主体及配套工程施工界面汇总表

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项目工程建设总包界面划分表全

√
屋面保温层
√
屋面基层处理及找平层
√
屋面瓦
√
屋面装饰
√
室外台阶、坡道、散水结构
√
室外台阶、楼梯面层
√
√ 幕墙专业分包景观专业分包
乙供
乙供乙供满足甲方设计封样要求
乙供乙供乙供
乙供乙供乙供乙供乙供乙供
56 57 58
59 室外
60 工程 61 62 63 64
室外挡墙垃圾房配电房
序号
分项工程名称
工作内容界面
1
土石方开挖基础土石方开挖
土建总分包工作界面
合同类型
总专独立包业承包
材料供应方(“ 专业分包名称已供”为甲方
专业分包）
备注
2
土方回填
室内、挡墙、车库顶板及场区内土方回填
土石
方工
程 3
桩基工程
桩基单位主要工作内容包括达不到桩顶设计标高的接桩、桩尖。
景观种植土回填
基础防水导墙砌筑及抹灰、底板
、顶板防水保护层、地下室外墙
8
防水保护、地下室有防水要求的设备用房、消防水池、集水坑等
√
地下室
防水保护层、基层处理及找平
层;
√ √ 景观专业承包
乙供乙供乙供
√
乙供
乙供乙供
乙供
涂膜防水材料甲指乙供,卷材
防水甲供
9 10 11 防水
工程 12
13 14 15
16 砌筑
截桩、桩芯挖土、接桩钢筋制安和灌芯由总包负责
室外地面标高在总包回填土上回填及堆坡、造型、土方短驳标高调整等由分包单位负责完成
1、所有降水井由总包进行管理及降水施工； 2、所有降水井封堵工作由总包负责实施。

工作界面划分表

石材装饰层由幕墙单位或精装修单位完成；其余立管封板后基层、剪力墙、异形柱、砌块墙等找平层粉刷由土建总包落实，外饰面由外墙涂料单位洛实。
地面
完成至结构层
配合成品保护
地面装饰及铁艺栏杆由景观单位及专业分包完
成
5
一层单
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
/
元大堂
墙面
完成至结构面
增加部分墙体砌筑及全部装饰基层及装饰面
预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
留孔洞；完成封堵部位的建筑做法
2、
负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；
2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道
3、
负责承包范围内的各系统施工及调试；
井内安装孔洞等；
4、
管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；
3、所有墙体开槽后的土建修补工作（抹灰前）；
吊顶及装饰面
墙面
完成至抹灰面、等电位接地扁钢预留；阳台如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
装饰基层（砂浆找平层、防水层）及装饰面、等电位盒安装及等电位引接
地面
完成至结构面，立管边下口与结构板交接的混凝土墩子由土建总包完成，结构蓄水试验完成后书面移交精装修
找平层（地暖回填砼、防水涂料保护层等）及装饰面、立管外面的砌块砌筑施工，支管开孔及封堵。
/
地面
完成至建筑找平层
地坪漆专业单位施工
门
防火门由专业厂家安装，负责地下室安装完成后的粉刷收口工作。
配合防火门厂家工作
楼梯栏杆
扶手
配合成品保护
配合成品保护
3
地下室
单元大
堂

施工界面划分表(明细)

施工界面划分表(明细)施工范围表15-1：单体土建工程该表格列出了单体土建工程的施工范围，包括一些通用部分和各个具体部位的施工内容。

需要注意的是，如果某个部位有A、B两项，只能选择其中一项进行施工。

通用部分包括土方工程（除大开挖土方工程外）、桩工程、地基基础工程（除桩工程外）、钢筋混凝土结构工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板）、砖砌体工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板下的砌体）、厨房排烟道、屋面工程及防水工程，含卫生间、厨房、阳台、屋面、墙体等施工图中要求防水部位的防水施工处理、防腐隔热工程、保温工程等。

具体部位包括室内墙面抹灰工程、天棚工程、窗护栏、墙面工程、公共区域等。

其中，公共区域包括公共楼梯间、公共楼梯栏杆、电梯与电梯间、入口门厅、电梯机房及其它公共部分的地面、墙面、天棚面均按图纸（装修施工图、建筑施工图）要求完成所有工程内容。

对于多层、高层住宅室内湿装修部分，施工范围包括所有工程内容；而对于低层住宅室内湿装修部分，则需要施工土方工程（除大开挖土方工程外）、桩工程、地基基础工程（除桩工程外）、钢筋混凝土结构工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板）等。

需要注意的是，各单套间的施工范围也需要进行详细规划。

室内所有地面工程、墙身的抹灰（包括封闭阳台）以及阳台（封闭阳台除外）、露台、平屋面、台阶、门廊等地面块料及石材铺贴、阳台（封闭阳台除外）、露台踢脚线块料的铺贴、窗护栏等都需要进行施工。

