我国房价问题的供求分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
房地产市场供求关系的变化分析
房地产市场供求关系的变化分析近年来，随着我国经济的快速发展和城镇化进程的不断加快，房地产市场成为了我国经济中一个重要的支柱产业。
不过，随着房地产市场的不断升温，供需矛盾也越来越凸显。
本文将从房地产市场供求关系变化的角度出发，探讨当下房地产市场的现状、趋势及影响因素。
一、房地产市场的供求格局当前，我国房地产市场面临的供求格局有以下几个方面：1. 房地产需求持续增加。
随着城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市，这就带来了对住房的持续需求。
而在需求端，随着我国经济的发展，人民收入逐渐提高，房屋置换需求也在日益加强。
2. 土地供应持续下降。
土地的供应是房地产产业链的起点，随着城市化进程的加速，越来越多的土地被城市规划吸纳，而土地的供应量却越来越少，这也成为了当前房地产市场供需矛盾的一个主要因素。
3. 房地产开发商面临着供应压力。
在土地供应量不足的情况下，房地产开发商在开发新项目时面临压力。
同时，市场需求也在不断上升，这给开发商的生产组织和销售管理带来了更高的要求。
二、房地产市场的现状和趋势随着房地产市场供求矛盾日益凸显，我们应该如何看待当下的房地产市场？未来又将有哪些可能的变化趋势呢？1. 房价将继续走高。
房地产需求增加的同时，土地供应持续下降。
随着房屋供应的短缺，房价的走高势在必行。
当前，我国的房价主要受到城市人口、经济发展水平、土地供应量和货币政策等因素的影响。
尤其是货币政策，宽松的货币政策有可能直接带来房价上涨。
2. 国家政策的调整将对房地产市场产生影响。
在当下房地产市场供求矛盾越来越突出的情况下，国家政策的调整将对市场产生巨大的影响。
比如近年来出台的房地产市场调控政策，旨在控制房价上涨和调整房地产市场供需格局。
3. 住房租赁市场将迎来发展机遇。
在房地产市场经历了多轮调控后，房屋租赁市场将会得到更多的重视。
近年来，我国住房租赁市场呈现出快速增长的趋势，许多大型房地产开发商也进入了住房租赁市场。
未来，随着政策的逐步落实，住房租赁市场的发展前景十分广阔。
房地产市场供求关系及价格影响因素分析
房地产市场供求关系及价格影响因素分析房地产市场作为一个非常特殊且重要的市场，在国家经济发展中扮演着举足轻重的角色。
目前中国房地产市场已经成为全球最大、最具发展潜力和影响力的市场之一，随着经济的快速发展以及人口的增长，我们也将会看到更多的市场机会以及更广阔的发展前景。
一、供求关系及价格影响因素房地产市场的供求关系是指在市场中，供应与需求之间的互动关系。
供应与需求的关系通常是价值和价格的关系，供给逐渐增加时，商品的市场价值将会下降；相反的，需求的增加将会使商品价格上涨。
这是一个相互影响的过程，而价格则是供求关系表达的结果。
1、政策因素近年来，中国政府对于房地产市场进行了大量的调控政策。
其中包括购房限制、地产税、房产升值所得税等政策的制定与实施。
这些政策的出台虽然能够在一定程度上约束市场，但是过度的政策制定也会对市场造成一定的负面影响，从而影响市场的健康发展。
2、经济因素经济因素也是涉及到房地产市场供求关系和价格影响的重要因素之一。
包括就业状况、政府财政支出、货币政策等。
如果就业情况良好，人们的购买力也将更加强劲，从而推动了房地产市场的稳定发展。
此外，货币政策也对市场有着重要的影响，货币政策的宽松将使得市场扩张，但是也可能以夸大泡沫等负面影响来换取短期的经济发展。
3、人口因素随着人口的增加以及年轻人的婚房需求，房地产市场的需求量迅速增长，这也增加了市场的供需关系。
随着城市化的发展，人口迁移也将对市场造成影响。
而且不同的买房群体对于房价预期的变化、购买能力、选择不同地段、物业、面大小等都存在差异，购买动机的不同将影响房价的波动。
二、对市场的影响房地产市场的供求关系和价格影响因素会对市场产生不同程度的影响，具体体现在房价、开发企业营收和物流及建筑源头等多个方面。
1、房价房价一直是房地产市场关注的重点，供需关系和价格影响因素将决定房价的变化趋势。
当房价过高超过市场容忍的认知阈值时，市场将面临调整等后果。
而当房价出现过快降价时，房地产开发商也会受到负面影响。
我国房价问题的供求分析
关键 词： 住房 价格 ； 需求 ； 供给； 措 施 中图 分 类 号 ： Ｆ ２ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ： １ ６ ７ ２ － ３ １ ９ ８ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ３ — ０ ０ ０ ７ － ０ ２
１ ９ ９ ８年 开 始 实 施 的住 房 制 度 改 革 开 启 了住 房 货 币化 分 上 过 剩 的 流 动 性 ， 这些“ 游资” 具 有逐利 的本性 ， 在 上世纪 ９ Ｏ 配， 我 国 房 地 产 业 市 场 化 运 作 应 运 而 生 。 这 顺 应 了 市 场 经 年 代 初 我 国 房 地 产 市 场 刚 刚 起 步 时 就 已 经 进 入 开 始 投 机 。 ２ ０ ０ ３年 房 地 产 被 确 定 为 国 民 经 济 支 柱 产 业 后 迅 速 发 展 ， 投 前 的房价上涨还算 是 温和 的 ， ２ ０ ０ ３年 以 后 尽 管 政 府 出 台 了 机 活 动 也 随 即 盛 行 。 房 地 产 投 机 活 动 与 投 资 活 动 不 同 ， 投 调 控措施 ， 但房价还是 在 ２ ０ ０ ３ 年到 ２ ０ ０ ８年 初 出 现 了快 速 上 机 者 都 具 有 雄 厚 的 资 金 ， 大 量 购进 ， 影响 市 场需 求 ， 造 成 商
． ２ ． １ 住 房 供 应 垄 断 ２ ｌ 世 纪 中 叶 中 国要 达 到 中 等 发 达 国 家 水 平 ， 初 步 实 现 现 代 １ ‘
