也论房地产开发企业的会计核算
第1讲房地产开发企业的会计核算
第1讲房地产开发企业的会计核算第1讲房地产开发企业的会计核算曹越2014.02本节知识点概览1.房地产开发产品的特点2.房地产开发经营的特点3.房地产开发企业会计核算的特点4.房地产开发企业会计科目设置《中小企业划型标准》房地产开发经营：营业收入200 000万元以下或资产总额10 000万元以下的为中小微企业。
其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。
小型企业标准：100<=营业收入<1 000 且 2000<=资产总额<5000（一）房地产开发产品的特点1. 位置的固定性2. 产品多样化3. 开发周期长4. 投资额大5. 价值高（二）房地产开发经营的特点1.开发经营业务的复杂性2.房地产开发的单件性3.房地产开发经营的计划性4.房地产开发的经营风险大（三）房地产开发企业会计核算的特点由于房地产开发产品、开发经营的上述特点，导致房地产开发企业的会计核算具有以下的特点。
1.存货核算的特殊性其他企业拥有的土地使用权一般作为无形资产核算，而房地产开发企业的土地使用权是作为存货核算的；房地产开发企业的存货的借款费用可以进行资本化。
2.预收账款核算的特殊性由于房地产开发企业的投资额大，营业周期长，房地产开发企业大多实行商品房预售制度，由于项目尚未完工，即使开发产品已预售完毕，其预售款项只能计入预收账款，一般房地产开发企业在符合收入确认条件前无法确认为收入，预收账款余额比较大。
鉴于房地产开发企业预收账款的特殊性，会计上要求房地产开发企业在预收账款项目附注中，除列示账龄余额外，还应列示期末余额、预计竣工时间和预售比例。
3.收入核算的特殊性由于房地产开发企业的特殊性，使其收入核算有收入多样性、收入确认的特殊性和各期收入的波动性等特点。
浅论房地产开发企业的会计核算
C O N T E M P O R A R Y E C O N O M I C S变的会计方法未能在财务状况说明书中说明，或虽作说明但未取得财政部门的批准。
要消除会计信息的隐性失真，就必须强化表外信息的规范，在进行会计信息的验证时，不仅要验证表内信息，还必须验证表外信息，不仅验证制度规定的表外信息，还必须验证企业自愿披露的表外信息，对制度规定的表外信息，要求企业必须充分披露。
2、增加知识资本信息的披露知识资本信息主要包括无形资产信息和人力资本信息。
在一些新型企业里，增值最快并最为重要的是知识产权和人力资源等知识资本。
正因为以知识为基础的资本日益成为决定企业未来现金流量与市场价值的主要动力，企业无形资产的状况越来越受到会计信息使用者的关心，他们需要会计提供有关无形资产的价值、构成、收益等方面的有用信息。
人力资源也将取代传统会计中固定资产等项目而成为企业利润形成的主要来源。
智力的价值应该具体化为货币度量，在创新能力成为资本的同时，知识也产品化了，最终将形成以知识资本管理为核心的资本管理体系。
3、实行会计信息披露电子化随着知识经济时代的到来，未来会计信息的发布和传输将逐渐由现在的书而形式转向电子形式，一个全国性的、乃至全球性的会计信息收集、分析和检索网络将形成。
尤其是计算机联机实时系统的出现和运用，将使会计业务数据在发生的同时即可实地记录和处理。
而信息使用者通过联机，直接进入企业的管理信息系统，及时、有效地选取、分析所需的信息，不必等到分期报告出来之后再去获取那些业经整合的、历史的信息。
电子实时报告体系的建立，使信息使用者能够实时、准确、全面地获取所需信息，这是对现行报告模式以及围绕现行报告模式而建立起来的概念、观点、会计规范、审计规范等所进行的一场深刻的革命，也是未来会计信息披露的高级阶段。
4、明确披露虚假表外信息的法律责任会计信息失真始终是困扰会计界的一大难题。
目前表内信息失真引起的法律责任问题已越来越受到重视，《会计法》对此也作了明文规定，但对表外信息披露虚假引发的法律责任问题尚未明确，这在一定程度上纵容了表外信息提供者弄虚作假、徇私舞弊等行为的存在因此必须尽快制定表外信息披露具体准则，进一步规范表外信息披露的内容和形式，对违法披露表外信息、故意隐瞒或歪曲表外信息的行为，要追究相关责任人的法律责任，净化信息市场。
关于房地产的论文：关于房地产开发企业会计核算的探讨
关于房地产开发企业会计核算的探讨随着我国城市化建设进程的加快。
房地产开发不断升温，房价一路飙升，而另一方面，其各项费用也在不断增长，为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。
本文简要阐述了房地产开发企业会计核算的重要性，分析了现有房地产开发企业会计核算中容易出现的问题。
并提出进一步完善的措施。
一、房地产开发企业会计核算的重要性房地产开发企业与一般的施工企业不同，它同时从事房地产开发和房地产经营两项业务，通过进行土地征用、建设房屋、完善基础设施、进行房屋销售来获取利润。
