二手房转按揭

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房屋转按揭贷款需要满足什么条件

房屋转按揭贷款需要满足什么条件事实上在房屋抵押贷款当中，转按揭贷款的形式是非常普遍的，只要当事人符合转按揭贷款的条件便可以办理，所以下面是我为大家介绍关于房屋转按揭贷款需要满足什么条件相关知识。

希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。

一、房屋转按揭贷款需要满足什么条件1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的)；2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利；3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证；4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。

二、办理转按时同时需要的材料1、房屋出售申请转按的,要房屋的买卖合同原件。

房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告；2、房屋赠与申请转按时,需要赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；3、房屋继承申请转按的,需原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书；4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明；5、所购房屋用来作为抵押的,需要经抵押权人所出具的同意转让的文件；6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明；7、银行所要求的其他的文件。

三、转按揭贷款的分类按揭涉及两方主体：借款人和银行。

对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。

根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。

香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

银行个人房屋转按揭贷款操作规程

银行个人房屋转按揭贷款操作规程一、概述银行个人房屋转按揭贷款是指个人将已购房产的全款或者部份款项转为按揭贷款的一种金融服务。

本操作规程旨在规范银行在个人房屋转按揭贷款过程中的操作流程，确保操作的合规性和安全性。

二、申请条件1. 申请人必须是该房产的合法所有者，并能提供合法有效的房产证明文件。

2. 申请人必须具备良好的信用记录，包括但不限于征信报告、还款记录等。

3. 申请人必须具备稳定的收入来源，能够按时偿还按揭贷款。

三、申请流程1. 申请人向银行提交个人房屋转按揭贷款申请书及相关证明文件。

2. 银行进行初步审核，核实申请人的身份、房产证明文件的真实性、信用记录等。

3. 银行评估房产价值，确定可贷款额度，并与申请人商议贷款利率和还款方式。

4. 银行向申请人发放《个人房屋转按揭贷款合同》，申请人确认并签署合同。

5. 申请人提供按揭贷款的担保物，并办理相关抵押手续。

6. 银行完成最终审批，审核通过后将贷款金额划入申请人指定的账户。

四、还款方式1. 按揭贷款可选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。

2. 等额本息还款方式：每月还款金额固定，包括本金和利息，贷款期限内每月还款金额相同。

3. 等额本金还款方式：每月还款本金固定，利息逐月递减，贷款期限内每月还款金额逐渐减少。

五、注意事项1. 申请人在申请过程中需如实提供相关信息，并确保所提供的文件真实、有效。

2. 申请人应按时按量偿还按揭贷款，如浮现逾期还款情况，将产生相应的罚息和逾期记录。

3. 申请人在还款期限内提前还款或者全额还款，应提前向银行提交书面申请，并支付相应的提前还款手续费。

4. 如申请人无法按时偿还按揭贷款，应及时与银行联系，商议制定还款计划或者申请展期等措施。

六、风险提示1. 申请人在申请个人房屋转按揭贷款前，应充分了解自身经济状况和还款能力，谨慎考虑贷款金额和贷款期限。

2. 申请人应针对不同的还款方式进行风险评估，选择适合自己的还款方式。

转按揭的含义及类型

转按揭的含义及类型
您是否想要交易手中仍有按揭的房产？你是否垂涎一家银行的
优惠利率却对着已有的购房按揭连连叹息？如果您的回答是：是，那么您可以通过“转按揭”来帮助您！
那么转按揭是什么呢?“转按揭”是个人住房转按揭的通俗说法。

简单的说，转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给
第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人(一般指
银行)或变更抵押物的贷款。

转按揭按照住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否发生产权变更
而分为同名转按揭和异名转按揭。

同名转按揭，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住
房按揭从一家银行转到另一家银行。

异名转按揭是指已获得银行按揭贷款的申请人，拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时，由银行向购房人(即现借款人)发放的用于购买该房产的按揭贷款。

