商业地产项目前期调查表

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商业地产行业市场调研分析

商业地产行业市场调研分析一、行业背景商业地产是指整个商业行业中以购物为核心，以提供购物和娱乐需求为主要目的的地产项目。

商业地产行业在我国市场已经发展了几十年，是我国城市化进程中重要的一环。

商业地产行业涉及的范围广泛，包括购物中心、百货商场、超市、餐饮娱乐等。

当前，商业地产行业面临着新的挑战和机遇。

二、市场规模根据相关数据显示，我国商业地产市场规模不断扩大。

据统计，2019年我国商业地产市场总体规模达到了近10万亿元，相比起前几年来说是一个较大的增长。

三、市场趋势商业地产行业市场趋势主要体现在以下几个方面：1. 个性化消费需求：消费者对商业地产的需求越来越个性化，不再局限于传统的购物需求，更注重购物环境、品牌体验和服务质量等因素。

2. 多元化经营模式：商业地产开发商开始尝试多元化经营模式，通过引入餐饮、娱乐、文化等业态，提升商业地产的综合竞争力。

3. 线上线下融合：随着互联网的兴起，线上线下融合成为商业地产行业的趋势。

不少商业地产开发商开始探索线上线下融合的新模式，打造“互联网+商业地产”模式。

四、竞争格局商业地产行业的竞争格局主要有两个方面：1. 地域竞争：不同城市之间的商业地产市场面临激烈的竞争，不同地域的商业地产项目在吸引消费者上也存在差异。

2. 业态竞争：商业地产项目中的不同业态之间也存在竞争，如购物中心与百货商场、超市与生鲜市场之间的竞争。

五、市场调研方法商业地产行业市场调研通常采用以下几种方法：1. 问卷调查：通过设计问卷，针对消费者和商业地产从业者进行调查，收集各类数据和意见。

2. 现场观察：通过实地踏勘商业地产项目，观察人流量、消费规模等，获取直观数据。

3. 数据分析：根据相关的市场数据和统计信息，进行数据分析，为商业地产行业的决策提供依据。

六、市场调研内容商业地产行业市场调研内容主要包括以下几个方面：1. 消费者需求：了解消费者的购物习惯、消费偏好、消费心理等，以及他们对商业地产项目的期望和要求。

商业地产项目市场调研要点

商业地产项目市场调研要点想做好商业地产的第一步就是调研，为什么这么说？因为只有调研到位了才能清晰的知道一个项目能做什么，不能做什么。

更因为调研的实质就是情报分析，无论是作为甲方开发地块、收购项目，承租土地或载体，都需要对项目进行调研。

同理，乙方也是如此，了解你将为之付出金钱与时间的地方，了解有多少竞争对手，了解有多少风险和商业机会，这都是最为真实的诉求。

尤其是当你成为受托人时你必须清楚的认识到，你是委托人的眼睛和大脑，你要用你的专业知识来提供充分的依据供委托人参考并相信你的判断。

“不要轻视简单,简单意味着坚固”，这些简单的诉求往往决定了项目的成本、呈现与成败。

所以一定要重视这些基础内容，要详尽去了解。

在此粗略介绍一下关于商业地产项目市场调研的方式与内容。

一、商业地产的调研方式通常来说，商业地产开发、收购、招商运营前端都需要进行市场调研。

这是开展所有商业地产工作的起点和关键点，如果市场调研工作做得扎实，整个项目工作将水到渠成。

相反，如果市场调研工作出了问题，项目定位、项目分析、商业运营等所有工作都会受到影响。

但是如何做调研才能称之为“扎实”？这个是有一定区别的，目前市面上很多调研行为，要么是委托外包给第三方，要么是依靠一些机构统计数据。

从理论上他们确实便捷，但是实际效果并不理想。

一是缺少了数据的真实性，二是缺少对于项目地块、地块、城市、人口的系统化理解与反思。

所以真正能够称为调研“扎实”，在我看来就是现场实际勘察，一圈圈的走访、一圈圈的观察、一户户的去看。

只有这样，才能称为“扎实”。

我们当年为了调研项目，从海口市政府步行到海南省政府，全程19公里，都是靠自己走下来看周边的项目。

看广州珠江广场，也是靠几个人把所有的写字楼全部走一遍后才能进行初判。

过分追求速度一定意味失去了质量，商业地产调研如果脱离了这个工作，用住宅土地的快速调研，那就一定会产生错误偏差。

二、商业地产调研的方法与对象（一）商业地产调研的三种方法1、数量积累法所谓数量积累，就是对目标商圈内同类业态下各种数量进行累加，包括商铺面积、商铺数量等，这些数据能够反映市场的大小，通过它们了解市场与重点定向目标。

