公积金
住房公积金制度与政策
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目的
住房公积金制度旨在通过长期积 累，为职工提供住房资金支持， 促进住房建设和消费，提高职工 居住水平。
住房公积金制度的起源与发展
起源
住房公积金制度起源于20世纪90年 代初，伴随着我国住房制度改革而产 生。
发展历程
经过多年的发展，住房公积金制度不 断完善，覆盖范围不断扩大，已经成 为我国住房保障体系的重要组成部分 。
住房公积金制度的实施，提高了职工的居 住水平，增强了职工的获得感和幸福感， 有助于社会稳定和发展。
02
住房公积金政策
政策制定与调整
制定依据
根据国家法律法规、经济发展状 况和社会需求制定住房公积金政
策。
政策调整
根据实际情况对住房公积金政策进 行调整，以更好地满足职工住房需 求。
民主决策
制定和调整住房公积金政策应广泛 征求意见，坚持民主决策原则。
扩大覆盖面
将住房公积金的覆盖范围逐步 扩大至包括非正规就业群体在
内的全体劳动者。
统一缴存比例
通过立法手段规范住房公积金 的缴存比例，确保公平性。
放宽资金使用限制
允许职工在更多住房消费场景 下使用住房公积金，如租房、
装修等。
提高管理透明度
加强住房公积金的管理和监督 ，提高资金使用的透明度和社
会参与度。
贷款利率
住房公积金贷款利率相对较低 ，但具体利率根据国家政策和 市场情况调整。
贷款期限
贷款期限根据借款人的年龄、 借款用途等因素确定，最长可
达30年。
使用规定
购房使用
住房公积金可用于购买自住房，包括商品房、二 手房等。
租房使用
符合条件的职工可将住房公积金用于支付房租。
住房公积金是什么意思
住房公积金是什么意思
住房公积金是一种由政府推行的福利制度，旨在帮助职
工解决住房问题。
该制度要求职工每月缴纳一定比例的工资作为公积金，同时雇主也要按照规定比例缴纳。
这笔钱由政府管理，并由公积金管理中心负责运作。
住房公积金的缴纳具有一定的强制性，即使是外地人在
某地就业，也需要按照当地的规定缴纳公积金。
职工可以将自己缴纳的公积金用于购买、建造或者租赁住房，也可用于偿还公积金贷款。
住房公积金的运作方式通常是每月将职工的工资中一定
比例的金额提取到公积金账户中，这笔钱由公积金管理中心统一管理。
职工在使用公积金时，需要根据相关规定提供相应的证明材料，如购房合同、装修合同等。
使用公积金购买住房时，职工可以申请提取公积金用于
支付房款，也可将公积金用于支付首付款。
若职工无法一次性购买住房，还可以申请公积金贷款，将公积金作为按揭贷款的首付款。
除购房外，住房公积金还可以用于住房租赁。
职工可提
取公积金用于支付租金，在租期内按照规定每月提取相应金额。
此外，如果职工已经购房，还可以将公积金用于住房装修、维修等费用。
公积金的账户和金额是可以继承的，但具体操作需根据
相关规定进行办理。
另外，公积金也可以在一定条件下提前支取，如购买大额商品、子女入学等。
总之，住房公积金是一项为了解决职工住房问题而设立的制度，通过缴纳一定比例的工资，职工可以在购房、租房、装修等方面得到资助。
这项制度的实施能够有效提高职工的生活质量，解决住房问题，促进社会稳定和经济发展。
住房公积金提取规定
住房公积金提取规定住房公积金是一种由政府设立的制度，旨在帮助职工解决住房问题。
随着经济的发展，越来越多的人开始关注和参与到住房公积金的提取和使用中。
本文将介绍住房公积金提取的规定和相关内容。
一、提取条件1. 个人购买住房：职工个人可在合同内购买自住住房，申请提取住房公积金。
2. 还款房贷：用于偿还购房贷款的本金、利息等相关费用。
3. 二手房交易：职工将之前购买的住房出售后，可以提取相应的住房公积金。
4. 租房：租房期限达到规定期限后，职工可以提取部分或全部住房公积金。
5. 付房租：职工通过住房公积金提取付房租的方式，实现居住成本的减轻。
二、提取比例住房公积金的提取比例根据职工具体情况而定。
通常情况下，提取比例为职工的缴存基数的一定比例，具体比例可根据不同地区的规定有所不同。
职工个人缴存多少年、所在地区的房价水平等都是影响提取比例的因素。
三、提取方式住房公积金的提取方式主要有两种：一次性提取和分期提取。
1. 一次性提取：职工可以选择一次性提取住房公积金，将全部金额一次性提取出来。
2. 分期提取：职工也可以选择分期提取，根据个人需要和规定的条件，分期提取一定比例的住房公积金。
分期提取可以帮助职工更好地规划和利用住房公积金。
四、提取手续住房公积金提取需要办理相应的手续，具体程序如下：1. 提供相关证明文件：职工需要提供购房合同、还贷证明、租房合同等证明文件。
2. 办理提取申请：职工需要到所在的住房公积金管理中心办理提取申请手续，填写提取申请表。
3. 审核：住房公积金管理中心将审核提取申请，确保提取符合规定条件。