一方面，从利润获取来看，由于现在的建筑市场竞争比较激烈，企业运营成本日益增加，企业的利润逐年降低，对于工程项目投资进行有效核算、对建筑工程建造进行有效核算，有助于房地产开发企业有效地降低成本获取最大利润。
另一方面，从风险规避来看，由于房地产企业的工程投资项目资金投入比较大，且房地产企业同时进行土地征用、房屋建设招标建造、成品房销售的业务，整个资金回笼周期较长，涉及核算环节多，一旦会计核算出现任何问题，企业必然要承受重大的经济损失，甚至会给企业带来灭顶之灾。
因此，完善房地产开发企业的会计核算工作，提高会计核算质量，是房地产开发企业经营工作的重点。
二、会计核算中存在的问题(一)会计核算制度标准较多，会计科目不完整现有的会计核算制度较多，在房地产行业中可以执行的制度有新准则、《小企业会计制度》、《企业会计制度》、行业会计制度《房地产开发企业会计制度》，但是房地产行业中没有明确规定统一的执行标准。
房地产开发企业核算方式较多，不利于会计核算的准确性，同时在这些制度里面，只有房地产会计制度给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，由于房地产行业产品的特殊性，其他制度中的简单会计科目对于房地产企业中的会计要素不能进行全面的核算，影响了企业核算的准确性。
(二)企业业绩不能通过收益评价指标真实体现由于房地产生产投入产出周期较长，反映在会计年报上往往会出现大幅度业绩波动，建设期内业绩较差，而当房屋进行验收出售后，预收款项计人收入，这便导致净利润指标不能真实反映其经营情况。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
房地产开发企业会计核算
第一节房地产企业开发成本一、房地产企业开发成本核算的内容房地产开发企业在开发经营过程中发生的各种耗费，包括物化劳动耗费和活劳动的耗费，统称为成本与费用。
其中开发成本是指开发现场发生的各项耗费，包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及为进行现场管理发生的各项开发间接费用。
在开发成本中，又可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等。
开发成本的核算是房地产开发企业会计核算的中心环节。
开发成本与各项费用发生于企业开发经营过程的始终，它代表了企业整体的消耗水平，也反映了企业的经营管理水平，因此搞好企业的成本、费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本、提高经济效益，增强企业的市场竞争力，有着重要的意义。
二、开发成本核算的科目设置1.“开发成本”账户为了核算各项开发成本，房地产企业要设置“开发成本”总账科目。
该科目借方登记房地产开发过程中所发生的各项费用，贷方登记开发产品完工后结转到“开发产品”账户的开发产品的实际成本。
期末借方余额反映的是正在开发，尚未完工的各开发项目已发生的实际成本。
该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账，在二级账内，设置“土地开发”、“房屋开发”等二级账户进行分类核算。
如：开发成本—土地开发开发成本—房屋开发开发成本—配套设施开发开发成本—代建工程开发为了具体核算每一开发项目的成本，应在开发成本二级账下，分设“土地开发明细账”、“房屋开发明细账”等明细账（三级账），进行明细核算。
三级账内，应按每一开发项目分别设置三级账户。
如：开发成本—土地开发—A土地—B土地开发成本—房屋开发—A房屋—B房屋等开发成本一级账户和二级账户应采用三栏式账页，而三级账应采用借方多栏式账页，以分别记录和反映各不同的成本项目。
2.“开发间接费用”账户为了核算企业开发现场发生的各项间接费用，房地产开发企业应设置“开发间接费用”总账账户。
房地产开发企业的会计核算【会计实务经验之谈】
房地产开发企业的会计核算【会计实务经验之谈】一、会计制度的适用我国现行企业会计制度，除《农民专业合作社财务会计制度》外，共分《小企业会计制度》、《企业会计制度》、新准则和行业会计制度等四个会计制度体系，其中涉及房地产开发企业的：1.《小企业会计制度》。
所谓小企业，就房地产开发行业而言，是指根据国务院国资厅评价函［2003］327号文件的规定，不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1 000万元以上两个条件的房地产开发企业。
按照财政部和国家税务总局的规定，自2005年1月1日起，凡符合上述标准的包括房地产开发企业在内的各类小企业，除已按规定要求或规定程序执行《企业会计制度》或新准则的企业外，都应执行《小企业会计制度》，不得再执行《房地产开发企业会计制度》。
