资产评估笔记word版

第一章总论

第一节资产评估的含义

一、资产评估的概念

1、定义：一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2、六大要素：（通过定义）

六大构成要素：

二、资产评估的特点

一般来说，资产评估具有以下特点：

资产评估的现实性表现在以下三个方面：

1、资产评估直接以现实存在作为评估的依据。

2、以现实状况为基础反映未来。

3、现实性强调客观存在。

三、资产评估与会计计价的区别

第二节资产评估的对象

一、资产的含义（不同于会计学上的观点）

1、资产是一种权利

2、资产是一种获利能力

3、资产必须为某一主体所拥有和支配

二、资产的分类

（一）按资产存在形态分类

（二）按资产是否具有综合获利能力分类

第三节资产评估的价值类型

一、资产评估的特定目的（目的决定价值类型）

资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。

二、资产评估的价值类型

（一）价值类型的作用

1、影响和决定资产评估价值的重要因素

2、制约资产评估方法的选择

3、可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

（二）价值类型的类别

我国：现行市价、重置成本、收益现值和清算价格。

国际：市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值和清算价格、保险价值和课税价值。

1、市场价值

影响市场价值的因素：

（1）公开和公平的市场条件。

（2）当事人是理性的。

（3）市场价值是价值估计数额。

2、在用价值

在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。不考虑最佳用途或变现。

3、投资价值

4、持续经营价值

5、清算价格——清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格，一般低于市场价值。

6、保险价值——是保险单条款中记载或认同的某项资产损失

7、课税价值

（三）价值类型的决定因素

1、评估的特定目的（经济行为）；

2、市场条件；

3、资产功能及其状态。

第四节资产评估的假设

1、假设的种类：

第五节资产评估的原则

一、资产评估的工作原则

第六节资产评估的程序

一、资产评估程序的定义

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

二、资产评估程序的重要性

法定规范的程序有助于避免疏漏，评判业务质量。

三、资产评估程序的内容（即八项评估程序）

四、履行资产评估程序的基本要求（略）

第二章资产评估的基本方法

要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

第一节市场法

一、市场法的定义

市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

二、市场法运用的前提条件

1、有一个活跃的公平的资产交易市场。

2、类似资产交易的资料是可以搜集的。

三、运用市场法评估资产的步骤

四、市场法具体计算途径

（一）直接法

直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价

格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。

（二）市价类比法

在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。其基本计算公式为：

评估价格=参照物价格+Σ评估对象比参照物优异的价格差额-Σ参照物比评估对象优异的价格差额

或者为：评估价格=参照物价格×（1±调整系数）

参照物差异调整因素：时间因素、地域因素和功能因素。

第二节成本法

一、成本法及其适用的前提条件

（一）定义：成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

实体性贬值——使用过程中的磨损；功能性贬值——技术相对落后导致的贬值；经济性贬值——政策导致闲置、使用价值不能很好发挥的贬值。

（二）采用成本法评估资产的前提条件：

1、应当具备可利用的历史资料；

2、形成资产价值耗费是必须的。

二、成本法运用的形式及其各项指标的估算

1、基本公式可表述为：

被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

2、运用成本法评估资产的步骤：

①确定被评估资产，并估算重置成本；

②确定被评估资产的使用年限；

③估算被评估资产的损耗或贬值；

④计算确定被评估资产的价值。

（一）重置成本的估算

重置成本的估算方法

（2）物价指数法

定义：是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。

公式：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：

资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）

（3）功能价值法

定义：也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。

公式：被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量

（4）规模经济效益指数法

被评估资产重置成本=参照物重置成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）x

（二）实体性贬值及其估算

1、观察法或成新率法

资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）

2、公式法

资产的实体性贬值=[（重置成本-预计残值）/总使用年限]*实际已使用年限

实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率