云东海湖区旅游发展规划及景观总体规划设计2009[EDAW]-1
住宅区景观规划设计案例
住宅区景观规划设计案例一、景观规划（8.5GB）DVD1澳洲吉相合/白塔山风景区规划二/白塔山风景区规划三/白塔山风景区规划一/北京山水文园/长田漾湿地极限运动公园设计演示/常德大道两侧详细规划/城东桥—京江桥/城市规划/大连青云映山小区景观设计/东莞“深联?御花苑/东营庐山路住区景观/福建福安市鸿辉名仕嘉苑环境景观设计全套施工图/福田第1盘/福州锦绣江南策划文案-多个DOC/福州日出东方/福州市某小区景观规划方案/海德名园景观规划设计/南京玄武湖景区详细规划（EDAW）/河北省中央党校全套景观设计施工图（迪恩兹）/济南泉印兰亭花园全套景观设计施工图（香港畅意）/景观规划/景观规划资料/居住区规划/山水奥园住宅区环境景观设计方案/上海嘉利明珠全套景观投标文本（加拿大P&H）/上海锦绣华城全套景观设计投标文本（K.F.STONE斯旦景观）上海仁恒河滨花园/上海市闸北公园/上海赵巷别墅（泛亚）/随意堆叠/爱地时代DVD2地产建筑规划设计1.2GB/上饶集中营文本JPG/上饶森林公园/深圳翠枫豪园二期?湖光山舍全套景观文本*深圳帝庭/深圳华艺?高山花园全套景观扩初设计文本／瑞典SED/深圳罗湖体育中心景观全套施工图/深圳如诗美地景观房产部分施工图（柏涛环境）/太仓上海假日景观扩初设计（捷奥国际）/太平洋城环境景观设计方案/太平洋城环境景观施工图/通州运河城市景观设计/同济规划院资料总平面图收集/围墙灯具椅子/五泉山风景区规划方案二/五泉山风景区规划方案三/五泉山风景区规划方案一/西安第一城/小区规划平面及手绘效果图/小区学生竞赛作品/校园规划/优秀国内外景观建筑资料选辑/玉泉新城景观设计方案/玉泉一期景观施工图/园林设计中大面积地面铺装、种植等实景图片/运动器械/樟木头大道总体景观规划设计/浙江绿都百瑞广场/郑州非常国际居住区全套景观概念性文本/植物/中智/住宅规划/总平面图/座椅二、优秀控规详规（8.6GB）DVD31杭州大运河国际旅游区旅游策划与城市概念设计文本（0409北京大地风景院）02浙江省永康市石城山黄帝文化旅游区总体规划（0110浙江佳境）/04广州传统中轴线城市设计（0102中国规划院）05重庆经济技术开发区北部园区规划图（0205中法合作设计）06武胜县千福城规划及方案设计（0202重庆陆洋建筑设计院）/07上海浦江城市规划及景观设计规划（0107意大利Gregotti机构）08重庆鸳鸯湖北区修建性详细规划（0208重庆规划院）09云和县南片区修建性规划部分大板资料/10海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）-新西兰布里斯11海口市一江两河生态建设项目汇报（0307中国科学院生态所）12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）、13海口药谷控制性详细规划（海口城市规划设计研究院）14海口市总体规划2001~2020（0309中山大学）DVD45海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）（美国爱普斯顿）6海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）- 荷兰高柏伙伴7海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）-美国DPZ设计公司/8海口西海岸生态走廊城市设计（0311荷兰高柏伙伴设计）9中国-新加坡苏州工业园全套总规控规详规文本（0308jtc国际私人）0溪口-雪窦山重点风景名胜区总体规划（0401本省规划院）、1宁波江北核心区及甬江两岸总体规划文本（0403EDAW）2厦门海沧旅游发展概念性规划设计文本（0208同济大学）3成都城市空间发展战略研究全套资料（0305中国城市规划院）/4北海银滩旅游度假区全套概念性规划设计文本（0305同济）5绍兴市西小河地段全套保护修缮规划设计文本（0301同济）6苏州市石湖景区总体规划（0202苏州园林院）/7孙中山大元帅府周边地区及江湾桥头城市设计文本（华南理工大学）8苏州护城河概念性总体规划文本（0311东南大学）9南京市仙林大学城全套总体规划图纸（0212EDAW泛亚易道）0杭州湾滨海休闲渡假区概念性规划设计文本（0504FLEMING）三、国内外优秀设计方案集萃（11.3GB）DVD501杭州广厦绿洲花园全套景观设计投标文本01园林总平面方案库02杭州广厦卫校花园全套景观设计投标方案02园林小品方案资料03北京二十五家效果图公司作品04上海十九家效果图公司作品/04浙江省天台赤城山庄全套景观设计投标方案05北京回龙观文化居住区景观设计文本（0011北京长策景观）05深圳二十家效果图公司作品06杭州部分效果图公司作品07建筑画廊及建筑画07上海阳光水岸小区全套景观设计文本（0312上海一艺）08各地水晶石效果图作品08温岭锦园小区环境设计方案（重点项目0302）09北京鸿发别墅区景观房产设计方案/09中国建筑景观效果图DVD610温州大学城环境设计投标方案（省重点工程0203）11步行街等商业景观方案12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）12公园广场景观A13公园广场景观B/14杭州丁桥镇公园中标方案全套文本（0302）14住宅小区景观1。
佛山市三水区云东海中心区控制性详细规划及重点地段城市设计
佛山市三水区云东海中心区控制性详细规划及重点地段城市设计■ 赵红红 阎 瑾 ■ Zhao Honghong Yan Jin作者单位：华南理工大学建筑学院亚热带建筑科学国家重点实验室（广州 · 510006）收稿日期：2010-01-03Regulatory Detailed Planning of Yundonghai Center Area in Foshan Sanshui District and Urban Design of Key Sections项目概况2005年7月，佛山市规划局、三水区政府决定开展佛山市三水区云东海中心区规划设计国际竞赛，以指导云东海中心区建设。
华南理工大学建筑设计研究院与德国S ＋P 景观设计公司组成的设计联合体，吸取国内外相关规划设计经验，使用GIS 地理信息技术进行量化分析，为方案设计的合理性、可行性提供了依据，最终在参赛的六家方案中脱颖而出获得优胜。
随后设计联合体对此方案进行了一年的反复修改，完成了本项目的控制性详细规划和重点地段城市设计。
本次规划竞赛的用地面积为18km 2，设计要求以生态系统为基础，将生态效益放在首位，提高云东海中心区环境质量，维护生态平衡，确保云东海整体可持续性发展，打造黄金品牌，带动云东海旅游经济区乃至整个区域社会经济的发展。
云东海中心区位于北江南侧生态保育区，属生态环境敏感的地段，本项设计提出了必须投入资源进行生态技术研究及生态建设以形成地区生态增量的基本思路。
本次规划的工作重点如下：在旅游经济方面，注重以“游客”为核心的群体行为规划和项目经营；在环境景观方面，注重以“生态”和“景观”规划为核心的环境生态保护与旅游景观环境形象创造；在城市设计方面，注重以“空间”土地利用和建筑控制为核心的低密度开发、高质量城市景观环境设计。
