房屋建筑的造价全过程控制[论文]

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如何实现房屋建筑中造价控制管理论文

论如何实现房屋建筑中的造价控制管理摘要：工程造价是企业项目投资的工作重点，工程造价的大小基本决定了一个建筑工程的投资多少。

因此，加强造价控制管理，能够在建设过程中保证施工质量的同时合理地利用资金，减少不必要的经济开支，降低了项目投资的成本。

有利于施工单位实现人力、物力、财力等资源的优化配置，获取最大的经济效益。

关键词：房屋建筑；造价控制；管理措施abstract: the project cost is the enterprise project investment priorities, engineering cost to the size of a basic construction of the how much investment. therefore, strengthening the management of cost control, can be in construction process ensure construction quality and reasonable use of funds, reduce unnecessary economic costs, reduce the project investment cost. the construction unit realizes human, material and financial resources and optimizes the allocation of resources, and obtains the biggest economic benefits.key words: housing construction; cost control; management measures中图分类号：tu8 文献标识码：a 文章编号：所谓工程造价指的是工程建设项目从筹建到竣工验收、交付使用前的全部费用，其中涉及到建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用以及建设期贷款利息等。

对房屋建筑工程全过程造价的有效控制研究

CHENGSHIZHOUKAN 2019/18城市周刊２６对房屋建筑工程全过程造价的有效控制研究范文静　南京姚坊门建设发展有限公司摘要：房屋建筑工程从项目决策到竣工交付整个过程实施造价控制称之为工程全过程造价控制。

由于房屋建筑工程建设过程极为复杂，而且需要投入大量的资金，如果不在建设过程中对资金的使用进行控制就会导致工程造价超标，继而对投资方的利益产生影响，所以就要在建筑工程全过程实施造价控制，确保每个环节的成本效益最大化。

关键词：房屋建筑；全过程；造价管理；控制一、房屋建筑工程全过程造价控制的重要性近年来为了促进经济发展，建筑领域大力开发房屋建筑工程项目，其一方面是为了促进城市规划布局，另一方面也是为了创造更高的经济效益。

如果工程建设的成本支出超过投资预算，不仅会影响到工程建设的进程，还会影响工程项目的最终收益，为此在房屋建筑工程建设中开展全过程造价控制，旨为能够确保各个环节的成本支出都在预算范围内，在保障建筑工程建设质量的前提下，尽可能减少资金的消耗，最终实现工程项目经济效益、社会效益最大化[1]。

二、房屋建筑工程全过程造价控制的原则分析１．全过程造价控制的阶段原则。

在房屋建筑工程造价控制中，必须要对各个环节进行合理的规划设计，并基于此来进行相应的造价控制。

由于在建筑工程造价涉及的资金、人力、材料、设备等都不尽相同，所以采用的造价控制方式也要以造价主体为基准。

如果房屋建筑工程项目规模较大、资金投入较多、施工工期较长、参建人员较多，就要根据工程项目的实际情况进行相关环节的设计，最后还要对整个的工程建设环节进行细分，并确保各个控制环节的独立性，从而达到理想的控制效果和效率。

２．全过程造价控制动态原则。

通常对于房屋建筑工程项目的投资是一个动态化的过程，而投资周期的长短很大程度上取决于对建筑工程的规模、工期，所以就要在造价控制开始前对于相关的信息资料进行有效的收集，并根据可能出现的不可控因素进行跟踪、处理，这样就能够清楚的了解到实际造价控制与预期存在的差距及原因，促使造价的控制能够得到保障[2]。

房屋建筑中加强造价控制管理措施论文

浅谈房屋建筑中加强造价控制管理的措施摘要：近年来，经济的发展促进了我国建筑业的迅猛发展，房屋建筑工程在建筑业中占据着很大的比例，房屋建筑工程的质量，对我国建筑业的发展有着重要的影响。

工程造价是影响工程质量的一个重要因素，在建筑业不断发展的同时，开发企业和施工企业对工程造价的关注程度也逐渐提高。

本文就主要针对房屋建筑工程中如何加强工程造价的控制与管理进行简要的探讨。

关键词：房屋建筑工程造价管理控制工程造价能否得到有效的控制与管理，是关系着建筑项目成本建设的重要因素。

工程造价是企业项目投资工作中的一个重点内容，其决定了一个建筑工程项目中的投资额总量。

加强建筑工程项目的造价管理，能够确保在工程建设过程中，资金得到合理的应用，减少不必须要的浪费，从很大程度上降低了工程投资的成本，从人力、物力等方面实现了施工单位的资源优化，从而获得最大的经济效益和社会效益。

一、工程造价的内涵工程造价指的是一个建筑工程从项目决策、设计、施工、竣工等几个阶段，对工程所需投入的资金总和，也就是说在每个阶段中所需要的人力、物力、财力以及其他方面的资金投入，就称之为工程造价。

工程造价的费用一般包括建筑工程费用、安装工程费用、设备费用以及管理费用、财务费用、土地使用费等其他费用。

工程造价是对工程项目资金综合的一个具体体现，也是反映建设项目总投入的一个具体指标。

二、进行工程造价控制管理的必要性工程造价通过对工程项目建设过程中需要的资金进行合理的预算，在建设项目的决策阶段、计划阶段、施工阶段都需要以工程造价作为依据，只有这样才能够获得较为理想的经济效益。

而建筑工程能否得到合理的控制与管理，很大程度上取决于工程造价的预算是否准确和合理。

施工阶段是建筑工程项目中资金投入量最大的一个阶段，也是建筑企业能够获得最大经济效益的关键阶段。

建设工程具有资金投入量大、工期长的特点，期间对资源消耗较多，这就对工程造价的控制管理带来了十分重要的影响，工程造价管理与控制的成果，直接影响建筑企业的盈利情况，因此，对施工阶段的工程造价进行有效的控制与管理有着十分重要的影响，也只有通过对施工阶段的工程造价进行科学的管理，才能实现工程造价全过程的有效控制。