商业地产项目市场调研怎么做

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中国独立第三方调研机构上书房信息咨询（深圳调研报告撰写）市场调查执行覆盖全国80%以上乡镇地区，多年来与国内知名企业、连锁企业形成长期合作，获取客户的高度信任，赢得业界的一致认可。

进行商业地产项目市场调研时，可以按照以下步骤进行：1、确定调研目标：明确你希望从市场调研中获得的信息和目标。

2、收集次级数据：查阅相关行业报告、市场研究、统计数据、政府出版物等次级来源，以获取关于目标市场的现有信息和数据。

3、进行一次调研：设计调研方法，如面对面访谈、焦点小组讨论、调查问卷等，收集直接从目标受众口中获取的信息。

4、分析数据：对收集到的数据进行分析和解读，提取关键见解和趋势。

5、竞争对手分析：调查目标市场中的竞争对手，包括他们的定位、产品和服务特点、市场份额等。

评估竞争对手的优势和弱点。

6、目标受众分析：了解目标受众的特征、需求、偏好和行为习惯，包括消费能力、购买决策过程等。

7、地理位置分析：评估项目所在地的地理位置、周边环境和交通便利性，考虑人口密度、竞争对手位置、配套设施等因素。

8、财务分析：对项目的财务可行性进行评估，包括预计收入、成本结构、投资回报率等。

9、报告撰写：将调研结果整理成报告，包括市场分析、竞争对手分析、目标受众分析、地理位置分析等。

10、提出建议：根据调研结果提出针对性的建议和策略，为项目的定位、推广和运营提供指导。

11、实施和监测：将调研结果转化为实际行动，监测市场反馈和效果，并根据需要进行调整和优化。

以上步骤可以根据具体情况进行调整和适应，但总体而言，它们构成了商业地产项目市场调研的基本流程。

房地产楼盘信息调查表 (1)

房地产楼盘信息调查表一．项目基本信息：1.项目名称：________________________________________2.项目地址：________________________________________3.售楼电话：________________________________________4.开盘时间：___________________________交房时间：___________________________________5.销售状态：□未开盘□热销□尾盘6.预售证号：_____________________________(暂无可不填写)7.项目性质：□商品房□经济适用房8.地上车位数量：______________ 地下车位数量：_______________________________________9.规划总户数：________________10.占地面积：_______(m2/亩); 建筑面积：________( m2/亩); 容积率：_____；绿化率：_____%11.代理商名称：____________________12.物业公司：_____________________________13.所在城区：□城中□城东□城南□城西□城北□长清□章丘□济阳二．社区内部配套：1.社区会所：□有□无2.社区安防设施：□有□无3.社区景观：□有□无4.社区教育机构：□有□无5.社区商业：□有□无6.社区健身设施：□有□无7.社区地下停车场：□有□无三．项目价格：最近调价时间：_________________，当前均价：___________________元/平米。

