中国房地产业协会房屋征收和拆迁研究分会调研战友集团红色征收经验
2024年土地房屋征收工作总结报告
2024年土地房屋征收工作总结报告1. 工作背景2024年是我国土地房屋征收工作的关键一年，也是实施新征收法规和政策的第一年。
在过去的一年里，我们积极落实党中央的决策部署，努力推进土地房屋征收工作的规范化、科学化和保障性，取得了一定的成绩。
2. 工作内容及成果（1）推进征收工作科学化。
我们建立了征收工作的科学规划和指导体系，通过数据分析和模型预测，合理确定征收目标和范围，提高了征收工作的精确性和科学性。
（2）推进征收工作规范化。
我们积极落实新法规和政策要求，制定了相关的征收工作规范，加强了征收决策程序和程序的合法性和公正性，确保了征收过程的公开透明。
（3）推进征收工作保障性。
我们注重保障被征收人的合法权益，加强征收补偿政策的落实，确保合理的补偿标准和及时的补偿支付，最大限度地减少被征收人的经济损失。
3. 工作亮点（1）创新工作方式。
我们积极借鉴先进的征收实践和经验，探索了一种基于大数据和人工智能的征收调查方式，提高了征收工作的效率和准确性，减少了不必要的人力资源和时间的浪费。
（2）加强征收宣传教育。
我们重视对被征收人的宣传教育工作，通过多种媒体渠道，如电视、报纸、互联网等，向被征收人宣传新法规和政策要求，提高被征收人的法律意识和维权意识。
（3）完善征收补偿政策。
我们根据实际情况，不断完善征收补偿政策，适当提高了补偿标准，增加了被征收人的福利待遇，进一步增强了被征收人的参与度和满意度。
4. 存在问题及建议（1）征收程序不够规范。
在一些地方，征收程序依然不够规范，存在权益保障不到位的问题。
建议进一步加强征收工作的程序管理，确保征收工作的合法性和公正性。
（2）征收补偿不够公平。
在一些地区，对于不同的被征收人，征收补偿标准存在差异，导致补偿结果不够公平。
建议加强征收补偿政策的统一和公平性，确保被征收人的合法权益。
（3）征收宣传工作不够到位。
在一些地方，征收宣传工作存在不到位的问题，导致被征收人对征收政策和程序不了解。
房屋征收评估情况汇报
房屋征收评估情况汇报
根据相关部门的要求，我对本地区房屋征收评估情况进行了全面的调研和汇总，现将情况汇报如下：
首先，根据最新的统计数据显示，本地区房屋征收评估工作已经全面展开，涉
及范围广泛，包括城市拆迁、基础设施建设等多个方面。
各地方政府和相关部门也已经制定了详细的征收评估方案，并逐步落实到实际工作中。
其次，针对房屋征收评估工作中存在的问题和困难，我们也进行了深入的分析
和研究。
在实际工作中，征收评估工作面临着诸多挑战，包括征收范围不清、评估标准不统一、赔偿标准不公等问题。
针对这些问题，我们将进一步加强与相关部门的沟通协调，积极推动解决工作中的矛盾和困难。
此外，我们还对房屋征收评估工作取得的成绩进行了总结和分析。
通过对各地
区的工作情况进行比对和梳理，我们发现在房屋征收评估工作中取得了一些显著的成绩，包括征收程序更加规范、评估标准更加统一、赔偿更加公平等方面。
这些成绩的取得离不开各地方政府和相关部门的大力支持，也离不开广大群众的理解和配合。
最后，针对下一步的工作重点和任务，我们也进行了初步的规划和安排。
在接
下来的工作中，我们将继续加强与相关部门的沟通和协调，推动各项工作更加顺利地进行。
同时，我们还将加强对征收评估工作的监督和检查，确保工作的公正、公平和透明。
综上所述，房屋征收评估工作是一项复杂而又重要的工作，我们将继续全力以赴，确保工作的顺利进行，并取得更加显著的成绩。
相信在各方的共同努力下，房屋征收评估工作一定会取得更加圆满的成功！。
房屋征收工作情况汇报材料
房屋征收工作情况汇报材料我是XXX，现任房屋征收工作小组组长，特此向领导汇报我所在小组的工作情况。
一、工作基本情况自我接手该小组以来，我们小组一直致力于做好房屋征收工作。
我们小组目前由10名成员组成，分别负责不同的任务，包括征收对象的调查、征收政策的宣传与解释、与当事人的协商等。
在过去的几个月中，我们小组共征收了20处房屋，涉及到100多名居民。
在这个过程中，我们克服了许多困难，如与居民的交涉、因地域差异带来的宣传困难、对政策的误解等等。
但是，我们小组仍然坚持“以人为本、合情合理”的原则，尽最大努力为被征收居民提供最大限度的帮助与优待。
二、具体工作情况1.征收对象的调查本小组的一些成员专门负责征收对象的调查工作。
他们深入当地社区，与被征收居民进行沟通，了解他们的真实需求和意见。
此外，他们还在调查过程中搜集了大量的相关资料，如户口簿、房产证等，以便后期的工作。
2.征收政策的宣传与解释另一部分成员则负责宣传政策工作。
他们通过宣传栏、社区广播等方式向被征收居民宣传政府的征收政策，同时也不断接受居民的质疑，积极解释政策的合理性和可行性，使居民对即将到来的征收工作有所准备。
3.与当事人的协商除了以上两方面的工作，我们小组还积极参与与当事人的协商。
在这个过程中，我们既尊重了居民的意愿，又以维护公共利益为出发点，为当事人提供了更多选择，也解决了一些矛盾和纠纷。
三、遇到的困难与挑战在实际工作中，我们也遇到了许多困难和挑战。