房屋建筑之造价全过程控制

探析房屋建筑之造价全过程控制摘要：随着改革开放的推动及深入，建筑行业已发展成为国民经济的基础及重要组成部分，活跃和保持着我国的经济在持续发展。

然而，近些年来市场经济及行业竞争日趋激烈，于是同行们学习和探讨如何对建筑工程的造价进行全过程控制显得越来越重要。

下文重点对房屋建筑的造价全过程控制研究进行分析论述，希望能够促进我国建筑业更快更好的发展而出谋献策，贡献自己的一份力量。

关键词：房屋建筑；工程造价；造价控制1房屋建筑工程施工的关键环节1.1工程招标环节在整个工程中招标环节是工程造价控制和管理的基础。

工程建设单位在进行工程成本管理计划制定时，应该依据项目实际编制的招标计划和项目承包范围，从而进行招标文件和评定办法的完善制定，同时进行工程清单计划，以此来确定工程的最高控制价。

1.2合同签订和管理阶段工程施工合同是施工单位和建设单位共同签订并需要双方认真履行和遵守具有法律效益的文件，合同内容详细了房屋工程施工的所有活动。

建设单位应该对施工合同里的内容进行详细的审议，同时在施工过程中也要对合同进行认真管理，加强对合同内的条款的理解，确保施工单位严格按照合同规定的进行施工建设，以此有效的进行过程造价管理，避免出现价管理全面失控，导致建设单位不必要的成本浪费。

1.3施工组织设计和审查在施工单位和建设单位共同签订合同之后，建设单位应该根据施工合同中的相应条款依据制定的投标价格审核施工方案，督促施工单位规范设计，在不仅要保证工程施工质量和施工工期，更需要降低不必要的工程成本浪费，实现低耗、高优的施工，制定科学合理的施工方案，保证工程安全顺利的进行施工。

1.4材料和设备的管理随着市场经济的变化，施工原料和施工设备的价格也会不断出现价格上的起伏变化。

建设单位应该对工程施工图纸上可以计量的施工材料和施工设备进行预估统计，并且考虑可能承担的风险成本划入工程合同总价中，对于可能出现风险的材料设备价格不用进行价款调整；而对于不能计量的施工材料和施工设备应该合理的进行价格预计，避免在进行造价结算时出现大幅度超出合同预估价款。

房屋建设施工过程中造价咨询控制

浅谈房屋建设施工过程中造价咨询控制摘要：我国房地产行业发展迅速，房屋建筑势头迅猛，但是在房屋建设的施工过程中也出现了许多的问题亟待解决，这些问题中，工程造价咨询控制是非常重要的一个问题，加强房屋建设施工中造价工作的严格管理具有重要的意义。

本文就通过施工阶段全过程造价咨询控制的范围和实施，阐述了今后房屋建设施工过程中造价咨询控制的问题及方法。

关键词：房屋建设；施工；工程造价；造价咨询中图分类号：tu71文献标识码： a文章编号：2095-2104（2012）目前我国建筑行业的市场价格机制非常不完善，地方保护和行业保护的存在，使得造价咨询不能算是完全意义上的市场价格机制。

所以就要在房屋施工的造价咨询上注意一些问题，才能提高投资的效益，规范我国的房地产行业和市场健康有序发展。

1房屋建设施工阶段全过程造价咨询控制的范围建设项目开发需经过三个阶段：决策阶段、设计阶段、实施阶段(招标阶段、施工阶段、竣工验收阶段)，施工阶段是项目实施的最关键阶段。

施工阶段全过程造价控制之目标，是指在工程开工至竣工的整个施工期间，造价咨询业的注册造价工程师，根据现行的法律、法规和有关规定等，运用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理地确定和有效地控制项目的施工图预算价、承包合同价、工程结算价等。

传统的工程审价，通常是办理工程竣工结算时一次性投入进行。

尽管工程审价形式上核减了部分费用降低了工程造价，但实际作用仅仅是核定最终的工程价款。

而施工阶段全过程造价控制，无论在服务范围、咨询内容、工作性质等方面，均异于传统的工程审价模式。

施工阶段全过程造价控制的特征是：造价工程师在整个施工阶段，对工程造价整体实施动态的、事先的、主动的造价控制。

工程造价的监控性能已由粗犷型转变为细腻型，由滞后性转变为超前性，更能适应市场经济变化和业主委托需求。

根据委托内容，注册造价工程师可以相应提供综合性的造价咨询跟踪服务。

目前，我国施工阶段全过程造价控制范围主要包括：审查各类建设工程合同(协议)，提供有关造价控制和降低造价的合理化建议，编制工程用款计划书及现金流量图表，进驻工地参加施工例会提供现场服务，审核月工作量报表及工程预付(进度)款，编制及审核施工图预算，成型钢筋总量全面(重点)审查，调整工程预算控制目标，编制工程造价动态分析，审查设计变更、签证或其它工程费用，提供工程索赔和反索赔咨询、材料(含甲供料等)、设备及绿化价格咨询，分阶段审核工程预(结)算，有关工程造价信息及法规等咨询，提供全套工程造价控制档案材料，撰写整体工程造价咨询报告等。

论房屋建筑工程施工全过程造价控制及管理

２施工关键环节
房屋建筑工程施工的关键环节主要包括如表１几个方面所详细的检查及进行批准施工方案的现象，使得工程项目在施工阶段出现严重的造价失控现象，增加了工程项目的不合理造价。示。
表１施工关键环节及造价过高原因分析施工关键环节具体工作内容
的管理才能合理控制工程造价。但是，受专业技术的限制，在实
际的合同管理工作中存在工程项目施工合同的内容不全面、合
４施工全过程造价控制与管理
房屋建筑工程项目施工阶段全过程造价控制及管理的具体
同条款不明确等现象，某些施工合同管理人员不能严格依据相关规范签订工程施工合同，容易加大工程施工阶段的成本。其次，工作人员对施工现场的管理没有条理，某些工程监理人员受
２０１３年７月
■ 硒目蒜侮
建设经济
论房屋建筑工程施工全过程造价控制及管理
江斌
（广西嘉华建设项目管理咨询有限公司广西南宁５３００２２）
摘要：对房屋建筑工程施工全过程实行造价控制与管理是市场经济发展的必然趋势，持续不断的对房屋建筑工程项
程项目的设计和施工，使得项目的施工程序变得混乱，对于工程
施工极为不利，使得房屋建筑工程施工过程中的成本大大超出
工程预算。
３．４工程变更频繁
房屋建筑工程项目施工是一项系统复杂的工程，施工环节众
多，因此影响工程项目施工的因素也较多，如当地工程材料价格、机械设备价格、当地气候和地质条件等。既定的房屋建筑工