转按揭业务能够在您二手房交易中、资金短缺时成为您的选择。

提醒：转按揭业务也存在着一定的风险，在使用时应该谨慎。

二手房转按揭的操作流程

二手房转按揭的操作流程第一步：了解转按揭的条件和要求在进行二手房转按揭之前，首先需要了解银行或金融机构对此项业务的条件和要求。

不同的银行或金融机构可能有不同的政策规定，包括年龄、工作稳定性、收入等方面的要求。

只有符合相应的条件，才能进行后续的操作。

第二步：评估房屋价值第三步：与银行或金融机构协商第四步：提交相关申请材料一旦与银行或金融机构达成协议，就需要准备并提交相关的申请材料。

通常需要提供的材料包括：2.收入证明：包括工资流水、税单、银行存款证明等；3.房屋产权证明：包括产权证、房屋买卖合同等；4.相关房产证明：包括土地使用权证、房屋税单等；5.其他材料：可能根据银行或金融机构的要求而定。

第五步：办理相关手续一旦申请获得批准，就需要办理相关的手续。

这包括按揭贷款合同的签订，以及相关的担保手续，比如将房屋产权转让给银行或金融机构，并按照约定的还款方式按时还款等。

第六步：放款与登记在完成上述手续后，银行或金融机构会将贷款金额划入贷款人的账户，此时贷款即可生效。

同时，还需将房屋产权登记到银行或金融机构的名下，作为贷款的担保。

第七步：正常还款按揭贷款生效后，贷款人需要按照约定的还款方式和时间按时还款。

通常按揭贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

前者每月还款金额相同，但利息逐渐减少；后者每月还款金额逐渐减少，但利息相同。

以上是二手房转按揭的操作流程，不同银行或金融机构对一些步骤可能有所不同。

在进行二手房转按揭时，建议找熟悉相关业务的专业人士进行指导，并充分了解相关政策和条款，以确保交易的顺利进行。

实施二手房交易资金监管遇到的问题及应对措施

浅谈实施二手房交易资金监管遇到的问题及应对措施摘要笔者通过对当前二手房交易资金监管制度进行对应的研究，结合当前二手房交易资金监管过程中遇到的问题，并分析制约二手房交易资金监管的原因，从而提出几点规范二手房交易资金的措施。

关键词二手房交易资金监管解决策略1、引言二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

2、实施二手房交易资金监管遇到的问题2.1、卖方对划款时间后移有所顾虑，监管意愿较低。

对二手房资金开展监管的难度主要因为房屋卖方对于先办理手续之后再收房款这种方式不放心。

当前国内关系到房屋买卖双方的独立交易进程中，因为二手房市场大部分都是卖方市场，所以卖方通常都较为强势，对买方提出要在过户以前或者过户当天就必须拿到相关的房款。

资金监管相关的制度颁布以后，必须要等到买房人在可以领取产权证之后，卖房人才能拿到相关的房款，而当前国内的情况，卖房人作为强势的一方，通常不愿意接受。

一般在有中介参与的二手房交易当中，因为中介机构之间的竞争激烈，在契税缴纳完成以后，就由中介公司将房款代为支付给卖房人。

而实施资金监管，也必须在所有手续办理妥当之后再付款给卖房人，这就导致大部分的卖房人不愿意接受资金监管[1]。

2.2、市场主体对交易资金监管有一个缓慢接受的进程。

从设计上来说，二手房交易资金监管的制度是符合我国二手房市场的合理设计，其可以让买卖双方在交易进程中的资金得到保障，然而国内的二手房市场在接收这个制度需要一个循序渐进的进程。

二手房交易资金监管的制度不仅要针对当前的委托环节，还必须对资金监管银行进行管理，在卖房人过户以后，还必须要凭借相关的凭证去资金监管银行领取房款。

对于二手房买卖双方来说，面对的主体增加，难度相应也有了一些提升，导致卖房双方都会产生犹豫的心理。

2.3、二手房交易大部分涉及转按揭业务，让资金监管复杂化。

二手房按揭流程

二手房按揭流程一、什么是二手房转按揭？二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

二、二手房转按揭流程是什么？1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、二手房转按揭需要注意什么？（一）二手房转按揭中客户需要知道的相关事项，如下：1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形；2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

（二）二手房转按揭需要注意事项，如下：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。

银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。

即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

转按揭合同范本

转按揭合同范本《转按揭合同》甲方（出售方/原借款人）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（购买方/新借款人）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________丙方（贷款银行）：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方将其名下的房产出售给乙方，且该房产尚有未结清的按揭贷款，甲乙双方同意将该按揭贷款转移至乙方名下，由乙方继续履行还款义务。

