万达广场设计技术标准
技术标准汇编-第一章 万达广场购物中心建筑防火技术要求.pdf
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大连万达集团股份有限公司
购物中心设计安全技术标准 实施日期：2012/01/01
第一章 购物中心设计安全技术标准
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大连万达集团股份有限公司
购物中心设计安全技术标准 实施日期：2012/01/01
购物中心设计安全技术标准
1 术语
1.1 万达广场购物中心 由主力店、次主力店、室内步行街构成，并利用室内步行街将百货、精品店、 次主力店及电影院等不同空间连接组合而成的一种商业综合体。 1.2 步行街首层公共区 室内步行街在首层除两侧商业营业设施外的区域。 1.3 主力店 万达广场购物中心内建筑面积大于 2000m2 的商业经营场所，通常经营百货、 电器、电玩、KTV、电影院和酒楼等。 1.4 次主力店 万达广场购物中心内建筑面积在 1000~2000m2 之间的商业经营场所，主要位于 室内步行街两侧。 1.5 购物中心外街 靠近购物中心设置的室外商业街 1.6 消防性能化设计 以性能目标、工程分析和定量评价为基础，针对特定的建筑用途、火灾荷载和 火灾场景，利用可接受的工程分析工具、方法和性能判据所进行的消防设计。 1.7 防火单元 在一个防火分区内采用具有一定耐火性能的实体墙、楼板、防火玻璃以及有喷 淋保护的钢化玻璃等防火分隔物与其他相邻空间分隔而成的一个独立防火空间。 1.8 自动跟踪定位射流灭火系统 是利用红外线、数字图像或其他火灾探测组件，通过对火焰和温度的探测，实 现对早期火灾的自动跟踪定位，并运用自动控制方式喷射水流的灭火系统。
3.7 室内步行街公共区的宽度不应小于 9m，购物中心外街公共区的宽度不应 小于 12m。
3.8 购物中心内电影院的设置应符合下列要求：
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购物中心设计安全技术标准 实施日期：2012/01/01
万达广场景观覆土荷载技术标准
万达⼴场景观覆⼟荷载技术标准万达⼴场景观覆⼟荷载技术标准 1.景观覆⼟厚度及活荷载设计标准表1 景观覆⼟厚度及荷载标准物业类型部位景观要求景观基本覆⼟厚度d0(m)结构计算覆⼟厚度d(m)景观设计活荷载标准值(KN/m2)普宅（C版）写字楼纯地下室可种胸径为250mm的⼤乔⽊1.52.0 5.0豪宅（A、B版）纯地下室可种胸径为350mm的⼤乔⽊2.0 2.5 5.0⼤商业距建筑边线12m以内的地下室可种⼩型乔⽊ 0.9 0.9 10.0 距建筑边线12m以外的地下室可种胸径为250mm的⼤乔⽊2.0 2.5 5.0室外步⾏街满⾜排⽔要求 0.9 0.9 10.0 屋⾯美化 0.0 0.0 3.0 屋⾯绿化 0.7 0.7 2.0酒店前场地下室可种胸径为200mm的⼤乔⽊1.52.0 5.0屋⾯绿化 1.2 1.2 2.0城市商业街地下室局部种乔⽊ 2.0 2.0 10.0注：1、景观覆⼟厚度说明：1）地下室景观基本覆⼟厚度⽤于确定室外标⾼，包括：建筑做法和找坡⾼度。
（建筑做法50mm、结构找坡200mm、滤⽔层250mm，覆⼟厚度以结构最低点计算）。
2）屋⾯景观覆⼟厚度包括滤⽔层厚200mm，覆⼟厚度以结构最低点计算。
2、景观覆⼟材料说明：1）地下车库顶板的覆⼟重度不应超过18KN/m3。
2）屋⾯覆⼟需⽤专⽤种植⼟，重度不应超过13KN/m3。
3）屋⾯景⽯优先选择塑⽯等⼈⼯轻质材料。
4）屋⾯景⽯采⽤天然⽯材时，景观应提供其准确荷载。
3、景观要求有⼤型乔⽊、雕塑、园亭、花架、⼭⽯等较重的物体时，应尽量将其设计在建筑承重墙、柱的位置，如附图1、2所⽰。
4、个别项⽬不能满⾜景观要求时，应按实际情况进⾏验算，以确定是否加固。
5、计算消防车道荷载时，结构计算覆⼟厚度取基本覆⼟d0。
2. 景观设计活荷载使⽤说明⼀般情况下，直接作⽤在地下车库顶板的施⼯活荷载不应超过10KN/m2；覆⼟后，不同基本覆⼟厚度情况下单个柱⽹（8.4mx8.4m）允许通⾏的单个施⼯车辆总重量不应超过表2所列数值，景观起坡处严禁通⾏车辆。
1-3《万达广场万达茂安全质量强制性技术标准》细则
167
168 169 170 171
172 173
174 175
176 深 177 化
设 178 计 179 技
术 180 标
准
10.5
10.6
10.7
10.8
10.9
管
线
10.10
支 吊
10.11
架 10.12
10.13
10.14 10.15 10.16 10.17
