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北京中弘文昌物业管理有限公司与高尚琨等物业服务合同纠纷二审民事判决书

北京中弘文昌物业管理有限公司与高尚琨等物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2022.04.14【案件字号】(2022)京03民终818号【审理程序】二审【审理法官】郑吉喆张阳楚静【审理法官】郑吉喆张阳楚静【文书类型】判决书【当事人】北京中弘文昌物业管理有限公司;鼎文(北京)信息产业有限责任公司;北京市自来水集团有限责任公司;高尚琨【当事人】北京中弘文昌物业管理有限公司鼎文(北京)信息产业有限责任公司北京市自来水集团有限责任公司高尚琨【当事人-个人】高尚琨【当事人-公司】北京中弘文昌物业管理有限公司鼎文(北京)信息产业有限责任公司北京市自来水集团有限责任公司【代理律师/律所】艾陆北京大都律师事务所;李国蓓北京必奕律师事务所;王孟尧北京必奕律师事务所【代理律师/律所】艾陆北京大都律师事务所李国蓓北京必奕律师事务所王孟尧北京必奕律师事务所【代理律师】艾陆李国蓓王孟尧【代理律所】北京大都律师事务所北京必奕律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】北京中弘文昌物业管理有限公司;北京市自来水集团有限责任公司;高尚琨【被告】鼎文(北京)信息产业有限责任公司【本院观点】根据当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：文昌物业公司是否应向鼎文公司赔偿案涉管道井自来水漏水造成损失。

【权责关键词】代理合同合同约定管辖第三人证据不足关联性诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的其他事实予以确认。

【本院认为】本院认为，根据当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：文昌物业公司是否应向鼎文公司赔偿案涉管道井自来水漏水造成损失。

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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etc停车场系统依安0452161500小区停车场管理龙江0452161100多功能停车场系统讷河0452161300厦门停车场道闸甘南0452162100合肥停车场道闸富裕0452161200嵌入式停车场系统克东0452161800停车场系统生产商泰来0452162400停车场出入口设计牡丹江0453157000驻马店停车场系统林口0453157600张家口停车场系统穆棱0453157500停车场东宁0453157200大停车场海林0453157100停车场规定宁安0453157400停车场公司绥芬河0453157300山东巡更虎林0453158400公司停车场管理鸡西0453158100停车场出入管理停车场系统批发鸡东0453158200停车场系统密山0453158300停车场系统配置七台河0453154600停车场蓝牙系统勃利0453154500小区停车场报价佳木斯0454154000停车场系统广州依兰0454154800停车场设备汤原0454154700停车场系统配件。

