武汉某房地产项目市场定位报告
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
万科金域蓝湾调查报告
万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。
交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。
若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。
道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。
投资商：武汉万科房地产开发有限公司。
建筑单位：江苏江都建设有限公司。
开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。
楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。
物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。
拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。
小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。
武汉公寓市场研究报告范文
武汉公寓市场研究报告范文1. 引言本报告旨在对武汉公寓市场进行深入研究和分析，以帮助投资者了解该市场的潜力和风险，并为决策提供参考。
报告包括以下几个方面的内容：市场概述、市场规模、市场趋势、竞争分析、风险评估和投资建议等。
2. 市场概述公寓市场是指以租赁为主的居住环境市场，通常有多个住房单元组成。
在武汉，由于人口增长和城镇化进程，公寓市场呈现出逐年增长的态势。
许多年轻人和移民选择在公寓中居住，因为它们通常提供了便利的设施和合理的房租。
武汉的公寓市场主要分布在城市中心和主要商业区，为租户提供了方便的生活和工作条件。
3. 市场规模根据武汉市住房和城乡建设局的数据，截至2021年底，武汉市拥有公寓数量约为3万套，总面积约为300万平方米。
其中，高档公寓占比约30％，中档公寓占比约50％，经济公寓占比约20％。
随着城市发展和人口增长，武汉公寓市场预计每年以10％的速度增长。
4. 市场趋势4.1 租金水平武汉公寓市场的租金水平受多种因素影响，包括地理位置、房型、装修程度等。
一般来说，位于市中心和商业区的公寓租金较高，而远离市区的公寓租金较低。
此外，高档公寓的租金通常比其他类别的公寓高出30％左右。
4.2 设施配套随着住房需求的日益增长，公寓市场对于便利设施的要求也越来越高。
如今，武汉的公寓通常配有停车场、健身房、游泳池、商店和餐厅等。
同时，一些高档公寓还提供24小时安保等额外服务。
4.3 网络住宿平台的兴起近年来，网络住宿平台如Airbnb和途家等在武汉迅速崛起，成为公寓市场的重要参与者。
这些平台提供了更便宜的住宿选择，更灵活的租赁期限，对传统公寓市场形成了一定的冲击。
5. 竞争分析目前，武汉公寓市场呈现出激烈的竞争态势。
一方面，全球知名房地产开发商如万科和恒大正积极进军武汉公寓市场，推出了一系列高档公寓项目。
另一方面，本地开发商和房地产中介也在不断扩大市场份额。
除了传统竞争对手之外，网络住宿平台的崛起也对传统公寓市场构成了威胁。
完整word版房地产开发项目风险评估报告
武汉某房地产开发项目风险评估报告武汉某房地产开发有限公司2012年6月1 项目概况1.1 项目简介1.2 项目现状及周边情况1.3 项目主要内容1.4 总投资构成1.5 项目的实施方案1.5. 1 项目运作模式1.5. 2 内部管理方式1.5. 3进度计划目录安庆市新城东苑项目投资风险防范措施2 项目风险分析2.1 项目的政策风险2.2 金融风险2.3 项目控制风险2.4 项目的经营风险2.5 其他不可抗力风险33．1 对房地产市场进行全面的调查，作出科学的预测3.2 采用多样化（或组合化）投资3.3 以财务方式控制风险3.4 科学规划、合理定位，提高品味，促进销售3.6 加强管理，缩短工期3.5 通过签约尽量固定那些对利润敏感的变量结论1、项目概况1.1 项目简介项目的位置和规模1.2 项目现状及周边情况项目用地情况。
由于项目所处是长江中下游平原地带，所以地势比左右，土方较平坦，但地势较低，海拔高程在10-13M （黄海高程）工程以填方为主。
目前，在这一区域开发的楼盘主要分布情况目前项目范围内有5、9、12、15、20 路公交车路过，水、电、市政、环卫、煤气、电信等基础生活配套设施基本齐备，而且随着项目的建设日趋完善。
1.3 项目主要内容项目总投资由建设投资和融资成本与利息两部分组成。