2.《企业会计制度》。
按照财政部的规定，《企业会计制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投资企业等单位施行，其他企业经适当程序也可以执行该制度。
2006年财政部发布了新的38项具体会计准则（以下简称新准则），规定自2007年1月1日起在上市公司范围内执行。
据此，现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》。
3.新准则下的会计制度体系。
新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。
这一制度暂在上市公司范围内执行。
因此，如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。
4.《房地产开发企业会计制度》。
该制度属于旧的行业会计制度体系，按照有关规定，房地产开发企业中的大中型企业，如果达不到执行新准则的条件，也没有相关规定要求其执行《企业会计制度》，则仍可执行《房地产开发企业会计制度》。
二、应增设的会计科目本世纪已出台的会计制度中，皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法，这给这些企业的会计核算带来很大不便。
浅析房地产企业的会计核算
浅析房地产企业的会计核算引言房地产行业是现代社会经济中一个重要的产业，对于国民经济的发展起着至关重要的作用。
在房地产企业的经营过程中，会计核算是非常重要的一环。
本文将对房地产企业的会计核算进行浅析，包括主要的核算内容和方法。
1. 资本开支的会计核算在房地产企业的经营过程中，首先需要进行资本开支的会计核算。
资本开支指的是房地产企业为购买土地、建造房屋或开发地产项目等投入的资本。
1.1 土地购置的核算土地购置是房地产企业最重要的资本开支之一。
在会计核算中，土地购置需要计入固定资产账户，并按照相关法规和会计准则进行准确的折旧计算。
1.2 建筑物建设的核算建筑物建设是房地产企业的另一个主要资本开支。
在会计核算中，建筑物建设需要计入固定资产账户，并按照相关法规和会计准则进行准确的折旧计算。
2. 资金流量的会计核算除了资本开支的会计核算，房地产企业还需要进行资金流量的会计核算。
资金流量是指企业在一定时期内实际收到和支付的现金流量。
2.1 收入的核算房地产企业的主要收入来源包括房屋销售收入、租金收入等。
在会计核算中，收入需要计入收入账户，并按照相关法规和会计准则进行准确的分类和记录。
2.2 支出的核算房地产企业的主要支出包括土地使用费、水电费用、人工费用等。
在会计核算中，支出需要计入支出账户，并按照相关法规和会计准则进行准确的分类和记录。
2.3 现金流量表的编制现金流量表是房地产企业资金流量的汇总和总结，是会计核算的重要报表之一。
现金流量表可以清晰地展示企业的现金流入和流出情况，帮助管理层进行决策和分析。
3. 利润及损益的会计核算利润及损益的会计核算是房地产企业经营状况的重要指标之一。
利润是指企业在一定时期内通过经营活动所获得的净收益。
3.1 利润的确定和分配利润的确定和分配是房地产企业会计核算的重要内容。
房地产企业的利润可以通过收入减去成本和费用来计算，然后按照相关法规和会计准则进行合理的分配。
3.2 税收的核算房地产企业在获得利润时需要缴纳相应的税金。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算.本文介绍了房地产开发企业的会计核算制度和特殊会计科目，包括资产类和成本类。
其中，开发产品成本核算具有特殊性，主要表现在成本构成复杂、核算时间跨度长和滚动开发核算难度大等方面。
为了确定开发产品成本核算对象，可以按照整个开发项目、开发期数和开发产品形态等方法进行确定。
在成本核算过程中，需要遵循成本核算对象的确定原则。
此外，本文还介绍了房地产开发企业营业收入的会计核算，包括营业收入确认的条件和主营业务收入的核算。
一般的开发项目的成本核算对象是每个独立编制的概算或施工图预算所列单项工程。
但是，对于同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核算对象。
对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。
成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
房地产开发企业成本核算的主要内容是开发产品成本。
其中，开发产品的成本项目包括取得土地使用权所支付的金额，土地征用及拆迁安置补偿费，前期工程费，基础设施费，建筑安装工程费，公共配套设施费和开发间接费用。
取得土地使用权所支付的金额包括支付的土地出让金、支付地价款金额、交纳的有关税费。