比如，有些居民出于各种原因对征收政策持怀疑态度，不愿接受征收安排；有些因地域差异导致政策宣传困难等。
更有甚者，还有一些不法分子试图利用居民的不满情绪来搞事情。
但是，我们小组坚信只要我们继续坚持“以人为本、合情合理”的原则，我们的工作一定会有更好的突破。
四、下一步工作计划1. 加强政策宣传我们打算通过发放宣传资料、举办政策宣讲会等方式，加强对征收政策的宣传力度，增强被征收居民对政策的理解和接受程度。
土地和房屋征收中心2024年工作总结
土地和房屋征收中心2024年工作总结2024年是一个充满挑战和机遇的年份，对于土地和房屋征收中心来说，这一年同样意义重大。
在这篇工作总结中，我将着重回顾我们2024年的工作重点、取得的成绩以及存在的问题，同时也将展望未来，提出改进和发展的建议。
一、工作重点2024年，土地和房屋征收中心的工作重点主要集中在以下几个方面：1.项目筹备：加强对征收项目的前期调研与规划，包括项目需求的明确、征收范围的确定等，确保项目的顺利进行。
2.政策研究：密切关注国家政策的调整和变化，深入研究土地和房屋征收相关法律法规，为征收工作提供法律依据和指导。
3.征收宣传：加大对征收政策的宣传力度，提高公众对征收工作的认知度和支持度，减少征收工作中的社会矛盾和舆情风险。
4.征收程序：加强与相关部门的配合，确保征收程序的合法、公正、透明，保护征收对象的合法权益。
二、成绩回顾在2024年，土地和房屋征收中心取得了一系列的成绩，主要表现在以下几个方面：1.项目顺利推进：通过对项目的前期调研和规划，确保了多个征收项目在今年的顺利推进。
我们积极协调各相关部门，确保项目进展符合法律法规的要求，同时也保障了征收对象的合法权益。
2.政策研究成果显著：我们密切关注国家政策的调整和变化，及时研究土地和房屋征收相关法律法规，为征收工作提供了及时准确的法律依据和指导。
这为征收工作的顺利进行提供了重要的支持。
3.宣传效果明显提升：我们加大了对征收政策的宣传力度，通过多种渠道向公众介绍征收政策和工作进展。
这不仅提高了公众对征收工作的认知度和支持度，也为征收工作的顺利进行营造了良好的舆论环境。
4.征收程序合法公正：我们与相关部门开展了紧密合作，加强征收程序的监督和检查，确保了征收过程的合法、公正和透明。
这进一步保护了征收对象的合法权益，增强了征收工作的合法性和可信度。
三、存在问题在取得成绩的同时，我们也要清醒地认识到存在的问题和不足之处：1.项目规划不周全：部分征收项目在前期规划和调研时存在不足，导致后期工作的调整和补充，浪费了人力和财力资源。
征收评估实操经验分享
征收评估实操经验分享征收评估实操是对被征收人的财产进行评估，并确定征收补偿的金额。
在征收评估的过程中，有一些实操经验是值得分享的。
在征收评估实操中，确保评估人员具备专业知识和技能是非常重要的。
评估人员应具备房地产、土地规划和估价等方面的相关专业背景，并且应接受过专门的培训。
在评估人员进行评估时，要确保他们具备准确测量房屋面积和土地面积的能力，同时要熟悉当地的土地政策和法律法规。
评估人员还要具备公正、客观的态度，确保评估结果的公正性和准确性。
在征收评估实操中，要注重与被征收人的沟通和协商。
征收评估是一项敏感的工作，它涉及到征收权益的保障和被征收人的利益。
评估人员要与被征收人保持良好的沟通，解答被征收人的疑虑和疑问。
在评估过程中，要充分听取被征收人的意见和建议，并根据实际情况进行调整。
评估人员要保持耐心和友好的态度，确保评估过程的顺利进行。
在征收评估实操中，要保证评估程序的透明和公开。
评估人员要向被征收人详细说明评估的过程和方法，确保评估结果的可信度和可靠性。
评估人员要制定评估报告，并将评估报告提交给相关部门和被征收人，确保评估结果的公开和透明。
被征收人有权了解评估结果的依据和计算过程，以便对评估结果进行申诉和追究相关责任。
在征收评估实操中，要保持合法合规的原则。
评估人员要遵守国家和地方的相关法律法规，确保评估工作的合法性和合规性。
评估人员要准确计算征收补偿的金额，不得违规操作或滥用职权。
评估人员还要在评估过程中，保护被征收人的合法权益，并及时解决被征收人的问题和困难。
在征收评估实操中，评估人员应具备专业知识和技能，并与被征收人保持良好的沟通和协商，确保评估程序的透明和公开，同时要遵守国家和地方的相关法律法规。
这些实操经验对于提高征收评估的质量和效率是非常重要的。
“红色预征收”为军运会保驾护航
“红色预征收”为军运会保驾护航作者：黄予洲蒋顺利吕媛媛来源：《党员生活·下》2019年第02期在2019年世界军人运动会的主场地武汉市东西湖区，笔者看到，为了运动会的顺利召开、向世界展示中国良好形象，该区正在对一些危旧小区进行征收建设。
令人难以置信的是，有一支征收队伍，竟在短短的4个月内完成了对5个小区、1000多户家庭的顺利征收，且均为零上访。
究竟是什么样的全新思路，能让这个被公认为“哪里有拆迁哪里就有大量上访”的“天下第一难”，如此受老百姓的欢迎？又是什么样的“魔力”举措，让老百姓搬迁得如此欣悦神速？这样素质高修养好的队伍，我们以前没见过根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，预征收是先就房屋征收决定和补偿方案进行公告，再顺序开展调查登记、入户评估、协商签订补偿协议直至作出征收补偿决定等的过程。