化 的 目标 要 求 ， 届 时 中国城 镇 化率 要 达 到 ７ ０ ， 即２ ０ ５ ０年 （ １ ） 土地 供 应垄 断 。在我 国， 城 镇 土地 归 国 家所 有 ， 要 以前 每 年 将 有 约 １ ０ ０ ０至 １ ２ ０ ０万 人 从 农 村 转 移 到 城 市 。 用 于 住 房 建 设 就 得 经 过 政 府 相 关 部 门 的 批 准 并 出 让 农 村 ２ ０ １ １ 年城 镇人 口为 ６ ９ ０ ７ ９万人 ， 其 中还包 括 ２亿 多农 民工 ， （ 包括 城市郊 区） 的集 体 土 地 必 须 经 过 政 府 依 法 征 用 成 为 国
中国房地产市场供求关系分析
中国房地产市场供求关系分析房地产市场一直以来都是中国经济发展的关键领域之一。
近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，中国房地产市场供求关系愈发关键和复杂。
本文将通过分析中国房地产市场的供给和需求两个方面，探讨这一关系的动态变化和对中国经济的影响。
一、供给方面的分析房地产市场供给侧是指房屋开发商和房地产商提供商品房或租赁房的能力和意愿。
供给方面的因素有很多，下面将从土地供给、开发商和房产商的角度进行分析。
首先，土地供给是影响房地产市场供给的重要因素之一。
中国政府控制着土地供给的规模和节奏，通过土地拍卖和划拨来满足市场需求。
然而，土地的稀缺性以及由此带来的高昂成本和不确定性使得土地供给无法完全满足市场需求，这导致了供给不足的现象。
其次，开发商是房地产市场供给的关键角色之一。
开发商通过购买土地、进行规划和建设，最终将商品房交付给市场。
然而，开发商的供应能力也受到多种因素的制约，如资金压力、政策限制以及市场风险等。
因此，开发商供给的稳定性和能力也会对房地产市场供求关系产生重要影响。
最后，房地产商作为中介角色在供给方面也发挥着重要作用。
房地产商通过购买和销售房产，为消费者提供了更多选择和便利。
然而，过多的房地产商和房地产市场的过度行为可能导致供给过剩和价格波动，从而影响市场稳定。
二、需求方面的分析房地产市场需求侧是指购房者或租房者对住房的需求和能力。
需求方面的因素主要包括人口增长、收入水平、政策支持和投资需求等。
首先，人口增长是影响房地产市场需求的重要因素。
中国的人口规模庞大，特别是城市人口的增长迅速。
随着城市化进程的推进，人口的集聚将进一步推动对住房的需求。
人口增长对房地产市场需求的影响也与城市规模、经济发展水平以及社会结构等因素密切相关。
其次，收入水平是决定购房和租房需求的关键因素之一。
随着经济的发展，人们的收入水平逐渐提高，进而促进了对住房品质和舒适度的要求。
高收入群体的需求不仅推动了豪华住房市场的发展，也推动了租房市场的扩大和提升。
中国房价合理性分析
中国房价合理性分析近年来，中国房价的涨幅一直是社会关注的热点之一。
长期以来，房价不断攀升，而且仍然呈现上升趋势。
在这样的背景下，社会上出现了很多对于房价合理性的争论。
关于房价合理性的争论，主要是针对房价水平是否能够匹配人们的收入水平展开的。
那么，中国的房价是否合理呢？本文将从宏观和微观两个角度分析这个问题。
一、宏观分析从宏观角度来看，我国的房地产业已经成为了国民经济的支柱产业之一，对于国民经济的发展有重要的贡献。
现在的房价虽然呈现出阶段性的波动，但总的来说，可以说是处于一个比较合理的水平上。
这主要是因为以下几个因素：1、城镇化进程加速，需求不断增加随着城镇化进程不断推进，人口的集中趋势越来越明显。
大量农村劳动力涌向城市，市场需求持续扩大。
为了满足居民购房需求，房价水平必然会相应提高。
因此，随着城镇化进程的发展，房价水平也自然而然地上涨。
2、政策调控有效，市场秩序得到良好维护房价上涨带来的问题是，容易出现一些异常现象，如投机炒房等。
为此，政府始终在通过各种手段来控制房价的上涨，保持市场秩序的正常运转。
近年来，政府在推行差异化调控、限购政策、贷款利率上浮等措施，稳步推进“房住不炒”的政策目标。
这些调控政策的实施使得房价得到有效控制，市场秩序得到了良好的维护。
3、长期投资价值依然稳定房地产行业属于长期投资领域，房价在投资角度上有很大的投资价值。
纵观国内外发达国家的历史，房地产行业一直是稳定的、优质的投资项目。
虽然房地产市场经济周期波动，但是持有房产的稳定投资价值是不会改变的。
而且在中国的“结婚生子买房”的传统下，即使房价会降低，购房需求也不容易消失。
二、微观分析从微观角度来看，房价合理性通常是指一定社会经济条件下，房屋价格和居民收入之间的关系。
由于不同城市、不同地区的收入水平和房价水平存在很大的差异，因此微观分析的结论会更加复杂。
在微观分析中，需要分析居民收入和房价之间可能存在的四种关系：1、房价高收入高如果一个城市的房价和居民收入都相对较高，那么这个城市就符合“房价高收入高”的模式。
中国房地产市场的供求状况及对策分析
中国房地产市场的供求状况及对策分析房地产市场一直是经济发展的重要组成部分，而中国的房地产市场更是全球范围内的热门话题之一。
自改革开放以来，中国房地产市场经历了快速增长的阶段，但近年来受到了诸多因素的影响，供求状况也发生了变化。
本文将对中国房地产市场的供求状况及对策进行分析探讨。
一、供给端状况分析中国经济的快速增长也催生了房地产市场的迅猛发展。
自2005年以来，中国房地产市场逐步进入高速增长的时期，同时也随之出现了前所未有的房地产泡沫。
由于房价的不断上涨，市场调控政策也不断加强，因此供给端的状况成为关键问题之一。
目前，中国房地产市场的供给端总体稳定，但尚存在一些问题。
首先，一些城市房价过高，超过了普通人的承受能力。
其次，部分城市的住宅库存过剩，无法在短期内实现回笼资金。
此外，房产开发商在这一时期的发展过程中许多都面临资金短缺和债务风险等问题。
二、需求端状况分析随着人口增长和城市化进程的加速，需求端面临的问题同样引起了广泛关注。
需求端主要反映在购买力、购房意愿和住房品质等方面。
房地产市场需求主要来源于市民居住需求、企事业单位员工居住需求和海外购房需求等。
首先，根据国家统计局数据显示，2019年，中国全年商品房销售面积约16.1亿平方米，同比下降0.1%，其中住宅销售面积下降0.1%。
其次，与此同时，中国的人口数量还在增长，城市化进程也在不断加速，尤其是各大城市的人口增长速度惊人。
三、供需状况对策分析针对中国房地产市场的供需状况，政府部门进行了一系列的调控举措。
其中，供给调控方面主要包括落实城市规划、加强土地供应管理、加强房地产开发管控、开展二手房管理等；需求调控方面则主要包括加强购房者资质审核、加强信贷管理等。
