中央财经大学资产评估课后练习题
中央财经大学资产评估考试试卷和答案B
A 需要有一个充分发育活跃的资产市场B 必须具有参照物C 可以搜集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D 必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产E 参照物与被评估资产的功能相同3、收益法涉及的基本要素包括（）A 被评估资产的实际收益B 被评估资产的预期收益C 折现率或资本化率D 被评估资产的总使用年限E 被评估资产的预期获利年限4、重置成本的估测方法有（）A 重置核算法B 价格指数法C 市价比较法D 收益折现法E 功能价值法5、机器设备的重置成本应包括（）A 机器设备日常维修费用B机器设备的购置费用C设备的大修费用D设备操作人员的培训费用 E 设备的调试费用6、设备的有形损耗率相当于（）A 设备实体损耗程度与全新状态的比率B 设备实体损耗额与全新状态比率C 设备实体损耗程度与重置成本的比率D 设备实体损耗额与重置成本的比率7、设备的功能性贬值通常表现为（）A 超额投资成本B 超额重置成本C 超额运营成本D 超额更新成本8、当无形资产（）等情况出现时会造成无形资产贬值。
A 再生产费用下降B 传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握C 新的、更为先进的替代型无形资产D 生产的产品成本下降9、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（）A 选择适当的指标体系B 按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定C 合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定D 没法律或合同规定的，按预计受益期限确定E 按照国际惯例确定10、非上市债券的评估类型可分为（）A固定红利模型 B红利增长模型C每年支付利息、到期还本型 D到期后一次还本付息型11、股票评估通常与股票的（）估测有关A内在价值 B账面价值 C市场价格 D清算价格 E票面价格12、在预付费用的评估中，正确的说法是（）A预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益，才能成为预付费用的评估值B预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已经全部体现的，其预付费用的评估值为零C预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值D对评估基准日前已经支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值（评估值）进行评定。
中央财经大学436资产评估专业基础2019到2011九套考研真题
C。 X和 Y是 劣质 品 D。 X和 Y是 互补 品
2.消 费者预算线发生平移时 ,连 接消费者诸均衡 点的曲线称为 ( )。
A。 需求 曲线 B.价 格-消 费 曲线 C,收 入-消 费 曲线 D.恩 格尔 曲线
3.如 果等成本 曲线在坐标平面上与等产量 曲线相交 ,那 么追求最佳效益 的企业 要生产等产量 曲线表示 的产量水平 ( )。
D。
M‰
△
=MPIy/y=″Pz%¨ 。=兄
2.下 列说法 中正确 的说法是 ( )。
A。 只要边 际产量减少 ,总 产量一定也减少 B,只 要总产量减少 ,边 际产量一定是负数
C.随 着某种生产要素投入量 的增加 ,边 际产量和平均产量增加到一定程度将趋于
下降,其 中边 际产量 的下降一定先于平均产量
三 、名词解释 (每小题 5分 ,共 zs分 )
1.替 代效应
2.规 模报酬
3。
4.边 际技术替代率递减规律 5。 消 费价格指数 (CPI)
经济成本
四、 问答题与计算题 (第 1小题 1① 分 ,第 2、 3小 题各 5分 ,共 20分 )
1.影 响需求 的因素主要有哪些 ?