规划目标定位云东海中心区的发展目标如下：以创造珠三角郊野公园为休闲目标、以人工与自然景观的完美结合为景观目标、以城市形象的标志性塑造为社会目标、以珠江三角洲生态环境保护技术应用示范区为生态目标。
【湿地】云东海湖区湿地公园规划设计方案文本
FG 3.8 FG 3.5滨户
筑 外餐饮 FG 4.0
物
行 人
FG 3.8
道
海滨 广场
FG 3.8FG 3.5FG 3.3
FG 3.3
马拉松 海滨跑 步径 FG 4.0
海 行景 滨 人观 户 道 种 FG 4.0 外植 餐带 饮
WL 2.8
28
SMEDI
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
文化岛Cultural Island
海滨户外餐 饮
雕塑广场
四季广场
25
SMEDI
Board Walk
木栈道 Steps 滨Pr水om台e阶nade Plaza
E海v滨en广t P场laza
F节o庆ur广场
Steeapssons P台liae阶zra/ Water 四TSac季xuil广pStt场uorpe 码 Pla头za/水上的 士 雕船 塑站 广场
•在水面
W，种E水植TW 中水OOD FOREST PLANTING湿地森林种植
•浅栖水的沼花
泽卉上，的植水
生物植。物在
生长期的
•大通部过分水时
6 间生里花都卉能SMEDI
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
湿地公园Wetland Park – 种植策略
生态园Eco – Garden
Shrubs and Flower Garden 特色景观花 S阶卉林te及p灌s滨木水丛台
Sitting Out
16
SMEDI
Toilet 卫生间 Steps SA消S特 卉 林滨Mhruirbts闲色 及e水aatndiarFn座l景 灌a台owgetr Gh椅观 木阶arOdoen区花 丛un Promena 马拉松海滨 跑步径
合富辉煌佛山云东海山水庄园营销策划全案
与当地旅游、地产、媒体等相关行业建立合作关系，共同推广。
外包服务
针对专业性强的领域，如广告设计、网站开发等，选择外包合作。
合作伙伴选择与关系维护
01
选择标准
合作伙伴应具备专业资质、良好 信誉和丰富经验，能够为项目带 来更多资源和支持。
合作协议
02
03
沟通与协调
签订正式的合作协议，明确双方 权利与义务，加强合作关系的约 束力。
定位1
高净值人群，包括企业家 、高管、明星等，注重隐 私和专属感。
定位2
年轻家庭，注重亲子关系 、家庭活动和互动体验。
定位3
投资客群，关注资产配置 、保值增值和长期回报。
客户需求与行为分析
需求1
高品质的居住环境，注重建筑质量、景观和配套设施。
需求2
多样化的休闲娱乐活动，如健身、游泳、SPA、电影院等。
庄园占地1000亩，拥有优美的自然风光和丰富的文化资源，为游客提供了一个远 离城市喧嚣、亲近大自然的度假胜地。
项目定位与特色
定位
云东海山水庄园定位于高端休闲度假项目，主要面向珠三角地区的高收入人群 。
特色
庄园以“山水文化”为主题，注重文化氛围的营造和自然生态的保护，为游客 提供独特的文化体验和亲近自然的机会。
高客户黏性。
04
产品定位与价值主张
产品定位与特色
休闲设施
提供各类休闲设施，如健身房、游泳池、 spa等，满足客户休闲娱乐需求。
产品定位
云东海山水庄园定位于高端别墅及休闲旅 游度假项目，注重打造高品质、环境优美 、休闲舒适的居住环境。
产品特色
庄园以山水为主题，融合自然与人文元素 ，打造独特的景观和体验。特色包括
★云东海景观规划图
云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master Plan02 .04 . 2009第二阶段成果SMEDI云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master Plan SMEDI1Tableof Contents Table of Contents目录Overview上一阶段回顾Overall Master plan FrameworkOverall Landscape Master plan总体规划框架总体景观概念Key Nodes DesignNext Step 重要节点设计下一步工作Overview上一阶段回顾Overview 上阶段回顾-Vision－愿景-Major Work of Stage I-Comments from Stage I －上一阶段主要工作－上一阶段工作主要意见云东海湖区景观规划YundonghaiLandscape Master Plan SMEDI云东海三水之华云东海－三水之华YDH –Essence of San Shui生命之水和谐自然的生态环境W t f Lif灵动之水灵动跳跃的游乐环境W t f A ti iti乐活之水静养生息的生活环境Lif f LOHASWater of LifeA harmonious and naturalenvironmentWater of ActivitiesActive pleasure environmentLife of LOHASStatic living environment云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master Plan SMEDI5愿景Visions云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master Plan SMEDI6Integrate the natural environment and man-madelandscape area to create alandscape area to create amodern and international tourism, entertainment, andactivity center以自然环境和人工景观和谐共生的市民度假休闲、康体养身、生活工作为一体的现代滨水生活及旅游中心多面性定位:综合性旅游新社区Wide range of Positioning: Integrated Modern Tourism Community打造现代时尚的滨水旅游生态社区，成为湖滨商务休闲、生态教育体验、水疗养生康体的旅游目的地•动静皆宜的休闲度假胜地•集休闲、购物和娱乐的度假区•驾车旅游休闲体验的景点•退休养生的第二住宅目标Goals ：•生态Ecology：优化及修复生态环境和生态廊道，形成整体的绿色及蓝色网络，为基地提供有机延续的开放空间系统•景观Landscape ：创造宜人的水岸公共空间，为健康丰富的生提供多种形态的体验健康丰富的生活提供多种形态的体验•规划Planning ：优化土地利用，梳理城市交通系统，提升土地价值及创建有活力的滨水空间•经济Economy ：打造高端品牌及可持续性的旅游环境，发展绿色产业，创造社会经济效益和提供就业机会，减少政府资金投入云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master Plan SMEDI8第一阶段汇报方案主要意见反馈Key Comments from Stage 1 Presentation第一阶段主要工作•基地分析•案例研究•市场调研与分析•开发项目建议•生态环境分析•项目定位与愿景•土地利用概念/开放空间概念/道路系统概念开发强度Development