基于全过程控制建筑工程造价分析论文

基于全过程控制的建筑工程造价分析中图分类号：f270 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2012）11-000-01摘要衡量建筑工程项目的一个重要的经济指标就是建筑工程造价，所以，工程造价的控制要在工程的各个环节中都应有所体现。

在工程建设的工程中要注意从工程的设计、招投标、合同管理和工程预结算这几个方面来进行工程造价的管理和控制，以便于实现降低工程成本，提高企业的经济的效益的目的。

关键词全过程建筑工程造价分析在建筑工程中，造价的合理确定和有效地控制，这对业主经济效益的提高，改善建筑企业的经营效果有着重要的重要。

它还是衡量建筑工程项目的重要经济技术指标。

所以造价控制必须深入贯彻到建筑施工中的各个要素当中去，这项工作还有着很大的不确定性，因为在项目建设的过程中，会出现很多的不可预知的情况，这些事情的处理就需要依靠造价的控制，还需要对投资进行管理。

造价控制不仅仅关系到施工单位，设计单位和监理单位也同样要参与其中，这关系到他们的切身利益。

在建筑工程中的可行性一直到工程的竣工结算的全过程中都要强化工程造价的管理。

建设工程的进度、质量的好坏、工程建设的社会效益和经济效益都与工程造价有着重大的关系。

一、设计过程中的造价管理对建筑工程的造价、质量、社会效益和经济效益起着决定性作用的就是工程设计工作，在现实施工的过程中，适当且安全可靠的设计方案对降低造价很有帮助，一般降幅可达5%—10%左右，甚至可能会更大。

在设计过程中需要注意的主要问题分为四个方面，第一，实施工程设计招投标的制度。

在开发单位的委托设计中，加大竞争的力度，通过设计招投标的方式可以在众多的设计中选择一个更加适合的设计单位和方案，这样就可以有效地保证设计的技术结构要求，也可以满足其节能和环保的要求。

要求所选的设计方案要注意其能够使工程的造型美观还且经济适用，同时还要满足了国家相关的法律和政策的规定。

第二，就是要限额设计的实行。

所谓限额设计就是指业主要按照批准的估算初步控制和批准的设计任务书来进行严格的控制，从而确保投资总额不超出限定范围。

建筑工程全过程造价控制论文

论建筑工程全过程造价控制摘要：建筑业是我国的支柱产业，建筑业在国民经济发展中占据着举足轻重的地位和作用。

但是，我国建筑行业的投入产出比明显低于一些西方国家，造成大量的资源浪费，而工程造价是建设项目最重要的组成部分，是建设项目资源运用情况最直接的反映，抓好工程造价的控制工作，就能做到到控制建设成本，避免资源浪费的目的。

关键词：建筑工程；造价；控制abstract: the construction is the pillar industry in china, and construction in the development of national economy holds an important position and role. but, our country building industry input-output ratio obviously lower than some western countries, create a huge waste of resources, and engineering construction project cost is the most important part of the construction project is the most direct resource using reflect, pays special attention to the project cost control work, they can do to control construction cost, avoid the waste of resources of purpose.keywords: building engineering; cost; control中图分类号：tu723.3文献标识码：a文章编号：一、前言建设项目作为一个系统工程，具有数额巨大性、长期性、唯一性的特点，所以建设项目的工程造价管理也必须是一个系统的、全过程的、全方位的管理体系，在建设项目的各个阶段产生着不同的作用和影响。

实现房屋建筑中造价控制管理

论如何实现房屋建筑中的造价控制管理摘要：近年来，我国的经济发展始终呈现高速增长态势，作为国民经济支柱产业的建筑业，因此面临着极为广阔的发展前景。

但是，进程加快的现代化建设使得建筑工程的造价也在不断提高，工程造价控制便成为工程建筑企业必须提上议事日程的重要课题。

本文分析了房屋建筑工程造价现状，探讨了实现房屋建筑中的造价控制管理的措施。

关键词：房屋建筑造价控制现状管理措施中图分类号： tu723.3 文献标识码： a 文章编号：一、房屋建筑工程造价现状分析建设项目工程造价管理是指运用科学、技术原理和经济及法律等管理手段，解决工程建设活动中的造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，从而提高投资效益和经济效益，而对项目建设价格进行的全过程、全方位、符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。

在广义上讲，建设项目工程造价主要包括以下内容：施工设备和施工器具的购置成本、安装工程的成本、工程建设其它成本、固定资产投资方向的调节税以及工程建设期的贷款利息等等。

1、项目安装工程的成本组成根据市场的要求，除了交通行业和能源行业之外，我国的项目安装工程进行了惊喜地划分，即土建工程、装饰工程以及安装工程，同时，依照分部工程的具体特点，编制了具有针对性的收费与定额方法。

工程成本的主要组成部分是：直接工程成本、间接成本以及其它成本等三部分。

其中直接工程成本主要由直接成本、其他直接成本、现场经费等三部分构成；间接成本主要由建筑企业的管理成本、财务成本、其他间接成本等三部分构成；其他成本用主要由税金和其他费用等等两部分构成。

