二级建造师《建设工程管理与实务》 贾世龙
二级建造师《建筑工程管理与实务》 贾世龙 冲刺串讲(8) 施工现场管理、竣工验收、保修、法规及规定
二级建造师《建筑工程管理与实务》冲刺串讲主讲老师：贾世龙2A320070建筑工程施工现场管理一、掌握动火审批程序（P215）1.凡属下列情况之一的动火，均为一级动火。
⑴禁火区域内。
⑵油罐、油箱、油槽车和储存过气燃气体、易燃液体的容器及与其连接在一起的铺助设备。
⑶各种受压设备。
⑷危险性较大的登高焊、割作业。
⑸比较密封的室内、容器内、地下室等场所。
⑹现场堆有大量可燃和易燃物质的场所。
2.凡属下列情况之一的动火，均为二级动火⑴在具有一定危险因素非禁火区域内进行临时焊、割等用火作业。
⑵小型油箱等容器。
⑶登高焊、割等用火作业。
3.动火审批程序1）一级动火作业由项目负责人组织编制防火安全技术方案，填写动火申请表，报企业安全管理部门审查批准后，方可动火。
2）二级动火作业由项目责任工程师组织拟定防火安全技术措施，填写动火申请表，报项目安全管理部门和项目负责人审查批准后，方可动火。
3）三级动火作业由所在班组填写动火申请表，经项目责任工程师和项目安全管理部门审查批准后，方可动火。
4）动火证当日有效，如动火地点发生变化，则需重新办理动火审批手续。
二、掌握消防器材的配备（P215），消防竖管/临时用水内容（P225）1）一般临时设施区，每100m2配备两个10L的灭火器，大型临时设施总面积超过1200 m2的，应备有消防专用的消防桶、消防锹、消防钩、盛水桶（池）、消防砂箱等器材设施。
2）临时木工加工车间、油漆作业间等，每25m2应配置一个种类合适的灭火器。
3）仓库、油库、危化品库或堆料厂内，应配备足够组数、种类的灭火器，每组灭火器不应少于四个，每组灭火器之间的距离不应大于30m。
4）高度超过24m的建筑工程，应保证消防水源充足，设置具有足够扬程的高压水泵，安装临时消防竖管，管径不得小于75mm，每层必须设消火栓口，并配备足够的水龙带。
三、熟悉.现场文明施工要求●文明施工管理基本要求1）建筑工程施工现场应当做到围档、大门、标牌标准化、材料码放整齐化、安全设施规范化、生活设施整洁化、职工行为文明化、工作生活秩序化。
2024年6月1日二级建造师考试《建筑工程管理与实务》真题及答案 (A卷)
2024年6月1日二级建造师考试《建筑工程管理与实务》真题及答案（A卷）1. 【单选题】建筑构造影响因素中，属技术因素的是()。
A. 化学腐蚀B. 地下水C. 建筑材料D. 装修标准正确答（江南博哥）案：C参考解析：2. 【单选题】公共建筑外窗的可开启面积要求不小于外窗总面积的()。
A. 25%B. 30%C. 35%D. 40%正确答案：B参考解析：公共建筑外窗的可开启面积不小于外窗总面积的30%;透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置；屋顶透明部分的面积不大于屋顶总面积的20%。
3. 【单选题】抹灰工程用砂不宜使用()。
A. 粗砂B. 中砂C. 细砂D. 特细砂正确答案：D参考解析：砂子：砂子宜选用中砂，砂子使用前应过筛(不大于5mm 的筛孔)，不得含有杂质；特细砂不宜使用。
4. 【单选题】预应力混凝土梁的最低强度等级不应低于（）。
A. C30B. C35C. C40D. C45正确答案：C参考解析：预应力混凝土楼板结构混凝土最低强度等级不应低于C30，其他预应力混凝土构件的混凝土最低强度等级不应低于C40。
4. 【单选题】预应力混凝土梁的最低强度等级不应低于（）。
A. C30B. C35C. C40D. C45正确答案：C参考解析：预应力混凝土楼板结构混凝土最低强度等级不应低于C30，其他预应力混凝土构件的混凝土最低强度等级不应低于C40。
5. 【单选题】幕墙预埋件锚筋直径大于20mm时，与锚板连接宜采用( ）。
A. 穿孔塞焊B. 压力埋弧焊C. 锚筋弯成L型与锚板焊接D. 锚筋弯成Ⅱ型与锚板焊接正确答案：A参考解析：直锚筋与锚板应采用T形焊。
当锚筋直径不大于20mm 时，宜采用压力埋弧焊；当锚筋直径大于20mm时，宜采用穿孔塞焊。
不允许把锚筋弯成Ⅱ形或L形与锚板焊接。
6. 【单选题】砌体工程冬期采用氯盐砂浆施工，做法正确的是()。
A. 每日砌筑高度1．5mB. 墙体留置的洞口距交接墙处 300mmC. 采用无水泥拌制的砂浆D. 砂浆拌合水温65℃正确答案：D参考解析：A选项：砌体采用氯盐砂浆施工，每日砌筑高度不宜超过1．2m。
二级建造师《建筑工程管理与实务》贾世龙
（1）建设单位代表在任何任何情况下要求重新检验，施工单位是否必须执行?其主要依据是 什么? （2）土建施工单位索赔是否有充分理由? （3）若再次检验不合格，施工单位应承担什么责任? （4）电梯安装单位和装饰装修单位能否就工期延误向建设单位索赔?为什么? （1）建设单位代表在任何任何情况下要求重新检验，施工单位是否必须执行?其主要依据是 什么? 答案：建设单位代表在任何情况下要注施工单位重新检验，施工单位必须执行，这是施工单 位的义务。其主要依据事实是《建设工程质量管理条件》第二十六条：施工单位对建设工程 的施工质量负责。 建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201） 18 条无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工重新检验时，承包人应按要求进 行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格发包人承担由此发生的全部追加合同 价款。赔偿承包人损失并相应顺延工期，检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不 予顺延。 （2）土建施工单位索赔是否有充分理由? 答案：土建工程单位索赔有充分的理由。因为该分项工程已检验合格，建设单位代表要求复 验，复验结果若合格，建设单位应承担由此发生的一切费用。 （3）若再次检验不合格，施工单位应承担什么责任? 答案：若再次检验不合格，施工单位应承担由此发生的一切费用。 （4）电梯安装单位和装饰装修单位能否就工期延误向建设单位索赔?为什么? 答案：能索赔。由于建设单位未履行该工程的电梯安装施工合同和装饰装修施工合同中的相 关条款:即 “建设单位应协调现场的施工单位，为施工单位创造可利用条件，如垂直运输等”， 因此，电梯安装单位和装饰装修单位可以就工期补偿或费用补偿向建设单位提出索赔。 【2010-4】 甲公司投资建设一幢地下一层，地上五层的框架结构商场工程，乙方施工企业中标后，双方 采用《建设工程施工合同》（示范文本）GF－1999－0201）签订了合同。合同采用固定总价 承包方式。合同工期为 405 天，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天 5 万元。 合同履行中出现了以下事件： 事件一：乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高 4.30 米变更为 4.80 米，当日乙方停工，25 天后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工， 复工当日乙方立即提出停工损失 150 万元和顺延工期 25 天的书面报告及相关索赔资料，但 甲方收到后始终未予答复。 事件二：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的 品种和档次。乙方在施工完毕三个月后的结算中申请了该项设计变更增加费 80 万元。但遭 到甲方的拒绝。 事件三：从甲方下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时 425 天。甲方以乙方逾期竣工 为由从应付款中扣减了违约金 100 万元，乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。 问题： 1.事件一中，乙方的索赔是否生效？结合合同索赔条款说明理由。 2.事件二中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定？结合合同变更条款说明理由。 3.事件三中，乙方是否逾期竣工？说明理由并计算奖罚金额。 1.事件一中，乙方的索赔是否生效？结合合同索赔条款说明理由。 答案： 事件一中，乙方的索赔生效。该事件是由非承包单位所引起，承包人按照通用合同
二级建造师 建设工程施工管理 贾世龙 应试技巧 32页
C．概算定额 D．概算指标 答案：A 13．施工项目成本控制应贯穿项目全过程，具体是指( )的阶段。 A．从施工投标开始直至竣工验收 B．从项目立项开始直至竣工验收 C．从项目开工开始直至保修期满 D．从基础施工开始到主体施工结束 答案：A 14．从人工定额时间构成角度划分，每班作业前检查施工机械所需的时间属于( )。 A．基本工作时间 B．准备结束工作时间 C．不可避免的中断时间 D．辅助工作时间 答案：B 15．进行土石方开挖工程预算成本、目标成本和实际成本的对比分析时，目标成本来自于 ( )。 A．投标报价成本 B．施工任务单中填列的工程量与单价 C．项目经理部编制的施工预算 D．设计单位编制的设计概算 答案：C 16．项目经理部在计算索赔费用时，准确程度最高的方法是( )。 A．预算费用法 B．总费用法 C．修正的总费用法 D．实际费用法 答案：D 17．工程竣工应结算的土石方开挖工程总价格为( )万元。 A．1200 B．1350 C．1380 D．1400 答案：C
3、良好的答题习惯——圈阅否定性命题
4、改答原则——相信第一感觉
5、猜答策略——统计学+概率 四、应试的处理 1、放松心态——时间充足 二建管理——180 分钟（70+25 题） 一建管理——180 分钟（70+30 题） 造价计量——150 分钟（60+20 题） 监理三控——180 分钟（80+40 题） 2、坚强信心——稳准狠（72 分以下，最低 45） 3、涂卡技术——认准类型、轻描重涂 先答后涂法 边答边涂法 边答边记加重法 4、全过程的信息控制——ON LINE ON TIME 五、题型示例 互斥目标——单选题 取舍之道——多选题（不贪多，不漏一） 圈字示警——否定题 先看后算——网络计算 先问后景——场景题 否定题型 根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），投标人所填报的分部分项工程的综 合单价中不包括（ ）。（2011） A．规费 B．利润 C．管理费 D．直接工程费 答案：A 排序题型 编制施工管理任务分工表，涉及到的事项有：①确定工作部门或个人的工作任务；②项目 管理任务分解；③编制任务分工表。正确的编制程序是（ ）。（2011） A．①②③ B．②①③ C．③②① D．②③① 答案：B 编制施工组织总设计时，资源需求量计划应在完成（）后确定。（2011） A．施工准备工作计划 B．施工总平面图 C．施工总进度计划 D．主要技术经济指标 答案：C 概念（细节）题型 在计算双代号网络计划的时间参数时，工作的最早开始时间应为其所有紧前工作（ ）。（2011） A．最早完成时间的最小值
管理串讲2