但是，土地使用税不能计入其中。
土地征用费主要包括土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
拆迁安置补偿费包括拆迁安置费和拆迁补偿费。
前期工程费指企业在前期准备阶段发生的各项费用，包括总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程（临时水、临时电、临时路等）费用、三通一平费用等。
基础设施费是指建造各项基础设施发生的费用，主要包括与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。
浅析房地产企业的会计核算
浅析房地产企业的会计核算1. 引言房地产行业作为经济的重要支柱之一，在国民经济发展中发挥着重要的作用。
随着房地产市场的发展，房地产企业成为了一个重要的经济实体，其会计核算也越来越受到关注。
本文将围绕房地产企业的会计核算展开讨论，包括房地产企业会计核算的特点、会计报表的编制以及会计政策的选择和影响。
2. 房地产企业会计核算的特点房地产企业的会计核算具有以下几个特点：2.1 长期性房地产工程的开发周期一般较长，会计核算的对象也是一段时间内发生的事项。
房地产企业需要根据工程进度和相关合同约定，将相关成本和收入分摊到不同的会计期间进行核算。
2.2 不确定性房地产市场存在着较大的不确定性，包括土地拿地、工程施工、销售等环节。
这些不确定因素会对会计核算产生影响，需要房地产企业根据实际情况不断调整会计准则和估计。
2.3 单据繁多房地产企业的业务事项复杂，涉及到土地购入合同、施工合同、销售合同等多种合同和单据。
会计核算需要对这些单据进行准确的记录和处理，以便编制准确的会计报表。
3. 房地产企业会计报表的编制房地产企业的会计报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
下面将对这些报表的编制进行分析。
3.1 资产负债表资产负债表反映了房地产企业在特定日期内的资产、负债和所有者权益的情况。
房地产企业的资产主要包括土地、房屋建筑、工程施工等，负债包括贷款、应付款项等。
资产负债表编制的主要难点在于确定土地和房屋建筑的价值，涉及到评估方法和会计估计。
3.2 利润表利润表反映了房地产企业在一定期间内的经营业绩。
房地产企业的利润主要来自于销售房屋、土地以及工程施工等收入。
利润表编制的主要难点在于确定销售收入的确认时机和金额，以及确定成本的分摊方法。
3.3 现金流量表现金流量表反映了房地产企业在一定期间内的现金流入和流出情况。
房地产企业的现金流量主要来自于销售收入、资本收入以及借款等，流出主要包括购房款项、施工成本等。
现金流量表编制的主要难点在于确定现金流量项目的分类和计量方法。
房开企业会计核算制度
房开企业会计核算制度1. 前言房地产开发企业是一类特殊的企业，其业务范围涉及土地开发、建筑工程、商品房销售等多个领域。
由于涉及到土地开发和房屋建设，一些企业规模较大、开发项目较多的企业在财务报表方面存在较大的挑战。
因此，建立适合房地产开发企业的会计核算制度，对于提高企业财务管理水平、规范财务管理行为、加强企业对现金流的管理有着非常重要的意义。
2. 会计核算基础房地产开发企业的会计核算应当基于财务会计和管理会计两个方面进行。
其中，财务会计主要是指按照相关会计准则进行的、反映企业财务状况和经营成果的核算。
而管理会计则是指在财务会计基础上，为企业管理决策提供必要的会计信息。
房地产开发企业的会计核算应当遵循以下原则：1.规范性原则。
企业应按照相关法律法规和会计准则进行会计核算，确保会计核算的合规性和规范性。
2.实物计量原则。
企业按照实物价值进行会计核算，反映出实物价值与货币价值的等价性。
3.收付实现原则。
企业应当按照收付实现原则进行会计核算，即收到货款或者交付货物时应当记账。
4.匹配原则。
企业应当按照收入和费用的发生原则进行会计核算，即在收入和费用发生时应当记账。
5.会计确认原则。
企业应按照会计确认原则进行会计核算，即在企业成本、收益等相关要素满足确认条件时应当记账确认。
3. 关键会计信息项针对房地产开发企业的特点，会计核算制度应当关注以下几个重要会计信息项：1.合同签订信息。
房地产开发企业的重要营收来源是房屋销售，因此合同签订信息是企业核算的基础。
企业应当按照合同签订的时间、签订金额和合同期等信息进行会计核算。
2.土地和房屋成本信息。
土地成本涉及到土地出让价款、土地整理费等相关成本，房屋成本则包括房屋建造成本、装修成本等。
房地产开发企业应根据不同的成本项目进行会计核算，反映出土地和房屋的实际成本。
3.手续费和税费信息。
房地产开发企业在销售商品房时需要缴纳土地出让金、契税、房屋交易手续费等相关税费，企业应当根据实际缴纳的税费进行会计核算。
论房地产开发企业收入的会计核算