总之，项目部需要根据实际情况进行修改和补充，确保所有施工内容按照图纸要求完成。

能超过本合同规定的工作范围。

具体工作内容包括但不限于以下项目：地下室内所有墙身和天花板的抹灰和涂料，公共楼梯间和楼梯地面的铺贴，消防楼梯栏杆的安装等。

在地下室部分，包括地下室车库顶板，按照建筑图要求完成所有工作内容，包括室内所有墙身和天花板的抹灰和涂料，地面的抹灰层，公共楼梯间和楼梯地面的铺贴，踢脚线抹灰，墙面和天棚面的抹灰和涂料。

具体施工内容以发包人确认的交楼标准为准。

住宅工程总分包施工界面表

59
屋面防水、保温保护层
60
屋面防水
61
屋面工程
屋面保温
程
屋面工程 62
63
64
65 台阶、坡道
66
67
68
室外挡墙
69
70
71 室外工程 72
73
车库
74
75
76
77
零星构筑物
78
79 人防工程
80
人防门零星
81 82
栏杆、扶手工程 83
84
85
86 入户门、单元门工程
87
88 铝合金、塑钢
89
屋面、阳台、露台防水找平、防水保护层及基层屋面、阳台、露台、天窗防水泳池防水找平、防水保护层及基层泳池防水有防水要求的地面、墙面防水找平、防水保护层及基层有防水要求的地面、墙面防水地上外墙防水室内隔墙、外围护墙、设备基础、通风井、管井、土建洞口收口砌筑、屋面隔墙、风帽砌筑等分户墙砌筑小区围墙砌筑垫层浇筑、地面面层电缆、排水沟沟盖板及篦子地下室划线及交通设施设计、供应及安装工程楼梯间楼梯踏步抹灰
地下车库
28
墙面抹灰、腻子、涂料（油漆）
29
车库顶板结构面清理
30
公共走道、电梯厅抹灰
31
公共走道、电梯厅精装修
32
楼梯间楼梯踏步抹灰
33
室
初装楼梯间
楼梯间墙面、天花抹灰、腻子、涂料
34
内
楼梯间扶手、栏杆
装
35 36
饰装
公共区域精装楼梯间总包完成面至精装面层完成
修
楼梯间扶手、栏杆
37
工
大堂、电梯厅
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

