房地产评估案例9
房地产估价裁判文书典型案例
房地产估价裁判文书典型案例一、案例一：估价偏差引发的购房纠纷。
话说有这么一对小夫妻，满心欢喜打算买套二手房。
他们看中了一套房子，卖家说这房子值100万，而且还拿出了一份房地产估价报告。
小夫妻呢，也不是那种随便就相信人的，就自己又找了个评估机构。
这新的评估机构一评估，好家伙，只值80万。
这差价可不小啊，就像你去买个苹果，卖家说这个苹果值10块，结果你找个懂行的一看，顶多值6块，你心里肯定不舒服。
于是小夫妻就不干了，把卖家告上了法庭。
法庭上呢，就得看这两份估价报告谁更靠谱。
原来啊，卖家找的那个评估机构，在估价的时候没有充分考虑到房子周边有个即将动工的大型垃圾处理站，这对房子的价值影响可大了。
而小夫妻找的评估机构就比较细致，把这些因素都考虑进去了。
法官根据小夫妻那份更合理的评估报告，判定卖家降低房价或者解除合同。
这个案例就告诉我们，房地产估价可得严谨，一点小疏忽都可能引发大麻烦。
二、案例二：商业地产估价与租金争议。
有个老板，他有个商业楼，想把楼租出去。
他找了个评估公司估价，评估公司给的结论是这个楼按照市场租金水平，每个月每平米能租200元。
老板就按照这个价格去找租户。
有个租户对这个楼也挺感兴趣的，但是租户觉得这个价格太高了。
租户自己也找了个评估师来评估，评估出来的结果是每个月每平米150元。
这老板和租户就因为这个租金价格僵持不下，最后闹到了法庭。
法庭审理的时候发现，老板找的评估公司在估价的时候，参考的都是一些比较高档的商业楼的租金水平，而这个楼虽然位置还不错，但是配套设施没有那些高档楼齐全。
租户找的评估师呢，就比较符合实际情况，考虑到了楼的实际配套设施等因素。
法官最后判定按照租户那份评估报告的租金价格来签订租赁合同。
这个案例就说明啊，商业地产的估价得结合实际情况，不能光看那些表面的东西，不然租都租不出去，老板还觉得自己亏了呢。
三、案例三：拆迁估价中的猫腻。
在一个老城区要拆迁了，政府按照规定要给拆迁户补偿。
房地产估价案例与分析
房地产估价案例与分析在房地产市场中，估价是一项至关重要的工作。
它不仅关系到买卖双方的利益，也对金融机构、税务部门以及政府规划等方面有着重要的影响。
接下来，我将为您分享几个具有代表性的房地产估价案例，并进行深入的分析。
案例一：市区商业写字楼这是一座位于市中心繁华地段的商业写字楼，总建筑面积约为 5000 平方米。
周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路和地铁站。
该写字楼建于 10 年前，外观略显老旧，但内部装修尚可。
在对其进行估价时，首先考虑的是市场比较法。
选取了周边同类型的近期成交的写字楼作为比较对象。
通过对位置、面积、楼层、装修、设施等因素的比较和修正，得出了初步的市场价值。
同时，还采用了收益法进行估价。
收集了该写字楼的租金收入数据，包括租金水平、出租率等，并考虑了运营成本、空置率等因素，通过折现计算出未来收益的现值。
此外，成本法也被运用到估价中。
计算了重新建造相同写字楼所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，并扣除折旧，以确定其价值。
综合三种方法的估价结果，最终确定该写字楼的市场价值为_____元。
分析：在这个案例中，多种估价方法的综合运用能够更全面、准确地反映房地产的价值。
市场比较法能够直观地反映市场的供求关系和价格水平；收益法注重房地产的盈利能力；成本法则从成本角度提供了参考。
然而，在实际操作中，每种方法都存在一定的局限性。
市场比较法依赖于可比案例的选取和修正，而可比案例的差异可能会影响估价结果的准确性。
收益法中对未来收益和折现率的预测具有一定的主观性。
成本法中土地成本和建筑成本的估算也可能存在误差。
案例二：郊区住宅别墅这是一处位于郊区的独栋住宅别墅，占地面积约 1000 平方米，建筑面积400 平方米，带有独立花园和车库。
周边环境优美，安静宜人，但距离市中心较远，交通不太便利。
对于该别墅的估价，市场比较法的应用受到了一定的限制，因为周边类似的成交案例较少。
因此，重点采用了收益法和成本法。
房地产评估案例
1房地产评估案例案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。
该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。
周围无环境污染，交通便利，环境优雅。
二、评估目的本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。
三、评估基准日评估基准日为2000年8月15日。
四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。
（一）采用房地分估、加总的方法1.建筑物价格采用成本法进行评估。
经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为400元／7方米。
该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。
楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。
铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。
计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。
房地产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，用于建设住宅小区。
经过两年多的建设，住宅小区于2012年竣工验收并交付使用。
开发商与业主签订了《商品房买卖合同》，约定房屋价格为每平方米8000元。