38
39
40 41
42
43
44 45 46
47
48 49
50
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
结
构
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12 2.13
2.14
2.15
3.1
51
52 总 体
53 设 54 计
技 55 术
标 56 准 57
58 59 60 61 62
63 64
65 66
67
68
69
70 71 72
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
类别
专业 序号
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 建 筑 1.11
12
1.12
13
1.13
14
1.14
15
1.15
16
1.16
17
1.17
18
1.18
19
1.19
20
1.20
23
2.1
24
2.2
万达广场购物中心暖通技术标准
广场购物中心机电系统技术标准—暖通部分1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1设计依据：《万达广场购物中心机电系统技术标准》（暖通部分）《万达商业综合体规划设计暖通专业管控要点》《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》《建筑设计防火规范》《汽车库、修汽车库、停车场设计防火规范》《人民防空地下室设计规范》《人民防空工程设计防火规范》《商店建筑设计规范》《电影院建筑设计规范》《公共建筑节能设计标准》《地面辐射供暖技术规程》《绿色建筑评价标准》《通风与空调工程施工质量验收标准》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《通风与空调工程施工规范》《建筑节能工程施工质量验收规范》设计依据未尽事宜，按现行国家规范、标准及地方标准执行。
1.1.2业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.31.1.4暖通设计：1.注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。
1.1.5室内设计参数1.1.6负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。
1.1.7设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。
其中室内步行街商铺及走道、次主力店负荷指标不含新风，主力店负荷指标含新风。
1.1.8空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。
2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。
万达广场购物中心建造标准08版12月
项目分区 主力店名称 系统划分 运动 100 时尚楼 国美电 大型餐 器 饮 浴足 桑拿 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家 大歌星 影城夹 万达国际影城 德健身 售业态 电玩 KTV 层 酒楼 酒楼 走廊、 中庭 步行街 店铺 地下车 物管用 库 房 百货楼 万千百货 超市部分 超市 功能用房 设备用 员工食 非机动 垃圾房 房 堂 车库
防盗报 警
报警主机 UPS供电 玻璃破碎 门磁开关 报警管理界面
门禁
系统设置 识别方式 主干外线 语音配线架 数据配线架
联网设置，上 上人屋面考虑结合 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 人屋面考虑结 上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品 电视监控设置联网 合电视监控设 门禁，产品选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为国内一线品牌 选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为 置联网门禁， 国内一线品牌 产品选择为国 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 引至区域内弱 