项目工程的其它成本此处的“其它成本”主要是指除了项目安装工程成本、施工设备和施工器具购置成本之外的投资方需增加的费用。

该费用具有非常大的弹性，不同的投资人具有不同的交纳费用种类。

例如，政府投资工程、企业投资工程、私人投资工程，三者具有不同的费用走向：政府投资工程属于政策性拨款，通常有成本总量控制，拨款时更是要层层把关，执行较为严格；企业投资工程和私人投资工程除了需要考虑中央和地方的相关政策之外，同时也要考虑当地市场的实际情况。

对建筑工程全过程造价控制论文

浅析对建筑工程全过程造价的控制【摘要】建筑工程从立项、设计、施工、竣工等每个过程都会影响到造价的高低。

这些因素的影响作用也决定了造价管理控制时应当建立良好的管理思路，针对这一点，本文主要对建筑工程全过程造价的控制谈谈自己的想法。

【关键词】建筑工程；全过程造价；控制；引言全过程造价控制是指在建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各阶段进行造价控制，包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算。

全要素造价控制，是指控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。

而全方位造价控制是指政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方及有关咨询机构等对工程造价的控制。

全要素控制和全方位控制贯穿于项目建设全过程造价控制中。

下面仅根据本人的工作经验及想法，谈谈在建筑工程全过程对各阶段造价的控制。

1 建筑工程决策阶段可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算。

投资估算的编制应做到工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。

在编制投资估算时，应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。

对影响造价变动的因素进行敏感性分析，注意分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响。

投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算误差。

2 设计阶段工程造价控制设计阶段是控制造价的关键阶段，但长期以来却普遍存在忽视这一阶段的造价控制，而把主要精力放在施工阶段审核施工图预算、建安工程结算等，致使工程造价居高不下，造成概算超估算、预算超概算的三超现象。

浅谈建筑工程概预算控制措施的研究论文通用9篇

浅谈建筑工程概预算控制措施的研究论文通用9篇工程概预算论文范文一：建筑工程概预算编制工程造价论文篇一1当前建筑工程预算中存在的主要问题实际上，建筑工程概预算编制是一项复杂综合性较强的工作，对于整个建筑工程项目的工程造价有着重要的意义，更是工程施工顺利开展的主要依据。

然而，就我国目前建筑工程概预算编制工作而言，还存在了一定的不足之处，这些问题严重影响了建筑工程概预算编制工作的效率与质量。

下面，具体介绍了当今建筑工程概预算编制工作中存在的问题。

1.1如今，建筑行业的迅速兴起使得各种施工技术、施工机械设备也取得了深入的完善，越来越多新型的建筑材料出现在现代建筑市场中，其价格也在根据社会经济体制的变化而发生改变。

然而，目前我国的建筑工程概预算编制工作依然在使用传统的定额计算方法，所有的定额价格也存在很大的滞后性，与现代建筑市场中的价格定额严重不符，最终导致工程造价出现失真的情况。

1.2在当前的建筑工程概预算工作中，大多是采用分段式的计算方法概预算人员只是对部分工程项目进行概预算的编制，并没有对工程项目全体进行概预算编制，这就很容易在实际施工过程中，出现工程造价成本超支的现象，加大了施工费用成本，这势必会对工程项目的经济效益造成一定的影响。

2加强概预算编制工作的建议2.1了解项目工程现场情况和施工组织的特点掌握工程建设项目现场的第一手资料，并考虑可能采取的施工方法和措施是编制好设计概预算的必要环节。

如水电工程中的砂石料需求量较大，其价格对工程造价影响较大，故需深入现场了解施工场地布置情况、砂石料开采条件以及场内交通运输条件和运输方式。

2.2熟悉设计图纸，充分理解设计意图，正确计算工程量概预算编制人员必须充分熟悉各定额册说明、总说明、章说明、节说明及定额所含工作内容，熟悉设计图纸、设计说明以及二者之间的关系。

阅读图纸应从设计说明和总平面图开始，要清楚工程的性质、类型、规模，依次阅读平面图、立面图、剖面图、详图、材料做法，了解各类图纸所示部位和它们之间的关系，然后进行工程量计算。

房屋建筑中的造价控制

浅谈房屋建筑中的造价控制【摘要】本文主要从项目决策、项目设计、项目实施及竣工验收四个阶段阐述对房屋建筑的造价控制，发挥造价管理控制的作用，提高投资效益。

【关键词】管理造价控制投资效益中图分类号：tu723.3文献标识码：a文章编号：房屋建设工程具有资金投入大、施工时间长、资源消耗多等特点，控制工程造价不仅可以减少不必要的投资，更重要的是要促进施工、建设以及设计单位加强管理，充分利用企业的人力、物力、财力，来取得最佳的经济和社会效益。

本文主要从项目决策、项目设计、项目实施及竣工验收四个阶段阐述对房屋建筑的造价控制。

1.项目决策阶段的造价控制。

据相关统计资料显示，在项目决策阶段，影响建设项目造价的可能性为30%-75%，因此，控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素。

在项目决策阶段主要从以下几个方面做好控制。

1.1 采用适当的建设标准。

房屋工程的建设标准是项目决策的主要内容，建设标准的确定对工程造价的影响至关重要。

房屋建设工程的标准包括工程建设的原则、建设规模、技术指标、用地面积、技术经济指标等。

为了科学合理的确定建设标准，需要着重从以下几个因素重点进行分析。

一是市场因素：主要是资源供应量、房屋的需求量、市场风险等；二是政策因素：包括国家的政策法律法规、地方政府的相关规定及外部的社会环境等；三是技术因素，包括工艺技术、管理技术、生产技术、装备制造技术等。