二级建造师《建设工程施工管理》冲刺串讲主讲老师：贾世龙八、施工组织设计的内容（**考点）（P24~26）●施工组织设计的基本内容工程概况施工部署及施工方案施工进度计划施工平面图主要技术经济指标●施工组织设计的分类及其内容施工组织总设计的内容单位工程施工组织设计的内容分部（分项）工程施工组织设计的内容九、施工组织设计的编制方法（*考点）（P26）●施工组织设计的编制原则●施工组织总设计和单位工程施工组织设计的编制依据十、施工组织总设计的编制程序（****考点）（P26～27）●收集和熟悉编制施工组织总设计所需的有关资料和图纸，进行项目特点和施工条件的调查研究●计算主要工种工程的工程量●确定施工的总体部署●拟定施工方案●编制施工总进度计划●编制资源需求量计划●编制施工准备工作计划●施工总平面图设计●计算主要技术经济指标十一、项目目标的动态控制方法（****考点）（P27～28）●动态控制的工作程序●项目目标动态控制的纠偏措施●项目目标的事前控制十二、动态控制方法在施工管理中的应用（****考点）（P29～30）●施工进度（成本、质量）目标的逐层分级●在施工过程中对施工进度（成本、质量）目标进行动态跟踪和控制按照进度（成本、质量）控制的要求，收集施工进度（成本、质量）实际值定期对施工进度（成本、质量）的计划值和实际值进行比较通过施工进度（成本、质量）计划值和实际值的比较，如发现进度（成本、质量）的偏差，则必须采取相应的纠偏措施进行纠偏。
●调整施工进度（成本）目标如有必要，则调整施工进度（成本）目标。
质量目标一般是不进行调整的十三、施工方项目经理的任务（*考点）（P31～32）●职责●权力●任务十四、编制项目管理目标责任书的依据（**考点）（P32～33）●项目合同文件●组织的管理制度●项目管理规划大纲●组织的经营方针和目标十五、施工方项目经理的权限（**考点）（P33）● 1.参与项目招标、投标和合同签订● 2.参与组建项目经理部● 3.主持项目经理部工作● 4.决定授权范围内的项目资金的投入和使用● 5.制定内部计酬办法● 6.参与选择并使用具有相应资质的分包人●7.参与选择物资供应单位●8.在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系●9.法定代表人授予的其他权力十六、风险和风险量的概念（**考点）（P34～35）●风险和风险量的内涵风险的概念风险量的概念●风险等级风险等级评估表十七、施工风险的类型（****考点）（P35～36）●组织风险●经济与管理风险●工程环境风险●技术风险十八、施工风险管理的任务和方法（****考点）（P36）●施工风险管理的工作任务及工作流程风险识别风险评估风险响应——规避、减轻、自留、转移风险控制十九、建设工程监理的工作任务（*考点）（P37～40）●我国推行建设工程监理制度的目的●工程建设监理的概念●建设工程监理的工作性质的特点●《建设工程质量管理条例》中的有关规定●《建设工程安全生产管理条例》中的有关规定●建设工程项目实施的几个主要阶段建设监理工作的主要任务施工阶段监理工作的主要任务✓质量、进度、投资、安全竣工验收阶段监理工作的主要任务二十、建设工程监理的工作方法（*考点）（P40～42）●工程建设监理的工作程序●工程建设监理规划编制程序和依据内容●工程建设监理实施细则编制程序和依据内容二十一、旁站监理（***考点）（P42）●概念——对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。
专题精练(12) 进度计划(下)
二级建造师《建筑工程施工管理》专题精练7主讲老师：贾世龙3、时间参数及计算●最早时间参数●最迟时间参数●时差●工期（T）计算工期Tc——根据网络计划时间参数计算而得的工期要求工期Tr——任务委托人所要求的工期计划工期Tp——作为项目实施目标的工期✓当规定了要求工期的，计划工期小于等于要求工期Tp≤Tr✓未规定要求工期时，计划工期等于计算工期Tp=Tc●关键工作总时差最小的工作是关键工作当且仅当网络计划的计算工期等于计划工期，关键线工作的总时差为零（特例）●关键线路由始至终全部由关键工作组成的线路线路上总的工作持续时间最长✓关键线路可用双线或粗线标注✓标号法——快速计算工期、判断关键线路的方法4、单代号网络计划时间参数计算及关键线路的判定●参数标注及计算过程●关键工作单代号网络计划中，工作总时差最小的工作是关键工作●关键线路从起点节点开始到终点节点均为关键工作，且所有工作之间的时间间隔均为零的线路为关键线路不计算时间参数的情况下，由开始节点到终点节点形成的路线上各项工作持续时间之和最大值所对应的路线称为关键路线。
●相同点：计算的内容一致（除单代号的相邻两项工作之间的时间间隔）。
计算工作的最早时间都是从左向右进行的，取大值。
计算其它时间参数如自由时差和总时差，最迟完成时间和最迟开始时间都是从右向左进行的，取小值。
●不同点：单代号多一步计算相邻两项工作之间的时间间隔。
最迟时间和时差的计算顺序不同。
双代号先计算最迟时间，后计算时差。
而单代号先计算时差后计算最迟时间。
●双代号计算法可取代单代号计算法●5、双代号时标网络计划的识图与应用●（时间参数、计算工期、关键路线的确定）6、关键工作、关键线路的确定方法●关键工作——总时差最小的工作●关键线路——定义法双代号（工作法）双代号（标号法）单代号双代号时标注：关键线路可能不唯一、可转移●进度偏差分析●典型例题：1.某工程双代号网络计划如图所示（时间单位：天），则该计划的关键线路是（）（2012）●● A.①-②-③-④-⑤-⑥B.①-②-③-④-⑥C.①-③-④-⑥D.①-③-⑤-⑥●【答案】C【解析】经计算，该网络图的计算工期为16天，关键线路为①-③-④-⑥。
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二级建造师《建筑工程管理与实务》精讲通关主讲老师：贾世龙2A320024 了解建筑工程施工进度的检查与调整能够结合实际工程，检查施工进度；对实际施工中出现的具体问题，能够分析出对工期的影响，并提出施工进度计划的调整方案。