2.某 国 2017年 的国民收入部分数据如下 : (D公 司利润为 180亿 美元 ; (2)
A。 应增加成本支 出 B.不 能增加成本支 出
C。 应减少成本支 出 D。 不能减少成本支 出
4.长 期总成本 曲线是各种产量 的 ( )。
A。 最低平均成本点的轨迹 B.最 低边 际成本点的轨迹
C。 平均成本变动 的轨迹 D.最 低成本点的轨迹
5.完全竞争市场 的厂商短期供给 曲线是指 ( )。 A。 AVC)MC中 的那部分 AVC曲 线 B.AC>MC中 的那部分 AC曲 线 C。 MC≥ AVC中 的那部分 MC曲 线 D。 MC≥ AC中 的那部分 MC曲 线
资产评估作业及答案
资产评估作业1一、单项选择题：1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（ B ）现行市价。
A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。
A、有偿服务B、无偿服务和有偿服务相结合C、无偿服务3、资产评估的价值类型决定于（ A ）。
A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ A ）。
A、越大B、越小C、无关系5、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B ）。
A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性6、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。
A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则7、资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A、时期B、时点C、时区D、阶段8、资产评估的工作原则是（ B ）。
A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则9、下列属不可确指的资产是（ C ）。
A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权10、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设。
A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（ A ）的。
A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B ）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ A ）。
A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关14、收益法中所用收益指的是（ A ）。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益15、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ B ）。
2015年中央财经大学硕士研究生入学考试《资产评估专业基础》真题及详解
关系， 可以比 1 小， 也可以比 1 大。
9.边际收益递减规律成立的条件是（
）。（分数：2.00）
A.生产技术水平保持不变 √
B.扩大固定资本的存量
C.保持其他生产要素投入数量的不变， 只改变一种生产要素的投入量 √
D.边际产量递减发生在可变投入增加到一定程度之后
E.以上说法都对
【解析】
在其他条件不变（如技术水平不变） 的前提下， 增加某种生产要素的投入， 当该生产要素
大数量。 当生产要素 Y 的价格下降时， 全部成本可以购买到的生产要素 Y 的数量增加， 等成本
曲线与纵轴的交点向外移动。
4.总成本曲线与可变成本曲线之间的垂直距离（
）。（分数：1.00）
A.随产量减少而减少
B.等于固定成本 √
C.等于平均固定成本
D.等于边际成本
【解析】
TC＝TFC＋TVC 得 TFC＝TC－TVC， 因此， 总成本曲线与可变成本曲线在任一产量上的垂直距
投入数量增加到一定程度以后， 增加一单位该要素所带来的效益增加量是递减的， 边际收益递减
规律是以技术水平和其他生产要素的投入数量保持不变为条件进行讨论的一种规律。
10.关于总需求和总供给决定的均衡点， 以下说法正确的是（
）。（分数：2.00）
A.产品市场处于均衡 √
B.货币市场处于均衡 √
C.人才市场处于均衡 √
的力量包括价格水平、 人们的收入、 对未来的预期等因素，以及税收、 政府购买或货币供给等
政策变量。 根据 IS-LM 模型， 可以得出财政政策和货币政策变化对总需求曲线的影响， 其一般
性的结论是： 无论是扩张性的财政政策还是扩张性的货币政策都会使总需求曲线向右移动。 E 项
1中央财经大学《资产评估学》模拟试题1
《资产评估》模拟试题1一、单项选择题（每题1分，共20分）1.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）A成交价格必须与评估值相等B成交价格必须高于评估值C成交价格必须低于评估值D成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值2.某被评估设备在评估基准日已投入使用10年,按设计标准,在10年内累计使用时间为24000小时。
但是，实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个小时工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。
