商铺装修管理规定

商铺装修管理规

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XX物业管理有限公司

商铺装修管理规定

为加强对XX 小区商铺装修的管理和监督，有效防止装修违章行为出现，保障房屋主体和公用设施的正常使用功能及房屋外观的美观统一，树立XX 小区商铺的良好形象，特制定本规定。

一、房屋主体

1、房屋装修不得改变或损坏原房屋的主体结构、外貌及公共设施；

2、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸；

3、禁止擅自拆移房屋的任何梁、柱、承重墙、外墙（包括墙体、门窗、空调孔洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在承重结构上切割、开孔、凿槽,不得在楼板面上开槽和增设任何砌体内隔墙等；

4、在进行钻空调孔、排烟/风孔作业时须先向物业公司书面申请，经物业公司同意后按指定的位置钻孔,安装排烟系统，否则，物业公司有权责令拆除、整改，且因此产生的一切费用和后果均由商户承担；

5、允许对房屋地面、内墙面、顶棚进行表面装修。卫生间地面必须做防水，避免造成漏水；

6、装修施工不得改变房屋的外观，如改变窗户玻璃及窗框

颜色、加装防盗网、改变外墙颜色、更换门窗，商铺门前修建任何构筑物、门头及标识，必须事先向城管执法部门备案，并向物业公司提出书面申请，经物业公司和城管执法部门同意后方可施工。

二、装修施工管理规定

1、所有施工必须按照物业公司审批的方案进行，如在施工过程中需要更改方案，必须到物业公司办理施工方案变更手续，经批准后方可施工；

2、装修期限：中小工程为50天，较大工程为90天，最长不超过120天，如确需延期，需到物业公司办理延期手续；

3、装修施工单位一切装修作业仅限在本户内进行，不得占用门前广场、马路等公共场地或其他空置商铺进行装修作业和堆放装修材料。装饰材料搬运完毕，务必做到房屋门前卫生清理干净；

4、装修施工产生的垃圾如水泥砂浆、废胶水、油漆、涂料等严禁倒入排水（污）管道、下水道，所有装修垃圾严格按物业公司指定地点统一堆放，不得扔进垃圾桶；

5、在卫生间装修完毕后必须做48小时做闭水试验。吊顶部位应采用便于拆卸的材质，方便日后的检查与维修，不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧。不经穿管直接埋设电线或改线，水表、配电箱等设施未经申请禁止私自改动；

6、装修施工不得损坏小区内外公共设施设备，如有损坏必须恢复原样，造成损失的必须由责任人照价赔偿；

7、装修施工用电，不得超过该装修房屋的装表容量，不得擅自乱接、乱拉电源线。超容量用电须与物业公司协商，在物业公司的监督下，由管理人员指定位置接临时电源线；

8、管道供气设施和燃气用具（必须符合国家规定）的安装、装修、拆移、改装，必须上报相关单位审批，由持有专业资格证书的单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装；

9、装修施工时，消防报警设施设备严禁私自改动，打孔、砸墙时要避免伤及消防线路。伤及消防线路时要及时和物业公司联系维修，造成损失的照价赔偿；

10、配备灭火器：

进场的装修单位必须在每户装修房屋内根据房屋面积配备至少两瓶以上灭火器，以便发生火情及时扑救，物业公司也准备了部分灭火器供装修单位租用，每个灭火器租金为50元，押金200元。若施工完毕退还时灭火器有损坏或遗失，物业公司将在灭火器押金中扣50～200元。

11、装修现场不得有明火，因施工需要进行电焊等动火作业时务必提前到物业公司办理动火作业申请，征得物业公司同意并做好安全防护措施后方可进行；

12、装修现场严禁使用煤气炉、电炉等产生明火的厨具。坚决不允许施工人员夜间留宿过夜；

13、装修现场所有接线严禁将电线搭接在插座内，务必使用安全插头连接，以防产生电火花引燃其他材料或引起跳闸断电；

14、空调室外主机务必安装在物业公司指定位置，并注意空调冷凝水的排放，不得随意滴落，严禁安装太阳能热水器；

15、请使用符合消防安全规定的装修材料；

16、请尽量不改动房屋原水、电、暖气设施，若因改动产生的一切问题均由商户自行承担；

17、业主、装修公司在办理装修手续时，需各交纳装修保证金5000元/户，装修管理费5元/㎡，装修垃圾清运费5元/㎡（不包含砸墙产生的建筑垃圾，砸墙产生的建筑垃圾由业主自行清理）。装修完验收合格三个月后退还装修保证金；

18、装修施工人员进场装修前需在物业公司办理装修出入证：

①装修现场负责人向物业公司提交施工人员身份证复印件1份，彩色1寸照片2张；

②交纳装修施工证工本费每张20元，施工证押金20元（施工完毕后还回施工证并退回押金，以防止施工证流入不法分子手中）。

19、以上手续办理后，物业公司发放《装修许可证》，装修单位方可开始进场施工，施工过程中请将物业公司发放的装修许可证及巡视表张贴于进户门明显处，以便物业公司巡视人员检查记录。

20、装修施工管理：

根据兰州市住房保障和房地产管理局相关规定，为避免噪音扰民，商户装修时间为：

周一至周五（周末及法定节假日严禁施工）。

上午： 09:00—12:00

下午： 14:00—18:00

（若装修时间有变化，物业公司会在第一时间通知商户，其余时间可以进行墙面粉刷、铺瓷砖等无噪音的装修施工，禁止一切噪音施工。否则，物业公司将有权强行制止，并没收装修工具等。

21、根据本项目物业外围周边地砖承重设计标准，严禁一切超过2吨的装饰材料运输车从小区外围广场通行。

三、监督检查

根据相关规定和《商铺装修管理协议》，物业公司管理人员有责任和义务对施工行为、施工进度、安全作业、施工人员、留宿人员情况进行监督检查，发现问题，及时提出整改意见。业主（租户）和施工单位应给予配合。对业主（租户）、施工单位提出的合理意见，物业公司尽力给予帮助提供方便。

四、违章处理

1、责令停工；

2、责令恢复原状；

3、扣留或没收工具以及采取其他有效强制措施（如停水、