4. 发放款项：通过审核后，住房公积金管理中心将根据申请的提取方式，发放相应的款项到职工指定的银行账户。
五、注意事项在申请提取住房公积金时，职工需要注意以下几点：1. 提取用途：职工必须确保提取住房公积金的用途符合规定，如购买住房、还贷等。
2. 提取期限：根据不同的提取条件，职工需要确保符合相应的提取期限。
住房公积金知识PPT课件
住房公积金贷款(二)
• 贷款额度：
a) 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% b) 集资建房（房改房）≤购房总价款的90% c) 二手房≤ 购房总价款70% d) 翻修房≤ 购房总价款60% e) 单笔贷款额度最高不超过30万元。
• 贷款期限：
a) 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 b) 二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内） c) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 d) 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金概念、组成 住房公积金转移 住房公积金提取 住房公积金贷款 住房公积金查询
住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归 职工个人所有，定向用于职工住房建设。
住房公积金的提取(一)
例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的 钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？
d) 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。
e) 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作 日内办结提取审批手续。
f) 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转 账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工；
住房公积金的提取(三)
例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？ 回答： a) 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
住房公积金的提取(二)
提取流程：
a) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房 公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件）
b) 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原 件和复印件到给公积金管理中心进行审批；
住房公积金知识大全
住房公积金知识大全住房公积金作为一项重要的社保制度，对于职工来说是非常重要的一环。
本文将从基本概念、使用规定和注意事项三个方面来介绍住房公积金的知识及相关问题。
一、基本概念住房公积金是由国家设立的，用于职工公积金制度中的一项，主要是为了减轻购房压力，鼓励职工购买和租赁合理住房，并提高个人和家庭的住房水平。
同时也是一项社保制度，旨在增强职工的社会保障意识和理财意识。
二、使用规定1.缴纳比例住房公积金的缴纳比例一般是8%~12%，以职工个人薪资和所在地区而定。
同时，公司应按照同等比例为职工缴纳住房公积金。
2.取出规定职工在购房时可以使用住房公积金贷款，同时也可以取出公积金用于租房支付、住房装修和结婚等。
但是，取出公积金的金额应在职工已经连续缴纳公积金6个月之后，且最多不超过个人公积金账户余额的50%。
3.转移规定若职工更换工作，也应该及时将住房公积金转移至新的单位，以便在以后的使用中更加方便。
同时，同一个人只能在一个单位开立一份住房公积金账户。
三、注意事项1.办理申请职工可以将申请交到住房公积金管理中心进行申请。
在申请过程中，应该准备好职工证明、户口本、身份证等相关资料。
2.资金监管住房公积金的账户具有一定的资金监管机制。
只有职工退休或购房、还房贷等特殊情况下才能全部取出。
同时，公司也应该定期进行公积金资金监管，以确保公积金资金的安全和合理使用。
3.注意查看账单职工在缴纳住房公积金时，需要关注自己的公积金账单，并定期查询自己的公积金账户余额，以确保公积金的缴纳和使用情况，以免出现不必要的麻烦。
