工程管理：房地产开发报建流程及潜规则指南【全网推荐】
房地产开发报建流程2024
房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。
初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。
如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。
4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。
审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。
环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。
5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。
这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。
规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。
6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。
申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。
建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。
7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。
申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。
相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。
通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。
8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。
不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。
同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。
因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解(图文)
土地权属性 质
国有土地使 用权
集体土地使 用权
获取土地使 用权的方式
招
拍
土地公开交 易的方式
挂
协议出让 公开交易
划拨 出让
土地使用权 出让的方式
5.1开发报建报装工作知识要点----土地分类及使用年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为
工业用地（M）50年
商服用地（C）40年 居住用地（R）70年 综合和其他用地 50年
（以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、10
5.3施工许可证-----注意事项
办理施工许可证的注意事项 1. 相关表格的项目名称、建筑面积、开工竣工时间、工程造价均按施
工合同内容填写； 2. 质量监督注册登记表应按图纸审查合格书的内容，按单栋填写质量
监督注册表； 3. 银行的资金证明为中标通知书签发日期3个月以内的资金情况； 4. 消防备案项目只需提供消防技术审查意见书，行政审批项目还需另
三、开发报建人员应具备的素质
统筹管理能力
报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到 尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。
除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人 员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求， 进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰 急要了然于胸，游刃有余。
对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管 理能力是个很大考验。
具备团队合作精神，能适应应酬活动。
三、开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善 于沟通和交流，因为我们的日常工作中 存在大量的沟通和协调的内容：
对外我们要与规划局、国土局、建设局、 消防局、环保局、卫生局、人防办等多 个政府部门沟通。
房地产开发报建流程及标准(新版)
房地产开发报建流程及标准(新版)本文档旨在介绍房地产开发报建的流程和标准，并提供一份新版的说明。
以下是流程的概述：1. 前期准备- 指定项目负责人，负责协调和监督整个报建流程。
- 进行土地选择和规划，确保符合当地政策和要求。