北京LOFT与酒店式公寓一览

目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。

(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。

楼盘案名参考

大华*颐和华城当代高邸三期共富富都园申江远景嘉骏花苑-三期*玲珑碧寓大华公园世家梦公园-枫庭丽苑月泉湾名邸乾恩园（售完）幸福春天-鹏程花苑汇秀公寓（一期）虹桥华庭华丽家族*古北天山河畔花园新华御庭莫奈印象•国际化酒店式公寓瑞仕花园元丰天山花园凯欣豪园友力大厦河风丽景海逸公寓上海加州花园恬园（售完）新风尚新南家园二期正阳*世纪星城弯弯别墅水岸家苑金海湾别墅一品*新筑文治福邸虹口嘉苑香港丽园新朝时代国际明佳城自由自宅虹口金地汇新海城B座奎江公寓懿文大厦中华BOSS明珠家园宝丽金大厦淮海中华大厦弘辉名苑＊士博汇安基大厦宝利金独立时代世福汇*外滩中福现代城金色家园耀江花园阳光翠竹苑东新大厦溢盈河畔别墅逸香园（真新六街坊）和亭佳苑协通公寓博泰新苑菊园五街坊住友嘉馨名园复华城市花园爱里舍花园二期家旺新苑（售完）静安桂花园国际丽都城-三期静安丽舍（静源）静安行家瑞丽公寓－市中星爵士阅静安*诺丁汉同济佳苑-君悦静安骏豪国际(售完)静安雅筑静安阳光名都华商会馆静安晶华美丽园公寓同济佳苑-同领都会静安景观楼王*达安花园世纪时空静安新格公寓平安大厦*静安静邸康宁雅庭静安枫景国际丽都城上海壹街区中凯城市之光静安河滨花园长华公寓达安花园天鼎花园卢湾滨江时代绿洲仕格维花园阳光里上海大公馆锦麟天地卢湾都市花园（一期）建国路一号公馆城南世博缘-海洲丽园海悦花园大同花园（三期）公馆*艺术*生活名盛苑(已售完)永业公寓兴城苑如山别墅天籁-二期富林四季鑫华俊园上海康城-二期华唐苑-四期莘闵荣顺苑-二期好第坊-二期万科假日风景（三期）锦绣江南（二期）和风润玉现代苑-二期银都名墅新时代景庭-欧原江南星城景和茗苑中祥*哥德堡山水高尔夫别墅显赫人生龙柏＊四季花园蓝色港湾*博馨苑中梅苑（一期）东苑现代缘墅（巴黎风情(名仕名家)金铭*新水岸都市繁盛苑千代别墅蔚蓝城市金铭福邸-三期康健丽都半岛豪门都市宜家上海年华-瑞生花园新梅莘苑万科城市花园三期-魅力之城华丰苑山水别墅*旗忠高尔夫紫藤居东苑绿世界莲花新苑保利*名园别墅随园*玉兰苑中祥龙柏苑望族新城东兰雅苑（吴越天下）幸福时光＊虹莘家园香歌丽园（尾盘）绿世界（售完）春申复地城－柏林春天汇金公寓金汇福邸东苑新天地东苑古龙城莘闵荣顺苑城市之星金都花好悦园东方苏荷东苑大千美墅晟虹新景日月华庭欧风花都森都公寓莲浦府邸阳光加州-国际村九歌花园(二期)怡德苑新空间家园好世凤凰城万兆四期*莱茵枫景九方家园朱莘苑小富人家金榜星墅嘉富丽苑江川公寓万兆三期＊莱茵春舍柳明公寓枫逸人家＊宝安新苑虹田苑阳光爱琴海亿豪名邸皇都花园绿地春申花园华丽家园*赏翠时代风荷云墅流晶逸彩*虹华苑红叶别墅同盛豪园盛源新苑ME时代—上海阳城绿茵苑二期（绿茵高第）好第坊富仕名邸紫竹苑君临颐和花园万科假日风景花好月圆—锦峰苑塞纳—左岸—东苑利景公寓今天花园上海莘城-都市情园阳光星期八上海映象-阳城苑公园天下莘纪苑祜欣公寓浦江花苑名都新城文化名邸-江南苑九歌花园莲浦新苑古北首席—湘府花园东亚新苑虹桥金斯花园上海香港花园世纪名门-东苑东兰兴城-欧风花都香树丽舍叠彩人家•万兆家园新时代花园二期森活地带虹桥花苑(二期)西班牙名园(梅陇城•上海欣园)源梦苑阳明国际花苑（五期）－金装时代世纪阳光园上海春城（二期）春申城四季苑鸿禧花园盛源花园(罗阳五村)明申花园团结花苑金榈公寓新明星花园名都城华唐苑上海康城新梅广场爱莲屋•嘉和花苑二期闵富大厦静安花苑•静安新城安宝新苑莘城苑未名园上海莘城三期七宝京都苑•古镇名邸樱园莘闵花园鸿发家园爱法•奥朗新庄园江南清漪园康桥半岛-(五期)迈阿密水岸绿洲千岛花园东城时代华庭建德南郊别墅欣欣苑绿洲康城枫林雅苑东方夏威夷枫丹白露别墅（二期）康桥半岛四期新泽西风情锦绣天第花园广兰名苑金羽名庭锦绣华庭中远行家莱阳生活赏南都•韵园盛世年华棕榈泉花园（二期）万科蓝山小城东方城市花园-未来活城市*二期维多利华庭长航苑心中家园达天下锦绣天第花园融都金桥园万源晶典川沙公寓金色奥斯卡•金爵别墅创联金海花苑上南春天花园景源佳苑丹芳苑佳洲欣苑中远龙阳公寓仕嘉名苑格力H20恒大翰城－瀚锦苑申江豪城*人和家园春辉苑（售完）维也纳•坡景森墅四季全景台布鲁克林滨江•国际[东南华庭] 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房地产策划“上城国际”

