北京下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题上课讲义

北京2015 年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A :区位
B:剩余价值
C:地租
D:级差地租
E:时间因素
2、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。

A•国务院报审批
B. 直辖市人民政府
C•省、自治区人民政府
D. 上一级人民政府
3、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__ 的自由流动。

A .资金
B. 财力
C. 劳务
D. 技术
E .知识
4、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

【2004 年考试真题】
A :自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C:自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E:时间因素
5、某开发公司贷款开发9000 平方米写字楼，各种修建费用预计1300 元/平方米，开发周期 2 年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。

A. 1 042 627
B. 1 573 628
C. 1 276 457
D. 2 347 488
6、土地的自然特性不包括__。

A .土地面积的有限性
B. 土地位置的固定性
C. 土地用途的多样性
D. 土地质量的差异性
7、《企业会计准则——收入》准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是__。

A .企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方
B .企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制
C. 与交易相关的经济利益能够流入企业
D. 相关的收入和成本能够可靠地计量
8、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200 万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250 万元。

以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。

A .估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价
格
B .评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C. 估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D. 如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
9、商业用地评估不宜使用的评估方法是。

A :市场比较法
B:成本逼近法
C:收益还原法
D ：剩余法
E:国家实行土地估价师资格认证制度
10、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A .多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B. 多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C. 解释变量间的零阶相关系数较低
D. 多重可决系数较高，而偏相关系数较低
11、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。

A:待估地产状况
B:地上建筑物状况
C:市场情况
D:区域因素条件
E:合法性
12、已知某房地产总价为1000 万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A. 300 
B. 400 
C. 500 
D. 600
13、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A .是否完成基础设施建设
B. 土地使用权性质不同
C. 土地交易市场条件不同
D. 土地使用批准手续不同
14、__不属于影响土地利用的因素。

A .自然因素
B. 经济因素
C. 社会因素
D. 区域因素
15、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。

A:该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％
B:该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37. 5％、29. 5％、20. 7％、12. 3％
C:该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72. 5％，后半502 英尺部分占7. 5％，若再深50 英尺，则该宗地所增的价值仅为15％
D:该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比
E:合法性
16、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A. 3 年以下
B. 3年以上5年以下
C. 3 年以上7 年以下
D. 5年以上10年以下
17、土地整理开发规划的内容不包括__。

A .进行土地整理开发潜力分析
B. 确定土地整理开发的目标和任务
C. 安排土地生态建设和环境保护用地
D. 制订实施规划的措施
18、某宗面积为6000川的房地产开发用地，楼面地价为800元/川，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。

A: 494. 4
B: 1396. 8
C: 1440
D: 1483. 2
E:时间因素
19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看. 【2009 年考试真题】
A :投资是否一年到期
B:投资目的
C:投资性质
D:投资是否易变现
E: 土地
20、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】
A: 20％以内
B: 20％
C: 10％以内
D: 10％
E: 土地
21、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的_ 之间的关系。

A •人与人
B. 人与地
C. 地与地
D. 土地使用权与土地所有者
22、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。

A .市、县人民政府
B. 市、县人民政府国土资源管理部门
C. 市、县人民政府建设管理部门
D. 建设用地单位
23、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A ．三年以上六年以下
B ．两年以上五年以下
C ．三年以上七年以下
D ．五年以上十年以下
24、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002 年考试真题】
A :不得从企业抽回所投资金
B:可以从企业抽回所投资金
C:可以抽回但不得转让所投资金
D:不得抽回也不得转让所投资金
E: 土地
25、保险公司的利润主要来自__。

A ．承保利润和广告利润
B. 承保利润和投资利润
C ．承保利润和推销利润
D.投资利润和广告利润
二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、地形影响城市的。

A :分布位置
B:人口规模
C:平面结构
D:空间布局
E:人口素质
2、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002 年考试真题】
A :需采用铁路运输的工厂
B:小型服务修配厂
C:小型服装加工厂
D:体育器材厂
E:市政代征用地比例
3、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925 年高峰值直线下跌，1933 年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。

【2002年考试真题】
A :随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响
B: 1929 年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C:在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D: 1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E: 土地的“公有价值”部分是真正的地租
4、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A •《城市房地产管理法》
B •《土地管理法》
C. 《城乡规划法》
D •《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E. 《农业法》
5、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A .路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B. 路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C. 路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D. 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
6、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A :收益
B:不动产价值
C:售价
D:税金
E:租金水平
7、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。

市县人
A .宗地用途
B. 宗地是否临街
C .宗地基础设施条件
D. 宗地形状
8、我国现行工程造价的构成主要划分为 __。

A .设备
B. 建筑安装工程费用
C. 在建工程的估价
D. 工程建设其他费用
E. 建设标准
9、 以下属于农用地的是 __。

A .特殊用地
B .耕地
C. 林地
D. 牧草地
E. 农村宅基地
10、 土地增值税的法定扣除项目包括 __。

A .取得土地使用权所支付的有关费用
B. 房地产开发成本和费用
C. 与转让房地产有关的税金
D. 房地产开发贷款的加罚利息
E. 财政部规定的其他扣除项目
11、 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，
民政府应当无偿收回土地使用权。

【2006 年考试真题】
A :与他人合并
B :破产
C :撤销
D :迁移
E :灭失
12、 我国土地资源的特点包括等。

A :后备土地资源有限
B : 土地类型多样，平地多于山地
C : 土地质量较差
D :水土资源不平衡
E : 土地面积绝对数量大，相对数量小
13、 当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

A :总报酬上升的速度递减
B :总报酬先升后降
C :平均报酬单调增加
D :平均报酬先升后降
E :平均报酬单调减少
14、 根据工业区位理论，下列描述正确的是（） 。

A. 影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 &n bsp;
B. 遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 &n bsp;
C. 限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 &n bsp;
D. 劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 &n bsp;
E. 社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
15、农村中的国有土地有__。

A •名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）
B •国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C •国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D. 国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E. 国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
16、房产分户图的比例尺一般为__。

A．1:100
B．1:200
C．1:500
D．1:1000
17、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】
A :房产分户图是分丘图的局部明细
B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1: 100
C:房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1: 500
D:房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E:房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素
18、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。

A :省、自治区土地利用总体规划
B:直辖市的土地利用总体规划
C:省人民政府所在地的市
D:自治区人民政府所在地的市
E :人口在五十万以上的城市
19、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A .国家
B •出租人和承租人共同共有
C. 出租人
D. 承租人
20、城市性质应是城市__的体现和反映。

A .现状职能
B. 主要职能
C. 全部职能
D. 用地功能
21、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单
位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A .数量
B. 形状
C. 质量
D. 资金
E. 大小
22、下列属于股票发行方式的是__发行。

A •公开
B. 不公开
C. 企业
D•合资
E. 搭配
23、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。

A :数量
B:质量
C:面积
D:经济效益
E:社会效益
24、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设
单位应当在该建设项目竣工验收之日起30 日内申请__登记。

A .土地他项权利
B. 国有土地使用权设定
C. 土地预
D. 国有土地使用权变更
25、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__ 等。

A .跨设区的市、自治州行政区域的
B. 跨县级行政区域的
C. 争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
D. 争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
E. 国务院交办的土地权属争议案件。