Density：•减少整体开发量，特别是旅游社区，同时减少整体居住用地的开发量中心岛定位Positioning of Central Island ：中岛定位g•考虑到中心岛的面积、快速路的影响等限制条件，原规划中心岛设置七星级酒店的条件不成熟，现改做陆生表演植物园同时包括一个名贵树种园第一稿调整方案物园，同时包括个名贵树种园沿湖岸的公共空间Waterfront Public Open Space ：•沿岸预留足够的公共空间和能够产生效益的公共设施，减少私人房地产的发云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master Plan SMEDI9少私人房地产的开发OverallPlanning Framework Overall Planning Framework总体规划框架−Overall Development Strategy−Road and Power line adjusting suggestion−整体发展策略−道路与高压走廊调整建议−Water and Ecological system adjusting suggestion−Land use −水系统与生态系统调整建议−土地利用道路交通系统−Road System−Districts−道路交通系统−功能分区游客活动特性分析Tourist Activity Characteristic Analysis整体发展策略Overall Development Strategy停留时间Stay Timeline Short term stay•短期停留Short-term stay –游客Tourists–商务人士Business people•Long-term stay长期停留Long term stay –居民Residents–退休族群Retired people私密性Private次要入口Secondary entrance空间需求Space Requirement •开放性Public主要入口Main entrance开放性Public –观光游客Tourists•私密性Private–Local residents 居民Local residents –度假游客Vacation tourists开放性Public主要入口Main entrance主要入口Main entrance竞争市场分析Competitive Market Analysis整体发展策略Overall Development Strategy根据基地的区位、资源条件与广佛、珠三角区域的市场条件, 面对佛山其他旅游景区, 云东海可朝向以水体为主题、以中高端客群目标的开发经营方向Based on the location resources and the market of Guangzhou Foshan and the Pearl River Delta region and considering the competitors in the same Based on the location, resources and the market of Guangzhou, Foshan and the Pearl River Delta region, and considering the competitors in the same region, Yundonghai could create a water topic and target the high-end customers.佛山旅游景区Foshan Tourist Attraction 主题Topic西樵山旅游风景区Xiqiao Mountain Tourism Scenic Area 湿地生态、地质文化Wetland ecosystem, geological cultural南国桃园旅游度假区休闲Southern Taoyuan Vacation Resort Leisure佛山祖庙及古城风貌旅游区Foshan Ancient Temple and Old City Scenic Area 历史文化、美食Historic culture,food皂幕山地观光休闲度假区Zaomu Mountain Tourism and Leisure Resort 农家乐Farm Pleasure顺德东海发展协调区旅游度假区地方文化、自然风貌Shunde District Tourist Resort Local culture, natural landscape陈村花卉世界Chencun Flower World 花卉展示Flower Exhibition西岸旅游度假区West Bank Vacation Resort 养生康体、高端消费Health and sports, high-end consumption南风古灶旅游区N f A i t St T i t A 地方文化L l ltNanfeng Ancient Stove Tourist Area Local culture整体发展概念Overall Development Concept整体发展策略Overall Development Strategy亲水娱乐云东海总体定位为一个综合性旅游社区，在功能上具有多面性y 对广佛经济圈城市居民而言，是退休养生的第二居所、驾车旅游的必玩景点Water Recreationy 对国内游客而言，是动静皆宜的休闲度假胜地y 对入境游客而言，是集娱乐、休闲、购物、商务的湖滨度假区湖滨休闲Waterfront LeisureOverall position of Yundonghai is an integrated tourist community with multi-dimensional functionsyFor citizens of Guangzhou and Foshan, YDH is a second home, health and retirement 商务旅游Business Travelg ,,place, a catalyst for generating tourismy For domestic tourists, YDH is a leisure resort combined with static and dynamic activities yFor inbound tourists, YDH is a beautiful lakeside resort encompassing entertainment, leisure, shopping and business文化科研Cultural &Research Cultural & Research养生保健Health Care生态居住Eco-Living整体发展策略Overall Development Strategy 整体发展策略Overall Development Strategy产品策略Product Strategy空间策略Place Strategy营销策略Promotion Strategy价格策略Price Strategy•多样化：针对不同细分市场，提供旅游、休闲、度假、•气氛转换：利用中心岛有效转换环境气氛，在南湖区布置开放性、集•目标市场：小康家庭、退休族群、疗养人士、商务人士、政•公益与营利结合：除特殊景点设施以套票方式收费生活、康体健身、教育科研等功能Diversification: for different segment markets, providing tourism leisure vacation life 中性项目，承接城市活动的热闹氛围，北湖区则布置隐密性、分散性项目，形成旅游度假的舒适氛围Atmosphere Conversion: centralisland as a transition area in South府贵宾等Target Market: well-off families,retired people, convalescentpersons, business, governmentand other dignitaries外，其余开放空间皆免费开放给公众Combination of PublicBenefit and Operating:in addition to thetourism, leisure, vacation, life, sports, education, scientificresearch and other functions.•生态融合：以确保生态环境island as a transition area, in SouthLake to develop public and gatheritems to continue the lively cityatmosphere, and in North Lake todevelop private and distributed items tocreate a comfortable vacationand other dignitaries.•整体形象：利用地标性建筑塑造品牌形象，并强调生态保育Profit: in addition to thespecial attractions chargingpackage tickets, theremaining attractions andopen spaces are free to thepublic生态融合以确保生态环境质量为优先，充分利用湖滨的自然景观资源Ecological Integration: to ensure the quality of the ecological environment as acreate a comfortable vacationatmosphere.•分区发展：规划主题鲜明的各功能先行、景观与房产开发在后Overall Image: use landmarkbuilding to shape the brand ofYundonghai and to emphasizethat environmental conservationis a priority to the landscape andpublic.•分期开发：预留足够的开发周期，依序推进，确保ecological environment as apriority, make full use of lakenatural landscape.•中高端品质：依据目标客群分区，同时重视整个湖区发展的协调性Regional Development: to plandistinct functional districts, and also topay attention for the developmentcoordination of the entire regionis a priority to the landscape andreal estate development.•活动引入：通过龙舟竞赛、亲水节庆、体育赛事、科研教学资金的滚动Develop by phases: setenough phases for thedevelopment cycle andthen develop by phases toensure the capital liquidity中高端品质依据目标客群的性質，提供精品酒店、度假别墅、第二居所等产品High-end Quality: according to the characteristiccoordination of the entire region.•空间预留：预留足够的发展用地，因应未来旅游项目的开发需求，并水节庆体育赛事科研教学等活动的举办，增加湖区的人气与能见度The introduction of Activities:to introduce the dragon boatraces water festivals sportingensure the capital liquidity.of target customers, providing boutique hotels, resort villas, second homes, etc.避免短期大量土地开发对环境造成冲击Space Reserved: to reserve sufficientland to respond to tourismdevelopment demand in the future, andid th i t f h t t l draces, water festivals, sportingevents, scientific research andteaching activities to increase thepopularity and visibility ofYundonghai.avoid the impact of short-term land道路与高压走廊调整建议Road and Power line Adjusting Suggestion中心道路（二桥引线）的降级方案Central Road Adjusting Suggestion短期内对南北湖中间的二桥引线实施降级和交通控制，仅作为连接东西岸的景观路，重型汽车分流至南北主干道路，长期考虑地下化Degrade the central road in the lake to a landscape road. The heavy truck will be guide to the surrounded first road.现状Existing Condition 建议调整Suggestion桥引线道路降级二桥引线道路降级Downgrade the Central Road红线为调整后的城市快速路和高速路道路与高压走廊调整建议Road and Power line Adjusting Suggestion高压走廊修改建议Power line Adjusting Suggestion减少高压输电走廊对大湖景观，生态系统和开发用地布局的影响，将横穿基地的220KV，110KV输电线迁移至基地周边地区或深埋Relocate the 220kv power line to reduce the landscape and eco-impact to the lake. The 110kv power line could be set underground现状Existing Condition 建议调整Suggestion高压线迁移Relocation of the power line水系统与生态系统调整建议Water and Ecological system adjusting