施工界面表

一、总包对各分包界面 (3)1.土石方的施工界面 (3)2.桩基的施工界面 (3)3.桩基检测的施工界面 (3)4.防水的施工界面 (3)5.塑钢门窗、百叶的施工界面 (3)6.金属栏杆、阳台栏杆、空调栏杆的施工界面 (4)7.外墙装饰的施工界面 (4)8.防火门的施工界面 (4)9.人防工程的施工界面 (4)10.供水工程的施工界面 (4)11.供电工程的施工界面 (4)12.燃气工程的施工界面 (4)13.消防工程的施工界面 (5)14.智能化工程的施工界面 (5)15.精装修工程的施工界面 (5)16.园林绿化的施工界面 (5)17.市政道路及雨污管网的施工界面 (5)二、与桩基交叉施工界面 (5)1.土石方的施工界面 (5)2.总包的施工界面 (6)3.桩基检测的施工界面 (6)三、与桩基检测交叉施工界面 (6)四、与防水交叉施工界面 (6)1.桩基单位的施工界面 (6)2.总包单位的施工界面 (6)五、与塑钢门窗、百叶的交叉施工界面 (6)1.总包单位的施工界面 (6)2.精装修的施工界面 (7)六、与金属栏杆、阳台栏杆、空调栏杆的交叉施工界面 (7)1.总包单位的施工界面 (7)2.精装修的施工界面 (7)七、与外墙装饰的交叉施工界面 (7)1.总包单位的施工界面 (7)2.塑钢门窗、百叶的施工界面 (7)3.金属栏杆、阳台栏杆、空调栏杆的施工界面 (7)4.园林绿化的施工界面、 (7)八、人防工程的施工界面 (8)1.总包单位的施工界面 (8)九、供水工程的施工界面 (8)1.总包单位的施工界面 (8)2.消防单位的施工界面 (8)3.园林绿化单位的施工界面 (8)4.供电单位的施工界面 (8)5.天然气单位的施工界面 (8)十、供电工程的施工界面 (8)1.总包单位的施工界面 (8)2.消防单位的施工界面 (9)3.园林绿化单位的施工界面 (9)4.供水单位的施工界面 (9)5.天然气单位的施工界面 (9)十一、天然气工程的施工界面 (9)十二、消防工程的施工界面 (9)十三、智能化工程的施工界面 (9)十四、精装修工程的施工界面 (9)1. 总包单位的施工界面 (9)十五、园林绿化的施工界面 (10)2. 总包单位的施工界面 (10)十六、市政道路及雨污管网的施工界面 (10)一、总包对各分包界面1.土石方的施工界面（1）提供施工总平面布置图(含场地平整范围、标高、场区临时道路)；（2）基坑上下四周排水沟、截水沟、集水坑的施工；（3）负责周边关系的协调，保证工程的顺利施工；（4）施工期间，基坑范围内地表水排除；（5）地下水排除，含降水井、抽水、人员照管等；（6）施工场内及场外道路保洁，临时开挖道路砖渣铺路；（7）设计标高上20cm范围内的人工开挖、清槽、浮土清理、收集成堆；2.桩基的施工界面（1）做好成品接收复核及保护工作；（2）协调桩基单位办理专业分包相关手续；（3）协调桩基做好资料整理、归档及备案手续；（4）复核桩基测量放线；（5）总包单位负责桩基单位桩基施工的验收自检工作；（6）负责督促桩队退场前的泥浆清运；（7）负责桩基完成后场地的接收；（8）负责土方开挖期间桩基保护；（9）凿桩头（设计桩基顶标高以上全部桩头）后混凝土细渣清理及外运；（10）桩基施工过程中质量、安全、进度的控制；3.桩基检测的施工界面（1）协助检测单位完成工作并取得桩基验收；4.防水的施工界面（1）督促防水单位做好防水工程，对质量进行把控；5.塑钢门窗、百叶的施工界面（1）预留门窗洞口；（2）分包单位预留避雷接入点由总包接入避雷系统；（3）铝合金门窗框边补洞、塞缝、面层补贴，并达到防水要求；6.金属栏杆、阳台栏杆、空调栏杆的施工界面（1）分包单位预留避雷接入点由总包接入避雷系统；（2）金金属栏杆、阳台栏杆、空调栏杆的收口；7.外墙装饰的施工界面（1）提供外墙施工面，按照施工范围完成，与外墙装饰分包共同验收；8.防火门的施工界面（1）按照施工图纸预留洞口；（2）防火门完工后的填缝、塞缝、收边收口；9.人防工程的施工界面（1）按人防图纸完成人防防护吊钩等预埋件；（2）人防分包提供的按钮、密封条、地漏等材料的安装；（3）按照人防要求对洞口的预留；（4）人防区域的照明、给水、排水、通风等套管的制作安装；（5）人防防护及防化工程完工后的洞口修补、塞缝、收边收口工作；10.供水工程的施工界面（1）水泵房内的设备基础施工到位；（2）按照图纸及供水单位要求预留洞口及套管制作安装；（3）协助供水单位完成调试；（4）水表安装完成后，支管与水表之间的连接；（5）供水单位完工后对洞口的修补、塞缝、收边收口工作；11.供电工程的施工界面（1）电表安装完毕后电线或电缆与电表的接入工作；（2）按照施工图纸与供电要求预留洞口、套管的制作安装；（3）无条件配合供电单位完成送电要求；（4）供电工程完工后对洞口的修补、塞缝、收边收口工作；12.