对于供给端的调控，政府可以通过拓展土地供给、管控房地产开发商债务、垄断整合等方式，增强房地产市场的竞争性。
对于需求端的调控，则可以从完善住房保障体系、加强购房者信用管理等方面出发。
总之，中国的房地产市场发生了变化，必须拥有长远的战略眼光，全面研究房地产市场的供需状况及对策，采取相应措施，才能更好地推动房地产市场的发展，创造更多的经济效益。
房价上涨背后的原因供求关系还是资金流动
房价上涨背后的原因供求关系还是资金流动房价上涨背后的原因：供求关系还是资金流动房价一直以来都是社会关注的焦点之一，特别是在近年来许多城市房价不断攀升的背景下。
那么，房价上涨背后的原因究竟是供求关系还是资金流动呢？本文将从供求关系和资金流动两个方面进行探讨和分析，来解答这个问题。
一、供求关系导致的房价上涨供求关系是物价上涨或下跌的重要原因，房价也不例外。
在城市化进程不断加速的背景下，人口流动是主要的推动力之一。
大量人口涌入城市，使得城市居住需求急剧增加，而城市的土地资源是有限的，这就导致了供需失衡。
首先，人口增加带来的生活需求和就业需求，使得购房需求大幅增长。
许多年轻人进入职场后，需要寻找住房，而购房的需求量越大，房价自然会上涨。
尤其是在一些热点城市，房子的供不应求，导致了房价的飞涨。
其次，城市的土地资源不足也是房价上涨的原因之一。
城市的建设用地是有限的，而城市迅速的扩张使得供给的土地更加紧缺。
开发商为了保证自身利益，往往推高房价，从而获得更高的利润。
这种现象在一些供应严重不足的地区尤为明显。
二、资金流动导致的房价上涨资金流动是房价波动的重要原因之一。
在金融市场自由化的今天，大量的资金可以通过股票、债券、基金等多个渠道进行投资，房地产也是其中一个重要的投资领域。
首先，投资房地产被认为是相对较为稳健的投资方式。
在市场不景气或者股市波动较大的情况下，投资者会选择将资金转移到房地产市场，以保值增值。
而这种资金的流入，会导致房价上涨。
其次，资金流动也与投机因素有关。
一些投资者会通过炒房来获取高额利润。
他们购买住房是为了短期内出售，而非自住目的。
这种行为导致了市场上的房源供应减少，而需求却没有减少，房价自然会上涨。
三、供求关系和资金流动的关系在分析房价上涨背后原因时，供求关系和资金流动是相互作用的。
供求失衡使得房价上涨，而房价上涨吸引了更多的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
这种正反馈的循环，导致了房价的持续上涨。
中国房地产市场供需状况的分析
中国房地产市场供需状况的分析近年来，中国房地产市场已经成为世界上最大的房地产市场之一，房地产行业已成为中国经济的重要支柱产业，对于全国经济的发展以及人民群众生活水平的提高都起到了重要作用。
房地产市场的供需状况是影响市场价格走势的重要因素之一，本文将围绕中国房地产市场供需状况展开分析。
一、房地产市场供需状况的变化在国家政策的支持下，中国房地产市场经历着供需状况的变化。
从2009年的库存不足，到2011年的新房销售量的迅速增长，再到2017年之后的房地产市场“去库存”行动的出现，可以看出中国房地产市场供需状况的巨大变化。
二、需求方面的变化1.城市化进程加快随着城市化进程的不断加快，大量人口涌入城市，社会资本向城市流动，房地产市场的需求量不断增加。
城市化的推进也使得城市房地产市场的规模越来越大，需求量也越来越高。
2.人民生活水平提高随着人民生活水平的提高，人们对于房产的需求也不断增加，从住房的功能单一需求，到如今的品质化、文化化、会客化和绿色化的需求，人们对于房地产市场的期望也越来越高。
3.年轻人购房需求增加年轻人购房需求的增加也成为中国房地产市场的一个特点。
目前，80、90后成为购房市场的主力军，对于品质化的房屋、景观等方面以及楼盘的附加服务等，有着较高的消费意愿。
三、供应方面的变化1. 政策刺激随着国家政策的不断刺激，房地产开发商的供应量也随之增加，包括加大土地供应、支持保障房建设、加强棚户区改造等系列政策。
政策的刺激不仅仅提高了房地产企业的开工率，也带动了民众的投资意愿。
2. 去库存政策近年来，在房地产市场供应过剩的情况下，国家出台了“去库存”政策，特别是在2017年整治部分房地产市场后，房地产库存压力得到缓解，并且持续减少。
四、房地产市场供需关系的影响供需关系的改变不仅影响房地产市场的价格，还影响到房地产市场的整体运作。
在需求方面，需要关注城市化进程的加速、人民生活水平的提高以及年轻人购房需求增加等；而在供应方面，则需要关注政策刺激和去库存政策等。
中国房地产市场的供求关系分析
中国房地产市场的供求关系分析近年来，中国房地产市场的勃发展引起了社会广泛关注。
尤其是在大城市，房价居高不下，每一个家庭都为买房发愁。
而房地产市场的供求关系则是影响房价的主要因素之一。
本文将针对中国房地产市场的供求关系进行深入探讨和分析。
一、市场供给房地产市场供给主要来源于房地产开发商和产权交易市场。
在中国，房地产开发商通常是指具有开发、建设、销售房地产及相关活动资格的企业，而产权交易市场则是指通过交易的方式，转移和分配房地产产权。
同时，还有一部分供给来源于政府调控建筑和土地政策。
从房地产开发商来看，今天的开发商在拿地和开发上有更大的优势。
在大多数情况下，他们可以获得更多的政策支持，垄断原始资产市场（土地），同时还可以控制整个房地产开发过程中的各个环节，从而满足市场需求。
而产权交易市场则提供了更高效的契约供给方式，有利于方便市场流动性和上市流通性。
房地产开发商和产权交易市场的供给态势将直接影响房地产市场的供求关系。
二、市场需求市场需求主要体现在购房者和租赁者两个方面。
购房需求在城市化和城市的经济发展中具有相对稳定的增长趋势。
近年来，随着新一轮城市化的推进和居民收入水平的不断提高，购房需求逐渐上升。
同时，租房需求也在逐渐增加。
随着人们生活水平的提高，工作稳定和经济收入稳定的人士也开始选择在城市中租房居住，由此带动了租房需求的增长。
总的来说，城市化和经济发展将是未来全国房地产市场需求的主要驱动力。
三、供求关系分析（一）房地产市场短期供求关系在短期内，分析房地产市场的供求关系需要考虑房价、成交量和库存这三个指标。
一般来说，房价水平与成交量呈负相关关系，二者之间的供需关系是短期市场供求关系的具体体现。
