云东海湖区旅游发展规划及景观总体规划设计2009[EDAW]-1

用地适宜性 土地利用 综合交通系统 水上活动分布 功能分区 分期建设 开放空间系统 建筑高度控制 水质评估与改善 湿地及森林修复 湿地功能与分布 景观元素设计导则
用地适宜性 Land Use Suitability
水文 土地利用和基础设施
坡度
生物多样性
适宜开发 较适宜开发 较不适宜开发 不适宜开发
旅 游 强 度
传统开发模式 滨湖旅游目 的地趋势
旅游 体育 医疗
旅游季节
• 传统旅游度假四季冷热不均，国际典型滨湖
旅游目的地强调稳定波峰，提升波谷 •节事时序化和功能复合是较常使用的手段：节 庆活动的调节使淡季不淡，旺季人旺，多重功 能覆盖较大客源
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
商业开发选项 Commercial Development Options
• 集中性商业利于聚集人气，便于经营管理；分散性 商业则能与湖区景观更密切的融合在一起，让商业 能量更均匀的分布于景区中 在南湖区布置集中性商业，利于私人开发商掌握商 业项目的开发、经营管理和营利，有助于提升地价 ，同时平衡公众对商业的使用要求，并最大限度的 利用景观资源 在北湖区布置分散性商业，与湖滨景观相结合，让 使用者更好的利用到景观资源
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Overall Development Strategies 总体发展策略
Product Construction Overall Development Strategies Operating Model Development Options
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
云东海集中开发与分散开 发相结合
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Overall Landscape Master plan 总体景观规划
Land Use Suitability Land Use Plan Comprehensive Circulation System Water Activity Distribution Districts Phasing Open Space System Building Height Water Quality Assessment and Improvement Wetland and Forest Restoration Wetland Function and Distribution Landscape Elements Design Guideline
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经营模式 Operating Model
• 利用民间资金和商业经营收入来支持云东海的开发 和运营管理，由政府通过土地出让或其他优惠条件 ，与私人开发商共同负责湖区的整体开发
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在开发之后，商业设施的运营收入成为支持云东海 日常经营运作的主要来源，其盈余部分可为湖区景 点的更新、再投资以及开发商带来更多的经济收益
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发展定位 Development Positioning
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
开发目标与理念 Development Goal and Concept
自然环境和人工景观和谐共生的 市民度假休闲、 康体养身、生活 工作为一体的 现代滨水生活及旅游中心
产品构建
整体发展策略
经营模式 开发选项
产品建构 Product Construction
一大主题
国际健康商务旅游目的地
三大驱动
生命之水—商务健康游
乐活之水—家庭度假游
灵动之水—运动休闲游
六大支撑
商务度假
健康管理
水疗养生
水上休闲
亲水旅游
主题游乐
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• 生态Ecology： 优化及修复生态环境和生态 廊道，形成整体的绿色及蓝色网络，为基地 提供有机延续的开放空间系统 景观Landscape ：创造宜人的水岸公共空间 ，为健康丰富的生活提供多种形态的体验 规划Planning ：优化土地利用，梳理城市 交通系统，提升土地价值及创建有活力的滨 水空间 经济Economy ：打造高端品牌及可持续性 的旅游环境，发展绿色产业，创造社会经济 效益和提供就业机会，减少政府资金投入
乐活之水
静养生息的生活环境 Life of LOHAS Static living environment
灵动之水
灵动跳跃的游乐环境 Water of Activities Active pleasure environment
云东海湖区景观规划 Yundowk.baidu.comghai Landscape Master 4 Plan
泰国湄南河畔
依托海岛旅游资源、合理医疗 费用和不断活跃的商务活动， 发展会展旅游、高尔夫旅游、 家庭健康游等
新加坡圣淘沙 依托亚洲第一会议之都的美名 主推商务健康旅游 家庭度假、结婚旅行、医疗游 也是主要旅游产品
意大利科莫湖畔
主要产品包括滨湖度假，健康护理，基 因管理，温泉疗养，滑雪等 其康体旅游资源连续多年服务于安博思 论坛、爱特斯庄园车展等盛会
产业融合+节事调节，是全球滨湖旅游产业发展的两大趋势 创新：旅游联动健康、商务、婚庆、体育等相关产业 使命：挖掘增值点，吸引稳定、充沛的客源
健康
商务 活动
商务健康游 • 联动产业：旅游/商务/健康 • 依托自然资源和会展商务产业基础，为商 务人士安排休闲旅游的同时提供高端健康管 理服务（诸如基因检测/健康能力评估/疾病 风险预测等） 动感体验游 • 联动产业：旅游/体育 • 为运动爱好者、家庭出游提供生态体验、 极限运动、主题公园等体验式度假旅游产品 医疗旅游 • 联动产业：旅游/医疗 • 以高水平医疗技术、医疗价格势差、具异 国情调的疗养环境进行差异竞争，吸引海外 旅游者以及病患前往治疗和康复度假