1.2选择合理建设地址。

房屋建筑工程建设用地的选择，也是影响工程造价的重要因素。

因此，在选择建设用地时，应该综合考虑政策法规、地理环境、原材料供应、劳动力素质等因素影响，选择最佳建设地址。

1.3选择恰当的技术方案。

选择恰当合理的技术方案，也是房屋工程造价控制方法之一。

因为技术方案的选择，不但影响房屋工程的建设期成本，还会影响到房屋工程建成后的维护、运行成本。

因此，本着先进适用、安全可靠、经济合理、保护环境的原则，合理选择技术方案，既可以节省建设成本，又能够节省维护、运行成本。

房屋建筑工程全过程造价管理控制

浅谈房屋建筑工程全过程造价管理控制摘要：本文在分析房屋建筑工程全过程造价管理内涵的基础上，对房屋建筑工程全过程造价管理进行了概要的论述。

关键词：房屋；建筑；全过程；造价；措施房屋工程的造价控制是工程管理中一项重要的内容。

目前我国房屋建筑工程全过程造价管理过程中存在着很多问题，致使工程项目造价严重失控。

这就需要我们采取有关措施，有效的管理房屋工程全过程造价。

一、房屋建筑工程全过程造价管理的内涵（一）工程造价的概念全过程造价管理就是从整个工程角度进行工程造价的控制，可以使工程造价得到有效的控制，而且有利于企业效益的提高。

工程项目造价管理具有两种形式，一是工程项目投资管理；二是工程项目价格管理。

作为施工项目的投资费用管理，它属于投资管理范畴，更明确地说，它属于工程建设投资管理范畴。

这种管理侧重于投资费用的管理，而不是侧重工程建设的技术方面。

作为工程项目造价第二种含义的管理，即工程项目价格管理，属于价格管理范畴。

在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。

（二）房屋工程造价的特点（1）多主体的参与和投资效益最大化房屋建筑全过程造价管理根本指导思想是通过这种管理方法，使得项目的投资效益最大化以及合理地使用项目的人力、物力和财力以降低工程造价，减少成本；房屋建筑全过程造价管理范式的根本方法是：参与建设的有关单位共同完成全过程的造价控制工作，要求项目全体相关利益主体在全过程的参与和监督下，相互制约、相互协调，共同合作和分别负责。

（2）基于活动的造价确定方法全过程造价管理作为一种全新的造价管理范式，强调建设工程项目是一个过程，建设工程项目造价的确定与控制也是一个过程，是一个项目造价决策和实施的过程，这种方法是将一个建设工程项目的工作分解成项目活动清单，然后使用工程测量方法确定出每项所消耗的资源，最终根据这些资源的市场价格信息确定出一个建设工程项目的造价。

房屋建筑工程造价管理有效途径论文

浅谈房屋建筑工程造价管理的有效途径【摘要】当前我国的房屋建筑工程项目，因为缺乏有关部门的有效监督，往往存在设计单位只考虑安全因素，从而由此而引起巨大的浪费；同时在施工的过程中又普遍出现项目与劳务相互分离的现象，从而难免会出现各单位只考虑本集团利益进而忽略其他利益团体的现象，并由此导致许多不必要的浪费。

本文基于我国房屋建筑工程造价控制的现状，对房屋建筑工程造价控制问题的有效途径进行了浅要的分析和探讨。

【关键词】房屋建筑工程；造价管理；有效途径1 引言随着社会主义经济建设的不断进步，我国已经形成了一整套房屋建筑工程造价的全过程控制与管理体系，并且其已经在工程造价管理当中逐渐发挥控制作用。

在当前国内外经济形势的发展背景下，加强房屋建筑工程造价的全过程控制与管理，有着非常重要的作用。

通过对房屋建筑工程造价进行全过程控制与管理，能准确地编制投资估算，促进优化设计，从而充分发挥控制造价的作用。

与此同时，通过对工程造价的全过程控制与管理，还能够在各投资项目之间进行合理而均衡的分配，从而使建设单位的投资获得更高的效益，并进一步推动我国经济建设的步伐。

2 我国房屋建筑工程造价控制与管理的现状2.1 设计阶段对于房屋建筑工程造价的控制与管理过于保守当前我国的房屋建筑工程造价的控制与管理大多还是采取阶段管理的模式，而对于整个建设项目的全过程宏观综合控制与管理还有所欠缺。

设计单位、监理单位以及施工单位等往往都没有统一的房屋建筑工程造价控制与管理目标，也缺少相互沟通的规范机制，这就使得监理单位通常只能局限于房屋建筑工程施工阶段的造价控制与管理，而对于设计阶段的房屋建筑工程造价缺乏管理力度。

而设计单位虽然在其设计阶段也会进行房屋建筑工程概预算等方面的相关工作，但是由于当前体制的缺陷和约束机制的缺失，使得设计单位通常对于房屋建筑工程造价的控制与管理过于保守，从而造成投资额居高不下。

2.2 招投标阶段对于房屋建筑工程造价的控制与管理存在漏洞当前我国始终没能将限额设计进行全面有效的推广，这也使得设计工作无法受到应有的关注和约束，尤其是建设单位大都没有相应的概念去采取有关措施督促设计单位进行设计的精品化和限额化。

试论建筑工程管理中的全过程造价控制_2

试论建筑工程管理中的全过程造价控制发布时间：2022-11-16T03:43:33.253Z 来源：《工程建设标准化》2022年第7月13期作者：徐松云[导读] 全过程造价控制在工程生命周期实施过程中，受各种主客观因素的直接影响，最大价值功效经常难以实现徐松云43052819850302****摘要：全过程造价控制在工程生命周期实施过程中，受各种主客观因素的直接影响，最大价值功效经常难以实现。

为此，要在深刻领会造价控制内容基础上，科学把握造价控制要点，不断优化工程项目全过程造价管理控制工作体系。

本文对建筑工程管理中的全过程造价控制进行分析，以供参考。

关键词：建筑工程；全过程；造价控制引言建筑工程全过程造价控制的关键点比较多，应在保证建筑工程各个阶段造价控制契合度和连贯性的同时，将全过程造价控制的现实意义表现出来。

由于建筑工程管理中的全过程造价控制在实际开展过程中很容易受到不合理因素的干扰，造成控制问题频发。

为此必须针对其可能将面临的问题制定合理的措施，保证建筑工程全过程造价控制力度，借此为建筑工程管理提供有力支持。

1建筑工程管理中全过程造价控制的特征1)节约资金。

在建筑工程项目综合管理工作中，稳定的资金链是建构具体方案的关键，因此，要对工程项目进行阶段性造价预估，并且将相应的造价内容控制在规定范围内，满足有限资源利用率的最大化。