四、楼盘代表楼幢1.总楼层：__________层2.物业类型：□普通住宅□高档公寓3.房屋装修：□毛坯□简装□精装4.物业管理费：__________ 元/平米5.外墙风格：□涂料□墙砖□玻璃幕墙6.交房时间：__________7.建筑结构：□板楼□塔楼8.公摊率：_________%9.电梯布局配比：______________（形式如：2梯4户），电梯品牌：___________10.散热方式：□地辐热□暖气片□空调11.热水：□有□无12.门襟系统：□有□无；报警系统：□有□无；可视对讲系统：□有□无13.残疾人通道：□有□无本代表楼幢主力户型：(请以具体房号为代表填写)主力代表户型11.房间号：___________________2.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）3.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)4.单价：_____________________元/平米5.朝向： _____________________主力代表户型26.房间号：___________________7.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）8.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)9.单价：_____________________元/平米10.朝向：_____________________主力代表户型311.房间号：___________________12.户型：_____________________（如：2室1厅1卫）13.建筑面积：_________________平米(如：89.24平米)14.单价：_____________________元/平米15.朝向： _____________________精装修户型信息表：（品牌或材质）房间号：________________1.入户门：品牌___________________________材质：________________________________2.室内门：品牌___________________________材质：________________________________3.外窗材质：品牌_________________________材质：________________________________4.开关面板：品牌_________________________材质：________________________________5.客厅地面：品牌_________________________材质：________________________________6.客厅墙面：品牌_________________________材质：________________________________7.客厅天花板：品牌_______________________材质：________________________________8.卧室地面：品牌_________________________材质：________________________________9.卧室墙面：品牌_________________________材质：________________________________10.卧室天花板：品牌_______________________材质：________________________________11.厨房地面：品牌_________________________材质：________________________________12.厨房墙面：品牌_________________________材质：________________________________13.厨房顶棚：品牌_________________________材质：________________________________14.整体橱柜：品牌_________________________材质：________________________________15.抽油烟机：品牌_________________________材质：________________________________16.洗涤盆：品牌___________________________材质：________________________________17.卫生间地面：品牌_______________________材质：________________________________18.19.卫生间墙面：品牌_______________________材质：________________________________20.卫生间顶棚：品牌_______________________材质：________________________________21.水龙头：品牌___________________________材质：________________________________22.卫浴：品牌_____________________________材质：_________________________________23.灯具：品牌_____________________________材质：_________________________________五、1、居住圈：_____________________(从网站所在城市热点区域中查找)2、项目简介：（主要包括项目特色介绍，优势分析，以及本调查表未设定的其他项目相关信息）___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________六、图片信息(以电子版附件形式保存)1.项目图片：包括：“项目效果图”、“工程进度”、“周边配套”、“销售现场”2.户型图片：明确户型图片对应的主力户型或房间号，图片包括：“户型图”，“居室效果图”、“客厅效果图”、“厨房效果图”、“卫生间效果图”。

商业房地产市场调研内容及调研方法

调研内容及调研方法：一、宏观经济分析及预测二、房地产市场现状及预测、商业物业研究1、调查目的：了解当前及未来的产业及城市开展规划对工程开发的影响方向和程度2、调查内容：1）总体规划〔XXXX-XXXX〕2）道路交通规划建设情况3）产业结构及分布情况4）经济开展规划5）城市开展规划6）产业结构及分布情况7）已经出让的土地开发方案8）建设用地出让方案9）房地产总体建设与销售情况10）已经批准立项的房地产建设根本情况11）工程周边开展规划及其影响12）工程片区地上建筑物分布情况3、调查方法：文献调查：网络、报刊杂志、相关文本资料等4、资料来源：工程片区法定图那么、相关政府文件、法律法规以及相关图书资料等三、市典型楼盘研究1、调查目的：调查分析典型楼盘的客户构成和来源、工程开发过程、目标市场定位、产品特点、营销策略、效果评估2、调查对象：具体调查对象需与委托方协商确定。

3、调查方法：售楼现场观察+文献研究+专家深度访谈+方案购置者个别访谈4、专家访谈对象：参与上述典型楼盘的调研、筹划、设计、销售/代理、工程管理、广告等相关工作机构部门经理以上职务的专业人士5、研究内容1）各楼盘概况〔区位、环境、规模、开发商背景等〕2）开发该楼盘动机3）购置〔租用〕者特征及结构4）目标市场定位、产品定位、形象定位5）工程规划设计特点〔面积大小、功能配置、建筑细部、各类户型的平面布局等〕6）宣传推广策略与方法四、消费者定量调查1、调查目的：寻找有兴趣、有能力购置〔租用〕东方银座广场工程产品的消费群，描述其个人〔企业〕社会经济特征、媒体接触习惯、生活方式、购置动机和目的、价格预期、品牌价值。