一、时标网络计划1.绘制（识图——线性、参数、关键线路）二、实际进度前锋线1.概念●从检查时刻的时标点出发，用点划线依次将各项工作实际进展位置点连接而成的折线。
2.绘制方法●按该工作已完任务量比例进行标定●按尚需作业时间进行标定3.进度偏差的判断●左慢右快三、进度偏差对工期的影响（工期索赔）●关键工作——影响后续工作、总工期；●非关键工作进度偏差大于总时差——影响其后续工作、总工期；进度偏差未超过总时差进度偏差大于自由时差——影响后续工作，不影响总工期；进度偏差未超过自由时差——不影响后续工作，原进度计划可以不作调整。
【案例2A320024-1】1.背景某建筑公司承揽了一栋3层住宅楼的装饰工程施工，在组织流水施工时划分了三个施工过程，分别是：吊顶、顶墙涂料和铺木地板，施工流向自上向下。
其中每层吊顶确定为三周、顶墙涂料定为两周、铺木地板定为一周完成。
2.问题（1）绘制该工程的双代号网络计划图。
（2）绘制该工程的时标网络计划表。
（3）指出该工程的关键线路，说明原因。
（4）工程施工到第七周末检查实际进度，正在施工的首层吊顶和二层顶墙涂料工作均拖延一天，三层铺木地板工作按期完成。
如果后序工作按计划完成。
判断按此进度，工程能否如期完工，并说明原因。
（1）绘制该工程的双代号网络计划图。
（略）（2）绘制该工程的时标网络计划表。
图2A320024-2 某装饰工程的时标网络计划图（3）指出该工程的关键线路，说明原因。
答案：从图中可以看出，线路①一②一④一⑧一⑨一⑩无机动时间，所以是关键线路。
（4）工程施工到第七周末检查实际进度，正在施工的首层吊顶和二层顶墙涂料工作均拖延一天，三层铺木地板工作按期完成。
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【2007-1】背景资料：某开发公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了某工程施工承包合同，合同总价为800万元，工期为4个月。
承包合同规定：（1）主要材料及构配件金额占合同总价的65%（2）预付备料款额度为合同总价的20%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式连续收回；（3）工程保修金为合同总价的3%，甲方从乙方每月的工程款中按3%的比例扣留；（4）除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整。
乙方每月实际完成并签证确认的工程量见下表：某工程各月实际完成产值（单位：万元）月份 3 4 5 6完成产值150 200 250 200问题：1. 本例的工程预付备料款是多少?2. 工程预付备料款的起扣点是多少?从几月份起扣?月份 3 4 5 6完成产值150 200 250 200解：1. 工程预付备料款为：800×20%=160万元2. 工程预付备料款的起扣点为：800-160/65%=553.85万元；3～5月累计完成：150+200+250=600万元>553.85万元，因此从五月份开始起扣。
3. 保修期满，甲方应返还给乙方的质量保修金为：800×3%=24万元。
2A320054掌握建筑工程竣工结算(P196)【案例2A320054-1】（w）1.背景某房地产开发公司（甲方）与某施工单位（乙方）签订了一份合同价款为1000万元的建设工程施工合同，合同工期为7个月，2008年3月开始施工。
工程结算数据如表2A320054-1所示。
工程结算数据表2A320054-1月份3～7 8 9 实际完成建安工作量（万元）700 165 150 施工单位索赔价款（万元） 5 （1）房地产开发公司在不迟于开工前7d向施工单位支付合同总价10%的工程预付款。
（2）扣回工程预付款的比例、时间为：当工程款（含预付款）付至合同价款至合同价款40%的下一个月起，至7月份均匀扣回。
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二级建造师《建筑工程管理与实务》精讲通关主讲老师：贾世龙四、网络计划优化●工期优化●费用优化——工期成本调整●资源优化——资源有限－工期最短工期固定－资源均衡【案例2A320024-2】(P121)1.背景图2A320024-3是某公司中标的建筑工程前期工程的网络计划，计划工期14d，其持续时间和预算费用额列入表2A320024-1中。
工程进行到第9天时，A、B、C工作已经完成，D工作完成2d，E工作完成了3d。
2.问题（1）绘制本工程的实际进度前锋线，并计算累计完成投资额。
（2）如果后续工作按计划进行，试分析B、D、E三项工作对计划工期产生了什么影响? （3）如果要保持工期不变，第9天后需压缩哪些工作?并说明原因。
图2A320024-3某公司建筑工程的网络计划图（1）绘制本工程的实际进度前锋线，并计算累计完成投资额。
答案：根据第9周的进度情况绘制的实际进度前锋线见图2A320024-4。
首先，根据图2A320024-3绘制时标网络计划；然后，再打点连线，即绘制出实际进度前锋线。
完成的投资额为：1.2＋1＋0.8＋2/4 ×1.2＋3/5×1.6＝4.56万元（2）如果后续工作按计划进行，试分析B、D、E三项工作对计划工期产生了什么影响?答案：从图2A320024-4可以看出，D、E工作均未完成计划。
D工作延误2d，这2d是在关键线路上，故将使项目工期延长2d。
E工作也延误1d，但由于该工作有1d总时差，故不影响工期。
B工作按计划完成，所以对工期不会造成影响。
（3）如果要保持工期不变，第9天后需压缩哪些工作?并说明原因。
答案：如果要使工期保持14d不变，在第9天检查之后，应立即组织压缩F工作2d。
因为首先D、F工作在关键线路上，并且F工作是D工作的紧后工作，当D拖延2d时，为了保证工期，必须使D工作的紧后工作F压缩2d。