如果市场供给增加，就会导致成交单价的下降；同时，如果市场需求增加，成交单价则往往上涨。
因此，在短期内，房价水平的涨跌取决于市场需求与供给的比例，以及市场对经济波动响应的速度。
（二）房地产市场长期供求关系在长期的市场供求关系中，房价与收入和人口变化等因素呈正相关关系。
中国房地产市场的供求关系与未来发展趋势研究
中国房地产市场的供求关系与未来发展趋势研究近年来中国房地产市场的变化带来了广泛的关注和研究。
随着经济的不断发展，房地产市场呈现出供需关系的变化，这也成为了未来发展的重要方向。
本文将分析中国房地产市场的供求关系以及未来发展趋势的研究。
一、中国房地产市场的供求关系1. 市场需求方面中国的人口基数庞大，中产阶级的增长也带来了更多的购房需求。
另外，海外回流资金的增加也增强了市场的购买力。
同时，城市化的进程不断加速，人口流动增加也带来了对房产的需求。
2. 市场供应方面近年来，中国房地产市场呈现出膨胀状态，项目量增加带来的供应量也加大。
国家政策扶持新型城镇化推动房地产市场持续发展，平均房价水平呈现上升趋势。
3. 供需关系在房地产市场中，供求关系常常是影响房价的关键因素之一。
供需关系的变化会直接影响到房地产市场的走势。
目前，市场的供应量相对较大，供需关系相对平衡。
但是，影响房价的多种因素仍然存在。
二、未来发展趋势的研究1. 政策稳定目前，国家政府对房地产市场加强监管，保持政策的稳定性。
未来政策也将继续保持稳定，以避免市场的大幅度波动。
2. 价格上涨趋势随着国家经济的发展，工资水平也有所提高。
同时，目前居住环境和物业服务水平的提升，也带来了房价上涨的趋势。
未来房价将继续上涨，尤其是发展城市中心地带等具有战略位置的住宅。
3. 投资机会的变化未来，投资机会将逐渐分化，较低风险投资和风险较高但收益较高的投资可能会同时存在。
一方面，长期观点下的住房购买和保有，这种投资是相对较为 Stable 风险的。
另一方面，商业地产类投资、创新地产项目和租赁住房市场也将出现越来越多的机会。
结论：综合以上分析，房地产市场的供需关系以及未来发展趋势已经成为了千万家庭、投资者以及开发商密切关注的话题。
政府应积极推动租赁市场的发展，加强保障式住房建设和公租房的规划与建设。
通过制定长期稳定的房地产市场政策，才能对市场进行规范，确保市场的健康发展。
用供求定理分析中国房价-微观
用供求定理分析中国房价我国房地产业的发展一直受到广泛关注，有两点原因：第一，住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。
第二，房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。
房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求，还能拉动消费资料和服务业的需求。
随着我国工业化、城市化的进展，新就业人口和从农村转移到城市的人口不断增加，想改善住房条件的家庭日益增多，对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。
学习了微观经济学，我们了解到，在市场经济中，商品价格是由需求和供给的均衡决定的。
目前中国各城市房价较高，主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。
经济学中讲到，供求关系是决定商品价格的主要因素。
下面从需求和供给两方面说起。
一、从需求方面分析(1)人们消费水平的增加。
随着现在居民的消费水平的日益增长，大家对买房已经形成一种热潮，大家纷纷把收入用来买房。
(2)城市化进程的加快也推动了房地产的发展，大家对买房的热情只增不减。
(3)随着降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台，大大刺激了老百姓的买房欲望。
(4)婚房需求的大量增加。
随着时间的推移，结婚前买房已成为大多家庭结婚的首要条件,使买房成为了有子女家庭的必要。
（5）外来人口的增加。
随着经济的不断发展，一线二线城市的外来人口不断增加，市内人口急剧增长，从而形成了住房的大量需求，导致需求加大。
二、从供给方面(1)随着物价的增长，以及各种政府政策的限制，现在房产的开发也遇到瓶颈。
地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了财政收入的增加。
但这种行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应，结果就出现了有效供给不足。
(2)市场中的时滞现象，房地产商所获得的信息有出入，不能很好很全面的了解房价市场。
中国房地产市场的供需情况分析
中国房地产市场的供需情况分析房地产行业作为中国经济的重要支柱之一，供需情况一直备受关注。
本文将分析中国房地产市场的供需情况，并评估其对经济的影响。
1. 供应方面的情况中国房地产市场供应方面主要由开发商和政府合作开发的住宅项目所提供。
近年来，随着城镇化进程的加速和人口的不断增长，住房需求量不断攀升。
为满足这一需求，开发商纷纷投入开发建设。
政府也通过鼓励土地供应和放宽限购政策等方式提供了一定的住房供应。
2. 需求方面的情况中国房地产市场的需求主要来自家庭居住需求和投资需求。
随着人们收入水平的提高以及改善居住条件的追求，家庭购房需求不断增长。
同时，房地产被视为一种投资方式，被许多投资者看作是保值增值的手段，这进一步推动了需求的上涨。
3. 影响供需的因素（1）经济发展水平：经济的快速发展和收入水平的提高，使更多的家庭有能力购买房屋。
同时，国家政策也将房地产作为拉动经济增长的重点支持对象，进一步推动了房地产需求。
（2）利率政策：利率水平直接影响着购房的成本。
低利率政策能够鼓励人们进行购房贷款，并促进购房需求的增长。
（3）政府调控政策：政府通过限购、限贷等调控手段来控制房地产市场的供需关系。
调控政策的松紧程度直接影响着房屋的供应和价格，进而影响购房需求。
4. 供需关系对经济的影响中国房地产市场供需关系的健康与否对经济有着重要的影响。
如果供大于需，将导致楼市出现供过于求的局面，房价可能下跌，投资收益不佳，影响相关产业链的发展。
相反，需大于供时，房价上涨可能导致购房成本上升、居民消费能力下降，进而使消费减少，对经济发展带来不利影响。
