小区共有停车位管理分配方案
物业管理中的停车位分配规定
物业管理中的停车位分配规定停车位是物业管理中的重要问题之一，合理的停车位分配规定对于小区居民和物业管理公司来说都至关重要。
本文将从多个方面探讨物业管理中的停车位分配规定。
一、公平合理的停车位分配原则合理的停车位分配应当遵循公平合理的原则，确保每个小区居民都能够享有合理的停车权益。
根据小区的实际情况和停车需求，可以采取以下几种停车位分配规定：1. 按楼栋分配：每个楼栋的居民按照一定比例配备停车位。
例如，每栋楼可分配固定数量的停车位，按照居民户数进行平均分配。
2. 按车位面积分配：根据每个小区业主的车位需求以及车辆尺寸，按照停车位面积进行分配。
如果有超大型车辆的业主，可以按照一定比例提供尺寸较大的停车位。
3. 临时分配：对于小区内临时来访的车辆或租户，可以设置一定数量的临时停车位，按照时间租用或者预约的方式进行分配。
二、停车位使用规定除了停车位的分配，制定合理的停车位使用规定也十分重要。
以下是一些常见的停车位使用规定：1. 严禁私拉乱停：禁止业主私拉停车线，占用其他车位或道路。
每个车辆应当按照标明的停车线停放。
2. 停车位轮换：对于小区内车辆较多的情况，可以制定停车位轮换规定，确保每个业主都能有机会停放在靠近住宅的位置。
3. 禁止占用他人车位：明确规定禁止业主长期占用其他业主的停车位。
如果有特殊需求，应事先与物业管理公司或其他业主协商解决。
4. 特殊车位使用规定：针对有身体残疾的业主或老年人，可以设置一定比例的禁停车位，并制定特殊使用规定，方便其出行。
三、停车位管理与维护合理的停车位分配仅仅是解决停车问题的第一步，对停车位的管理与维护同样重要。
以下是一些建议：1. 定期检查：物业管理公司应定期对停车位进行检查，确保车位标线的清晰可见，有损坏的停车位应及时修复。
2. 划定维修责任：对于因车辆或其他原因导致的停车位损坏，应明确责任划分，并及时维修，避免影响其他业主停车。
3. 加强巡视：加强对停车位的巡视，防止非法停车、占用他人车位等违规行为，并及时采取措施进行处理。
小区停车位管理规定范文
小区停车位管理规定范文第一章总则为了规范小区停车位的使用和管理，保障居民的停车需求，维护小区的交通秩序和安全，制定本规定。
第二章停车位分配与使用1. 小区停车位的分配原则是以权益人为主要考虑对象，按照合理、公平、公正的原则进行分配。
2. 居住小区的业主或住户有权申请小区停车位。
根据实际情况，小区业主委员会可进行停车位分配。
3. 停车位分配以居住小区的住户为主，其他车辆需要停放的单位或个人可向小区业主委员会或物业公司申请短期使用权。
4. 住户有权对自己的车辆进行停放管理，不得私占、超时停放或占用他人停车位。
5. 停车位使用期限为一年，到期后需重新申请。
若其他居民有更迫切的停车需求，业主委员会有权取消其停车位使用权限。
第三章停车位管理1. 小区停车位的管理由小区业主委员会和物业公司共同负责。
2. 小区停车位应按照规划设置标识，明确每个停车位的编号。
3. 物业公司应定期巡查停车位，确保停车位的正常使用和秩序有序。
4. 物业公司应建立健全停车位监控系统，监控停车位情况并及时处置存在的问题。
5. 业主委员会有权对停车位使用情况进行查验，对违规停车行为进行处罚或限制停车权。
第四章停车位使用规定1. 停车位使用时应遵守交通法规，保持停车位秩序和安全。
2. 停车位应按数量分配给居民，每户不超过一辆车，严禁停放非机动车或其他物品。
3. 不能私拉乱接电线使用电源充电。
4. 不能在未经授权的情况下私自修理车辆，严禁进行加油、洗车等其他非停放行为。
5. 严禁在停车位上大声喧哗，放置垃圾或杂物。
6. 请勿随意占用他人停车位，对于占用他人停车位的行为，业主委员会有权采取相应的处理措施。
第五章处罚措施1. 违反停车位使用规定的，物业公司有权根据情节轻重给予警告、罚款、暂停使用停车位等处罚措施。
2. 严重违反停车位使用规定的，业主委员会有权取消其停车位使用权限，并追究相关责任。
3. 物业公司和业主委员会应建立违规记录制度，记录每次违规行为，并依法保护业主和住户的合法权益。
小区停车位分配通知
小区停车位分配通知尊敬的小区业主：大家好！随着小区车辆数量的不断增加，停车位的分配和管理成为了我们共同关注的重要问题。
为了合理、公平地分配小区停车位，提高停车位的使用效率，保障小区内的交通秩序和居民的出行安全，经过小区物业管理处的认真研究和规划，现将小区停车位的分配方案及相关事宜通知如下：一、停车位的基本情况本小区共有停车位_____个，其中地下停车位_____个，地面停车位_____个。
停车位的类型包括固定停车位和临时停车位。
二、分配原则1、公平公正原则：所有符合条件的业主都有平等的机会参与停车位的分配。
2、先到先得原则：在规定的申请时间内，按照申请的先后顺序进行分配。
3、一户一位原则：每个家庭原则上只能分配一个停车位。
4、特殊照顾原则：对于有特殊需求的业主，如残疾人、老年人等，在条件允许的情况下给予适当照顾。
三、分配对象1、本小区业主（以房屋产权证明为准）。
2、业主的车辆必须在本小区进行登记备案，并符合相关规定。
四、申请流程1、申请时间：＿____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
2、申请方式：业主需携带本人身份证、房屋产权证明、车辆行驶证等相关证件，到小区物业管理处填写《停车位申请表》。
3、审核公示：物业管理处将对业主提交的申请资料进行审核，审核通过的名单将在小区公告栏进行公示，公示期为_____天。
4、分配方式：公示无异议后，按照申请的先后顺序进行停车位的分配。
分配结果将以书面形式通知业主。
五、收费标准1、固定停车位：每月收费_____元。
2、临时停车位：按照停车时间收费，每小时_____元，每天最高收费_____元。
六、使用规定1、停车位仅供业主本人使用，不得转借、转租或出售。
