主力店招商__主力店的开店选址需求[1]

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主力店招商方案

主力店招商方案背景介绍近年来，随着消费者购买方式的改变和市场竞争的加剧，对于主力店招商的需求越来越迫切。

主力店招商方案旨在通过有效的合作和营销策略，吸引优质商户入驻主力店，提升主力店的经营实力和竞争力。

目标主力店招商方案的主要目标是吸引与主力店定位相符的优质商户入驻，提升主力店的商业氛围和客流量，实现双赢的效果。

招商策略为了实现招商目标，我们提出以下招商策略：定位明确根据主力店的定位和目标客群，明确主力店的特点和优势，确保招商活动的针对性和有效性。

品牌合作与相关的知名品牌进行合作，通过引入品牌商户，提升主力店的品牌形象和知名度。

可以通过提供一定的优惠政策或共同营销活动等方式吸引品牌商户的入驻。

产品多样化在主力店中引入多样化的产品和服务，满足消费者的不同需求。

可以与各行业的经销商、代理商合作，引入他们的产品和服务，扩大主力店的业务领域。

空间布局设计合理的空间布局设计是吸引商户入驻的重要因素。

通过合理的商铺分布和布局设计，提升主力店的整体氛围，增加店铺的曝光度，吸引更多的商户入驻。

推广营销通过各种推广手段和营销活动，提高主力店的知名度和吸引力。

可以通过线上营销、社交媒体推广、线下活动等方式进行宣传和推广，吸引商户和消费者的关注和参与。

优惠政策为吸引更多的商户入驻主力店，可以提供一定的优惠政策和支持，如减免租金、提供装修补贴、提供运营支持等。

招商流程招商流程是指从招商活动开始，到商户正式入驻主力店的全过程。

一个清晰而规范的招商流程可以确保招商活动的顺利进行，减少不必要的瑕疵。

以下是一个典型的主力店招商流程：1.了解需求：了解主力店的需求和目标，明确所需招商的商户类型和数量。

2.招商策划：制定适合主力店的招商策略和方案。

3.市场调研：进行市场调研，寻找合适的商户资源。

4.招商宣传：开展招商宣传活动，吸引商户关注和参与。

5.商户筛选：对来自商户的申请进行筛选和评估，确定合适的商户入驻主力店。

6.合同签订：与商户进行谈判，确定合作细节，并签订入驻合同。

大型主力店招商条件及优惠政策

大型主力店招商条件及优惠政策
本政策适用于以下业态：
大型商超、大型电器卖场、国内一线服装品牌、主题品牌餐饮、大型儿童乐园、健身俱乐部、大型美容、养生会所、休闲酒吧、动漫游戏城、书城、家庭影院等，以及建筑面积超过1500平米的大店。

招商优惠政策包含以下几个方面的内容：
1.免租期（包含装修期）：免租期按月计算，从12-36个月不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定。

参考免租期：24－60个月
2.租金标准：租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常的租金价格，其水平由双方共同谈判制定。

参考租金：0.3元-1元/天/㎡
3.递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低及递增方式也由双方谈判共同制定。

参考递增及递增方式：第四年递增5%，第六年递增6%,第八年起递增8%封顶。

4.租金支付时间及方式：租金支付时间有按季度、按年度等，支付方式有现金、支票、转帐、营业额保底提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定。

参考支付方式：按年收取，支票、转账均可。

5.装修、设备设施：大型商超会对公司提出由公司按乙方要求承担部分或全部装修和设施设备等方面的要求。

参考方式：双方共同谈判协商解决。

大型商业主力门店开店要求

大型商业主力门店开店要求各类商家的选址要求一览◎ 兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以5米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。

2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎ 北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎ 沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎ 欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交*口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎ 铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。

主力店新店选址要求

主力店新店选址要求一、大洋百货选址要求1、商圈：城市第一或主要购物商圈最佳位置，直辖市或省会可位于第二或次要商圈。

2、市区人口：城市市区人口至少达六十万人以上。

3、面积需求：a、标准店：约30,000平方米～40,000平方米。

b、旗舰店：约40,000平方米～60,000平方米。

c、购物中心主力店（含社区店）：百货面积约30,000平方米以上。

4、楼层数：以地下一层至地上五层为佳。

5、单层面积：以超过6,000平方米为佳。

6、层高：1F为6.0M，2F至5F及B1F为5.1M以上；7、柱距：8.0-9.0米以上。

8、长、宽：至少6柱距以上。

9、停车数：达200个以上。

10、交通动线：以面临二条交通主动线为佳，至少面临一交通主动线。

二、万千百货倾向门店：20000以上平方米区域：全国一二线城市地址：核心商圈或次商圈产权：产权清晰租期：15-20年，其中免租期一年（不含装修筹备费）层数:地下一层至地上六层总建筑面积：20000平方米以上柱距：8.4*8.4米层高:首层5.2米以上,二层以上4.9米以上楼层荷载:百货400kg/平方米；超市1000kg/平方米停车要求:项目配备200个以上停车位三、乐天百货●城市要求：1、省会城市或中心城市；2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。