在签订合同前，开发商委托某房地产评估机构（以下简称“评估机构”）对该地块进行了评估，评估结果为每平方米6000元。
二、案件起因2013年，业主李先生（以下简称“业主”）发现房屋的实际价格与合同约定价格相差较大，怀疑开发商存在欺诈行为。
于是，业主向某市某区人民法院提起诉讼，要求开发商退还差额部分并承担违约责任。
在诉讼过程中，业主对评估机构的评估结果提出质疑，认为评估结果与实际情况不符。
三、法院审理1. 法院受理某区人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。
2. 调查取证（1）法院依法委托某市另一家具有资质的房地产评估机构对同一地块进行重新评估。
（2）法院调查了评估机构的资质、评估人员的资格以及评估方法。
（3）法院调查了开发商与评估机构之间的合作关系。
3. 评估机构重新评估根据法院委托，新评估机构对同一地块进行了评估，评估结果为每平方米7000元。
4. 法院判决（1）法院认为，开发商与业主签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
（2）法院认为，评估机构的资质、评估人员的资格符合法律规定，评估方法合理，评估结果具有参考价值。
（3）法院认为，新评估机构重新评估的结果与原评估结果相差不大，足以证明原评估结果存在偏差。
（4）法院判决：开发商退还业主差额部分，并承担违约责任。
四、案例分析1. 评估机构的法律责任本案中，评估机构在评估过程中存在一定的偏差，导致评估结果与实际情况不符。
根据《中华人民共和国房地产评估法》的规定，评估机构应当承担相应的法律责任。
在本案中，评估机构被法院判决承担一定的责任，体现了法律的严肃性和权威性。
2. 开发商的法律责任开发商在签订《商品房买卖合同》前，委托评估机构对地块进行评估，但评估结果与实际情况存在较大偏差。
房地产估价第九章 房地产估价案例
例4：停车库评估
评估标的为X X停车库大楼，为框架结构八层，于1997 年11月竣工；大楼总建筑面积15 189.04 m2，各分层 建筑面积如下：地下层为2 663.8 m2 ，1层一7层均为 1 789.32 m2 ；大楼现状及装修如下：外墙条形瓷砖， 内墙、天花板乳胶漆，水泥地面；部分楼层设铝合金 窗。楼内每层均设喷淋消防系统，24小时保安服务； 楼内设电梯两台，栓式消防，共有385个车位；使用 年限30年。根据资料测定，停车场出租率为85%，每 个车位租金收益为5元/小时；维修费为收入的2.5%； 运营成本为收入的4%；营业税为收入的5%；城建及教 育附加税为收入的0.2%；印花税为收入的0.05%；房 产税为收入的12%；每年的所得税为1701765元；资本 化率为10%；评估时该停车库已使用了4年。评估该物 2建筑面积的公寓， 1995年12月1日购得，购买价100万元人民币， 其中80％为银行20年抵押贷款，贷款利率6.5 ％，经评估该房地产正常情况下(无他项权)在 2000年12月1日的价值为110万元，问2000年12 月1日连同债权一块儿出售的交易价格为多少?
房地产评估案例
房地产评估案例1. 引言房地产评估是指对房地产价值进行定量分析和评估的过程。
在今天的房地产市场中，评估房地产的准确性和可靠性对于购房者、开发商和金融机构来说都至关重要。
本文将选取一个具体的房地产评估案例，通过具体分析和解释，介绍房地产评估的步骤和方法。
2. 案例背景我们选取的房地产评估案例为一座位于城市中心的商业办公楼。
该楼共有10层，每层面积约为500平方米，总建筑面积为5000平方米。
该楼于2010年建成并投入使用，现在希望对该楼进行评估，以确定其当前市值。
3. 评估步骤3.1 收集基础信息在进行房地产评估之前，我们首先需要收集一些基本信息，包括该楼的位置、建筑年限、土地权属状况、周边配套设施等。
3.2 分析市场环境评估房地产的市场环境分析非常重要。
我们需要考虑房地产市场的供需关系、房价走势、经济发展情况等因素。
通过对市场环境的分析，我们可以初步了解该楼的潜在价值。
3.3 评估建筑物的实际收益评估建筑物的实际收益是确定房地产市值的重要因素之一。
我们需要收集该楼的出租情况，包括每层的租金、租赁合同期限等。
根据收益情况，可以计算出每年的净收益，并结合市场利率和资本化率，推算出建筑物的市值。
3.4 确定市值通过综合以上步骤的分析结果，我们可以初步确定该楼的市值。
同时，还需要考虑到其他因素的影响，例如建筑物的维护状况、未来的市场走势等。
最终，我们可以得出一个合理的市值范围。
4. 风险分析在进行房地产评估时，风险分析也是不可忽视的一环。
我们需要考虑到评估的不确定性和潜在风险，例如政策变化、市场波动等因素。
通过对风险的分析，可以帮助评估者更好地了解房地产的价值和投资的风险。
5. 结论通过对该商业办公楼的房地产评估案例分析，我们可以看到房地产评估的步骤和方法。
评估房地产需要收集基础信息、分析市场环境、评估收益情况，并最终确定房地产的市值。
同时，风险分析也是评估过程中的重要一环。
通过综合分析和风险评估，可以帮助购房者、开发商和金融机构做出明智的决策。
房地产估价实际案例
房地产估价实际案例在房地产交易中，估价是至关重要的环节，它直接关系到买卖双方的利益。
本文将通过实际案例，探讨房地产估价的实践过程和方法。
以下是两个房地产估价的实际案例：案例一：某小区住宅估价某市A小区是该市的核心商业区，同时也是该市最繁华的居住区之一。
该小区内建有多座高层住宅楼，住户众多。
某公司计划购买该小区一栋住宅楼，因此需要对该楼进行估价。
为了准确评估该住宅楼的价值，经过综合考虑，评估师采用了多种估价方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是最常用的估价方法之一，该方法通过比较该小区相似住宅楼的市场价格来确定目标楼的估值。
通过对该小区周边类似楼盘的市场价格进行调研，评估师发现该小区的均价为每平方米1万元人民币。