总之，住房公积金作为一项重要的社保制度，其使用和管理都需要职工和企业的共同支持和监管。
希望大家在了解住房公积金知识的同时，积极缴纳、合理使用，享受到更多的社会保障和福利。
住房公积金是什么意思有什么作用
住房公积金是什么意思有什么作用住房公积金是一种由政府管理的强制性储蓄制度，旨在帮助员工在购买房屋或改善住房条件方面提供资金支持。
它是许多国家的常见政策，旨在促进住房市场的发展，并提供可负担的住房选择。
这篇文章将解释住房公积金的含义、作用以及对个人和社会的影响。
住房公积金的含义住房公积金是一种由雇主和雇员共同投入的资金，以提供给员工购买住房的资金支持。
通常，雇主和雇员会根据员工的工资比例共同投入住房公积金。
这些资金被存入一个特定的公积金账户中，由政府机构负责管理和监督。
住房公积金的作用1.购房支持：住房公积金被广泛用于帮助员工购买住房。
员工可以申请贷款来支付购房款项，并使用住房公积金来偿还部分贷款。
这帮助了许多家庭实现了购房梦想，并提供了更稳定的住房条件。
2.利息收益：住房公积金账户所储存的资金会获得一定的利息收益。
这种利息通常相对较高，使得员工在累积一定的存款后能够获得额外的财务回报。
此外，部分国家还允许员工在退休后将住房公积金作为养老金支持。
3.住房改善：除了购房支持，住房公积金也可用于改善现有住房条件。
员工可以使用公积金进行住房维修、装修等方面的费用。
这样，他们能够提升居住环境的舒适度和质量。
4.促进经济发展：住房公积金的引入和实施可以有效促进经济发展。
首先，它增加了住房市场的活力，推动了住房建设和房地产业的增长。
其次，由于员工有了购房的能力和意愿，市场上的住房需求增加，为建筑和相关行业创造了更多的就业机会。
5.社会稳定：住房公积金的存在还有助于实现社会的稳定。
通过提供可支付的住房选项，减少了低收入家庭住房压力，避免了社会不平等的加剧和住房危机的发生。
这有助于构建社会和谐，并提高人们对政府和社会制度的满意度。
结论住房公积金是一项旨在支持员工购房和改善住房条件的政府措施。
它提供了财务支持，帮助许多家庭实现了购房梦想，同时也促进了经济发展和社会稳定。
虽然各国的具体实施方式存在差异，但住房公积金的普遍目标是为了确保人们能够获得安全、可负担的住房，并提高他们的生活质量。
公积金是什么意思？如何理解公积金？
公积金是什么意思？如何理解公积金？公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。
主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。
公积金在当今社会是十分重要的，跟人们的生活息息相关，通常我们在购房的时候需要用到，是国家或企业单位对员工的一种福利，也是应尽的义务和责任。
那么公积金是什么意思?它的其他涵义什么呢?下面由小编为您简单介绍。
▲一、公积金的定义公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。
主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
法定公积金，也叫强制性公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。
任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。
▲二、公积金的其他涵义住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。
无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
【必备知识】住房公积金基础知识
四、缴存公积金有哪些好处呢？
1、减轻还贷压力 按规定，住房公积金由个人和公司根据工 资按照一定比例共同缴纳，作为住房公积 金储备在个人住房公积金账户内，这笔钱 全部属于职工个人所有，在买房时可以作 为购房还贷款的资金，在一定时间内可以 提取公积金，支付一部分贷款，减轻还贷 压力。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
400
400
扣税金额(元) 345 305
单位购买5% 个人购买12%
400
960
249
14
四、缴存公积金有哪些好处呢？
9、职工及其家庭成员患重病可提取住房公积 金
职工及其家庭成员（配偶及未成年子女）患有 重大疾病且符合相关条件的，可提取规定数额 的住房公积金； 重大疾病是指符合《中山市大病医疗保险暂行 办法》的规定，享受大病医疗保险待遇的且同 一社保年度内扣除医保统筹支付(含大病医疗保 险报销)后个人自付和自费的医疗费超过2万的， 可以每年在该社保年度内或该社保年度结束的 90天内提取一次住房公积金，提取额不超过其 个人自付和自费的医疗费用。