论房地产开发企业收入的会计核算摘要：房地产业在国民经济的发展中，起着越来越重要的作用，房地产开发企业对收入的确认会因采用不同的方法而导致不同的结果。
同时，由于房地产商品生产周期较长、投入资金量大、交换价值高，因此房地产开发企业收入的会计核算意义重大。
关键词：房地产开发；企业收入；会计核算；1房地产开发企业收入会计核算适用的会计准则房地产开发企业的收入为房地产开发企业在生产经营活动中由于开发商品的开发建造、销售、出租或者为其他企业提供劳务实现的收益。
包括土地转让收入、商品房销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入以及其他业务收入。
《企业会计准则一收入》和《企业会计准则一建造合同》都可以用来规范收入的会计核算。
但是二者在规范的范围上有差别。
《企业会计准则一收入》用来规范企业销售商品、提供劳务以及让渡资产使用权所形成的收入。
《企业会计准则一建造合同》用来规范企业承担建造合同所形成的收入。
房地产开发企业收入的核算之所以适用于这两个准则，与房地产开发企业的经营特点是分不开的。
房地产开发企业经营业务广泛，收入种类繁多。
在同一个房地产开发企业中。
既有建设场地的开发．义有开发商品的建造。
为了暂时收回部分资金．还会出租开发的商品房。
既可以使用本公司的施工公司建造。
又可以委托其他公司施工，还可以对外承包项目或受托代建工程。
2地产开发企业收入会计核算2.1房地产开发企业营业收入的核算房地产开发企业的营业收入，是指房地产开发企业在开发经营过程中，由销售开发产品、出租商品、提供劳务、以及其他多种经营活动所实现的收益，分为主营业务收入和其他业务收入。
主营业务收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、出租产品租金收入和代建工程结算收入等在主要开发经营过程中实现的各种收入。
除了上述的主营业务以外的其他业务实现的收入，均应在“其他业务收入”科目中核算，如商品房售后服务收入、材料销售收入、固定资产出租收入和无形资产转让收入等。
房地产开发企业会计核算(doc 41页 )
房地产开发企业会计核算涉税会计教研中心主任建华第一讲房地产开发企业会计核算的容一、房地产企业各阶段会计核算的容房地产开发阶段可分为房地产开发企业的设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段。
由于房地产开发企业的各个阶段特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。
（一）开发企业设立阶段的会计核算成立新的房地产开发企业必须按规定办理有关登记注册手续，包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
因此，这一阶段的会计核算重点是注册资本金及筹建费用的核算，核算的难点是对投资方投入的非现金资产（包括存货、固定资产、无形资产）的计价。
（二）开发项目准备阶段的会计核算1．取得土地使用权的核算取得土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发的前提，也是开发产品成本的主要组成部分，因此加强土地使用权的核算显得尤为重要，在会计核算中要注重在不同方式下取得土地的核算。
2．取得项目借款由于房地产开发项目所用资金量很大，项目借款一般期限较长，在会计上作“长期借款”进行核算。
为了反映和监督企业长期借款的借入、应计利息和归还本息的情况，应设置“长期借款”科目。
核算的难点与重点是对借款利息费用的核算，包括利息费用的费用化与资本化的计算与处理。
3．开发前物资准备包括为开发商品房而购置原材料、固定资产等，会计核算要点是对购入物资的计价以及领用发出时的成本核算。
（三）项目开发阶段的会计核算房地产开发企业在这一阶段的会计核算重点：一是房地产开发成本的核算；二是房地产开发产品的核算。
1．房地产开发成本的核算房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。
主要包括土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本及代建工程开发成本的核算。
为加强房地开发成本的核算，必须建立和完善成本核算基础工作，正确归集和分配开发成本及费用，准确、完整地提供成本核算资料，及时发现成本管理中存在的问题。
房地产开发企业的会计核算
房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算（第一版）一、设立时的核算（一）涉及的主要业务办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