预计总投资01亿元, 规划用地面积02万平方米，规划建筑总面积为03万平方米。
根据项目初步规划等有关资料，本次项目建设内容如下（具体建筑面积以施工图为准）：分项列出。
1.4 总投资构成1）土地出让金及契税；2）工程建设费用：包括建筑、安装工程费用及小区配套费；3）其他费用：主要包括规费、管理费、勘测设计费、施工图审查费、工程质量监督费、工程监理费、文明施工增加费等；3）资金贴息费用：主要为建设期资金成本费用。
1.5 项目的实施方案1.5.1项目运作模式本项目是通过房地产开发的模式来实现土地的利用价值，以达到效益的最大化。
房地产开发市场调研报告
是整个调查工作，包括方案、实施、采集、等一系列过程的总结，采集了房地产开辟市场，欢迎阅读。
平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场特别是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业开展将出现一定程度的“缓刹车”效应。
但从长期看，宏观政策调整势必有效剔除我区房地产市场中的投机因素，到达抑制投机行为、标准投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续安康开展，主要将起到以下几方面的作用：——合理控制房地产投资开辟量。
通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成份，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开辟量。
同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。
——缓解房地产业供求矛盾。
通过加大配套商品房和中低价商品房的建立量，调整房地产供应构造，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。
——适度平稳房地产价格。
考虑到“两港一城”建立效应初显、浦东板块效应显现、根抵设施建立加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对，保持我区房地产市场持续安康开展总的来说，由于我区房地产市场开展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开辟建立的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的开展空间。
近期的房地产调控政策将使我区正在开展中的房地产市场进入一个调整-稳固-提高的阶段，走向日益成熟。
为保持我区房地产市场的持续安康开展，当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续安康开展。
重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。
加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开辟投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。
武汉公寓市场研究报告论文
武汉公寓市场研究报告论文武汉公寓市场研究报告论文一、市场概述武汉是中国重要的中心城市之一，拥有庞大的人口基数和较高的经济发展水平。
近年来，随着人口流动和城市化进程的加快，武汉公寓市场迅速崛起。
公寓市场主要面向年轻人群体，以便捷的交通、完善的设施和舒适的居住环境为卖点，得到了广大消费者的认可和追捧。
目前，武汉公寓市场竞争激烈，行业迅速发展，各类公寓项目如雨后春笋般涌现。
二、市场特点1.消费人群年轻化。
武汉大量的高校和科研院所吸引了大量的年轻人才。
这部分人群对生活品质要求较高，更加追求自由、便捷和舒适的居住环境，公寓成为了他们理想的选择。
2.供应多样化。
武汉公寓市场供应种类丰富，从小户型到大户型、从品质低档到高档应有尽有。
同时，公寓项目多以小区为基础，附近配套设施齐全，生活便利。
3.地理优势明显。
武汉交通便利，交通枢纽发达，无论是地铁、公交还是私家车均可轻松到达。
同时，武汉位于江汉平原，土地资源丰富，供应相对充足。
4.价格相对较低。
相比于传统的商品房，公寓价格较低，更加符合年轻人的经济压力。
这也是公寓市场在武汉迅速发展的重要原因之一。
三、市场发展趋势1.多元化发展。
随着市场竞争的加剧，公寓项目将进一步多元化，推出更多的户型和价位选择，以满足不同消费者的需求。
2.品质进一步提升。
随着消费者对品质要求的提高，公寓市场将争相提升建筑质量和服务标准，以吸引更多的消费者。
3.低碳环保倾向。