2、业主应按照规定停放车辆，不得占用他人停车位或公共通道。
3、车辆停放应遵守小区的交通管理规定，不得影响其他车辆和行人的通行。
4、业主应爱护停车位及周边设施，如有损坏，应照价赔偿。
停车位分配方案公告
停车位分配方案公告尊敬的各位业主：大家好！为了更好地管理小区停车位，提高停车位的使用效率，保障业主的停车需求，经过深入调研和充分讨论，我们制定了新的停车位分配方案，现向大家公告如下：一、小区停车位现状目前，本小区共有停车位_____个，其中地上停车位_____个，地下停车位_____个。
随着小区入住率的不断提高，以及车辆保有量的持续增加，停车位的供需矛盾日益突出，出现了部分业主停车难的问题。
二、停车位分配原则1、公平公正原则在分配停车位的过程中，我们将严格遵循公平公正的原则，确保每一位符合条件的业主都有平等的机会获得停车位。
2、先来先得原则对于申请停车位的业主，将按照申请的先后顺序进行分配。
3、一户一位原则为了保证更多业主的停车需求得到满足，原则上每户业主只能分配一个停车位。
4、特殊照顾原则对于有特殊需求的业主，如残疾人、老年人等，我们将在分配过程中给予适当的照顾。
三、停车位分配流程1、申请登记业主需在规定的时间内，携带本人身份证、房产证、车辆行驶证等相关证件，到物业管理处填写进行申请登记。
2、资格审核物业管理处将对业主提交的申请资料进行审核，确认业主的身份和车辆信息是否符合申请条件。
3、抽签分配（如有需要）如果申请停车位的业主数量超过停车位数量，我们将采用抽签的方式进行分配。
抽签过程将在相关部门的监督下进行，确保公平公正。
4、公示结果停车位分配结果将在小区公告栏和物业管理处进行公示，公示期为_____天。
公示期间，如有业主对分配结果有异议，可向物业管理处提出申诉。
5、签订协议获得停车位的业主需在规定的时间内，与物业管理处签订，并缴纳相关费用。
四、停车位使用规定1、停车位仅供业主本人使用，不得转借、转租或转让给他人。
2、业主应按照规定的位置停放车辆，不得占用他人停车位或通道。
3、车辆停放应遵守小区的交通规则和物业管理规定，不得影响其他业主的正常通行和生活。
4、业主应保持停车位的清洁卫生，不得在停车位内堆放杂物或倾倒垃圾。
物业管理条例与小区停车位分配规定
物业管理条例与小区停车位分配规定随着城市化的加速推进，小区停车位的分配问题越来越引起人们的关注。
为了维护社区的秩序和公共利益，物业管理条例中通常对小区停车位的分配进行了明确的规定。
本文将探讨物业管理条例对小区停车位分配的相关规定及其影响。
一、停车位的归属和使用权物业管理条例明确规定了停车位的归属和使用权的问题。
根据国家相关法律法规，停车位属于小区或楼盘的共有财产，不能被个人私自占用或所有。
物业公司有责任对停车位进行合理分配并监督使用情况。
一般情况下，停车位的使用权由物业公司或业主委员会进行分配，根据业主人数、车辆数量和停车位的供需状况进行合理安排。
二、停车位分配的原则与程序物业管理条例规定了停车位分配的原则与程序，旨在公平合理地分配停车资源。
根据相关规定，停车位的分配一般遵循以下原则：1. 公平原则：根据业主人数和车辆数量的比例，合理分配停车位，避免出现资源浪费或不合理拥挤的情况。
2. 私人使用的优先原则：首先满足业主自用车辆的停放需求，尽量保障其合法权益。
3. 公共使用的平等原则：为访客、租户以及邻近单位员工等提供公共停车位，确保公共利益得到妥善维护。
物业公司在实施停车位分配时，应按照一定的程序进行。
一般而言，物业公司会公示停车位数量、分配原则和程序，并组织业主大会或业主委员会对停车位的分配方案进行表决。
根据业主的意见和投票结果，最终确定停车位的使用者。
三、停车位分配的监督与管理为确保停车位分配的执行效果，物业公司需要加强对停车位的监督与管理。
常见的管理措施包括：1. 制定相应的规章制度：物业公司应建立健全停车位的管理规定，对停车秩序、收费标准、扣分制度等进行明确规定，引导业主和车辆使用者遵守相关规定。
2. 加强巡查与维护：物业公司应加强对停车位的巡查与维护，防止停车位被非法占用或堆放杂物，维护停车秩序和环境整洁。
3. 定期审核停车位使用权：物业公司可以定期审核业主的车辆情况，确保分配的停车位得到合理使用。
小区停车位分配及使用规定
小区停车位分配及使用规定
1. 引言
为了维护小区停车秩序，保障小区内居民停车需求的合理化，特制定本停车位分配及使用规定。
2. 停车位分配原则
每户住户在无争议情况下有权获得一个停车位
优先分配停车位给有车辆的住户
分配停车位时，按照住户中汽车辆数目进行优先排序
若小区停车位有剩余，则按照住户中电动车辆数目进行次级排序
如仍有剩余停车位，则允许住户申请第二个停车位。
3. 停车位分配程序
小区管理办公室将定期组织停车位筹备会议，根据小区停车位情况和住户需求，制定停车位分配方案
住户可通过书面申请向小区管理办公室申请停车位
申请停车位的住户需提供车辆登记证、驾驶证、车辆行驶证等相关证件以便核实
小区管理办公室在收到申请后，根据停车位分配原则进行评审，并将结果通知住户。
4. 停车位使用规定
停车位只供住户及其访客使用，禁止出租、转借给非住户
每个停车位只能停放一辆车，禁止一车占据多个停车位
住户需将车辆停放在自己分配的停车位上，不得随意占用他人停车位
住户需在指定停车位内妥善停放车辆，不得妨碍其他车辆通行不得在停车位上进行维修、洗车等影响其他车辆使用的活动
不得在小区道路、绿化带等非指定停车位区域停放车辆
住户的访客车辆需停放在指定的访客停车位区域。
5. 违规处理
对于违反停车位使用规定的住户，经过三次警告后，将被收回其分配的停车位，并按照新的停车位分配原则进行重新分配对于重复违规的住户，将视情况对其进行相应的经济处罚
对于恶意占用他人停车位、严重影响小区停车秩序的住户，将视情况对其停车位使用权限进行限制。
6. 结语。
小区停车位重新划分及分配方案
小区停车位重新划分及分配方案小区停车位一直是一个棘手的问题,随着小区居民数量的不断增加,停车位的需求也越来越大。