燃气工程的施工界面（1）按照施工图纸与燃气要求预留洞口、套管的制作安装；（2）无条件配合燃气单位完成送气要求；（3）燃气工程完工后对洞口的修补、塞缝、收边收口工作；13.消防工程的施工界面（1）按照图纸要求预留洞口、消火栓安装位置、套管的制作安装；（2）泵房内的设备基础施工到位；（3）配合消防单位的接线、调试；（4）消防工程完工后对洞口的修补、塞缝、收边收口工作；14.智能化工程的施工界面（1）按照图纸要求留洞口、套管的制作安装；（2）配合智能化单位完成接线、调试；（3）智能化工程完工后对洞口的修补、塞缝、收边收口工作；15.精装修工程的施工界面（1）按照施工图纸及精装修要求预留洞口；16.园林绿化的施工界面（1）协助园林绿化单位的余土外运和差土运回；（2）协助园林绿化控制现场标高，土方回填按照园林绿化要求标高完成；17.市政道路及雨污管网的施工界面（1）建筑的雨污管接入至雨水井和污水井；（2）复核市政道路的标高、管网放线、检查井定位等工作；（3）协助市政道路及雨污管网单位的余土外运；二、与桩基交叉施工界面1.土石方的施工界面（1）桩基成孔范围内地下障碍挖掘清理及回填；（2）为桩基正常施工所需地表水、地下水排除；（3）泥浆池修筑及泥浆外运及回填；（4）施工场地平整及施工场内道路修筑；（5）土方开挖期间配合桩基保护；（6）按甲方及总包要求渣土（泥浆）外运；（7）与地质条件不符位置需换填土；2.总包的施工界面（1）截桩、接桩及桩基偏位处理；（2）向总包移交坐标点及绝对高程点；（3）桩头（设计桩基顶标高以上全部桩头）破除（破碎后碎块不得大于500mm）；3.桩基检测的施工界面（1）声测管预埋；（2）配合桩基检测，负责桩基检测时的场地平整、砖渣回填等；（3）桩基检测所需道路修筑；（4）施工场地平整及施工场内道路修筑；（5）配合检测单位完成桩基验收；三、与桩基检测交叉施工界面四、与防水交叉施工界面1.桩基单位的施工界面（1）桩头部分的防水施工；2.总包单位的施工界面（1）防水工程的施工及成品保护；（2）施工完成后的施工现场清理；五、与塑钢门窗、百叶的交叉施工界面1.总包单位的施工界面（1）钢门窗、百叶安装并提供避雷接入点；（2）施工完成后的施工现场清理；2.精装修的施工界面（1）按精装修进度要求施工；六、与金属栏杆、阳台栏杆、空调栏杆的交叉施工界面1.总包单位的施工界面（1）金属栏杆、阳台栏杆、空调栏杆的施工安装并提供避雷接入点；（2）施工完成后的施工现场清理；2.精装修的施工界面（1）按精装修进度要求施工；七、与外墙装饰的交叉施工界面1.总包单位的施工界面（1）对外墙总包收边收口后的美观进行完善；2.塑钢门窗、百叶的施工界面（1）对塑钢门窗、百叶的四周填缝、塞缝之间外墙装饰收边收口；3.金属栏杆、阳台栏杆、空调栏杆的施工界面（1）对塑钢门窗、百叶的四周填缝、塞缝之间外墙装饰收边收口；4.园林绿化的施工界面、（1）完成园林完成面以下0.5m~1.5m的外墙装饰部分，确保园林绿化无缝收边收口；八、人防工程的施工界面1.总包单位的施工界面（1）按进度提供人防所需的预埋件，按钮、密封条、地漏等（2）指导总包单位按照人防要求进行预埋、施工、焊接等工艺；（3）组织人防办对总包施工过程进行分段验收，确保验收一次性通过；九、供水工程的施工界面1.总包单位的施工界面（1）提供避雷接入点并指导总包单位完成；2.消防单位的施工界面（1）完成消防水供水点；（2）协调解决室外管网交叉影响面；3.园林绿化单位的施工界面（1）室外管沟的土方按园林绿化单位回填；4.供电单位的施工界面（1）协调解决室外管网交叉影响面；5.天然气单位的施工界面（1）协调解决室外管网交叉影响面；十、供电工程的施工界面1.总包单位的施工界面（1）提供电源（配电箱）并将总包预留电缆或电线的接入；（2）提供电源（电缆）并将电缆接入总包预留配电箱；2.消防单位的施工界面（1）提供电源并接入消防单位消防风机、卷帘门、消防泵、排污泵的配电箱或配电柜；3.园林绿化单位的施工界面（1）室外管沟的土方按园林绿化单位回填；4.供水单位的施工界面（1）协调解决室外管网交叉影响面；（2）提供电源并接入供水单位泵房中的配电箱或配电柜；5.天然气单位的施工界面（1）协调解决室外管网交叉影响面；十一、天然气工程的施工界面十二、消防工程的施工界面十三、智能化工程的施工界面十四、精装修工程的施工界面1.总包单位的施工界面（1）公共区域装修与总包交叉面的收边收口；十五、园林绿化的施工界面2.总包单位的施工界面（1）建筑四周、建筑出入口、坡道、地下室出入口、台阶的收边收口；十六、市政道路及雨污管网的施工界面。