suggestion水质与污染源评估Water Quality and Pollution Source主要水体水质Water quality北江水质：II 类以上水质North river; level II 水质较差区Bad water quality内部水体：III 类以上水质Internal : level III河涌：IV 类及更差水质Exist channels: IV or worse主要污染源Main pollution农业、渔业污染Farming and fishing pollution 城乡生活污水Living waste water 周边工业污水Industrial waste 建设污水Construction waste污水处理和净化目标Goal for water quality大湖区水质应达到III 类以上Main lake: level III 规划水质Proposed Water Quality上游引水水质应尽可达到II 类Upstream: level II周边水体水质应达到III 类以上Surrounded ponds: level III主要策略Strategies利用人工湿地处理地表水体水质Using natural wetland system and treatment wetland 采用雨污分流的排水体制Separate the storm water and waster water 全面收集基地内产生的污水并集中处理Waste water collection and centralized treatment二类水质Level II 三类水质Level III完善以大湖为核心的主体景观水系The central lake based water system保留并改造周边地区绿地系统中水塘Keep and revise the ponds in the green space 规划水系统ProposedKeep and revise the ponds in the green space现状Exist Condition规划大湖和景观水系Proposed lake and landscape water system保留和改造周边水体Kept and improved ponds排水闸和泵站Outlet structures and pumps进水闸Inflow Control structures进水闸Inflow Control structures 控制进入大湖水位、水量和流速Maintain the water depth in the canal for navigational or recreational purposes配备淤积物控制设施，减少进入大湖的泥沙淤积R d di t l di t i t th l kReduce sediment loading entering to the lake 清除部分漂浮垃圾，确保大湖水质和水面景观Provide better water quality entering the lake排水闸和泵站：Outlet structures and pumps 控制大湖水位Control water level on-site防洪排涝Provide emergency outlet to allow overflow during flood season Water Provide emergency outlet to allow overflow during flood season. Water flow out of the lake will be controlled by pump and gate/weir system保留和规划河涌Kept and Proposed River Channel内部河涌改造Internal water system improvement利用现有河涌收集和净化地表雨水径流Using exist river channels to collect and purify surface water flow调整径流形态和岸线形式Revise the channel shape and the bank type现有湿地生态系统整合Exist Wetland Integration云东海大湖区将原有大部分鱼塘合并为一片完整的湿地生态系统，能够显著提升区域的生态系统服务价值和景观价值。
2009年度广东省优秀城乡规划设计获奖项目名单
罗小虹、罗勇、卢丹梅、刘洋、徐东辉、温雅、黄卓、叶育成、宋云、王潇文、龚蔚霞、刘罗军、展安、董逸群、徐慧琼
3
广州城市总体发展战略
广州市城市规划编制研究中心
中国城市规划设计研究院
广州市城市规划勘测设计研究院
广州市交通规划研究院
王东、吕传廷、杨保军、黎云、彭小雷、王国恩、贺崇明、张菁、吴超、马小毅、刘云亚、黄鼎曦、余炜楷、易晓峰、彭冲
17
深圳市电力设施和高压走廊详细规划
中国城市规划设计研究院深圳分院
深圳市城市规划设计研究院有限公司
梁峥、李峰、傅晓东、陈郊、刘缨、杜兵、黄益梅、陈永海、杨伟、卢媛媛、赵莹、黄锦枝、丁年、孙志超、姜应文
18
深圳市地名规划综合研究
深圳市城市规划发展研究中心
深圳市城市规划设计研究院有限公司
吴晓莉、曾绮玲、张淑梅、朱子龙、韩娇、刘昕、周庆华、王卫城、李怡婉、戴小平、向文阔、叶媛、林强、吴莉、吴浩军
广东省城乡规划设计研究院
温春阳、宋雁、蔡春、李宏志、何恺强、凌霄、林伟强、方百宁
3
广州市城市数字详规（首期）
广州市城市规划勘测设计研究院
广州市城市规划自动化中心
李萍萍、王国恩、王玉、黄玲、吴素芝、方正兴、汪进、谢晖、李颖、林隽、郑宇、叶创基、林慧敏、高剑锋、胡峰
4
东莞市中央商务区B03-04地块包装规划研究
10
广州市琶洲-员村地区城市设计（深化）
广州市城市规划设计所
广州市城市规划编制研究中心
上海市浦东新区规划设计研究院
广州市交通规划研究所
王东、吕传廷、王玉、陈卫杰、黄敏恩、姜莉、邓兴栋、姚燕华、饶利林、梁智峰、蔡海燕、郑光强、周文、王波、袁钦
佛山市三水区云东海国家湿地公园管理中心_企业报告(业主版)
5/13
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
2023-08-22
二、采购效率
2.1 节支率分析
佛山市三水区云东海国家湿地公园管理中心近 1 年项目月度节支率在 0%~10.1%之间浮动。从地区来 看，节支率表现出较强的行业差异性，物业管理、绿化管理、工程造价服务等节支率相对较高。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 24 日 生成
TOP9
关于【2023 年云东海湿地公园路 广 东 粤 能 工 程 管 理 灯等设备维护保养项目预算编制】 有限公司
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中选结果的公告
TOP10
关于【2023-2026 年广东三水云 东海国家湿地公园沿湖路道路保 洁项目预算编制】中选结果的公
广东展诚工程咨询 有限公司
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告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
广东粤能工程管理 有限公司