2)质量优先。

为了提升建筑工程项目整体管理效率，要在保证质量水平的基础上落实全过程造价管理内容，减少因为资金问题而选择劣质材料的现象出现，打造源头监管机制，减少不确定因素对建筑工程项目管理产生的影响。

2建筑工程管理中全过程造价控制的现实意义2.1提升项目建设水平多数建筑工程整体规模比较大，在具体施工过程中需要考虑的内容错综复杂，应在保证基础内容合理的条件下开展精准管理，而全过程造价控制可以为建筑工程管理提供有效的参考依据，从而及时处理建筑工程管理面临的阻碍和潜藏的问题，这对于保证建筑工程建设水平和实际管理效果显得至关重要。

房屋建筑工程全过程造价管理方法研究

房屋建筑工程全过程造价管理方法研究房屋建筑工程的全过程造价管理，说白了，就是在建房的整个过程中，把控好每一分钱，确保花得合理，又不至于让资金浪费。

听起来是不是有点抽象？但大家只要稍微琢磨琢磨，就能发现这事儿跟咱们日常生活中的预算控制其实没什么太大区别。

比方说，家里装修的时候，预算定得明明白白，最终还不是能把大大小小的开销都管得井井有条？只不过，房屋建筑工程比咱家装修要复杂多了，涉及到的资金、材料、人员，还有各种法规，可是一个个大坑，稍不注意就容易掉进去，越挖越深，最后不得了。