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5、公积金如何提取呢？
(1)一次性付款购房
提取条件 一次性付款购买本市自住住房提取住房公积金的，在购房发票开立日起三 年内只提取一次；购买外市自住住房的，在房地产权证出证之日起三年内
5、公积金如何提取呢？ 只提取一次；提取总额不超过购房总价。中心收取所需资料原件审核，自 受理申请之日起3个工作日内给予答复，并退还所提交的资料正本。
2、可申请贷款 在贷款买房时，公积金贷款比商业贷款利 息相对较低，可以享房贷优惠利率，减少 利息支出。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
以下为商业贷款与公积金贷款年利率对比：
《住房公积金》课件
03 住房公积金的使用
购房贷款
01
02
03
申请条件
申请人需满足一定的年龄 、收入和征信要求，且公 积金连续缴存一定时间。
贷款额度
根据公积金缴存额度、个 人征信记录等因素确定， 最高额度因地区而异。
贷款利率
公积金购房贷款利率相对 较低，可减轻贷款人的经 济负担。
租房补贴
申请条件
申请人需满足在公积金缴存地无 自有住房、收入较低等条件。
其他用途
部分地区公积金还可用于 缴纳学费、购买住房维修 基金等其他用途。
04 住房公积金的管理与监管
管理机构与职责
管理机构
住房公积金管理中心负责管理和运营住房公积金，隶属于地 方政府或住房和城乡建设部门。
职责概述
制定和执行住房公积金政策，监管住房公积金的缴存、提取 和使用，确保资金安全和保值增值。
20世纪90年代中期至末期，住房公积 金制度逐步在全国范围内推开，覆盖 面不断扩大。
住房公积金制度的意义与作用
意义
住房公积金制度是中国住房制度改革的重要内容之一，对于推进住房商品化、社会化，改善职工住房条件，促进 房地产市场的发展具有重要意义。
作用
住房公积金制度的作用主要体现在以下几个方面：一是为职工提供了长期稳定的住房资金来源；二是通过共同缴 存的方式，增强了职工的住房保障意识；三是通过政府宏观调控，调节房地产市场供需关系，稳定房价；四是为 职工提供了购房、建房、修房等多种用途的资金支持。
改革措施与方案
改革措施
提高住房公积金的缴存比例，扩大住房公积金的覆盖范围，优化住房公积金的使用方式 等。
改革方案
制定《住房公积金条例》，明确住房公积金的管理机构和管理方式，规范住房公积金的 缴存、使用和监管等。
职工住房公积金和公积金一样吗怎么交？
职工住房公积金和公积金一样吗怎么交？住房公积金和公积金一样吗公积金与住房公积金有以下不同：1、二者定义不同：公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。
而住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、二者用途不同：公积金主要用于：弥补公司亏损，扩大公司生产经营，转增公司资本，而住房公积金可以用于买房、装修、租房等。
3、资金****不同：公积金的资金****是公司利润，而住房公积金是个人和单位共同缴纳4、住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
住房公积金缴纳标准1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、户口迁出所在的市、县或者出境定居的;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
住房公积金标准是什么住房公积金的缴纳标准主要如下：1、员工的月平均工资总额计算为员工年工资总额除以实际发放的月工资;2、员工住房公积金每月缴纳的基数不能低于社会保障局公布的本市工资标准;3、事业单位职工的住房公积金缴纳比例为百分之十二，其它性质单位为百分之八至百分之十二。
《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
公积金是什么意思有什么用
公积金是什么意思有什么用1. 公积金的定义公积金，也被称为住房公积金，是由政府设立的一种公共福利制度，用于帮助个人在购房、建房以及住房贷款等方面提供资金支持。
公积金通常由个人和雇主共同缴纳，通过一定比例的工资或收入扣缴，形成一笔供个人日后购房或还房贷使用的资金储备。
2. 公积金的作用公积金作为一种福利制度，有以下几个主要的作用：2.1 购房资金支持公积金主要用于个人购房的资金支持。
在一些地方，购房者可以通过使用公积金进行贷款，享受较低的利率和较长的还款期限。