●商圈要求：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。

●物业条件：1.使用寿命：结构使用年限>租赁期限。

2.层高：5.1米。

3.柱距：8米 8米。

4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。

6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。

7.卸货通道（消防通道）宽幅：5米。

8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

9.能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

主力商家选址要求

一品江南
1.商圈选择：客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站，人流量大的街道以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华的社区型街市。
2.建筑要求：框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可。
2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm, 乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原设计单位沟通。
3、面积要求: 200-500㎡
4、租期:一般不少于5年
5、立店障碍:需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10m之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店
。（供电400千伏安、局部承重500KG/米以上、水压不低于4KG、上水管不低于50mm下水不低于150mm、燃气流量不少于120立方米/ 小时、要有1次消防合格证）（6）租赁期限最低不少于十年。（7）物业正面应免费提供独立广告位。（免费店招）（8）应具备20个以上免费停车位。（9）层高净高不低于3.5米，柱距合理。

各类商业主力店业种业态选址要求

商业业态、业种的选址要求为促进集团各专业的横向交流，对于购物中心及SHOPPING MALL的各业态、业种的选址要求，我们应充分的了解和祥知，以便在我们设计、规划、定位、招商、销售、管理的过程中更好的把握，将我们的工作做到更精细化、更专业化，特编写商业业态、业种的选址要求，与大家共同学习。

1、百货2、超市3、电器广场4、建材装饰市场5、家私家具广场6、书城7、KFC、麦当劳选址要求：1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。

；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡；3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。

排烟管道的截面积为500mm×700mm；9）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；10）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。

餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。

（如KFC自设甲方提供室外机位置）；11）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；12）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；13）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。

购物中心主力店选址解析

2、休闲娱乐店的发展前景
目前一个完整意义上的shopping Mall必须拥有多种不同业态的主力店，购物、餐饮、娱乐、运动等业种都应分别引入主力店，分布在购物中心的不同区位或楼层，并在周围聚合一批同业种店铺，形成一个局部购物中心的消费主题。典型案例：新华角川影院
四、专卖店——吸引特定人群
1、专卖店的选址要求 2、引进专卖店的注意要点
在一个购物中心中，家居建材零售商尽量少选，因为光顾这些店顾客都是目标消费者，很少有人闲逛，不能产生随机消费。对其他店贡献率低。典型案例：苏宁电器
十二大高效执行模块之一：前瞻战略研究模块
现阶段商业地产招商不能回避“主力店先行”的原则,这一点已是业内共识。重要的是百货、超市、家居建材以及新兴的影院等主力店业态究竟有着怎样的选址需求。

《商业地产情报》总第6期
商业地产情报
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
决策思维｜主力店选址解析
二、超市卖场——圈地进行时
沃尔玛、家乐福、乐购等大型卖场圈地兴趣正浓，进驻大型的综合购物中心成为它们的主流选择。但与此之时．一些商业项目却明里暗里进行着“驱赶大卖场”的努力。
1�� 、超市卖场的选址要求
超市卖场都定有卖场面积标准及卖场结构标准，这一方面是为了树立统一的企业形象，另一方面也是为了商品的平面布置、立体陈列、设备安置等店铺设计项目套用标准化的模式，以降低设计费用。一般来说，大型综合超市营业面积为2500一5000平方米；超大型综合超市营业面积为6000一10000平方米及以上；仓储式商场作为批发配售型的主力化业态，一般使用高层立体货架，营业面积在10000乎方米以上。
2�� 、休闲娱乐店的发展前景
目前一个完整意义上的shopping Mall必须拥有多种不同业态的主力店，购物、餐饮、娱乐、运动等业种都应分别引入主力店，分布在购物中心的不同区位或楼层，并在周围聚合一批同业种店铺，形成一个局部购物中心的消费主题。因此，引进休闲娱乐店进驻是大有必要。