2、调查方法：非概率抽样的各种面谈访问方式3、调查区域：4、抽样方法：非概率方便抽样5、样本配额：具体见附表参照选择地点如下：〔根据城市实际情况来定〕7、访谈甄别对象：以工程概念卡严格过滤选择访问对象1）对工程概念是否有兴趣2）对工程概念感兴趣条件3）购置〔租用〕可能程度4）满足其他常规过滤条件8、主要访谈内容：1）对工程概念感兴趣的原因2）对工程产品的使用态度3）购置可能性4）价格预测5）地产商品牌对工程的影响程度6）产品需求根本意向〔面积、户型、功能〕7）影响消费者行为的因素—个人和社会特征〔文化程度、职业、职务、收入、性别、年龄、婚姻状况、家庭结构、居住形式〕8）影响消费者行为的因素—企业和社会特征9）影响消费者行为的因素-媒体特征〔主要媒体接触习惯、接触频率、主要媒体类型与名称、最喜欢的节目类型〕10）影响消费者行为的因素-生活方式〔态度、价值观、消费观、兴趣、时间支配方式、观点、个性和自我〔企业〕观念〕六、潜在客户座谈会：1、调查目的：在第一阶段调查结果的根底上，深入了解目标客户组合中各细分群体的产品态度和心理需求，以及对工程的规划设计建议和消费障碍，分析工程产品组合比例和产品功能设计要点。

《商业地产的市场调》PPT课件

商业地产的市场调查方法
一、市调分类
❖ 商业地产策划和前期市场调查,按不同目标、任务、规模、方式,可分为以下几类： 1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查 2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查 3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查 4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察
四、市调内容和考察次序
❖ ①商圈范围,业态业种构成、大致比例关系、商户总量、商品种类、品质、产地、品牌,重点商户经营概貌； ②商业竞争趋势〔同质或互补、同档或错位、过量或缺少、主要竞争手段〕； ③客流量、购物消费者特征〔年龄、性别、职业、来源、目的〕、消费欲望与消费水平〔瞬间顾客密度、收银台排队人长度、结伙人数、客单价、提袋率、关联消费宽度、可停留时间〕； ④路街条数、长度、宽度、建筑层数、风格、新旧度,代表性商铺门面宽度、进深、净空,建筑外立面广告牌、霓红灯、街灯、路面用材、绿化、小品等装饰度,主要节点的功能构成、空间间距,路街步行、购物、休闲的舒适度、安全度、趣味性；
五、市调方式方法
❖ 3、问卷法通过街头栏截式问卷填写、问卷填写、
访谈问卷填写、问卷置留填写等进行调查统计及分析. 4、参展法
参加行业会展、企业营销展示会,主题研讨会、大型楼盘、商号开盘、开业仪式等活动,集中了解参会参展商户近况、动向、收集营销推广材料及区域市场信息.
四、市调内容和考察次序
❖ 商圈的基本功能、定位、档次、气氛、交通、客流量等,主要通过"面"观察. 商业业种集聚、档次、气氛、建筑形态及专业店、专卖店、便利店、小吃店、服务店等,通过"线" 观察. 购物中心、大卖场、特色店、新开店、大型饮食、娱乐、休闲广场等,通过"点"观察. 调查过程及内容,按当时的要求分工细定,但调查结果均要反映下述内容：

房地产项目市场调查表(别墅项目空白版)

项目名称
房地产项目市场调查表调查时间：
销售热线
具体位置
投资商类型或用途
□独栋□双拼□联排□叠拼
开发商销售代理
项目基本情况
建筑风格策划公司景观设计
施工单位建筑设计
监理
规划设计
媒体推广
项目外部区域交通情况
项目情况
占地面积建筑结构绿化率
容积率使用率商业配套市政配套配套设备
水 □是空调：
万-
万
付款方式
折扣范围
配套设施空调：
锅炉：
新风：
吸尘：
装修标准 □毛坯房
车位
车位数量
访客车位价位
物业物业公司
□精装-标准：
元/M2 □菜单式：
□地上 □地下
车位数量
元 /M2 □1个 □2个
/小时元 □地上
项目特点
近期销售情况
近期销售活动
项目点评
电锅炉炉：
建筑面积开盘时间入住时间
商业面积前后间距
花园面积
□是
燃气
新风：安防：
□是消防：
主力户型
M2-
M2 □含地下 □不含地下
层数地上：□2□3 地下：□1□无层高
开盘时间
证照情况
开盘价位报价方式销售情况销售率
开盘销售策略近期优惠活动
□全面积
□地上
目前价位均价：
M2
价格范围每栋：