整个过程的造价管理其实就像是一个过山车，有时候顺风顺水，一切都在预算范围内；有时候呢，咯吱一声，哎呀，预算就被“意外事件”给打破了。

这些“意外事件”可以是材料价格上涨，也可以是工期延误，甚至是某些设计变更。

建房子本身就不是个小项目，搞不好就像是在跟时间赛跑，和资金斗智斗勇。

所以，怎么样在这场斗争中获胜？答案其实就是——做好全过程的预算管理。

简单来说，全过程造价管理是从项目一开始就介入，项目立项、设计、施工、竣工，各个环节都需要对造价进行合理预测、跟踪和控制。

比如一开始设计图纸就要考虑到施工过程中可能出现的各种变动，千万别到了施工阶段才发现某些细节问题，结果导致大改动，又让造价超预算了。

就像家里装修时，最好一开始就计划好所有的装修风格和细节，避免装修完了再重做一遍，不然又得多花不少冤枉钱。

项目的造价管理也像是一个“谋士”，能够在关键时刻给你出谋划策。

比如说，在初期预算阶段，得仔细推算每一项材料、工艺和人工成本，给每一个环节都设置一个合理的预算上限，不让它随便膨胀。

然后再根据实际进展进行动态管理，这个时候就得细心跟踪每个环节的变化，及时做出调整。

如果遇到突发事件，比如天气不好导致工程延期，预算可能就得重新审视了。

不过，只要管理得当，实际上是能通过灵活应对来弥补差距的。

就像你逛超市时看到打折的商品，原本预算买两件的，结果碰上三件更划算的促销，于是果断多买了一件，虽然预算超支，但觉得自己捡了个便宜。

房建工程造价的全过程成本控制方法

房建工程造价的全过程成本控制方法张锐*(南平市建设工程造价站福建南平354200)摘要今天,随着国家经济的全面深化改革,建筑市场的竞争变的日益激烈,企业的刚性成本支出越来越多,利润空间越来越少,降低成本成了应对竞争的必然之举㊂要想立身于激烈的建筑市场竞争中,不仅要做好开源工作,更要注重节流控制㊂鉴于此,笔者拟以房建工程造价全过程成本控制为主题,对房建工程造价的概念㊁职能进行阐述,并对全过程成本控制的目的㊁意义,控制原则㊁方法等几方面展开具体分析与论述㊂关键词房建工程造价全过程成本控制 B I M技术应用策略研究中图分类号:T U723.3文献标识码:A 文章编号:1002 2872(2022)12 0185 03房屋建筑工程成本控制的最终目的是在满足工程质量㊁进度的前提下实现计划成本㊂然而房建工程具有建设周期长,参建主体多,环境因素影响大的特点,这就使得仅依靠传统的单方面施工成本控制和施工图预算审核远远不够㊂有鉴于此,全过程成本控制法作为一种新的工程投资和成本控制的方法应运而生,它既囊括了传统的事中施工成本控制,又新添了事前成本和事后成本的控制㊂该成本控制方法大大提高了建设单位的成本控制水平,提高资金周转速度的同时也创造了更好的经济效益,为投资者带来更多的回报㊂1房建工程造价概述1.1房建工程造价的特点房建工程造价具有大额性㊁周期长㊁独立性㊁动态性㊁层次性的特点㊂房建工程一般体量都很大,动辄几十万多则数亿元,建设周期从数月到几年不等,而且不同项目由于用途㊁规模㊁建设时间等因素的差异,我们很难找到两个造价完全相同的项目㊂此外,由于不确定因素的影响,工程造价并不是一个固定的数值,任何一个项目在竣工结算前都很难确定最终造价㊂层次性则体现在工程造价的组价方面,一般一个建设项目会由多个能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程组成,而一个单项工程又由多个单位工程组成,如果再按照不同专业和施工方法划分,则还可以细分为分部㊁分项工程㊂1.2工程造价的职能工程造价具有预测㊁控制㊁评价㊁调节职能㊂对建设方而言,工程造价可以让其预先了解项目大致成本,并根据该成本做出投资决策,是建设方控制项目成本的关键所在;对于施工方而言,工程造价可以预估施工成本,并以此为基础做出相应的投标报价㊂工程造价还具有评价职能,不仅可以对建设项目的投资合理性进行评价,而且还可以对分项投资的效益进行评价㊂此外,工程造价还具有调节职能,根据实际情况,针对项目现在,对建设过程中的物资消耗速度和投资速度进行有效调节㊂2房建工程造价全过程成本控制研究目的与研究意义2.1研究的目的成本控制是成本管理的重要手段,是节约成本㊁提高经济效益的重要途径㊂现代化成本管理中的成本控制着眼于成本形成的全过程,通过对成本管理中预测㊁计划㊁控制㊁核算㊁分析㊁考核等各阶段的渗透,来实现全过程成本控制㊂该成本控制方法旨在提高建设单位的成本控制水平,最终实现为投资者带来更多回报的目的㊂2.2研究的意义房建工程规模大㊁费用多㊁工期长,而且往往伴随着诸多不定因素的影响,这就给成本管理带来了很大的困扰,费用超支现象屡屡发生㊂而全过程成本控制㊃581㊃(工程管理)2022年12月*作者简介:张锐(1987 ),本科,中级造价工程师;研究方向为工程造价行业监管,工程造价㊂的最大意义就在于为投资者实现节流 :通过事前成本控制,确定投资大小,做到投资不盲目;通过事中成本控制,牢控费用支出,实现投资不超标;通过事后成本控制,严审既有内容,合理支付费用㊂以此节约费用支出,为投资者创造更多的经济效益[1]㊂3房建工程项目全过程成本控制原则房建工程既全面又系统,成本控制应当遵循以下原则:3.1全面介入原则成本控制必须全员㊁全过程㊁全部参与㊂房建工程项目从立项到竣工,无论是环节还是人员都很多,任何一环失控或是偏差,都有可能对造价造成不利影响;此外房建工程造价是由许许多多费用组成,例如:建安工程费㊁设备工器具购置费㊁建设单位管理费㊁工程设计㊁监理费 ,工程总造价与这些费用息息相关,我们只有对所有费用加以控制,工程总体造价才不易失控㊂3.2例外管理原则成本控制要将注意力集中在不寻常的地方㊂在工程造价领域, 三超现象时有发生,不论是前期的概算超估算,还是中期的预算超概算,亦或是后期的结算超预算,当出现这些问题时我们大可不必满盘核查,因为常规实例并不容易出错,只需要把注意力集中在那些非常规的例外事项上,发现问题,及时进行信息反馈和调整即可㊂3.3经济效益原则有时候一味的降低成本的绝对数并不意味着经济效益的提高,因为实现相对的节约才更重要㊂经济效益分析一般会出现在前期的可行性研究㊁投资决策㊁方案选择阶段,我们要坚持以较少的消耗,获取更多的经济效益㊂4房建工程全过程造价控制措施4.1项目决策阶段的成本控制决策阶段的成本控制具有宏观性和战略性,它是整个项目开展的基础,既影响项目发展又决定项目成败,因此必须深入调研㊁慎重决策㊂房建工程成本可大体归纳为地价㊁建安成本㊁融资成本和税费㊂其中,建安成本㊁融资成本和税费相对固定,我们可以通过对既有数据的对比分析来大致确定这些成本;而地价却存在着巨大的不确定性,它既与政府的定价政策有关,又受到竞争程度的影响,是前期调研工作的重点方向㊂作为成本控制者,将调查的周边地价㊁项目现场施工条件以及可能的地质情况等信息进行整理,并提出可行性参考意见是十分有必要的㊂4.2项目设计阶段的成本控制设计阶段的成本控制非常重要,它虽然没有决策阶段来的宏观,但却是成本控制的首个发力点,设计单位的合理选择以及恰到好处的施工设计,都能为项目节约大量资金,从而带来更多经济效益[2]㊂首先,必须选择一家好的设计单位㊂因为优秀的设计单位有利于保证设计的进度与质量,他们会利用自己的设计经验和设计优势,根据项目特点把握设计周期,并预留充足的时间进行设计优化,尽可能缩短设计时间;就设计人员而言也更为专业,尤其在涉及成本控制方面,可以为建设单位提出更为合理的参考意见,将结构性成本控制在施工图出图前;此外,还会对后续的设计修改和变更提供更为有利的保障㊂其次,利用B I M技术优化设计和选材㊂随着B I M技术的发展,越来越多的功能得以实现,其中B I M技术的可视化和模拟性就为设计提供了不少便利,它能在设计时对影响项目的各种因素进行模拟,提前发现超额目标甚至是超额对象,为设计阶段成本控制提供有效参考㊂建设单位相关人员和设计人员要充分利用这一新技术,根据工程特征㊁环境特点㊁地质特性,合理选用建筑材料和设计方案,从而实现降低质量安全问题发生可能性的同时还能大幅度节约项目费用㊂最后,注重标准化设计㊂标准化设不仅设计速度快而且不易出错,避免反复修改㊂以标准化设计为基础,再根据项目特点和B I M技术的模拟结果进行针对性修改,是实现快速设计的最有利保障㊂4.3招投标阶段的成本控制在我国,工程招标开展的相对较早,范围广且比较成熟,该阶段的成本控制应做好以下几点:4.3.1合理分标,保证工程进度和质量由于房建工程大额性特点,有时候单一投标方很难独自承揽一个项目,这就使得合理分标变的异常重要㊂标段划分过细不仅增加招标工作量,而且会给后续管理带来极大不变;标段划分过大,又起不到分标的作用,投标方依然会占用大量资金㊂唯有合理分㊃681㊃(工程管理)2022年12月标,才能够排除项目独揽,将各标段分配到相应能力的投标方手上,实现多标段平行施工,从而加快工程进度;此外也可以对某些关键部位或者单位工程进行分标,从而实现有效控制,确保工程质量㊂4.3.2注重标底的编制和保密工作标底是业主在满足工程质量㊁进度前提下的预期成本,能够反映出拟建工程的资金额度㊂它不仅可以剔除低价抢标的恶性竞争,作为评标的重要参考依据,也可以让业主对项目成本做到心中有数,作为其掌控造价的关键所在㊂因此编制标底既要依规进行保证其准确性,又要做好保密工作避免信息泄露㊂4.3.3合理制定评标办法评标是招标投标活动中十分重要的阶段,决定着能否从众多投标竞争者中选出最能满足招标项目各项要求的中标者㊂然而,每一个项目都有着自己的特征,评标办法不可能千篇一律,因此,根据不用的工程特征,制定合理有效的评标办法就显得尤为重要㊂在满足招标工程质量㊁安全㊁进度的前提下,评标办法应重经济轻技术,向商务标倾斜,以此为建设方节约成本开支㊂4.4施工阶段的成本控制项目施工是工程从设计向实体转变的必要过程,也是项目资金使用的主要过程,施工阶段的成本控制,直接影响着项目效益,在全进程成本控制中占据着很重要的地位,这也是为什么传统的项目成本控制多将注意力集中于此的原因㊂要做好施工阶段的成本控制,就要做好以下几点:4.4.1把握好施工方案施工方案是项目施工的核心,没有好的施工方案,不仅施工质量没保障而且成本高㊁工期长㊂因此我们可以借鉴以往的施工经验,编制常规做法以供选用,在保证工程质量和进度的同时,还不容易出现差错;而对于那些非常规施工方案,我们则可以利用B I M技术,通过模拟施工,预先了解施工细节,提高参建方协调性的同时,还能避免因盲目施工而导致的质量问题和进度延误,从而达到成本控制的目的㊂4.4.2控制好主材费用对业主方而言,主材费用的控制一般发生在甲供材料时,由于材料费用在项目中占比高㊁金额大㊁弹性大,因此是施工阶段成本控制的重中之重㊂要做好主材成本控制,就必须主动了解材料价格的市场信息,并采取招标和询价等方式控制材料的采购价格;此外还必须对采购的材料进行质量把控,避免因材料质量问题而影响工程质量,从而造成不必要的经济损失㊂4.4.3做好施工过程的手续办理由于施工是个周期长㊁环节多的复杂过程,时常会伴随着一些意料之外的事件发生,如果手续办理不到位,就有可能造成无法界定责任主体,从而导致后期的扯皮发生,不仅浪费时间,还有可能造成成本的不必要增加㊂因此,当出现现场实际情况与图纸不相符的时候,就必须做好影像记录,以便日后作为结算依据;当出现签证时,要及时核对签证工程量,也可到现场进行复核,并做好相关记录;当出现设计变更时,要及时准确的做好成本测算,并提交给领导,供其决策参考㊂4.5竣工阶段的成本控制竣工意味着工程施工阶段的完结,同时也是全过程成本控制的最后阶段㊂然而,虽然是最后阶段,但是对成本的控制依然不容松懈㊂在这个阶段我们要依照合同约定的条款对工程项目进行审核,看看合同任务是否已经全部完成并验收合格;如果合同任务已经全部完成并且验收合格,则对于施工方提交的结算申请报告,要审核是否有多余或是重复计算的工程量,如果有则需按实删减;如果工程量按实计算且计价符合规范要求,则要在合同约定的时间内及时付款,以免造成法律纠纷而导致额的外费用发生㊂5结语随着国家经济改革的全面深化,我国国民经济得到了迅速发展,与此同时建筑领域的竞争也变的日益激烈㊂为了有效应对竞争㊁提高自身利益,加强成本管理势在必行,只有注重节流 ,把成本控制贯穿于项目全过程,投资者才能提高自身成本控制水平,实现节约开支,获得最大的经济效益,才能在激烈的市场竞争中占有一席之地㊂参考文献[1]李新发.房建工程造价预决算中存在的问题及其审核方法[J].住宅与房地产,2020(36):25+30[2]周圣厚.关于建筑工程造价预算控制要点及其对策分析[J].全国性建材科技期刊陶瓷,2022(5):175-177.㊃781㊃(工程管理)2022年12月。