- 进行项目可行性研究，包括市场调研、经济评估等。
2. 报建准备- 委托专业的设计机构进行项目规划和设计。
- 准备报建申请材料，包括土地证、土地规划许可证等。
- 编制项目造价预算和资金计划。
3. 提交报建申请- 将报建申请材料提交给当地房地产开发管理部门。
- 根据规定的时间要求缴纳相关费用。
4. 报建审批- 开发管理部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查。
- 审查通过后，发放相应的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。
5. 施工准备- 根据审批的建设工程规划和设计图纸，筹备施工所需资源和人力。
- 获取建设用地规划许可证，并办理施工许可手续。
6. 施工及验收- 根据规划和设计图纸进行施工。
- 在施工过程中，进行必要的监管和质量检查。
- 完工后，进行竣工验收并获得相应的建筑工程竣工验收备案。
7. 营业及交付- 完成竣工验收备案后，申请相关营业执照。
- 完成内外装修、市政配套设施等工程。
- 完成购房合同签订和买房交付。
以上是房地产开发报建流程的概览。
请注意，具体的流程和标准可能因地区和政策的不同而有所差异。
开发商在进行报建时应遵循相关法律法规，确保项目的顺利进行。
*注意：本文所述内容仅为一般性介绍，不能替代法律咨询，具体操作中请遵循实际法律法规。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指在房地产项目规划、设计、建设、竣工验收等环节中，需要按照相关法律法规和规定，向政府主管部门递交相关报建材料，经过审批后方可进行下一步工作的程序。
下面将详细介绍房地产开发报建流程的各个环节。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目立项阶段。
在这一阶段，开发商需要向相关部门递交项目立项申请材料，包括项目规划、用地手续、资金来源等。
经过初审合格后，项目方可进行下一步工作。
其次，项目规划设计阶段是房地产开发报建流程的关键环节。
在这一阶段，开发商需要委托专业设计院进行项目规划设计，包括建筑设计、景观设计、给排水设计等。
设计方案完成后，需要向相关部门递交规划设计方案审批申请材料，经过审批后方可进行下一步工作。
接下来是施工许可阶段。
在项目规划设计完成后，开发商需要向相关部门递交施工许可申请材料，包括施工图纸、施工方案、安全评估等。
经过审批后，方可获得施工许可证，开始项目的实质性建设工作。
然后是竣工验收阶段。
在项目建设完成后，开发商需要向相关部门递交竣工验收申请材料，包括竣工图纸、工程质量验收报告、安全生产验收报告等。
经过验收合格后，方可获得竣工验收合格证，项目方可进行下一步工作。
最后是项目竣工环境保护验收阶段。
在项目竣工后，开发商需要向相关部门递交环境保护验收申请材料，包括环境影响评价报告、环境保护设施验收报告等。
经过环境保护验收合格后，方可获得环境保护验收合格证，项目方可进行项目的后续工作。
总的来说，房地产开发报建流程是一个复杂的程序，需要开发商严格按照相关法律法规和规定办理各个环节，确保项目的合法合规。
同时，也需要与相关部门进行密切合作，及时沟通，保证项目的顺利进行。
希望本文能够为房地产开发报建流程提供一定的参考和指导。
房地产开发报 建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南[全]分享作者：心灰意冷、已被分享1次评论(0) 复制链接分享转载举报非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。
虽然不知道你是谁，可我觉得你是最可爱的人。
谢谢）中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南在房地产开发过程中，报建是一项不可或缺的环节。
在报建的过程中，涉及到很多程序和手续，如果掌握了其中的潜规则，就能够更加顺利地进行报建。
以下是房地产开发报建流程及潜规则指南。
一、报建前期准备1.选址规划：首先要选择一个适合开发的“好地段”，这是未来盈利的保障。
在选址的过程中，需要考虑土地规划、燃气、水电等基础设施的配套问题。
2.项目策划：开发商需要对项目进行详细的策划和定位，明确开发的产品类型、规模和定位，以及市场竞争状况和市场的需求情况等。
3.项目可行性研究：需要对项目的投资前景、市场需求、营销方案、发展规划等方面进行分析和研究，制定合理的开发方案。
二、报建流程1.立项申报：先进行项目的立项申报，经过市政府的审核后，才能组织报建。
2.报建申报：报建包含了环评报告、建设计划、水电气报告等，需要提交申报材料，并等待相关部门的审批。
3.公示环评：申报材料通过审核后，需要再进行环评，环评结果需在公示期内公布。
4.审批并领证：环评结果公布后，需要再次提交材料进行审批，最后领取施工许可证。
5.施工：施工之前还需要开具施工章程、维稳协议、尘土治理等，相关部门会进行现场检查，确认后方可开工。
6.验收：施工完成后，需要进行竣工验收，验收合格即可办理房屋产权证。
三、潜规则指南1.在报建的过程中需要联系多个环节的审批，如在环评环节中，需要与环保局的人员沟通，了解环保要求。