房地产策划“上城国际”名目第1章项目描述 (3)1.1项目概述 (3)1.2平面规划 (3)第2章环境分析 (4)2.1宏观 (4)2.1.1人口 (4)2.1.2经济 (4)2.1.3政策 (4)2.2微观 (5)2.2.1顾客 (5)第3章营销SWOT分析 (5)3.1优势 (5)3.2劣势 (6)3.3机会 (6)3.4威逼 (7)第4章目标客户群分析 (7)4.1项目目标客户群 (7)4.2目标客群特点 (7)4.2.1分布区域 (7)4.2.2购买目的 (7)4.2.3年龄 (8)4.2.4购买力 (8)4.2.5职业特点 (8)第5章市场定位 (8)5.1硬性定位 (8)5.2档次定位 (8)第6章营销策略 (9)6.1产品 (9)6.1.1领先的建筑设计 (9)6.1.2户型规划 (9)6.1.3景观规划 (10)6.1.4配套规划 (10)6.2价格 (10)6.3广告 (11)6.3.1报纸 (11)6.3.2户外广告 (12)6.3.3：广播 (12)6.3.4互联网 (12)6.3.5软性新闻 (12)6.3.6ＤＭ单派发 (13)6.4销售 (13)6.4.1时期营销 (13)6.4.2销售周期 (14)6.4.3销售手段与渠道 (14)6.4.4促销策略 (14)第7章附件 (16)第1章项目描述1.1项目概述该项目占地共50亩，位于成华大道与二仙桥东路交汇处，距离成都理工大学本部100米。

由于历史缘故那个地点一带曾经是重工业集中的地点，环境较差，空气污染严峻，交通落后。

但随着成都市及成华区政府加大对相关工业搬迁，并着力整治周围环境，现在那个地点差不多不是当年那个十里店了。

现在是距市中心仅二十余分钟车程，仅十分钟车程便可到达二环建设路片区。

本项目周边还有，成乡3、成乡7、7、8、20、36、86、108、112、113、180、402、502、532、535、537、539、902等十多条公交线路通达全城及周边。

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北京市海淀区人大北路33号院2号楼业主委员会等物业服务合同纠纷二审民事判决书

北京市海淀区人大北路33号院2号楼业主委员会等物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2020.08.26【案件字号】(2020)京01民终3541号【审理程序】二审【审理法官】张军汤平杨磊【审理法官】张军汤平杨磊【文书类型】判决书【当事人】北京三和同助物业管理有限公司;北京市海淀区人大北路33号院2号楼业主委员会【当事人】北京三和同助物业管理有限公司北京市海淀区人大北路33号院2号楼业主委员会【当事人-公司】北京三和同助物业管理有限公司北京市海淀区人大北路33号院2号楼业主委员会【代理律师/律所】岳见山北京市炜衡律师事务所;程瑾北京市炜衡律师事务所【代理律师/律所】岳见山北京市炜衡律师事务所程瑾北京市炜衡律师事务所【代理律师】岳见山程瑾【代理律所】北京市炜衡律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】北京三和同助物业管理有限公司;北京市海淀区人大北路33号院2号楼业主委员会【本院观点】根据我国民事诉讼法第一百六十八条之规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

业委会依法经业主选举产生后，即取得对外开展民事活动的权利。

【权责关键词】无效撤销实际履行违约金支付违约金合同约定自认新证据质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】根据当事人陈述和经审查确认的证据，法院认定事实如下：2013年7月1日，业委会（甲方）与三和同助公司（乙方）签订了《委托物业服务合同》，合同第一条约定：委托服务物业项目对象为海淀区人大北路33号院2号楼（以下简称涉案楼房）。

第五条约定：委托物业服务期限为5年，自2013年7月1日至2018年6月30日。

第二十六条约定：业主违反本合同第十三条、第十四条、第十六条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费，应当由未交费业主按每日应缴纳总额千分之三的标准向乙方支付违约金。

北京市海淀区楼宇

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