资产评估串讲笔记

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资产评估笔记

市场价值与市场价值以外的价值的划分标准（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。

（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。

（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。

市场价值以外的价值产生的基础（1）反映特定主体从资产所有权中获得的收益，如投资价值；（2）特定双方达成的交换某项资产的合理的协议价值，如合并价值；（3）法律、法规及合同协议规定的价值。

明确市场价值与市场价值以外价值的意义和作用市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。

该划分方法是目前国际上通行的划分方法，其意义在于：（1）有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。

（2）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。

《国际评估准则》定义的价值类型及各种价值类型的内在联系1.公开市场价值=〉市场价值2.交易价格在双方投资价值之间：作价基础公允市价内在价值=〉市场价值内在价值=〉非市场价值=〉市场价值=〉非市场价值5.清算价值6.在用价值 =〉非市场价值7.账面价值一、交易假设假定被评估资产处于交易之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。

资产评估不能脱离市场条件孤立地进行。

二、公开市场假设公开市场：是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的，理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。

公开市场假设：是对资产拟进入交易的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定性说明或限定。

公开市场假设是资产评估中使用频率较高的一种假设。

【资产评估师学霸笔记】课程介绍、资产评估概述

基础精讲基础精讲-重点回顾——搭框架+剥洋葱课前快速搭框架，理清脉络；课中紧扣关键词，快速记忆；课后层层剥洋葱，总结消化。

基础精讲班你收获了啥习题强化班你该怎么做复习建议： 1.搭框架——思路清晰（章节） 2.剥洋葱——细节清楚（模块） 3.关键词——快速清理（知识点） 4.滚雪球——高效记忆复习目标：基础精讲——清清楚楚，明明白白提前铺路——基础扎实，条件反射框架图+剥洋葱 1.引领复习思路 2.检验复习效果 3.快速定位考点章节重点章教材主要内容1资产评估概述5概念、特点、原则、行业发展、地位作用2资产评估的基础理论5基础理论3资产评估法律制度与准则4法律体系，资产评估法，资产评估管理，国有3准则体系4资产评估基本事项6相关当事人，目的，评估对象及评估范围，基准日与报告日，价值类型，评估假设5资产评估程序8基本程序6资产评估方法3市场法，收益法，成本法，评估方法的选择7资产评估报告与档案报告：基本要求，基本内容档案：工作底稿的编制，归集和管理8资产评估的职业道德与法律责任职业道德3法律责任：行政责任，民事责任，刑事责任9国际和国外评估准则国际：基本准则5、资产准则8国外：美，英第一章　资产评估概述搭框架剥洋葱 ●资产评估的概念法律规定角度 1.评估主体：评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）。

2.评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益等）。

3.资产评估专业服务的法律性质资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。

4.资产评估专业服务的内容及成果资产评估专业服务的内容是对评估对象的价值进行评定、估算；资产评估专业服务的成果是由资产评估机构出具的资产评估报告。

●资产的概念基本特征（1）资产是特定主体拥有或控制的。

资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。

资产评估笔记

第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。

3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。

4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。

6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。

《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。

7、资产评估的客体是指资产评估的对象。

资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。

8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。

9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。

资产评估综合笔记

识记领会简单应用综合应用第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1，资产评估是指通过对资产某一时点价值得估算，从而确定其价值的经济活动；具体的描述。

2，资产评估的六大要素：主体客体特定目的程序价值类型和方法二、资产评估的特点1，现实性以评估基准期为时间参照，按照这一时点进行评定估算；一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业较近的时期表现为三方面：以显示存在的的资产作为估价的依据；以基础状况反映未来；强调客观存在2，市场性资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，其结果得接受市场检验3，预测性是指与未来时空的潜在价值说明现实，显示评估的价值必须反应资产未来的潜能（未来没有潜能的资产，现实评估是不存在的）4，公证性指资产评估行为对于当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要5，咨询性评估结论对资产业务提供专业化的估价意见，意见本身无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范的要求负责，而不对资产业务定价决策负责三、资产评估与会计计价的区别1，二者发生的条件不同会计学中资产计价以严格的历史成本为原则，同时以企业的主体不变和持续经营为假设前提的；而资产评估发生于产权变动、主体变动或者生产经营中断，以持续经营前提的资产计价无法反映企业资产估价时的估价行为2，目的不同会计学中资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观的反映资产的实际价值量；资产评估是就资产论权益，评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据3，执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成，只要涉及资产有关的业务均需要计价，是经常性、大量的工作；资产评估则是由独立与企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的第二节资产评估的对象一、资产的概念1，会计学概念。