为明确各方权利义务，特订立本合同。

一、房产基本情况1. 房产地址：____________________2. 房产面积：____________________3. 房屋所有权证号：____________________二、贷款情况1. 原贷款金额：人民币（大写）____________________元整（小写：￥______元）2. 剩余贷款本金：人民币（大写）____________________元整（小写：￥______元）3. 贷款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止4. 贷款利率：按照丙方当时的贷款利率执行三、转按揭相关事宜1. 甲方同意将上述房产的按揭贷款转移至乙方名下，乙方同意承接该贷款并按照原贷款合同的约定继续履行还款义务。

2. 丙方同意甲方与乙方之间的转按揭申请，并按照相关规定办理转按揭手续。

3. 转按揭手续办理完毕后，原贷款合同项下甲方的权利义务全部转移至乙方，乙方应按时足额偿还贷款本息。

二手房转按揭需要什么材料二手房转按揭注意事项

二手房转按揭需要什么材料二手房转按揭注意事项【第一篇：二手房转按揭需要什么材料】二手房转按揭需要什么材料一、买房人需要准备的材料：1.身.分.挣复印件：买房人本人的身.分.挣复印件；2.户口本复印件：买房人的户口本复印件；3.结婚证复印件：已婚买房人需提供结婚证复印件；4.收入证明：买房人的工资流水、纳税证明等收入证明材料；5.购房合同：买房人与卖房人签订的购房合同；6.房屋产权证复印件：房屋产权证的复印件；7.验房报告：买房人的验房报告，以确保房屋的质量；8.按揭贷款申请表：买房人需要填写按揭贷款申请表；9.其他证明文件：根据具体情况，买房人可能需要提供其他证明文件，如离婚证明、收养证明等。

二、卖房人需要准备的材料：1.身.分.挣复印件：卖房人本人的身.分.挣复印件；2.房屋产权证复印件：房屋产权证的复印件；3.房屋评估报告：房屋评估机构提供的房屋评估报告；4.其他证明文件：根据具体情况，卖房人可能需要提供其他证明文件，如离婚证明、收养证明等。

三、银行需要准备的材料：1.买房人的申请表：买房人填写的按揭贷款申请表；2.买房人的征信报告：银行会向征信机构查询买房人的征信记录；3.房屋评估报告：银行需要房屋评估机构提供的房屋评估报告；4.房屋担保合同：买房人与担保人签订的房屋担保合同；5.银行对买房人的风险评估报告：银行会对买房人进行风险评估；6.其他证明文件：根据具体情况，银行可能需要买房人提供其他证明文件。

【第二篇：二手房转按揭注意事项】二手房转按揭注意事项一、了解房屋信息：在转按揭前，买房人需要对所购买的二手房进行充分了解，包括房屋的年限、产权状况、房屋周边环境等。

可以通过查看房屋产权证、房屋评估报告和验房报告等来了解房屋的真实情况。

二、比较不同银行的贷款条件：不同银行对二手房转按揭的贷款条件可能会有所区别，买房人应该比较不同银行的贷款利率、还款期限、贷款额度等条件，选择适合自己的贷款机构。

二手房转按揭贷款定义以及相关注意事项

什么是二手房转按揭贷款？二手房转按揭贷款具体有哪些注意事项？转按揭：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。

也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。

二手房转按揭贷款案例案例：日前，叶先生经中介公司介绍看中了原东山区一套85平方米的物业，并以35万元的成交价格下了1万元的定金，稍后办理按揭手续时，发现原业主在中行贷款20万元，但叶先生因资金问题想贷24万元，问题就出现了，中行不允许新贷款额高于原贷款额。

因叶先生已缴纳定金，所以李先生只能想尽其他办法去解决。

终于在专业按揭公司的帮助下用跨行“转按”的方法，得到另一家银行的同意贷款意向书，1个月后办理了完税过户手续及新房产证的抵押手续。

专家解答：按揭购买正在抵押的房屋物业前一定要了解原贷款银行的“转按”手续与要求。

“转按”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家)，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

