不动产专技考试准备要领课件

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《不动产登记实务》PPT课件

将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等
不动产权利限制如预告登记、查封登记等
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
.
22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
依申请的程序
申请受理审核登簿
依嘱托的程序
嘱托受理登簿
.
依职权的程序
决定审核登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
.
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产登记机构办理注销登记的；

不动产登记讲解ppt课件

2.进程展望
《物权法》（2007年）：国家对不动产实行统一登记制度”，统一登记的范围、登记机构和登记办法等
2013.3月《国务院机构改革和职能转变方案》（1）房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责整合应于2013年4月底前完成，（2）2014年6月底前出台不动产登记条例，实施不动产统一登记制度。
（三）土地登记资料的查询办法和限制
1.允许查询的主体自己查、委托代理人、登记代理结构查 2.查询要求
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值
一、什么是产权？
企业产权制度：产权明晰房地产产权知识产权 “小产权房”
专家观点：以土地为核心
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值
四、不动产登记的类型
（一）总登记
在一定时间内对辖区内或特定区域内全部土地或房产进行的全面登记。
针对所有地产和房产的一种普遍性登记，
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值
（四）不动产登记收费
房屋按件收取费用（包含证书费）住宅每件80元，非住宅每件550元
申请人（权利承受人）缴纳官方更正、查封、注销不收费，权利
（五）特殊登记
1.更正登记官方发现有错误，更正权利人认为有错误，申请更正。
2.异议登记
利害关系人认为登记薄记载事项错误，而权利人不同意更正的，申请异议登记。登记期间，权利人处分土地或房屋申请登记的，登记机构不予办理。异议登记后，申请日在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

不动产权利登记PPT课件

登
（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利的；
记（三）因不动产被依法没收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的；
类（五）法律、行政法规规定的其他情形。
型
注意：不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有
权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、
✓因下列情形导致不动产权属发生转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
✓（一）买卖、互换、赠与不动产的；
✓（二）以不动产作价出资（入股）的；
✓（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
登 ✓（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
记
✓（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的； ✓（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
类 ✓（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移
型
的； ✓（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
✓（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
✓（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
-
4
✓——注销登记界定及情形适用 ✓ 指因不动产权利消灭而进行的登记。
✓有下列情形之一的，应当办理注销登记：
✓（一）权利人的姓名、名称、身份证或者户口簿等类型、身份证或者户
口簿等号码发生变更的;
登 ✓（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的；
✓（三）不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；
记 ✓（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
类
✓（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