2011年，国务院颁发《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
战友集团党委书记、董事长杨建桥，已经在这个行业里摸爬滚打了6年，他敏锐而深刻地领会到从“拆迁”变为“征收”将给整个行业带来巨大影响。
随后，杨建桥在全国该行业中首次提出了“红色预征收”的理念，“我们希望在征收过程中既能维护政府形象，也能让百姓权益不受损失，从中体会到党和政府让百姓过上好日子的美好愿景。
”杨建桥本人是一名自谋职业的退役军人，对军人的感情深厚，对军人的素质坚信。
征收队伍中，战友集团首先大量吸收退役的军人。
同时，他也是一名受党教育多年的共产党员，深知党员的品行和素质，因此集团吸收了大量党员到征收队伍中。
事实证明，“这两类红色人员特别能战斗、特别能忍耐、特别能吃苦！”笔者了解到，战友集团现有员工713人，其中退役军人356名，党员100余名。
7名党委委员中5名是当过兵的;9名机关部长中9人是党员，7人是当过兵的;每个征收项目成立的指挥部，中层以上的干部几乎都是退役军人和共产党员，“从事这行15年、拆迁征收3万余户，基本做到无上访”。
房屋征收研讨发言稿范文
大家好！今天，我很荣幸能在这里与大家共同探讨房屋征收这一重要议题。
房屋征收，作为城市更新、基础设施建设的重要手段，关系到千家万户的切身利益，也是社会和谐稳定的重要保障。
在此，我将结合自身工作实际，谈几点关于房屋征收的研讨发言。
首先，我们要充分认识房屋征收工作的重要性和紧迫性。
随着城市化进程的加快，房屋征收工作已成为推动城市发展的重要手段。
然而，在实际工作中，我们面临着诸多挑战。
一方面，被征收人对征收补偿安置等问题存在担忧，容易引发矛盾纠纷；另一方面，征收过程中，如何确保公平、公正、公开，成为我们必须认真思考的问题。
其次，要坚持以人民为中心的发展思想，切实保障被征收人的合法权益。
在房屋征收过程中，我们要始终把人民群众的利益放在首位，做到依法征收、阳光征收、和谐征收。
具体来说，应从以下几个方面入手：一、加强政策宣传。
通过多种渠道，广泛宣传房屋征收政策，提高被征收人的政策知晓率，使广大人民群众充分了解征收工作的法律法规、补偿标准、安置方案等，消除被征收人的疑虑。
二、严格依法征收。
严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保征收程序的合法性、公正性。
对不符合征收条件的，坚决不予征收。
三、合理确定补偿标准。
根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，合理确定补偿标准，确保被征收人得到公平合理的补偿。
四、优化安置方案。
充分考虑被征收人的实际需求，优化安置方案，确保被征收人能够得到满意的安置。
五、加强沟通协调。
建立健全征收工作协调机制，加强与被征收人的沟通，及时解决征收过程中出现的问题，确保征收工作顺利进行。
六、强化责任追究。
对征收工作中的违法行为，依法严肃追究相关责任人的责任，维护法律的严肃性和权威性。
最后，要切实加强征收队伍建设。
选拔一批政治素质高、业务能力强、作风优良的干部，充实到征收队伍中。
同时，加强征收队伍的培训和教育，提高征收人员的业务水平和服务意识。
总之，房屋征收工作是一项复杂、艰巨的任务。
房屋征收工作总结2篇
房屋征收工作总结房屋征收工作总结精选2篇（一）房屋征收工作总结近年来，随着我国城市建设和经济发展的不断推进，房屋征收工作也日益活跃和重要。
作为一名房屋征收工作人员，我在工作中深刻体会到了这项工作的重要性和挑战。
下面，我将对过去的房屋征收工作进行总结，不足之处加以改进，提出一些思考和建议，以便更好地推进未来的工作。
首先，我感到房屋征收工作是一个复杂且具有挑战性的任务。
随着城市化进程的加快，房屋征收范围不断扩大，征收对象的利益诉求也日益复杂多样。
因此，我们在工作中需要充分考虑公平、公正、公开原则，积极与各方沟通协商，以避免出现利益冲突和社会矛盾。
其次，我们需要加强对相关政策法规的学习和研究。
房屋征收工作涉及到多个法律法规的适用，包括土地管理法、城市房屋管理法等。
我们需要深入学习和理解这些法规的内容，将其与具体情况相结合，确保在工作中的法律准确性和合规性。
另外，沟通协调能力也是房屋征收工作中必备的素质。
我们需要与被征收人和有关部门进行有效的沟通，了解他们的需求和意见，为双方达成共识创造条件。
在沟通过程中，我们需要保持谦虚、耐心和善意，理解对方的立场和利益，以维护社会稳定和和谐发展。
此外，合理的补偿方案也是确保房屋征收工作顺利进行的重要环节。
在制定补偿方案时，我们必须尊重被征收人的权益，合理评估被征收房屋的价值，并提供符合市场价格的补偿。
只有确保被征收人的利益得到合理保障，才能获得被征收人的理解和支持，进而推动房屋征收工作的顺利进行。
最后，我认为，政府在房屋征收工作中发挥着重要作用。
政府要牢固树立以人为本的发展理念，加强对承包商和开发商的监督管理，确保他们严格遵守相关法规，履行合同义务。