随着社会环保意识的提高，公寓市场将越来越重视低碳环保的建设，推出更多的绿色建筑和生活方式。
这也将成为公寓市场的一大竞争优势。
4.品牌化运营。
相对于传统的小开发商，大型房地产龙头企业更有能力在公寓市场扩大市场份额。
未来，公寓市场将更加品牌化运营，加大市场营销力度。
四、市场竞争策略1.差异化定位。
在竞争激烈的市场中，公寓项目需要通过差异化定位来吸引消费者。
可以通过价格、户型、地理位置等方面进行差异化定位，打造独特的品牌形象。
2.优质服务。
湖北武汉汉口后湖片区市调报告(110页)
百步亭花园：707、721、622、555、508
后湖区域：543（东方明珠-虹顶花园）、575（同安家园-知音西村）、 现有公共交通： 706（中环商贸城-武昌站）、621（竹叶苑-沿海赛洛城）、592（新荣 公交线路13条 村客运站-武胜路公交枢纽）
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目前，后湖三横五纵的路网已经基本建成，但后湖的出入 口仅二七小路、金桥大道或杨汊湖。作为武汉大道的重要 组成部分，黄浦路——金桥大道高架的修建，对后湖居民 的出行有重要意义。武汉大道与二环线在竹叶山高架桥交 汇，根据“二环线内30分钟畅通工程”的相关规划，二环 线竹叶山段将建设四层组合式互通立交。二环线位于第二 层，跨越京广铁路的金桥大道位于高架三层，后湖往二七 长江大桥定向左转匝道是高架四层，还设置了长江二桥往 汉口火车站和汉口火车站往后湖两条左转匝道。这样，在 工程竣工后，不仅增加了畅通无阻的出行通道，而且对后 湖与武昌的联通，也起到非常重要的作用。
湖北武汉汉口后湖片区市调报告（110页）
第一部分：后湖片区配套分析
目录
整体概况 政府规划 交通路网 市政配套 公共配套 楼盘分布 总 结
2
总体定位：现代绿色 生态都市居住新区
建设范围：南临京广 铁路、北抵规划的三 环线，西起姑嫂树路、 东至解放大道和汉黄 公路所围成的区域。 该区域规划用地23.6 平方公里，其中江岸 区占地18.56平方公里， 江汉区占地5.04平方 公里。后湖地区远期 规划人口32.2万人。
预计竣 建设 工时间 进度
备注
金桥大 道高架
2001年 8月
在建
武汉大 道组成
项目市场定位分析篇ppt156
市场调查
武汉市近年来的经济一直是呈现一个上长的趋势，总 体经济总量逐年递增，全市人均收入及消费支出逐年 增长，全市总体经济状况日趋好转。
未来的武汉市内的楼市价格将不断爬升，金银湖地带 的行情更是要稳步增长。
开发商太多，且实力差距很大，造成资源的大量浪费； 大多数开发商的经营理念落后，模式陈旧，品牌意识
从上图可以看出：占总人数69%的人选择“二卫”， 大多数人都希望新房拥有两个卫生间。
从以上的几个图综合起来看，我们可以得出以下的 户型组合：按照最优化的组合，最受欢迎的户型是复 式三室二厅二卫。平均的选择比例为61%，其次是错层 三室二厅二卫、错层三室二厅一卫、错层三室一厅两 卫2）次选
高档楼盘的购房者对建筑类型的选择偏向于小高层，与多层 和高层相比，小高层有着许多优点，这也是它比较受欢迎的原因。
（注：在中档和高档楼盘的房屋类型选择中，带电 梯的多层比例比实际购买比例要高出很多，这主要是 由成本增高所带来的价格增高所致，所以并不能将其 做为有效需求看待。）
2、单套面积 中档楼盘购房面积选择
从上图可以看出，选择101-120平方米的中等面 积的人数占39%，80平方米以下的仅占4%，150平方米 的大户型占9%，121-150平方米和1-100平方米的这两 种户型所占的比例也不小，总的来说选择中等户型的 占绝大多数。
高档楼盘购房面积选择
从上图可以看出：选择101-120平方米和121-150 平方米的中等户型所占的比例分别为41%和32%，选择 150平方米以上的大户型的人数较少，100平方米以下 和200平方米以上的更少。选择250平米以上的几乎没 有。中等户型仍然是主流。
是价格、环境、地段、房型设计、舞业管理。
上面对于购房的购房动机的调查统计结果已经表 明高档楼盘购买者多为“二次置业”者，也就是说对现 有住房条件不满意，希望通过二次置业来改善居住条件， 建立在这个基础之上的购房，自然不会只是满足基本的 居住，更重要的是改善居住环境和提高生活品位。因此，
武汉某房地产项目可行性研究报告
武汉某房地产项目可行性研究报告【摘要】本篇研究报告对武汉房地产项目的可行性进行了深入分析。
通过对市场需求、产业背景、竞争环境等因素的研究，得出了该项目的可行性结论，并提出了相应的建议。
【关键词】房地产项目，可行性研究，市场需求，竞争环境【引言】近年来，武汉房地产市场的发展迅速，投资者对于房地产项目的关注度也不断增加。
本研究报告选取了武汉市房地产项目进行可行性研究，旨在为投资者提供科学的决策依据。