也就是说“转按”就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。

二手房交易中如何处理房屋按揭贷款

二手房交易中如何处理房屋按揭贷款在二手房交易中，房屋按揭贷款是一个常见的问题，它涉及到买卖双方的权益和利益。

对于卖方而言，如何处理房屋按揭贷款能够帮助他们更顺利地完成交易；对于买方而言，了解如何处理房屋按揭贷款可以帮助他们更好地规划资金和财务状况。

本文将从卖方和买方的角度分别介绍如何处理房屋按揭贷款。

一、卖方如何处理房屋按揭贷款对于卖方而言，他们通过房屋按揭贷款购买房屋后，往往需要在未还清贷款的情况下进行二手房交易。

以下是卖方处理房屋按揭贷款的几种常见方式：1. 全款购房：卖方可以选择提前还清房屋按揭贷款，将房屋抵押解除，然后以全款的形式进行二手房交易。

这种方式对于买方来说更加便利，也能够加快交易进程。

2. 转按揭转贷款：卖方可以与买方商议，在交易完成后，将其原有的按揭贷款转让给买方。

在这种情况下，买方将按揭贷款的还款义务转移到自己名下，卖方将解除房屋抵押，同时需要与银行协商办理过户手续。

3. 等待贷款结清：如果卖方无法提前还清房屋按揭贷款，他们可以选择等待买方的贷款结清后再进行交易。

在这种情况下，交易的时间可能会延长，但对于卖方来说，可以避免承担提前还款的压力。

二、买方如何处理房屋按揭贷款对于买方而言，在二手房交易中如何处理房屋按揭贷款也是一个关键问题。

以下是买方处理房屋按揭贷款的几种常见方式：1. 自筹资金购房：买方可以选择使用自己的资金全款购房，从而避免按揭贷款的问题。

这种方式对于买方来说，可以减少贷款利息的支出，并且能够更快地完成交易。

2. 购房贷款：如果买方无法全款购房，他们可以选择向银行贷款购房。

在这种情况下，买方需要向银行提供相应的贷款材料，并根据银行的要求进行还款。

买方需要注意贷款利率、还款方式等相关信息，选择适合自己的贷款方案。

3. 转按揭贷款：在某些情况下，买方可以选择接收卖方转让的按揭贷款，将贷款转移到自己名下。

需要注意的是，在进行转按揭贷款时，买方需要与银行协商办理过户手续，并清楚了解贷款的相关条款和责任。

二手房按揭贷款流程一

二手房按揭贷款流程一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。

房屋的房龄不能超过15年。

二、选择贷款银行，进行房产评估。

三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料： 1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、经济收入证明；3、商品房买卖合同（双方买房协议）；4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、房龄不能超过15年。

卖房人资料： 1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿； 2、产权证、土地证。

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。

领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

完成后，评估机构向银行出具评估报告。

这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

交易方需交纳500元评估费。

{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

转按揭房贷合同范本

转按揭房贷合同范本1. 借款人（甲方）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[借款人身份证号码]联系地址：[借款人联系地址]联系电话：[借款人联系电话]2. 贷款人（乙方）：银行名称：[银行名称]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]第一条贷款金额及用途1. 乙方同意向甲方提供总额为[贷款金额]的贷款，用于支付甲方购买上述房产的部分款项。

2. 甲方应将贷款专款专用，并按照本合同的约定按时偿还贷款本息。

第二条贷款利率及还款方式1. 贷款利率：本贷款利率为[贷款利率]，并根据国家利率政策的调整而调整。

第三条转按揭手续1. 甲方应在本合同签订后[具体日期]内，将原按揭贷款的相关手续办理完毕，并将抵押物的抵押权人变更为乙方。

2. 甲方应承担办理转按揭手续的全部费用。

第四条抵押物1. 甲方同意将购买的房产作为本合同项下贷款的抵押物，并办理抵押登记手续。

2. 如甲方未能按时足额偿还贷款本息，乙方有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。

第五条保证条款1. 甲方承诺按时足额偿还贷款本息，如出现逾期或违约情况，应承担相应的违约责任。

2. 甲方应向乙方提供真实、完整的财务资料和信息，如有变更应及时通知乙方。

第六条违约责任1. 如甲方未按照本合同的约定按时足额偿还贷款本息，乙方有权按照逾期天数和逾期金额收取罚息。

2. 如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息。

3. 因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________乙方（签字或盖章）：__________________[签订日期]。