2，资产评估对象的资产理解(1) 是一种权利 (2)是一种获利能力 (3)必须为某一主体所拥有和支配3，资产评估一个企业的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产也可以是普通股权益第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的指的是被评估的资产即将发生的经济行为，根据资产评估理论和我国的有关规定，在发生产权变动和资产流动时才进行资产评估对占有国有资产需要进行评估的经济行为当事人自行选择的：抵押担保企业租赁二、资产评估价值的含义作为资产评估的结果，不仅是评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量评估工作质量的重要标志1、资产评估价值的含义理解(1) 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据(2) 该价值与《资本论》中所称价值不是同一概念(3) 资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差别2、资产评估价值的特点(1)时效性，资产评估价值反映的是特定时点的价值(2) 目的性，相同资产在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用于不同的价值类型，具有不同的价值；同样的，相同资产对于不同所有者（占有者）也会表现出不同的价值(3) 咨询性，资产评估价值只是为委托者提供的参考意见，是买卖的底价，最后的成交价由买卖双方确定(4) 估计性，资产评估价值是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能和评估目的对资产在某一时间内的价值作出合理的结论3、资产评估的价值类型含义指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。

资产评估笔记教程文件

资产评估笔记第一章资产评估基本概念1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。

《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。

7、资产评估的客体是指资产评估的对象。

资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。

8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。

00158资产评估第四节课官方笔记

资产评估第四节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、重置核算法1、外购设备（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本（2）外购单台需安装的国内设备重置成本（3）外购单台不需安装的进口设备重置成本（4）外购单台需安装的进口设备重置成本（5）外购成套需安装设备重置成本重置成本= 单台未安装进口设备重置成本总和+ 单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+ 安装成本+ 工程监理费+ 软件重置成本（调试费）+ 设计费+贷款利息（资金成本）2、进口设备从属费用的确定方法是：（1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备的货价，计算公式为：海运费= 货价* 海运费率（远洋一般取5% ~ 8%，近洋一般取3% ~ 4%）（2）国外运输保险费的取费基数为：货价+ 海运费，计算公式为：国外运输保险费= （货价+ 海运费）*保险费率（可根据保险公司费率表确定，一般在0.4%左右）（7）外贸手续费也称为公司手续费，取费基数为到岸价人民币数，计算公式为：外贸手续费=到岸价*外贸手续费率目前，我国进出口公司的进口费率一般在1% ~ 1.5%（8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币数，公式为：对于免税设备：海关监管手续费= 到岸价人民币数* 费率对于减税设备：海关监管手续费= 到岸价人民币数* 费率*减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监督手续费费率为3%（9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+ 关税+消费税+ 增值税，计算公式为：车辆购置附加费= （到岸价人民币数+ 关税+ 消费税+增值税）* 费率对于自制设备，主要包括：（1）自制标准通用设备重置成本——其重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，在充分考虑自制设备和标准设备质量因素的前提下，运用替代原则确定（2）通用非标准设备重置成本综合估价法计算方法，其公式为：P＝（Cm1÷Km＋Cm2）×（1＋Kp）×（1＋Kt）×（1＋Kd÷n）（2）通用非标准设备重置成本综合估价法计算方法，其公式为：P＝（Cm1÷Km＋Cm2）×（1＋Kp）×（1＋Kt）×（1＋Kd÷n）（2）通用非标准设备重置成本综合估价法计算方法，其公式为：Cm1=∑[（某主材净消耗量/该主材利用率）×含税市场价格÷（1+增值税率）] Cm2=∑[（某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。

资产评估笔记

4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。

《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。

7、资产评估的客体是指资产评估的对象。

资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。

8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。

资产评估笔记

第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法与其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场法是一种最简单、有效的方法。

（二）市场法应用的前提条件应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。

1．需要有一个充分发育活跃的资产市场。

2．参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

二、运用市场法进行资产评估的方式一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。

更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。

参照物差异调整因素主要包括三方面；一是时间因素。

时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。

二是地域因素。

地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。

三是功能因素。

功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。

三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析（一）运用市场法评估资产程序1．明确评估对象。

2．进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。

3．分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。

4．把被评估资产与参照物比较。

5．分析调整差异，做出结论。

（二）市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：1．能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。

2．评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。

市场法的缺点表现在：1．需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。

资产评估自考串讲

资产评估重要知识点总结概念资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。

因此，资产评估需要规范进行。

产生早期资产评估早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。

特点：估价对象的种类、估价活动、估价手段方法等带有个别性、偶然性、经验性。

现在资产评估活动在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。

特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

资产评估是由中介机构独立客观公正不受任何方约束的情况完成评估工作。

种类根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估中的价格标准有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。

规则l、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；3、资产评估必须遵循适用的原则；4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准；5、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

八要素1、资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员；2、资产评估的客体，即被评估的对象；3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法；7、评估的基准日，即评估时所依据的时点；8、评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。