主力店招商主力店的开店选址需求

主力店招商主力店的开店选址需求一、引言随着经济发展和消费需求不断增长，主力店招商成为商业地产领域中的重要环节。

主力店的开店选址是关键的一环，直接影响到商业运营的成败。

本文将重点探讨主力店开店选址的需求和要求。

二、选址需求分析1. 人流量主力店的开店选址需求首先要考虑的是人流量。

选择频繁的商业区、商场、步行街等地段可以吸引更多潜在顾客，提高店铺的曝光率和客流量。

2. 地理位置选址需求还要考虑地理位置，便于顾客到达并提高便利性。

距离交通枢纽、公共交通站点等便捷位置，能够拉近店铺与客户之间的距离，增加顾客的到访率。

3. 竞争格局主力店开店选址需求还要考虑竞争格局。

选择与同行竞争力量相对均衡的地理位置，能够更好地保持市场份额和竞争优势。

4. 区域规划选址需求还要考虑所在区域的规划，遵循当地政策和规定，避免可能的法律风险和经营障碍。

三、选址要求1. 交通便利主力店开店选址需求要求交通便利，方便顾客到达。

靠近地铁站、公交站等交通枢纽，或者有便捷的停车设施，能够提高客户的到访率。

2. 商业繁华选址需求也要求选择商业繁华的地段，有较高的人流量和购买力，有利于提高店铺的经营效益。

3. 地段品质主力店的开店选址需求还要求选址地段品质较高，环境宜人，能够吸引顾客停留和消费。

4. 商业综合体选择商业综合体内的主力店也是一种选址需求，商业综合体往往能够提供更好的人流、资源和服务，有利于店铺的运营。

四、结论主力店的开店选址需求是一个复杂的过程，需要综合考虑人流量、地理位置、竞争格局、区域规划等多方面因素。

只有选择适合的位置，才能更好地提升店铺的经营效益和竞争力。

以上是关于主力店招商主力店的开店选址需求的分析及要求，希望对您有所帮助。

如果相关问题，欢迎随时反馈。

主力店、超市商业选址标准

品牌超市商业选址标准1，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1. 按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。

2. 房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3. 照明系统等安装,卫生间的建造等.4. 房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5. 房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6. 配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7. 房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8. 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9. 房屋中已配备了不少于40条电话直线.10. 完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11. 去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12. 按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13. 完成各类室外管线工程.14. 完成路灯和绿化等室外工程.15. 取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1. 建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2. 地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3. 用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4. 照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5. 用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。

连锁门店选址需求

连锁门店选址需求
1.面积：300-500平方米
2.租金单价150-350元/每平方
3.租约期：8-15年
4.递增4%-6%点.
5.免租期：最少二个月以上
说明：商铺建筑面积300 -500平米，一次消防，最好可以分成两层，租期不少于8-10年，与业主直接签订租赁协议。

临街二楼商铺也可考虑。

门店选址最好在大型中高端社区集中地段，具有较好的文化氛围，每个门店辐射社区居民不少于5000户约20000人。

开设地点要求：在小区居民出入口或社区商住楼、会所附近等人流集中的氛围附件，有相对独立安静的区域，且便于停放车辆。

一方面保证所有社区居民都能轻易发现和快捷找到，一方面又与餐厅、商超、菜市场等喧哗、不卫生的业态保持距离。

主力店选址需求

选址要求：不同店铺对店铺的位置要求不同→本案如想引进品牌店提升项目品质预期最好前期
与品牌店进行洽谈，为其打造所需店铺。
屈臣氏
首选商业综合体、购物中心、商业街、写字楼底商及配套商业及专业市场，面积需求200-400㎡
屈臣氏在香港或台湾作为一种药妆店存在，因为台湾和香港女性已经养成了购买化妆品到药店的消费习惯，而在内地，这种消费习惯并没有形成，所以屈臣氏在大陆的店铺已经转型为个人日用品零售商。
首选物业：

商业综合体、购物中心、商业街、写字楼底商及配套商业、专
首选物业：

商业综合体、购物中心、商业街、写字楼底商及配套商业、社
区底商及配套商业；
物业使用：租赁 70-150㎡ 5-10年面积要求：合同期限：选址标准：

青岛市市南、市北及崂山区；
店铺为一层临街，建面70-150㎡，门面宽最低5m；店铺性质属于商业立项，有上下水及电力等设施；店铺周边有写字楼、住宅小区、人流大、条件成熟；足够的配电功率，完善的水电及消防设施。
药妆店特征：
药妆店
SASA：首选商业综合体、购物中心、写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业，租赁，需求面积60㎡左右
首选物业：商业综合体，购物中心，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商；
物业使用：
租赁； 60㎡商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度；同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能需求面积：选址要求：
居住区及商业项目密集的区域，符合所述主力店选址要求；
面积：除屈臣氏需求面积较大外，其他如便利店、药妆店及干洗店等所需面积均为200㎡以下→

