一套住房法院能强制执行吗

⼀套住房法院能强制执⾏吗
在法院的判决中，如果被执⾏⼈不履⾏判决，当事⼈是可以申请强制执⾏的。

但是有⼀种情况下是不可以强制执⾏的，那就是唯⼀房产。

那么⼀套住房法院能强制执⾏吗?针对这个问题，店铺⼩编在下⽂给您整理了相关的⽂章。

⼀、唯⼀住房并⾮不能执⾏
据悉，⼴东省平远县⼈民法院根据《最⾼⼈民法院关于⼈民法院办理执⾏异议和复议案件若⼲问题的规定》，将⼀名⽼赖的唯⼀住房通过拍卖变现，债权⼈通过竞拍得到房屋挽回损失。

在保障被执⾏⼈基本⽣活⽔平的基础上最⼤限度地维护了申请执⾏⼈的合法权利，是债权⼈的⼀项制度红利。

司法实践证明，以往在被执⾏⼈只有⼀套住房的情况下，法院不能强制执⾏。

社会各界对此反映⾮常强烈。

很多情况下，债权⼈往往因为债权不能及时收回，处于⽣活⽆着的状态，⽽⼀些⽼赖名下明明有房产、财产，但却不能执⾏。

可如今，⽼赖们再也不能⽤“⼀套房”来做挡箭牌了。

最⾼⼈民法院的执⾏新规，将有望打破⼀些⽼赖的幻想，有效破解执⾏难，增加债权⼈的胜算。

1、法律从来没有规定被执⾏⼈只有⼀套住房时不可以强制执⾏
《关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的居住房屋，⼈民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

同时⼜规定：对于超过被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的房屋和⽣活⽤品，⼈民法院根据申请执⾏⼈的申请，在保障被执⾏⼈及其所扶养家属最低⽣活标准所必需的居住房屋和普通⽣活必需品后，可予以执⾏。

2、什么是被执⾏⼈及其抚养的家属所必需的居住房屋?
司法实践中⼀般是这样掌握的：
a、是否有能⼒租赁房屋居住?任何⼈都不是必须居住⾃有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满⾜居住条件，所以，有收⼊能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房;
b、如果没有收⼊来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收⼊家庭廉租住房管理办法》所规定的⼈均廉租住房⾯积标准相适应，(该办法规定：城镇最低收⼊家庭⼈均廉租住房保障⾯积标准原则上不超过当地⼈均住房⾯积的60%。

)被执⾏⼈超过⼈均廉租住房⾯积标准的部分不是必需的房屋
另外，如果被执⾏⼈的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。

《最⾼⼈民法院关于⼈民法院执⾏设定抵押的房屋的规定》第⼀条规定，“对于被执⾏⼈所有的已经依法设定抵押的房屋，⼈民法院可以查封，并可以根据抵押权⼈的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

”注意，这⾥已经没有再提到“必需”的问题，只是同时⼜规定，对已经设定抵押的被执⾏⼈居住的房屋，在六个⽉内不得强制迁出。

就是说给被执⾏⼈六个⽉的宽限期，过了六个⽉的宽限期，可以强制迁出。

因此，如果被执⾏⼈的房⼦为别墅或其本⾝具有相应的收⼈能⼒可以租房，那么⼈民法院可以强制执⾏该套房屋。

综上，如果是唯⼀住房法院是不会强制执⾏的，但是如果被执⾏⼈拥有租赁能⼒，，现居住的房屋就不是必须的住房，所以这种情况下是可以强制执⾏的，具体情况要根据实际情况来下定论。

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