【2010-1】某写字楼工程，地下1层，地上10层，当主体结构已基本完成时，施工企业根据工程实际情况，调整了装修施工组织设计文件，编制了装饰工程施工进度网络计划，经总监理工程师审核批准后组织实施。
二级建造师《建筑工程管理与实务》贾世龙 精讲通关 2A320000(9)施工质量控制(一)
2A320030 施工质量控制考纲要求与考点明晰历年（主要）考点及题型土方、基础、混凝土、砌体、装饰、幕墙工程的质量、技术要求与技术、规范相结合形成案例、选择判断各层次质量验收的组织、程序、合格条件、不合格的处理与验收形成案例混凝土、砌体、装饰、幕墙工程中隐蔽工程验收的要求与技术、规范相结合形成案例装饰、幕墙工程检验批的划分与验收形成案例、选择判断建筑材料的进场检验、复验（特殊环境）项目（水泥、钢筋、天然石材、木材、防水材料、有机胶等）与技术、规范相结合形成案例；选择判断建筑材料燃烧性能、环保指数的要求与防火、环境检测形成案例；选择判断幕墙工程的各项试验（三密、剥离、蝴蝶、胶杯、淋水、拉拔）与技术规范相结合形成案例防水工程的蓄水试验与技术、规范相结合形成案例ABC分类法计算应用钢结构连接的技术要求选择判断2A320031 掌握地基基础工程施工质量控制(P122)一、灰土地基施工质量控制要点●灰土应分层夯实，每层虚铺厚度：人力或轻型夯机夯实时控制在200～250mm，双轮压路机夯实时控制在200～300mm。
二、砂和砂石地基施工质量控制要点●砂宜选用颗粒级配良好、质地坚硬的中砂或粗砂，当选用细砂或粉砂时应掺加粒径20～50mm的碎石，分布要均匀。
三、强夯地基和重锤夯实地基施工质量控制要点●基坑(槽)的夯实范围应大于基础底面。
●开挖时，基坑(槽)每边比设计宽度加宽不宜小于0.3m，以便于夯实工作的进行，基坑(槽)边坡适当放缓。
●夯实前，基坑(槽)底面应高出设计标高，预留土层的厚度可为试夯时的总下沉量加50～100mm。
●夯实完毕，将坑(槽)表面拍实至设计标高。
四、钢筋混凝土灌注桩施工质量控制要点●钢筋笼制作钢筋笼宜分段制作，分段长度视成笼的整体刚度、材料长度、起重设备的有效高度三因素综合考虑。
钢筋笼的内径应比导管接头处外径大100mm以上。
环形箍筋与主筋的连接应采用点焊连接，螺旋箍筋与主筋的连接可采用绑扎并相隔点焊，或直接点焊。
二级建造师《建筑工程管理与实务》贾世龙
（2）该工程消防验收工作安排是否符合要求？为什么？ （3）哪些消防分项应作建筑消防设施技术测试？ （4）该项目是否属于消防设计审核的重点项目？请列举五类以上属于消防设计审核的重 点的项目。 2.问题 （1）该工程是否应按照香港消防技术标准执行相关验收工作?还有哪些地区也属于这种情 况？ （2）该工程消防验收工作安排是否符合要求？为什么？ （3）哪些消防分项应作建筑消防设施技术测试？ （4）该项目是否属于消防设计审核的重点项目？请列举五类以上属于消防设计审核的重 点的项目。 （1）该工程是否应按照香港消防技术标准执行相关验收工作?还有哪些地区也属于这种情 况？ 答案：不应按照香港消防技术标准执行相关验收工作。根据《建筑工程消防监督审核管理规 定》，由外国或者港澳台地区有关单位设计的建筑工程项目，必须符合我国消防技术标准的 规定。 （2）该工程消防验收工作安排是否符合要求？为什么？ 答案：该工程消防验收工作安排不符合验收规定要求。 根据《建筑工程消防监督审核管理规定》，在工程竣工后，施工安装单位必须委托具备资格 的建筑消防设施检测单位进行技术测试，取得建筑消防设施技术测试报告。验收组织应由建 设单位进行，由建设单位向公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技 术测试报告，填写《建筑工程消防验收申报表》，并组织消防验收。 （3）哪些消防分项应作建筑消防设施技术测试？ 答案：设计包含建筑自动消防设施的建筑工程都应进行建筑消防设施技术测试，并取得建筑 消防设施技术测试报告。建筑自动消防设施包括： 消防给水和自动灭火系统； 防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计； 消防电源及其配电； 火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志； 火灾自动报警系统和消防控制室。 （4）该项目是否属于消防设计审核的重点项目？请列举五类以上属于消防设计审核的重点 的项目。 答案：该项目属于消防设计审核的重点项目。属于消防设计审核的重点项目有： 1）甲、乙、丙类火灾危险性的厂房、库房（含堆场）、储罐区，洁净厂房，高层工业建筑；
专题精练(9) 施工成本管理(下)
二级建造师《建筑工程施工管理》专题精练6主讲老师：贾世龙典型例题：1.下列关于施工成本控制的说法，正确的有（）。
（2010）A.施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始到工程竣工验收的全过程B.施工成本控制应对成本的形成过程进行分析，并寻求进一步降低成本的途径C.施工成本控制需按动态控制原理对实际施工成本的发生过程进行有效控制D.进度报告和工程变更及索赔资料是施工成本控制过程中的动态资料E.合同文件和成本计划是成本控制的目标【答案】ACDE【解析】选项B，正确的表述应为“施工成本分析是在施工成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正”。
参见教材P75～76。
2.从施工成本管理各项具体任务的关系分析，实施成本控制的依据和基础包括（）。
（2007）A.成本考核B.成本核算C.成本预测D.成本计划E.成本分析【答案】CD【解析】施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据；施工成本计划是开展成本控制和核算的基础。