基于此数据，再结合目标楼的面积和建筑质量，评估师将该楼的估值确定为1800万元。
除了市场比较法，评估师还采用了收益法来进行估价。
通过该楼每月的租金和租期，评估师计算出了该楼每年的净收入，并根据市场上的投资回报率计算出该楼的投资价值。
经过计算，评估师得出了该楼的投资价值为2000万元。
最后，评估师还考虑了该楼的建筑成本，并进行适当的折减，以得出该楼的成本法估价。
经过反复计算和比较，评估师最后确定了该楼的成本法估价为2100万元。
综合考虑市场比较法、收益法和成本法的估价结果，评估师得出结论，该小区住宅楼的估价范围为1800万元至2100万元。
这个范围将为购买方和卖方提供了一个明确的参考，有助于双方进行价格协商。
案例二：某商业地产估价某市B地区是这个城市的商业中心，吸引了众多商业企业争相入驻。
某公司计划投资一处商业地产项目，但需要对该项目进行准确的估价。
为了进行商业地产的估价，评估师首先考察了该地区商业地产的市场行情。
通过调研，评估师发现，该地区商业地产的市场租金为每月每平方米500元人民币。
根据目标项目的面积，评估师计算出该项目的租金收益为每年300万元。
除了租金收益，评估师还考虑了该项目的潜在增值空间。
某房地产评估案例
某房地产评估案例最近，某房地产公司接到了一项特殊的评估要求。
一座位于市中心的豪华公寓大楼的所有者希望对其进行评估，以确定其当前的市场价值和潜在的投资回报。
这座公寓大楼被认为是当地的地标性建筑，被广泛认可为高端住宅区的代表。
评估团队首先对该豪华公寓大楼的物理特征进行了评估。
这座大楼建于20世纪80年代，拥有30层楼高，共有100套公寓。
公寓的面积从1000平方英尺到3000平方英尺不等，并且采用了高品质的建筑材料和装修。
在大楼的顶层，还设有一个开放式的屋顶花园，供住户使用。
随后，评估团队对该公寓大楼所在位置进行了研究。
该大楼位于市中心的黄金地段，周围配套设施完善。
公寓大楼附近有多个购物中心、餐厅、娱乐场所和公共交通站点，方便居民的日常生活。
此外，该地区还有多所知名学校和医疗机构，使得该公寓大楼成为很多家庭的首选居住地点。
评估团队进一步研究了市场情况和潜在的投资回报。
根据最新的市场数据，该地区的豪华公寓市场需求持续增长。
该地区近年来涌入了许多高净值人士和海外投资者，对高端住宅产生了强烈的兴趣。
由于该公寓大楼的地理位置优越和高品质建筑的卖点，预计其市场价值将会稳步上涨。
最后，评估团队结合市场情况和公寓大楼的特征，给出了一份综合评估报告。
根据评估结果，该豪华公寓大楼的当前市场价值约为3000万美元。
考虑到该地区的持续发展和豪华公寓市场的增长趋势，该公寓大楼的潜在投资回报被评估为可观。
根据评估报告，公寓大楼的所有者可以根据市场价格决定是否出售该物业，或者将其作为投资持有并获得稳定的租金收入。
对于潜在买家和投资者来说，该公寓大楼被认为是一项具有很高潜力的投资，能够带来可观的回报。
综上所述，这个案例展示了如何对一座豪华公寓大楼进行评估。
通过对物理特征、地理位置和市场情况的综合分析，评估团队能够确定该公寓大楼的市场价值和潜在投资回报，为所有者和潜在买家提供了有价值的信息和决策依据。
谢谢您的建议。
接下来，我们将继续探讨这个房地产评估案例的相关内容。
不动产评估市场法案例
房地产估价市场法案例——不动产评估市场法案例建筑物名称：蒙特尔大厦结构形式：框支剪力墙建筑层数：地下二层地上25层总高： 99.5米蒙特尔大厦位于海奇市蒙特尔路888号，建设于2002年1月，主楼地上层，层高4.8米，顶部塔楼2层为旋转餐厅，建筑面积1300平方米。
地下3层为人防地下室，根据房地产权证记录，该地下室产权属于人防办所有，不纳入评估范围。
该楼共有2处商业用途，顶部塔楼共2层为旋转餐厅，建筑面积1300平方米。
二楼为商业用途，其中部分为自用咖啡厅，部分出租给蒙特尔银行，建筑面积1500平方米。
该楼底层为大楼接待处，3-23层为办公房，办公用途的建筑面积为38000平方米。
该楼总地上建筑面积为40000平方米。
该楼位于国际商业规划区内，南临南顿江江岸，风景优美，北接蒙特尔路，交通便利。
该楼主楼为25层框支剪力墙结构，副楼为五层钢筋混凝土框架结构，全部结构采用现浇砼，基础采用钻孔灌注桩。
该工程的抗震等级为7度设防。
该楼主楼设有合资三菱客梯4部，24层23站，运速3.5米/秒，合资三菱观光电梯2部，24层2站，运速1.75米/秒，合资三菱消防电梯1部，25层24站，运速2.5米/秒，合资三菱货梯1部，5层5站，自动扶梯4部，该楼共有大金中央空调2套。
电话光缆接入，双回路供电，电信宽带网络，带宽2兆，另有有线通宽带网络，带宽10兆建设中。
烟感结合温感火灾报警系统，喷淋消防系统。
楼内部装饰情况：进口乳胶漆，吊顶采用铝合金龙骨进口矿棉吸音板面层，办公区楼地面铺设木地板，机房地面为可调式钢支架，防静电地板，电梯厅墙面贴进口大理石，地面铺设花麻式花岗岩。
外装饰：外墙玻璃和花岗石铝板幕墙。
评估方法：用市场比较法评估办公用房。
市场比较法评估办公楼。
该楼位于国际商业自由通贸区内，距离南顿江约2公里，交通便利，有多条公交线路通过。
根据该建筑的特殊区位和情况，选择在距离南顿江5公里内，海奇基准地价2级区域内，临水景建筑物为评估比较对象。
住宅房地产抵押价格评估案例
住宅房地产抵押价格评估案例1. 案例背景本案例涉及一处位于某城市繁华地段的住宅房地产，业主拟将该房产作为抵押物，向银行申请贷款。
为了确保抵押物的价值能够准确评估，需要进行住宅房地产抵押价格评估。
2. 评估目的本次评估的目的是确定该住宅房地产的市场价值，以便银行能够根据评估结果决定是否允许贷款申请，并确定贷款额度。
3. 评估方法为了准确评估该住宅房地产的抵押价格，我们将采用以下方法进行评估：- 市场比较法：通过对同类房地产的市场交易数据进行分析，找到与该房产相似的房地产交易案例，以此作为参考，确定该房产的市场价值。
- 收益法：根据该房产的租金收益情况，结合市场租金水平和投资回报率，计算出该房产的抵押价格。
