巢湖市建委办公室关于公布二00六年《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》的通知

巢湖市建委办公室关于公布二00六年《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》的通知
文章属性
•【制定机关】
•【公布日期】2006.05.25
•【字号】建办[2006]162号
•【施行日期】2006.06.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
巢湖市建委办公室关于公布二00六年《巢湖市城市房屋拆迁
货币补偿基准价格》的通知
(建办[2006]162号)
市各拆迁单位、受委托拆迁单位：
根据《巢湖市城市房屋拆迁管理办法》第二十八条之规定，经市人民政府批准，现将《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》予以公布，于二00六年六月一日起执行。

特此通知。

附：《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》
二 0 0 六年五月二十五日
巢湖市城市房屋拆迁补偿标准
1、基准价格表
┌────────┬────┬───────────────────┬──────┐
│类别│价格│结构、装修情况│
备注│
├──────┬─┼────┤││
│结构│等│建筑面积││
│
││级│（元/m2 ││
│
│││）││
│
├──────┼─┼────┼───────────────────┼──────┤
│ 框架减力墙││1550│钢筋混凝土框架、梁、板、柱、箱基础，现│
│
│框筒或筒中筒│││浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰│
│
││││精细，水、电、厨、卫设施齐全│
│
├──────┼─┼────┼───────────────────┼──────┤
│框架结架││1370│钢筋混凝土框架、梁、柱、板、基础，现浇│
│
││││整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精│
│
││││细，水、电、厨、卫设施齐全。

│
│
├──────┼─┼────┼───────────────────┼──────┤
│砖混结构│1 │1240│砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土│四层以上（含│
││││圈梁，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦│四层）│
││││屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水│
│
││││、电、厨、卫设施齐全。

配套的电讯及有线│
│
││││电视设施。

│
│
│├─┼────┼───────────────────┼──────┤
││2 │1170│砖墙承重，钢备筋混凝土圈梁，构造柱，现│三层以下（含│
││││浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标准│三层）│
││││门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。

│
│
│├─┼────┼───────────────────┼──────┤
││3 │1070│砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦││
││││屋面，水泥地面，钢、木门窗，水电齐全。

│
│
├──────┼─┼────┼───────────────────┼──────┤
│砖木结构│1 │1070│240以上实心墙，砖墙承重，钢、木屋架，││
││││木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼│
│
││││面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗│
│
││││，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。

│
│
│├─┼────┼───────────────────┼──────┤
││2 │1030│240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋││
││││架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，普│
│
││││通木门窗，平水天花，水、电齐全。

│
│
├──────┼─┼────┼───────────────────┼──────┤
│ 简易结构│1 │350│砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，││
││││不规则木门窗，有水电。

│
│
│├─┼────┼───────────────────┼──────┤
││2 │280│砖墙、土墙或木板墙，各类屋面，不规则屋││
││││架，竹、木桁条，不规则木门窗，水泥或砖│
│
││││铺地面、电通。

│
│
└──────┴─┴────┴───────────────────┴──────┘
2、成新系数
┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│ 建筑年代│ 5年以内│6-10年│ 11-15年│ 16-20年│ 21-30年│ 30年以上│
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 成新系数│1│0．95│ 0．9│0．85│ 0．8│0．7│
└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
3、区位划分系数
┌────┬────────────────────────────┬──────┐
│类别│区位│增减系数│
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│一类│东：自草城铁桥沿弃用的原淮南铁路线向南延伸至洗耳池河，沿│0．29│
││洗耳池河西岸延伸至巢湖路与东风路交叉口，沿巢湖路至濡须桥│
│
││；│
│
││南：自濡须河桥北端沿天河北岸向西延伸至巢湖报社北侧；│
│
││西：自巢湖报社北侧沿环城路向北延伸至人民路；││
││北：自人民路至草城铁桥。

││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│二类│一级区位范围以外。

│0．12│
││东：自草城街与向阳路交叉口沿向阳路向南延伸至团结东路、洗││
││耳池路至城东菜市场，自城东菜市场沿天河路延伸至东坝口，经││
││官圩路延伸至官圩路大转盘；││
││南：自官圩路大转盘沿官圩路向西延伸至滨湖路口；││
││西：自滨湖路口沿环城路向北延伸至巢湖报社北侧；││
││北：自居巢区委党校沿党校路向东延伸至城北立交桥南端，向南││
││沿巢湖路延伸至草城立交桥，自草城铁桥沿草城街延伸至草城街││
││与向阳路交叉口。

