XX第四代城市综合体【总图与建筑】设计准则(非常详细)

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XX第四代城市综合体【总图与建筑】设计准则(非常详细)

XX第四代城市综合体【总图与建筑】设计准则（非常详细）2014-07-25房地产联盟第一部分：总体布局建筑沿街长度与中间车道设置1. 250m2. 300m道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+ 3~5商场进深与动线选择1. 55~70m20+15+202. 90~100m20m+15m+25~30m+15m+20m5~870~90m3.与塔楼之间的关系原则原则一购物中心顶部尽量不设置塔楼;原则三上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部原则四唔楼性质，宜为商业切：SOHO,茸字楼，瓯二廨i jFOwrnw g、*HfenBB*-~~%———■j1.■■1^"^—■।”—1-/『i=-，~z^B飞宰出平建筑退界商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行第二部分：外部交通动线0K__t JIV个忙品歹£如2gi霓1Vj^x^■K:/gl/吗」也：加i L<fil-a n।-।>M।।-।'.*■,J..:.v.・•■■■].・*'・卜■■Ji.*jr7^T工、-P立设置；20~25m 商业环路26m3m+5.5m+9m+5.5m +3m商场人行入口6~8m2~34~6m 100m80mWTT-车库出入口据主要车流来源设置地下车库出入口；以便利车流进出为原则。

车流与人流动线设计尽量避免交叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔；有条件的，宜将车库出入口设置在主街，并在车库出入口之前设置出租车停靠带；车库出入口不做单独的雨棚，避免对商业立面的遮挡；可在连留t 设置下沆庭院解决消防i 句题，但流麒置应利于人流直鲤入商场而非直接疏散到地面二地铁出站标高在负二层的情况，在流线设讳上,必须者虚负二，负一均与商场内部直接连通；£"giaiHiM地铁/地下过街通道m.应设置商业街联接商场中庭与地铁/地下过街遢道：nan地妖连接地案与商业街接口，顶部尽量设玻璃铜构自就采光.以墙4星空间舒适度与商业氛围口乩地铁出口与商场有一定距离的情况，宜设置地下连通道（通道两边设铺如无法设铺.须设广告灯箱）；地铁/地下过街通道e.城市中远期地铁规划在商馈附近设的情况，在商场设计时必须考虑连通地铁的可能性；竖向设计篇竖向商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼悌蛤阶，室内夕隔差用找坡解决；如标高差异大，实际操作中，可采用多首层方丈凤商场内部需满足无障碍要求,不得出现台阶；第三部分：柱网设计篇柱网a.垂直于内街方向的柱网簸:柱言+4个停车位X2.4E （僖车位室度）；城市对停车位室度有不同于国标的僮兄，以能通过报建的要求为准；1b.平行于内街方向的柱网：满足地库停车最高效的柱网布局方式,同时满足商业业态最低柱网要求；J 商场上方有塔楼的（办公.公屋住宅），度不小于2400中釉如MBA 爱送 ■■关注微立二语音料E白.^55塔楼外墙窗顶高建筑形态有Bl,B2等地下商业楼层设计的，应在街角,轨道交通衔接点.主人口附近设计下沉式广场；,hanMBA 舜方科’第四部分：层高篇第五部分：业态占比篇主力业态设置九:可含主力百货.电影除超市,冰场，儿童职场;员:可含电影院.超市。