0.1
TOP7
关于【2023 年三水区云东海街道 福田片区乡村振兴示范带市政管 养项目预算编制】中选结果的公
中环建（北京）工程 管理有限公司
\
告
TOP8
关于【2023 年 5 月云东海国家湿 广 东 粤 能 工 程 管 理 地公园沿湖路道路保洁项目预算 有限公司
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编制】中选结果的公告
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 24 日 生成
1/13
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
三水市云东海湖区旅游总体规划设想
后沿 涡村 落筑堤 围垦 ， 东海 内淤 地开始 改 良为 田． 分地 区逐渐 成 为水稻产 区 云 部
２ ０世纪
５ Ｏ年代 后 期 以来 ， “ 在 以粮 为纲 ” 想 的 指 导 下 ， 内水 面逐 渐 减少 ， 田 面 积逐 年增 加 。 思 涡 稻 １ ７ 年 开始 的低 涡 田和农 田排灌 系统 整治工 程 ， 积水 全部 汇人干 涌排 出涡外 。 此 ， ９４ 将 至 秦汉 时期珠 江三 角洲最 大 的湖泊 —— 云东海 ， 已完 全被改 造 为农 田， 有 少 量水 面 、 塘零 星 于 仅 鱼 大面 积 的稻 田中 。到 ２ ０世纪 ９ ０年代 ， 当地 农 民在“ 多种经 营” 思想 的指 导下 ， 又开始 将一 部 份低 洼 改造为 鱼塘 ， 水面 逐渐 扩大 ， 区遂形 成 了鱼塘 、 湖 耕地 交错 分布 的格局 。 随着 三水旅 游 经 济 的发展 ， 迫切 需要 恢 复 “ 云 东海 ” 游 型生 态环 境 ， 行 旅游 资 源深 度挖 掘 ， 古 旅 进 为此 成 立 了云东 海旅 游经 济开 发 区 。文章 是在云 东海 湖 区利用 遥感 和 ＧＩ Ｓ技术 结台 进行 土地 覆 盖 、
东海 大面 积 的湿地发 出有 利 于人 体健 康的植 物 精 气—— 芬 多精 ， 多精 有 非 常 强的 杀 菌 作 芬
用 。云东海 湖 区内的空气 清 洁 ， 尘 、 氧化硫 、 灰 二 氮氧化 物 和细 菌的 含量 少 ， 平均值 分 别 为 其 ０ ０ ／ ， ． １ ／ ， ． ２ ／ ，］ ． ５ｍｇ ｍ ０ Ｏ ｍｇ ｍ ０ ０ ５ ７ ｍｇ ｍ １ ０个 ／ ， 达到 国家一 级标 准 。特别 是湿 地 松 ｍ 均 林 空气负 离子 浓 度更高 达 １ ０ １ ０个／ ｍ： 。云东 海如此 良好 的 自然生态 环境 可 以减少 疾病 、 延
三水云东海
三水云东海：广佛肇绿芯的原点三水新城建设的推进，云东海作为“广佛肇绿芯”的“原点”，将获得越来越强的辐射力。
资料图片“走遍佛山，恐怕难寻第二块这样的净土。
”这是参观云东海的宾客经常发出的感叹。
云东海街道位于三水中心城区以北，一座烟波浩渺的大湖坐落其中，森林覆盖率更是达到80%，被誉为“珠三角绿肺”。
如此优越的自然环境，能否转化为城市竞争力？去年9月，三水提出建设“产业新城、南国水都、广佛肇绿芯”，希望在云东海周围建设三水新城，以生态优势吸引服务业和总部经济的集聚，并获得辐射广佛肇的能力。
云东海地处佛肇轻轨的中点，也是连接佛肇的中点，是珠三角和三水辐射粤西的核心区域。
这里生态良好，未来规划大力发展高端服务业和总部经济，将为地方经济转型、城市升级提供新的原动力。
作为“广佛肇绿芯”的“原点”，云东海将获得越来越强的辐射力。
生态恢复7000亩大湖的生态竞争力随着云东海蓄水的完成，烟波浩渺的7000亩大湖已成为三水新的代名词。
正是这7000亩大湖的生态竞争力，让云东海成为三水新城的核心区域。
三水若想获得辐射广佛肇的能力，理应充分利用云东海大湖的自然生态优势。
据《三水县志》记载，秦汉时期，三水芦苞以南、西南涌以北广大区域是一片广阔的水域，称为“古云东海”。
上世纪50年代在“以粮为纲”的思想指导下，农田的面积逐年增加，80年代以后，大部分的农田又逐步改造为鱼塘。
2008年3月，云东海街道正式成立，与其他的镇街不同，三水区委、区政府并不对云东海街道的经济指标进行考核，而是将云东海的生态恢复建设作为街道的首要职责。
在这一理念指引下，云东海顺利完成了北湖7000亩水面的蓄水，为云东海综合保护开发打下了良好的开局。
“错过”了近几十年制造业的大发展，云东海成为珠三角独一无二的生态宝地，甚至有客商认为这是“佛山最美的地方”。
“我意外地发现在这里可以看到跟日本一样湛蓝的天空。
”在去年的云东海铁人三项赛结束之后，应邀前来作为技术指导的日本友人发出这样的感慨。
三水区旅游发展规划概况(2009)
显水城特色推福寿之地《三水区旅游发展总体规划》出台，建议开发三江汇流和福寿文化《三水区旅游发展总体规划》对三水各片区旅游亮点进行梳理。
三江汇流地，岭南福寿乡。
日前，《三水区旅游发展总体规划》出台，为困惑于特色与出路的三水旅游业“定位”：开发三江汇流景区，营造云东海、大南山的“福寿”文化氛围。
连通水系环城游三水2003年后，三水区旅游业收入连续几年保持20%以上的增速，但近两年有所放缓。
眼看邻近地区旅游业快速发展，三水旅游却越来越受困于特色模糊不清。
中山大学旅游发展与规划研究中心为三水旅游制定了总体思路：在深度开发文化旅游、绿色生态旅游产品的基础上，利用丰富且具有区域竞争力的森林、江河、工业企业、文化旅游资源，开发具有三水特色的城市休闲旅游产品。
并设计了大南山、云东海和三江汇流三个景点为中心的旅游片区。
《规划》认为，“水之城”是三水的首要主题。
三江汇流是三水“水城”特色的集大成者，建议三水借鉴国外开发江河汇流景区的经验，将三江汇流自然景观与其5公里范围内的人文景观、田园风光结合，开发以思贤滘-昆都山为中心的旅游区。
旅游区定位为三水RBD和珠三角大型滨水休闲度假区。
三江汇流景区分为河口-江根-老鸦洲休闲度假旅游区，青岐乡村旅游区和江南新区水乡工业旅游区三部分。
建设水上观光、水乡风情古镇、疍民文化博物馆及现代农业观光等子景点。
此外，《规划》建议三水旅游可借“三江汇流环三水”主题，策划水上观光休闲旅游环线，环线打通北江、芦苞涌、西南涌等水系。
大环线连通三江汇流、云东海、奥特莱斯、大旗头古村等景点。
大南山祈寿云东海纳福“福如东海、寿比南山”，三水的云东海、大南山的地名正暗合传统祝词。
目前，云东海、大南山的旅游业的开发正处于起步阶段。
《规划》建议，两者各做福寿文章，使三水旅游业形成“福寿之地”的形象。
其中，云东海中心区划分为善园、福园、乐园、康园、宁园，对应纳福、求福、祈福、得福、惜福，云东海湖心岛为福心，是聚福之所。
云东海文化创意产业示范基地基础设施建设项目报告书简本
云东海文化创意产业示范基地基础设施建设项目报告书简本佛山云东海文化创意产业示范基地基础设施环境影响报告书（简本）建设单位：佛山市三水区新湖开发建设有限公司编制日期：2009年12月云东海湖底泥环境质量高，未受工业污染影响，满足项目规划的要求。
（3）环境空气环境空气质量现状监测与评价结果表明，目前评价区域的SO2、NO2、CO 的小时浓度均达到了《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其“修改单”二级标准限值要求。