- 成本法：根据该房产的建造面积、建造材料、建造年份等因素，结合当前建造成本指数，计算出该房产的重建成本，并根据折旧率确定抵押价格。
4. 数据采集与分析为了进行评估，我们将采集以下数据：- 该房产的详细信息，包括建造面积、楼层、房型、装修情况等。
- 该房产附近同类房地产的市场交易数据，包括成交价格、建造面积、楼层、房型等。
- 该房产的租金收益情况，包括当前租金水平、租赁周期等。
- 建造成本指数和折旧率等相关数据。
通过对以上数据进行采集和分析，我们将得出以下结论：5. 评估结果根据市场比较法，我们发现该房产附近有多个类似房地产的交易案例，根据这些案例的成交价格和相关特征，我们初步估计该房产的市场价值为XXX万元。
根据收益法，我们计算出该房产的租金收益率为X%，结合市场租金水平和投资回报率，我们得出该房产的抵押价格为XXX万元。
根据成本法，我们计算出该房产的重建成本为XXX万元，并考虑折旧率，我们得出该房产的抵押价格为XXX万元。
综合以上三种方法的评估结果，我们建议将该房产的抵押价格确定为XXX万元，作为银行贷款的依据。
6. 评估报告为了向银行提供准确的评估结果，我们将撰写一份详细的评估报告，包括以下内容：- 评估目的和方法的说明；- 数据采集和分析的过程和结果；- 评估结果和建议；- 相关房地产市场的概述和趋势分析；- 评估师的资质和签名。
房地产评估案例
房地产评估案例某市地产公司计划收购一幅土地用于房地产开发，并委托一家房地产评估公司对该土地进行评估。
评估公司的评估师进行了详细的现场勘测和资料调查，并综合考虑了市场情况、政策环境、地理位置等因素，最终给出了评估报告。
评估报告指出，该土地位于该市的发展新区，周边配套设施较为完善，交通四通八达，未来规划中有建设大型商业中心和公园的计划。
根据市场调研结果，该地区房地产市场需求旺盛，未来几年内房价有望继续上涨。
评估师根据房地产市场和土地市场的数据进行了推算和分析，并采用了多种评估方法，最终给出了该土地的评估价值。
评估报告中指出，该土地的总面积为20000平方米，土地性质为商业用地。
根据市场调研和同类型土地的交易价格，评估师将该土地的市场价值定为4000元/平方米，总价值为8000万元。
但鉴于该土地的特殊位置和未来的发展前景，评估师认为该土地的潜在价值超过了市场价值。
经过进一步推算和论证，评估师将该土地的潜在价值定为5000元/平方米，总价值为1亿元。
评估报告中还提到了该土地的现有权属情况和存在的限制因素。
评估师得知，该土地目前为国有土地，但已经获得了相关政府部门的批复，并且符合该市的土地使用政策。
但是，由于土地周边有一些环境保护和道路规划的限制，评估师建议在开发过程中需要充分考虑这些限制因素，以避免可能问题的产生。
最终，该地产公司参考了评估报告中的评估价值，并结合了自身的战略规划和财务状况，决定以9000万元的价格购买该土地。
在购买后，该地产公司根据市场需求和规划要求进行了房地产开发，成功建造了一片商业中心，并在该地区获得了很好的销售和租赁收入。
通过该案例，可以看出房地产评估对于地产公司的战略决策和财务规划起到了重要的指导作用。
评估师的专业知识和综合能力在评估过程中发挥了关键作用，使公司得以准确把握市场价值和潜在价值，并做出了明智的决策。
同时，评估报告中所提到的土地权属和限制因素也为公司在后续的开发过程中提供了重要的参考和指导，确保了项目的顺利进行。
房地产资产评估案例
房地产资产评估案例在房地产投资中，资产评估是非常重要的一环。
一份准确的资产评估报告可以帮助投资者更好地了解房地产的价值，从而做出明智的投资决策。
下面我们以某地区一处商业地产为例，来介绍一份房地产资产评估案例。
该商业地产位于某市中心商业区，总建筑面积为10000平方米，主要包括商业办公楼和零售商铺。
首先，我们对该商业地产的市场环境进行了调研。
通过对周边商业地产的租金水平、出售价格以及市场需求进行分析，我们发现该地区商业地产市场处于供大于求的状态，租金水平较为稳定，但出售价格有所下降。
此外，周边商业设施和交通便利程度也对该地产的价值产生了影响。
其次，我们对该商业地产的实际情况进行了调查。
我们发现商业办公楼的出租率较高，主要租户为知名企业，租约期限较长；而零售商铺的出租率较低，部分商铺存在空置情况，且租金水平较为一般。
此外，商业地产的建筑年限、装修情况、物业管理等也对其价值产生了影响。
最后，我们对该商业地产进行了收益评估。
通过对商业地产的租金收入、物业管理费、维护费用以及未来发展潜力进行分析，我们得出了该商业地产的预期收益。
结合市场环境和实际情况，我们对商业地产进行了综合评估，得出了其市场价值和投资潜力。
综合以上分析，我们得出了一份详细的商业地产资产评估报告。
该报告对商业地产的市场环境、实际情况和收益情况进行了全面分析，为投资者提供了重要的参考信息。
在房地产投资中，资产评估是非常重要的一环。
一份准确的资产评估报告可以帮助投资者更好地了解房地产的价值，从而做出明智的投资决策。
下面我们以某地区一处商业地产为例，来介绍一份房地产资产评估案例。
该商业地产位于某市中心商业区，总建筑面积为10000平方米，主要包括商业办公楼和零售商铺。
首先，我们对该商业地产的市场环境进行了调研。
通过对周边商业地产的租金水平、出售价格以及市场需求进行分析，我们发现该地区商业地产市场处于供大于求的状态，租金水平较为稳定，但出售价格有所下降。
(完整word版)房地产价值评估案例
实验目的：掌握房屋建筑物评估方法在评估实务中应用技能与技巧。
实验内容：1、评估土地的价值2、评建筑物的价值问题思考：1、除了成本法、市场法、收益法，还有哪些方法还可以用来评估房地产的价值。
2、市场法适用于哪些房地产项目的评估？3、收益型房地产有哪些？4、非标准厂房通常可以采用什么方法来进行评估？为什么？房地产评估案例房地产评估案例1案例：评估对象为××有限公司位于×市××开发区××路××号工业用地（土地为出让）。