（二）设置的主要帐户实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等（三）会计分录模板1、收到所有者投入资本时借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等贷：实收资本、股本等资本公积—资本溢价或股本溢价2、筹建期开办费发生时：借：管理费用、长期待摊费用贷：银行存款等二、取得土地时的核算（一）涉及的主要业务出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
（二）设置的主要帐户开发成本、无形资产、投资性房地产等（三）会计分录模板1、用于土地、商品房开发借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款等2、用于自建用房或暂时没有明确用途借：无形资产贷：银行存款等3、用于赚取租金借：投资性房地产贷：银行存款等三、房地产开发阶段的核算（一）涉及的主要业务土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。
（二）设置的主要帐户开发成本、管理费用、销售费用等（三）会计分录模板1、为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款、应付酬工薪酬等2、项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
借：开发成本—成本对象—前期工程费贷：银行存款、应付酬工薪酬等3、开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
借：开发成本—成本对象—建筑安装工程费应交税费—应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）贷：银行存款、库存商品、应付酬工薪酬等4、开发项目在开发过程中发生道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。
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经济论坛
也论房地产开发企业的会计核算
任利东
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桐克华
2
程慧芳
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（1、鹤岗市龙信房地产开发有限公司，黑龙江鹤岗154101
2、矿务局总公司晟安公司，黑龙江鹤岗154101
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鹤岗市酒类管理局，黑龙江鹤岗154101）快速发展的我国经济为建筑市场带来了广阔的前景，但是建筑市场日益激烈的市场竞争以及各项成本的不断上涨，使得企业利润逐年降低。
针对这样的情况，如何在保障工程质量的前提下，科学降低各项成本成为了建筑企业面临的首要问题。
作为房地产开发企业，如何科学的对工程项目投资进行核算、对土地征用过程的资金进行核算、对建筑工程施工承包企业工程款项进行核算是关系到企业经济利益的大事，房地产开发企业必须重视会计核算对企业的重要影响，以现代会计核算方法与技术提高会计核算工作质量，为保障企业经济利益打下坚实的基础。
1房地产开发企业会计核算概述
房地产是房产与地产的总称。
房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
其不仅进行土地的征用、建设的房屋，同时还要对基础设施以及其他设施进行建设，最终通过对房屋这一商品进行销售达到企业经营的利益。
由于企业需进行土地征用、房屋建设招投标与结算、商品销售等工作，企业资金流通较快、且资金流动量较大这也使得企业的会计核算工作开展困难。
一旦会计核算出现差错将会给企业带来重大的经济损失，因此，加强房地产开发企业会计核算工作实施、加快房地产会计人员培训是目前房地产开发企业财务管理的首要任务。
2房地产开发企业的会计核算2.1房地产开发企业经营特点———决定会计核算重点的关键
房地产开发企业的经营与一般生产型企业不同，其经营特点决定了会计核算的重点与方向。
其开发经营、征用土地、假设房屋、基础设施建设等处于国家计划范围的严格控制下、其开发的产品全部作为商品进入市场并在双方合同协议规定价格作为市场价格。
另外由于开发经营过程内容繁多复杂、涉及面广、经济往来对象多、开发建设周期长、投资金额大、负债经营程度高等特点使得房地产开发企业会计核算工作量、核算工作重要性都相应增加。
在一定程度上也反映出房地产开发企业会计核算的重要性。
因此，房地产开发企业必须重视会计核算工作，通过建立健全的财务管理体系为会计核算工作打下基础。
2.2建立健全的财务管理体系，为会计核算工作的实施打下基础