六社村和宝安村PM10日均浓度监测值有不同程度的超标现象，最高超标率为1.09倍，其他监测点PM10日均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其“修改单”二级标准限值要求，环境空气质量现状较好。
造成个别监测点超标的主要原因是地面交通引起的扬尘以及附近场地施工引起的环境空气中颗粒物浓度增加，从而导致PM10的超标。
（4）声环境声环境质量现状监测与评价结果表明，声环境现状评价范围内的15个监测点昼间、夜间噪声值均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类、4a类标准限值要求，评价区域内声环境状况良好，声环境功能符合项目规划。
（4）生态环境生态环境现状调查结果表明，评价范围内为低矮山丘，无农田，以林地为主，并伴有一定面积的水塘、湖泊以及少量荒地，没有生态林及特殊用材林。
植被覆盖较为完整，植被覆盖率约为90%以上，为草、灌、乔混生的人工林，乔木以马尾松、湿地松、隆缘桉、尾叶桉、台湾相思为主，为人工种植，保存率低，生长状况较差，灌木有野牡丹、醉鱼草、岗松、桃金娘等，草本有鬼灯笼、芒草、芒萁等，藤本有海金沙、鸡屎藤、锡叶藤等，有少量鱼塘。
区域共有乔灌草植物110科343种。
由于项目区域面积较小，野生动物种类、数量相对较贫乏，无珍稀保护、领域性较固定的野生动物栖息、觅食活动场所。
2.2污染控制目标（1）地表水环境控制营运期产生的地面雨水等污水，并采取有效治理措施，保护项目所在区域的云东海、周围河涌等水体的水质不受明显不良影响。
佛山云东海生态恢复工程建设项目
佛山云东海生态恢复工程建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：佛山市三水区云东海街道经济发展有限公司评价单位：成都市生态环境研究所2009年12月1项目概况云东海生态恢复项目位于云东海湖区范围，由三水大道、云东海大道所围闭而成的不规则的云东海湖湖区（含湖岸、中心岛等景观节点）和北湖区西北岸边的湿地生态公园构成，规划的总用地面积为733.49公顷，其中云东海湖恢复湖面水域用地面积568.49公顷，恢复生态湿地用地面积约165公顷。
主要建设内容为云东海湖湖面恢复工程：包括南湖与北湖的湖面挖填工程、引水工程、排水工程、堤围砌筑工程、拆迁工程；湿地恢复工程：人工湿地工程、生态保护林、生态科普教育展厅、观光码头、亲水栈道、公共服务设施；景观节点工程；道路桥梁工程：包括路基、路面、桥涵工程；市政管线工程：给水、雨水、污水、消防系统、燃气管道，电力、通信工程；市政附属工程：路灯照明、各类标志标线牌、公交停靠站台、座椅、环卫工程。
本项目总投资.57万元，其中环保投资8081.83万元。
2环境质量现状及保护目标2.1环境质量现状（1）水环境BOD5、SS、石油类这三个指标在监测的6个断面均未检出超标，但是溶解氧、总磷的污染指数相对都较高，河段水质受到了污染的影响，主要是由于目前项目所处片区生活污水处理设施尚不完善，生活污水排直接排入河涌所致。
总体上，评价区域地表水环境质量一般，未受工业废水明显的污染影响，但已受较大程度的生活型污染，随着生态恢复工程的建设，相应的绿地及草地面积，将有利于生活污水的净化，排入评价河段的污染物数量将大为削减。
同时，随着项目范围内居民的拆迁和截污管网的建设，范围内产生的生活污水将得到很好的处理，未来河段的水质将有较大程度的改善。
（2）云东海湖底泥环境底泥的7个指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）二级标准要求，检出指标占标率低，同时Cr、S2-、石油类这三项指标未检出，云东海湖底泥环境质量高，未受工业污染影响。
佛山市三水区云东海中心区控制性详细规划及重点地段城市设计
佛山市三水区云东海中心区控制性详细规划及重点地段城市设
计
赵红红;阎瑾
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2010(000)002
【总页数】3页(P60-62)
【作者】赵红红;阎瑾
【作者单位】华南理工大学建筑学院亚热带建筑科学国家重点实验室,广州·510006;华南理工大学建筑学院亚热带建筑科学国家重点实验室,广州·510006
【正文语种】中文
【相关文献】
1.低碳绿色城市新区的规划构建-肇庆新区重点地段城市设计与控制性详细规划探析 [J], 宋立新;蔡希
2.五位一体的城市设计——已编制控制性详细规划地段城市设计思考 [J], 尹超;董秋华;顾洁
3.控制性详细规划中城市设计层面的指标体系更新思考——以大城市中心区为例[J], 运迎霞;尤明
4.融合城市设计的控制性详细规划编制探索——南京浦口中心区规划实践 [J], 章飙;杨俊宴
5.现代城市商业中心区空间规划设计探析——以佛山市狮山镇中心区控制性详细规划为例 [J], 贾卫宾
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
经营模式 Operating Model
• 利用民间资金和商业经营收入来支持云东海的开发 和运营管理，由政府通过土地出让或其他优惠条件 ，与私人开发商共同负责湖区的整体开发
•
在开发之后，商业设施的运营收入成为支持云东海 日常经营运作的主要来源，其盈余部分可为湖区景 点的更新、再投资以及开发商带来更多的经济收益
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发展定位 Development Positioning
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
开发目标与理念 Development Goal and Concept
自然环境和人工景观和谐共生的 市民度假休闲、 康体养身、生活 工作为一体的 现代滨水生活及旅游中心
泰国湄南河畔
依托海岛旅游资源、合理医疗 费用和不断活跃的商务活动， 发展会展旅游、高尔夫旅游、 家庭健康游等
新加坡圣淘沙 依托亚洲第一会议之都的美名 主推商务健康旅游 家庭度假、结婚旅行、医疗游 也是主要旅游产品
意大利科莫湖畔
主要产品包括滨湖度假，健康护理，基 因管理，温泉疗养，滑雪等 其康体旅游资源连续多年服务于安博思 论坛、爱特斯庄园车展等盛会
• 生态Ecology： 优化及修复生态环境和生态 廊道，形成整体的绿色及蓝色网络，为基地 提供有机延续的开放空间系统 景观Landscape ：创造宜人的水岸公共空间 ，为健康丰富的生活提供多种形态的体验 规划Planning ：优化土地利用，梳理城市 交通系统，提升土地价值及创建有活力的滨 水空间 经济Economy ：打造高端品牌及可持续性 的旅游环境，发展绿色产业，创造社会经济 效益和提供就业机会，减少政府资金投入
•
除了特殊的景点设施外，门票收入可以忽略不计， 多元化的景点和大量的开放空间鼓励人群的进入和 流动，人气成为云东海湖区维系运营的主要支持， 更多的人流也为商业经营带来良性循环，使得政府 、私人开发商和公众利益都得到最大化
•
使云东海从开发的阶段起，就拥有自我可持续发展 的机制，能够一直良性的支持其维护、运营、更新 和再开发
分散开发
集中开发