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井 引至区域内弱电井 电井或机房 快接式 110配线架 110配线架 配线架 快接式 快接式配线架 快接式配线架 配线架 超五类8芯非屏蔽双 绞线，A版：进口名 牌康普 超五类8芯非屏蔽双绞线，A版：进口名牌康普 （commscope)、AMP （commscope)、AMP、KRONE、PANDUIT；B版： 、KRONE、 国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL PANDUIT；B版：国 产名牌：一舟、天 诚、普天、际联、 TCL 吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽 每个柱网设一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B版：国产光纤 见图纸 吊顶内线槽敷设， 根据线量可以考虑 单独线槽 卖场内每个柱网设 一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B 版：国产光纤
万达广场商铺装修设计导则培训课件PPT
功能性原则
合理的空间布局
商铺的空间布局应满足商 业经营的需求，确保商品 陈列、顾客流动的顺畅。
良好的采光和通风
合理的采光和通风设计， 能够提高商铺的舒适度和 顾客的购物体验。
便捷的设施配置
商铺内应配置齐全的设施 ，如货架、收银台、洗手 间等，以满足顾客的基本 需求。
艺术性原则
独特的视觉形象
艺术化的空间营造
门窗材料
包括木门、铝合金门窗、玻璃门等。
门窗工艺
木门可采用定制或成品安装方式；铝 合金门窗和玻璃门可采用定制或成品 安装方式，同时需注意与墙体和地面 的衔接。
PART 05
商铺装修设计案例分析
成功案例分享
案例一
某服装品牌店铺
案例五
某奢侈品牌店铺
案例四
某文化创意店铺
案例二
某餐饮连锁店
案例三
某体验式购物中心
问题案例解析
案例二
某健身房装修设计
案例四
某专卖店装修设计
案例一
某书店装修设计
案例三
某咖啡馆装修设计
案例五
某儿童游乐场装修 设计
设计风格与品牌形象展示
设计风格分类
现代简约、欧式古典、美式乡村、日式禅意 等
设计元素推荐
家具、灯具、装饰品等
品牌形象展示
品牌logo、色彩搭配、字体选择等
设计理念与实际操作结合
空间布局
空间规划
根据商铺的面积和形状，合理规划空间布局，确保空间的有效利 用。
展示区设置
根据商品特点和消费者需求，合理设置展示区，以突出商品特点。
通行流线
合理规划通行流线，确保消费者在商铺内能够顺畅地浏览和选购商 品。
材质选择
电影院线设计安全技术标准
万达院线设计安全技术标准1、耐火等级1.1 不同耐火等级建筑物相应构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表 1.1 的规定。
表 1.1 建筑物构件的燃烧性能和耐火极限（h）构件名称耐火等级大于700座或5个厅以上电影院小于700座或5个厅以下电影院墙防火墙不燃烧体3.00不燃烧体3.00承重墙不燃烧体3.00不燃烧体2.50非承重外墙不燃烧体1.00不燃烧体1.00楼梯间、前室的墙电梯井的墙不燃烧体2.00不燃烧体2.00疏散走道两侧的隔墙不燃烧体1.00不燃烧体1.00房间隔墙不燃烧体0.75不燃烧体0.50柱不燃烧体3.00不燃烧体2.50梁不燃烧体2.00不燃烧体1.50楼板不燃烧体1.50不燃烧体1.00屋顶承重构件不燃烧体1.50不燃烧体1.00疏散楼梯不燃烧体1.50不燃烧体1.00 吊顶（包括吊顶搁栅）不燃烧体0.25难燃烧体0.252、总平面布局和平面布局2.1 总平面布局2.1.1 电影院的总平面布局应根据所属综合建筑的要求确定，并满足防火间距、消防车道和消防水源的要求。
2.1.2 电影院室外主要出入口前应设有供人员集散用的空地或广场，其面积指标不应小于 0.2㎡／座，且大型（总座位数为1201－1800个或观众厅为8－10个）及特大型（总座位数大于1800个或观众厅不少于11个）电影院的集散空地的深度不应小于10m；特大型电影院的集散空地宜分散设置。
2.2 平面布局2.2.1 设置在综合建筑内的电影院应靠外墙设置。
2.2.2 观众厅宜布置在四层以下，如布置在四层及四层以上时，单个观众厅建筑面积不宜超过400㎡。
2.2.3 各观众厅的放映机房宜集中设置。
集中设置的放映机房每层不宜多于两处，并应有走道相通，走道宽度不宜小于 1.20m。
3、防火分区与防火分隔3.1 防火分区3.1.1电影院内设置中庭时，中庭与每层之间应进行防火分隔，防火分隔物的耐火极限不应小于3.00h。