项目总包与精装修施工界面划分标准表

总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面总包专业分包备注类别项目工作内容工作内容保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不符合要求的进行整改严格按规范及专业施工方案进行施工，对保温工程引起的外墙开裂、渗漏、脱皮等施工质量问题进行无条件整改，并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。

淋水试验由总包组织，专业分包配合。

并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度派驻专人进行施工中成品保护室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由专业分包单位实施住宅内装饰进户门根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收头及粉刷，提供标高门框扇供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。

并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度电梯根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并提供电梯门安装标高完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道钢牛腿及照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。

负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。

并做好内外及周边的安全防护工作和各有关指示标志等总包专业分包备注总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。

完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头专业分包自动移门由专业分包施工。

室外绿化工程总包1、土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。

2、各类管线总包负责。

3、土方平整（土块小于Φ50mm）无垃圾杂石后移交给绿化单位4、水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。

总包与分包单位工作界面划分表

水井
结构面打磨修整完成
消防楼梯间
乳胶漆面层完成
门
入户门
完成至抹灰面，留净洞口，专业分包单位安装，土建单位收口
入户门安装及打膨胀剂塞缝及密封胶勾缝
入户门分包人
外墙阳台门（生活阳台铝合金玻璃门及门带窗）
完成至抹灰面，留净洞口，土建单位收口
铝合金门窗制作、安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝
铝合金门窗分包人
入户大堂门
商业
细石砼面层完成
电井
细石砼面层完成
水井
垫层及找平层水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室
防水层、水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室至本层住户门口公共通道
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
消防楼梯间
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
室外散水
水泥砂浆抹面压光，护角施工完成
楼面
入户大堂
细石砼面层完成
客厅、餐厅
高、低压配电房设备的安装及调试工作
市政电力安装公司
公用配电房出线
从公用配电房出线至一户一表工程的电缆施放及防火封堵等工作
市政电力安装公司
一户一表
电表安装
各楼栋一户一表电表箱安装
市政电力安装公司
照明工程
1、开闭所内的照明、插座、安装高度并接至其相应低压控制屏下端；2、专用变电所、车库、各种设备用房音及物业用房照明系统的安装高度（含应急照明）。3、楼栋公共走道大堂应急照明、电井、水井内照明的安装调试；4、由电井内单元集中电表箱后至户内开关箱，再至图示用电点的线管、接线盒、套管的埋设及户内插座安装等（包括电表的编号、挂牌、户内相关交房电气标识）。
商业
结构面完成
电梯前室
细石砼面层完成

土建总包与装修施工界面划分表

座回路的管路预埋、穿钢
5
配电
丝及终端盒安装；配电箱安装（含底壳、箱芯、面
土建总包
板、配电箱上部的管线预
埋及安装）；电表箱至用
户箱的进户总线由总包施
工。负责门套及成品门的供货
安装及调试（包含五金件
6
室内门
、门锁、门吸、铰链等）
户内门单位
完成后做好成保护移交装
修总包按地板铺设要求对地面进
行混泥土找平。（地板悬
道 5、周负边责防穿水内砂外浆墙完及成局；部
楼板（个别首层与二层平
面不对应情况）预留套
管；
6、同层排水（含轻质混
凝土）、厨房间排水三
通； 7、阳台上废水管道、空
调冷凝水管道、屋面雨水
管道安装； 8、空调室外机平台上冷
凝水管道及平台地漏安装
。按照精装修图纸，由总包
完成从配电箱到各房间的
空调回路、照明回路、插
栏杆安装。完成楼梯间墙面、顶棚粉
刷及涂料工作；楼梯踏步
结构完成，根据面层做
封闭式楼梯间法，楼梯水泥砂浆抹灰完
成；消防门安装，给排水
、强弱电、消防设备安
2
装完，成楼结梯构栏及杆墙安面装砂。浆粉刷
（若墙面装饰需做石材
的，总包做到结构面清
电梯前室
理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉
刷），电梯门周边洞口封
对装修总包提供的完成面进行3遍复验，按计划完成地板铺设及踢脚线安装
地板及踢脚线按计划完成安装，安装完成后进行成品保护
地板单位
地板与踢脚线下口如存在缝隙需要硅胶收头的部位，由精装修单位负责施工。地板单位负责配合新风地面风口地板开孔。

住宅精装修施工工作界面划分表

强电系统强电系统（管线、设备及专业系统电源的供应） √ √ √ 安装 √ √ √ √ √
2.2 户内配电箱 2.3 普通照明灯具（筒灯等） 2.4 艺术灯具（吊灯等） 2.5 灯具安装装饰面的开孔及孔洞修补 2.6 大型灯具安装基础的制作 2.7 楼梯间照明 2.8 安全出口、疏散指示等 3
弱电系统
√ √ √
精装修分包
幕墙分包
弱电智其它分包甲方采购能化
4.4 排水管道主管及相关支管的预留 4.5
排水设施的供应及安装（普通水龙头、地漏等）
4.6 同层排水（如有） 4.7 5
空调、采暖、通风系统
5.1 空调系统(含设备、管路及风口等) 5.2 装饰面系统设备的开孔及后期修补 5.3
按专业要求的棚顶检修口及上人吊顶棚面 5.5 地热系统（含分水器、管线等）如有 5.6 新风置换系统保护层 5.7 热水器（如有） 6 7 7.1 7.2
消防系统其它装修施工期间电源箱（含电子计量表具） √ √ √ √ √ √
√ √
√ √
精装修施工电费及电源接驳（总包提供接驳点位）装修施工期间临时用水、水表及水费 7.3 （总包提供接驳点位）装修施工期间脚手架搭设（总包外架不 7.4 考虑利用）
住宅精装修施工工作界面划分表序号 1 装修
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 安装 √ √ √ √
工作内容
土建总包
精装修分包
幕墙分包
弱电智其它分包甲方采购能化
1.1 加气块、页岩砖、水泥砖隔墙砌筑 1.2 墙面抹灰 1.3 墙地面防水 1.4 地面垫层、找平层 1.5 轻钢龙骨石膏板隔墙 1.6 钢骨架石材隔墙（如有） 1.7 墙地面、天棚预留孔洞封堵 1.8 地面铺玻化砖、石材、地板 1.9 墙面精装修 1.10 室内、阳台、电梯厅吊顶 1.11 墙面、天花基层及饰面 1.12 墙纸供应、铺贴 1.13 活动家具、地毯 1.14