5. 建议和展望为了保持房地产市场供需关系的平衡，政府和行业需采取相应措施。
首先，政府应加强对土地供应的管理，合理规划土地使用，确保住房供应能够满足需求。
其次，政府和监管部门需要保持对房地产市场的监管，加大对开发商和中介机构的监管力度，避免市场出现过度投机和泡沫化的情况。
此外，监管部门还需要完善相关的法律法规，增强对违规行为的处罚力度，维护市场的公正和稳定。
房屋市场的供求关系与价格波动分析
房屋市场的供求关系与价格波动分析随着时代的发展和人口的增加，住房成为人们生活的重要组成部分。
房屋市场的实力和情势一向是人们爱说爱听的话题之一。
然而，房屋市场的供求关系和价格波动的分析是一门较为专业的学问，需要考虑多方面的因素。
本文将从供给、需求和政策三个方面，分析房屋市场的供求关系和价格波动。
一、供给方面供给是指房屋市场的房屋成交量和价格。
房屋成交量在一定程度上决定了房屋价格的走向。
供给受房屋开发商和政府政策制定者的影响。
1.房屋开发商房屋开发商是专门从事房地产开发、销售的企业。
他们在房屋市场中占有一定的份额，也是供给侧中一个重要的力量。
他们的开发计划、开发区域和建筑面积等都对供给关系产生着影响。
首先，开发商的开发计划是影响供给的因素之一。
当供给过剩时，开发商应尽可能减少新建房屋的数量，以避免房屋库存过高。
而在供给短缺时，开发商可以加大开发力度，增加房屋的供给量，以满足市场的需求。
其次，开发商的开发区域决定了供给的空间布局。
在市场供给充足的情况下，开发商选择的区域往往是新兴开发区和二三线城市，以获取更多的利润。
而在市场供给短缺时，开发商则更倾向于在重点城市和核心区域开发，以获取更高的溢价。
最后，开发商的建筑面积也是供给的重要因素之一。
建筑面积大，房间数量多，房屋价格也就会高。
因此，开发商在进行开发时往往会根据市场需求和房屋价格制定出合适的建筑面积。
2.政府政策制定者政府是房屋市场的主要调节方，在供给方面扮演重要角色。
政府在房地产开发管控、城市规划和土地供给等方面，对供给关系产生极大的影响。
首先，政府在土地供给方面，通过土地出让、审批等方式，对房屋市场的供给量进行调控。
当供给过剩时，政府可以减少土地供给，以避免大量新增住宅进入市场，导致房屋库存高企。
而在市场供给短缺时，政府可以加大土地供给，以满足市场的需求。
其次，政府还可以通过对房地产开发的监管和管控，对供给进行调节。
例如，限制商业银行的贷款规模、实施楼市调控政策等，都有利于缓解房屋供给过剩的情况，但也会降低市场的活跃度。
房地产市场的供求关系及其影响因素分析
房地产市场的供求关系及其影响因素分析近年来，随着中国经济的发展和城市化的进程，房地产市场环境发生了翻天覆地的变化。
起初供不应求的市场格局，如今却出现了供大于求的情况。
一、供求关系的形成1.需求方面随着城市化进程的加速，大量农民进城谋生，市民家庭疲于奔命。
不论是新兴城市还是老城改造，都面临着供不应求的问题。
此外，随着人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，要求购房的性能、品质和面积都应该更高。
2.供给方面房地产开发商在一定时期内，通过市场调研、发掘和预测，来合理地配置资金、土地和资源。
随着市场的供过于求，开发商的供给逐渐增多，房屋闲置比例升高，收益率继续下降。
二、供需平衡对房价的影响1.价格上涨当房屋需求量超过供应量时，房价就会上涨。
房价上涨将使购房成本增加，使购房人难以承受，也使社会关注购房者的购房能力降低。
2.房屋空置当房屋供应量超过需求时，房价将下跌，房屋就变成了产品的“旧货”。
房屋空置是严重的危害城市发展和居民生活的情况。
三、房地产市场形成的因素1.国家政策政策是房地产市场形成的重要因素之一。
政府出台的财政和财政政策具有针对性和指导性，如限购、限贷、限售等政策。
2.经济增长率长期以来，随着经济发展及房地产市场的兴起，人民的消费水平和生活质量都得到了提高。
3.土地房地产市场的发展离不开土地。
土地作为制约房地产开发的一项重要资源，对供需、房价、开发投资和增量配暇都具有重要影响。
总之，房地产市场的供需关系在风马牛不相及的时候，房屋空置率上升，房地产市场步入疲软的困境。
在供需平衡的时候，不仅会让市民享受更高品质的住宅，而且还能带动整个市场的发展。
房地产市场是一个与国家和人民息息相关的市场，需要各方共同努力，以使市场的平衡能够维持在一个稳定的水平之上。
住房市场供求关系分析
住房市场供求关系分析一、市场供求关系简介市场供求关系是指市场上的买卖双方在价格上达成一致的状态。
在住房市场中，供给方是房地产开发商和房主，需求方是购房者和租房者。
在市场上，价格是根据供给和需求的关系来形成的。
如果供给超过需求，房价就会下降。
如果需求超过供给，房价就会上涨。
二、住房市场的供给分析1. 房地产开发商房地产开发商是住房市场的主要供给方。
他们会根据市场需求来开发不同类型的房源，如住宅楼房、别墅、商住两用房等，以满足不同客户群体的需求。
在开发过程中，他们会考虑市场上的供需关系，并根据市场变化调整供给量和价格水平。
2. 房主房主也是住房市场的供给方。
他们通过出售住房或者出租住房来取得收益。
不同于房地产开发商，房主的供给数量和价格水平受限制于他们所持有的房产数量和位置，他们需要考虑市场需求，以便成功出售或出租房源。
三、住房市场的需求分析1. 购房者购房者是住房市场的主要需求方之一。
人们购房的主要目的是为了居住和投资，其中居住需求是主要的。
在市场上，购房者需要考虑购房资金、购房目的、购房地点和购房周期等因素，以便做出正确的购房决策。
2. 租房者除购房者外，租房者也是住房市场的需求方之一。
在很多城市，由于地价高昂和土地供应不足等原因，大多数人只能选择租房居住。
租房者需要考虑租金、停车、周边环境、交通等因素，以便选择适合自己的房源。
四、住房市场供需关系的影响因素1. 政策因素住房市场的供需关系受政策因素影响较大。
政府在住房市场上实行的政策，包括利率政策、调控政策和税收政策等，都会对供需关系产生影响。
例如，政府通过住房调控政策限制房地产开发商的供给量和价格，以保持市场平衡。
2. 经济发展水平经济发展水平对住房市场的供需关系也有很大的影响。
在经济持续增长的时期，住房需求会增加，供给量相对较少，房价会上涨。