有效的停车位管理和分配对于维护小区的秩序和居民的出行便利至关重要。
停车位现状分析通过对小区停车现状的实地调研和数据收集,我们发现,小区内停车位的供给远远无法满足居民的需求。
许多居民不得不将车辆停放在小区外的道路上,造成了道路拥堵和居民不便。
部分居民占用了无法合法停放的区域,也影响了整体的停车秩序。
重新划分停车位为了缓解小区停车压力,我们建议对现有的停车位进行重新划分和调整。
需要对小区的停车位进行全面清查和统计,了解当前的停车位数量、分布情况和使用情况。
在此基础上,可以考虑以下几种方案:合理利用空间,增加停车位数量。
通过优化停车位的布局,合理利用空闲区域,可以增加停车位的数量。
比如在一些空地或绿化带上增设停车位,或者将原有的车位重新划分,提高利用率。
设置专用停车区域。
针对不同类型的车辆,如居民车辆、访客车辆、物业车辆等,可以划分专用的停车区域,提高停车位的使用效率。
实行分时段管理。
在高峰时段,可以限制某些区域的停车时间,以确保停车位的周转率,满足更多居民的需求。
引入智能停车系统。
采用车位引导、预约等智能技术,可以提高停车位的利用率,缓解停车难的问题。
停车位分配方案在重新划分停车位之后,需要制定合理的分配方案,确保公平和透明。
我们建议采取以下措施:建立停车位登记制度。
要求所有车主登记车辆信息,并按照登记顺序分配停车位。
实行差异化收费。
对于常住车辆和访客车辆,可以采取不同的收费标准,以鼓励居民节约用车,合理利用停车位。
设置临时停车区域。
留出一定比例的停车位作为临时停车区域,供访客或短期停车使用。
建立监管机制。
制定相应的管理制度和罚则,加强对停车位使用情况的监管,维护良好的停车秩序。
小区停车位的重新划分和分配是一项复杂的系统工程,需要结合小区的实际情况,采取综合措施。
只有充分考虑居民的需求,提高停车位的利用效率,才能缓解小区的停车压力,为居民创造一个更加便利、有序的居住环境。
小区停车位重新规划及分配方案公示
小区停车位重新规划及分配方案公示随着社会的发展和汽车保有量的不断增加，小区停车问题已经成为居民生活中的一大难题。
为了缓解小区内停车紧张的状况,我们决定对小区的停车位进行全面的规划和重新分配。
这项工作已经启动,现将相关方案公示如下,欢迎广大居民提出宝贵意见。
停车位现状分析通过对小区内停车位的实地考察和统计,我们发现目前小区内共有停车位200个,其中约有20%的停车位常年闲置,而剩余的停车位却经常出现”一位难求”的情况。
究其原因,主要有以下几点:停车位分布不均衡,个别区域停车位密集,而另一些区域却严重不足。
部分居民占用停车位长期停放,影响了其他居民的用车需求。
停车秩序混乱,停车位使用效率较低。
停车位重新规划针对上述问题,我们对小区停车位进行了全面的规划和优化,主要措施如下:调整停车位空间布局,合理分配停车位资源,确保各区域停车位分布均衡。
对长期占用停车位的车辆进行清理,腾出更多可用停车位。
制定停车管理制度,加强日常管理,提高停车位的使用效率。
停车位分配方案为了公平合理地分配停车位,我们制定了以下方案:每户限定使用1个固定停车位,其余停车位实行先到先得的方式分配。
对于需要多个停车位的家庭,可以申请额外的停车位,经审核后予以适当安排。
对于暂时无车的居民,可以申请将停车位临时交还,以便其他有需求的居民使用。
对于违规占用停车位的行为,将予以严厉处罚,确保停车秩序的规范化。
公示及意见收集上述停车位重新规划及分配方案已经初步确定,现向全体居民公示,欢迎大家提出宝贵意见。
您可以通过以下方式反馈您的建议:在小区物业管理处设置的意见箱中投递您的意见。
拨打物业管理热线进行反馈。
通过小区微信群或QQ群与我们进行沟通。
我们将认真收集并分析居民反馈的意见,对方案进行适当调整和完善,最终形成一个公平、合理、可行的小区停车管理方案。
感谢您的参与和支持!小区停车位的重新规划及分配方案旨在缓解目前小区内停车紧张的状况,提高停车位的使用效率。
小区物业管理车位分布方案
小区物业管理车位分布方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，小区的建设规模日益扩大，居民数量不断增加，对停车位的需求也越来越大。
因此，小区物业管理车位分布方案成为了小区建设的重要组成部分。
合理的车位分布方案不仅可以满足居民停车需求，还能提高小区整体的居住环境，为居民带来更加舒适的生活体验。
二、车位分布原则1. 合理利用空间：小区的车位分布应充分考虑小区整体的空间布局，合理利用闲置空间，确保每个车位都能被充分利用。
2. 便利居民停车：车位的分布应尽可能满足居民的停车需求，确保居民出行的便利性。
3. 安全可靠：车位的分布应考虑到安全因素，保证停车的安全可靠性。
4. 合理分配：小区车位分布应公平公正，不偏袒个别业主，确保每位居民都能享有公平的停车权益。
三、车位分布方案1. 小区内部车位分布（1）地下车库对于规模较大的小区来说，地下车库是最为常见的停车场形式。
地下车库可以最大限度地节约小区地面空间，同时可以充分利用地下空间，为小区增加更多的停车位。
地下车库的设施齐全，保障车辆安全，可以解决小区内停车位不足的问题。
（2）地面停车场对于一些规模较小的小区来说，地面停车场是一种较为常见的形式。
地面停车场可以根据小区的整体规划进行布局，确保每个楼栋周围都有足够的停车位供居民使用。
同时，地面停车场也能提升小区整体的景观，让小区更加美观和宜居。
（3）地面空闲空间利用对于一些空闲的地面空间，可以进行改造和利用，增加一些临时停车位。
这些临时停车位可以为小区临时停车需要提供便利，同时也可以充分利用小区的空间资源。
2. 小区外部车位分布（1）周边停车场小区周边有一些商业区、社区公共停车场或停车位可以向小区居民提供短期或临时停车服务，可以有效缓解小区内停车位不足的问题。
（2）路边停车位对于小区周边有足够的路边停车位的地方，可以进行规划和合理利用，为小区居民提供额外的停车位。