购房者可以将自己的公积金作为首付款或用于支付购房的其他费用，同时还可以通过贷款方式进行购房，减轻购房者的经济负担。
2.2 住房租金补贴除了购房支持外，公积金也可以用于个人租房时的住房租金补贴。
一些地方的公积金制度允许缴存职工在租房时申请住房租金补贴，将一部分公积金直接支付给房东，从而降低租房者的经济压力。
2.3 住房改造与装修公积金还可以用于住房改造与装修。
一些地方允许职工使用公积金进行住房的修缮、装修等工程，提高住房的舒适度和使用价值。
这样，在不增加个人负担的情况下，个人可以通过合理利用公积金提升住房质量。
2.4 保障退休生活公积金在个人退休后也发挥着重要作用。
个人在退休后，可以根据一定的规定申请提取公积金，用于补充退休生活所需的资金。
这样，个人可以在退休后享受到一定的经济保障，提高生活质量。
3. 公积金的管理与使用公积金的管理与使用主要由当地政府或公积金管理中心负责。
个人和雇主每月按规定缴存一定比例的工资或收入到公积金账户中，积攒一定的资金储备。
公积金管理中心负责记录个人公积金缴存情况，以及提供各类公积金服务，包括申请贷款、提取公积金、查询缴存记录等。
个人可以根据自己的实际情况，根据相关规定办理贷款或提取公积金。
具体操作通常需要提供相关证明材料，如购房合同、装修合同、退休证明等。
申请贷款时，公积金管理中心会评估个人的还款能力、贷款用途等因素，决定是否给予贷款。
公积金知识点总结大全
公积金知识点总结大全一、公积金的基本概念公积金是一种由雇主和雇员共同缴纳的退休计划，通常以一定比例扣除雇员的工资，用于雇员退休后的生活补贴。
公积金的缴纳是强制性的，旨在帮助雇员为退休生活储蓄。
二、公积金的运作方式1. 缴纳方式公积金的缴纳通常由雇主和雇员共同承担，缴纳比例和方式由国家法律规定。
在一些国家，公积金也可能由政府出资一部分。
2. 投资方式公积金通常由政府或专门的公积金管理机构进行投资，以获取更多的回报。
投资方式可以包括股票、债券、房地产等多种方式。
3. 提取方式公积金通常可以在退休后一次性领取，也可以选择分期领取。
此外，在特殊情况下，如购房、教育等，也可以提前提取一部分公积金。
三、公积金的作用1. 为退休生活提供经济支持公积金的最主要作用就是为参与者的退休生活提供经济支持，帮助他们维持基本生活水平。
2. 促进经济发展公积金的缴纳可以帮助提高居民的储蓄率，促进经济发展。
同时，公积金的投资也可以为国家经济带来长期稳定的资金来源。
四、公积金制度的优势与不足1. 优势（1）强制性缴纳，保障了参与者的退休生活水平。
（2）由政府管理，具有稳定性和安全性。
（3）可以形成一定规模的投资基金，促进经济发展。
2. 不足（1）缺乏灵活性，对于一些特殊情况下的资金需求无法满足。
（2）存在着资金管理不善、投资风险等问题。
（3）可能存在着政策调整、资金安全等风险。
五、公积金的管理与监督公积金通常由政府设立专门的公积金管理机构进行管理和监督，以保证公积金的安全和稳健运作。
这些管理机构负责公积金的缴纳、投资和提取等工作，并受到政府的严格监督。
六、不同国家的公积金制度不同国家的公积金制度可能存在着一定的差异。
一些国家的公积金制度较为完善，如新加坡、马来西亚等；而一些国家的公积金制度还存在着一定的问题，如管理不善、资金不安全等。
因此，在全球化的背景下，各国可以借鉴对方的公积金制度的优点，不断完善自己的公积金制度。
七、公积金与个人养老金的比较公积金制度与个人养老金制度有着一定的区别。
住房公积金是什么意思
住房公积金是什么意思住房公积金是什么如何缴住房公积金公积金按照工资的多少缴纳一、公积金按照工资的多少缴纳公积金是按工资的12%进行缴纳，个人与单位各承担12%,也就是说您如果工资是1W块钱，每个月自己缴纳1200元公积金，由单位扣除，除此之外，单位再给您缴纳1200元，相当于10000块钱工资，每个月的公积金是2400元。
公积金=缴纳基数乘缴纳比例公积金缴纳比例：住房公积金基本缴存比例为：单位12%，个人9%，且单位和职工个人住房公积金缴存比例均较高不得超过12%;各缴存单位可以根据自身生产经营情况，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，但较低缴存比例不得低于5%。
二、住房公积金贷款步骤1.进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。
2.贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3.选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。