政府还要加强沟通协调，做好沟通桥梁，及时解决工作中的问题，为房屋征收工作提供有力支持。
在总结过去房屋征收工作的经验和不足的基础上，我认为未来的房屋征收工作可以从以下几个方面加以改进和提升：1. 加强法律法规的学习和研究，及时了解最新政策，以确保工作的合规性和精准性。
2024年土地房屋征收与安置工作总结
2024年土地房屋征收与安置工作总结2024年是土地房屋征收与安置工作的关键之年，也是我市土地房屋征收与安置工作取得重要成果的一年。
在市委、市政府的坚强领导下，各级政府、部门和相关单位积极行动，通力协作，全力以赴，为进一步推进城市建设做出了积极贡献。
一、工作总体情况1.土地房屋征收工作在2024年，我市深入贯彻落实中央关于城市建设和土地利用的发展规划，坚决贯彻执行土地房屋征收法及相关政策法规。
我们始终坚持以人为本、依法公正、科学规划的原则，为城市建设提供了有力保障。
在土地征收方面，我们加大了对土地资源的整合和优化配置，在统筹兼顾城乡发展的前提下，积极推动疏解非首都功能和城市副中心建设。
同时，我们加强了对农村土地征收的管理，保障了农民的合法权益。
在房屋征收方面，我们积极推动了棚户区改造工作，并优化了征收流程和方式。
我们充分尊重居民意愿，确保了征收过程的公开透明和公正合法，最大限度减少了纠纷发生。
2.安置工作在土地房屋征收后，我们高度重视被征收人的合法权益，注重落实合理的安置政策。
经过认真调研和政策研究，我们制定了科学合理的安置方案，确保了被征收人的基本居住需求。
同时，我们积极搭建了政府、企业和社会力量合作的平台，开展了多样化的安置方式，提供了更多选择。
在安置过程中，我们注重征收户的参与和意见反馈，确保了安置政策的公正性和可行性。
我们落实了相关补偿政策，解决了被征收人的后顾之忧。
同时，我们通过培训和帮扶等方式，提高被征收人的就业创业能力，为他们提供更好的发展机遇。
二、工作亮点和成效1.政策引导2024年，我们进一步完善和优化了土地房屋征收和安置政策。
我们以市场化的方式推动征收和安置工作，注重通过市场化平台引入社会资本，提高资金利用效益。
我们注重公众对政策的理解和接受，加强对政策的解读和宣传，消除了公众的疑虑和顾虑。
2.合作机制我们积极推动政府、企业和社会力量的合作，搭建了跨部门协调机制。
我们注重政府的引导和监督，充分发挥企业和社会力量的积极性和创造性，形成了土地房屋征收与安置工作的合力。
房屋征收制度的难点和实务（下）
房屋征收制度的难点和实务（下）王才亮北京市才良律师事务所二0一四年十二月（九）社会稳定风险评估搞完了听证会，根据听证会的意见，对征收补偿方案做了修改之后，是不是就能往上报呢？不行。
还有一个东西必不可少，在立项的时候进行了社会稳定风险评估还不行，还需要做在做出征收决定前的社会稳定风险评估。
因为立项的时候那种评估是一个建设部门邀请有关部门大家进行认证，涵盖面比较广，除了社会风险、环境风险、经济风险等之外，没有突出社会稳定的风险评估。
征收条例第12条规定“市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估”。
这个规定过去其他的法规上是没有的，首先在征收条例当中做出规定的，是因为在征收条例取代拆迁管理条例的过程中，国内因为房屋拆迁引发的恶性事件、群体性事件给社会的稳定带来了重大的影响。
比如说征收条例在05年住建部就组织人员开始起草，到07年物权法实施后，全国人大修改了城市房地产管理法，增设了一个第6条，就是根据《立法法》的规定授权国务院先行制订行政法规，也就制订国有土地上房屋征收与补偿的条例这种行政法规来规范房屋征收工作，设立一个房屋征收制度。
那么从这之后，为什么到07年到2011年征收条例才出台呢？就是因为社会矛盾太多，各方面平衡不下来。
为什么后来到11年又出来了呢？由于社会矛盾积淀，住建部和国务院法制办在起草征收条例的过程中十分谨慎，反复推敲，反复调研。
尽管对外没有公开是很保密的进行，但是瞒不住人，社会给予了重大的关注。
而这期间，2009年发生在成都鄌郚镇自焚事件造成了国内法律界的震惊，也使社会关注到拆迁矛盾，达到了一个新的高度。
顺理成章地就将社会稳定如何防范列入到制订条例者的大脑当中，大家想如何一方面要按照规范做出法律授权、做出房屋征收决定、起动房屋征收工作，又要防止影响社会稳定巨大风险的发生。
应该说这个评估报告怎么来做，根据有关规定最终国务院没有做出最后规定。
是有关部门来写，从政府的信访局、拆迁办、维稳办都写过。
房屋征收调查工作总结报告
房屋征收调查工作总结报告
近年来，随着城市建设的不断推进，房屋征收工作也日益受到重视。
为了确保征收工作的顺利进行，各地纷纷展开了相关调查工作。
在此，我们对房屋征收调查工作进行总结报告，以期为今后的征收工作提供参考和借鉴。
一、调查范围。
本次调查工作主要涵盖了城市建设规划范围内的房屋征收情况，包括但不限于拆迁范围、房屋产权情况、居民意愿等。
二、调查方法。
我们采用了多种调查方法，包括实地走访、问卷调查、数据分析等。
通过实地走访，我们深入了解了居民的实际情况和意愿；问卷调查则为我们提供了更为具体和客观的数据支持；数据分析则帮助我们对整个征收范围进行了全面的了解。