建设工程造价的全过程控制[论文]

建设工程造价的全过程控制摘要：建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的”三超”现象，严重困扰着建设工程投资效益管理。

随着我国建设事业的发展，如何加强工程造价管理，采取有效措施，把建设投资控制在批准的概算内，已成为我们每个造价管理人员的主要任务。

全过程控制是一个动态控制过程，它贯穿于项目的全过程，即项目的决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段、项目竣工结算阶段。

工程全过程控制，就是要合理确定和有效控制工程造价，其目的不仅在于把项目投资控制在批准的概算之内，更在于合理使用人力、物力、财力，提高项目投资效益。

这是工程造价全过程控制的最终目的。

关键词：建筑工程工程造价有效控制造价。

一、决策阶段工程造价的控制过去工程造价控制的重点一直在项目的实施阶段，而实践证明项目的投资决策和初步设计阶段对投资的影响程度最大，而过去所着重的施工阶段对投资的影响只有10%左右。

因此，工程建设的决策阶段和设计阶段是决定工程造价的关键阶段，项目建设地点和标准水平的确定，工艺、设备、方案一经确定，直接影响项目后期各个建设阶段工程造价是否合理、科学的问题。

1、投资估算是项目决策阶段的重点投资估算是一个项目投资决策阶段的主要内容，它也是项目建议书和可行性研究报告的组成部分。

建设单位委托咨询单位编制可行性研究报告，并编制投资估算，该投资估算经审批后将作为此项目工程造价的最高限额。

投资估算对项目的决策成败具有十分重要的意义，投资估算应考虑充分、合理，尽可能的做到完全、合理、准确。

2、投资估算方案优化是决策阶段控制工程造价的关键目前在项目建议书阶段，通常由建设单位提出投资估算。

由于建设单位经常无专业投资估算和造价人员，缺乏对工艺流程和工程方案研究，同时本阶段工程量不明确，有的建设单位为了所报项目能被批准，在投资估算时有意低估，致使本阶段的投资估算准确性较差。

工程专业咨询人员应同设计人员密切配合，做好基础资料的收集、市场研究，用动态分析方法进行多方案技术经济比较，在降低工程造价上下功夫。