参见教材P73～74。
3.施工成本控制需要进行实际成本情况与施工成本计划的比较，其中实际成本情况是通过（）反映的。
（2010）A.工程变更文件B.进度报告C.施工组织设计D.分包合同【答案】B【解析】进度报告提供了每一时刻工程实际完成量、工程施工成本实际支付情况等重要信息，进度报告还有助于管理者及时发现工程实施中存在的问题，并在事态还未造成重大损失之前采取有效措施，尽量避免损失。
参见教材P85。
4.施工成本计划作为施工成本控制的指导文件，其内容包括（）。
（2011）A.预定的具体成本目标和实现控制目标的措施B.预定的具体成本目标和有可能出现的成本偏差C.预定的经济效益目标和实现经济效益目标的手段D.可能的工程变更和对变更的控制措施【答案】A【解析】本题考核的是：掌握施工成本控制的依据中的“施工成本计划”。
施工成本计划是根据施工项目的具体情况制定的施工成本控制方案，既包括预定的具体成本控制目标，又包括实现控制目标的措施和规划，是施工成本控制的指导文件。
专题精练(3) 动态控制与风险管理
二级建造师《建筑工程施工管理》专题精练3主讲老师：贾世龙专题三动态控制与风险管理一、项目目标的动态控制方法（P28～29）1、动态控制原理●项目目标动态控制的工作程序组织措施分析由于组织的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如调整项目组织结构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理班子人员等；管理措施（包括合同措施）分析由于管理的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等；经济措施分析由于经济的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如落实加快工程施工进度所需的资金等；技术措施分析由于技术（包括设计和施工的技术）的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如调整设计、改进施工方法和改变施工机具等。
项目目标动态控制的核心是，在项目实施的过程中定期地进行项目目标的计划值和实际值的比较。
为避免项目目标偏离的发生，还应重视事前的主动控制，即事前分析可能导致项目目标偏离的各种影响因素，并针对这些影响因素采取有效的预防措施。
2、动态控制方法在施工管理中的应用（1）运用动态控制原理控制施工进度●施工进度目标的逐层分解●在施工过程中对施工进度目标进行动态跟踪和控制按照进度控制的要求，收集施工进度实际值。
定期对施工进度的计划值和实际值进行比较。
通过施工进度计划值和实际值的比较，如发现进度的偏差，则必须采取相应的纠偏措施进行纠偏。
●调整施工进度目标如有必要，则调整施工进度目标。
（2）运用动态控制原理控制施工成本●施工成本目标的逐层分解●在施工过程中对施工成本目标进行动态跟踪和控制按照成本控制的要求，收集施工成本的实际值。
定期对施工成本的计划值和实际值进行比较。
✓工程合同价——投标价的比较✓工程合同价——施工成本规划的比较✓施工成本规划——实际施工成本的比较✓工程合同价——实际施工成本的比较✓工程合同价——工程款支付的比较等●如有必要，则调整施工成本目标。
造价工程师建设工程技术与计量土建贾世龙经典通讲页
造价工程师建设工程技术与计量（土建工程部分）经典通讲班主讲老师：贾世龙八、屋顶●屋顶的主要作用——围护、承重●屋顶主要由——屋面面层、承重结构层、保温层和顶棚等部分组成。
（一）屋顶类型1.平屋顶——屋面坡度在10%以下的屋顶，最常用的排水坡度为2%～3%。
2.坡屋顶——屋面坡度在10%以上的屋顶。
包括单坡、双坡、四坡、歇山式、折板式等多种形式。
这种屋顶的屋面坡度大，屋面排水速度快。
其屋顶防水可以采用构件自防水（如平瓦、石棉瓦等）的防水形式。
3.曲面屋顶——屋顶为曲面，如球形、悬索形、鞍形等。
这种屋顶施工工艺较复杂，但外部形状独特。
（二）平屋顶构造1.平屋顶排水（1）平屋顶起坡方式——材料找坡、结构起坡（2）平屋顶排水方式——有组织排水、无组织排水（3）屋面落水管的布置11——F=438D2/HF——单根落水管允许集水面积（水平投影面积，㎡）D——落水管管径（cm，采用方管时面积可换算）；H——每小时最大降雨量（mm/h，由当地气象部门提供）例：某地H＝145mm/h，落水管径D=10cm，每个落水管允许集水面积为：F＝（438×102）/145＝302.07（m2）若某建筑的屋顶集水面积（屋顶的水平投影面积）为1000m2，则至少要设置4根落水管。
●落水管间距以10~15m2.平屋顶防水及构造（1）柔性防水平屋顶的构造。
①卷材防水屋面。
●保护层——防水层——保温层——隔气层——结构层防水卷材应铺设在找平层上，找平层一般设在结构层或保温层上面为了改善防水胶结材料与屋面找平层间的连接，加大附着力，常在找平层表面涂结合层一道。
●当屋面坡度小于3%时，卷材平行于屋脊，由檐口向屋脊一层层地铺设，各类卷材上下层应搭接，多层卷材的搭接位置应错开。
●为了防止屋面防水层出现龟裂现象，一是在屋面结构层上的找平层表面做隔气层，阻断水蒸气向上渗透；二是在屋面防水层下保温层内设排汽通道，并使通道开口露出屋面防水层，使防水层下水蒸气能直接从透气孔排出。
专题精练(8) 施工成本管理(上)
二级建造师《建筑工程施工管理》专题精练6主讲老师：贾世龙专题六施工成本管理一、施工成本管理的任务与措施●施工成本管理的任务主要包括：施工成本预测；施工成本计划；施工成本控制；施工成本核算；施工成本分析；施工成本考核。