如何办理二手房转按揭

如何办理⼆⼿房转按揭⼆⼿房市场存在同⾏转按揭和跨⾏转按揭两种情况。

由于买⽅的资信、贷款意愿、⽉供能⼒、购房资⾦安排不尽相同，在转按揭的同时，买⽅可以根据⾃⾝需求申请不同的贷款期限、贷款⾦额和还款⽅式。

在实际操作中，转按揭都采⽤为卖⽅提前还贷的⽅式，因此买⽅的贷款可以和卖⽅的未还清贷款不⼀致。

下⾯就由店铺⼩编对如何办理⼆⼿房转按揭进⾏相关知识的解答，希望能够帮助到您!如何办理⼆⼿房转按揭⼀、什么叫转按揭?“转按揭”就是个⼈住房转按贷款，个⼈住房转按贷款是指已在银⾏办理个⼈住房贷款的借款⼈，向原贷款银⾏要求延长贷款期限或将抵押给银⾏的个⼈住房出售或转让给第三⼈⽽申请办理个⼈住房贷款变更借款期限、变更借款⼈或变更抵押物的贷款。

⼆、转按揭需要⾛什么流程?转按揭⼀般办理流程为：1、甲银⾏在今年对于⾸次购房的在按揭客户，⼀般执⾏下浮10%-15%的优惠利率。

2、⼄银⾏推出房贷业务执⾏下浮30%的优惠利率，正常客户可向银⾏申请。

3、⼄银⾏审核房产和借款⼈资信。

4、审核通过，⼄银⾏出资结清⽤户在甲银⾏的贷款。

5、⽤户在⼄银⾏办理房贷业务并享受最新优惠利率。

对于房⼦的出让⽅来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效⾝份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。

购买⽅则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款⼈签订⼀份转让合同、协议或意向书。

三、转按揭相关法律风险提⽰1、购买⼆⼿按揭房屋，卖⽅是否符合赎楼、注销抵押登记的条件，将直接影响到合同的履⾏，如不能办转按揭或注销抵押登记，则卖⽅可能构成违约;由买⽅以卖⽅名义继续还款，在买⽅违约情况下，卖⽅依然需对银⾏承担还款的合同责任，卖⽅只享有向买⽅主张违约责任的权利。

2、转按揭房屋买卖合同通常会约定“按揭不⾜部分，由买⽅以现⾦⽅式补⾜”，但若按揭因政策停缓等不可抗⼒导致受阻，在卖⽅明显⽆责的情况下，合同⽆法继续履⾏的后果，依据前款通⾏约定，往往由买⽅来承担违约的法律后果，包括新增加的贷款利息、税费负担。

转按揭过户费用是多少呢

转按揭过户费用是多少呢大家在房屋买卖中可能听说过转按揭，所谓二手房转按揭就是你全款买完房子以后，在去银行申请贷款，在房屋按揭中，一般转按揭过户费用是多少呢？转按揭注意事项有哪些？转按揭贷款的办理流程是怎样的？针对这几个问题下面我为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

一、转按揭过户费用是多少呢1、中介公司的代理费：①单独委托：卖方1%，买方1.5%②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。

20万元~40万元/0.5% 最低1200元。

40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价X1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/（成交价或指导价-评估价）X面积X0.9%地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金3、评估费：评估价格X2%4、公证费：350元5、保险费：贷款金额X贷款年限X保险费率6、抵押登记费：55元二、转按揭注意事项1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形；2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；4、原借款人已取得有关房屋的权利证明；5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能相关的申请资料。

三、转按揭贷款的办理流程1、原借款人向银行提出申请。

2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

3、售房人和购房人签订住房转让合同。

4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额。

5、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

买二手房贷款没还清怎么办

买⼆⼿房贷款没还清怎么办随着房价不断的上升，很多⼈选择去购买⽐较经济实惠的⼆⼿房，但是很多⼈在买房的时候才发现⼆⼿房的房贷款并没有还清，这个时候应该怎么办呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、买⼆⼿房贷款没还清怎么办1、由买⽅还清剩余贷款若买⽅能够⼀次性付清房款，或是剩余贷款⾦额较⼩，买⽅⾸付款⾜以还清的，卖⽅可申请提前还贷，由买⽅代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。