││
││││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│三类│二级区位范围以外。

│0．01│
││东：自世纪广场沿世纪大道向南直线延伸至规划中的裕溪路与向││
││阳南路交叉处；││
││南：自规划中的裕溪路与向阳南路交叉处向西沿裕溪路延伸至裕││
││溪路与牡丹路交叉处，沿牡丹路延伸至西坝口，自滨湖路口沿西││
││坝路向西延伸至西坝路与银屏路交叉口；││
││西：自银屏路与西坝路交叉处向北沿银屏路延伸至银屏路与龟山││
││路交叉处，继续向北直线延伸至新淮南铁路线；││
││北：由新淮南铁路线交叉处沿新淮南铁路线向东延伸至世纪广场││
││。

││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│四类│三级区位范围以外。

│-0．17│
││东：自规划中的北环路与昭关路交叉口沿昭关路向南延伸至昭关│
│
││路与南外环路交叉口；│
│
││南：自规划中的南外环路与昭关路交叉口沿南外环路向西延伸至│
│
││南外环路与湖光路交叉口；│
│
││西：自湖光路与规划中的南外环路交叉口向北沿湖光路延伸至湖│
│
││光路与长江西路、北外环路交叉口；│
│
││北：自规划中的湖光路与长江西路、北外环路交叉口向东延伸至│
│
││北外环路与昭关路交叉口。

│
│
│││
│
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│││
│
│五类│四级区位以外巢湖市规划区覆盖区域│-0．26│
└────┴────────────────────────────┴──────┘
4、住宅及办公、生产、仓储用房楼层增减系数
┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
││一层│二层│三层│四层│五层│六层│七层│
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│一│+0.02│+0.01│-0.02│-0.03│-0.04│-0.03│-0.03│
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│二││+0.01│+0.03│+0.03│+0.03│+0.03│+0.03│
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│三│││-0.02│+0.10│+0.10
│+0.10│+0.10│
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│四││││-0.05│+0.07│+0.08│+0.08│
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│五│││││-0.07│+0.01│+0.01│
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│六││││││-0.08│-0.05│
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│七││││││
│-0.13│
└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
5、高层住宅楼层间价格差：一至四层为45元/平方米，四层以上为25元/平方米。

6、非住宅房屋使用功能系数
┌─────┬───────────────────────────┬───────┐
│性质│使用性能│增减系数│
├─────┼───────────────────────────┼───────┤
│ 营业用房│单位或个人经营日用百货、五金、化工、家电、日杂、土产、│+0.80│
││糖业、烟酒、服装、鞋帽、布料、文化用品、建材、，医药保││
││健、餐饮、娱乐、服务等房屋。

││
├─────┼───────────────────────────┼───────┤
│ 生产用房│单位或个人用于生产、加工等房屋│+0.01│
├─────┼───────────────────────────┼───────┤
│ 办公用房│单位或个人用于办公、会议等房屋（含文、教、卫公益用房）│
+0.10│
├─────┼───────────────────────────┼───────┤
│ 仓储用房│单位或个人用于储存货物的房屋，含公厕等公益配套房屋│
-0.10│
└─────┴───────────────────────────┴───────┘
7、营业用房楼层系数\
┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬────┐
│楼层│一层│二层│三层│四层│五层│六层│七层│
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┤
│ 增减系数│ +0.8│0│-0.31│-0.37│-0.43│
-0.53│ -0.62│
└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴────┘
8、沿街两侧底层营业用房道路系数
┌────┬────────────────────────────┬──────┐
│类别│范围│增减系数│
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 1│沿人民路从人民路与东风路交叉口向北延伸，西侧至居巢区检察│
+2.60│
││院宿舍楼南侧，东侧至国防楼南侧。

│
│
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 2│沿团结路由市房地产开发公司综合楼（肯德基连锁店所在楼）向│+2.38│
││东延伸至团结路桥西；││
││沿人民路由国防楼南侧及居巢区检察院南侧向北延伸至健康路与││
││人民路交叉口南侧。

││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 3│沿人民路由人民路与健康路交叉口向北延伸，西侧至人民路363 │+1.70│
││号，公厕南侧，东侧至人民路350号，人民路小学教学楼北侧；││
││沿东风路由安德利东侧向西延伸至青年路与东风路交叉口；││
││沿东风路与牡丹路交叉口向南延伸至浮桥口北侧；│
│
││沿人民路由人民路与东风路交叉口延伸至天湖商城主入口。

