房地产开发全周期计划模板

精装单位确定（示范区）
二级节点
景观单位确定（示范区）
二级节点
百度文库
幕墙单位确定（示范区）
二级节点
总包单位确定——施工单位确定（货量区） 一级节点
总包单位确定——合同签订（货量区）
一级节点
人防工程——施工单位确定
三级节点
消防工程——施工单位确定
三级节点
消防工程——合同签订
三级节点
防火门——合同签订（货量区）
三级节点
售楼处示范区精装方案
三级节点
售楼处示范区精装施工图纸
三级节点
售楼处示范区景观方案
三级节点
售楼处示范区景观施工图纸
三级节点
大区精装修方案
三级节点
大区景观方案
大区精装修施工图（含软装、水电图）（货量 区）
大区景观施工图（货量区）
三级节点 三级节点 三级节点
综合管网施工图
三级节点
完成施工图预算转固
城市公司财务管理部 城市/片区财务经理 城市/片区财务经理 （1）取得首批项目融资到账。
城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市/片区设计经理 （1）规划部门认可的规划方案文本。
城市公司项目部 项目经理
项目经理
（1）详勘报告
城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市公司设计管理部 城市/片区设计经理
城市公司开发报建部 城市/片区开发经理 城市/片区开发经理 （1）取得发改委立项批文。
城市公司开发报建部 城市/片区开发经理 城市公司开发报建部 城市/片区开发经理 城市公司开发报建部 城市/片区开发经理
项目经理
（1）项目地形复测标高图（电子版）。
城市公司人力资源部
城市/片区人力资源经 城市/片区人力资源经 （1）项目设计、营销、工程、开发报建
理
理
、成本等专业负责人任命文件下发。
城市公司项目部 项目经理
项目经理
（1）初勘报告
城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）项目目标成本。
（1）全套施工图内部评审通过并下发。
城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市公司设计管理部 城市/片区设计经理
城市公司设计管理部 城市/片区设计经理
城市/片区设计经理 城市/片区设计经理 城市/片区设计经理 城市/片区设计经理 城市/片区设计经理
三级节点
精装修单位合同签订（货量区）
三级节点
室外供水工程——合同签订
三级节点
室外供配电工程——合同签订
三级节点
燃气工程——合同签订
三级节点
智能化工程——合同签订
三级节点
景观工程——合同签订（货量区）
电梯采购——供应商、价格、合同范本输出、 合同签订（货量区）
报批报建阶段
三级节点 三级节点
立项备案
三级节点
景观土建工程（硬质铺装） 园路面层施工 灌木种植 地被铺装
穿线景观灯具安装 室内外标识工程
景观小品 交通标识施工 粗沥青铺设 竣工验收阶段
质监验收 电梯验收 燃气验收 防雷验收 自来水验收 供电验收 人防工程验收 节能验收 房管面积实测 规划面积实测 规划验收 消防验收 档案验收 竣工备案 交付及后评估阶段 承接查验并整改完成 交房联合评估 完成《交房策划方案》 完成移交物业并具备交付业主条件 交房筹备会
城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）《中标通知书》下发 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）《中标通知书》下发
城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （2）《中标通知书》下发 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （3）《中标通知书》下发 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （4）《中标通知书》下发 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （5）《中标通知书》下发 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）《中标通知书》下发 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订。 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）《中标通知书》下发 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）《中标通知书》下发 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订。 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订 城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）合同签订
10
单元门扇安装
三级节点
11
信奶箱安装
三级节点
12
精装修完成
三级节点
九
地下室及室外管网施工
1
大地库封顶
三级节点
2
地下室砌筑抹灰工程
三级节点
3
地下室管道安装
三级节点
4
地下室墙面顶棚腻子及防霉涂料
三级节点
5
地库地面装饰层施工
三级节点
6
消防泵房施工完成
三级节点
7
生活泵房施工完成
三级节点
8
通风机房施工完成
正负零以下施工图（含建筑、结构及机电） （货量区）
正负零以上建筑物、构筑物施工图（含建筑、 结构及毛坯版机电）（货量区）
前期全套施工图（货量区）
三级节点 三级节点 三级节点 三级节点
7
全套锁定版施工图（货量区）
二级节点
8 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 三： 1 2
售楼处示范区建筑结构全套施工图
三级节点
21
燃气接通
三级节点
22
市政道路完工
三级节点
十
景观绿化施工
1
景观单位进场
三级节点
2
基层结构
三级节点
3
围墙、岗亭及其附属工程
三级节点
4
地形修整
三级节点
5
乔木种植
三级节点
6
侧平石
三级节点
7 8 9 10 11 12 13 14 15 十一： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 十二： 1 2 3 4 5 6 7 8
三级节点
物价备案（精装物价备案）
三级节点