城市第四代住宅设计理念

城市第四代住宅设计理念
随着城市化进程的加速，人们对居住环境的要求也越来越高。

传统的住宅设计已经不能满足现代人的需求，因此，城市第四代住宅设计理念应运而生。

这一理念以人为本，注重可持续发展和环境保护，致力于打造更加舒适、便利、智能、绿色的居住空间。

首先，城市第四代住宅设计理念强调舒适性。

在设计中充分考虑居住者的生活习惯和需求，打造舒适宜居的居住环境。

采用高品质的建材和装饰材料，注重室内采光和通风，同时结合智能家居系统，实现温度、湿度、空气质量等方面的智能调控，让居住者能够享受到更加舒适的居住体验。

其次，城市第四代住宅设计理念追求便利性。

在设计中充分考虑居住者的出行和生活便利，打造便捷的交通和便利的生活设施。

例如，设计便捷的交通枢纽和停车设施，提供便利的社区商业和生活配套设施，让居住者能够享受到便捷的生活方式。

再次，城市第四代住宅设计理念注重智能化。

利用先进的科技手段，打造智慧型住宅，实现智能化的生活体验。

通过智能家居系统，实现家居设备的远程控制和智能化管理，提高居住者的生活品质和居住舒适度。

最后，城市第四代住宅设计理念强调绿色环保。

在设计中充分考虑生态环境和资源利用，打造绿色、可持续的居住空间。

采用环保建材和节能设备，设计绿化景观和生态水系，实现雨水收集和再利用，减少能源消耗和环境污染，实现低碳、环保的居住生活。

总之，城市第四代住宅设计理念以人为本，注重舒适、便利、智能、绿色的居住环境，为城市居民提供更加舒适、便利、智能、绿色的居住选择，推动城市住宅建设朝着更加人性化、智能化、绿色化的方向发展。

城市综合体设计方案

城市综合体设计方案一、项目背景城市综合体作为一种城市发展的新模式，以其集商业、居住、办公、娱乐等多种功能于一体的特点，成为现代城市发展的重要形式之一。

本文将就城市综合体的设计方案进行研究和探讨，以期为城市发展提供参考和借鉴。

二、规划设计原则1. 多功能整合城市综合体应以多元化功能为出发点，将商业、文化、休闲等各种活动有机结合，打造一个集一站式体验、休闲、购物、娱乐、工作于一体的综合性平台。

2. 生态环保城市综合体应注重生态环境保护，采用绿色建筑技术，提供合理的绿化率和景观设施，最大程度地减少对自然环境的影响，并为人们提供一个舒适、健康的生活工作环境。

3. 开放互动城市综合体设计应着重营造一个开放、互动的空间氛围，以吸引不同年龄、职业、兴趣的人群，打造一个文化交流、信息共享的场所，从而为社会带来更多的活力和创造力。