【工程】工程施工界面划分表

包分包1地基基础工程√2主体结构工程（混凝土结构、钢结构、二次结构墙体（不含轻钢龙骨隔墙）、楼板浇筑、屋面施工）√3室内外防水施工（外墙局部防水处理、屋面防水施工、窗口防水处理、地下室防水处理、设备平台防水）√√4防雷接地系统及等电位联接√5厨房洗菜盆、卫生间花洒、龙头、金属管道及部件等接地连接。

√6卫生间防水施工（同层排水上下两道防水，做法及要求详见施工图要√7卫生间回填（做法及要求详见施工图要求）√叠墅、合院的厨房、家政间结构面以上（防水，回填、面层等具体做法详见施工图要求）√8铺设木地板位置地面保温、找平（平整度小于等于2mm）（混凝土结构面√9卫生间及厨房墙面粉刷（含外墙的需要做内墙无机保温砂浆的墙面，交界面的门框侧边四周抹灰）√10架空通廊的地面防水、找平、排水沟，预留5cm建筑装饰面√11建筑图纸范围外的户内厚度小于等于10cm的墙体砌筑，厨房及卫生间移√12户内厚度小于等于5cm门垛处理√13户内现浇顶棚墙固处理，满挂纤维网粉刷石膏找平（顶板极差小于等于20mm）√14户内厨房、卫生间、阳台地面结构偏差调整√15卫生间防水高度：淋浴房2.0米；其他位置0.4米；出门口延伸0.5米，宽出0.2米，翻边高度0.3米；盥洗台处防水高度1.2米,宽度超过洗手台两侧0.2米；水口、穿管、转角处等部位加强处理。

阳台防水高度：翻边高度0.3米（建筑面层），水口、穿管、转角处等部位加强处理。

√16卫生间、阳台反梁外露5cm凿平或贴砖覆盖处理√17原底线盒的封堵√18墙地砖加工，切割及排版损耗（详见甲供主材损耗表，供应商仅提供规格板）√20厨房、卫生间、阳台管井（壁龛、烟道、立管等）外包墙√22精装区域内的成品保护，包括但不限于电梯、铝合金门窗（二次成品保护）、栏杆、木地板（二次成品保护）、橱柜（二次成品保护）、厨电、入户门（二次成品保护）、洁具、五金等√23空调预留洞修补及装饰盖安装 √24卫生间淋浴屏安装C √25入户门安装及周边收边收口C √26橱柜及橱柜台面安装C √27阳台开关面和洗衣机龙头安装√C 28阳台踢脚线收边收口C √1强电系统设计管路预埋；√2强电系统至户内配电箱安装调试；√3室内配电箱供应及安装，√4强电系统室内管路预埋敷设不通；√C 强电系统室内穿线、调试√C 5强电系统开关插座面板安装√6弱电（电话、网络、报警）系统室内管路穿线，网络、电话、有线电视面板供应及安装√7弱电（有线电视）系统室内管路预埋√8弱电（有线电视）系统穿线√9装修区域灯具安装√10装修区域空调系统设计预留采购安装预埋√11装修区域空调系统设计预留采购安装（含后开孔）C √12装修区域空调送回风口装饰百叶C √装修区域空调送回风口装饰百叶开口、检修口制作√C13给水管井水表前安装（包括水表安装、打压测试）√14给水管井水表后至户内给水末端施工（包括打压测试、保压施工）√15室内排水系统安装包括存水弯及上返排水支管。

土建总包与装修施工界面划分表

21、窗安装、窗框塞缝（或打发泡剂）、窗框四周防水节点处理和窗边抹灰收头，避免门窗框保护膜缠绕胶带留在塞缝内；2、外门窗（含阳台门）框安装好以后，对框进行成品保护；3、门窗安装完毕，窗框与外侧墙面打胶完成；4、淋水试验，报监理协同组织检查验收5、外露排水管道等的表面清洗。

进户门单位/土建总包完成单位（汇总）项目名称序号完成面工作内容（汇总）(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准）土建总包土建总包/专业分包土建总包/专业分包5进户门1、土建总包完成洞口预留；2、进户门厂家完成门框安装、门框内的砂浆填充及门框与墙体间的水泥砂浆塞缝、灌浆、进户门清理干净、成品保护；3、土建总包完成门框边抹灰收口；土建总包与装修施工界面外墙排水按设计要求完成安装及疏通，排水坡度满足要求。

一、外立面1外墙面1、墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工；2、外墙空调、热水器、浴霸、排气扇、燃气管道等预留孔洞；3、外墙（除阳台、露台）灯具、插座安装完成，阳台/露台的灯具和插座由总包预留预埋点位，灯具、插座产品装修单位安装完成；4、浴霸、排气扇外墙排风罩安装完成；5、待设备安装完毕，进行封堵。