●施工成本管理的措施组织措施——是其他各类措施的前提和保障技术措施——进行技术经济分析，确定最佳的施工方案等✓运用技术措施进行纠偏的关键要能提出多个不同的技术方案要对不同的技术方案进行技术经济分析经济措施——最易为人们所接受和采用的措施——绝不仅仅是财务人员的事情合同措施——应贯穿整个合同周期，包括从合同谈判开始到合同终结的全过程✓选用合适的合同结构✓在合同条款中应仔细考虑一切影响成本和效益的因素，特别是潜在的风险因素二、施工成本预测●施工成本预测——在工程施工以前对成本进行的估算。
●施工成本预测——施工项目成本决策与计划的依据。
典型例题：1.施工成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的，其中（）是成本决策与计划的依据。
（2009）A.成本预测B.成本计划C.成本核算D.成本考核【答案】A【解析】施工成本管理的任务主要包括：（1）施工成本预测；（2）施工成本计划；（3）施工成本控制；（4）施工成本核算；（5）施工成本分析；（6）施工成本考核。
施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。
参见教材P73。
三、施工成本计划●施工成本计划——货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。
●施工成本计划——建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，它是该项目降低成本的指导文件，是设立目标成本的依据。
●施工成本计划的三类指标——可以采用对比法、因素分析法等进行测定。
数量指标按子项汇总的工程项目计划总成本指标；按分部汇总的各单位工程（或子项目）计划成本指标；按人工、材料，机械等各主要生产要素计划成本指标质量指标如施工项目总成本降低率：设计预算成本计划降低率=设计预算总成本计划降低额／设计预算总成本；责任目标成本计划降低率=责任目标总成本计划降低额／责任目标总成本。
二级建造师《建筑工程管理与实务》贾世龙
5
二、建筑施工一些常见的重要环境影响因素 三、建筑施工环境保护实施要点
现场必须建立环境保护、环境卫生管理和检查制度，并应做好检查记录。对施工现 场作业人员的教育培训、考核应包括环境保护、环境卫生等有关法律、法规的内容。
合理安排施工顺序。 根据产品的特点，具体保护措施。 护——提前防护。针对被保护对象采取相应的防护措施。 对楼梯踏步，可以采取钉上木板进行防护； 对于进出口台阶可以采取垫砖或搭设通道板的方法进行防护； 对于门口、柱角等易碰部位，可以钉上防护条或包角等措施进行防护。 包——进行包裹。将被保护物包裹起来以防损伤或污染。 对镶面大理柱可用立板包裹捆扎保护； 铝合金门窗可用塑料布包扎保护等。 盖——表面覆盖。用表面覆盖的办法防止堵塞或损伤。 对地漏、排水管落水口等安装就位后加以覆盖，以防异物落入而被堵塞； 门厅、走道部位等大理石块材地面，可以采用木（竹）胶合板覆盖加以保护等。 封——局部封闭。采取局部封闭的办法进行保护。 房间水泥地面或地面砖铺贴完成后，可将该房间局部封闭，以防人员进入损坏地面。
在居民和单位密集区域进行爆破、打桩等施工作业前，施工单位除按规定报告申请 批准外，还应将作业计划、影响范围、程度及有关情况向周边居民和单位通报说明， 取得协作和配合。对于施工机械噪声与振动扰民，应有相应的降噪减振控制措施。
2A320072 掌握现场文明施工要求 (P221)
一、文明施工主要内容
规范场容、场貌，保持作业环境整洁卫生。
创造文明有序安全生产的条件和氛围。
减少施工对居民和环境的不利影响。
落实项目文化建设。
二、文明施工管理基本要求
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二级建造师
《建筑工程管理与实务》
精讲通关
主讲老师：贾世龙
2A330000 建筑工程法规及相关知识
●知识体系与考频统计
2A331000 建筑工程法规
2A331010 建筑工程施工管理有关法规
●考纲要求与考点明晰
2A331011掌握民用建筑节能的法规（P249）
一、民用建筑节能概念
●民用建筑——居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等
其他公共建筑。
●民用建筑节能——在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降
低其使用过程中能源消耗的活动。
二、新建建筑节能(P250)
●设计单位、施工单位、工程监理单位及其注册执业人员，应当按照民用建筑
节能强制性标准进行设计、施工、监理。
●在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。
保温工程的保修期，
自竣工验收合格之日起计算。
●保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义
务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。
三、既有建筑节能
●既有建筑节能改造——对不符合民用建筑节能强制性标准的既有建筑的围
护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等实施节能改
造的活动。
●对实行集中供热的建筑进行节能改造，应当安装供热系统调控装置和用热计
量装置；
●对公共建筑进行节能改造，还应当安装室内温度调控装置和用电分项计量装
置。
四、法律责任
●施工单位未按照民用建筑节能强制性标准进行施工的，由县级以上地方人民政府建
设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2%以上4%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