三、调查发现。
通过本次调查，我们发现了一些问题和现象。
首先，部分居民对征收工作存在疑虑和不满，需要加强宣传和沟通工作；其次，部分房屋产权存在争议，需要进一步核实和处理；最后，在征收范围内还存在一些违建和占地情况，需要及时处理和整治。
四、建议和改进措施。
针对以上问题和现象，我们提出了一些建议和改进措施。
首先，加强宣传和沟通工作，及时回应居民关切，消除疑虑；其次，加强产权核实和处理工作，确保征收工作的合法性和公正性；最后，加强违建整治工作，确保征收范围内的合法性和规范性。
总之，本次调查工作为今后的房屋征收工作提供了重要的参考和借鉴，我们将结合调查结果，进一步完善征收工作，确保征收工作的顺利进行，为城市建设和居民生活提供更好的保障。
动迁征地户的满意度调查
参考文献3
该研究探讨了动迁征地户的生计适应 问题，分析了在动迁征地过程中，如 何通过政策保障和提供支持，帮助动 迁征地户适应新的生活环境。研究结 果表明，政府需要制定更加全面的补 偿政策和安置计划，提供就业、教育 、医疗等方面的支持，帮助动迁征地 户尽快适应新的生活环境。
THANKS
感谢观看
访谈法
对参与动迁项目的相关工作人员进行访谈， 了解项目实施过程中的问题和困难。
数据统计和分析
对收集到的问卷和访谈数据进行统计和分析 ，得出满意度调查结果。
03
CATALOGUE
调查内容
征地拆迁政策了解程度
政策了解程度
调查对象对征地拆迁政策的了解程度，包括拆迁原因、补偿 标准、安置方案等。
宣传效果评价
动迁征地户的满意度调查
2023-11-11
CATALOGUE
目 录
• 调查背景和目的 • 调查对象和方法 • 调查内容 • 调查结果分析 • 结论和建议 • 参考文献
01
CATALOGUE
调查背景和目的
调查背景
随着城市化进程的加速，动迁征地成为了城市发展的常态。然而，这一过程中涉 及到众多家庭和个人，需要妥善处理利益关系，确保社会稳定。
03
中的问题
06
CATALOGUE
参考文献
参考文献
参考文献1
该研究分析了动迁征地户的满意度， 并探讨了影响满意度的因素，如补偿 政策、安置条件、社会关系等。通过 问卷调查和访谈，发现动迁征地户的 满意度普遍较低，需要采取措施提高 满意度。
参考文献2
该研究关注动迁征地过程中的政府行 为，分析了政府在制定补偿政策、实 施安置计划等方面的表现，以及这些 行为对动迁征地户满意度的影响。研 究结果表明，政府需要更加关注动迁 征地户的需求和利益，提高政策的公 正性和透明度。
征收拆迁经验交流发言稿
大家好！今天，我非常荣幸能够在这里与大家分享我在征收拆迁工作中的经验。
近年来，随着城市化进程的加快，征收拆迁工作日益成为社会关注的焦点。
作为一名从事征收拆迁工作多年的工作人员，我深知这项工作的重要性和复杂性。
在此，我想结合自己的工作经验，与大家交流一下征收拆迁工作中的心得体会。
一、征收拆迁工作的重要性征收拆迁工作是城市化进程中的一项重要工作，它关系到城市的发展、人民群众的切身利益以及社会稳定。
做好征收拆迁工作，有利于推动城市基础设施建设、优化城市空间布局、改善居民生活环境，同时也有利于促进经济发展、维护社会和谐稳定。
因此，征收拆迁工作具有以下重要意义：1. 推动城市基础设施建设：征收拆迁工作为城市基础设施建设提供了必要的土地资源，有利于加快城市道路、桥梁、供水、供电等基础设施的建设，提高城市综合承载能力。
2. 优化城市空间布局：征收拆迁工作有助于调整城市空间结构，优化城市功能分区，提高城市土地利用效率。
3. 改善居民生活环境：征收拆迁工作有利于改善居民生活环境，提高居民生活质量，促进社会和谐。
4. 促进经济发展：征收拆迁工作为经济发展提供了有力保障，有利于吸引投资、扩大内需、推动产业升级。
5. 维护社会稳定：征收拆迁工作关系到人民群众的切身利益，做好这项工作有助于维护社会稳定，促进社会和谐。
二、征收拆迁工作的复杂性征收拆迁工作是一项复杂的系统工程，涉及政策法规、群众利益、资金管理、项目实施等多个方面。
在具体工作中，我们面临着以下复杂性：1. 政策法规复杂：征收拆迁工作涉及诸多法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，政策法规复杂多变。
2. 群众利益多元：征收拆迁工作涉及广大人民群众的切身利益，不同群体、不同个体对征收拆迁的关注点和诉求各不相同。
3. 资金管理严格：征收拆迁工作涉及大量资金，资金管理严格，需要确保资金使用规范、透明。
4. 项目实施复杂：征收拆迁项目涉及多个环节，如立项、审批、实施、验收等，项目实施复杂。
房地产拆迁评估的难点及应对措施
房地产拆迁评估的难点及应对措施日期： 2022.6.19 来源：武汉房地产网评论论坛一、拆迁评估的难点回顾近几年的拆迁评估工作，感受最深的就是：难。
特别是 2001 年国务院 305 号令执行以来，在国家倡导“房地产市场评估价格补偿”的前提下，拆迁评估成为了城市房屋拆迁的焦点.综合起来，拆迁评估大致有六大难点，即：进门难、调查难、测算难、答疑难、结案难、收费难。