房地产开发的前期调研与市场分析

房地产开发的前期调研与市场分析在进行房地产开发项目之前，进行前期调研和市场分析是至关重要的。

这些步骤可以帮助开发商了解市场需求，优化项目定位，并制定有效的发展策略。

本文将讨论房地产开发的前期调研和市场分析，并提供一些建议和实用技巧。

一、需求调研在开始任何开发项目之前，了解市场需求是至关重要的。

通过收集和分析相关数据和信息，可以确定当前市场的潜在机会和挑战。

以下是一些常用的方法来进行需求调研：1. 市场调查：通过实地踏勘、问卷调查和访谈等方式，了解目标受众的需求和偏好。

这有助于确定住房类型、面积和定价等关键因素。

2. 数据分析：搜集和分析人口统计学数据、市场报告和行业趋势，以确定市场的规模、增长率和潜在机会。

同时，还可以了解竞争对手的情况和市场份额。

3. 客户反馈：与潜在客户进行交流，了解他们的需求和意见。

这可以通过组织座谈会、开展焦点小组讨论或与客户建立联系等方式来实现。

二、项目定位在进行前期调研后，开发商需要确定项目的定位。

项目定位是指确定项目类型、市场定位和目标客户群体的过程。

以下是一些考虑因素：1. 地理位置：地理位置是房地产项目成功与否的重要因素。

开发商应该选择具有便利交通、发展潜力和吸引力的地段。

同时，还需考虑基础设施、教育和医疗资源等因素。

2. 产品类型：根据需求调研结果确定住宅、商业或混合开发等产品类型。

确保产品类型与目标客户群体需求相吻合。

3. 定价策略：根据目标客户群体的经济状况和买房意愿确定合理的定价策略。

这需要考虑到开发成本、竞争对手的定价和市场供需情况。

4. 市场定位：确定项目的市场定位，即确定项目的差异化特点和竞争优势。

在市场饱和的情况下，具有独特特点的项目更容易吸引客户。

三、竞争分析竞争分析是房地产开发中的重要环节。

通过了解竞争对手的项目定位、市场份额和销售策略，开发商可以制定更具竞争力的发展策略。

以下是一些竞争分析的关键要点：1. 竞争项目调查：了解竞争项目的位置、项目规模、产品类型和售价等信息。

商业房地产项目的开发前期的市场调查

商业房地产项目的开发前期调查房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。

商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。

但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。

从我们在客户的顾问的过程中总结包括经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容，希望和大家一起探讨。

一、经济环境的分析和生活结构研究开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。

所以，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。

在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。

◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等◆ GDP发展状况及产业结构情况◆全社会消费品零售总额◆全市商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。

有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。

二、区域城市结构调查与城市发展规划调查所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。

地产项目市场调查表

大型超市/商场(如好又多)--- 各类干杂店/小店-------
--------- 2
--------5
百货商场------------------ 其它(请注明：
)
-----------3
Q11. 平均来看，您每月进行日常用品消费的额度大概是多少？
100元以下/月------ 251-300元/月------ 451-500元/月-------
--4
--8
-12
Q12.如果在外就餐，你通常会选择什么样的场所呢？
一般都在居住区就近消费----- 肯德基/麦当劳之类的快餐店--
------1
-----3
只要是特色餐饮无论多远都会无所谓---------------------
去-----2
--4
Q13.如果是请客吃饭，您通常会选择什么类型的餐饮场所？
G.请问您目前工作所在行业是哪一种？
制造业----------------- 广播电视业---------------
-1
--9
金融/保险-------------- 医务卫生-----------------
-----2
---10
旅游/酒店-------------- IT业---------------------
大型购物中心————1 大型超市——————2 中小型超市—————3 社区便利店—————4 其他—————————————————————
Q06.通常到这些场所购物，您是采取什么样的交通方式呢？
步行----------------------- 乘公交车---------------
-------1
较有档次的餐饮场所---------- 适合工薪阶层消费的场所------

成都商业地产调查投资分析

成都商业地产调查投资分析
一、成都商业地产市场简介
成都市是中国经济发展最迅速和最具活力的大城市之一，也是一座国际化城市和国家中心城市，其商业地产市场表现出显著的发展潜力。

成都市拥有丰富的商业资源和人民购买力，以及具有良好的社会信贷环境，日益增加的投资者的信心，并且具有优质的企业实力，是中国西部地区最具潜力的商业地产投资目标之一
二、成都商业地产市场调研
1、城市经济实力
成都市经济增长的先进性体现在相对较高的综合实力，拥有高素质的人才，投资者信心较高，并且充分发挥了成都地理优势的优势。

在2023年，成都市综合实力排名在全国29个直辖市中排名第六，全国经济排名第三
2、商业地产投资热度
根据城市政府投资和外国投资情况看，一般都会产生更多的商业投资项目。