【1.市场需求分析】本节主要分析市场对于该房地产项目的需求情况。
首先，通过对人口结构、就业情况、消费水平等因素的研究，可以得出该项目的目标客户群体，进而确定市场需求数量。
其次，对于同类项目的需求情况进行调查研究，借鉴相关数据分析市场潜力和需求空缺。
最后，结合市场调研结果，对于市场需求的发展趋势进行预测，评估该项目的市场前景。
【2.产业背景分析】本节旨在深入了解武汉市房地产行业的发展状况。
通过对市场占有率、产业结构、政策环境等因素的调查研究，可以评估项目在产业背景中的定位和竞争优势。
此外，还需分析供应链环节，包括土地资源、建筑材料、人力资源等，以确定项目在供应链中的可持续性和成本优势。
【3.竞争环境分析】本节主要分析该项目在竞争环境中的地位和竞争优势。
通过对同类项目的竞争力分析、市场份额分析、SWOT分析等方法，可以全面了解竞争对手的优势和不足。
同时，通过对项目自身的定位、特色、优势等进行评估，进一步确定项目在竞争环境中的地位。
【4.可行性评估】本节在前述三个环节的基础上对该房地产项目的可行性进行综合评估。
从财务、技术、法律、政策等多个角度对项目进行审查，评估项目的风险和收益，并进行项目效益分析。
【5.结论与建议】本节总结了整个研究过程的结果，明确该房地产项目的可行性。
在此基础上，提出了针对项目的相关建议和措施，以提高项目的成功率和可持续发展。
本研究报告参考了大量的相关文献和数据，包括行业报告、市场调研报告、学术论文等。
易居武汉吉祥谷房地产项目营销执行报告54页
易居武汉吉祥谷房地产项目营销执行 报告54页
如何让社会公众重新认识 吉祥谷项目并消化剩余存量？
易居武汉吉祥谷房地产项目营销执行 报告54页
武汉宏观市场趋势
易居武汉吉祥谷房地产项目营销执行 报告54页
政策资讯摘要
• 2005年8月，武汉推新规：武汉市商品房预（销）售合同必须实行网上签约和登记备
案。
易居武汉吉祥谷房地产项目营销执行 报告54页
后湖板块整体概况
后湖板块楼市指标一览表（06年10月）
区域在售楼盘总供应面积
区域潜在项目供应面积
区域在售楼盘出售均价 区域潜在项目均价
区域在售楼盘可供应总套数 区域潜在楼盘供应套数 区域在售楼盘去化率
区域06年07月销售总套数
978,204㎡
338,127㎡
易居武汉吉祥谷房地产项目营销执行 报告54页
后湖区域市场新 东方世家 地产·同鑫花园 新地·东方明珠 百胜·春天 幸福人家二期 香利项目
后湖新增供应量一览表（06年10月）
总建面（万M2） 126000 78000 162199 175000 204734 59127 75000（估） 229745
项目名称 日月星城二期 百步龙庭 百步华庭 同鑫花园·景福苑 东方世家 地产·同鑫花园 新地·东方明珠 七星香山花园 绿色新都·尚城 百胜·春天 幸福人家二期
销售均（估）价
3430/㎡ 3400/㎡ 3400/㎡ 3200/㎡ 3370/㎡ 3100/㎡ 3600/㎡ 3200/㎡ 3000/㎡（估） 3200/㎡（估） 3300/㎡（估）
销售状态 中盘 中盘 中盘 中盘 新盘 新盘 中盘 新盘 未开盘 未开盘 未开盘
项目所属板块现市场定位为大型中低档住宅社区，区内现在售及预售楼盘较多，均价 在3000—3400元/平米之间不等，低于汉口中心楼盘平均单价200-500元/平米，对 于06年底到07年可以销售的本案来说，直接竞争对手和体量十分庞大，区域竞争市场 十分严峻。
房地产市场调查报告范文2022
房地产市场调查报告范文20222022-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、某某房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是某某房地产业的发展的主要特质。
从某某年起至今，某某商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，某某已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，某某房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
某某年以后，随着大量外埠资本注资某某，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使某某的房地产业不能满足细分市场的要求。
某某年后，这一局面被打破，某某滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