该公司因需以评估对象土地向法院提供财产担保，委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估，评估基准日为2013年2月21日，试估该土地的价值。
一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。
1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下：权利人：××有限公司坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：2006-04-05至2056-04-04止土地总面积：29,0322m未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2、估价对象四至情况估价对象位于×市××开发区××路××号，土地等级属×市基准地价十级地段。
距×大桥30公里，距×机场52公里，距×火车站45公里，距×国际机场30公里。
估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。
3、估价土地利用状况估价土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房。
房地产评估案例
房地产评估案例房地产评估是指对房地产进行评估、估价的过程，它是一项重要的工作，对于房地产的买卖、租赁、抵押等交易都有着至关重要的作用。
在进行房地产评估时，需要综合考虑房地产的地理位置、建筑结构、市场需求等多个因素，以确定其真实价值。
本文将通过一个具体的案例，来介绍房地产评估的过程和方法。
案例描述：某城市的一处商业地产，位于市中心繁华地段，建筑面积1000平方米，共有5层，目前出租给多家商铺使用，年租金收入为100万元。
业主希朅对该商业地产进行评估，以确定其市场价值。
评估方法：1. 地理位置评估。
首先，需要对该商业地产的地理位置进行评估。
市中心繁华地段的商业地产，通常具有较高的价值，因为其周边拥有较高的人流量和商业活动。
因此，该商业地产的地理位置属于优越地段，对其市场价值有着积极的影响。
2. 建筑结构评估。
其次，需要对该商业地产的建筑结构进行评估。
建筑面积1000平方米，5层楼的商业地产，需要考虑其建筑质量、使用年限、装修情况等因素。
如果建筑结构良好、装修精美，将会对其市场价值产生积极的影响。
3. 租金收入评估。
再者，需要对该商业地产的租金收入进行评估。
年租金收入为100万元，这是一个重要的参考指标。
通常情况下，租金收入越高，商业地产的市场价值越高。
4. 市场需求评估。
最后，需要对该商业地产所处的市场需求进行评估。
市中心繁华地段的商业地产，通常受到市场的青睐，因为其具有较高的投资价值和使用价值。
如果周边商业活动繁荣、市场需求旺盛，将对其市场价值产生积极的影响。
综合评估：通过以上的评估方法，可以得出该商业地产的综合评估结果。
地理位置优越、建筑结构良好、租金收入稳定、市场需求旺盛，这些因素都对其市场价值产生积极的影响。
因此，可以初步确定该商业地产的市场价值较高。
结论：在进行房地产评估时，需要综合考虑地理位置、建筑结构、租金收入、市场需求等多个因素，以确定其真实价值。
通过本文的案例介绍，相信读者对房地产评估的过程和方法有了更深入的了解。
房地产开发项目经济评价 案例
房地产开发项目经济评价1 项目概况1.1项目名称:汇锦水岸城1。
2项目地块情况项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街9号地块的现状:汇锦水岸城位于六合区南门,小区地理位置优越,东临龙津路,西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。
整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。
苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月,生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生.周边配套:项目西北面为幕燕风景区,南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。
1.3项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司法人代表:邱成双单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年6月，注册资金人民币5100万元，系股份制开发企业,现有工程技术人员等各类员工22人.1。
4开发项目主要建设内容项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活.项目总占地37409平方米，整个项目共5幢楼，4幢多层、1幢独立商业，面积从45平米－206平米，小区规划地下停车位670个。
1.5项目建设必要性：雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城".雄州街道山清水秀，生态环境极佳。
镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂,景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人,盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。
雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长,获“南京市发展杯”金杯。
综合实力位列南京市20强.雄州街道办事处面积70.3平方公里，人口11。