经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用15年，该设备的成新率最接近于（）A50% B75% C60% D55%3.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（）A772.83万元B780.10万元C789.89万元D1056.36万元4.收益法中的收益是指（）A评估基准日前一年的收益B评估基准日前若干年的平均收益C评估基准日以后的未来预期收益D评估基准日前最高盈利年份的收益5.被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限为（）A7年B9.5年C4.5年D5年6.土地价格的区域性特征是由土地的（）决定的A稀缺性B效用永续性C位置固定性D不可再生性7.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（）A 9% B12.5% C7.5% D5%8.市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格A评估基准日B正常交易C待估对象自身状态下D类似地区9.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，（）来确定期限A依据法律规定B依据合同规定C可按两者熟长原则D可按两者熟短原则10.某公司的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该公司所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）A800万元B2400万元C200万元D2000万元11.股票的清算价格是（）A企业的资产总额与企业股票总数的比值B企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C企业的净资产总额与企业股票总数之比D企业的净资产总额与企业股票总数之比再乘以一个折现系数12.对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为54万元，经查核递延资产的构成为：机器设备大修理费摊余额为34万元，厂房翻修费摊余额为20万元。
中央财经大学436资产评估专业基础真题
2011年中央财经大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解第一部分 经济学（共60分）一、单项选择题（每题1分，共5分）1．边际成本曲线位于平均成本曲线下方时，（ ）。
A ．平均成本是减函数B ．平均成本是增函数C ．边际成本是增函数D ．边际成本是减函数【答案】A【解析】在AC 曲线的下降段，MC 曲线低于AC 曲线；在AC 曲线的上升段，MC 曲线高于AC 曲线。
2．某类影片现行平均票价为50元，对该类影片需求价格弹性的绝对值为1.5，经常出现观众买不到票的现象，这些观众占买到票观众的15%，采取以下何种方法，可以使具备有效需求条件的观众都买到票？（ ）A ．电影票提价10%B ．电影票降价10%C ．电影票提价15%D ．电影票降价15%【答案】A【解析】由题目知，电影票存在供不应求的情况，所以应提高票价。
由d QQ E PP∆=∆得： 15%10%1.5d QP Q P E ∆∆=== 因此应提价10%。
3．某消费者消费了两单位某物品后，其边际效用为零，则此时（ ）。
A ．消费者获得了最大平均效用B ．消费者获得了最大总效用C ．消费者获得了最小总效用D ．消费者获得的总效用为负【答案】B【解析】0()d ()lim d Q TU Q TU Q MU Q Q ∆→∆==∆因此如果效用曲线是连续的，则每一消费量上的边际效用值就是总效用曲线上相应的点的斜率，所以当边际效用为正值时，总效用曲线呈上升趋势；当边际效用递减为零时，总效用曲线达到最大值；当边际效用继续递减为负值时，总效用曲线呈下降趋势。
本为（）元。
A．1B．88C．19D．20【答案】C【解析】当Q＝9，AC＝11时，TC＝AC×Q＝11×9＝99（元），则：ΔTC＝99－80＝19（元），ΔQ＝9－8＝1，故MC＝ΔTC/ΔQ＝19/1＝19（元）。
5．在国民收入核算体系中，计入GDP的政府购买是指（）。
《资产评估》练习题参考答案
《资产评估》练习题参考答案第1章资产评估总论一、单项选择题1.B2.D3.B4.C5.A6.C7.A8.A9.C 10.C二、多项选择题1.ACD2.ABD3.AD4.ABD5.CD6.AC7.ABD8.AB9.ACD 10.ABC 11.BCD 12.BCD 13.ABC 14.ACD 15.CD 16.ACD 17.ABD 18.ABC 19.CD 20.ABCD三、是非判断题1.√2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.√10.×11.×12.×13.×14.√ 15.√第2章资产评估程序一、单项选择题1.B2.C3.C4.A5.A6.A7.B8.D9.A 10.D 11.A 12.B 13.D 14.A 15.C二、多项选择题1.ABCD2.CD3.BC4.ABCD5.ABD6.ABC7.ABC8.BCD9.ABC 10.ACD 11..ABD 12.ABC 13.ABCD 14.ABCD 15.ABD三、是非判断题1.√2. ×3. ×4. ×5.√6. ×7. ×8.√9. ×10. ×第3章资产评估的基本方法一、单项选择题1.D2.A3.B4.C5.A6.B7.A8.B9.D 10.D11.A 12.D 13.B 14.A 15.C 16.B 17.A 18.A 19.A 20.C 21.C 22. A 23.B 24.B 25.B 26.C 27.B 28.A 29.A 30.C二、多项选择题1.AB2.BD3.ABCD4.ABC5.BCD6.BCD7.BC8.BC9.ABCD 10.BD 11.BCD 12.ABCD 13.ABCD 14.ACD 15.ABCD 16.BD17.ABCD 18.BD 19.AB 20. ABCD三、是非判断题1.√2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.√ 10.√四、计算分析题1、参考答案：（1）前5年收益现值（1p ）543211%)101(26%)101(25%)101(24%)101(22%)101(20+++++++++=p =87.782（万元）（2）第6年到第10年每年的收益现值 （2p ）5543212%)101(1]%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27[+⨯+++++++++=p =63.445（万元）（3）第10年末资产拟转让，变现价值（3p ）103%)101(120+=p =46.2（万元） （4）资产的评估值为（P ）：P=1p +2p +3p =197.427（万元）2、参考答案：（1）前5年内的收益现值（1p ）543211%)101(10%)101(30%)101(40%)101(20%)101(10+++++++++=p =82.37（万元）（2）第6年后的永续收益现值（2p ）2p ＝10/10%×（1+10%）5 =62.09（万元）（3）预期收益现值＝1p +2p =82.37+62.09＝144.46（万元）3、参考答案：（1）计算资产利用率：资产利用率=50 400/57 600×100%=87.5%（2）确定成新率：成新率=8/（20×87.5%+8）×100%=31.37%（3）确定功能性贬值：功能性贬值=3×（1-25%）×（P/A ，10%，8）=2.01×5.3349=12（万元）（4）评估值=480×31.37%-12=138. 