必须设置的门或窗，应采用火灾时可自行关闭的甲级防火门或甲级防火窗。
1万达广场购物中心建造标准
外墙面 积
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招 （数 量）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
外墙
综合单 价分项
广告灯 箱
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
垃圾房
员工卫 生间
其他用房 （疏散楼梯 间、通道、
仓库等）
营业区净高 3.6m
见各专 业设备 用房层 高要求
同所在 层
通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理
同所在层
同所在 层，净 高详见 设计
详见设计
外墙（含保温） 综合单价
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕 墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元 /平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达 广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准
购物中心设计安全技术标准
购物中心设计安全技术标准1 术语1.1 万达广场购物中心由主力店，次主力店，室内步行街，室外商业街一环铺构成，利用室内步行街将主力店，次主力店，室外商业街等不同空间业态连接组合而成的一种商业综合体。
1.2 步行街首层公共区室内步行街在首层除两侧商业营业设施外的区域。
1.3 主力店通常为百货，超市，电玩，电影院，KTV，儿童业态，酒楼，培训，健身，电器等业态。
1.4 次主力店万达广场购物中心内建筑面积在 1000~2000㎡之间的商业经营场所，主要位于室内步行街两侧。
1.5 室外街一环铺与购物中心贴建的，面对室外的商铺。
1.6 消防性能化设计以性能目标、工程分析和定量评价为基础，针对特定的建筑用途、火灾荷载和火灾场景，利用可接受的工程分析工具、方法和性能判据所进行的消防设计。
1.7 防火单元在一个防火分区内采用具有一定耐火性能的实体墙、楼板、防火玻璃以及有喷淋保护的钢化玻璃等防火分隔物与其他相邻空间分隔而成的一个独立防火空间。
1.8 自动跟踪定位射流灭火系统是利用红外线、数字图像或其他火灾探测组件，通过对火焰和温度的探测，实现对早期火灾的自动跟踪定位，并运用自动控制方式喷射水流的灭火系统。
2 图纸要求2.1 购物中心、自持酒店、购物中心上部塔楼、独立的自持写字楼施工图设计单位，以及自持酒店、各主力店的内装施工图设计单位均应提供消防设计专篇。
2.2 购物中心必须进行消防性能化设计与论证，设计图纸须经项目当地消防部门审批通过后方可实施。
2.3 各主力店、次主力店的商家平面布置及内装设计不得随意改变原施工图设计中防火分区、防烟分区的划分及消防疏散门、消防通道的位置和宽度，如确实需要改变，应由原施工图设计单位重新检核消防设计，并最终满足消防设计要求。
2.4 购物中心的员工宿舍应布置在商管用房内，不允许设于地下室内，且应遵行国家相关规范。
3 总平面布局与平面布置3.1 万达广场购物中心（以下简称购物中心）周围应设置环形消防车道，其主立面宜紧邻城市道路。
万达百货设计安全技术标准
万达百货设计安全技术标准 大连万达集团股份有限公司 实施日期：2014/7/11万达百货设计安全技术标准1 建筑设计1.1 万达百货是万达广场购物中心中最大的主力店，首先必须服从万达广场的整体设计，在建筑总平面布局和平面布置、防火防烟分区和建筑构造、安全疏散和消防电梯等方面严格遵循国家有关消防规范的要求，在此基础上，通过优化设计，保证百货卖场的布局完整及使用效率。
1.2 百货卖场内防火分区的设计在满足国家有关规范的同时，宜结合卖场空间规划中商品柜位的划分优化设计，尽量减少防火墙、防火门对商业运营的不利影响。
1.2.1 必须结合卖场边厅柜位隔墙的位置布置防火墙或防火卷帘。
1.2.2 同一层百货卖场中相邻防火分区之间防火门的布置，严禁放置在中岛区，应结合边厅柜位隔断位置，布置在边厅。
2 卖场空间规划及装饰设计2.1 百货卖场空间规划是根据商品经营品类布置的要求，通过合理的人流动线规划对卖场平面做区域划分，人流动线的规划表现为卖场的通道，根据通道的宽度不同，可分为主通道和次通道。