某某年，某某房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，某某房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、某某商品住宅发展特征产品特征：某某中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：某某城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，某某区域占据了39.54%，某某区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
房产市场调查报告(优秀3篇)-最新
房产市场调查报告（优秀3篇）在不断进步的时代，报告的适用范围越来越广泛，报告包含标题、正文、结尾等。
其实写报告并没有想象中那么难，下面是的为您带来的3篇《房产市场调查报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。
该区域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。
XX新城区远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
武汉汉飞彭刘杨项目市场定位分析及价值提升建议方案102页
市场见证的汉飞品牌实力！
区域内较大的项目规模！
老商圈新路段的开阔景观视野、良好居住环境及 外部休闲配套！
而从地块的细部特征来看，却并非如此： 1、地块分散：三地块分散分布，用地条件差异大，
不利于规模优势的发挥和楼盘整体形象的统一。
因地制宜，地尽其用，充分实现开发利润的最大化。
对策三：产品创新、价值附加。
充分的产品创新，有利于完美的实现差异化定位，避开 市场的主力竞争，吸引市场广泛关注。
通过建筑材料、社区配套、景观环境的提升，提高项目 性价比，淡化先天不足带来的负面影响。
对策四：资源整合，内部改造。
联合各方力量，改造地块内部老旧建筑的负面影响。
项目定位
项目品质定位
忽略地块自身的内部条件，就项目所处的区位及外 部优势而言，项目宜于定位高端，甚至豪宅。
但从地块自身特点来看，地块分布分散，用地条件 差异大，所以品质定位不宜一概而论，应充分结合各地 块特点及相互联系进行综合评定。
下面将对三地块的地产因素，进行分别评判：
影响因子
对交通便利的要求 对噪音及环境干扰的适应性
对比之重大发现三：
司门口板块与积玉桥及临江板块联合体有着极 大的相似性，甚至在某些方面更为突出！
同为老城重地，景观都很突出，内环交通枢纽作用明 显（一线临江楼盘除外）。 积玉桥板块后天优势渐显：地产大腕云集，品牌魅力 突出。楼盘定位高端，产品供给丰富，楼盘品质突出。
➢ 但司门口板块先天条件更为突出：地段更为核 心、配套更为全面，内在有效需求更为充足。
司门口商圈目前已经形成了司门口商业步行街、彭刘 杨路美食一条街、首义园小吃城、户部巷早点等特色街 区，吸引了武商量贩店、中百仓储、肯德基等商家入驻， 形成了购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合型商业区。
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第一篇至尊地位、王者风范项目分析一、位置及地块分析1、项目位置项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。
2、项目现状及建筑规划指标3、环境配套及交通状况道路交通：项目毗邻新华下路、建设大道，周边取水楼站（建设大道）、机场河站（青年路）、北湖站、建银大厦站（新华下路），近四十条大、中巴在附近日夜经过，方便直达武昌火车站、天河机场、动物园、黄家大湾等，加上新华路汽车客运站可直接到达省内各地及部分邻省城市，交通系统发达，出行无往不利。
生活配套：建设大道新华下路西北湖路综合商场：武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连锁仓储超市。
酒店：高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉大酒店、中亚大酒店、希木大酒店。
新世界百货高雄大酒店香格里拉大酒店银行证券：中国信合大厦、建行大厦湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工商银行武汉市江汉区支行建设大道分理处、武汉市商业银行北湖支行、中国民生银行武汉市支行新华支行、兴业证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部等教育文卫：教育：、台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、天门墩中学、武汉市六中、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。