576（万元）4、参考答案：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（1）重置成本=150×(1+10%)3=199.65（万元）（2）实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%（3）功能性贬值=3×12×650×(1-25%)×(P/A,10%,6)=7.65（万元）（4）经济性贬值=20×(1-25%)×(P/A,10%,6)=6.54（万元）（5）评估值=199.65×(1-33.33%)-7.65-6.54=118.92（万元）5、参考答案：评估对象评估值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力） ＝1500 ×（1000 ÷1200）＝1250（元）6、参考答案：资产评估价值=10×（90÷120）0.7=8.18（万元）7、参考答案：资产评估价值＝10×（1＋5%）＝10.5（万元）第4章 机器设备评估一、单项选择题1.D2.C3.A4.C5.C6.D7.D8.A9.C 10.C11.B 12.A 13.B 14.D 15.C 16.C 17.D 18.C 19.D 20.D21.D 22.A 23.D 24.B 25.D二、多项选择题1.ABCD2.BD3.BCD4.ABCD5.ABC6.ACD7.ABCD8.BCD9.ABD 10.CD 11.ACD 12.BCD 13.ACD 14.ABD 15.ACD 16.ABD17.ABCD 18.AD 19.AB三、是非判断题1.√2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.×9.×10.×四、计算分析题1、参考答案：（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从美国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为25万美元，折合人民币25×6.40=160(万元)。
中财考研辅导班-中财资产评估考研真题
启道中财考研辅导班-中财资产评估考研真题启道中财考研辅导班-专注中财考研辅导400-961-2166早在二十世纪五、六十年代，中财财政学系就拥有崔敬伯等一批国内外著名的专家教授，他们为我国财政学学科的建立和发展做出了积极的贡献。
改革开放以来，以姜维壮、麦履康等老一辈专家学者为代表的教师队伍，形成了一个庞大的学术团队，活跃在财税理论研究和教育教学的舞台上，为改革开放后我国财税人才的培养和财政学科的发展做出了重要的贡献。
中财资产评估考研真题及答案（一）第1题：企业预期年收益为20万元，所在行业平均收益率为10%，企业各单项资产重置价值之和为160万元，则商誉价值最可能为（）A.60万元B.50万元C.40万元D.30万元【正确答案】：C第2题：同一资产在不同假设条件下评估结果（）。
A.相同B.趋于一致C.不相同【正确答案】：C第3题：采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。
A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国生产资料价格指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数【正确答案】：B第4题：在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（）。
A.大型的建筑物B.价格较高的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简单的建筑物【正确答案】：D第5题：计算机器设备的重置成本，不应该记入的费用是（）A.购建费用 B.维修费用C.安装费用 D.调试费用【正确答案】：B第6题：评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。
A.1377B.1493C.1777D.l900【正确答案】：B【参考解析】：本题需将收益分3段计算第一段：第1-3年，使用复利现值系数计算P=200×（P/F，10%，1）+220×（P/F，10%，2）+230×（P/F，10%，3）=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513=536.427（万元）第二段：第4-10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初P2=230×（P/A，10%，7）×（P/F，10%，3）=230×4.8684×0.7513=841.25（万元）第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初P2=300×（P/F，10%，10）=300×0.3855=115.65（万元）评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327（万元）。
(NEW)中央财经大学财政税务学院资产评估硕士复试历年真题及详解
4 资产评估的价值类型决定于（ ）。 A．评估方法 B．评估特定目的 C．评估原则 D．评估程序 【答案】B 【解析】资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行 为。特定评估目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能
10 在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产 的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，（ ）来确定其期限。