三、功能布局与空间设计1. 商业空间商业空间是城市综合体的核心，应合理规划商业街区、商场、超市和餐饮娱乐场所等，以满足人们的购物和娱乐需求。

同时，为各个商业空间提供便捷的交通和停车设施，提高消费者的便利度。

2. 办公空间办公空间应提供现代化的办公环境，包括公共办公区、独立办公楼和会议设施等。

同时，为办公人员提供舒适的休息区和便利的公共设施，提高工作效率和员工满意度。

3. 居住空间在城市综合体中规划一定比例的住宅区域，为市民提供现代化、高品质的居住环境。

同时，配备完善的社区设施，如公园、健身房、游泳池等，提高居民的生活品质和幸福感。

4. 文化娱乐空间城市综合体应设有文化娱乐设施，如电影院、剧院、艺术展览馆等，满足市民的文化需求。

此外，在室外空间规划公共广场和休闲区，为市民提供交流和放松的场所。

四、交通规划与绿化设计1. 交通规划城市综合体应考虑到交通便捷性，规划合理的道路和交通枢纽，确保人流、车流畅通。

同时，应增加自行车道和非机动车停车位，推动绿色出行，减少对环境的污染。

2. 绿化设计城市综合体的绿化设计应以打造绿意环境为目标，合理布置花园、景观和绿化带，提供一个舒适、宜人的环境。

第四代建筑设计方案文本

第四代建筑设计方案文本第四代建筑设计方案是基于现代科技和绿色环保理念的一种建筑设计方案。

它强调对环境的尊重和可持续发展的原则，旨在创造健康、舒适和高效能的建筑空间。

首先，第四代建筑设计方案注重节能和资源的利用。

通过利用智能系统和先进的建筑材料，有效地减少能源的浪费，提高能源的利用效率。

例如，设计建筑物的朝向和窗户的位置，以最大限度地利用自然光线和自然通风，减少人工照明和空调的使用，降低能源消耗。

此外，引入可再生能源设施，如太阳能和风能发电系统，进一步减少对传统能源的依赖，达到节能的目标。

其次，第四代建筑设计方案注重空气质量和室内环境的舒适性。

通过使用绿色建筑材料和环保设备，减少室内环境中有害物质的释放，提高室内空气的质量。

此外，注重建筑物的隔音和保温性能，降低噪音和温度的传递，创造安静、舒适的室内环境。

同时，还可以通过设置室内绿化和水景，提供自然的舒缓感，改善人们的精神状态。

第三，第四代建筑设计方案注重可持续发展和环境保护。

采用循环利用和资源回收的原则，减少建筑废弃物对环境的污染。

通过选择环保建筑材料和建筑构造，减少对自然资源的消耗和破坏。

此外，注重建筑物与周围环境的融合，尽量保持原有的自然景观和生态系统，减少土地开发对生态平衡的影响。

第四，第四代建筑设计方案注重安全和可靠性。

通过引入智能监控系统和安全设备，提高建筑物的安全性。

例如，火灾探测器、监控摄像头和紧急疏散通道等，能够及时发现和处理安全事故，保障人们的生命安全。

综上所述，第四代建筑设计方案是以科技和绿色环保为基础的一种设计方案。

它注重节能和资源利用、空气质量和室内舒适性、可持续发展和环境保护以及安全和可靠性。

通过运用现代科技和绿色材料，创造出高效能、健康舒适的建筑空间，为人们提供更好的居住和工作环境。

这是未来建筑发展的新方向，也是我们应该努力实现的目标。

城市第四代住宅设计理念

城市第四代住宅设计理念
随着城市化进程的不断加速，人们对城市住宅的需求也在不断变化。

传统的住
宅设计已经不能满足人们对居住环境的需求，因此城市第四代住宅设计理念应运而生。

这一理念强调以人为本，注重可持续发展和社会责任，致力于打造更加舒适、便利、健康和环保的居住空间。

首先，城市第四代住宅设计理念强调以人为本。

传统的住宅设计往往只注重建
筑本身的美观和功能性，而忽视了居住者的实际需求。

第四代住宅设计理念则更加注重居住者的生活体验，充分考虑他们的生活习惯、健康需求和社交需求，打造更加人性化的居住环境。

其次，城市第四代住宅设计理念注重可持续发展和社会责任。

在设计过程中，
要充分考虑建筑的能源利用效率、材料的环保性和建筑的耐用性，力求减少对环境的影响。

同时，也要考虑到社会的多样性和包容性，为不同群体提供适宜的居住选择，助力城市社会的和谐发展。

最后，城市第四代住宅设计理念致力于打造更加舒适、便利、健康和环保的居
住空间。

在设计中要注重室内空间的充分利用和布局的合理性，提供更加舒适的居住环境。

同时，也要充分考虑居住者的健康需求，打造绿色健康的居住环境，促进居民的身心健康。

此外，还要注重建筑的环保性，采用可再生能源和绿色材料，减少能源消耗和环境污染。

总之，城市第四代住宅设计理念是一个以人为本、注重可持续发展和社会责任、致力于打造舒适、健康和环保的居住空间的理念。

相信在未来的城市建设中，这一理念将会得到更加广泛的应用，为城市居民带来更加美好的居住体验。

〖万达研发〗万达第四代综合体外立面设计的33原则A

〖万达研发〗万达"第四代综合体"外立面设计的33原则万达城是万达集团开发的第四代综合体，作为最高等级的综合体，在高成本的支持下，要求立面、夜景、景观、内装等效果务必达到最好，成为万达商业综合体的顶级代表。

总体要求•位于两个室内步行街入口广场的门头设计很重要，其中天幕入口的门头是重中之重，务必引人注目、有创意、大气。

•第一立面.第二立面，务必配合门头设计要有创意、不同一般。

•塔楼立面设计要有创意、不同一般。

为了保证最佳外立面设计效果,万达研究院制定了33硬性设计原则.33原则在万达城立面设计中，为突出商业时尚大气、整体感强的特点.立面设计管控中，需掌握“3+1”的原则：具体体现在以下两点：一、首先，为了突出商业建筑的氛围、突显大商业的形象，对设计单位提交的外立面的把控，我们要掌握“33”原则，第一个3就是三个重点部位把控，即出入口、店招LOGO和广告；第二个3就是无论是出入口，还是店招LOGO和广告，都要分三个等级。