而在经济衰退时期，住房需求会下降，供给量会相对增多，房价会下跌。
3. 城市规划城市规划也会对住房市场的供需关系产生影响。
房地产市场供求关系分析
房地产市场供求关系分析首先，供给方面的分析：1.建设规模：房地产市场的供给主要来自于房屋的建设。
近年来，随着城市化进程的加快，建设规模逐渐扩大，新建住宅和商业用地的供应量也在不断增加。
2.土地供应：房地产开发需要土地资源，土地供应会直接影响到房地产市场的供给。
在一些热门城市，土地资源有限，供应不足，导致房屋价格上涨。
3.房地产企业的资金和技术：房地产企业的资金和技术水平也是决定供给的重要因素。
良好的资金和技术支持可以推动房地产项目的开发，并增加市场供给。
然后，需求方面的分析：1.人口增长：随着人口的增加，对住房需求也会相应增加，特别是一些经济发展较快的城市。
人口的流入和城市化进程的推进，使得房地产市场需求持续增长。
2.收入水平：收入水平是决定人们购房需求的重要因素之一、随着经济的发展和居民收入水平的提高，购房需求也相应增加。
3.利率和贷款政策：贷款政策和利率的变化对房地产市场需求有着直接影响。
低利率和宽松的贷款政策可以刺激购房需求，提高市场活跃度。
在供需关系的分析中，还需要考虑到其他因素的影响：1.政府政策：政府的宏观调控政策对房地产市场的供给和需求都有着重要的影响。
例如，限购、限贷等政策可以控制供给和需求的过度波动，维持市场的平稳发展。
2.经济周期：房地产市场与宏观经济的波动密切相关。
在经济增长周期中，房地产需求会增加，供给也会相应上升；而在经济下行周期中，房地产需求会减少，供给也会有所压缩。
3.社会变迁和发展需求：社会的变迁和发展需求也会对房地产市场的供求产生影响。
例如，人们对于改善居住环境和提高生活品质的追求，会推动对高档住宅的需求增加。
总之，房地产市场的供求关系非常复杂，受到多个因素的影响。
了解和分析供求关系的变化，可以帮助我们更准确地预测房地产市场的走势，为政府和企业的决策提供参考。
房地产市场的供需变化分析
房地产市场的供需变化分析
首先，宏观经济状况是影响房地产市场供需变化的重要因素之一、经济增长、就业率、通货膨胀等因素对房地产市场的需求产生显著影响。
当经济增长迅速、就业率较高时，人们的购买能力增强，对于房屋的需求会增加。
相反，当经济衰退、失业率上升时，人们的购买能力减弱，对房屋的需求会减少。
因此，宏观经济状况的不同会导致房地产市场供需关系的变化。
其次，政策调控是调节房地产市场供需关系的重要手段。
政府通过加强宏观调控，加强房地产市场调控，包括限购、限贷、税收调节等手段，影响供需关系，以实现房地产市场稳定和经济调控目标。
政策调控的力度和效果直接决定了房地产市场供需关系的变化。
再次，人口变化是影响房地产市场供需变化的重要因素之一、随着人口的增长和城市化进程的推进，人们对住房的需求不断增加。
特别是一线和部分二线城市，人口密度较高，住房需求较大。
同时，人口结构的变化也会对房地产市场供需关系产生影响。
例如，随着老龄化人口的增加，养老房地产的需求也将随之增加。
此外，房屋建设和投资需求也对房地产市场供需关系产生重要影响。
房屋建设水平的提高和投资需求的变化都会影响房地产市场的供需关系。
例如，当出现大量新建住宅供应时，供给增加，可能导致房屋价格下跌，对供需关系产生影响。
综上所述，房地产市场的供需变化受到多种因素的影响。
宏观经济状况、政策调控、人口变化、房屋建设和投资需求等因素都会对供需关系产
生直接或间接影响。
房地产市场的供需变化是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，才能全面了解和准确分析房地产市场的供需关系。
中国房地产市场供需失衡的现实
中国房地产市场供需失衡的现实在中国，房地产市场一直是经济的重要组成部分，对于国民经济的发展起到了举足轻重的作用。
然而，近年来，随着城市化进程的加速以及投资投机的影响，中国房地产市场出现了供需失衡的现象。
一、供需失衡的背景1. 人口迁移与城市化: 中国经济的快速发展导致了人民对城市生活的向往与需求增长。
因为城市化进程的加速，大量人口涌入一线、二线城市，极大地推高了城市住房的需求。
2. 投资投机推高房价: 许多人将房地产投资视为获取高额回报的手段。
地方政府也通过依赖房地产开发来获得经济增长和财政收入，这种投资投机行为导致了房价的持续上涨。
二、供需失衡的表现1. 高房价: 供求失衡的最直接表现就是房价的持续上涨。
一线、二线城市的房价已经超过了普通家庭的承受能力，不少人只能奋力还贷，严重影响了他们的生活质量。
2. 空置房屋: 在一些城市，由于投资投机的原因，大量房屋被购买后处于空置状态，而缺乏实际住房需求的人却很难找到合适的住房。
3. 二手房难以成交: 随着房价的持续上涨，很多二手房看起来价格虽然合理，但实际交易却困难重重。
买家往往无法承担高额的购房成本，导致二手房市场的冷清。
三、供需失衡带来的问题1. 社会不稳定: 房价过高导致了社会的不稳定，很多人被迫背负高额房贷而忍受着巨大的生活压力。
同时，因为财富集中于少数人手中，社会贫富差距也进一步加大，引发了不满情绪。
2. 资金过度流向房地产: 房地产市场的火热吸收了大量的资金，而这些资金本可以用于更有价值的投资领域，如基础设施建设、科技创新等，导致了资源的浪费与错配。
3. 经济可持续性问题: 如果房地产市场长期供需失衡，依赖于炒房带来的经济增长是不可持续的。
房地产泡沫一旦破裂，将对整个经济造成严重冲击，可能引发金融危机。
四、应对供需失衡的对策1. 调控政策: 加强对房地产市场的监管，通过限购、限贷等手段遏制投机炒房行为，稳定房价，使其回归合理水平。
同时，将土地资源向租赁市场倾斜，促进租赁市场的发展。
房地产市场分析报告：价格变动与供需情况
房地产市场分析报告：价格变动与供需情况一、市场背景二、房地产价格趋势分析三、供需状况对房地产价格的影响四、政策调控对房地产市场的影响五、地区差异与房地产市场价格波动六、未来发展趋势与建议一、市场背景房地产是国家经济的重要支柱产业，对于促进就业和拉动内需起到关键作用。
随着城市化进程的推进和人民生活水平的提高，房地产市场需求旺盛。
然而，由于房地产供给结构不均衡和市场调控政策的影响，房地产市场价格变动和供需情况备受关注。