文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、 武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。
医院：协和医院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、 新华医院、武汉市妇幼保健医院、儿童医院。
口二、地块解析广播电视中心杂技厅社区服务中心 台北路学校1、地块红线图2、项目四至景观紧邻物业西湖全景项目的一、二期地块项目一期地块3、地块街区价值和内部地势、组团分析喷泉公园全景北湖全景❖项目东临新华下路。
该朝向不仅景观较差，同时又受废气、噪音污染，而北侧为江汉文体中心及江汉区政府，该朝向视野比较开阔，无高层建筑遮挡。
❖西靠北湖湖畔，该方向虽存在一定的朝向问题及世纪华庭的遮挡，但还可看到部分湖景，同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观价值。
❖南面与武汉市最高档的写字楼建设银行大厦仅一路之隔，不仅享有名厦的城市景观，而且还可近拥西湖湖畔，南北通透、景观优美、视野开阔。
本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。
为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外移动后的高压线第二篇专业公司、品牌战略开发商分析✧开发商简介武汉万全置业有限公司是二OO二年经武汉市人民政府批准改制重组的房地产企业，注册资金2200万元。
公司主营房地产开发及商品房销售，兼营建筑材料、物业管理，现有员工30人，共有计划财务部、规划工程部、综合管理部、物业管理部、营销拓展部等五个部门，拥有中高级专业技术人才的员工占70%以上，是一支专业素质相当高的团队。
✧开发商目标以中人大厦开发为中心，拟定三年内将公司打造成为个性突出、效益良好、拥有独特品牌价值的专业房地产公司，为武汉市建设作出更大贡献。
✧可利用资源工程建设品牌优势第三篇把握机遇、优势竞争项目SWOT分析一、识别产品的竞争优势✓便捷的交通系统项目位于汉口市中心CBD商圈核心地段，周边城市干线道路交通网密布，市政配套、生活资源完善，出行快捷，生活便利；高尚地段优势明显。
✓优越的景观资源项目不仅拥有良好的城市景观，而且近拥西湖、北湖两大自然景观，同时还可共享喷泉公园，具有武汉市中心区无比优越的景观资源。
✓项目的规模化优势项目占地面积虽仅有25亩，但总建筑面积将超过十万平方米，中心区有这样规模的住宅项目并不多见，项目的规模顺应了购买者的社区规模化的潮流。
✓较大的发展潜力随着武汉中心区的形成，本项目位为汉口都市中轴线上，属于城市中心的中心，随着西北湖片区开发和需求快速上升势头，未来该物业将成为众多置业者热力追捧的热点。
此外项目周边住宅物业均为武汉知名楼盘，整体上比较，从居家的氛围、人群的素质至消费水平均是其它区域无可比拟的。
☐项目位处武汉未来中心区，片区内名厦云集，消费水平是武汉市最高，这些将为本项目带来更多的目标消费群；☐目前该片区已成为众多置业者的首选之地，其认可度是武汉市最高的，这些有利于本项目树立高档物业形象；☐政府加大旧城改造的力度，周边的景观环境将更加优美，国际化大都会城市形象的显现也提升了本项目的价值；☐近年来武汉市高端市场发展势头良好，本项目将趁此良机创造新高。
➢高容积率、建筑密度较大，高质素产品建筑设计的创新难度较大；➢地块整体呈不规则形状，局限了项目的建筑布局，不利于项目的整体规划，一定程度上弱化了地块的最大化价值；➢项目上空有两条高压走廊，影响了项目的整体形象及档次；➢项目在前期需拆迁补偿的费用较大；➢城市中心噪音和废气粉尘污染，影响居家环境；➢从资金角度考虑的分期开发节奏，有可能对项目整体推广、快速消化的开发策略不利；➢本项目作为开发商第一个开发项目，在本地市场的知名度与影响力有限。
⏹随着片区内众多物业的相继推出，会对本项目的销售造成一定的压力⏹近年来武汉市高端市场的快速发展，同时伴随着一些质素较高的别墅的推出，本项目将面临被分流部分客户群的威胁。
⏹受中心区规划的限制，本项目在规划上将会受一定的限制影响二、综合评价与对策建议优势明显：主要集中在项目地块区位、周边景观方面，是项目与生俱来的优势，通过对产品倾力打造，利用片区内项目的规模优势，充分挖掘项目更多的卖点，符合极品物业的高档次、高标准要求，最终形成CBD名牌物业；机会较好：本项目的市场环境、发展水平和消费力有利于本项目走高档次、高品质的道路。