选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4.签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
住房公积金的常识都有哪些 住房公积金
住房公积金的常识都有哪些住房公积金什么是住房公积金住房公积金有哪些用处什么是住房公积金？住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
从这一概念可以看出，职工缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金，属于职工个人住房基金，归职工个人所有。
住房公积金定向用于职工住房的基本需求和职工住房建设的融通资金。
职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分，这部分属于职工工资，归职工个人所有；二是单位每月按规定为职工个人缴存的部分，这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分，视同职工工资，也归职工个人所有。
单位缴存的公积金是单位对职工由住房实物分配向货币分配的一种转化。
两者都归职工个人所有，只能用于购房、建房、住房翻建和大修。
不能移作他用。
什么单位可以买住房公积金？国家推出的规定中包括有国家机关、城镇兴办的集体企业、国有企业、外商投资的企业、城镇私营的企业和其他的城镇企业、民办的非企业单位、事业单位、社会团体等应当在单位设立后的30日内办理相关的住房公积金单位缴存登记，并从登记之后起20日内到银行为所属本单位的职工办理住房公积金账户的开户手续；住房公积金是单位和其在职职工共同缴存的，是否缴纳以及由谁缴纳要看你是否是他们的在职职工，如果是现在单位的在职职工就应该由现在的单位缴纳。
从《劳动合同法》中关于住房公积金是什么单位才能交纳的规定，判断在职职工与企业关系的标准有两个，一是事实存在的劳动关系，二是有劳动合同的凭证。
规定指出用人单位从对职工用工之时起即与劳动者建立正当的劳动关系。
用人单位应当建立职工名册备查。
有了劳动关系，你就是单位的职工了，单位就有义务给你交住房公积金。
现在通常情况下是工资和住房公积金由同一单位缴纳，但并不是说住房公积金须由给你发工资的单位缴，而是要根据劳动关系确定住房公积金缴纳的机关。
住房公积金制度
鼓励制度创新
借鉴国际经验，鼓励中国住房公积金制度的创新发展，包 括探索多元化资金来源、拓展资金使用范围、推进市场化 运作等方面。
THANKS
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支持职工使用住房公积金支付生育费 用。
05
住房公积金制度的问题与 挑战
住房公积金制度存在的问题
覆盖面不足
目前，住房公积金的覆盖主要 集中在正规就业群体，很多非 正规就业群体并未纳入覆盖范
围。
缴存比例不合理
不同行业、不同收入水平的缴 存比例缺乏灵活性和合理性， 难以满足各类群体的实际需求 。
资金使用限制多
特点
住房公积金制度是国家法律规定并实施的一项社会保障制度，具有长期性、互 助性、保障性等特征。
住房公积金制度的起源与发展
起源
住房公积金制度起源于20世纪50年 代的中国，最初是为了解决职工住房 问题而设立的。
发展历程
随着中国城市化进程的加速和住房市 场的不断发展，住房公积金制度不断 完善，覆盖面不断扩大，成为保障职 工住房权益的重要手段。
率。
简化提取流程
加强监管力度
降低住房公积金提取门 槛，方便职工使用。
建立健全住房公积金监 管机制，确保资金安全。
住房公积金制度的创新措施
多元化投资
探索住房公积金的多元化投资渠道，提高资 金收益。
智能化管理
利用信息技术手段，提高住房公积金的管理 效率。
个性化服务
根据职工的不同需求，提供个性化的住房公 积金服务。
风险控制等。
缴存比例和基数
比较各国住房公积金的缴存比例和基 数，以及是否根据工资、地区等因素 进行调整。
制度监管和法律保障
比较各国对住房公积金制度的监管和 法律保障措施，包括监管机构、法律 责任和处罚措施等。
住房公积金业务
如何申请住房公积金
个人可以通过向所在单位的人力资源部门或住房公积金管理中心提出申请，提交相关材料，并缴 纳一定比例的工资作为公积金。
住房公积金缴存基数的计算方法
1
工资基数计算
一般是按照个人实际工资的一定比例来确定家政策和地区要求，缴存比例通常为工资的一定百分比。
3
封顶线
住房公积金的福利和保障
住房公积金不仅为个人提供购房资金支持，还可享受贷款利率优惠、住房补贴、退休保障等福利 和保障。
公积金缴存基数通常有一定的封顶线，超过封顶线部分不再缴存。
住房公积金的提取条件
购房提取
在具备一定购房条件时， 可以提取公积金用于购 买住房。
租房提取
在租房需求满足一定条 件时，可以提取公积金 用于支付租金。