这些路边停车位可以为小区居民提供便利，同时也不会占用小区内部的建筑空间。
小区车辆停车位分配规定
小区车辆停车位分配规定1. 背景介绍车辆停车位是小区物业管理中的重要问题，合理分配停车位资源，能够保证小区居民的停车需求得到满足，维护小区交通秩序和居民生活质量。
为此，小区制定了车辆停车位分配规定，以管理和规范小区停车位的使用。
2. 停车位分配原则2.1 公平公正原则停车位的分配应公平公正，不偏袒个人或特定群体。
每个小区业主都有平等的停车权利，不受社会地位、身份或财富影响。
2.2 便利性原则停车位应尽量满足小区居民的停车需求，合理的分配能够方便居民的生活和出行，减少停车难的情况发生。
2.3 合理性原则停车位应根据小区的实际情况进行合理分配，包括小区面积、居民人数、车辆数量等综合因素考虑。
2.4 公约束缚原则小区业主应共同遵守停车位分配规定，不得私自占用或转让停车位。
3. 停车位分配方案3.1 预分配停车位小区对每户业主预先分配固定的停车位，根据业主户型和车辆数量进行合理分配。
预分配停车位主要针对小区内部停车场的车位，确保每户业主都能获得一个稳定的停车位。
3.2 临时停车位小区还设立了一定数量的临时停车位，供来访客人或临时需要停车的居民使用。
临时停车位的使用时间一般限定在24小时以内。
3.3 公共停车位小区内的公共区域还设有一定数量的公共停车位，供所有小区居民共享使用。
公共停车位的使用采用先到先得的原则，不得进行预定或独自占用。
4. 停车位使用管理4.1 登记备案小区业主需将车辆信息登记备案，包括车牌号码、车辆品牌和所有者联系方式等。
车辆信息将用于停车位分配和管理。
4.2 停车证小区会为每辆预分配停车位的车辆颁发停车证，停车证是进入小区停车场的凭证。
未经授权的车辆不得在小区内停放。
4.3 管理巡查小区物业将加强对停车位的巡查管理，发现未经授权的车辆占用停车位或停放在禁止区域，将予以警告并立即清场。
4.4 违规处理对于多次违反停车位使用规定的业主，小区将采取相应的处罚措施，包括罚款、暂停停车位使用权等。
小区停车位分配方案通知
小区停车位分配方案通知尊敬的小区业主：您好！随着小区车辆数量的不断增加，停车位的合理分配成为了大家关注的焦点。
为了更好地满足广大业主的停车需求，维护小区的停车秩序，提高小区的整体环境质量，经过多方调研和讨论，我们制定了一套全新的小区停车位分配方案。
现将相关内容通知如下：一、停车位的类型及数量目前，小区内共有停车位_____个，其中地上停车位_____个，地下停车位_____个。
二、分配原则1、公平公正原则本次停车位分配将严格遵循公平公正的原则，确保每一位符合条件的业主都有平等的机会获得停车位。
2、先到先得原则在满足分配条件的前提下，按照业主提交申请的先后顺序进行分配。
3、一户一位原则原则上，每户业主只能分配一个停车位。
如有特殊情况，需经过物业管理处的审核批准。
4、优先满足常住业主原则对于长期在小区居住的业主，将给予一定的优先分配权。
三、分配对象1、小区内已购房并实际入住的业主。
2、业主的车辆必须为合法登记的机动车。
四、申请流程1、业主需在_____年_____月_____日至_____年_____月_____日期间，前往物业管理处领取《小区停车位申请表》。
2、认真填写申请表中的各项信息，包括业主姓名、房号、车辆型号、车牌号码等，并附上相关证明材料（如房产证复印件、车辆行驶证复印件等）。
3、将填写完整的申请表及证明材料交回物业管理处。
五、分配时间及方式1、分配时间：我们将于_____年_____月_____日进行停车位的分配工作。
2、分配方式：根据业主提交申请的先后顺序，通过抽签的方式确定停车位的归属。
六、停车位的使用规定1、获得停车位的业主需按时缴纳停车费用，具体收费标准将另行通知。
2、停车位仅供业主本人使用，不得转借、转租或转让给他人。
3、业主应遵守小区内的停车管理规定，不得随意停放车辆，不得占用他人停车位。
4、对于违反停车规定的业主，物业管理处有权进行相应的处理，包括但不限于警告、罚款、取消停车位使用资格等。
小区停车位管理规定范本
小区停车位管理规定范本第一章总则第一条为了规范小区停车位的管理，保障小区居民的停车需求，维护小区的秩序和安全，根据相关法律法规，制定本管理规定。
第二条本规定适用于本小区内所有停车位的管理和使用。
第三条小区停车位指小区内划定的供居民停放私家车辆的特定区域。
第四条小区居民停车位使用原则：公平、公开、有序。
第五条停车位管理人负责本规定的执行和管理工作。
第六条小区停车位管理应与小区的物管工作相结合，共同推动小区的安全和和谐发展。
第七条小区停车位管理应坚持服务理念，提高服务质量，满足居民的停车需求。
第二章停车位的分配和使用第八条小区停车位的分配应遵循公平原则，均按照居民私家车辆的数量和需求进行分配。
第九条停车位的分配应充分考虑居民的实际情况和特殊需求，合理布局，确保每户都有停车位。
第十条小区停车位的使用应按照规定的收费标准进行缴费，并按照停车位的使用规定进行停车。
第十一条居民使用停车位时应遵守交通法规，维护停车位的秩序和安全，不得占用他人停车位，不得随意更改停放位置。
第十二条小区停车位不得用于商业用途，不得将停车位出租、转让给非小区居民使用。
第十三条停车位使用期限为永久，但停车位使用人需定期缴纳停车费用，否则停车位管理人有权进行回收。
第三章停车位的管理和维护第十四条停车位管理人应制定相应的管理制度，确保停车位的正常使用和维护。
第十五条停车位管理人应定期对停车位进行巡查和维护，及时发现问题并进行修复。
第十六条停车位管理人应设置相应的停车位标识，明确标示每个停车位的编号和使用人。
第十七条居民停车位被他人占用时，应及时向停车位管理人进行报备，停车位管理人应立即采取措施解决问题。
第十八条小区停车位的保护和监控应保证停车位的安全性，避免发生车辆被盗、损坏等现象。