5万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。
某房地产评估案例
某房地产评估案例概述：本案例涉及一些城市的一处商业地产评估，该城市属于发达地区，商业发展十分活跃。
这个商业地产是一个临街店铺，位于繁华商业区，周边有很多商场、餐饮、娱乐场所，交通便利，人流量大。
评估的目的是确定该房地产的市场价值和租金水平，以便业主做出决策。
调研与资料采集：为了评估该商业地产的市场价值，我们首先进行了市场调研。
我们分析了周边商业地产的租金水平和市场价值，考虑了商业地产的位置、面积、状况等因素。
我们还收集了该城市的经济数据，包括人口数量、人均收入、消费水平等信息。
此外，我们还调查了商业地产的使用情况，包括租客的身份、租金收入情况等资料。
评估过程：在评估过程中，我们首先对该商业地产的外观、内部布局进行了实地考察。
我们发现该商业地产位于繁华商业区中心的一条主干道上，周边商业设施齐全，人流量大。
商业地产的建筑面积为500平方米，共两层，一楼为实体店铺，二楼为办公空间。
建筑结构良好，装修豪华，设施齐全。
然后，我们研究了该城市的商业地产市场。
我们发现，该城市商业地产租金水平逐年上升，投资回报率高。
由于该商业地产位于市中心，周边商业设施完善，人流量大，商业活动频繁，该商业地产具有很高的租金收入潜力和市场价值。
接下来，我们进行了市场价值评估。
我们通过市场对比法和收益法两种方法进行了评估。
首先，我们参考了周边商业地产的实际市场交易价格，结合房屋的面积和状况等因素，得出了该商业地产的市场价值范围。
其次，我们计算了该商业地产的租金收入潜力。
根据市场调研和商业地产的使用情况，我们预测了该商业地产的年租金收入，并考虑了租客的稳定性和未来的市场变动等因素。
最后，我们综合考虑了市场价值和租金收入等因素，得出了该商业地产的综合评估结果。
我们的评估结果显示，该商业地产的市场价值约为2000万元人民币，年租金收入约为100万元人民币。
评估报告：结论：通过对商业地产的评估，我们发现该商业地产具有很高的市场价值和租金收入潜力。
房地产估价案例分析
房地产估价案例分析一、市场比较法---＊＊大厦办公用房 (2)二、成本法案例――＊＊仓库 (7)三、收益法评估案例――＊＊大厦 (11)四、基准地价系数修正法案例――解放大道一宗住宅用地 (13)五、机器设备评估案例――船舶 (18)一、市场比较法---＊＊大厦办公用房1．房地产位置状况本次评估的对象为＊＊银行总行位于上海市浦东新区＊＊＊路＊＊号的办公楼。
该楼建筑面积69,720.566平方米，土地面积为1930平方米，地处陆家嘴中心区域。
2．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975平方米；上部建筑北幢69,720.566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，委估建筑面积为69,720.566平方米。
3．房地产概况委估房地产座落于上海市浦东新区＊＊＊路＊＊号；地处陆家嘴金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。
其中地上办公楼61,276.486平方米，地下为车库，建筑面积8444.08平方米（车位116个）。
该楼为钢混结构，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部，货梯1部。
进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。
内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。
照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐全。
该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，与金贸大厦、东方明珠等上海标志性建筑毗邻，周围路网发达、交通便利。
4.评定估算（1）地上建筑物部分用市场比较法评估。
房地产价值评估案例(可编辑修改word版)
实验目的：掌握房屋建筑物评估方法在评估实务中应用技能与技巧。
实验内容：1、评估土地的价值2、评建筑物的价值问题思考：1、除了成本法、市场法、收益法，还有哪些方法还可以用来评估房地产的价值。
2、市场法适用于哪些房地产项目的评估？3、收益型房地产有哪些？4、非标准厂房通常可以采用什么方法来进行评估？为什么？房地产评估案例房地产评估案例 1案例：评估对象为××有限公司位于×市××开发区××路××号工业用地（土地为出让）。
该公司因需以评估对象土地向法院提供财产担保，委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估，评估基准日为 2013 年2 月21 日，试估该土地的价值。
一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。
1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下：权利人：××有限公司坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：2006-04-05 至2056-04-04 止土地总面积：29,032 m2未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2、估价对象四至情况估价对象位于×市××开发区××路××号，土地等级属×市基准地价十级地段。
距×大桥 30 公里，距×机场 52 公里，距×火车站 45 公里，距×国际机场 30 公里。
估价对象四至:东为待租土地，西为×× 路，北为××路，南为×××有限公司。