4阳台/露台/设备阳台／空调机位/北走道1、墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工；2、顶棚结构完成，修补至允许偏差内，并完成界面剂、腻子、涂料施工；3、蓄水试验；4、阳台栏杆安装完成；3铝合金土建总包/门窗单位电梯井道边厨房、卫生间客厅、餐厅、通道厨房、卫生间土建总包/专业分包3、管井内吊模封堵完成；室内管井砌筑及粉刷。

4、烟道安装完成（含防火止回阀）；土建总包23、过墙套管预留；4、完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC 管、厨房间排水立管、支管，并在管道完成通水通球试验后封闭排水管敞口，根据装修图纸及墙、地瓷砖排版对完成的排水管位置进行校核并局部调整，管道周边防水砂浆完成；5、负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面不对应情况）预留套管；4顶棚修平、清理干净。

某建筑企业-施工界面一览表

栋号分部工程
工程部位
施工界面一览表
实施界面
总包实施界面
分包实施界面
分包人
结构土石方楼地面
内墙面
主体结构
基础、主体结构、屋面工程、室外构筑物
基础管沟等
（除场地综合整治土石方工程以外的桩基础、条形基础、筏基、独基、排水沟土石方开挖及回填，以及室内房心回填室外综合管网管沟土石方开挖、检查井、生化池土石方开挖及回填）
无
砼散水面完成，散水沟完成
地坪完成
地坪完成
结构层，
柔性防水层完成
地坪完成
地坪完成
柔性防水层完成
结构板面完成、阳台的找平层完成、及找坡层、栏杆踏面完成
柔性防水层完成
防滑地砖面层完成
防滑地砖面层完成
防滑地砖面层完成
抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成
抹灰层以上
涂料面层完成
涂料面层完成
防霉涂料完成
抹灰完成、弹1000高墙面水平线完成
抹灰层以上
抹灰完成、弹1000高墙面水平线完成
抹灰层以上
水泥砂浆抹灰层腻子面层水泥砂浆抹灰层腻子面层水泥砂浆抹灰层腻子面层水泥砂浆抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成水泥砂浆抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成水泥砂浆抹灰完成水泥砂浆抹灰及防霉乳胶漆面层完成抹灰完成面（独立的砼结构打磨平整）水泥砂浆抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成
入户大堂入口无障碍坡道设备房
车库
商业电井
结构层，
找平层及以上
室内结构层，
室内面层完成
垫层，防潮层的基层及找平层，防滑地砖面层完成
结构层及金刚砂耐磨地坪完成
划线及交通标示
防潮层、面层完成垫层及找平层，面层完成

清单21施工界面划分一览表格

清单2：施工界面划分一览表清单2-1：施工界面划分一览表
发包人指定分包范围
室内安装工程施工承包范围（洋房住宅）
室内安装工程施工承包范围（洋房住宅）
室内安装工程施工承包范围（洋房住宅）
室内安装工程施工承包范围（洋房住宅）
室内安装工程施工承包范围（商业街）
室内安装工程施工承包范围（商业街）
室内安装工程施工承包范围（商业街）
室内安装工程施工承包范围（变电房）
室内安装工程施工承包范围（变电房）
市政园建工程承包范围
市政园建工程承包范围。

配套工程施工界面划分模版

配套工程施工界面划分模版配套工程施工界面划分及配合事宜（参考）配套工程包括：上水配套、燃气配套、供电配套、电信配套、有线电视配套等工程。

具体划分如下：1.上水配套工程施工界面1.1利用市政压力直接供水的，以出外墙水表（约1.5米左右）为界，界外管网由上水配套单位施工，界内管道由总包单位施工。

1.2利用地下水池加水泵供水的，上水配套单位负责室外管网（至外墙外约1.5米为止）及水泵进出水管第一片法兰之间的设备（含法兰）、管道、配件的施工以及包括控制柜及其后端的安装、接线等电器工作。

水泵进水管第一片法兰前端（从外墙外约1.5米起，连至水泵进水管第一片法兰为止的水管）和水泵出水管第一片法兰后端（连至大楼的所有水管）则由总包单位施工。

1.3利用屋顶水箱供水的，屋顶水箱的采购及安装由上水配套单位负责（上水配套单位负责水箱的进出水第一片法兰及其之间的水箱内外一切配件）。

水箱进出水第一片法兰前后端的大楼管道概由总包单位施工。

1.4消防水管的施工界面1.4.1以出外墙约1.5米左右为界，界外管网、路边消火栓及与之配套的水表、阀门均由上水配套单位施工。

界内消防管接合器、大楼内消防管道、消防泵等设施设备均由消防专业单位施工。

1.4.2消防管利用屋顶水箱供水的，以水箱出水口第一片法兰为界，其后端所有消防管道及设施设备由消防单位施工。

1.5住宅室内部分的分户水表、水表前球阀则由建设单位向上水公司领取，指派总包单位安装，水表连接短管、减压阀组等配件由总包单位于上水公司指定单位采购并完成现场安装。