第四章违规处理和处罚第十九条对于严重违反停车位管理规定的行为，停车位管理人有权采取以下处罚措施：（一）口头警告：针对一般违规行为，对违规人员进行警告并告知违规行为的后果。
物业管理工作中的停车位分配与管理
物业管理工作中的停车位分配与管理停车位作为物业管理的重要一环，对于小区的居民和业主来说具有重要的意义。
合理的停车位分配与管理能够促进小区的交通秩序和业主的生活便利。
本文将从停车位的分配原则、管理措施和问题解决等方面进行探讨。
一、停车位分配原则合理的停车位分配原则是物业管理工作中的关键所在。
以下是一些常见的停车位分配原则：1. 公平原则：根据业主的物业权益进行停车位分配，确保每个业主都能够享有合理的停车资源。
2. 优先原则：根据居住楼层或业主缴纳的物业费用等情况，给予特定业主优先选择停车位的权利。
3. 公共资源原则：确保部分停车位供访客或共享车辆使用，满足小区居民外来车辆的停车需求。
4. 管理协商原则：在停车位分配过程中，积极与业主进行沟通和协商，根据实际情况确定分配方案。
二、停车位管理措施为了保证停车位的有效管理，物业管理应采取一系列措施来确保其正常运营和使用。
以下是一些常见的管理措施：1. 标明停车位：对每个停车位进行准确的标记，并在对应位置上设置标识牌，使业主和访客能够方便地找到自己的停车位。
2. 制定管理规定：制定停车位使用的管理规定，明确停车位的使用权和义务，以及违规行为的处罚措施。
3. 设立管理机构：成立业委会或物业管理部门，负责监督停车位的日常管理和维护工作。
4. 配备监控系统：在停车位区域设置监控设备，及时监测停车位的使用情况，避免滥用和不当使用。
5. 定期维护保养：定期对停车位进行清洁、维护和维修，确保其正常运行和使用。
三、问题解决在停车位分配和管理过程中，可能会遇到各种问题，如停车位争夺、临时停车场需求等。
以下是一些问题解决的方法：1. 制定公平的抢占机制：对于特定时段停车位的争夺，可以采取预约制度或轮流使用的方式，确保每个业主都能享有停车位的使用权。
2. 临时停车方案：对于临时停车需求，可以在小区周边设立临时停车场或加强与附近停车设施的合作，提供临时停车的选择。
3. 加强巡逻和管理：增加巡逻频次，加强对停车位的管理和监督，及时制止违规行为，维护停车位的正常秩序。
优化住宅小区停车位分配的方案
优化住宅小区停车位分配的方案一、问题背景在城市化快速发展的进程中，住宅小区的规模和数量不断增加，居民汽车拥有量也不断增长，而停车位的数量却相对有限。
由此产生的停车位紧张问题已经成为影响小区居民生活质量的重要因素之一。
因此，为了优化住宅小区停车位的分配，制定合理的方案势在必行。
二、优化方案1. 购买停车位的权益分配原则为了体现公平公正的原则，小区停车位的购买权益应该按照以下几个方面进行分配：（1）居住面积比例：停车位数量与每户居住面积成正比例关系，即居住面积越大的住户购买停车位的比例也相应增加。
（2）家庭汽车拥有量：拥有多辆汽车的住户购买停车位的权益相对较高，以满足家庭用车需求。
（3）社区服务贡献度：例如居住时间长、积极参与社区活动、服务社区等等的住户可以享受优先购买停车位的权益，以激励居民积极参与社区建设。
2. 停车位规划与设计为了确保停车位的分配合理和有效利用，需要根据小区规模、建筑面积和可用空地等情况进行停车位的规划和设计。
具体要求如下：（1）停车位数量：根据小区建筑面积和每户居住面积的比例确定停车位数量，保证每户至少有一个停车位，同时留出一定比例的访客停车位。
（2）停车位布局：合理布置停车位的位置和间距，确保轮胎的顺畅进出，同时考虑到小区居民的生活方便和安全需求。
（3）停车位设施：配置停车位标识、照明、防盗等设施，确保停车位的使用便利和安全。
3. 停车位使用和管理为了确保停车位的正常使用和管理，需要建立有效的使用和管理机制。
具体要求如下：（1）停车费用：根据小区的地段和市场价格进行停车费用的制定，公平合理，确保居民的支付能力。
（2）停车位使用管理：规定停车位的使用顺序，禁止他人随意占用他人停车位。
同时，建立停车位使用登记制度，居民需提供相关信息登记后才能使用停车位。
（3）停车位管理机构：设立专门的停车位管理机构或委员会，负责停车位的日常维护、收费、安保等工作，确保停车位的正常秩序和使用。
三、方案实施与改进1. 实施阶段：制定完善的停车位分配方案后，需要经过业主代表会议或物业公司等相关机构的审批，确定具体的实施细节。
小区停车位改造及分配方案
小区停车位改造及分配方案随着小区居民车辆拥有量的不断增加，停车位的紧张问题日益凸显。
为了更好地满足居民的停车需求，提高小区的停车管理水平，现制定以下小区停车位改造及分配方案。
一、小区停车位现状分析目前，本小区共有居民_____户，登记车辆_____辆，但现有停车位仅_____个，停车位缺口较大。
而且，现有的停车位分布不均，部分区域停车位过于集中，而有些区域则几乎没有停车位。
此外，停车位的规划不合理，导致车辆停放混乱，影响小区的交通秩序和消防安全。
二、停车位改造目标1、增加停车位数量，尽量满足居民的停车需求。
2、优化停车位布局，提高空间利用率。
3、规范停车管理，保障小区内的交通流畅和安全。
三、停车位改造措施1、重新规划小区公共区域对小区内的绿地、休闲广场等公共区域进行重新评估，在不影响居民正常生活和小区环境的前提下，合理改造一部分区域为停车位。
例如，可以将部分较宽的人行道改造为停车位，但要确保行人的通行安全。
2、建立立体停车位在小区合适的位置建设立体停车位，提高空间利用率。
立体停车位可以采用机械式或简易式的结构，根据小区的实际情况和资金预算进行选择。
3、优化现有停车位布局对现有的停车位进行重新划线和布局，合理调整车位大小和间距，提高停车效率。
同时，清理占用停车位的杂物和违规停放的车辆。
四、停车位分配原则1、优先满足业主需求小区业主拥有车辆的，按照购房时间先后顺序进行分配。
对于有多辆车的业主，原则上只分配一个停车位，多余车辆按照其他分配方式处理。