房地产评估案例
房地产评估案例1. 引言在现代社会中，房地产评估是一个非常重要的环节。
无论是买卖房屋、进行贷款、还是开展房地产投资，都需要对房地产进行评估。
评估结果的准确性和公正性直接影响到相关交易的顺利进行和各方的权益保障。
本文将通过一个具体的案例来阐述房地产评估的过程和重要性。
2. 案例背景某城市的一处商业用地被一家房地产开发商看中，打算进行购买并建设商业综合体。
而这个用地的所有者希望能够得到合理的价格。
于是，双方需要委托评估公司进行房地产评估，以确定最终的购买价格。
3. 评估的目的和方法评估的目的主要是确定该商业用地的市场价值。
为了达到这一目的，评估师会采用多种方法和技术。
首先，他们会调查周边的类似商业用地的成交价格和挂牌价，了解市场的行情和潜在竞争。
其次，他们会对该商业用地的位置、土地面积、土地利用规划、交通便利性等因素进行详细的现场勘察。
此外，他们还会分析经济环境、政府政策等因素对商业用地价值的影响。
最后，评估师会综合考虑以上因素，运用统计学、经济学等专业知识制定合理的估值模型。
4. 评估结果和影响因素根据评估师的调查和分析，该商业用地的市场价值为1.2亿元。
然而，这只是评估的结果，并不代表最终成交价格。
购买方和出售方根据评估结果进行谈判，同时还需要考虑其他因素的影响。
例如，购买方可能会就土地利用规划、资金来源等进行再次评估，以确定他们的最终报价。
出售方可能会考虑到目前市场竞争的情况，以及对该商业综合体的发展前景做出相应调整。
5. 评估的重要性和局限性房地产评估的重要性在于它为交易提供了一个公正、客观的参考标准。
评估结果可以避免交易中的价格不合理、权益受损等问题。
评估还可以为金融机构提供参考，减少他们的风险。
然而，评估也有其局限性。
评估结果往往是基于历史数据和现有市场情况进行推断的，无法预测未来的变化。
同时，评估师的主观因素和评估方法的选择也可能对结果产生一定的偏差。
6. 结论在这个案例中，房地产评估帮助双方确定了商业用地的市场价值，并为他们的谈判提供了依据。
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停车库评估某估价对象是位于××小区19号西地块公寓地下车库，评估时为在建工程，评估目的为向银行办理抵押贷款手续提供价格参考依据，该评估对象为可转让项目，各项手续齐全。
根据评估对象的特点和周边房地产的实际情况，评估人员选取市场比较法和成本法作为最终的评估方法，在对这两种评估方法评估结果进行加权的基础上确定最终的评估价格。
一、个别因素分析委估对象是位于某市××国际公寓地下车库的对应分摊的出让国有土地使用权及在建工程（建筑面积14700平方米，分摊土地面积3207平方米）。
××国际公寓项目主要经济技术指标如下：总规划建筑面积111700平方米，其中地上建筑面积87100平方米，地下建筑面积24600平方米。
地下建筑面积中机动车停车库建筑面积14700平方米（设计停车位共526个，其中机械车位54个，非机械车位472个），人防建筑面积9900平方米（设计人防停车位共100个，其中机械车位40个，非机械车位60个）。
本次评估对象为可销售的地下车库，建筑面积为14700平方米，共设计机动车位526个，其中机械车位54个，非机械车位472个，所有可销售的地下车位都已取得了《某市商品房预售许可证》，目前尚未对外进行销售。
自评估基准日起地下车库用地尚可使用46.5年。
委估对象目前已经取得了《建设工程施工许可证》。
在估价时点2003年2月17日，地上部分建筑已经完成主体结构施工和外装修工程；地下车库工程已基本完成，其中非机械车位已全部建成且可投入使用；机械车位主要结构已安装完毕，所需的机械车位辅助材料都已购备入库。
该宗地红线外基础设施达到“七通”，红线内达到场地平整状态。
二、区域因素分析（略）三、市场背景分析（略）四、最高最佳使用分析（略）五、估价方法选用估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后，根据估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法和成本法作为本次估价的基本方法。
（估价方法和估价步骤略）。
六、估价测算过程（一）市场比较法求取地下车库房地产价格1、市场比较法求取非机械地下车库房地产价格（1）选择交易案例根据替代原则，选取近期同一供需圈内邻近地区的三个同类用途项目在全新条件下的市场价格进行比较。
（2）比较因素的选择（过程略）。
（3）比较因素修正及市场比较法结果（过程略）。
非机械地下车位价格为：(111917+111897+121100)÷3=114971（元/个）地下非机械车位共有472个,则：非机械车位总价=114971×472=5426.63（万元）2、市场比较法求取机械地下车库房地产价格（过程略）地下机械车位价格为：(104527+104507+112005)÷3=107013（元/个）地下非机械车位共有54个,则：非机械车位总价=107013×54=577.87（万元）3、市场比较法求取地下车位总价地下车库总价=5426.63+577.87=6004.50（万元）地下车库楼面单价=6004.5÷14700=4085(元/平方米)（二）成本法求地下车库房地产价格（1）土地取得费用（过程略），土地取得费用楼面单价为每平方米1000元。
（2）土地开发费（过程略），土地开发费为楼面单价200元/平方米。
（3）投资利息（过程略），计算公式为：投资利息= 土地取得费×[（1+贷款利息率）2-1]+土地开发费×[（1+贷款利息率）1.5-1] = 130（元/平方米）（4）投资利润考虑××市地下停车库项目土地开发的正常投资利润率及委托方投资利润收益实际情况，以10%作为本次土地评估的投资利润率。