第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（名词解释）资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

（简答）（07—4）（多选）（06—4）资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

（单选）（06—4）评估的主题是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。

财务管理资料-资产评估课程笔记

第一章总论第一节资产评估的含义一以及资产评估的概念资产评估是一项动态化以及市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。

一般地说，资产评估是指通过对资历产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体以及客体以及特定目的以及程序以及价值类型和方法。

评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的二以及1．23（五）咨询性咨询性指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力。

三以及资产评估和会计计价的不同（一）二者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动以及会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时间的估价行为。

（二）二者的目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。

资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用。

资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资的实际价值量。

资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织以及实体中的权益的依据。

（三）执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的。

资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估的社会中介机构完成的。

当然，资产评估与会计计价也有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，还在会计制度中有相应规定。

第二节资产评估的对象一以及资产的含义资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。

对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解。

资产评估课程笔记

资产评估课程笔记二、资产评估的特点一样来说，资产评估具有以下特点：〔一〕现实性现实性是指以评估基准期为时刻参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估只能是评估某一时点的资产价值，评估基准期一样以〝日〞为基准时点。

资产评估的现实性表现在以下三个方面：1．资产评估直截了当以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明什么缘故形成那个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

2．以现实状况为基础反映以后。

3．现实性强调客观存在。

〔二〕市场性资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，同时，这一估算和报告结果必须同意市场检验。

〔三〕推测性资产评估的推测性是指用资产的以后时空的潜能说明现实。

现实的评估价值必须反映资的以后潜能，以后没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

〔四〕公平性公平性是指资产评估行为关于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

公平性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准那么和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公平性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公平性的组织基础。

〔五〕咨询性咨询性指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，那个意见本身并无强制执行的效力。

三、资产评估和会计计价的不同〔一〕二者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原那么，同时是以企业会计主体不变和连续经营为假设前提的。

而资产评估那么是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以连续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时刻的估价行为。

〔二〕二者的目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。

资产评估那么是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用。

自学考试资产评估最完整的重点串讲

自考《资产评估》串讲讲义第一部分试题的题型题量目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表：《资产评估》试题题型和题量单选题多选题名词解释简答题计算题合计30题×1分=30分10题×1分=10分2题×3分=6分2题×7分=14分4题×10分=40分100分第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。

第一章总论（★★）一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。

本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。

例如，2007-2009年考试情况如下： 2007—2009年本章出题题型和题量（分值）统计表年份单选题多选题名词解释简答题计算题合计（分）2007年 2 1 7 10 2008年 2 1 3 6 2009年 2 3 5注：★越多越重要。

2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。

二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义（一）资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

（二）资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（三）资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节资产评估的对象（一）资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配（二）资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

自考“资产评估”笔记一

自考“资产评估”笔记一第二节资产评估的对象一、资产的含义资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。

然而什么是资产，却不是轻易可以回答的问题。

从资产评估角度来说，评估一个企业的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产，也可以是普通股权益。

显然，上述资产的定义涵括不了这些资产的内容。

对于作为资产评估对象的资产，可以从以下三个方面理解。

（一）资产是一种权利（资产不是一种实物。

）面对众多不同类型和形态的资产，要科学估算其价值，首先应判断其价值的内容。

资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。

评估者评估的不是资产本身，而是其某种权利。

诸如商标权的评估，其所有权价值和许可权使用体验价值是不同的。

例如，有两套房子，一套是租的，租期5年，另一套是买的，使用期限当然是很长的。

假设两套房子是一个单元的，一个地方的，两套房子是一模一样的，那么，对于这两套房子进行估价的时候，评价的价值是不一样的，具有所有权的资产，由于它的权利，虽然资产还是这个资产，但是它的价值还是比力高，而同样的别的一套资产一模一样，由于租期是5年，所以其评估价值只是5年的价值。

所以，不应该看载体或实物，而应该看的是权利，权利能够创造的一种价值。

（二）资产是一种获利能力依上例，两套都是一模一样的房子，一套是租的，一套是买的，它的拥有的权利是不一样的，价值是不一样的。

为什么价值不一样？由于权利不一样，带来的获利能力不一样。

所以，不同的权利决定了资产具有不同的价值，是因为它们带来的获利能力不一样。

所以，评价价值资产的时候讲的是一项资产的获利能力。

换言之，资产作为这几条，要必需同时具备。

例如，你的祖母留下一个小小的纪念品，这个纪念品有可能是在你的成长过程中经历的一个非常有意义的事情，由于你与祖母感情深厚，这个东西很好的把它保留下来。

这个东西市场上可能并没有人需要，比如就是一块很普通的石头，它是没有获利能力的，所以，不能称其为资产。

可见资产仅仅是一种权利是不够的。