装修提取
在进行房屋装修时，可 以提取公积金用于支付 装修费用。
住房公积金的相关政策
政府会根据需要和经济形势，制定相应的住房公积金政策，以促进房地产市 场的稳定发展和社会公平。
住房公积金业务
住房公积金是一种由雇主和雇员共同缴纳的专用公积金，旨在帮助居民积累 购房资金，并享受相关福利和保障。
住房公积金的定义
住房公积金是一项由政府设立的储蓄制度，用于帮助个人在购房、租房、装修和还贷方面获得财 务支持。
住房公积金的用途
住房公积金可以用于购买住房、偿还住房贷款、支付租金、支付租金补贴、 装修房屋等房屋相关费用。
住房公积金的概念
包括国家机关、国有企业、城镇集体 企业、外商投资企业、城镇私营企业 及其他城镇企业、事业单位、民办非 企业单位、社会团体及其在职职工。
缴存比例与基数
缴存比例
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当 提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直 辖市人民政府批准。
贷款利率与还款方式选择
贷款利率
住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的 同期同档次基准利率，并随基准利率调整而调 整。目前，五年以下（含五年）的年利率为 2.6%，五年以上的年利率为3.1%。
还款方式选择
借款人可根据自身实际情况选择合适 的还款方式，如等额本息还款法、等 额本金还款法等。同时，借款人还可 以选择提前还款或部分提前还款。
住房公积金的概念
contents
目录
• 住房公积金定义与性质 • 住房公积金缴存制度 • 住房公积金提取条件及流程 • 住房公积金贷款政策解读 • 住房公积金管理与监督机制 • 住房公积金发展趋势及挑战
01 住房公积金定义与性质
住房公积金定义
住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、城镇集体企业 、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位 、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房 储金。
多元化投资
在确保资金安全的前提下，住房 公积金将探索多元化投资方式， 提高资金收益，更好地保障缴存 职工权益。
面临挑战分析
资金安全风险
01
随着住房公积金规模的扩大，资金安全风险也随之增加，需要
加强监管和风险防范。
服务质量提升
02
缴存职工对住房公积金服务的需求日益多样化，需要提高服务
什么是公积金
什么是公积⾦在我们现实⽣活中，⼤家可能都听说过五险⼀⾦，为了⽼百姓更好地⽣活，国家要求⼀些事业单位要给员⼯买五险⼀⾦，⽽这⼀⾦就是公积⾦... 想要了解更多关于什么是公积⾦的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、公积⾦是什么意思公积⾦⼜称公司的储备⾦，是指公司为增强⾃⾝财产能⼒，扩⼤⽣产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的⼀种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。
主要⽤于：弥补公司亏损、扩⼤公司⽣产经营、转增公司资本。
住房公积⾦制度实际上是⼀种住房保障制度，是住房分配货币化的⼀种形式。
住房公积⾦制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职⼯个⼈必须依法履⾏缴存住房公积⾦的义务。
职⼯个⼈缴存的住房公积⾦以及单位为其缴存的住房公积⾦，实⾏专户存储，归职⼯个⼈所有。
法定公积⾦，也叫强制性公积⾦，是指按照法律规定的⽐例必须提取的公积⾦。
任意公积⾦⼜称任意盈余公积⾦，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积⾦外⾃由提取的公积⾦。
⼆、公积⾦的其他涵义住房公积⾦是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办⾮企业单位、社会团体及其在职职⼯缴存的长期住房储⾦。
住房公积⾦的这⼀定义包含以下五个⽅⾯的涵义：(1)住房公积⾦只在城镇建⽴，农村不建⽴住房公积⾦制度。
(2)只有在职职⼯才建⽴住房公积⾦制度。
⽆⼯作的城镇居民不实⾏住房公积⾦制度，离退休职⼯也不实⾏住房公积⾦制度。
(3)住房公积⾦由两部分组成，⼀部分由职⼯所在单位缴存，另⼀部分由职⼯个⼈缴存，职⼯个⼈缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分⼀并缴存到住房公积⾦个⼈账户内。