回顾近几年的拆迁评估工作，感受最深的就是：难。
特别是 2001 年国务院 305 号令执行以来，在国家倡导“房地产市场评估价格补偿”的前提下，拆迁评估成为了城市房屋拆迁的焦点. 综合起来，拆迁评估大致有六大难点，即：进门难、调查难、测算难、答疑难、结案难、收费难。
拆迁工作大部份涉及城市的旧城区，没拆迁的时候天天盼拆迁，而当拆迁摆在面前的时候，有的被拆迁户对拆迁评估不理解、不支持、不配合态度，要末借口工作紧张出差在外，要末安排老人阻拦门前，有的甚至谩骂、围攻评估人员。
因此，估价师第 1 页普通很难轻易进门查勘。
被拆迁的房屋普通都是年代久远、维修较差、且不大规则的棚户，现场查勘及市场调查主要难在两点：一是房屋装修查勘难。
房屋装修涉及的细部不少，且装修的内容五花八门，有包一面门的，有零星贴瓷砖的，有杂木当木地板的，有塑料吊顶的等等，每一项都必须记载清晰，并要得到被拆迁人的认同，难度实在不小。
普通 50 平方米的房屋装修需要半天的查勘时间，如遇经营性物业如酒店、宾馆、娱乐场所等复杂装修，更需耗费大量的时日。
二是踩点调查难。
被拆迁房屋往往具有比较大的特殊性，如有的一楼是混合结构而二楼却是砖木结构，有的木结构房屋在一面砌筑砖墙等，市场可比实例较少，调查取样十分艰难，特别是对装饰材料(有的是过时淘汰的材料)的认定、询价非常不易。
由于被拆迁房屋市场资料采集艰难，于是在装饰材料价格、特殊房地产现时价格等方面要花费大量的精力。
评估机构必须根据查勘的情况谨慎确定成新、朝向、楼层等增减系数，选择适当的评估方法，选定合理的比较实例进行测算。
房屋征收宣传年度总结(3篇)
第1篇一、前言房屋征收工作是政府为了公共利益、保障城市发展和改善民生而采取的重要措施。
在过去的一年里，我单位紧紧围绕房屋征收工作的总体要求，加大宣传力度，提高居民对房屋征收政策的知晓度和满意度，取得了显著成效。
现将年度房屋征收宣传工作总结如下：二、工作回顾1.加强政策宣传，提高政策知晓度（1）充分利用各种宣传渠道，加大政策宣传力度。
通过悬挂横幅、张贴海报、发放宣传资料、举办讲座等形式，广泛宣传房屋征收政策。
（2）加强媒体宣传，提高政策影响力。
利用报纸、电视、网络等媒体，及时报道房屋征收工作的进展和成效，提高政策知晓度。
（3）开展“政策进社区”活动，提高居民对政策的理解。
组织专业人员进行政策解读，解答居民疑问，让居民全面了解房屋征收政策。
2.创新宣传方式，增强宣传效果（1）制作宣传视频，生动展示征收政策。
通过制作宣传片，以直观、生动的方式向居民宣传征收政策，提高居民对政策的认同感。
（2）开展互动式宣传，增强居民参与度。
通过举办知识竞赛、问答活动等形式，激发居民参与征收政策宣传的热情。
（3）利用新媒体平台，拓宽宣传渠道。
通过微信公众号、微博等新媒体平台，及时发布征收政策信息，提高宣传覆盖面。
3.强化服务意识，提高居民满意度（1）开展“一对一”政策咨询服务，为居民解答疑问。
针对居民关心的问题，提供个性化、专业化的政策咨询服务。
（2）设立投诉举报渠道，及时解决居民诉求。
建立健全投诉举报机制，对居民反映的问题进行及时处理，确保居民合法权益。
（3）加强部门协作，形成工作合力。
与相关部门密切配合，共同推进房屋征收工作，提高工作效率。
4.注重宣传效果评估，不断改进宣传工作（1）开展宣传效果评估，了解居民对宣传工作的满意度。
通过问卷调查、座谈会等形式，收集居民意见和建议，为改进宣传工作提供依据。
（2）总结经验，创新宣传方式。
结合实际工作，总结宣传工作经验，不断探索创新宣传方式，提高宣传效果。
三、工作成效1.居民对房屋征收政策的知晓度和满意度显著提高。
房屋征收工作研讨简报
房屋征收工作研讨简报房屋征收是指政府等相关部门依法将不动产从居民个人或企业手中收回，并给予相应的补偿，以满足公共利益需要的一项工作。
随着我国城市化进程的加快和城市更新的不断推进，房屋征收工作成为一个热点问题，需要进行深入研究和探讨。
本简报将从征收背景、征收政策、征收程序和征收效果等方面对房屋征收工作进行研讨。
一、征收背景1. 城市化进程加快随着中国城市化进程的不断加快，人口城镇化率不断提高，城市的土地利用需求不断增加。
为满足城市建设和发展的需要，需要进行大规模的土地征收和房屋征收工作。
2. 城市更新需求随着时间的推移，城市中相当一部分既有的房屋和建筑物会逐渐老化和破损，无法再满足城市的发展需要。
此时，需要对这些旧建筑进行征收，进行城市更新，以提升城市形象和品质。
二、征收政策1. 法律法规支撑我国有关征收的法律法规相对完善，包括《中华人民共和国房屋征收条例》、《城市房屋征收管理办法》等。
这些法律法规为房屋征收提供了法律依据和程序保障。
2. 补偿政策和民主决策我国建立了相应的房屋征收补偿制度，对被征收的居民进行相应的补偿，并提供相应的就业、住房安排等政策保障。
征收的程序中注重民主决策，征收方案需要征求居民的意见和建议。
三、征收程序1. 确定征收目标和范围在征收工作开始之前，需要明确征收的目标和范围。
这需要充分调研和分析，确定征收的具体区域和征收的房屋类型。
2. 制定征收方案和征收标准征收方案需要根据具体情况进行制定，包括征收的程序、补偿标准等。