│
│
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 4│沿健康路由康顺达楼（健康路与人民路交叉口东南角）向东延伸│
+1.25│
││至巢湖路与健康路交叉口（巢湖饭店路口）；│
│
││沿团结路桥东侧延伸至团结路与巢湖路交叉口；│
│
││沿人民路由人民路西侧街道363号公厕南侧及人民路东侧街道350││
││号人民路小学教学楼北侧向北延伸至草城桥西。

│
│
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 5│沿东风路由青年路口向西延伸至居巢区政府广场（含环绕居巢区│+1.03│
││政府广场营业房）。

││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 6│由草城桥东向东延伸至工行巢湖分行东侧。

│+0.53│
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 7│沿长江西路由北门大转盘向西延伸至铸造厂立交桥东；│+0.24│
││沿团结路由团结路与巢湖路交叉口向东延伸至洗耳池桥；││
││沿巢湖路由巢湖路与健康路交叉口向南延伸至濡须桥北;│
│
││沿天河北路由濡须桥北向西延伸至浮桥北；││
││沿向阳路由向阳路与长江路交叉口向南延伸至市政协培训中心南││
││侧，向阳路加油站北侧（不含向阳路加油站营业用房）；││
││沿健康东路由健康路加油站向东延伸至东塘路口；││
││沿团结东路由世纪大道延伸至向阳路与团结东路交叉口；││
││沿东风路由东风路与巢湖路交叉口延伸至官圩路与东风路交叉口││
││。

││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
││沿巢湖路由原巢湖饭店北侧向北延伸至草城立交桥；││
│8│沿巢湖北路由北门大转盘向北延伸至巢湖北路铁路桥南侧；│
│
││沿世纪大道由东方景苑南侧（含东方景苑临世纪大道营业用房）│+0.01│
││向北延伸至巢湖大市场北侧（含巢湖大市场临世纪大道营业用房││
││）；││
││沿牡丹路由浮桥南端向南延伸至西坝口市物业公司综合楼（含市││
││物业公司综合楼西侧营业用房）；││
││沿东风西路由金巢花园（含金巢花园临东风西路营业房）向西延││
││伸至市中医院城西分院；││
││沿东塘路由健康路与东塘路交叉口向北延伸至长江东路与东塘路││
││交叉口。

││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│9││
│
││沿东塘路与健康东路交叉口向东沿伸至世纪大道││
││沿天河北路由城东菜市场向西延伸至濡须桥北端；│-0.19│
││沿官圩路由官圩路与东风路交叉口向南延伸至西坝口北端；││
││沿巢湖路由濡须桥南端向南延伸至南门大转盘；││
││沿长江路由北门大转盘东侧向东延伸至向阳路口；││
││沿东风西路由西苑小区向东延伸至银屏路与东风西路交叉口。

││
││││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 10│沿环城路由巢湖报社延伸至滨湖路口；│-0.28│
││一类区域其他街道。

││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 11│二类区域其他街道。

│-0.37│
││││
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 12│三类区域其他街道。

│-0.41│
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 13│四类区域其他街道。

│-0.50│
├────┼────────────────────────────┼──────┤
│ 14│五类区域街道。

│-0.59│
└────┴────────────────────────────┴──────┘
注：仅用于临街底层营业门面房，如同一街道两侧分属两类区域划分，按较高区位系数计算。

9、住宅房屋朝向增减系数
┌────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│朝向│朝南│朝东│朝西│朝北│
├────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤
│增减率│+0.01│0│-0.01│-0.02│
└────────┴────────┴────────┴────────┴────────┘
10、各类房屋拆迁补偿金额计算公式为：
（1）住宅房
低、多层住宅房（一至七层）
补偿金额＝基准价格×成新系数×（1＋区位系数）×（1＋楼层系数）×（1＋朝向系数）×建筑面积
高层住宅房（八层以上）
补偿金额＝[基准价格×（1＋区位系数）＋楼层间价格差之和]×成新系数×（1＋朝向系数）×建筑面积
（2）营业用房
底层营业用房：
补偿金额＝基本价格×成新系数×（1＋道路系数）×（1＋功能系数）×（1＋楼层系数）×建筑面积
二层以上营业用房：
补偿金额＝基本价格×成新系数×（1＋区位系数）×（1＋功能系数）×（1＋楼层系数）×建筑面积
（3）生产、办公及仓储用房
补偿金额＝基本价格×成新系数×（1＋区位系数）×（1＋功能系数）×（1＋楼层系数）×建筑面积。