●施工单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改
正，处10万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部
门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担
赔偿责任：
未对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验的；
使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。
违反本《条例》规定，注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准的，由县级以上人民政府建设主管部门责令停止执业3个月以上1年以下；情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销执业资格证书，5年内不予注册。
2A331012掌握注册建造师执业工程规模标准中有关建筑工程的规定
一、房屋建筑专业工程规模标准(P251-254)
1.一般房屋建筑工程
●工业、民用与公共建筑工程
大型：建筑物层数≥25层；建筑物高度≥100m；单跨跨度≥30m；单体建筑面积≥30000m2；
中型：建筑物层数5～25层；建筑物高度15～100m；单跨跨度15～30m；单体建
筑面积3000～30000m2；
小型：建筑物层数<5层；建筑物高度<15m；单跨跨度<15m；单体建筑面积<3000m2。
●住宅小区或建筑群体工程
大型：建筑群建筑面积≥100000m2；
中型：建筑群建筑面积3000～100000m2；
小型：建筑群建筑面积<3000m2。
●其他一般房屋建筑工程
大型：单项工程合同额≥3000万元；
中型：单项工程合同额300～3000万元；
小型：单项工程合同额<300万元。
2.地基与基础工程
●房屋建筑地基与基础工程
大型：建筑物层数≥25层；
中型：建筑物层数5～25层；
小型：建筑物层数<5层。
●构筑物地基与基础工程
大型：构筑物高度≥100m；
中型：构筑物高度25～100m；
小型：构筑物高度<25m。
●基坑围护工程
大型：基坑深度≥8m；
中型：基坑深度3～8m
小型：基坑深度<3m。
●软卧地基处理工程
大型：地基处理深度≥13m；
中型：地基处理深度4～13m；
小型：地基处理深度<4m。
●其他地基与基础工程
大型：单项工程合同额≥1000万元；
中型：单项工程合同额100～1000万元；
小型：单项工程合同额<100万元。
3.土石方工程
4.建筑防水工程
5.防腐保温工程
二、装饰装修专业工程规模标准
●装饰装修工程
大型：单项工程合同额≥1000万元；
中型：单项工程合同额100～1000万元；
小型：单项工程合同额<100万元。
●幕墙工程
大型：单体建筑幕墙高度≥60m或面积≥6000m2；
中型：单体建筑幕墙高度<60m且面积<6000m2；
小型：无。
2A331013掌握注册建造师施工管理签章文件中有关建筑工程的规定(P255)
一、建筑工程专业签章文件说明
●凡是担任建筑工程项目的施工负责人，根据工程类别必须在房屋建筑、装饰
装修工程施工管理签章文件上签字并加盖本人注册建造师专用章。
二、房屋建筑工程施工管理签章文件
●房屋建筑工程施工管理签章文件代码为CA，分为七个部分，共43个文件。
施工组织管理（CA101～CA110）
施工进度管理（CA201～CA203）
合同管理（CA301～CA308）
质量管理（CA401～CA408）
安全管理（CA501～CA506）
现场环保文明施工管理（CA601～CA602）
成本费用管理（CA701～CA706）
●高耸构筑物工程、园林古建筑工程师、体育场地设施工程、特种专业工程等
房屋建筑工程均可参照执行。
三、装饰装修工程施工管理签章文件
●装饰装修工程施工管理签章文件代码为CN，分为七个部分，共47个文件。
施工组织管理（CN101～CN109）
施工进度管理（CN201）
合同管理（CN301～CN305）
质量管理（CN401～CN414）
安全管理（CN501～CN505）
现场环保文明施工管理（CN601～CN602）
成本费用管理（CN701～CN711）
●幕墙工程施工管理执行本签章文件目录
2A332000建筑工程标准
●知识体系与考频统计
2A332010《建设工程项目管理规范》（GB／T 50326）的有关规定
●考纲要求与考点明晰
2A332011 了解建设工程中项目管理、职业健康安全管理和环境管理的规定
三、项目经理责任制(P260)
●项目经理应由法定代表人任命，并根据法定代表人授权的范围、期限和内容，
履行管理职责，并对项目实施全过程、全面管理。
●大中型项目的项目经理必须取得工程建设类相应专业注册执业资格证书。
●项目经理不应同时承担两个或两个以上未完项目领导岗位的工作。
四、项目职业健康安全管理
●项目经理应负责项目职业健康安全的全面管理工作。
项目负责人、专职安全
生产管理人员应持证上岗。
●职业健康安全技术交底应符合下列规定：
工程开工前，项目经理部的技术负责人应向有关人员进行安全技术交底。
分部分项工程实施前，项目经理部的技术负责人应进行安全技术交底。
项目经理部应保存安全技术交底记录。
●项目经理部进行职业健康安全事故处理应坚持事故原因不清楚不放过，事故
责任者和人员没有受到教育不放过，事故责任者没有处理不放过，没有制定
纠正和预防措施不放过的原则。
●处理职业健康安全事故应遵循下列程序：
报告安全事故；
事故处理；
事故调查；
处理事故责任者；
提交调查报告。
五、项目环境管理(P261)。