要保证征收的公平性和透明度，征收标准要公开透明，确保居民的合法权益。
3. 居民知情和征求意见在征收开始之前，要向居民进行充分的告知和解释，让居民了解征收的目的和方案。
要征求居民的意见，尊重居民的权益，在前期沟通和协商中充分听取居民的意见和建议。
4. 征收实施和补偿支付根据征收方案，开始进行征收工作。
在征收过程中，要保证程序的合法性和透明度，确保征收的公正性。
在征收结束后，要及时支付对被征收人员的补偿。
征收评估实操经验分享
征收评估实操经验分享征收评估是指政府对土地、房屋、财产等对象进行征收，并根据相关法规对被征收对象的价值进行评估的过程。
该过程需要专业的评估师进行实操，下面将分享一些征收评估实操经验。
一、了解相关法规和政策征收评估的过程需要依据相关的法规和政策进行操作，评估师需要事先了解相关法规和政策的规定。
这些法规和政策包括土地管理法、房屋征收管理办法、财产评估办法等。
评估师需要熟悉这些法规和政策的内容，并在实操过程中严格按照法规要求进行操作。
二、准备评估所需资料征收评估需要评估师准备一系列的评估所需资料。
这些资料包括被征收对象的产权证明、土地证、房产证等；被征收对象的相关照片；土地、房屋的位置图、平面图、高程图等。
评估师需要根据实际情况，仔细准备这些资料，并在评估过程中进行参考与核查。
三、实地勘察实地勘察是征收评估的重要环节之一。
评估师需要到达实地，对被征收对象进行实地勘察，了解其具体情况。
在实地勘察时，评估师需要对土地、房屋、财产等进行详细的检查，并记录相关信息。
评估师还需要与相关人员进行沟通交流，了解相关情况。
在实地勘察后，评估师需要将勘察结果进行整理，作为后续评估的依据。
四、进行评估计算根据所获取的资料和实地勘察结果，评估师需要进行评估计算。
评估计算包括建筑物评估、土地评估、设备设施评估等。
评估师需要根据相关的计算方法，进行评估的具体操作。
在评估计算过程中，评估师需要仔细分析，遵循评估的原则与要求，并进行详细的记录与报告编写。
五、编写评估报告评估报告是征收评估的重要成果之一。
评估师需要将评估的结果进行整理与归纳，并编写评估报告。
评估报告应当包括被征收对象的基本情况、评估的方法与步骤、评估的结果与结论等。
评估报告需要准确、清晰、规范，使相关部门和人员能够快速了解评估的情况。
六、与相关部门和人员进行沟通在进行征收评估的过程中，评估师需要与相关部门和人员进行沟通交流。
评估师需要向相关部门和人员了解征收的具体情况与要求，同时也需要向其解释评估的原则与方法。
驻会房屋征收工作总结
驻会房屋征收工作总结
近年来，随着城市化进程的加快，房屋征收工作成为了城市建设中的一项重要任务。
为了推动城市建设和改善居民生活环境，各地政府纷纷开展了驻会房屋征收工作。
在这个过程中，我们也积累了一些经验和教训，下面就对驻会房屋征收工作进行总结。
首先，驻会房屋征收工作要充分尊重居民的合法权益。
在征收过程中，要与居民进行充分沟通，听取他们的意见和建议，尊重他们的意愿，确保征收工作的合法合规。
同时，要合理安排居民的搬迁安置，确保他们的生活不受影响。
其次，驻会房屋征收工作要严格按照程序进行。
在征收前，要进行充分的规划和评估，确保征收的合理性和必要性。
在征收过程中，要严格按照相关法律法规和程序进行，不得擅自征收房屋。
同时，要严格控制征收成本，确保征收工作的经济效益。
再次，驻会房屋征收工作要加强监督和管理。
在征收过程中，要建立健全的监督机制，加强对征收工作的监督和管理，及时发现和解决问题。
同时，要加强对征收资金的管理，确保征收资金的安全和合理使用。
最后，驻会房屋征收工作要注重宣传和舆论引导。
在征收过程中，要加强对居民的宣传和引导，让他们充分了解征收的目的和意义，增强他们的参与意识和支持度。
同时，要加强对外宣传，让社会公众充分了解征收工作，增强对征收工作的理解和支持。
总之，驻会房屋征收工作是一项复杂而又重要的工作，需要政府和社会各界的共同努力。
只有充分尊重居民的合法权益，严格按照程序进行，加强监督和管理，注重宣传和舆论引导，才能推动驻会房屋征收工作取得良好的成效，为城市建设和居民生活环境改善做出积极贡献。
浅谈房地产征收评估中的难点及其建议_1
浅谈房地产征收评估中的难点及其建议发布时间：2021-11-11T09:04:24.006Z 来源：《建筑砌块与砌块建筑》2021年第8期作者：鲍金波[导读] 房地产行业的快速发展对我国社会经济的发展有着促进作用。
作为我国房地产行业的重要组成部分，房地产征收评估对我国社会主义市场经济健康、全面发展起到关键作用。
宁波衡信房地产评估有限公司浙江省宁波市 315192摘要：房地产行业的快速发展对我国社会经济的发展有着促进作用。
作为我国房地产行业的重要组成部分，房地产征收评估对我国社会主义市场经济健康、全面发展起到关键作用。
在推动房地产经济趋于规范化和稳定化进程中的价值也不可替代。
我国房地产征收评估行业虽然发展劲头十足，前景广阔，但在实践过程中还是无可避免得存在着一些问题，比如征收评估资料收集困难，征收评估机构不当竞争，征收评估专业人才缺失，征收评估机制不完善等。