主力店、超市商业选址标准

品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。

2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。

主力商家选址要求培训资料

仙踪林
4、卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径小于DN150MM。
租金承受范围
30-50元／m2／月左右酌情考虑, 第三年起开始递增，幅度不超过5%
发展商品牌影响力相当重要
其他要求 1千米范围内无同类大超市为佳
3
家电数码开店主要技术指标
选
址
区
域
商业核心区、大卖场附近、大型社区，注重交通要方便
需求面积（㎡） 2,000m²～5,000m²
免租期不同区域有不同的标准
排
污 ≥20DN
物业交付装修标准
卸货区
简装／毛坯 ≥200m2
租金承受范围
大型综合性百货通常比精品百货略低
发展商品牌影响力
非常重要
其他要求 3千米范围内无类似大型百货为佳
2
超市开店主要技术指标
选
址
区
域
城市核心商圈、商业中心内或商业新区
需求面积（㎡）
大卖场在10,000M²— 20,000m²左右
2、供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于 DN50mm,乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
3、机构：甲方保证乙方租赁区域的楼板承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2,其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原机构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引进的原机构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有机构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助于原设计单位沟通。

主力店招商__主力店的开店选址需求[1]

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花园城
简介：七万多平米，五层，由五大主力店和一百多个专卖店组成。定位：区域型购物中心。
2020/12/1
7
规划布局： 1/F ：紫荆城为主力店、皮具、饰品、化妆 ,百安居,迪卡侬，沃尔玛 2/F ：紫荆城、百安居，迪卡侬，国内二线品牌、皮具、饰品和特色餐饮 3/F ：紫荆城,音像制品、运动服装用品、保健用品、数码冲印 4/F ：特色餐饮，胜记云顶花园酒家、六千馆、健身SPA 5/F ：MCL洲立影城
2020/12/1
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正佳广场
简介：四十二万平方米，地上七层，地下二层，由五大主力店和一千个品牌店组合。定位：亚洲体验之都。
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规划布局： B1/F ：一站超市（百佳超市） M/F ：前沿精华区 1/F ：时尚都会（友谊商店） 2/F ：潮流天地（友谊商店） 3/F ：多彩生活（友谊商店） 4/F ：动感之都（永乐生活家电） 5/F ：缤纷城市（美食广场、玩具城、溜冰场） 6/F ：美居与美食 7/F ：世纪欢乐城（哇哇哇游乐城、飞扬影城）
新一佳是大型综合连锁超市集团，自1995年创办首家宝安分店以来，已先后在全国各地开设了超大面积的大型买场99家，足迹遍布广东、湖南、湖北、广西、辽宁、吉林、黑龙江、四川、浙江、江苏、山东等省市地区。2006年全国100强零售连锁排15位。
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深圳市人人乐连锁商业有限公司（综合超市）
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超市：华润万家、沃尔玛、新一佳、人人乐、百佳、家乐福、
好又多、大润发、民润、易初莲花、麦德龙、乐购
百货：天虹商场、岁宝百货、友谊城百货、海雅百货、崇尚百

招商策略：主力店招商的条件、步骤和成功关键点

招商策略：主力店招商的条件、步骤和成功关键点内容提要：一、主力店招商为什么总是失败?二、主力店的招商步骤;三、主力店的招商方法;四、主力店招商成功的四大关键因素;五、招商团队建设及分工;六、主力店的招商条件与选址要求。

一、主力店招商为什么总是失败?1.未进行项目定位开发商在未进行商业业态和功能定位情况下，便直接委托设计部门进行设计，结果发现：有意来的零售商或其他服务商发现其设施不合要求，而设施符合要求的都无意来。

设施不合要求则需要改造，改造就得投入资金，致使租金成为谈判瓶颈。

2.未能准确定位开发商对项目所在区域诸如地理位置、交通条件、城市人口、经济状况、生活习惯、消费需求、商圈竞争等因素缺乏研究，不了解商业企业的生存和发展条件，也不了解各类零售商或服务提供商拓展新店均有自己的发展战略和游戏规则，更不了解市场是细分的，凭感觉确定项目开发形态或错位经营，由于项目业态处于不适合生存或再发展的商圈，即使项目设施符合其要求，也难有主力店愿意进驻。

3.项目未能及时招商多数商业地产是商住合一项目，以先住宅后商业的顺序销售，但一些开发商在住宅销售的同时，商业招商工作未能同步进行，结果住宅售完招商工作尚未进行后刚开始，延缓了整个项目运营。