不过需要注意的是，⼀些银⾏可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖⽅不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2、房贷转按揭转按揭是指经贷款银⾏同意，由房⼦的购买⼈继续偿还出售⼈未到期的贷款。

简单说就是仍处在按揭中的房屋进⾏再次买卖，该房屋的买⽅仍继续偿还卖⽅的按揭房款。

但由于转按揭办理⼿续⼗分复杂，对贷款银⾏来讲⼜存在诸多风险，导致许多银⾏不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性⼤⼤降低。

3、借款“赎证”当卖⽅⽆⼒提前还贷，买房也⽆法⼀次性⽀付⾜够房款的情况下，卖⽅可以通过向第三⼈借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。

为促成买卖双⽅之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖⽅推荐借款⼈。

对此，建议卖⽅谨慎审查，签订书⾯借款协议，以防⽌因不能顺利得到借款⽽导致房屋抵押⽆法解除，造成违约。

⼆、卖⽅可能会遇到的风险：对于卖⽅来说，出售未还清贷款的房屋，⼤的风险在于不能及时解除房屋抵押。

由于未解除抵押的房屋⽆法顺利过户，卖⽅很可能因逾期不能办理过户⼿续⽽承担违约责任。

三、买⽅可能会遇到的风险：买卖未还清贷款的⼆⼿房，⽆论对买⽅还是卖⽅，均存在较⼤的风险。

整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要⼀些时⽇，⽽纠纷恰恰就出现在这⼀过程中。

采取资⾦的⽅式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资⾦安全。

通过上⽂的解释，我们可以了解到就是房款没有还清的话可以解决的办法是有很多种的，但是买家也是会有可能遭遇⼀定的风险的。

二手房按揭流程

二、二手房转按揭流程是什么？1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；&卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、二手房转按揭需要注意什么？（一）二手房转按揭中客户需要知道的相关事项，如下：1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形；2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同；3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况；4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。

（二）二手房转按揭需要注意事项，如下：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。

即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

交易转按揭担保业务操作指引

交易转按揭担保业务操作指引一、背景介绍随着房地产市场的发展，越来越多的人选择通过按揭贷款的方式购买房屋，而作为按揭贷款的一种形式，担保业务也得到了广泛的运用。

在担保业务中，交易转按揭担保业务是比较常见的一种类型。

交易转按揭担保业务，是指在购房时，原本采取的是全款支付的方式，但因为一些原因转而采取按揭贷款方式，而产生的担保业务。

这种业务相对其他担保业务来说，操作流程较为复杂，需要各方积极配合才能完成。

二、操作步骤步骤一：确定交易转按揭担保业务需求交易转按揭担保业务仅适用于原本采取全款支付方式，但最终选择按揭贷款的情况。

在确定需要进行交易转按揭担保业务后，需要进行担保公司的选择和合法性审核。

步骤二：联系担保公司，并协商相关事项联系担保公司，了解其业务范围和费用标准，并在双方达成一致后签订担保协议。

步骤三：开展贷款审批和合同签订在确定担保公司后，客户可以向银行或其他金融机构申请按揭贷款。

经过一段时间的审批后，银行会要求客户在合同上签字确认。

步骤四：支付首付款客户需要支付首付款项，并通过担保公司向银行提出贷款申请，通知银行将贷款首付款转入开发商账户。

步骤五：开发商完成房屋交付开发商需要在购房者支付首付款项后完成房屋交付。

步骤六：银行放款银行审核通过后，会将贷款放款至开发商账户中。

步骤七：担保公司担保担保公司需要在按揭贷款放款后，对房屋进行担保，并向银行提供担保函。

步骤八：按揭贷款归还在按揭贷款的整个过程中，客户需要按时归还贷款本金和利息，直到按揭贷款归还完毕。

三、注意事项1.客户在进行交易转按揭担保业务时，需要确保自己的信用记录良好，否则可能会影响到贷款审批。

2.客户需要了解并遵守按揭贷款的相关协议和法规，以避免出现违约情况。

3.在担保公司的选择和合法性审核过程中，客户需要进行仔细调查，以确保选择的担保公司具有信誉和实力。

4.在按揭贷款归还过程中，客户需要按时归还贷款本金和利息，否则可能会影响到信用记录。

二手房转按揭

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