房地产有关部门可以从扩充渠道搜集资料，构造良好竞争环境，加强专业人员培训，建立完善评估机制入手，有针对性地改进房地产征收评估中的难点，以促进房地产业快速发展。
关键词：房地产征收评估；难点；建议1房地产征收评估现状房地产征收是指为了公共利益的需要，市、县级人民政府作出房屋征收决定，征收包括国有土地上单位、个人的房屋，并对被征收房屋所有权人给予公平补偿的行政行为。
随着供给侧结构性改革的深入推进，经济结构不断优化，对房地产征收估价服务提出许多新的需求，各种“新、奇、特”估价业务不断涌现。
在国家相关部门以及工作人员等的共同努力下，我国的房地产评估，经历了20多年的创新与发展的历程，也逐渐走向了正常发展的轨道。
然而，纵观我国房地产评估的现状，还存在着一些不可避免的问题，例如征收评估资料收集困难、征收评估机构不当竞争、征收评估专业人才缺失、征收评估机制不完善等问题都是迫切需要解决的。
房地产评估现阶段不能完全地适应房地产市场发展的要求，这些问题都制约着我国房地产评估行业的发展。
深化征地制度改革 完善房屋征收机制——房屋征收与补偿条例实施问题研讨会综述
深化征地制度改革完善房屋征收机制——房屋征收与补偿条
例实施问题研讨会综述
史雪慧;周明
【期刊名称】《上海房地》
【年(卷),期】2012(000)010
【摘要】为深化征地制度改革、完善房屋征收机制,上海市房产经济学会近日召开了＂房屋征收与补偿条例实施问题＂研讨会,黄浦区、宝山区、浦东新区和崇明县的有关领导和专家,就国有土地和集体土地上房屋征收与补偿实施过程中存在的问题提出相应的对策建议。
【总页数】2页(P7-8)
【作者】史雪慧;周明
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F321.1
【相关文献】
1.房屋征收补偿协议的性质与救济——对《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条的分析 [J], 龙凤钊
2."房屋征收"与"房屋拆迂"的含义与关系辨析——写在《国有土地上房屋征收与补偿条例》发布实施之际 [J], 王克稳
3.论我国房屋征收制度之发展与完善——兼评《国有土地上房屋征收与补偿条例》
[J], 邢鸿飞;蔡鹏
4.城市房屋征收过程中的权力配置现状分析--兼论《房屋征收和补偿条例》的进步和完善 [J], 韩坤
5.房屋征收补偿协议的行政诉讼问题——以《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条为视点 [J], 龙凤钊;
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中国房地产业协会房屋征收和拆迁研究分会调研战友集团红色征收经验
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汉网消息（通讯员黄予洲）5月24日至26日，中国房地产业协会房屋征收和拆迁研究分会年会在湖北省武汉市举行。
26日，全体入会人员共500余人调研参观了湖北战友集团红色征收项目硚口区古田街万人宿舍片现场，看望了湖北战友集团房地产信息咨询公司员工，湖北战友集团红色征收理论经验和实践样板引起到访者广泛关注和兴趣。
据了解，这次会议主题是房屋征收和拆迁研究分会年会暨房屋征收与补偿实践工作经验交流，参会对象分别为各会员单位，各省、自治区直辖市住房城乡建设厅、房产局，计划单列市、省会
城市住房城乡建设委、房地产局征收办（局、处、中心），征收拆迁实施单位、房地产价格评估机构及房屋征收拆迁信息系统负责机构工作人员。
万人宿舍片是硚口区最大的棚户区，房屋征收预签约工作2017年4月8日启动，湖北战友集团旗下武汉战友房地产信息咨询有限公司作为房屋征收代办单位，把人民群众的需要作为房屋征收的出发点和落脚点，大力推行两线工作法即群众线和法律线，创新签约方式，强化党建引领，有效地把工作落到实处。
收到群众赠送锦旗数十面，成为武汉市红色征收样板项目。
湖北战友集团是一支拥有37个子公司的大型集团，先后被评为武汉市首届创业军魂“突出贡献企业”、团中央“青年创业见习”、“武汉市非公党建先进党组织”、“湖北省文明诚信企业”、“湖北省社会责任先进单位”和“湖北省经济建设明星企业”，战友商标被评为湖北著名商标。
其董事长杨建桥是一名先后受到、
习等两任党和国家领导人的干部。
红色征收模式为该集团首创。
公司从事房屋拆迁、征收工作十余年来，先后参与完成了宜昌市商业步行街、黄石市东风商业步行街、武汉市轻轨一号线二期工程东西湖区段、武汉市油脂化学厂、东西湖区学府、吴家山显山透绿工程、硚口区汉西建材片等房屋拆迁项目及硚口区内燃机宿舍片（武汉市第一例采用模拟征收预签约模式实施的房屋征收项目）。
得到了各级部门及广大人民群众的一致好评，被誉为“文明之师”、“江城铁军”。
公司通过在房屋征收工作中不断的摸索和总结，形成了一套系统化、模块化的红色征收业务流程，公司业务开始从单纯的房屋征收代办向房屋征收业务培训方面拓展，在业内赢得了良好的声誉。
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