不动产登记业务培训课件

不动产登记业务培训课件1.简介-不动产登记是指对土地、房屋及其他不动产进行登记、备案和归档的过程。

-不动产登记业务是国家基础性的行政管理工作，具有重要的法律地位和社会影响。

-本课程旨在培训学员掌握不动产登记的基本知识和操作流程。

2.不动产登记的意义和目的-维护不动产权利的合法性和稳定性。

-提供有效的不动产信息，促进市场交易。

-支持土地资源管理和城市规划。

3.不动产登记的主体和职责3.1主体-不动产登记机构：负责具体的登记工作，如国土资源部门、房地产管理部门等。

-不动产权利人：拥有不动产权益的个人或组织。

3.2职责-不动产登记机构：-受理不动产登记申请。

-审核和核定不动产登记事项。

-颁发不动产权证书和相关证明文件。

-维护不动产登记档案。

-不动产权利人：-提供必要的材料和信息。

-遵守不动产登记法律法规。

-行使不动产权益。

4.不动产登记的流程4.1准备工作-不动产权利人准备申请材料，包括身份证明、权属证明、房屋建筑图纸等。

4.2申请受理-不动产权利人将申请材料提交给不动产登记机构。

-不动产登记机构对材料进行初步审核，并受理申请。

4.3审核核定-不动产登记机构对申请材料进行详细审核。

-核实不动产的权属关系、面积、用途等信息。

-如有问题或疑义，可能需要现场调查或向相关部门查询。

4.4发证登记-不动产登记机构根据审核结果，发放不动产权证书或其他证明文件。

-不动产权利人获得不动产权证书后，即取得相应的不动产权益。

4.5档案归档-不动产登记机构将相关登记资料归档保存，以备日后查询和管理使用。

5.不动产登记的注意事项-提供真实、准确、完整的申请材料和信息。

-遵守法律法规，不得提供虚假材料或隐瞒重要事实。

-如有异议或争议，可以依法提起行政复议或诉讼。

6.不动产登记的未来发展趋势-加强信息化建设，推进电子不动产登记系统。

-提高服务效率，简化登记流程。

-强化权属保护，完善登记制度。

以上是不动产登记业务的培训课件内容，希望对您有所帮助！。

不动产登记课件ppt

趋势四
法律法规体系逐步完善
不动产登记课件
目录
• 不动产登记概述 • 不动产登记的内容和程序 • 不动产登记的种类和方式 • 不动产登记的权属和争议处理 • 不动产登记的信息化和数据管理 • 不动产登记的案例分析与实践
01
不动产登记概述
不动产登记的定义
不动产登记是指由国家法定登记机关对不动产物权变动进行登记，以公示和公信的方式确认和保护不动产物权的行为。
不动产登记的历史沿革
起源
不动产登记起源于欧洲中世纪地役权登记制度，随着资本主义经
济的发展而逐渐完善。
发展
各国的不动产登记制度在实践中不断完善和发展，形成了各自的特点和体系。
国际统一
随着国际统一私法协会的成立，各国开始探索建立统一的国际不动产登记制度，以促进国际间的合作与交流。
02
不动产登记的内容和程序
不动产登记的范围
Байду номын сангаас
土地使用权
包括土地所有权、土地使用权、土地抵押权等
。
房屋所有权
包括房屋所有权、房屋抵押权、房屋租赁权等
。
林地使用权
包括林地所有权、林地使用权、林地抵押权等
。
其他不动产物权
如采矿权、取水权等。
不动产登记的程序
申请与受理
申请人向登记机构提交申请材料，登记机构对申请材料进行初步审查，符合要求的予以受理。
确定不动产权益归属
通过不动产登记，明确不动产权益的归属，保障权利人的合法权益。
防止权属纠纷
通过登记公示，减少不动产权益纠纷，维护不动产交易市场的秩序。
不动产登记的争议处理
登记错误处理
当不动产登记出现错误时，应当及时纠正，并对受影响的权利人进行合理补偿。

不动产统一登记实务讲解ppt课件

人
➢人员划转方式：一是全部整体划转，如北京、徐州；二
员
是在编人员划转但聘用人员具体情况具体解决，分别以泸
划
州和荆州开发区为代表。场地设备基本上全部划转到国土
转
部门，个别地区的设备跟人员走，如赣州。
2/26/2024
4
1
职责机构整合和人员划转
2/26/2024
北京市职责机构整合情况
记
三是调整人员配置，开展业务培训。
窗
四是窗口设置要从便捷高效的角度合理设施，尽量保留弹性
口
，减少专用窗口，在人多时可以统一调配。全程服务；提供咨询、引导分流人群减少排队等待时间。
2
不
➢第三阶段：不动产登记进入成熟阶段。 ✓流程再造和新系统开发完成、人员调整到位后，取消AB
2/26/2024
9
1 ➢职责分工：
✓省国土资源厅指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记
职
、草地登记、海域登记等不动产登记工作；会同有关部门起
责
草不动产统一登记的地方性法规、规章草案，建立不动产统
机
一登记制度，制定不动产权属争议的调处策略，推进不动产
构
登记信息基础平台建设。省住房和城乡建设厅协同江苏省国
目录
1
2 3
4 5 6
职责机构整合和人员划转不动产登记窗口建设
业务流程再造与登记实务不动产登记资料移交不动产登记数据整合
不动产登记信息系统建设
一、职责机构整合和人员划转
2/26/2024
1
总体情况
职
责
➢截至目前，全国335个市（地、州、盟）、2789个县（市
机
、区、旗）完成职责机构整合，占比分别达到100%和98%。