2.通过“人情”打通关系，很多程序可以“加快”处理，同时也可以规避一些规定。
3.选择适当的时机进行申请，将会更有效果，比如在政府工作人员需要业绩的时候。
4.有经验的房地产开发商通常会收集一些“敏感证件”，如土地规划、市政规划、道路规划、环评报告等，以便更好地应对因不同部门要求相互矛盾所造成的困难。
5.在开发过程中，及时与业主沟通，响应业主的需求，解决问题，这样才能得到业主的信任和支持，还能维护公司的形象。
总之，在报建的过程中，需要满足法定程序，但同时也需要了解一些潜规则，掌握一些技巧，才能够顺利地进行报建。
详细的房地产开发报建流程
详细的房地产开发报建流程房地产开发涉及到许多政策规定和监管部门审核，开发商必须遵守相关规定和程序，才能成功申请并获得开发资格。
本文将详细介绍房地产开发报建的流程。
1. 备案开发商在开始房地产开发前，需要向国土资源部门进行备案。
备案包括提交开发项目的基本信息、用地事项、交通规划等内容。
备案通过后，开发商才能进入规划设计阶段。
2. 规划设计规划设计阶段是房地产开发过程中非常重要的一个阶段，主要包括以下内容：2.1 土地利用规划土地利用规划是指根据用地性质、用地范围、用地指标等规划标准，规划土地用途、结构和布局。
开发商需要在规划设计阶段递交土地利用规划申请，并经过城市规划部门的审核和批准。
2.2 建筑和户型设计建筑和户型设计是由专业设计院根据丰富的专业知识和经验，结合实际情况，设计出房地产开发的建筑、结构和户型。
开发商需要在规划设计阶段递交建筑和户型设计申请，并经过城市建设部门的审核和批准。
2.3 景观设计景观设计是指根据环境、自然资源和文化遗产等方面的特点，用艺术手法综合利用土地资源的科学性、工程性和生态性，营造人居环境和自然生态环境。
开发商需要在规划设计阶段递交景观设计申请，并经过城市园林部门的审核和批准。
3. 基础设施建设基础设施建设是指为了保证房地产开发的正常进行，需要建设基础设施。
基础设施建设包括道路、给排水、供电供气等设施的建设。
开发商需要在这一阶段与相关部门协调，完成必要的论证和审批手续。
4. 报建报建是指在完成规划设计和基础设施建设等前期工作后，开发商需要向房地产监管部门递交报建材料。
报建材料包括股东证明、备案证明、规划设计证明、建筑设计证明、施工单位营业执照、施工图等。
提交的材料需要符合政策要求，否则将无法获得报建批复。
5. 动工获得报建批复后，开发商可以开始进行单位工程施工的准备工作。
招标、选定施工单位、签订合同、设备采购等都是必要的准备工作。
施工单位需要遵照相关要求进行工程建设，必须符合国家和地方政策法规规定的要求，保证房地产开发的质量和经济效益。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指在进行房地产项目建设时，为符合国家规定和环保要求，在前期需要向政府进行报建审批。
本文将介绍房地产开发报建流程的主要步骤。
1. 先期准备在进行房地产开发报建流程之前，需要进行一系列的先期准备工作。
主要包括以下内容：1.1 立项开发商需要在开发项目前进行立项，这是整个项目顺利进行的基础。
立项中需要提供项目名称、项目规划、项目预算等信息。
1.2 国土规划开发商需要了解该地段的国土规划，以确保项目规划与国土规划符合。
若项目规划不符合国土规划，则需要进行调整。
1.3 环保评估进行环保评估是保证房地产开发符合环保规定的重要一步。
进行环保评估需要向具有环境影响评价资质的评估公司申请，并提交项目详细资料。
环保评估有可能会对后续开发工作造成一定的影响，开发商应提前做好准备。
2. 提交报建预审资料在完成以上先期准备工作之后，开发商需要向国家相关部门递交报建预审资料。
报建预审资料需要详细填写项目名称、规划、环保评估报告等相关信息。
国家相关部门会对资料进行审核，并进行初步评估，以确保项目没有违规行为和存在风险。
3. 报建材料的审批流程在通过预审之后，开发商需要撰写详细的报建材料。
报建材料中需要包括以下三种：3.1 规划申请规划申请需要说明该房地产项目的规划设计，包括房子的建造数量、建筑面积、建筑高度等详细信息。
规划申请一般由城市规划、土地规划以及房地产市场监管部门审核。
3.2 环保申请环保申请包括环保设备规划、环保工艺等详细信息。
申请材料需要经环保部门审核，以确保项目的环境影响符合环保标准。
3.3 安全申请安全申请需要告知相关政府部门该房地产项目符合安全标准的具体措施。
安全申请一般由安全监管部门审核。
4. 最后审批在完成报建材料的审核流程之后，相关政府部门会进行最后审批。
如果报建材料和审批程序都符合要求，相关部门就会进行最后的批准。
在获得相关部门的批准之后，开发商才能进行后续的建设工作。
房地产开发报建流程_最新版
房地产开发报建流程_最新版1.搜集资料和准备申请材料：开发商需要搜集项目开发的土地使用证、规划许可证、环境影响评价报告等相关文件。
同时，还需要准备项目的建设方案、设计图纸、投资估算、施工组织设计等一系列申请材料。
2.编制报建申请书：根据要求，开发商需要编制报建申请书，包括项目的基本情况、建设内容、投资预算、时间计划等相关信息。
此外，还需要提供相关的证明文件和申请书签字盖章。
3.提交申请材料：完成报建申请书后，开发商需要将申请材料递交给相关政府部门。
在递交时，应注意材料的完整性和准确性，确保申请材料齐全。