1.6水泵房土建及安装工程（如通风、照明等）由总包负责施工（若大楼有空调系统，水泵房通风安装可并入暖通分包单位施工作业范围）。

2.燃气配套工程施工界面住宅楼或商办楼（设有中央空调而设置锅炉的工程）全部燃气管道均由燃气配套单位施工。

3.电力配套工程施工界面电力配套单位施工范围：室内部分为低压配电柜、双电源切换箱、第一级动力箱或照明箱（从变配电间低压柜出线接入）、住宅电表箱等，包括母线槽以及至上述设备的电缆敷设，高低压配电间的设备接地系统安装等工作内容。

总包招标施工界面划分表界面划分-20171117(机电)(1)

√
76
屋面避雷带
√
给水：分户水表后给水管安装，室内给水主管、支管、堵头安装完成，打压、
77
通水完成后移交，地面外漏水管砂浆保护，太阳能及其他专业需求的进、出水 √
管；
78
户卫生洁具及厨房洁具的安装,包括水龙头、阀门、马桶、台盆、浴缸等安装，交内付验收,打压通水试验；
√
给
79
水厨房水表到太阳能热水系统的给水管（靠近太阳能系统的第一个给水阀门）
封堵、桥架管线的预埋。（预留预埋图纸范围内的孔洞槽由总包完成，范围外
20
的由各专业分包自行开凿，正负零以下所有出外墙的孔洞槽封堵由总包完成， √
其余封堵由各专业自行完成；）（包含水电专业、人防工程、通风空调工程、
燃气工程、门窗工程、智能化安防工程、消防工程、栏杆、门窗、电梯、钢结
构等所有专业）
21
机电管井二次封堵、浇注
√
户内热
总包机电
设备电源由各自系统负责，电源上端接线总包负责，下端各自系统负责，配电箱总包负责
√
消防单位
总包机电
总包机电
总包机电总包机电
总包负责按精装图纸预留到点
总包机电
表后总包负责
总包机电
总包机电
总包机电
总包机电
毛坯交付时，厨房及卫生间均设置一个水龙头，其他给水点位均用丝堵封堵。
由市政单位负责，园林灯
具由园林负责，各个专业
8
送排风系统（包含所有新风系统及相应设施的供应、安装及调试）（甲供设备及相关专业分包内容除外）
√
√
总包机电
风管孔洞由总包预留，消防配合提供尺寸，封堵由消防负责
与总包相关

工程施工界面表

各承包商之界面表
各承包商之界面表
各承包商之界面表
各承包商之界面表
各承包商之界面表
各承包商之界面表
各承包商之界面表
注: 1、所有由分包/独立承包执行的工程，总包都要与其它施工单位配合，同时协调其它施工单位及本身的工序及工期，并须负责管理其它施工单位及本身的工程质量、安全及文明施工、交工资料等方面的总包职责（详见合同相关条款内容）。

2、现场所有成品及半成品（含总包承包和业主发包项目）的保护（另有明文说明除外）均由总包负责并承担相关责任。

总包界面表4

8（1）-3
厨房的地面、墙面、顶棚
√
间所有砖铺贴到位 6、衣柜玄关柜墙面均为白色涂料完成面，地面为木地板和踢脚线完成面。（未设置衣柜处墙、地天棚面按精装修做法完成）
二、按二次精装设计图纸计算精装工程内容。
三、厨房整体橱柜、饰品、活动家具等均不计入本次清单中。
8（1）-4
阳台的地面、墙面
√
四、卫生间纸巾架、浴巾杆、毛巾杆、空调、浴霸（三合一）、凉霸、排气扇计入本次清单，热水器不计入本次清单中。
其他部位墙面、地面及天棚
√
1、电梯井道不作装饰。 2、按图施工，归入主体工程。 3、架空层墙面及天棚装修做法同外墙颜色的平涂。
砌体墙体材料 √
采用蒸压加气混凝土砌块、粉煤灰烧结多孔砖砌体。外墙和内墙砌体工程量要求分别列项。内墙砌体按精装修图纸计算并入主体工程
专业分包计量范围（可根据项目进行调整）
不含电表，配电柜前预埋管及桥架计入)。
专业分包计量范围（可根据项目进行调整）
电梯联动电缆桥架由总包施工高低压配电房照明插座预埋
3、发电机应急电气工程除柴油发电机组、（人防部分除发电机组不计外，其余全部按管、消防弱电预埋管、预留
强电工程
√
图纸计算到位），其余全部按图计算到位。
空调排水管，预留接地端子
总分包界面划分
序号一
是否计入编与施
招标范围界定
制范围，计
总包
专业分包
工图做法不一
总包计量范围（可根据项目进行调整）
1、工程量清单编制根据不同专业土建、安装、装饰编制。
2、土建主体工程：单体建筑与地下室工程量界限按地下室顶板划分；地下室顶板及
以下部位并入大地下室计算。