成都市的商业地产市场投资热度一直较高，从2023年至今，商业地产投资总额已经达到了近1000亿元。

3、成都市商业地产投资策略
（1）优势领域：主要集中在零售类、综合体类、旅游类、金融类和服务类项目上。

（2）发展战略：加强建设规模小、投资规模小、品质优良、设施完善、提高效率的新型商业地产，积极促进商业地产向质量优良。

商业调研方法

商业地产策划中的市场调查方法投资开发商用物业，特别是所谓超大型Mall，成为一大热潮和最亮丽风景线。

不仅是北京、上海、广州、深圳一线城市，成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市，就连偏远地、县级市也要上CBD、中央商业街、大型Mall、主题步行街等商用物业项目。

市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此言乃真理。

商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些，因此有必要就此问题作专题探讨，与大家交流共享，并就教于大方之家。

一、市调分类商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察二、市调准备无论做哪类市场调研，都应有充分准备，才能有的放矢，提高效率，防止遗漏。

准备工作一般有：1、明确任务--明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求；2、团队分工--明确团队（工作小姐）人员组成、任务分工及协作关系；3、工作计划--Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）；4、资料预热--有关调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、网站等公开信息与内部资料；5、配齐工具--准备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像机等；6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的预计、判断及分工安排；7、时间安排--市调时段的安排（平日、周末、节假日、白天、夜晚），考察时间长短的估算，考察项目、地段的时序安排等。

三、基本概念理解与应用在市调和商业地产策划中常用到如下基本术语、名词、需要有共同的界定：1、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标这是一组地理学、规划学、商业及房地产业常用的互相联系的概念。

中建投信托房地产项目调查表

项目调查表
融资方基本信息
项目名称所在地区
用资方（项目公司）
名称控股股东经营性质实际控制人注册资金成立时间相关资质
融资计划融资规模期望融资总成本（%）
融资期限希望资金到账日期
项目基本信息
项目总投资计划自有资金投入已到位资金当前资金缺口项目销售收入预计利润资金用途说明
土地相关资料土地来源渠道（政府招牌挂/法院处置/企业转让/其他）
土地取得时间土地所在地区土地总价款土地面积
每亩单价/平均楼面价容积率
主要物业类型（住宅/商业/工业/其他）
建筑面积平均售价
四证取得情况
还款资金来源（一）形成收入的时间和金额
还款资金来源（二）形成收入的时间和金额
抵押、质押、担保
评估物价值安排评估的时间财务状况请附最近两年和最近一期资产负债表、利润表及现金流量表其他需要说明的问题。

芜湖商业地产项目调查 - 副本

自身配套
开发商
九、华润苏果
项目名称华润苏果位置利民路购物广场
芜湖苏果超市占地面积约为1.7万平米，超市位于二到三楼，一楼的小商铺不同于其他超市，一楼整个构造更像是一个小广场，处外围的肯德基店面项目概况外，每个商铺是活动的木板隔开的，所以面积是可以根据商户的要求改造的。他们的地下停车场是由泰鑫商务中心负责管理的，一层到三层租给苏果超市，车位拥挤。
区位交通
该项目位于芜湖市黄金地段-----中山北路，紧邻凤凰美食街一期，是凤凰美食街二期工程的一部分，与侨鸿国际商城、沃尔玛超市隔街相望；南距中山路步行街仅数百米，有十余条公交线路通往步行街商圈；西侧600米即为长江，地理位置十分优越。
业态设置
售价情况
星光灿烂大剧院；星光灿烂商务会所（会所内酒吧、红酒坊、SPA、空中花园，雪茄吧等设施）
售价情况商业地产项目楼共五层，尚未分割，目前暂未定有多少间商铺以及商铺面积大小等相关情况。
销售率尚未开盘开发商芜湖君泰置地投资有限公司
回报率开发商概况
未定芜湖市君泰置地投资有限公司是一家具有雄厚实力的房地产开发企业，目前开发芜湖美食街二期汇金广场项目。
七、世茂滨江花园
项目名称世茂滨江花园位置健康路
开发商
芜湖联盛置业发展有限公司开发商概况
芜湖联盛置业发展有限公司是隶属于香港联盛集团旗下的一家专门从事商业地产开发的房地产公司,是其全资子公司。
二、小九华商业街
项目名称小九华商业街位置：北京东路和九华山中路交口
项目概况
占地面积约27亩，建筑面积2.5万㎡，平均层数3.19层。建筑主体有七幢，主体人流环通为南北走向。其中与西面的安师大住宿区毗邻分布的是1＃、2＃、3＃三幢楼，其余4＃、5＃、6＃和7＃四幢楼顺九华山路由南至北依次分布。是开放式的商业街形式。位于北京东路和九华山中路的交叉口，距离繁华的中山路步行街、美丽怡人的镜湖公园和佛教文化胜地广济寺仅近在咫尺，座拥市中心的黄金地段，区位优势突显，距步行街2公里左右。同时有十多条公交线路在此经过。