则：投资利润=(土地取得费＋土地开发费)×利润率=120（元/平方米）（5）土地成本费用=（1）+（2）+（3）+（4）=1450（元/平方米）（6）土地增值收益（过程略），土地增值收益=145元/平方米（7）年期修正系数（说明过程略），年期修正系数=0.9570（8）土地使用权价格的求取待估宗地46.5年期土地使用权价格（楼面熟地价）=（土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益）×年期修正系数= 1526（元/平方米）（9）建筑物的建造成本（过程略），建造成本为1908元/平方米。
（10）管理费用和专业人士费用（过程略），管理费用和专业人士费用为167元/平方米。
（11）建造成本的利息和利润（过程略），建造成本的利息和利润为262元/平方米。
（12）建筑物成新率考虑到委估对象地下停车库尚未竣工投入使用，其装修及设备情况良好，故本次评估中建筑物综合成新率取100%，则：建筑物价值=（1908+167+262）×100%=2337(元/平方米)（13）销售费用（过程略），销售费用为251元/平方米。
（14）在建工程单价=1526+2337+251=4114(元/平方米)（15）在建工程总价=4114×14700=6047.58（万元）七、估价结果的确定委估对象为地下车库，由于周边同类物业交易市场较为活跃，市场比较法能够充分体现评估对象的市场价值；同时由于委估对象车库分为机械式和非机械式两种类型，运用成本法也能在一定程度上体现其组成部分市场价值的真实性。
因此，采用算术平均法计算最终评估价格结果如下：在建工程楼面单价=4085×0.5+4114×0.5=4100（元/平方米）在建工程总价=4100×14700=6027.00（万元）案例分析一、地下停车库物业特点地下停车库属于一种较为特殊的物业，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其产生主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。
相对于其他物业，地下停车库存在如下特点：1、权属比较特殊。
地下停车库一般存在两种不同情况：开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权；地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。
上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也使得其价格表现形式多样化。
另外，也存在利用人防工程作为地下车库的情况。
2、计量单位比较特殊。
商品房存在多种计量单位（套、建筑面积、套内建筑面积、使用面积等），国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房销售单位也有相关规定，但对于地下停车库物业，由于地下停车库物业用途的特殊性，消费者比较认同的则只有一种：车位，与此同时，也会出现相同建筑面积产生不同车位数的问题。
3、日常管理和服务相对特殊。
地下停车库除满足停车这一基本功能外，可能会衍生出其他功能，当然，这种功能主要为解决与机动车相关的问题，属于一种配套服务。
这种配套服务涵盖面较广，诸如：车辆安全、车辆清洁、停车的方便和舒适、维修等等。
由此，也导致另外一个话题，地下停车库的日常管理和服务，这也类似于住宅物业的小区配套问题，从某种意义上说，这在一定程度上决定了地下停车库的档次。
4、存在对租售对象的限制。
由于地下停车库与地上物业一同建设，主要作为地上物业的配套服务设施，一般情况下主要面对地上物业使用者，这在客观上限制了其租售对象。
同时，不同地区政府管理部门也出台了关于地下停车库的出售规定。
开发商在实际销售过程中也会面临鱼和熊掌的选择问题，地下停车库的租售方案总体上不能影响地上物业的租售是其基本原则。
二、地下停车库物业的价格特点由于地下停车库物业本身所具有的特殊性，因此其价格除具备一般房地产的价格特点，往往会表现出如下特点：1、价格往往和车位数挂钩。
与一般商品房不同，地下停车库的销售价格往往会以“元/车位”的形式体现，因此，地下停车库的价格和最初原始投入紧密程度较低。
2、同一地区单位价格不会出现较大的变化，由于地下停车库自身地位和使用功能的特殊性，其单位价格往往不会像其他物业那样，呈现出比较鲜明的独特性。
同一地区地下停车库单位价格比较一致，也是地下停车库物业的价格特点之一。
3、价格受地上物业租售状况的影响。
与地上物业相比，地下停车库物业在一定程度上处于从属地位，其价格的高低也受地上物业的租售状况影响，很难想象，在某宗地上，如果地上物业租售情况极不理想，而地下停车库会出现租售势头良好的情况。
三、地下停车库物业常见的评估方法地下停车库物业价格评估方法的选择，首先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性物业；其次，应该考察其周边物业中类似物业的出租、销售情况，以此来决定采用何种评估方法。
一般而言，地下停车库物业价格评估可以采用市场比较法、收益还原法和成本法。
市场比较法的选择，取决于是否拥有大量地下停车库物业交易实例资料，同时评估对象应为可转让的物业。
在具体的评估过程之中，应注意区域因素和个别因素修正时指标选择和修正幅度的把握。
收益还原法的选择，主要基于评估对象属于经营性物业，有较为稳定收益，而在同类地区未能收集到可比交易案例时采用。
在运用收益还原法的过程中，同样应注意收益和费用的客观性，也应该将评估对象进行分类，看其属于出租型、商业、生产经营型中的哪一类。
另外，还原利率的确定也是一个难点。
成本法的选择，一般作为其他评估方法的补充，在前两种方法均不适用的前提下也可以作为主要评估方法。
在运用成本法时，各项成本费用原则上应该取客观成本，利润率应按照开发地下停车库物业的平均利润水平确定，困难之处主要在于土地取得费用的确定，在土地取得费用分摊体系标准尚未建立时可采用平均分摊的方法。