土地利用规划图 Land Use Plan
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分区示意 Districts
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分期建设 Phasing
• 经由不同的方案与情境模拟后(包 括资金滚动情况与是否由开发商 负责景点开发等情境)，提出分期 计划 – 第一期：全区的景点与开放空 间；分区1、4、9的商业与住 宅项目 – 第二期：分区2、3的商业与 住宅项目；新村建设(分区7) 与旧村拆除(分区5) – 第三期：分区7、8的商业 • 有关景点与开放空间的投资运营 ，建议以政府资金投入并由政府 主导，以确保云东海区的整体质 量
旅游接轨关联产业，商务健康游成为主导创新的旅游产品
法国依云小镇(Evian town）
以“依云水”为核心资源，发展健康疗养、滑雪、热 气球及滨湖度假 女子高尔夫大师赛和G8等峰会为旅游产业带来大量 商务旅游客源
日内瓦湖畔洛桑
以日内瓦湖美景、温泉资 源、阿尔卑斯山雪地闻名， 是国际著名度假胜地、会 议胜地 依托欧洲医疗研究中心， 将羊胎素驻颜、高端健康 提升等融入旅游产品
整体发展策略 Overall Development Strategy
产品策略 • 多样化：针对不同细分市场 ，提供旅游、休闲、度假、 生活、康体健身、教育科研 等功能 • 生态融合：以确保生态环境 质量为优先，充分利用湖滨 的自然景观资源 • 中高端品质：依据目标客群 的性質，提供精品酒店、度 假别墅、第二居所等产品 空间策略 • 气氛转换：利用中心岛有效转换环境 气氛，在南湖区布置开放性、集中性 项目，承接城市活动的热闹氛围，北 湖区则布置隐密性、分散性项目，形 成旅游度假的舒适氛围 • 分区发展：规划主题鲜明的各功能分 区，同时重视整个湖区发展的协调性 • 空间预留：预留足够的发展用地，因 应未来旅游项目的开发需求，并避免 短期大量土地开发对环境造成冲击 营销策略 • 目标市场：小康家庭、退休族群 、疗养人士、商务人士、政府贵 宾等 • 整体形象：利用地标性建筑塑造 品牌形象，并强调生态保育先行 、景观与房产开发在后 • 活动引入：通过龙舟竞赛、亲水 节庆、体育赛事、科研教学等活 动的举办，增加湖区的人气与能 见度 价格策略 • 公益与营利结合： 除特殊景点设施以 套票方式收费外， 其余开放空间皆免 费开放给公众 • 分期开发：预留足 够的开发周期，依 序推进，确保资金 的滚动
•
除了特殊的景点设施外，门票收入可以忽略不计， 多元化的景点和大量的开放空间鼓励人群的进入和 流动，人气成为云东海湖区维系运营的主要支持， 更多的人流也为商业经营带来良性循环，使得政府 、私人开发商和公众利益都得到最大化
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使云东海从开发的阶段起，就拥有自我可持续发展 的机制，能够一直良性的支持其维护、运营、更新 和再开发
分散开发
集中开发
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私密性商业 • 私人聚会空间，包括五星级精品酒店客房、高档养 生餐饮、健身、SPA美容、婚宴、野营等 公众性商业 • 集中性商业群落，包括零售、餐饮、展示空间等， 生活风格、休闲轻松，建筑富有特色，与景观空间 相结合 • 零散分布在区内的商业，包括湖岸、各分区的餐饮 、零售、特色商业，建筑与室内设计都具有特色 收费的景点及场馆，种类丰富的植物园、亲水游乐 设施、文化及科学探索场馆、多功能的室内场馆等
不同适宜用地破碎程度降低，保证了可开发地块的完整性 提升大湖景观的完整性和总体美感
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土地利用规划图 Land Use Plan
原规划土地利用
调整规划土地利用
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水上活动建议 Water Activities
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岸缘处理 Edge Condition
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吉隆坡绿野山庄
健康保健机构与酒店合二为一，直接为商务 客人、游客提供健康管理服务 以商务康体、蜜月游、高尔夫、家庭旅游为 主要旅游产品
滨湖旅游目的地的国际趋势强调将旅游的触角伸及商务、健康、运动、婚庆等多个产业，其中，依托商务活动带来
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SMEDI Yundonghai Landscape Master Plan 的大量客源，为其提供定制化健康旅游产品，成为新的主导趋势 云东海湖区景观规划
项目回顾
总体发展策略
总体景观规划 重要节点设计
Project Overview 项目回顾
Vision Positioning and Goals
愿景
定位与目标
愿景 Vision
云东海－三水之华
YDH – Essence of San Shui
生命之水
和谐自然的生态环境 Water of Life A harmonious and natural environment
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开放空间类型 Open Space Typologies
自然缓冲带/ 线型绿化带
公园
广场|人行大道
邻里公园
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
云东海湖区景观规划 YDH Landscape Master Plan
SMEDI 14 .07 . 2009
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Table of Contents 目录
Project Overview Overall Development Strategies Overall Landscape Master plan Key Nodes Design