购房合同父母代签

：签购房合同八大注意事项篇一签购房合同注意事项

一查证

最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证一定要看原件要看。，，．。1，。，商品房预售清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同。确保将来顺利的办理预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。产权证必须要求承诺办理产权证的时间明确房产证办理的具体时间以及无房产证迟办房产证、。．2。９０，办理产权的违约责任日内出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起

登记手续开发企业应当在交付使用后日内将需要由其提供的办理房屋权属６０。，第一阶段(登记的资料报送产权登记机关第二阶段的日里由买受人办理产权登记手续)，３０；应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用无住宅交付使用许《．》《，3》，。可证公安部门不予办理入户手续的房地产开发企业在商品住宅交付使用时应当向消费者提供住宅质量保

证书和住宅《．》，《4，《》。。》使用说明书并按确保将来顺利的办理产权证住宅质量保证书的约定承担保修责任二房屋面积的条款

建筑面积套内面积使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明、．、1晰具体做法建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米，：。应在条款中写明建筑面积a,、、。使用面积平米数数建筑面积与使用面积的比例和开发商约定清楚不仅要有一个笼统的公摊面积的

数字而且要约定公摊的，：，公摊面积b,，。，，实际上有的时候是公用的赠与那个要确定公摊的位臵现在有很多赠与这个是哪一部分。面积所购楼房的楼号房号单元在整幢楼中的位臵示意图单元的平面图也应在合同、、、：其他c,。（）。另外房子宏观规划要详细约定中写明或作为附件主要是外部环境面积差异的处理方式一种是双方自行约定约定使用面积不能大于1%或者0.5%另一；：，，种约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款面积误差比绝对值超过3%开发商必，，，，。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为同时允许购房者退房须承担违约责任据实结算”此点必须注意不接受约定清楚。，、，多退少补“房屋质量的条款．2。：、、、，、如卧室等级厨房建材配备清单要详细地把质量要求写进合同卫生间的装修标准，，、、、，、、，。，管线通畅门房屋抗震等级等窗家具瑕疵同时等级屋内设备清单水电气合同中还可以规定房屋的保质

期附属设备保质期等墙面渗水屋顶漏雨、、、、。下水道堵塞()墙体起鼓等等问题．

：、、，合同要求双方注意涉及装饰公共配套建筑正常运行的承诺时设备标准承诺和基础设施对有关承诺的违约责任作出处理约定避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方。协商解决”或干脆空白不填另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符如。，。户型绿化相关配套设施开发商对小区的承诺等可以以“附页”或“附条件合同”的形式，、、、。签订，，：房屋主体结构质量下列情况有权要求解除合同并要求赔偿损失购房人因为房屋质量问题

，；，；因房屋质量不能交付使用房屋主体结构质量经检验确属不合格房屋交付使用后不合格。，，出卖人应当承担修问题严重影响正常居住使用在保修期内交付使用的房屋存在质量问题；，。复责任买受人可以自行或者委托他人修复出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担注意查看交付标准多数开发企业选择的是第

一种交付标准即“该商品房经验收合格”而。：，《》，住宅小区等群体房地产开发项目应当中已明确规定城市房地产开发经营管理条例国务院，，。。否则不得交付使用进行综合验收确保将来顺利的办理产权证分期开发的应当分期验收三交房时间和预期交房条件

。、、，同时明确违物业的服务项目在预售合同中应予明确交付时间比如交房装饰标准收费等约责任注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间对于一些不合理的缺少依据、。。，、、，。要清楚您所预购的房如发展商聘请律师的费用委托中介费拒付的收费银行手续费等，：、、预售屋是不是在预售范围之内应注意车位号如要购买地下车库应注明地下车位的范围、，、。面积维修费

预售价款物管费等等。、。，双方的责明确按揭办不下来的话条件作出约定房子的保修期限和范围对维修期限。，，，现在买房通常需要按揭没有办下来的原因比较复杂确实有的情况下按揭没有办下来任，，，也有一些甚至也有一些是银行方面的原因也可能有房地产开发商的原因有购房者的原因。，，。楚您所预购的房屋是不是在如果按揭办不下来是综合的要明确双方各自的责任是什么，：。，还是百分之一些比例数字预售范围之内应注意比如说违约金是千分之几还是万分之几。几四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证

、、，、，一发洪水等等不能克服的客观情况不可抗力应该是指不能预见比如说地震不能避免，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题般开发商通常把不可抗力的范围扩展了

，，比如说施工配套的批准和安装的延比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同不能解决，。，、、不能克就是不能预见误都认定为不可抗力建议一定要仅仅把握住三个条件不能避免，，，，，他都可以说我免延期交房的时候不要扩展扩展以后服的情况下约定在最小的范围内。责五补充条款签合同要注意的事项

、、，。，购一般购房人很难完全搞懂因此由于补充协议大多含有建筑房地产法律等专业术语，，，将补充协议中找专家进行咨询先将补充协议拿回来房人不要急于和开发商签订补充协议

，。，保护购房人的同时由于补充协议是由开发商拟定的并对其进行修改不合理的地方找出来，，，。如果开发商不能在补充协议中增加保护购房人的条款应在专家的指导下条款很少因此，，。那么购房人最好不要和开发商签订补充协议满足购房人以上的合理要求六退房条件

，。如果出现以下八种情况购房人可提出退房楚您所预购的房屋是不是在预售范围之。3%实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 1.

。内即逾期交房达到合同约定的退房日期。，开发商逾期交房构成根本违约 2.设计影响房屋

结构型式户型空篇二签购房合同注意事：、、、开发商变更规划3.

签购房合同注意事

购房合同补充协议：、1，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条购房合同有一个补充协议。，，因为款里进行约定它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要补充条款在某种程度上。，在补充条款签订的时候应该把握所以补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的

。几个问题，，。，确实有的情况下按揭要明确按揭办不下来的话现在买房通常需要按揭双方的责任第一

，，，，没有办下来的原因比较复杂也可能有房地产开发商的原因没有办下来有购房者的原因，。，，双方各自要明确甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的如果按揭办不下来。的责任是什么，。，明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来第二。这通常在补充条款里约定，，这是维护购房者合法权益的应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去第三。一个很重要的方式、2基本信息

：)合同编号(：合同双方当事人出卖人：

_________________________________________________________

注册地址：_______________________________________________________

营业执照注册号：_________________________________________________

企业资质证书号：_________________________________________________

、3，，，与开发商或代理商正式签定购房者备齐所有凭证签定正式的购房合同在拟定的时间地

点

购房合同预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：。

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

：二者区别在于

，，，可直接办理过预售合同在商品房预售时采用买受方付清全部房价款后房屋竣工交付使用户