A．依据法律规定 B．依据合同规定 C．可按两者孰长原则 D．可按两者孰短原则
【答案】D 【解析】在确定无形资产期限时，当法定期限小于有效期限时，使 用法定期限；当有效期限小于法定期限时，使用有效期限。
和状态。通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这 种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。
5 商标权转让时，下列情况下商标权评估值最高（ ）。 A．独家使用权 B．排他使用权 C．普通使用权 D．回馈使用权 【答案】A 【解析】A项，独家使用权是指在许可证合同所规定的时间和地域 范围内卖方只把技术转让给某一特定买房，买方不得卖给第二家买主， 同时卖方自己也不得在合同规定范围内使用该技术和销售该技术生产的 产品。B项，排他使用权是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把 技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将 该技术转让给第三者。C项，普通使用权是指卖方在合同规定的时间和 地域范围内可以向多家买主转让技术。D项，回馈使用权是指卖方要求 买方在使用过程中对转让技术的改进和发展反馈给卖方的权利。一般而 言，使用权限越大，其评估值越高，故独家使用权的评估值最高。
6 资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与 （ ）的差额。
《资产评估》练习题及参考答案
《资产评估》练习题及参考答案资产评估是企业决策过程中重要的一环，它对于企业的资产配置和决策具有重要的指导作用。
在资产评估的实践过程中，屡屡会遇到各种问题和挑战。
为了援助读者更好地理解和精通资产评估的相关知识，本文将提供一些练习题并提供参考答案。
一、选择题1. 资产评估的目标是（）。
A. 评估企业的财务状况B. 评估企业的盈利能力C. 评估企业的资产价值D. 评估企业的市值2. 资产评估的方法包括（）。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 全部上述方法3. 在资产评估中，市场比较法主要适用于（）。
A. 不动产评估B. 股票评估C. 商标评估D. 全部上述评估4. 以下哪种状况下，成本法更适合进行资产评估？A. 资产处于进步初期B. 资产已有一定的使用年限C. 资产处于成熟阶段D. 资产的价值主要取决于将来的现金流量5. 资产评估的过程主要包括（）。
A. 收集和分析相关数据B. 选择评估方法C. 进行资产估值计算D. 全部上述过程二、问答题1. 什么是资产评估？为什么资产评估对企业决策具有重要意义？资产评估是指对企业的各类资产进行定量化的评估，主要通过对资产的估值，来确定资产的价值和使用效益。
资产评估对企业决策具有重要意义，其主要原因有：起首，资产评估可以援助企业了解自身的资产状况和财务状况，为企业的资产配置和决策提供依据。
通过对资产价值的评估，企业可以更明晰地熟识到自身的资源和财务状况，从而合理打算和配置资产，优化资产结构，增进企业的健康进步。
其次，资产评估可以援助企业确定资产的价值，为企业的来往和融资提供依据。
无论是资产的买卖来往仍是融资，都需要确定资产的价值，而资产评估正是为了解决这个问题。
通过对资产的评估，可以确定合理的来往价格和融资金额，缩减来往风险，提高资本利用效率。
最后，资产评估可以援助企业进行风险管理和决策分析。
在进行企业决策和风险管理时，对资产的估值是分外重要的。
通过对资产的评估，可以对企业的风险状况进行分析和猜测，为企业的决策提供依据，提高决策的准确性和科学性。
资产评估硕士资产评估专业基础(资产评估)历年真题试卷汇编2(题
资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 名词解释 5. 简答题6. 计算题单项选择题1．收益法中所指的收益是( )。
(中央财经大学，2011)A．评估基准日前一年的收益B．评估基准日前若干年的平均收益C．评估基准日以后未来预期收益D．评估基准日前最高盈利年份的收益正确答案：C解析：收益额，是指根据投资回报的原理，评估对象在正常生产情况下获得的归其产权主体的所得额。
它是资产未来的预期收益，不是资产的历史收益，也不是现实的收益，而是根据历史资料来推算的未来预期收益。
知识模块：资产评估2．运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )。
(暨南大学，2011)A．使得参照物具有可比性B．便于计算C．排除参照物个别交易的偶然性D．避免张冠李戴正确答案：C解析：运用市场法时，选择多个(不少于3个)参照物的主要目的是为了排除由于特殊因素导致的交易偶然性，故C答案正确。
知识模块：资产评估3．采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。
(暨南大学，2011) A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资本未来收益期对收益现值无影响D．资本化率和收益现值无关正确答案：A解析：在收益法的应用中，收益现值与资本化率成反向变动关系。
知识模块：资产评估4．某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0．5，被评估机器的成新率为0．75，二者在新旧程度方面的差异为( )万元。
(暨南大学，2011) A．2．5B．5C．7．5D．10正确答案：B解析：被评估设备的价值应该为15万元，因此差异为5万元。
知识模块：资产评估5．机器设备本体的重置成本通常是指( )，(浙江财经学院，2011)A．购买价+运杂费B．建造价+运杂费C．购买价+运杂费+安装费D．购买价或建造价正确答案：D解析：机器设备的重置成本包括购买价或建造价、运杂费。
中央财经大学《资产评估学》模拟试题2
《资产评估》模拟试题2一、单项选择题（每题1分，共20分）1.资产评估的（）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择A．主体B．对象C．假设D．特定目的2.被评估某企业某类通用设备。
经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。