2.2 卖场的通道规划同时作为卖场的安全疏散通道，其最小设计宽度应满足下表的规定：表 2.2 卖场营业厅内疏散通道最小净宽度 营业厅布置方式 疏散通道名称(通道位置)最小净宽度(m) 柜架式营业区域(超市) 单侧设置货架的通道1.50 双侧设置货架的通道2.20 货架区与闸机(收银台)之间5.00 闸机与通向安全出口之间的通道3.00 主通道 3.002营业厅布置方式 疏散通道名称 ( 通道位置 )最小净宽度 (m) 柜架式营业区域 ( 百货商店、 购物中心等 ) 单侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20双侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20主通道 首层 3.00二层及以上 2.40商铺式营业区域单侧设置店铺的通道 2.20双侧设置店铺的通道 2.50主通道3.00 2.3 卖场营业厅内的通道宜采用双向疏散的布置方式，应至少设置一条贯通营业区域且连接安全出口的主通道。
万达广场业态规划标准
二、基本结构、各楼层布局和定位
• 各楼层布局及定位 • 一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务
（银行、药店、数码产品等）； • 二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务（家居
用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等）； • 三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休
三、商业业态规划指引
• 业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持 一致消费客层的一致性，以形成客流的互动。
四、建筑规划指引
• 步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在 进行规划时要考虑通往室外的独立通道。
• 餐饮业态的比例在步行街中一般会在40%--60%之间，因此货梯、 干湿垃圾房的数量要设置合理，位置设置应靠近货梯，有利于商家 使用的便捷性。
四、建筑规划指引
• 应将百货、娱乐楼等集客能力相对较强的主力店规划在步行街的两 侧，以形成步行街客流的平衡。
谢谢大家！
闲水吧等。
三、商业业态规划指引
• 各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布置，但同一 楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持一致，使客流达成共享。
• 为带动二层的人流和经营，一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮 可考虑采用一拖二的形式规划，形成一、二层的互动。
三、商业业态规划指引
• 步行街一层的入口处是客流Fra bibliotek集的地方，但在二、三层相对应的位 置一般会成为死角。因此，建议步行街入口处尽量采用一拖二形式 布局，或在二、三楼的对应位置规划为知名餐饮或目的性消费很强 的品牌店。
四、建筑规划指引
• 步行街与各主力店的通道应规划在步行街入口处到步行街中厅之间 的位置，不宜设置在步行街入口处。设置在步行街入口处，一是根 本不会对主力店起到带动客流的作用；二是减少了步行街的优质商 铺数量，降低了租金收益；三是会影响二、三楼的客流动线，形成 死角。
万达商业步行街设计要点总结（参考）
万达商业步⾏街设计要点总结（参考）（仅供参考，以实际为准）外⽴⾯＋泛光照明＋景观＋内装＋导⽰系统＋智能化系统＋单体建筑⽅案（⼀）关于外⽴⾯及⼴告位设计01、关于外⽴⾯设计效果商业裙楼及塔楼墙体颜⾊不宜过暗，应关注裙楼的昼夜⾊彩感，增强商业经营⽓氛；严禁全玻璃幕；南⽅城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。
北⽅城市以⽯材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。
商业裙楼部分的⾊彩不能过于灰暗。