二、在外立面设计的把控中，还需掌握+1的原则，即通过采用凹凸、材料质感、颜色、虚实等对比手法，以及双L的穿插咬合，充分体现万达大商业特有的表情。

33原则之第一个3 出入口分3级出入口须分三个等级：主要的、次要的、其他出入口室内商业步行街是万达商业综合体的核心，主要出入口应结合广场，须突出、明显、大气。

次要出入口主要是指万千百货、万达影城等次一级出入口；其他出入口是指超市、餐饮、公寓和办公等的出入口。

注意：出入口设计要主次分明、重点突出，次一级出入口的形象不能喧宾夺主。

另外切忌出入口形象模糊不清、杂乱无章。

33原则之第二个3—店招LOGOLOGO分3级店招LOGO分三个等级：一级店招、二级店招、三级店招一级店招一般放在塔楼楼顶、步行街主入口上方，且颜色采用红色二级店招即主力店店招：万千百货、万达国际影城、超市（沃尔玛或乐购）、大玩家、大歌星。

三级店招即次主力店（ZARA、HM、MASA、UNIQLO）、中型主力店及步行街外立面设置的组合Logo墙等注意1：各级店招的高度应小于上一级店招，切忌主次不分，层级颠倒注意2：一级店招的位置应该显要，次级店招不能宾主不分，或主宾同列注意3：避免在沿街主立面显要位置上布置非万达允许的店招LOGO33原则之第三个3 —广告主力店广告位要结合立面进行设计，一般横向或竖向3个或3个以上排成序列，同时，在万千百货显要位置增设一块120-150平米巨幅广告位；利用广告的视觉冲击和装饰效果，提升商业环境的气氛。

万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求

〖万达研发〗万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求（最新.最全）2014-04-12 万达内部资料〉房地产经理人联盟万达第四代城市综合体建筑设计关键要求为保证万达第四代城市综合体设计的延续性，编制此标准设计任务书。

设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。

1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

2.5 施工图设计任务书（本文件）。

2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。

2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

3 设计内容本设计范围包括合肥万达第四代城市综合体甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。

3.2 本工程整体地下室施工图设计。

3.3 地上裙房商业部分施工图设计。

3.4 裙房以上写字楼施工图设计。

3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。

3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。

3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。

但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。

万达第四代综合体规划设计重点

【万达研发】万达第四代综合体规划设计重点(绝对干货)2014-03-16 14:06:00根据万达第四代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第四代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。

为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质,在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段,并对不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达第四代综合体规划设计重点》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。

第一阶段：产品定位研讨会阶段项目“产品研讨会”市场调研及产品建议一、项目所在城市主要经济指标：【关注点1】：（数据采集时间段：前一年度，可参照《“万达广场”城市商业信息汇编》）项目所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数；人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况；城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）；统计年鉴（城市经济指标）总表【关注点2】: 商圈状况分析：商圈结构组织；建成时间及演变过程时间节点；商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电气、步行街等）数量、租金水平；商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。

【关注点3】: 个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街）整体规模、业态结构、业态配比；租金水平；辅助及配套设施情况在建新项目调查与分析【关注点4】: 本项目分析：交通组织、配套设施周边环境、各种现有业态情况，该区域人口状况、消费水平项目SWOT分析关注微信:dichan360 回复:万达自动获取万达内部资料二、产品及平面规划建议：关于项目总体的平面规划设计【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局1）、新兴业态内容的增加及比重；2）、各主力店的比邻关系及匹配；【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）停车场（规模、车位数等）万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。