4.受理和初审：政府部门在收到申请材料后，会进行受理和初审，核对材料是否完整，并初步审核申请材料的合法性和技术可行性。
5.审批和评审：通过初审后，政府部门会组织相关专家对项目进行审批和评审。
这包括对规划合法性、施工方案的科学性和可行性、环境评价的合规性等方面进行专业评估和审批。
6.审批结果公示和听证：审批过程中，政府部门会对审批结果进行公示，公示时间一般为7-15天。
在公示期间，公众可以对审批结果提出异议，并可以申请听证会。
7.最终审批和发证：听证会结束后，政府部门将根据审批结果和公众意见，对项目进行最终审批。
在通过最终审批后，开发商将获得施工许可证等相应的审批文件。
8.建设和监管：获得审批文件后，开发商可以开始项目的建设。
在建设过程中，还需要按照相关规定开展施工监管和工程质量检查，确保施工过程的合规性和质量。
9.完工验收和竣工备案：项目建设完成后，开发商需要向相关部门进行完工验收，验收合格后方可办理竣工备案手续，标志着项目的正式完工。
10.监督和管理：房地产项目建设完成后，相关部门还会进行监督和管理，确保项目的合规运营和维护。
如果发现问题，还会对项目进行整改或追责。
以上是房地产开发报建流程的一般步骤。
需要注意的是，具体的流程和要求可能因地区和政策的不同而略有差异，开发商在进行报建申请时，需要仔细研究所在地区的相关规定，并按照规定逐一完成各个步骤。
房地产开发报建程序及潜规则_21页
房地产开发报建流程及潜规则?1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
9、质量监督、安全监督我为了把施工许可证这一节赶紧搞出来，已经写得不耐烦了。
但是没法子。
程序是这么一步步走过来的。
施工许可证完了之后，我随便这么一想，我靠，后面不知道还有多少程序。
放验线、白蚁防治、防雷、预测绘、预售、各专业验收、项目备案验收，一直到交楼。
这得写死我啊。
为什么我会突然发这种神经写这种东呢？不明白自己啊不明白自己。
特牢骚百余字。
谢谢各位。
在现实的操作中，但凡涉及到检测的，就由质监办；不需要检测，一般用肉眼就能发现毛病的，就属于安监的职责。
由于质监搞检测，比如桩荷载检测、水泥检测，这些东西，都是收费项目，所以质监在管理上就没那么的严，为什么呢，因为质监大多得靠这些收费项目养活自己。
收人钱手软，云云。
安监基本不收费，但是他们也能想出非常多的收费服务出来，譬如安全生产培训，工人佩带平安智能卡上班，等等，总之各有各的门路啦。
现在在有些城市，质量检测的功能已经开始市场化了，有资质的检测单位都能3分之1。
10企业只要能提供私营企业证明，既可免除施工招投标手续。
啥是私营企业证明呢？去工商局打一张股东结构书就行了。
在必须要做施工招投标的时候，我必须得说，这个领域那是真黑不是假黑。
黑得让人毛骨悚然。
搞施工的就没几只好鸟。
我在此随便讲个故事哈。
施工企业必须把自己的专业技术人员备案到建筑管理部门里去，一般包括施工员、质量员和安全员。
施工投标的其中一个材料是专业技术人员，根据项目大小，配备的人监理报建是完成这个监理免招标或招标手续之后的事情，做一个监理规划和监理细则，交建设部门审核一番，认为OK了，发一个监理审查意见。
通过了就是下一步，施工许可证。
最新房地产开发报建全流程总结版
最新房地产开发报建全流程总结版房地产开发报建的全流程可以分为前期准备、规划设计、报建申请、审批阶段、施工准备和竣工验收等多个环节。
下面对这些环节进行详细介绍。
1.前期准备阶段：在开始进行房地产开发报建前，需要进行一系列的准备工作。
首先要确定项目的开发方案，包括项目定位、功能布局和建设规模等。
还需要进行土地资源的调查与评估，了解土地的利用状况和限制条件。
同时，还要进行市场调研，了解项目所在地的市场需求和竞争情况。
2.规划设计阶段：在确定好项目的开发方案后，需要进行规划设计工作。
首先要制定项目用地规划方案，包括用途、容积率、绿化率等。
然后进行详细的建筑设计，包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。
同时，还要进行相关专业设计，如给排水、电力供应等。
3.报建申请阶段：开发商需要准备相关的报建资料并向有关部门递交申请。
报建资料包括项目建设意见书、规划设计方案、环境影响评价报告、施工图设计文件等。
递交申请后，需要等待有关部门的审查和批复。
4.审批阶段：经过初审和复审等环节后，有关部门会对开发项目进行评审和审批。
这个过程主要是针对项目的合规性、规划设计的合理性、施工图的质量等进行审查。
审批结果分为批准、不予批准和要求补充材料等。
5.施工准备阶段：经过审批后，开发商可以进行施工前的准备工作。
首先要进行施工图深化设计，将设计图纸进行补充和完善。
然后要进行施工图招标，选择合适的施工单位。
同时，还需要进行项目施工准备工作，如项目经理的任命、建设用地的清理和平整等。
6.竣工验收阶段：开发项目的施工完成后，需要进行竣工验收工作。
首先要进行自检自查，确保施工质量符合设计要求。
然后向有关部门进行竣工验收申请，并上报竣工验收报告。
经过审核后，有关部门会进行现场验收，确保项目的安全和质量。
最后，经过上述流程，项目开发商可以正式销售和交付房屋。
需要注意的是，不同地区和不同类型的项目的报建流程可能会有所不同，开发商需要根据具体情况进行操作。