二、房地产价格趋势分析房地产价格是市场的晴雨表，直接影响着消费者购房的意愿。
近年来，由于经济的快速发展和居民收入的增加，房地产价格呈现上升趋势。
同时，供给端存在一些短期因素的影响，房地产价格也存在波动。
三、供需状况对房地产价格的影响供需状况是决定房地产价格变动的重要因素之一。
随着房地产市场供应量的增加，市场价格有可能出现下降趋势；而市场供应量不足时，价格有可能上升。
因此，合理评估房地产市场供需状况对于预测价格变动具有重要意义。
四、政策调控对房地产市场的影响政府在房地产市场进行调控，旨在平抑投资过热和房价上涨风险。
政策因素对于房地产价格的影响具有重要作用。
例如，限购、限贷等政策的出台能够有效抑制过度投资和房价的过快上涨，但同时也会对市场产生一定的影响。
五、地区差异与房地产市场价格波动中国的区域发展差异较大，不同地区的房地产市场价格也存在差异。
高发达地区的房价普遍较高，而中西部地区的房价则相对较低。
因此，在进行房地产市场分析时需要对地区差异进行考虑，以便更加准确地判断价格波动趋势。
六、未来发展趋势与建议随着经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场依然具有较大的潜力。
然而，面对市场风险与挑战，政府和相关部门需要加大监管力度，引导市场走向健康发展。
同时，购房者和投资者需要理性看待市场，根据自身情况做好购房决策。
总结：房地产市场价格变动与供需情况紧密相关，受政策调控、地区差异等因素的影响较大。
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我国房价问题的供求分析作者简介：胡芳（1982-），女，江西经济管理干部学院会计系讲师，研究方向：财政税收；高永莉（1979-），女，江西经济管理干部学院会计系讲师，研究方向：税收统计。
历经数次调控，房价依然坚挺，从供求方面分析了住房价格居高不下的原因：住房有效供给不足导致刚性需求得不到满足，加上垄断的供给方定价和繁杂的交易环节税费使得房价不断上涨，政府2008年调控政策的反复又使人们对政府调控信心不足，产生了房价上涨的预期，催生出投资投机性购房需求，供求缺口进一步扩大，房价屡创新高。
因此，政府应该从保障房建设和挤出空置房两个方面入手，扩大住房供给；取消重复征收的房地产开发流转环节税费，简化行政审批，降低住房成本；完善金融市场，引导中高收入家庭理财投资，抑制住房投资需求；判定投机行为违法，打击楼市投机活动。
标签：住房价格；需求；供给；措施1998年开始实施的住房制度改革开启了住房货币化分配，我国房地产业市场化运作应运而生。
这顺应了市场经济发展的要求，同时，也带来了房价的不断攀升。
2003年以前的房价上涨还算是温和的，2003年以后尽管政府出台了调控措施，但房价还是在2003年到2008年初出现了快速上涨，在2008年房价上涨稍有回落的时候由于政策方向逆转，2009年房价狂飙。
之后，虽然政府出台所谓的“史上最严厉的调控政策”、限购令等措施，由于对政府调控信心不足，房价还是持续攀升，甚至陷入越调控越上涨的怪圈。
1 房价居高不下的原因1.1 需求方面（1）刚性需求。
新世纪以来，我国城镇化发展迅速，从2002年到2011年，我国城镇化率每年提高1.35个百分点，城镇人口平均每年增加2096万人。
根据邓小平提出的到21世纪中叶中国要达到中等发达国家水平，初步实现现代化的目标要求，届时中国城镇化率要达到70%，即2050年以前每年将有约1000至1200万人从农村转移到城市。
2011年城镇人口为69079万人，其中还包括2亿多农民工，他们中大多数住房问题还没得到解决。
随着生活水平的提高，人们也开始改善居住条件。
改革开放30多年来，我国城市人均住房面积从1978年的6.7平米提高到了2011年的36平米。
已经进入城市以及将要进入城市的人口或买或租都会产生对城市住房的刚性需求。
（2）投资需求。
波士顿2008年发布的报告显示，截至2007年，我国家庭资产超过100万美元的家庭达39.1万户。
在满足家庭消费开支后，这些富裕的家庭就会选择投资。
众多的家庭投资方式中，储蓄由于多年来的实际负利率被越来越多的家庭抛弃。
在经历了2007年下半年以后股市的暴跌和持续低迷后，资金从证券市场抽出开始在市场上乱窜，投机盛行。
针对保险业的消费者投诉连续几年位居各行业前列，所以保险也不是投资的理想选择。
住房兼具消费和投资属性，近十年来，虽然经历了政府的多次调控，房价总体还是呈上涨趋势的，甚至陷入越调控房价越涨的怪圈。
在房价涨价预期下，越来越多的中高收入家庭选择投资房产进行资产保值。
目前，投资性购房已经成为助推房价上涨的一个重要因素。
（3）投机需求。
我国长期以来超发的货币形成了市场上过剩的流动性，这些“游资”具有逐利的本性，在上世纪90年代初我国房地产市场刚刚起步时就已经进入开始投机。
2003年房地产被确定为国民经济支柱产业后迅速发展，投机活动也随即盛行。
房地产投机活动与投资活动不同，投机者都具有雄厚的资金，大量购进，影响市场需求，造成商品房供不应求的假象。
在房价上涨后再大量抛售，赚取差价。
我国2000年以后甚至出现了温州炒房团，在炒高了上海、杭州等地房价后又转战国内各大城市。
2003年以来国家虽然多次出台调控政策，但真正涉及炒房的却不多，甚至连投机炒房的合法性都没给出一个明确的说法。
由于国家没有对投机炒作者采取强有力的限制措施，越来越多有经济实力的人在丰厚的投机回报的诱惑下加入房地产投机的阵营。
1.2 供给方面1.2.1 住房供应垄断（1）土地供应垄断。
在我国，城镇土地归国家所有，要用于住房建设就得经过政府相关部门的批准并出让。
农村（包括城市郊区）的集体土地必须经过政府依法征用成为国有土地再出让后才能进入土地交易市场，那些没有经过征用、出让程序的土地上建成的小产权房由于不能进行产权登记而转让受限。
因此，住宅用土地每年的供应量由地方政府根据城市规划决定。
1994年分税制改革后，中央政府与地方政府财权与事权分配的不合理使地方政府陷入财政困境。
2002年《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》发布实施后，商品住宅用地必须以招标、拍卖或挂牌的方式出让，土地出让金划归地方财政。