商业地产前期调查问卷

经营者市场调查访问问卷问卷编号：访问员姓名：访问日期：月日时开始，时分结束调查区域：被访问者姓名：联系电话：地址：您好！我是慧通集团.青岛慧通房地产有限公司的商业调查人员，我们正在做一项有关平度地区（平度商贸城）商业地产状况的市场研究，我们想对您做一个访问，这个访问不会耽误您太长的时间，真诚希望您能与我们积极配合有关内容不作任何商业用途，对你的资料我们将给予高度保密，谢谢！请您在所选项下打“√”一、商户信息：1．请记录访问的业态家居建材□超市□家电□服装□其它2．请记录所访问的经营者商铺存在形式沿街商铺□百货商场商铺□专业市场商铺□购物中心商铺□其它类型商铺□3．请记录所访问者店里的身份是普通店员□营业员□店主人□店长或主管经营人员□4．请记录所访问者年龄是多少岁？20岁以下□ 21－25岁□ 26－30岁□ 31—35岁□ 36—40岁□ 41－50岁□ 50岁以上□5．请记录所访问者行业经营多长时间？1年以下□ 2－3年□ 4－5年□ 6年以上□二、商业经营趋向：1、请问您现在有如下经营场所您会选择那个？A:红星.美凯龙 B：银座家居 C：喜盈门 D:其他（填写___________ ）2.如红星美凯龙进驻平度市场,你会考虑？A:考虑进驻，B不考虑进驻，C:其他原因（填写___________ ）3、请问如让您选择经营这行业的位置，您会选择哪个位置？A:城南区域 B:城北区域 C:城东区域 D:城西区域 E、其他（填写___________ ）4．请问您现在的经营场所属于以下哪种情况？（单选）A：自己购买的产权商铺 B：租赁的产权商铺 C：租赁的非产权商铺 D：其它5．请问您当时购买商铺总额是多少呢？万元（单选）A：10万元以下 B：11-20万元 C：21-30 万元 D：31-40万元 E：41-50万元 F：51-60万G：61-70万元 H：71-80万元 I：81-90 万元 J：91-100万元 K：100万元以上6．请问您目前的经营场所一年的租金为多少？万元（单选）A：10000元以下 B：10001-20000元 C：20001-30000元 D：30001-40000元E：40001-50000元 F：50001-60000元 G：60001-70000元 H：70001-80000元I：80001-90000元 J：90001-100000元 K：10万元以上7．请问您现在的经营场所面积是多大？指的是使用面积㎡（单选）A：10平方米以下 B：11-20平方米 C：21-30平方米 D：30-40平方米 E：41-50平方米F：51-60平方米 G：61-70平方米 H：71-80平方米 I：81-90平方米 J：91-100平方米K：101平方米及以上8．请问您目前的经营场所需要支付物业管理费吗?物业管理费为多少?如支付需元/ ㎡月。

房地产项目调查

《房地产项目调查》课程设计房管专业08级01班姓名朱晓伟学号 080403122011年12月重庆北城天街商业地产项目分析一、项目概况投资商：重庆龙湖置业有限责任公司总建筑面积：280000平方米。

由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、北城天街龙湖商区、枫香庭住宅区组成。

所属区域:重庆市江北区项目地理位置及区位：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低,最大高差约40米，基地占地面积为54050平方米。

基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店—江北民政局—海逸高级商务住宅区，海洋公园—金融街区等。

北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。

购物中心楼高五层，由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区及一层停车库所组成.二、项目的市场宏观调查分析（二）、项目投资环境分析1.1房地产相关政策上世纪七八十年代中后期，我国房地产市场开始发育,至此以后的相当长的时间，有关政策逐步倾向于房地产业，房地产市场由此迅速发展并进入繁荣阶段。