城市综合体规划方案的设计原则

城市综合体规划方案的设计原则随着城市化进程的加快和人们对生活质量的不断追求，城市综合体作为一种新兴的城市发展模式，逐渐成为城市规划的热点和焦点。

城市综合体规划方案的设计原则至关重要，它关系到城市综合体的功能定位、空间布局、建筑风格等方面。

本文将探讨城市综合体规划方案的设计原则，并探讨其对城市发展的影响。

一、功能定位的合理性城市综合体规划方案的第一原则是功能定位的合理性。

城市综合体作为一个综合性的城市空间，应该能够提供多种功能，满足不同人群的需求。

在功能定位上，应该充分考虑城市的需求和市场的需求，结合城市发展的实际情况，确定综合体的主导功能和次要功能。

例如，对于一个商业综合体，主导功能应该是商业，但也应该考虑到其他功能，如文化、娱乐等，以增加综合体的吸引力和竞争力。

二、空间布局的合理性城市综合体规划方案的第二原则是空间布局的合理性。

城市综合体的空间布局应该符合城市规划的要求，充分利用现有的土地资源，合理分配各种功能区域。

在空间布局上，应该注重交通的便利性和流线的畅通性，使人们能够方便地到达各个功能区域。

同时，还应该注重景观的设计，创造一个宜人的环境，提高居民的生活质量。

三、建筑风格的协调性城市综合体规划方案的第三原则是建筑风格的协调性。

城市综合体的建筑风格应该与周围的环境相协调，与城市的整体形象相统一。

在建筑风格上，应该注重创新和个性化，但也要尊重传统和历史，保护和传承城市的文化遗产。

同时，还应该注重建筑的可持续性，采用环保的建筑材料和技术，减少对环境的影响。

四、社会效益的最大化城市综合体规划方案的第四原则是社会效益的最大化。

城市综合体的建设应该能够带动周边地区的发展，提高居民的生活水平和就业机会。

在建设过程中，应该注重社会公益事业的发展，如教育、医疗、文化等，为居民提供更多的公共服务。

同时，还应该注重社会的参与和共享，鼓励居民参与城市综合体的管理和运营，增强居民的归属感和满意度。

五、可持续发展的考虑城市综合体规划方案的第五原则是可持续发展的考虑。

万达第四代综合体动线设计

万达第四代综合体动线设计一、外部交通动线的规划设计1、“交通为先”，万达商业综合体以完善促进城市的交通流线需求为首要任务。

各个功能区的外部流线设置必须考虑周边道路现状及远期规划需求，与城市交通节点，如地铁、公交站、人行天桥和路口等完美接合。

2、外部车行出入口在每条沿街面原则不超过两个，位置应符合当地交管部门的规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。

3、停车场的交通动线(1)出入口应设置于交通流量较少的非主要道路上。

若一定要设置于较大车流量的道路上时，必须在出入口处向后退缩若干距离以便车辆进出。

(2)配合地块周边道路车行方向，车库口宜单进单出组织车流。

4、商业综合体应设置足够的城市广场区作为人流的主要集散空间，广场一般结合城市道路路口和室内步行街的出入口设置，其规模以0.3 万至1 万平米为宜，可据需要设置多个。

5、各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。

货流客流及人流车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。

6、消防应急的流线应符合国家及当地有关技术规范。

二、内部交通动线的规划设计1、入口及大堂的动线商业项目的出入口设置。

商业项目的出入口要与周边的市政交通相配合，实现内部交通动线与外部交通体系的沟通。

(1)综合体步行街的主要出入口的外部，应该设置一定的缓冲空间，一般为10 米×10 米以上的广场，以容纳从各个方向来的人流。

(2)在步行街主入口内要设置前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区，以实现商业利益的最大化。

(3)入口大堂对购物中心而言是一项重要的空间形象指标，应能有明显易辨的特性，对外部环境要有一定的视觉形象冲击，再次要将购物中心的名称及图案标志进行显著的展现，以突出企业形象，表现其形象的视觉系统（VI），对外在环境而言，购物中心的人口应大而显著。

2、中庭的动线规划中庭是垂直交通组织的关键点，也是步行空间的序列高潮，这里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。

2024年城市综合体建筑设计服务协议版

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年城市综合体建筑设计服务协议版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 城市综合体1.2 建筑设计1.3 甲方1.4 乙方第二条甲方义务2.1 提供资料2.2 决策支持2.3 费用支付第三条乙方义务3.1 设计方案3.2 设计修改3.3 保密义务第四条设计范围与内容4.1 总体设计4.2 施工图设计4.3 设计咨询第五条设计进度与时间表5.1 初步设计阶段5.2 施工图设计阶段5.3 设计变更阶段第六条设计质量标准6.1 符合法规6.2 技术参数6.3 功能合理性第七条沟通与协调7.1 定期会议7.2 信息交流7.3 设计成果审核第八条知识产权8.1 设计版权归8.2 专利权归属8.3 侵权责任第九条违约责任9.1 甲方违约9.2 乙方违约9.3 违约赔偿第十条争议解决10.1 协商解决10.2 调解程序10.3 法律途径第十一条解除与终止11.1 合同解除条件11.2 终止合同的条件11.3 解除或终止后的处理第十二条一般条款12.1 适用法律12.2 不可抗力12.3 合同修改与补充第十三条附则13.1 合同的生效13.2 合同的副本13.3 合同的保管第十四条争议的解决14.1 争议的定义14.2 解决争议的方式14.3 争议解决的时效第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 城市综合体：指集商业、办公、居住、餐饮、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。