不动产登记实务培训教程最新PPT课件

2
国
有
屋所有权登记
建设用地使用权
及
房
二、国有建设用地使用权首次登记应提交的材料（一）土地权属来源材料；（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；（三）土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；（四）其他必要材料。前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不
同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。
集体土地所有权登记
5
土地承包经营权登记
不
动条产例权
2
国有建设用地使用权及房屋所有权登
记
6 地役权登记
的利
基本制登记
3
宅基地使用权及房屋所有权登记
7 抵押权登记
度构架
4 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记
8 其他登记
不
动
条产例权
1 集体土地所有权登记
的利
基本制登记
度构架
有
条第五款进行解释，农村集体经济组织成员全部转为城镇居民的，
权
原属于其成员集体所有的土地，可以依法征收为国有，而不是当然
登
为国有。
记
注意这一条与《确定土地所有权和使用权的若干规定》在不同时间
段的适用
五、集体土地所有权转移登记的审查要点
1
1 转让方是否与登记簿不动产登记簿记载的农民集体一致；
受让方是否为农民集体；
1、物权种类增加
2、初始——次首
3、在建工程——在建建筑物
登记
4、不动产单元：无地上物的是宗地或宗海；有地上物的如房屋，以幢、层、套、间为不动产单元

不动产登记实务ppt课件

✓ 依法需要补交土地出让价款、税费等的，当事人还应当提交相关的缴纳凭证。
不动产登记类型
35
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记
收件材料
1. 不动产权属证书； 2. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料； 3. 其他必要材料。
不动产登记类型
36
土地承包经营权变更登记
适用场景
不动产登记类型
46
集体土地所有权转移登记
适用场景
互换、土地调整等
收件材料
1. 不动产权属证书； 2. 互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料； 3. 本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材
料；
不动产登记类型
47
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记
收件材料
1. 买卖、互换、赠与合同； 2. 继承或者受遗赠的材料； 3. 分割、合并协议； 4. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； 5. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； 6. 相关税费缴纳凭证； 7. 其他必要材料。
1. 发包方、承包方的姓名或者名称等事项发生变化的； 2. 以家庭承包方式承包的家庭成员发生变化的； 3. 承包土地的坐落、名称、面积发生变化的； 4. 承包期限依法变更的； 5. 承包期限届满，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的； 6. 退耕还林、退耕还湖、退耕还草导致土地用途改变的； 7. 森林、林木的种类等发生变化的； 8. 法律、行政法规规定的其他情形。
不动产登记类型
21
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。

《不动产与法第一章》课件

《不动产与法第一章》ppt课件
目录
• 不动产概述 • 不动产法基本原理 • 不动产权益 • 不动产登记制度 • 不动产交易
01
不动产概述
不动产的定义
01
02
03
不动产定义
指在自然性质或法律规定上不可移动的物，包括土地、房屋、林木等地上定着物。
不可移动性
不动产的位置固定，无法移动，其位置和形态与自然环境和地理位置紧密相关。
VS
详细描述
不动产交易存在多种风险，如产权风险、交付风险、法律风险等。为了防范这些风险，交易双方需要充分了解产权状况、核实相关证件和资料，选择可靠的交易对象和中介机构，并遵守相关法律法规的规定。同时，还需要在合同中明确约定风险承担和纠纷解决方式，以保障自己的权益。
02
不动产法基本原理
不动产法的定义和性质
总结词
明确不动产法的概念和本质
详细描述
不动产法是调整不动产关系的法律规范的总称，其定义包括不动产、不动产权益和不动产物权等方面。不动产法具有公法与私法的双重性质，一方面，它涉及国家对不动产的管理和调控，具有公法性质；另一方面，它也规范不动产权利的设立、变动和终止，保护当事人的合法权益，具有私法性质。
不动产法具有多重功能和作用。首先，它通过调整不动产关系，保障权利人的合法权益，维护社会稳定。其次，它通过规范不动产交易行为，保障交易安全，促进市场经济发展。此外，不动产法还有助于实现土地资源的合理利用，促进可持续发展。最后，不动
产法作为法律体系的重要组成部分，有助于完善法律体系，推进法治建设。ห้องสมุดไป่ตู้
03
不动产所有权的限制
不动产所有权受到法律、行政法规、地方法规等限制，如土地使用权、建筑物高度、环境保护等方面的限制。