则该类通用设备重置成本为（）A．333.3万元B．750万元C．150万元D．3750万元3.设备的到岸价是指( )A．FOB+进口关税B．FOB+海外运杂费+关税C．FOB+海外运杂费+境外保险费D．到岸价+境外保险费4.被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，受政策影响，生产不景气，如果不降低销售产品，企业必须减产至7 000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力发挥。
政策调整期预计持续3年，生产线指数为0.6，投资报酬率为10%，所得税税率为33%。
则该设备的经济性贬值额为( )A．2486900元B．1666233元C．3790800元D．1566233元5.建筑物产权通常受( )的制约A.建筑物所有权年限B. 建筑物使用权年限C.土地使用权年限D. 法律规定年限6.建筑物的( )是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失A.实体性贬值B. 功能性贬值C.经济性贬值D.政策性贬值7.某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格2000万元，地价3000万元，该房地产的年客观收益为450万元，土地的还原利率为8%，则建筑物的还原利率最接近于（）A.12.5%B.9% C．7.5% D．10.5%8.运用市场法评估房产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（）A.特别位置B.特殊动机C.特殊环境D.特殊交易时间9.城镇土地的基准地价是( )A．某时点城镇土地单位面积价格B．某时期城镇土地单位面积价格C．某时点城镇区域性土地平均价格D．某时期城镇区域性土地平均价格10.容积率是指( )的比率A．地块总面积与建筑面积B．地块的建筑面积与地块总面积C．底层建筑面积与地块总面积D．地块总面积与底层建筑面积11.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为( )A．0.992 B．0.986C．0.981 D．0.93012.无形资产的收益额是由无形资产带来的（）A．社会平均收益额B．超额收益C．企业实际收益额D．净收益13.长期投资是对（）的获利能力的评估A.投资企业B.被投资企业C.产权主体D.委托方14.被评估企业拥有海航钢铁厂发行的企业债券100000元，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账。
中央财经大学资产评估课后练习题
中央财经⼤学资产评估课后练习题第⼀章导论⼀、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）⾮市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进⾏的评定估算。
a、评估⽇期b、评估⼯作⽇期c、评估基准⽇ d 、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因⽽⽆法辨认的资产b、因不具有综合获利能⼒⽽⽆法单独出售的资产c、不能独⽴于有形资产⽽单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b 、⽣产成本c 、预期效⽤d 、评估基准⽇的利⽤现状（4）正常情况下，⼀栋别墅在某⼀时点的市场价值，不会⾼于此时点重新开发⼀同等效⽤别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d 、替代原则（5）下列不属于资产评估⼯作原则的是（）a、独⽴性b 、客观性c 、替代性d 、科学性（6）在企业兼并时，⽬标企业（被兼并企业）价值评估的最适⽤假设是（）a 、清算假设b 、公开市场假设c 、继续使⽤假设d 、持续经营假设（7）银⾏在因债务不能清偿⽽需要对其受押的抵押房地产进⾏处置时，该抵押房地产价值的评估适⽤于（）。
a、清算假设b 、公开市场假设c、继续使⽤假设 d 、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须⾼于后者b 、前者必须低于后者c、前者必须等于后者 d 、前者可以⾼于、低于或者等于后者（9）资产评估⼯作的执⾏操作者不同于会计计价，它是由独⽴于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性（10）某⼀宗⼟地⽤于住宅开发时的价值为300 万元，⽤于商业⼤楼开发时的价值为500 万元，⽤于⼯业⼚房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该⼟地可⽤于住宅或⼯业⽣产。
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第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日 d 、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d 、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）a 、清算假设b 、公开市场假设c 、继续使用假设d 、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b 、公开市场假设c、继续使用假设 d 、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a 、500b 、300c 、280d 、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d 、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法 b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。
c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。
d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。
e、评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。