（规划院强制条⽂已列）；步⾏街出⼊⼝外⽴⾯应设计显明、⼤⽓，并配有⾬棚及“步⾏街标识”；步⾏街⼊⼝个数设计若在2个以上，应增设门号，便于顾客识别；凡有对外采光的商铺，应保证⽴⾯玻璃幕墙的透光率，确保正常经营；⼀楼橱窗全部为⽩玻璃；塔楼与裙楼之间应有过度结构设计和处理（即不要在⼀个⽴⾯上），防⽌塔楼坠物伤害⼴场⾏⼈安全及裙楼泛光对塔楼业主的光污染；隐藏式LED的灯光颜⾊要求不应过暗、过冷；室外应设置⼤型LED，⾯积根据外⽴⾯的形式统⼀设计，在LED周围不能有其它⼴告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防⽔的需求；（规划院强制条⽂已列）02、关于⼴告位的设计重点关注外墙⼴告位设置位置、数量和⼤⼩与整体建筑品质的合理匹配；万达⼴场店招及主⼒店店招与⼴告位在设计位置及内容⽅⾯应有不同的定位和区别；外墙⼴告位需根据外⽴⾯的⾼度及长度进⾏总体的确定，宽度与⾼度⽐宜为1：1.618黄⾦⽐例，⾯积宜⼤于30平⽶；万达⼴场、万千百货等主店⾯，在今后的经营中将有许多的促销、展⽰等活动，届时将需要悬挂⼀些条幅，为此建议，在商业楼体部分的结构⾯上预埋不锈钢挂环，供其使⽤。
03、关于⼴告位的计量所有⼴告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室内设⽴独⽴的配电箱/柜，采取集中控制⽅式，并接⼊楼宇⾃控系统（BA 系统）；⼴场LOGO建议由光控开关控制；为保证今后在实际使⽤中计量的准确及权属的明确，建议对每块⼴告位进⾏独⽴计量，最好能实现远传抄表。
04、关于⼴告位的制作标准灯箱⼴告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运⾏；灯箱内部的电器元件须使⽤知名品牌，如欧司朗、GE的电⼦镇流器、光源等；安装、配线符合规范要求；内置⼴告灯箱的灯具应与⼴告画布保持⼀定距离，不⼩于300mm，以免过热引发事故；户外⼴告位钢结构⽀架应做全⾯防锈处理，筋、梁密度分布合理；(5)内衬镀锌板厚度要符合要求，铆接牢固、密度合理，以避免在刮风时出现噪⾳；⼴告牌边框应采⽤不锈钢包边，并进⾏磨边处理，以避免刮伤顾客；处于今后维护、更换、清洁的考虑，楼体外⽴⾯⼴告位建议设计可滑动式爬梯以及吊篮；外⽴⾯⼴告位内侧应设置检修⼝，⽅便维护。
万达广场购物中心建造标准
超市部分 超市
功能用房
设备 用房
员工 食堂
非机 动车
库
垃圾 房
卫生 间
疏散 楼梯
间
摄像机
室内根据建筑情况
设置固定镜头摄像
机或三可变摄像
机；室外选用快球
结合超低照度摄像
室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三 机，停车场可以采
可变摄像机；室外选用快球结合超低照度摄 用高清晰黑白摄像
像机，停车场可以采用高清晰黑白摄像机； 机；电梯内设蝶型
资）邦奇(澳大利亚）、奇胜（合资)
照明分回路开关控 制，同空调自控系 统独立；灯控产品 选择：ABB(德国） 、路创（美国）、 锐高（奥地利）； 低成本开发项目：
莱得圣（合资）邦
奇(澳大利亚）、
奇胜（合资)
主力店自理
在物业大系统中
电梯控制
人数 统计 系统
消防 报警 和联 动系 统及 机房 装修
前端设备 识别方式 系统要求 系统要求 产品选择 系统组成 报警系统 联动系统 机房装修
、C&K、枫叶
博世、安定保、C&K、枫叶
博世、安定保、 C&K、枫叶
4小时
4小时
首层对外橱窗设置
首层对外橱窗设置
根据图纸设计
根据图纸设计
联网设置，上 人屋面考虑结 合电视监控设 置联网门禁， 产品选择为国
卡片识别
图形化操作、统一分级管理
上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁， 产品选择为国内一线品牌 卡片识别
电视 监控
防盗 报警
门禁
综合 布线
计算 机网
络 有线 电视 系统 移动 信号 放大 信息 发布 系统
监控线缆 矩阵主机
万达广场景观设计导则
附件4 万达广场景观设计导则1）总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。
其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。
这是检验景观设计的最主要标准，也是业主审查景观设计的依据。
设计方应着重考虑如下内容：（1）使用功能：商业景观设计的核心是广场设计。
步行街出入口位置要有大型集散广场，根据对广场的区位分析和地块分析得出的主要人流、车流方向确定主次广场，主广场应预留足够场地，以满足大型商业活动使用要求。
考虑到各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。
此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。