从1998年开始，随着国家把住宅业培养成新的经济增长点的制度改革及各项政策措施的出台和贯彻落实，我国房地产市场和房地产业进入了新的发展时期。

我们可用相关数据进行说明：2000年—2003年房地产开发投资及增长情况：通过以上数据可以看出我国房地产迅速发展的成绩离不开国家相关政策的支持。

该项目刚好始建于我国房地产迅速发展的阶段,项目招商始于非典时期并于2003年10月陆续开业，因此项目所处的时间是极其有利的。

1。

1 金融及财税政策由于从1998年开始，国家相关政策倾向于房地产业,因此一系列有利于房地产业发展的金融财税政策。

四大国有商业银行个人住房贷款余额从1998年开始都经历了快速增长的过程.到2001年底，全国商业银行性和住房公积金住房贷款余额合计已达6398亿元，是1997年的33倍，并首次超过房地产贷款余额,占整个消费贷款余额的86％，房地产信贷结构发生了重大变化.国家对房地产业也采取了相应的减免税政策.1.1.2 土地政策从整体上来说，该阶段国家对土地的相关政策结合相关财税政策有利于房地产业的发展。

成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)

温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。

温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。

其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。

其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。

从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。

其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。

3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。

因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。

房地产业盐城市商业项目市场调查

盐城市商业项目市场调查时间：6月20日9:00——20:30调查人员：王景弘、胡民仆商业市场调查项目：盐城商业业态业种及品牌调查地：重点金鹰购物中心、盐城商业大厦、家乐福外店品牌。

（其余调查有：盐阜人民商场、浠沧商业街、文峰大世界、鑫天地商业街、盐阜人民商场服饰广场、沃尔玛（尚城国际购物中心）等）。

1、金鹰购物中心：地处盐城商业中心建军中路169号，面对盐城文峰大世界及盐城商业大厦。

地下一层地上7层。

建筑面积62000平方米。

于2009年1月16日开张。

2009年业绩3亿元。

7F电影院/中影星美院线+餐厅:中影星美院线。

餐厅：塔可、6F生活家居、工艺礼品、数码通讯、家庭电器、影音图书、琴行、餐厅：家居用品：罗莱、富安娜、、梦来、梦洁、尚玛可、、、宝姿、巴芙洛、生态家、阿芙萝、奥丹奴、澳德莱德、牧宝、孚日、赛诺、车饰、多样屋、、、、苏泊尔、OQO、美思工房。

电子：、、、、、、、、、、、、、、步步高、大金、亚都、伟嘉、AO史密斯。

茶叶：。

工艺礼品：RCR、禾信、华庭骨瓷、罗比罗丹、王松源、宝篆斋、苏绣。

5F休闲服饰、儿童世界、童趣空间、流行配饰、美容会馆、悠仙美地餐厅：休闲服饰：、VISCAP、百世吉、佐丹奴、P&B、太平鸟、汤尼俊士、左岸、马克华菲、G&G、adidasSC、NIKE360、莱克斯顿、浪比时、古淳、埃尔可米、联邦欧诗兰、赫斐托斯、戴斯特拉搏、ESPRIT、UCLA、儿童世界：、小耐克、、、蔓琳格、小哪咤、网球王子、帕克兰帝、喜洋洋灰太狼、本卡拉、小JEEP、卡米尼、小木马、斯乃纳、芭比JEEP、、巴布豆、、、哥比兔、拉比、十月妈咪、黄色小鸭、迪士尼内衣、读书郎、三木比迪、。

流行配饰：FX阿童木。

童趣空间：奇乐儿。

餐厅：悠仙美地。

4F男士正装、男士休闲、名品男鞋、皮具箱包、男士配饰：男士正装：、沙驰、佛伦帝奴、、、、、卡利亚尼、卡莱蒂尼、富艇、VASTO、、、DiDiBoy、卡莎米亚、汤尼威尔、皮尔卡丹、鄂尔多斯、、迪法诺、迪赛、AD、威斯康尼、路易诗兰、堡宾、凯撒、九牧王、雅戈尔、杉杉、杰亚克尼、虎都、OLYMP、US POLO、QBSS、克林斯盾、玛珂爱萨尼、佛朗尼齐啦、浪肯。