16 17 五： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 六 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15 16 17 18
房管局内部会上会并出会议纪要 商品房预售许可证 营销阶段 整盘营销策划方案 外展点开放
售楼处示范区联合评估 售楼处示范区开放
叠拼样板房联合评估 叠拼实体样板房开放
品牌发布会 开盘定价会 开盘前风险检查 首批次开盘 首批次开盘后评估会 融资性现金流回正 基础主体施工阶段
开工 土方工程 基坑支护 工作面移交总包单位 地下室垫层及防水工程 地下室底板工程 主体结构至正负零 主体结构施工达到可售条件7层 主体结构封顶 施工电梯安装 砌筑工程 清水工程打样 精装工程打样 主体结构验收 抹灰完成 窗框安装工程 地坪浇筑完成
城市公司设计管理部 城市/片区设计经理
城市公司设计管理部 城市/片区设计经理
城市/片区设计经理 城市/片区设计经理 城市/片区设计经理 城市/片区设计经理
城市/片区设计经理
城市/片区设计经理
（1）桩基础施工图
（1）正负零以下施工图（含建筑、结构 及机电） （1）正负零以上施工图（含建筑、结构 及机电） （1）前期全套施工图内部评审通过并下 发。 （1）全套锁定版施工图内部评审通过并 下发。（2）根据消防、人防、施工图审 查意见完成修改。
9
结算版目标成本
二级节点
10
项目后评估
一级节点
责任部门
责任人
汇报人
完成标准
城市公司投资拓展部 城市/片区投资经理 城市/片区投资经理 （1）签订土地合同或者股权转让协议
城市公司运营管理部 城市/片区运营经理
城市/片区运营经理
（1）城市总签字确认的项目主项计划 （一二级节点计划）。
城市公司项目部 项目经理
建设用地规划许可证
二级节点
国有土地使用权证（不动产权证）
一级节点
局办公会审查
三级节点
专家论证会审查
三级节点
区规委会通过
三级节点
规划方案批复
一级节点
建设工程规划许可证
二级节点
施工图并联审查
三级节点
建设项目报建费核缴
三级节点
建筑工程施工许可证
一级节点
获取开发贷款
三级节点
预测报告（房产测绘）
三级节点
物价备案（清水物价备案）
交房 大产权（依据所在城市自行调整时间）
总包结算资料提供
三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点
三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 一级节点
三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 一级节点 二级节点 三级节点
序列号
任务名称
节点级别
一： 1 2 3 4 5 6 7
二： 1 2 3 4 5 6
筹备阶段
项目获取
三级节点
完成项目主项计划
二级节点
获得场地原始标高
三级节点
项目核心团队组建
三级节点
初勘报告提交
三级节点
完成方案版目标成本
二级节点
取得项目前端融资
三级节点
设计阶段
规划方案文本
三级节点
详勘报告提交
三级节点
桩基础施工图（货量区）
三级节点 一级节点
三级节点 三级节点 三级节点 一级节点 三级节点 一级节点 三级节点 三级节点 三级节点 一级节点 三级节点 一级节点
二级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 二级节点 二级节点 二级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 七 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 八： 1 2 3 4 5 6 7 8 9
阳台栏杆安装 外保温工程 正式电梯安装 屋面二次结构工程 屋面防水及保温层施工
外架拆除 塔吊拆除 吊篮安装 外墙饰面 人货电梯拆除 户内精装阶段 精装修单位进场 厨卫间防水工程 墙、地砖施工完成 室内吊顶工程 油漆工程(不含最后一道面漆) 木地板施工 淋浴隔断安装 卫生洁具、五金安装 收纳、橱柜安装 电路穿线、开关面板安装 灯具安装 开荒保洁 公区精装阶段 防火门框安装 公共走道墙、地砖施工 吊顶施工 墙面吊顶油漆施工（不含最后一道面漆） 楼梯间栏杆扶手安装 灯具安装 防火门及闭门器安装 楼梯间地砖、油漆施工 首层及地下室大堂公区装修
城市/片区设计经理 城市/片区设计经理 城市/片区设计经理
（1）景观方案评审会通过。
（1）项目部、设计单位、施工单位、监 理单位四方签字会签的图纸会审纪要。
（1）盖章签字的景观施工图
城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市/片区设计经理 （1）盖章签字的综合管网施工图
城市公司成本管理部 城市/片区成本经理 城市/片区成本经理 （1）经审批确认的施工图预算。
三级节点
9
地库地面划线
三级节点
10
地库标识安装
三级节点
11
地库顶板防水及土方回填
三级节点
12
雨污水管网施工
三级节点
13
电力管网施工
三级节点
14
室外给水管网施工
三级节点
15
燃气管网施工
三级节点
16
弱电智能化工程
三级节点
17
开闭所及设备施工
三级节点
18
燃气调压站完成
三级节点
19
正式通水
三级节点
20
正式通电
三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点
三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点
三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点
二级节点
招标采购阶段
土石方工程——施工单位确定
二级节点
基坑支护工程——施工单位确定
三级节点
开始时间
完成时间
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 四： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
总包单位确定——施工单位确定（示范区） 一级节点
（1）精装修方案评审会通过。
（1）项目部、设计单位、施工单位、监 理单位四方签字会签的图纸会审纪要。
（1）景观方案评审会通过。
（1）盖章签字的景观施工图或者白图签 字版本
（1）精装修方案评审会通过。
城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市公司设计管理部 城市/片区设计经理 城市公司设计管理部 城市/片区设计经理