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程随着国家对房地产市场的监管越来越严格，各种报建流程也日益繁琐。
对于房地产开发商来说，如何顺利地完成项目报建手续，是一项十分重要的工作。
本文将为大家介绍房地产项目开发报建的流程，以供大家参考。
1. 前期准备在进行房地产项目开发前，我们需要进行一系列前期准备工作。
首先，需要确认项目的地块是否具备开发条件。
将地块的产权证、土地规划许可证等基本资料进行梳理，以便后续的申请流程进行顺利。
此外，我们需要进行市场调研、风险评估等多方面的调查工作，以确保项目的可行性，并综合考虑手续、资金、市场等诸多因素。
2. 土地出让符合开发条件的地块需要进行土地出让。
这时，开发商需要提交申请书、地块调查报告等资料，以获得土地出让合同。
此外，还需要缴纳土地出让金等相关费用。
3. 项目立项项目立项是项目开发的重要一步。
开发商需要提交项目建议书、立项申请书等资料，提出项目的总体规划设计、投资估算、市场分析等相关信息。
4. 规划许可证申请拿到项目立项批复后，开发商需要申请规划许可证。
申请过程中需要准备详细的项目规划方案和建设规划图，并提交给主管部门进行审批。
5. 施工许可证申请获得规划许可证后，开发商需要申请施工许可证。
该证明了项目符合国家建设标准，并经过了政府有关部门的审核和批准。
6. 环评审批环保审批是保护环境和生态环境的必要手续。
开发商需要提交环保评估报告，并进行申请。
此外，还需要对环评报告进行公示、反馈等流程。
7. 用地规划许可证申请在符合相关规定的前提下，开发商需要申请用地规划许可证。
该证明了项目的用途符合规定，并经过了政府有关部门的审核和批准。
8. 竣工验收在项目建设后，开发商需要进行竣工验收。
验收时需要提交工程竣工图及相关验收文件，并通过监管部门的审核和验收。
只有通过竣工验收后，开发商才能进行售楼预售等销售行为。
以上即为房地产项目开发报建的流程。
在实际操作中，可能存在一些特殊情况以及不同地区、不同项目的差异性，因此具体的操作流程需要结合实际情况进行调整。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版1.土地获取：开发商首先需要获取一块适合开发的土地。
土地可以通过拍卖、招标、协议转让等方式获取。
2.土地规划：开发商需要根据开发的需求和当地政府的规划要求，对土地进行规划设计。
规划设计需要符合土地使用规划、总体规划和空间规划等相关法律法规。
3.方案设计：开发商需要将土地规划转化为可行的建筑方案。
方案设计包括建筑设计、设备布置、环境设计等方面，需要满足相关的建筑设计规范和消防安全规范。
4.工程预算：开发商需要对建筑工程进行预算估算，包括材料成本、施工费用、设备费用等。
工程预算需要根据相关的工程定额和成本指标进行计算。
5.建设许可证申请：开发商需要向当地城市规划部门申请建设许可证。
申请材料包括土地使用证、建筑设计方案、环保评估报告、消防设计方案等。
6.环保评估：根据当地环境保护部门的要求，对建筑项目进行环保评估。
环保评估内容包括环境影响评价、噪声影响评估、大气污染控制等。
7.施工图设计：开发商需要根据建设许可证和方案设计，编制详细的施工图纸。
施工图纸需要满足相关的建筑设计规范和工程验收标准。
8.招投标：开发商需要对建筑工程进行招投标。
招投标包括招标公告、报名资格审查、投标文件评标等环节。
9.施工合同签订：开发商与中标单位签订施工合同，明确工程范围、工期、质量要求、付款方式等。
10.施工监理：开发商需要聘请施工监理单位对工程进行监督管理，确保施工符合设计要求和质量标准。
11.完工验收：工程竣工后，开发商需要向相关部门申请建筑工程竣工验收。
验收材料包括竣工图纸、施工记录、质量检测报告等。
12.房屋销售许可证：开发商需要向当地住房城乡建设部门申请房屋销售许可证。
申请材料包括建筑结构强度、消防安全、房屋质量等。
13.房屋交付：开发商需要将房屋交付给购房者。
交付过程中需要进行房屋验收，确保房屋符合合同约定和相关标准。
14.环境整治：开发商需要对开发项目周边环境进行整治和绿化，提升项目整体的环境质量。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指房地产开发项目从立项到报建的一系列流程。
在房地产开发过程中，报建是非常重要的一步，它涉及到了政府的批准和相关部门的审批，因此必须按照规定的程序和要求进行。
下面将介绍一下房地产开发报建流程的主要步骤和注意事项。
第一步，项目规划。
在这一步骤中，开发商需要确定项目的位置、规模、用途等基本信息，进行项目规划设计，编制项目概念设计方案，并进行可行性研究报告的编制。
第二步，取得土地。
开发商需要通过土地招标、竞买、协议出让等方式取得土地使用权，签订土地出让合同，并进行土地使用登记。
第三步，设计方案审批。
开发商需要将项目概念设计方案进行初步设计，编制详细设计方案，并向相关部门进行设计方案审批，包括城市规划、建设管理、消防、环保等部门。
第四步，用地手续办理。
开发商需要办理用地手续，包括用地规划许可证、用地批准证等手续。
同时，还需要办理相关的环保手续，包括环评报告、环境保护手续等。
第五步，施工许可证办理。