2、一户一车位原则在停车位数量有限的情况下，确保每户业主至少能分配到一个停车位。
3、公平公正原则停车位的分配过程要公开透明，接受全体业主的监督。
分配结果要在小区内进行公示，如有异议，应及时处理。
五、停车位分配方式1、抽签分配对于新增的停车位和重新调整的停车位，采用抽签的方式进行分配。
由小区物业组织抽签活动，业主凭有效证件参加。
2、租赁分配对于未分配出去的停车位，可以采用租赁的方式提供给有需求的业主。
车位分配实施方案
车位分配实施方案一、背景随着城市人口的增加和汽车保有量的不断增加，停车位的需求日益紧张。
在小区、商业区、办公区等公共场所，车位分配是一个备受关注的问题。
合理的车位分配方案不仅可以有效解决停车难题，也能提高停车位的利用率，减少资源浪费，提升居民、商户和员工的生活、工作质量。
二、目标制定合理的车位分配实施方案，确保停车位的公平分配，提高停车位的利用率，解决停车难题，提升居民、商户和员工的生活、工作质量。
三、方案内容1. 制定停车位分配规则- 根据停车位数量和停车需求量，制定公平、合理的停车位分配规则，包括停车位分配比例、优先分配对象、特殊情况处理等内容。
- 建立完善的停车位分配管理制度，明确停车位的使用权和管理责任，规范停车行为，避免资源浪费和纠纷发生。
2. 实施停车位标识- 对停车位进行编号或者标识，确保每个停车位都有明确的归属和使用权。
- 在停车位周围设置清晰的标识牌，提示停车位的使用规则和管理办法，引导车主遵守停车规定，确保停车秩序。
3. 引入停车位管理系统- 引入智能停车位管理系统，实现停车位的自动识别、分配和管理，提高停车位的利用率和管理效率。
- 通过停车位管理系统，可以实现停车位预约、临时停车位分配等功能，为停车提供更便捷的服务。
4. 加强监督和管理- 加强对停车位分配实施的监督和管理，建立健全的监督机制和投诉处理渠道，及时解决停车位分配中出现的问题和纠纷。
- 定期对停车位分配实施方案进行评估和调整，根据实际情况对停车位分配规则和管理办法进行优化和完善。
四、实施步骤1. 制定车位分配实施方案，明确分配规则和管理办法。
2. 对停车位进行编号或标识，建立停车位管理档案。
3. 引入停车位管理系统，实现停车位的智能管理和分配。
4. 加强对停车位分配实施的监督和管理，建立投诉处理渠道。
5. 定期对停车位分配实施方案进行评估和调整，优化管理办法。
五、预期效果1. 实现停车位的公平分配，提高停车位的利用率，解决停车难题。
住宅小区停车位分配方案
住宅小区停车位分配方案在住宅小区中，停车位的分配方案一直是一个备受关注的问题。
一个合理的停车位分配方案能够有效地解决停车难的问题，提高居民的生活品质。
本文将探讨一种适用于住宅小区的停车位分配方案，以解决当前常见的停车问题。
一、背景介绍住宅小区的车辆数量日益增多，但停车位的供给却十分有限。
许多小区存在着停车位不足的情况，给居民的停车带来了很大的不便。
因此，我们需要制定一个合理的停车位分配方案，以满足居民的停车需求。
二、停车位分配原则1. 公平合理原则停车位的分配应当公平合理，每个业主都应有平等的机会获得停车位。
不能因为某些因素而偏袒个别人员，确保每个业主在停车位分配上都能够得到公正对待。
2. 需求优先原则停车位的供给与业主的停车需求紧密相关。
根据业主的车辆数量和停车需求，优先满足有车辆的业主。
3. 畅通有序原则停车位分配方案应当以保障交通畅通和停车有序为目标。
避免停车位的随意占用和乱停乱放的现象，确保停车位的使用效率最大化。
三、停车位分配方案1. 停车位分配按照住户的车辆数进行优先级排序。
车辆数多的业主优先获得停车位，这样能够有效地满足停车需求。
2. 为了保证公平合理，将停车位分为两类：有偿停车位和免费停车位。
有偿停车位的分配需经过竞价，业主可以按照自己的意愿出价。
出价最高者有权获得有偿停车位，以此来平衡停车资源的分配。
免费停车位按照需要进行分配，确保没有车位的业主能够优先获得。
3. 为了确保交通畅通有序，对停车进行管控。
设置停车管理员，负责监督停车位的使用情况，并对乱停乱放的行为进行制止和处罚。
通过加强管理，可以避免停车位的滥用，保持停车区域的有序和美观。
四、实施与优化1. 实施方案前，应向业主充分宣传，详细解释停车位分配方案的内容和原则，以确保业主的理解和支持。
2. 定期评估和优化停车位分配方案。
根据实际情况和业主的反馈，及时调整停车位的分配比例和管理措施，以逐步完善停车位分配方案。
3. 建立投诉渠道，以便业主及时反映停车位分配方案的问题和建议。
物业管理中的停车位分配原则
物业管理中的停车位分配原则物业管理中，停车位的分配是一个重要的问题，关系到小区内的车辆停放秩序以及住户的用车需求。
在进行停车位分配时，应当遵循一定的原则，以确保公平合理。
下面将探讨物业管理中停车位分配的原则。
1. 按照产权比例分配停车位是小区内的共用资源，其分配应当与住户的产权比例相对应。
这意味着产权比例高的住户有更多的停车位分配权。
例如，如果某住户拥有该小区房产总面积的20%，那么他们应该享有小区停车位数量的20%。
这一原则能够确保停车位的分配与物业所有权相匹配，减少产权彼此间的偏差。
2. 按照住户车辆数量分配停车位的分配也可以根据住户的车辆数量来进行。
如果某住户有多辆车，那么他们应该享有更多的停车位分配权。
这可以通过让住户在停车位申请时提供车辆登记信息来实现。
在这种情况下，停车位的分配要根据住户的实际需求进行调整，以满足住户家庭的用车需求。
3. 按照租户入住顺序分配在出租房屋的小区中，停车位分配可以按照租户的入住顺序进行。
较先入住的租户可以优先选择停车位，而后入住的租户则只能选择剩余的停车位。
这种分配原则可以鼓励早期入住的租户，并确保他们有足够的停车位可用。
此外，入住顺序分配停车位还可以减少住户争夺停车位的问题。
4. 按照特殊需求分配在一些情况下，停车位的分配可能需要根据住户的特殊需求进行调整。
