04-J4-D上虞万达广场设计说明

第一章设计总说明

一、工程设计的主要依据

1设计中贯彻的国家政策、法规：

建筑设计防火规范GB50016-2006

高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）

商店建筑设计规范JGJ 48－88（试行）

无障碍设计规范 GB 50763-2012

民用建筑设计通则GB50352-2005

住宅设计规范GB 50096—2011

住宅建筑规范GB50368-2005

民用建筑热工设计规范 GB 50176-93

民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）

公共建筑节能设计标准 GB50189-2005

浙江省《公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）

建筑照明设计标准GB50034-2004

屋面工程技术规范GB50345-2012

城市居住区规划设计规范GB 50180—93（2002年版)

建筑工程设计文件编制深度规定

以及相关的国家、地方、行业规范、规程。

2 政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等。

建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件。建设方协调当地人防主管部门，人防工程多个地块统一设计建设；

3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件

3.1 地理位置

绍兴市上虞区位于浙江省东北部，绍兴市东部，东邻余姚市，南接嵊州市，西连柯桥区、越城区，北濒钱塘江河口，隔水与海盐县相望。经纬度跨东经120°36′23″~121°6′9″、北纬29°43′38″~30°16′17″。全境基本轮廓呈南北向长方形，南北最长60公里，东西最宽46公里，面积1406平方公里，其中钱塘江河口水域212.3平方公里。上虞地形南高北低，南部低山丘陵与北部水网平原面积参半，俗称“五山一水四分田”。南部低山丘陵分属两支，东南系四明山余脉，较为高峻，覆卮山海拔861.3米，是全市最高点；西南属会稽山余脉，略为平缓，最高点罗村山海拔390.7米。北部水网平原属宁绍平原范畴，地势低平，平均海拔5米左右。最北端是滨海高亢平原，平均海拔10米左右。

3.2 工程场地的地理条件

本项目位于上虞市高铁新城，四环北路与称山北路交叉口。地块整体位于四环北路西北方、称山北路以南；西侧至康亭路、南侧分别至规划道路和观山路；南端小地块西至康居路，交通便利。

3.2.1场地位置、地形地貌

拟建场地位于上虞高铁新城，交通便利，地形基本平坦。

3.2.2抗震设防烈度

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录A，该场地抗震设防烈度为6度，设计基本加速度为0.05g，设计地震分组为第一组, 地震特征周期值为0.45s.

4 城市区位条件

4.1繁华城市，我在中心

项目地处上虞城区，紧邻城市主干四环大道，地理位置非常优越，方案形象的营造和城市整体的风貌紧密相关，力争打造该地段具有

标志性空间设计的全新地标，所以在整体规划时，创造丰富的居住小区组团景观，以及打造精品商业街，发挥地块的最大优势，通过景观与商业街提升住宅的整体品质。

4.2 交通便利，自在其中

项目北面称山北路，东侧四环大道。以上虞为中心的交通圈已经逐步成熟，市中心近在咫尺。

4.3生态环境，悠然自得

用地内地势较为平坦，充分预留城市道路用地及城市绿地，为项目的住宅开发，奠定了优越的景观视野条件。

4.4 成熟氛围，配套齐全

本项目中以高层住宅为主，并兼容商业配套设施，在充分考虑日照影响及退让红线要求的基础上，合理利用自身地形因素，最大限度地为住户提供完美的品质生活。

5 规划、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据

5.1规划：要求居住小区合理定位，功能分区明确，规划布局合理；充分考虑与周围地块规划的衔接关系合理，确定公共服务设施、市政场站的位置及规模，做好管线综合，与城市管网良好衔接；做好竖向设计；做好沿世纪路的沿路景观设计；确定好停车位。

5.2用地：规划地块用地位于上虞高铁新城。

5.3环保、卫生：该工程主要为住宅及商业网点，无工业设施；小区内污水基本上是生活污水，经过配套设施的处理达到排放标准，排至市政下水道；该小区内无严重污染源。小区内街道、公共场所等卫生均有居委会或物业管理统一安排管理。

5.4 绿化：根据总体景观要求，绿化率应达到30%以上要求，并根据不同的庭院设置不同的景观主题。

5.5 消防：小区内部设有4米宽的环形道路，环道以内的道路为人行漫步道，紧急时兼做消防车道。小区内消防设计遵循预防为主，消防结合，立足自防自救，采用可靠的消防措施。

5.6 人防：根据建筑方根据自身条件和人防主管部门的要求，考虑人防设施，所有地块人防统一设计。

抗震：根据GBJ11-89《建筑抗震设计规范》及GB50011-2001《建筑抗震设计规范》有关规定本工程地震设防烈度为六度。

6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料

6.1建设方所提供的设计任务书

6.2其他设计单位编绘的地形图

6.3浙江广厦建筑设计研究有限公司所设计的图纸

6.4岩土工程勘察报告

二、工程建设的规模

2.1工程的设计规模和项目组成要求

本工程由J4-D地块，总用地面积4.73公顷，总建筑面积约17.69万平方米左右。其中住宅总建筑面积为12.0万平方米，高层住宅底层商铺面积为1.65万平方米，配套物业面积为0.095万平方米，配套用房为0.145万平方米地下室3.8万平方米。

三、设计指导思想和设计特点

3.1采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况

3.1.1建筑：采用了双层玻璃金属窗框；墙面外保温材料；屋面均采用高效保温材料。

3.1.2结构：所有混凝土部分均采用泵送商品混凝，墙体填充材料采用加气混凝土砌块等。

3.1.3给排水：给水管道采用钢塑复合管，此管材抗腐蚀性能强，机械强度高，卫生条件好，水流阻力小，具有美观、卫生、节能、防二次污染，使用寿命长等优点。

3.2环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能设置以及设防等主要原则

3.2.1环境保护

采用水封深（大于等于50mm）且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响。

排水系统雨水、污水分流，污水经过化粪池处理，再排入市政污水管道。

本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。

3.2.2安全详见防火设计专篇

3.2.3交通组织：