开发商需要根据编制的详细设计方案，向建设管理部门申请施工许可证，并按照要求提供相关材料和技术文件。
第六步，工程施工。
在获得施工许可证后，开发商可以正式进行工程建设，包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。
在施工过程中，应按照国家的建设标准和相关法律法规进行施工，确保工程质量和安全。
第七步，竣工验收。
在工程建设完成后，开发商需要进行竣工验收，验收合格后才能交付使用。
竣工验收包括工程结构、设备设施、消防设施等方面的验收。
第八步，报建审批。
开发商需要将竣工验收的文件和相关资料提交给报建部门进行审批。
审批通过后，开发商可以获得相关的房地产开发报建证书和相关手续。
总结起来，房地产开发报建流程包括项目规划、取得土地、设计方案审批、用地手续办理、施工许可证办理、工程施工、竣工验收和报建审批等步骤。
开发商在进行报建流程时需要注意相关法律法规和政策要求，并按照规定的程序进行操作，确保项目的顺利进行。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段：在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。
这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。
2.报建申请阶段：开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。
报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。
报建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。
3.规划部门审批阶段：规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。
审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。
4.用地审批阶段：经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。
用地审批主要是由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。
审批过程可能需要支付一定的费用。
5.环评审批阶段：根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。
环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。
6.施工图审核阶段：施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。
7.取得施工许可证：经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。
施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。
8.验收与竣工：项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。
开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。
只有通过验收，项目才算正式竣工。
1.政策把握：2.土地资源整合：土地资源是房地产开发的重要组成部分，合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。
需要与相关部门进行沟通和协商，争取到优质的土地资源。
3.项目定位与市场调研：在前期准备阶段，要进行充分的市场调研和项目定位工作。
准确把握目标市场的需求，提前了解同类项目的竞争情况，制定合理的项目规划和设计方案。
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土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了
土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。
愤青们不要在这里给我指三道四。
我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。
城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。
不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。
新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯，你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。
事实表明，习惯左右了成败，习惯改变人的一生。
在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌，学习不是一朝一夕的事，需要坚持。
希望大家坚持到底，现在需要沉淀下来，相信将来会有更多更大的发展前景。