外部硬件条件成熟，挖掘产品品质卖点，采用出位营销手法，选择有利的市场时机，把握入市时机与营销节点的控制，合理安排上市推盘周期和分阶段营销推广力度，实现项目的最佳销售；劣势与威胁：主要是项目地块不规整和上空的高压线对项目的整体规划带来一定的不良影响，同时政府出台相关政策对CBD改造的种种条件限制，带来诸多不确定因素造成的开发风险，以及片区其它竞争对手的出现和其它片区诸如别墅项目等价格相当的高档次物业对市场客户的分流与争夺；●尽早配合规划设计单位对项目的地块进行整体的概念设计，充分利用不规则土地的每一寸土地，合理安排建筑，使用特色园林体现项目的与众不同；●地块上空的高压线应尽可能地与政府协商外迁；●加大政府公关力度及注意相关政策信息，建立政企的互动桥梁，争取政策倾斜支持和最大宽松条件；●加大资金筹措力度，建立多渠道融资桥梁，争取本地银行的支持和最大优惠条件；●实行全面的品质管理制度，建立严格的质量监控体系，绝对保证产品卖点的逐一兑现；●把握时机，加快前期准备工作的进度，争取早日入市；●利用市场炒作蓄势造势，强势出击；●密切注意竞争对手的产品定位及市场的发展动态，及时调整策略，实行差异化营销；第四篇彰显个性、唯我独尊项目定位一、定位背景及定位思考1、定位背景注解：市场分析与竞争楼盘分析部分在市场调研报告中详细阐述得出部分可借鉴的结论；项目分析、开发商目标、可利用的资源在本章中进行分析并得出物业发展路线；定位过程是综合以上五种因素思考，需对项目的客户群进行定位，进而推出项目的市场形象定位。
2、定位思考区域住宅物业 中低高档物业随着市场的不断细分，建造的物业逐渐发展成为适合更加细分的特定客户人群，历史经过了区域特定阶段、档次特定阶段、风格特定阶段，那么下一步将会如何发展呢？专家预测以后的住宅产品除满足居住条件之外，更进一步满足的将是客户人群某种兴趣嗜好，这群人也许对自家小院情有独钟，也许非常喜欢品茶聊天交朋结友，也许彰显自身的身份地位，也许喜欢和宠物相依为伴，也许只是喜欢庭院种一株充满生命活力的绿色植物……————我们发现其实细节才是最能打动人的地方，是未来项目定位的点睛之笔二、项目定位客户定位随着住宅发展不断对市场深入的细分，来寻找目标客户群体区域市场社会阶层家庭工作风格偏好品位偏好? 形象定位发展主题物业 大中小户物业 风格物业 ?（一）功能定位从地块价值研判及本地市场现状，做亦商亦住的物业才是本项目最佳的功能定位，原因如下：①空白性：目前外地大量投资客涌入武汉市是市场的基础，而且作为有形象地标性商住两用物业属于本地市场空白。
②地标性：本地块作此物业，具有唯一第一的优势，无论是投资还是居家，都希望具有形象感身份感。
③混合体：为规避风险，扩大购买群体，打造商住两用二合一高档物业可实现产品最优化及利润最大化。
根据多年对高档项目的操作经验以及项目的定位，以下为高档物业功能定位的影响因素及对应的比重：档次（30%）>利润（25%）>风险（一八%）>成本（14%）>环境（8%）>停车位（5%）综合以上对比分析，不难看出商住两用（二合一）组合为最优方案，而商、住、办（三合一）为最不可取方案，同时从开发商的开发目标利润出发，商住两用为本项目最适合方案，虽然在档次上与纯住宅（高档住宅）比较会受一定的影响，但只要合理地安排商业面积与住宅面积的配比，以及商业部分的规模与档次，也可保证项目的整体档次与形象。
因此，本项目的功能定位为商住两用二合一同时，由于考虑到本项目将发展成为高档住宅，对商业面积应合理地控制，不宜过大。
因此，本项目的商业面积应以不超过总建筑面积的百分之十为宜。
即总建筑面积约116725平方米，其中商业面积为1万平方米，住宅面积为106725万平方米。
（二）客户定位1、目标客户：通过前期的市场调查报告分析及本项目分析可知，本项目的目标客户应该是本地实力阶层、财富阶层，在武汉工作5年以上，有一定的事业基础的高收入阶层；同时是有一定的社会地位，家庭人口在三口和四口以上的家庭为主。
他们希望能拥有轻松自由的生活空间，但又与繁华地区密切联系；他们愿意白天尽情享受都市的喧嚣和繁华，晚上回到属于自己的舒适、优美、自由的环境空间和家人共同分享生活的温馨与快乐；他们还可以在自已的朋友与亲戚面前彰显自身的地位。
他们可能是公司的金领阶层，可能是自由生意人，也可能是外资公司在武汉的高级管理人员……项目的目标客户群定位1、金融、证券、外资企业等中高层管理人员2、IT行业城市精英3、律师、医生、教师等高收入人士4、私营个体企业主5、少数具有灰色收入的公务人员本项目的目标客户具备以下特征➢年龄：30-50岁之间的中青年➢家庭结构：主要部分为三口之家以上➢知识结构：多数受过高等教育➢家庭收入：一般为10万元以上的中高收入家庭➢客户来源：主要集中在江汉区、江岸区、桥口区【目标客户购买心理】：1、注重物业的地段及自身品质，作为都市财知一族，现代人的置业观念对居家的便利度及周边环境要求很高。
2、注重物业功能及配套设置，除了庭院环境及休闲设施外，更关心智能化、节能环保措施、配套设施等配置。