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私密性商业 • 私人聚会空间，包括五星级精品酒店客房、高档养 生餐饮、健身、SPA美容、婚宴、野营等 公众性商业 • 集中性商业群落，包括零售、餐饮、展示空间等， 生活风格、休闲轻松，建筑富有特色，与景观空间 相结合 • 零散分布在区内的商业，包括湖岸、各分区的餐饮 、零售、特色商业，建筑与室内设计都具有特色 收费的景点及场馆，种类丰富的植物园、亲水游乐 设施、文化及科学探索场馆、多功能的室内场馆等
整体发展策略 Overall Development Strategy
产品策略 • 多样化：针对不同细分市场 ，提供旅游、休闲、度假、 生活、康体健身、教育科研 等功能 • 生态融合：以确保生态环境 质量为优先，充分利用湖滨 的自然景观资源 • 中高端品质：依据目标客群 的性質，提供精品酒店、度 假别墅、第二居所等产品 空间策略 • 气氛转换：利用中心岛有效转换环境 气氛，在南湖区布置开放性、集中性 项目，承接城市活动的热闹氛围，北 湖区则布置隐密性、分散性项目，形 成旅游度假的舒适氛围 • 分区发展：规划主题鲜明的各功能分 区，同时重视整个湖区发展的协调性 • 空间预留：预留足够的发展用地，因 应未来旅游项目的开发需求，并避免 短期大量土地开发对环境造成冲击 营销策略 • 目标市场：小康家庭、退休族群 、疗养人士、商务人士、政府贵 宾等 • 整体形象：利用地标性建筑塑造 品牌形象，并强调生态保育先行 、景观与房产开发在后 • 活动引入：通过龙舟竞赛、亲水 节庆、体育赛事、科研教学等活 动的举办，增加湖区的人气与能 见度 价格策略 • 公益与营利结合： 除特殊景点设施以 套票方式收费外， 其余开放空间皆免 费开放给公众 • 分期开发：预留足 够的开发周期，依 序推进，确保资金 的滚动
用地适宜性 土地利用 综合交通系统 水上活动分布 功能分区 分期建设 开放空间系统 建筑高度控制 水质评估与改善 湿地及森林修复 湿地功能与分布 景观元素设计导则
用地适宜性 Land Use Suitability
水文 土地利用和基础设施
坡度
生物多样性
适宜开发 较适宜开发 较不适宜开发 不适宜开发
水上活动建议 Water Activities
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
岸缘处理 Edge Condition
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
产品构建
整体发展策略
经营模式 开发选项
产品建构 Product Construction
一大主题
国际健康商务旅游目的地
三大驱动
生命之水—商务健康游
乐活之水—家庭度假游
灵动之水—运动休闲游
六大支撑
商务度假
健康管理
水疗养生
水上休闲
亲水旅游
主题游乐
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
云东海湖区景观规划 YDH Landscape Master Plan
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Table of Contents 目录
Project Overview Overall Development Strategies Overall Landscape Master plan Key Nodes Design
旅 游 强 度
传统开发模式 滨湖旅游目 的地趋势
旅游 体育 医疗
旅游季节
• 传统旅游度假四季冷热不均，国际典型滨湖
旅游目的地强调稳定波峰，提升波谷 •节事时序化和功能复合是较常使用的手段：节 庆活动的调节使淡季不淡，旺季人旺，多重功 能覆盖较大客源
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
云东海集中开发与分散开 发相结合
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Overall Landscape Master plan 总体景观规划
Land Use Suitability Land Use Plan Comprehensive Circulation System Water Activity Distribution Districts Phasing Open Space System Building Height Water Quality Assessment and Improvement Wetland and Forest Restoration Wetland Function and Distribution Landscape Elements Design Guideline
不同适宜用地破碎程度降低，保证了可开发地块的完整性 提升大湖景观的完整性和总体美感
云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
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土地利用规划图 Land Use Plan
原规划土地利用
调整规划土地利用
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
项目回顾
总体发展策略
总体景观规划 重要节点设计
Project Overview 项目回顾
Vision Positioning and Goals
愿景
定位与目标
愿景 Vision
云东海－三水之华
YDH – Essence of San Shui
生命之水
和谐自然的生态环境 Water of Life A harmonious and natural environment
旅游接轨关联产业，商务健康游成为主导创新的旅游产品
法国依云小镇(Evian town）
以“依云水”为核心资源，发展健康疗养、滑雪、热 气球及滨湖度假 女子高尔夫大师赛和G8等峰会为旅游产业带来大量 商务旅游客源
日内瓦湖畔洛桑
以日内瓦湖美景、温泉资 源、阿尔卑斯山雪地闻名， 是国际著名度假胜地、会 议胜地 依托欧洲医疗研究中心， 将羊胎素驻颜、高端健康 提升等融入旅游产品
土地利用规划图 Land Use Plan
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
分区示意 Districts
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
分期建设 Phasing
• 经由不同的方案与情境模拟后(包 括资金滚动情况与是否由开发商 负责景点开发等情境)，提出分期 计划 – 第一期：全区的景点与开放空 间；分区1、4、9的商业与住 宅项目 – 第二期：分区2、3的商业与 住宅项目；新村建设(分区7) 与旧村拆除(分区5) – 第三期：分区7、8的商业 • 有关景点与开放空间的投资运营 ，建议以政府资金投入并由政府 主导，以确保云东海区的整体质 量
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云东海湖区景观规划 Yundonghai Landscape Master Plan
Overall Development Strategies 总体发展策略
Product Construction Overall Development Strategies Operating Model Development Options