（4）在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提b 、转换用途前提c 、投资改造前提d、新利用前提e 、上述四种情形的某种组合（5）适用于资产评估的假设有（）a、继续使用假设 b 、公开市场假设c、持续经营假设 d 、清算假设e 、交易假设（6）确定评估基准日的目的是（）a、确定评估对象的计价时间 b 、将动态下的资产固定在某一时点c、将动态下的资产固定在某一时期 d 、确定评估机构的工作日e、遵循科学的评估程序4、问答题（1）资产评估的基本要素有哪些？（2）资产评估假设的具体内容是什么？（3）资产评估的经济原则有哪些？二、参考答案1、（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、（1）c（2）c （3）c（4）d（5）c（6）c （7）a （8）d （9）b （10）b3、（1）abcd （2）acde （3）ab （4）abcde （5）abde （6）ab4、（1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。
特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。
价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。
评估程序是资产评估业务的工作步骤。
评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。
（2）资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。
继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。
在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。
公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。
不同类型的资产，其性能、用途不同，因而市场化程度也有差异。
用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。
专用性资产一般具有特殊的性质，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作为企业经营活动的一部分时，很少能够在公开市场上出售。
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。
按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。
清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
（3）资产评估的经济原则有哪些？资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。
规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。
资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。
对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。
替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。
预期的获利能力越大，资产的价值就越高。
最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。
最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，能够使估价对象产生最高价值的利用方式。
在运用最佳使用原则时，首先要求最佳利用方式在法律上是得到允许的，其次还要得到技术上的支持，不能将技术上无法作到的利用方式当作最佳使用，最后应注意所确定的最佳利用方式在经济上可行，不可能通过不经济的方式来实现资产的最佳使用。
在估价对象已经处于使用状态的情况下，应根据最佳使用原则对估价前提作如下选择：（1）保持利用现状前提，即认为继续保持利用现状为最佳使用时，应以保持现状继续使用作为估价前提；（2）转换用途前提，即认为转换用途再予以使用最有利时，应以转换用途后的使用假定为估价前提；（3）投资改造前提，即认为不转换用途但需要进行投资改造后再予以使用最为有利时，应以改造后的使用假定为估价前提；（4）重新利用前提，即认为拆除现有资产的某一部分再予以利用最为有利时，应以拆除该部分后的使用假定为估价前提；（5）上述四种情形的某种组合。
第二章 资产评估的程序与基本方法一、练习题1、 术语解释（1）复原重置成本（5）经济性贬值（9）成新率 2、 单项选择题（ 2）更新重置成本 （ 3）实体性贬值 （ 4）功能性贬值 （6）总使用年限（7）实际已使用年限 （8）资产利用率 （10）成本法 （11）比较法 （12）收益法 （1）被评估宾馆因市场原因，在未来 3年内每年收益净损失额约为 5 万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
a 、15 b 、12.6 c 、10d 、 50 （2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。
a 、复原重置成本b 、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c 、更新重置成本d 、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3） 某项资产 1997 年购建，账面原值 100000 元， 2000 年进行评估，若以购建时物价指数为 100%，则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为 110%、 120% 、 115%，则该项资产的 重置成本应为（ ）元。
a 、 145000b 、 115000c 、 152000d 、 151800（4） 某被评估资产 1980 年购建账面价值为 50 万元， 1989 年进行评估， 1980 年、 1989 年该类资产的定基物价指数分别为 120%、 170%，则被评估资产的重置成本为（ ）万元。