在利益的驱使下，土地价格大幅上涨并被不断推高，甚至通过压低土地供给抬高地价以增加土地出让金收入，见下表。
表1 2010-2012年住宅用地供应情况单位：万公顷年度计划实际完成情况2010 18.47 12.54 68%2011 21.8 13.59 62%2012 17.26 11.08 64%注：2012年8月国土资源部将住房用地计划下调为15.93万公顷。
数据来源：国土资源部网站。
（2）行政程序繁琐，开发建设权被垄断。
虽然法律并没有禁止个人在国有土地上建房，但是土地从出让到建房取得产权，报批手续多达20多项，要盖100多个印章，涉及20几个部门，在行政部门办事效率低下，官僚主义作风盛行的情况下，这些无疑会对多数人构成难以逾越的障碍。
随着我国住房商品化的推进，国家对企事业单位自建住房用地已经明令禁止，对城市私人建房也停止了用地审批，房地产开发建设权被开发商垄断。
（3）住房供应垄断。
知名房地产代理和顾问服务公司莱坊发布的《全球楼价指数》指出，2012年香港房价上涨23.6%，位居全球首位。
香港前十大房企占市场份额的80%，这会让人把香港的高房价跟供应商垄断联系起来。
反观内地，随着2010年以来房地产调控政策的持续，企业的优胜劣汰也在逐步推进，市场集中度越来越高。
2013年3月，中国房地产信息集团出炉的中国房地产500强测评报告显示，2012年前十强房地产开发企业销售额占500强销售总额的32%，相比2011年提高了4个百分点；销售面积占500强销售面积总额的36%，相比2011年提高了7个百分点。
在住房市场需求总量不断提高的情况下，供应方垄断程度的加剧势必会加大房地产商的定价权。
图 1 住房供应垄断住房供应中的垄断如上图所示，根据经济学中垄断市场产品价格决定的原理，处在垄断地位的供给方会抬高商品定价，以获取最大化的利润。
1.2.2 住房供应结构不合理，低价房供应不足1998年，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，开始了以经济适用房和货币化分房取代福利分房为特征的中国住房制度改革。
文件强调要建立和完善以经济适用住房为主体的住房供应体系。
按照建设部当时的保守估计，可以买经济适用房的中低收入家庭要占到居民总数的80%以上，10%上下的高收入家庭的住房问题由市场解决。
从1998年到2003年，经济适用房解决了600多万户家庭的住房问题。
由于政策落实不到位，建成了面积不等的经济适用房，寻租腐败行为滋生，使得经济适用房陷入“既不经济，也不适用”的尴尬境地。
2003年出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》将经济适用房由“住房供应的主体”重新定位为“具有保障性质的政策性商品住房”，意味着政府将“为80%以上的家庭提供经济适用房”的政策调整为“为多数家庭购买或承租普通商品住房”。
2006年5月，“国六条”发布实施，开始着力调整住房供应结构，试图构建一种“最低收入阶层靠廉租房，低收入阶层靠经济适用房，其他阶层靠房地产市场”的解决方案。
这意味着，政府保障房的覆盖人群变成了少数人，多数人的住房问题被扔给了市场。
由于廉租房和经济适用房的投入大、利润低，地方政府和开发商都没有积极性，供给量远远不足。
1.2.3 房地产税费繁杂，提高开发商成本上海财经大学教授胡怡建指出，我国现阶段实际征收的房地产税种有12项之多，涉及房地产的收费平均多达50项，两者共计62项，这些税费占房价的15%左右，最终也都由购房者负担。
居民已经纳了税，市政配套基础设施、教育、人防等准公共品本身应该由政府提供，再向开发商征收进而转嫁给购房者就是重复征收。
政府在出让土地时已经收了土地出让金，而根据财政部发布的《国有土地使用权出让收支管理办法》，土地出让收入使用范围包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出，政府再向开发商收取拆迁费用也是重复征收。
对二手房交易征收的营业税及其附加也如数转嫁到购房者身上。
2 稳定房价政府应采取的措施2.1 供给方面应采取的措施2.1.1 扩大保障性住房供给在国外，政府有责任为大多数人提供住房，保障住房也是我国政府的责任。
华远地产董事长任志强指出，在过去的十五、十一五期间，商品房开发用地占30%，住房供地的70%事实上是供给给了保障房方面。
然而在市场中，只有相当于商品房供给量不到四分之一的经济适用住房面向社会，其余用地都变相地进入了政府决策部门的口袋，成了腐败与贪污的渠道，并罩以合规分配的保护伞。
鉴于保障房供给中存在的种种问题，笔者建议：第一，应定期公开拟供应土地信息，接受社会的监督，防止腐败的发生；第二，为解决地方政府在保障房建设方面配套资金不足的问题，应加大中央资金支持力度；第三、方式上应采取租的形式，因为出售的话需要一次支付较大金额，对低收入家庭来说难以承受，而且保障房与商品房价格“双轨”易诱发腐败；第四，设定家庭收入、现有居住条件等为享有保障房标准的分配制度，并严格执行，对违反相关规定的工作人员和家庭给予相应处罚；最后设定保障房退出机制，对居住保障房的家庭进行定期检查，不符合条件的家庭应适时推出保障房机制。
要做好保障房工作只有在建设和分配上都落到实处，才能真正使最需要住房保障的群体受益。
从长期来看，应控制我国房地产供给中的垄断，实行土地私有，让公民有建房的自由。
2.1.2 挤出空置住房，扩大住房供给新华网2010年7月7日的一篇报道称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。
出于最大限度的利用有限的住房资源，打击住房囤积，抑制投机，节约土地等目的，国外对空置房都采取了严厉的限制措施。
国际上，通常将10%作为住房空置率的危险警戒线。
在我国，对空置房的界定还处在争议之中，更没有官方统计数字公布。
但是，从频见报端的“鬼城”及上述6540万套连续6个月读数为零的住房看，目前我国住房空置已经非常严重，通过对空置住房罚款或者在住房保有环节征收房产税的方式挤出这些空置住房，将会扩大住房供给，缓解住房供应不足。
2.1.3 降低房地产开发流转环节税费，简化行政审批目前，我国主要集中在开发流转环节征收的房地产税费是抬高房价的一个重要原因，政府应该全面整治，取消重复征收、各种巧立名目收取的不合理税费，降低购房者交易环节税费负担。