1.2 建筑设计：包括总体设计、施工图设计、设计咨询等相关服务。

1.3 甲方：指本合同约定的需要乙方提供建筑设计服务的单位或个人。

1.4 乙方：指本合同约定的提供建筑设计服务的单位或个人。

第二条甲方义务2.1 提供资料：甲方应按照乙方的要求，提供与建筑设计相关的所有必要的资料、文件和信息，包括但不限于场地条件、使用功能、技术要求等。

2.2 决策支持：甲方应对乙方提交的设计方案、施工图纸等进行审查，并在约定的时间内给予明确的决策意见。

【万达研发】万达第四代城市综合体总图规划原则与形成过程【2014】

【万达研发】万达第四代城市综合体总图规划原则与形成过程【2014】万达产品管控与科研服务篇一、产品管控体系二、产品管控模式三、产品管控阶段四、产品科研服务一、产品管控体系万达集团规划设计产品管控体系：纵向：集团+项目公司；横向：规划院+集团公司各设计管控部二、产品管控模式1，分类管控持有物业类—集团销售物业类—项目2，分段管控初设之前段—集团施工图后段—项目3，重点管控《2014版制度》明确规定五项重要变化应上报集团审批:4，专项管控集团对购物中心等核心产品重点专项管控：6+1三、产品管控阶段制度第1节总则第2条：互动、交流、执行，确保各环节对产品设计的执行不走样！四、产品科研服务初设+施工图管控70项设计管控节点620个标准化是保障！执行是关键《万达规划设计准则》构架《万达广场节能工作指南》万达第四代综合体设计实操篇一、万达第四代综合体的构成及产品特点1、万达第四代综合体的构成万达第四代综合体是多功能、复合型城市综合体。

（以某项目为例）由以下六部分组成：1)万达大型购物中心2)万达五星级酒店3)室外商业步行街及城市商业街4)甲级高档写字楼5)高档住宅及配套设施6)休闲度假设施2、产品特点特点一、全新商业规划设计理念----内外街互动、打造城市商业街区1) 室内步行街2)室外步行街（金街)3)城市商业街特点二、强大的中央商务区功能---1)购物中心2) 五星级酒店三星级商务酒店3)甲级商务独栋写字楼全区域公建占比 50%—60%特点三、新城市地标与新城市中心-- 功能决定形式：城市地标群第四代万达广场，功能互动、互益，体现了以人为本，对城市资源的最大利用！第四代万达广场的设计规划示意【一】第四代万达广场的设计规划示意【二】二、万达广场的策划及总图形成1、商业策划原则万达广场作为复杂的城市综合体，其产品的成功首先是开发模式、规划模式创新的成功Ⅰ、业态规划在先. 概念规划在后对；1、零售 2、餐饮 3、娱乐 4、休闲健身 5、酒店 6、办公 7、居住及配套等业态功能进行商业规划，使之符合商业运营及商业地产规律Ⅱ、交流互动在先.总图规划在后总图设计是建立在与：1，发展部；2，成本部；3，项目公司；4，商管公司相互交流、互动的基础上，由多部门共同研讨形成的。

总图设计标准

总图设计标准一、必须了解的规划条件：1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，2、地形图；3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况,建筑色彩的要求,4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；5、周边现状。

名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等.二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率,对项目定位。

下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。

可以据此做初步的项目判断。

容积率低于0.3,高档的独栋别墅项目。

容积率0。

3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。

穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。

容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。

容积率0.8－1.2,全多层项目较多。

如与低层或联排别墅组合,密度较高。

容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。

容积率1。

5－2。

0，正常的多层+小高层项目。

容积率2。

0－2.5,正常的小高层项目.容积率2.5－3.0,小高层+二类高层项目（18层以内)。

此时如果做全小高层，环境会很差。

容积率3.0－6。

0，高层项目(楼高100米以内）。

容积率6.0以上,摩天大楼项目居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题：1，门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理2,出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况3，进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头4，人车分行，另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做,是否有退界要求，是否要报批？三。

合理布置路网、考虑消防车道一总体设计（一）、消防车道1、低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道,其转弯半径不应小于6m.高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于12m，当确有困难时，应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。

xx地产第四册建筑统一设计要求

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计HD住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：HD方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章建筑篇HD住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。

XX第四代城市综合体【总图与建筑】设计准则(非常详细)