4.缺乏目标客户源没有专业商业代理公司，缺乏商业信息网络，招商就没有方向和目标，更没有重点招商目标，结果是花费极大人力、物力、财力，即使多次反复的沟通，最终还是不如意，项目招商始终抓不住重点，商业物业兴起，使零售商或服务商有了更多的选择机会，这使招商难度更大。

5.租金及其年递增率制定不合理开发商往往以期望的投资回报率来倒算租金，而不是以商圈内租金水平为参考;同时开发商并未考虑主力店的知名度和可能贡献程度，没有意识到主力店对整体项目生存发展所起的作用，如可带来大量的顾客群，增加人气;可使中小店的租金水平相应提高;可促进物业的销售等。

导致双方难以达成一致。

6.不了解商业运作方式开发商与零售商或其他服务商接触后，准备大量的投资分析资料，试图使该零售商将物业买下，孰不知零售商主要目的是经营好商店，获取商业利润，并非通过购置物业获取其在若干年后增值部分的收益。

德思勤主力商家选址要求共59页

商家选址要求及案例分享
主力超市选址要求（共性的要求）：
技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）楼板承重（kh/㎡）给排水供配电中央空调店内垂直交通卸货区（㎡）柱间距（m）燃气管道
具体要求城市核心商圈、商业中心或商业新区 ≤3层 10000-20000㎡ 5000㎡左右首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥500kg/㎡符合国家标准 ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡提供自动人行扶梯、货梯2部 ≥300㎡ 8×8 m 需要
商家选址要求及案例分享

主力超市选址要求
技术指标职
排污
店前走道停车场位置、数量物业交付装修标准租金承受范围
熟区域条件商洽）交付租金形式租赁年限免租期发展商品牌影响力
具体要求
提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池
开阔具体情况而定简装/毛坯 30 元 /㎡/ 月左右（深圳关外和商业新区，成
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求（共性的要求）：
技术指标选址区域经营楼层选择需求面积（㎡）单层面积（㎡）层高要求（m）楼板承重（kh/㎡）给排水供配电中央空调店内垂直交通卸货区（㎡）
具体要求城市核心商圈、商业中心内或商业新区 1-4层（亦可酌情考虑） 15000-20000㎡ 5000㎡左右首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥350kg/㎡供水≥100DN ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部 ≥200㎡
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求：王府井百货

商业综合体主力业态店选址分析

商业综合体主力业态店选址分析商业综合体主力业态开店选址分析商家的要求在做规划时，要充分考虑商家的经营需求，做以事先的沟通，尤其是主力店的进店要求，然后与工程部门联系以书面形式递交。

1.1向工程部门提交普通店面的需求在平面布局规划完毕后，需对商场的电量、上下水等方面与工程部门进行事先的沟通。

由工程部门核算出总的用电量、排烟量、上下水的安装等。

各商场需向工程部门提报平面布局图及相关书面要求，包括： 1.1.1多少个铺位，每个铺位是否有特殊的要求。

1.1.2每个铺位二次照明大致的用电量。

1.1.3通道照明达到什么程度，需要什么光源。

1.1.4食品美食区还需提供：电量：熟食加工、面食加工等需要的总电量；排烟：多少铺位需安装排烟设备，有蒸锅的多少铺位，出售油炸食品的多少铺位等；有多少铺位需有上下水。

1.2主力店的进驻要求简单地总结出多家百货公司卖场在选址方面的一些标准，拟定面积在15000～20000平方米的大卖场在选址上一些共性的标准： 1.2.1卖场硬件进深：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7∶4柱距：8～10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化层高：净高4～5.5米单层面积：不低于5000平方米楼板承重:不低于450公斤/平方米入口门：宽度达到8米至12米 1.2.2卖场配套坡梯：卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度) 货梯：两部3吨以上的货梯电力：配备双路低压电力供给1400～1600千伏安（不含空调用电）水：给水供应不少于150吨/日，完成全部给、排水系统及设施消防：配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16～18摄氏度电话线络：不少于40条电话线卸货区：地面一层不少于500平方米的专用卸货区店标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌停车位：300个以上租金：1.5元/天/平方米以内租期：15～20年对商圈的要求・在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人・须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳・商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平・项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场・核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求・物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米・层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）・楼板承重在450KG/平方米以上，对期楼的要求在600KG/平方米以上・柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米・正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个・每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接・商场要求有一定面积的广场对停车场的要求・至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位・必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位・如商场在小区边缘需做到小区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米2.商场的外观设计商业外观设计主要包括外立面形象设计和外部环境设计两部分，具体设计内容包括：外立面形象设计：外立面规划、外立面夜景设计、外立面广告位设计、外立面商业气氛设计。