不动产业务培训课件

不动产业务培训课件课件标题：不动产业务培训课件目录：1. 简介2. 不动产业务概述3. 不动产登记4. 不动产交易5. 不动产评估6. 不动产税费7. 不动产法律法规8. 不动产市场分析9. 不动产业务实操第1节：简介- 介绍课程目标和重点- 介绍不动产业务的基本概念和重要性第2节：不动产业务概述- 解释不动产业务的含义和范围- 介绍不动产的分类和特点- 分析当前不动产市场的趋势和发展前景第3节：不动产登记- 解释不动产登记的目的和意义- 介绍不动产登记的程序和要求- 分析不动产登记的相关政策和法规第4节：不动产交易- 介绍不动产交易的主要方式和流程- 解释不动产交易的相关合同和协议- 分析不动产交易中的风险和注意事项第5节：不动产评估- 介绍不动产评估的目的和方法- 解释不动产评估的流程和要求- 分析不动产评估中的常见问题和解决方法第6节：不动产税费- 介绍不动产税费的种类和计算方法- 分析不动产税费的相关政策和规定- 解释如何减少不动产税费的方法和策略第7节：不动产法律法规- 介绍不动产法律法规的基本框架- 分析不动产法律法规对业务的影响和限制- 解释如何合规经营不动产业务第8节：不动产市场分析- 介绍不动产市场分析的方法和工具- 解释如何进行市场调研和趋势分析- 分析当前不动产市场的机会和挑战第9节：不动产业务实操- 分析不动产业务实操中的典型案例和问题- 提供不动产业务实操的技巧和经验分享课件结尾：总结课程内容并鼓励学员加强学习和实践，留下联系方式以便学员提问和反馈。

肖峰博士：不动产登记实务课件（上）

编者按最近忙年底冲刺结案实在没时间生产干货只好把库存东东翻了出来晒晒好歹被我找了个当年在国家法官学院讲不动产登记实务课程的小课件分享给大家刷刷存在感
肖峰博士：不动产登记实务课件（上）
【编者按】最近忙年底冲刺结案，实在没时间生产干货，只好把库存东东翻了出来晒晒，好歹被我找了个当年在国家法官学院讲不动产登记实务课程的小课件，分享给大家，刷刷存在感！好吧，让我们从感受汪峰的存在开始！
பைடு நூலகம்鼓励原创，从打赏、分享开始！
【小彩蛋】：个人认为，建设工程价款优先受偿权担保的对象不包括欠付工程款的利息。

不动产登记实务专题培训课件学习资料共90页

不动产登记实务专题培训课件学习资料
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
56、书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉。 ——库法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一次也不善于度过。— —吕凯特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处，只不过是愈来愈发觉自己的无知。 ——笛卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地

不动产登记程序PPT课件

查验
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关国家机关进行调查。
形式审查：材料的真实性、合法有效实质审查：实地
性、内容的完整性、内容的一致性。查看、实地调查。
22
2020/3/22
19
权属审核的标准
权属合法
界址清楚
面积准确
土土土
申请材料
明确了提交申请材料的范围，并明确申请人要对材料的真实性负责。
2020/3/22
20
13
申请材料
——登记原因证明材料
9
登
✓ 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证
记
明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系材
一
料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
2020/3/22
23
实地查看和调查
《条例》第19条第2款：“对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。”
登 2.调查
记
【注意】不动产权属争议类型众多，尤其房屋权属争议，不动产登记机
一
构的调查是为进一步核实不动产是否存在权属争议这种客观事实，确保
般
不动产登记的真实、准确。
程
对不动产权属争议的调查不意味着登记机构要过多的介入不动产的
序
民事纠纷。如果存在权属争议，则不予登记，属于《条例》第22条的调
整范围。对争议事实的调查和对争议的处理属于两个工作层面的内容，
不属于《条例》规范的内容。
查看和调查不同，第二款与第一款之间没有必然联系，并不是只有第一款的四种查看情形才可以调查。