房地产开发企业必须建立健全的财务管理体系，以此保障企业经营过程中各项基础数据的准确、基础票据的完整、基础账目的清晰。
针对这样的情况，房地产开发企业必须借鉴现
代财务管理模式，根据企业自身组织架构以及房地产开发规模等构件科学的财务管理体系、配备充足的财务管理人员以及具有较高综合素质的会计人员，以此保障会计核算工作能够顺利实施，为会计核算工作的实施打下基础。
2.3房地产开发企业会计核算工作重点与实施
房地产开发企业会计核算的工作重点主要包括：土地使用权出让金、拆迁安置补偿费等土地开发资金的核算。
由于这部分资金的使用中资金流向分散、针对拆迁各户的资金流向较多。
在对此部分进行会计核算过程中，不仅要对每户拆迁户的资金量及拆迁资金总量进行核算、还要注重对每户基础房屋面积与补偿金等每户拆迁总金额的各个组成部分进行核算，着重对房产证使用面积与补偿金中所述面积进行核算，避免在房屋测量过程中测量人员利用职务之便谋取私利、损害企业利益。
前期工程费用的核算主要包括：项目规划、设计、可行性研究等费用。
一般情况下规划与设计费用应在建安工程费的3%左右。
“三通一平”等土地开发给用要按照有关计费标准进行核算。
建安工程费的核算主要包括：建筑工程费、设备及安装工程费等，其中包括了给排水、电气照明、电梯、燃气管道、消防、防雷等设计要求项目。
在对这部分费用进行核算过程中，要注意实际发生费用需按设计规划要求进行，避免搞设计标准、低施工标准造成的金额差，以此保障企业的经济利益以及工程的施工质量，为企业的生存与发展打下坚实的基础。
对于基础设施与公共配套设施的费用核算，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
其核算重点仍为数量、质量与金额的核算。
在整个项目开发过程中由于各项费用的涨价等造成不可预见费用增加，需根据实际情况以及有关标准按3%~5%进行计算。
开发项目投资核算还要对项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用等进行核算。
项目开发过程中的管理费用、销售费用等应按照一定的比例估算值进行计算，严格控制费用，确保企业利益。
管理费用应按上述各项费用总和的3%进行计算。
销售费用是开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
主要包括：广告宣传费。
约为销售收人的2％~3％；销售代理费。
约为销售收入的1．5％~2％；其他销售费用。
约为销售收入的0．5％~1％。
以上各
项合计，销售费用约占销售收人的4％~6％。
财务费用指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。
实际核算过程严格按照有关标准进行，同时注意实际发生票、基础数据账目的核对，确保企业资金的使用，以此达到会计核算的根本目的。
3加快企业会计核算信息化体系建立，促进企业财务管理的有效开展
由于现代房地产开发企业在实际项目开发过程中常常几个项目同时开展，这也使得企业会计核算工作量急剧增加，同时也使得核算会计在现场与企业总部之间来回奔波。
针对这样的情况，加快企业会计核算信息化体系建立，采用集中会计核算方式进行企业内部各项工程的核算工作，成为了提高企业核算工作效率与质量的首要方法。
通过建立现代化财务管理体系与会计核算信息专用体系，将项目现场会计与企业核算中心会计信息进行连接，使项目会计信息能够及时传递至企业会计核算部门，促进企业会计核算的有效开展。
通过企业会计集中核算与信息体系的建立能够有效的提高企业财务监管职能、提高企业预算执行和资金的有效使用，使企业资金的使用管理由以前的事后监督转为事前的全方位和全过程的监督，从而有效地阻止企业财务收支中违法行为的发生。
同时企业会计核算信息体系的建立能够利用会计电算化系统，严格按照国家统一会计制度进行核算，从而大大提高了会计核算工作的质量和会计工作效率，保证了会计核算资料的真实性、完整性、及时性和统一性。
4结论
通过上述论述可以看出，房地产会计核算工作需要企业管理者加大会计体系投入，提高对会计核算的认识。
同时还需要企业不断加强
会计人员的培养，
提高会计人员专业素质，确保房地产开发企业会计核算工作的有效开展，为保障企业经济利益、提高企业市场竞争力打下坚实的基础。
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责任编辑：李墨洋
摘
要：随着我国房地产市场规范的不断完善以及建筑施工原材料、人工等费用的不断上涨，房地产开发企业利润逐年降低。
为了保障企业经
济利益、
提高企业市场竞争力，加快房地产开发企业财务管理、提高成本意识以及成本管理效果已经成为现代房地产开发企业的首要任务。
现就房地产开发企业的会计核算进行了简要论述。
关键词：房地产；开发；企业；会计核算。