例如，老年人、残疾人或怀孕妇女等特殊群体，他们可能需要更靠近住宅入口处的停车位，以方便他们的出行。
根据特殊需求进行停车位的分配，可以提高住户的生活便利度，并体现社区的关怀。
5. 按照租金或费用支付情况分配如果小区内存在付费停车位或停车费用，停车位的分配可以根据住户的租金或其它费用支付情况来进行。
付费停车位可以提供给那些支付较高租金或费用的住户，以作为额外的服务或特权。
这样的分配原则可以在一定程度上激励住户按时支付租金或费用，并促进物业管理工作的正常运转。
总结起来，物业管理中的停车位分配原则应当综合考虑产权比例、住户车辆数量、入住顺序、特殊需求以及租金或费用支付情况等因素。
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小区共有停车位管理分配方案各位业主：本小区共有1365户业主，1113个地下车位，根据国家相关规定15%归属全体业主所有。
因此业主共有地下停车位总计有167个（平均每8户业主一个共有地下停车位），其余946个地下专用车位收益权归属开发单位。
客观条件是小区目前约有500个有车业主，随着有车家庭在不断增加，共有车位更趋于吃紧。
业主有的甚至是一户双车，共有地下车位自然是“捉襟见肘”。
所以一年内不准备购车的业主、11座以上客车、1.5吨以上货车，不参加本次的共有地下停车位抽签分配。
业主每天驾驶来往小区的单位小车，应当提供其“单位公务车辆申请停放旭日景城小区有效期一年的《单位证明》”、《行车执照》、业主本人《身份证》和《驾驶证》，方可参加本次业主共有地下停车位抽签分配。
由于10个地下车库布局在各栋楼下，为了方便业主车辆就近停放和管理，首先考虑以车库或栋为单位，进行本次业主共有地下车库公开、公平、合理的抽签分配。
本次分配的共有地下车位租赁有效期为一年。
次年根据有车业主绝对户数和共有地下停车位的相对平均数进行分组重新抽签分配。
一、业主共有地下车位分配程序及原则（一）有车业主携带《房产证或购房合同》、《行车执照》、业主本人《驾驶证》和《身份证》，及时到物业服务处进行提前登记，经过物业有车业主抽签资格登记审核后，每个车位抽签小组人数是相对平均数（小组人数必须取其整数），不足一组可与同车库业主凑足一组，由“有车业主共有地下车位抽签小组”当众进行有效抽签取得一个共有地下车位承租人的资格。
（二）在共有地下车位抽签资格审核过程中，有车业主违反《管理规约》具有违章搭建、违章建筑行为或没有按时缴纳物业服务费，应尽快根据相关文件规定要求进行整改，经检查合格后才能获取地下车位承租人的抽签资格（否则将失去当年共有地下车位抽签资格）。
（三）共有地下车位承租人资格不是永久固定的。
所有有车业主抽签机会是平等的，每年都有重新公开、公平、公证抽签共有地下车库车位的机会。
每个车位及每个“有车业主共有地下车位抽签小组”只能发放一张有效的《业主公用地下车位承租人资格登记表》。
（四）抽签获得一个共有地下车位资格的有车业主，凭“有车业主共有地下车位抽签小组”所有成员签字的《业主公用地下车位承租人资格登记表》、《房产证或购房合同》、《行车执照》、业主本人《身份证》、《驾驶证》在规定时间内及时到物业服务处进行登记、备案办理相关手续。
（五）共有地下车位经注册登记之后，有车业主的车位因转让房屋失去业主资格或车辆已经转让无须车位，原有的共有地下车位不得进行私自转租，相应承租费用经结算后，原“车辆收费出入卡”收回或作废，重新在原有抽签小组成员中进行公开抽签以确定车位承租人。
（六）由于业主共有地下停车位数量有限，只能采取“有车业主共有地下车位抽签小组”进行抓阄这种原始方式，相对公平的方法来决定各自的车位。
所有承租人准确车位号在小区内进行公布一周，经分配公示后，每个共有地下停车位只能发一张《业主共有车位收费进出卡》。
（七）根据公安厅《关于加强和规范居民小区通车管理工作的意见》及交管局规定，小区道路是提供业主车辆行驶、业主出入及消防车辆通道，不得随意乱停乱放车辆或阻碍小区附近道路交通。
小区规划设计道路临时停车场，只能方便业主及访客车辆临时停车并按物价局、交管局核定标准进行收费。
（八）没有取得共有地下车位的有车业主车辆，可选择购买（或租赁）开发商地下专用停车位，也可自寻其他收费停车场地。
（九）随着小区业主车辆逐渐增加，周边车辆进出小区非常多，车辆进出入管理规定势在必行。
小区将实行车辆凭《业主共有车位租赁收费进出卡》进入地下车库的管理办法，同时实行没有《业主共有车位租赁收费进出卡》的业主车辆进行门岗换证登记，超时按物价局临时停车场收费标准收费，并且加强严禁车辆乱停乱放，临时停车场停车收费监控、监督、惩罚力度。
二、小区车辆停车管理服务收费标准（根据南京市物价局核定停车服务收费标准）（一）小区共有地下车库停车位收费标准：物业停车管理费50元/月.辆+业主共用车位场地费150元/月.辆=200元/月.辆（二）小区道路临时停车场停车收费标准：1、临时停车1小时以内不收费2、临时停车1小时以上12小时以内收费5元/次.辆3、临时停车超过12小时以上24小时以内收费10元/次.辆三、物业管理区域内机动车辆停放人应遵守以下规定：1、遵守业主大会决议，管理规约和物业管理区域内机动车停车管理制度，服从停车管理人员的指挥；2、按照规定或约定交纳停车管理服务费用；3、应在指定的停车位置停放，禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等4、物业公司有权按照停车管理制度、停车服务协议、管理规约或业主大会决议处理违章事宜，由此产生的费用由车辆停放人承担。
四、小区内机动车辆停车收益分配方案（一）小区共有地下车库停车位收益分配：根据南京市房产局停车管理服务指导意见：业主共用停车位的停车服务费在扣除管理成本（物业停车管理费50元/月.辆）费用后，应当将（业主共用车位场地费150元/月.辆）收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%归全体业主所有。