(4)住房公积⾦缴存的长期性。
住房公积⾦制度⼀经建⽴，职⼯在职期间必须不间断地按规定缴存，除职⼯离退休或发⽣《住房公积⾦管理条例》规定的其他情形外，不得中⽌和中断。
体现了住房公积⾦的稳定性、统⼀性、规范性和强制性。
公积金发放标准
公积金发放标准
公积金作为我国重要的社会保障制度之一，对于职工来说具有非常重要的意义。
公积金的发放标准直接关系到每个职工的切身利益，因此，了解公积金发放标准对于职工来说至关重要。
首先，公积金的发放标准是根据职工的缴存基数来确定的。
职工每月的公积金
缴存基数越高，那么他所能获得的公积金发放额度也就越高。
因此，职工在工作中要尽量提高自己的公积金缴存基数，这样在将来领取公积金时就能够获得更多的利益。
其次，公积金的发放标准还与职工的缴存年限有关。
一般来说，职工的公积金
缴存年限越长，他所能够领取的公积金金额也就越多。
因此，职工在工作中要尽早开始缴存公积金，尽量延长自己的缴存年限，这样在以后领取公积金时就能够获得更多的经济支持。
此外，公积金的发放标准还受到地区差异的影响。
不同的地区对于公积金的发
放标准可能会有所不同，因此职工在了解公积金发放标准的时候，要根据自己所在的地区来进行具体的查询。
这样才能够更加准确地了解自己所能够获得的公积金金额。
最后，公积金的发放标准还受到相关政策法规的影响。
政府对于公积金的管理
和发放都有着严格的规定，职工在领取公积金时要严格按照相关规定来进行操作，以免因为违规操作而导致自己无法获得应有的公积金待遇。
总之，了解公积金的发放标准对于每个职工来说都是非常重要的。
只有深入了
解公积金的相关政策和规定，才能够更好地保障自己的合法权益。
希望每位职工都能够在工作中认真对待公积金的缴存和领取问题，做到心中有数，不让自己的努力付诸东流。
住房公积金知识大全
AI辅助写作住房公积金知识大全本文旨在为广大读者介绍住房公积金的相关知识，包括公积金基本概念、缴纳规定、贷款申请、贷款利率、贷款额度、贷款期限、提取条件、提取方式和提取时间等方面，帮助大家更好地了解和使用住房公积金。
1.公积金基本概念住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
这一制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性和保障性。
公积金缴存比例是按照月工资的一定比例进行缴纳，通常为5%-12%。
缴存基数则是按照职工本人上一年度的月平均工资计算，也可按照其他规则进行确定。
2.公积金缴纳规定根据规定，用人单位应当为在职职工缴存住房公积金，缴存比例和缴存基数由各地方政策规定。
职工个人也需要按照规定缴纳住房公积金，缴存比例和缴存基数与用人单位相同。
具体缴纳流程方面，用人单位通常会指定一家银行作为缴存银行，职工的缴存金额会从工资中扣除，并由银行代为存入住房公积金账户。
3.公积金贷款申请公积金贷款申请条件包括连续缴存一定年限、具有稳定的收入和还款能力等。
申请材料通常包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关文件。
申请流程方面，首先需要向当地住房公积金管理中心提交申请，并提供相关材料。
管理中心会对申请材料进行审核，审核通过后再由银行进行贷款审批。
公积金贷款与商业贷款的主要区别在于利率不同，公积金贷款利率相对较低，同时还款方式也更加灵活。
公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行，目前为3.25%。
公积金贷款利率不受外界经济因素的影响，相对稳定。
计算公式方面，公积金贷款利息的计算公式为：利息 = 贷款金额 x 年利率x 贷款年限。
同时，公积金贷款的利率也受到缴存时间和缴存基数的影。
5.公积金贷款额度公积金贷款的额度是根据缴存基数和缴存时间等因素综合确定的。
一般来说，公积金贷款的额度不得超过缴存基数的80%，同时也不得超过借款人实际需要的购房金额的80%。
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住房公积金月缴存额申报表
单位名称：（盖章）共页第页
法定代表人或主要负责人：填表人：
此表一式两份，汇缴单位、住房公积金管理部各一份。
填表日期：年月日
郴州市住房公积金缴存情况年度审核表
年度
此表一式两份，汇缴单位、住房公积金管理部各一份。
附件1
住房公积金月缴存基数申报表
单位名称：（盖章）共页第页
单位住房公积金账号：单位:元
法定代表人或主要负责人：填表人：
填表日期：年月日此表一式两份，汇缴单位、住房公积金管理部各一份。
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