考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向；形成户外休闲活动空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动的场所，同时预留移动设施供围合空间使用。
所有室外空间必须满足消防安全功能需求。
（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、消防动线、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）及公交站台设置等等。
交通分析需要在方案阶段对各流线进行阐述。
需考虑集中的非机动车停放范围。
需考虑酒店的车流动线，同时考虑酒店前广场，大巴停放处的位置及流线，酒店物流动线及后勤通道等。
方案深化签批后需在两周内提供酒店大巴和中巴转弯轨迹图（根据万达提供的转弯半径模版）。
所有商业广场的景观设计都要考虑如何与城市交通的顺利接驳，强调与城市的完整融合，即进入广场的方式要满足可达性和可视性，这是商业景观设计的核心理念，通过与城市人行道斑马线、天桥、公交车站、出租车站、地铁站等的完美结合，吸引人流顺利达到广场。
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内部资料
企业标准 万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造 (2012版)
2012.12
万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造
编辑委员会
主编单位：万达商业规划研究院
编写成员：(按姓氏笔画为序)
马升东马红王力平王雪松王群华王锦锋毛晓虎冯腾飞
叶宇峰孙辉孙海龙刘冰朱其玮李峻李涛李浩然
华锡锋张立峰张飚杨成德周宇范珑侯卫华郝宁克
阎红伟袁志浩秦鹏华黄大卫黄引达郭晨光赖建燕熊伟
前言
为了真正达到定额设计的目的,对设计成本更加有效管控，综
合提升设计成本管理水平，由规划院、成本管理部牵头，项目管理中心设计部、酒店建设公司、商管公司配合工作，完成“定额设计技术标准”成果系列图集。
“定额设计技术标准”分为万达广场、酒店及销售物业三部分，共3本18册，分别是：
1、《万达广场定额设计技术标准》（9册）
2、《万达酒店定额设计技术标准》（2册）
3、《万达销售物业定额设计技术标准》（7册）
“定额设计技术标准”按八个专业（建筑构造、结构、设备、电气、外装、内装、夜景、景观），将万达广场、酒店及销售类物
业中通用性做法标准化，并明确“标准节点、设备选型、材料选样、造型模块”等标准图集，所有技术标准均与万达广场、酒店及销售类物业各级版本相对应。
“定额设计技术标准”用于指导万达商业地产所有项目从方案设计到施工图设计，直至项目的考核检查全过程管控，是万达商业地产规划设计的定额依据，也是对施工图设计的定额设计审查依据。
总说明
1、本标准做法包括五部分：1.地下工程；2.非公共区室内装修工程；3.屋面；4.室外工程；5.典型构造节点；
2、本标准做法是在《2011版建造标准》中万达广场购物中心建造标准-建筑部分基础上的细化和补充；
3、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法，按中国建筑气候区划分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、
夏热冬暖地区和温和地区5大地区，具体保温、隔热材料厚度应根据项目节能计算确定；
4、本标准做法中室内装修工程做法适用范围为万达购物中心地上的非公共区域及地下除经营范围外的后勤及设备
用房区域，公共区域的建筑工程做法另见内装专业的标准做法及各主力店合同约定的交房标准。
5、所有选用材料除本标准规定外，应满足万达集团消防安全材料技术要求及国家现行的有关消防的标准规范；
6、所有材料的质量要求、施工及构造要求均应符合现行的有关标准规范和规程；
7、原则上不使用预拌砂浆，如项目所在地政府部门要求使用预拌砂浆，则按照当地政府要求进行替换；
8、找坡层材料可根据项目当地广泛使用的材料进行替换。
9、外墙填充墙做250高，室内有水房间、电梯井、管井（楼地面完成面150高）均在楼面根部做C20混凝土墙槛；
10、面积过大楼面，细石混凝土应分仓跳格浇筑，每仓不宜超过6000×6000，木条分格。
11、雨棚等悬挑构件防水做法：1）30厚C20细石混凝土刚性防水层；2）20厚1：2.5水泥砂浆找平层；3）最薄处
20厚C15细石混凝土找坡层，排水口周边i=1%；
12、女儿墙、高低跨变形缝处以及采光顶下的墙体采用钢筋混凝土墙；
13、材料的替换可根据具体工程所在地实际情况而定，但需要报规划院审批。