（二）小区道路临时停车场停车收益分配：根据南京市停车服务收费标准：利用小区业主公共区域、规划道路划定的共用临时停车位，其物业公司在扣除停车管理成本（露天车位收取80元/位.月）费用后，应当将（业主共用临时停车位220元/月.位）收益30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%归全体业主所有。
（为了便于全体业主监督检查，临时停车收费发票侧面加盖业委会财务章，正面加盖物业公司财务章，方为“旭日景城停车收费有效发票”。
否则小区业主有权举报，追查相关责任。
）（三）其停车收益总额的40%用于小区公共部位、公共设施设备维修改造及小区业主群众性文化娱乐活动，并包含小区变频供水公摊电费的支出；30%主要开支于业主大会、业主委员会会议费用，必要的日常办公用品、办公费用及津贴费用等等。
经过物业公司与业委会双方帐务核对，年终决算资料在本小区内予以公示。
（四）停车收益财务帐目管理：属于全体业主40%部分进入“全体业主专用帐户”，开支时由业主委员会开出专项授权书，委托建设单位或物业公司用于小区公共部位、公共设施设备维修改造及小区业主群众性文化娱乐活动，并由物业公司出据发票和决算资料报业主委员会进行审核入帐。
属于业委会30%收益同样进入“全体业主专用帐户”，主要开支于：业主大会、业主委员会会议费用，必要的日常办公用品、办公费用及津贴费用等等。
业主委员会凭支出票据报销，经过物业公司与业委会双方帐务核对，财务年终决算资料在本小区内予以公示。
五、小区实施停车物业公司管理收费应达到以下要求：（一）遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策和业主大会的决议、物业服务合同和管理规约等；（二）制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管理人与使用人的职责，停车管理分配方案、发生紧急情况的处置预案等；（三）有专人对进出的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门更换停车凭证。
（四）维护物业停车秩序，指定停车区域，保障车辆停放整齐，确保消防等安全通道畅通和行驶通畅；（五）24小时专人看管停车场地或采取电子监控手段进行不断监视，制止损害停放车辆的行为；（六）实施停车管理的物业公司应及时对区域内道路、停车场地等交通设施进行维修养护，保证正常使用；（七）在物业区域内的道路划定停车位，应当符合交通设施国家安全标准和国家消防规范的规定，不得占用消防通道，防碍行人和其他车辆通行；（八）利用业主共用场地划定的停车位，任何单位和个人不得出售，业主专用车位应当向本物业业主出售；（九）在本物业区域增加公共区域、公共道路停车位方案，应经业主大会通过。
临时进出物业区域的车辆管理制度，须经业主大会制定或由业主委员会与物业公司商定。
本小区《共有停车位分配方案》是参照《物权法》、《道路交通安全法》、《物业管理条例》、《消防法》等等相关法律法规起草拟定的，特在小区内部及旭日景城相关网站予以向小区业主公示一周，征求业主意见。
旭日景城业主委员会电话：855470402008年9月18日备注：小区《共有停车位分配方案》相关问题的说明：一）为何小区地下车库没有实行收费管理？南京实行“停车收费管理规定”，说明小区“停车收费”合理合法，为何红太阳集团前期没有实行“停车收费”，说明红太阳开发企业及下属物业公司是抱着诚意来树立“企业品牌”，真心实意恢复小区前期物业遗留下的“创伤”，改善小区业主居住环境。
目前小区地下车库已经全面免费开放，既方便了业主安全合理停车，又彻底改变了小区文明环境整体面貌，是有利于三方共赢局面发展的。
目前3月15日至今实行地下车库免费停车已经半年，但是开放地下车库长期所产生的电费、人工、管理、维护费用谁来“买单”？这是值得所有业主思考的大问题，业主说“我没有汽车凭什么承担车库电费及相关费用”？物业的理由“我没有收停车费，没有义务承担车库电费及车库相关费用”，红太阳集团善意是诚恳的，但是“亏本买卖”无法长期持久下去。
所以打造“市优模范小区”是开发商、物业企业、全体业主共同目标，想建立三方共赢局面，必须三方坐下来共同磋商。
二）将来我是业主买车停放在哪里？私家车数量是“无限”的，而小区业主共有车位却是“有限”的，当有限的业主共有车位终于饱和的时候，也是开发商地下车库销售最旺、价格最高时期，所以提醒经济条件比较好的有车业主，在地下车位销售最低潮的时候提前购买，才能达到保值增值有效投资的最大经济效益。
当然目前销售车位的价格、管理费用，必须在买卖双方都能接受的合理范围。
三）为何车库其他车位开发商只能销售不能出租？作为房产开发企业投资的目的就是获取经济利润。
根据旭日景城地下车库销售情况分析：销售价格根据小区物业管理环境、业主入住率、购买率的逐年提高，价格将逐年增长，如果车位靠出租经济效益就低，资金周转就相对的慢。
事物一分为二，如果只谈“销售”，根据销售进度9百多车位预测至少要10年以上，车库管理成本、维护成本费用很大，不利于企业经营管理；同时直接影响小区更多有车业主，难以解决有车业主没有购买车位造成无法停车或乱停乱放的矛盾，有车业主因“逼购车位” 直接引起社会公愤，不利于社会和谐与三方相处。
如果只谈“出租”，出租总收益只能达到销售总收益的利息收益，降低了企业资金周转率，企业经济效益发挥不起来。
建议开发商认真研究经营策略，租赁和销售同时有效并举，即满足了小区业主停车需求和环境改善，又降低了车库物业维护费用。
同时应做好相关说服引导工作，让有车业主换位思考理解开发企业的难处。
从自身经济能力与实际停车需求出发，选择购买和租赁。
天上不会掉“馅饼”，世上没有永久免费的“午餐”。
要想小区业主、开发商、物业公司都取得“三赢”局面，三方都要相应作出让步与妥协，采取疏导结合，如果互相搏弈，只能三败具伤。