法国房价30年飞涨不止越来越居不易

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法国移民的房产租金回报率

【导语】法国社会福利的特点是不管国籍，只要在法国有合法居留⾝份，就可享受。

那么当我们移民去法国买房以后房产租⾦的回报率怎么样呢？下⾯就让⽆忧考来告诉⼤家，欢迎阅读！法国移民的房产租⾦回报率拿⾸都巴黎举例⼦：⼆⼿房：⼤约4-6%左右新房：⼤约2-4%左右法国其他省和城市：⼆⼿房：⼤约6-12%左右新房：⼤约4-6% 举例：⽐如在梅斯买⼀个⼆⼿⼀室⼀厅的两居室，带地下室，使⽤⾯积40多平⽶。

所有费⽤⼤概是6.5万欧，那么房租⼤概是每⽉450欧元。

点评分析： 1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较⾼，所以租⾦回报率较低，但是房⼦增值空间较⼤。

2、通常由于新房价格较⾼，所以租⾦回报率稍低，但房屋维修费少，保值性较强。

3、通常中⼩户型投资回报率⼤于⼤户型。

戛纳的房价和巴黎⼀样昂贵。

戛纳⼀套公寓价格⼤约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万⼈民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿⼈民币)。

买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(TVA)。

在持有环节，每年要缴纳两种地⽅税—税率由地⽅政府决定，每个城市不同：⼀项是居住税，⼀项是房产税，这个房产税是⽤同地段租⾦乘以当地税率算的(戛纳房产税⾼达43%)。

转让环节，还需缴纳资本利得税，要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

此外，如果你以个⼈名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富⼈税，税率⼤约在0.5%-1.8%。

这就是为什么薄⾕开来会不限⿇烦地⽤各种⽅法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元⼈民币)的枫丹·圣乔治别墅，⽤个⼈购买变成公司购买。

这种⽅法可⾏但有难度：将房⼦⼊股⼀个房地产民事公司，在⼀个公司的遮护下，再进⾏财产的管理。

可以省⼀部分税。

扩展阅读：法国移民的⼊境知识点去法国，可以适量地携带⼀些⾐物。

去法国北部可以带⼀两件⽻绒服，去南部就不⽤了。

6217720_巴黎变化静悄悄

热点18WORLD VISION 2015.NO.02Hot Spot 热点 ·亲历1964年的早春，中、法冲破了阻碍建立了外交关系，笔者在当年的深秋踏上了去法国学习、进修之路。

想不到，50年竟似“弹指一挥间”，转眼就到了2014年。

这一年，本人有幸又一次到法国进行了12天的自助游。

生活费用不比北京高在巴黎的10来天，我和老伴居住在凡尔赛门附近的一家酒店，那地点相当于北京二环外不远的地方。

这个酒店最多可称为是二星级，但却有一大好处，屋内的电炉、冰箱、锅、盘、刀、叉等厨具、餐具应有尽有。

这样，每日的饭食大多就成了我们自己料理的事情，免去了不少在外面就餐的费用。

而距酒店约100米的地方有一家生活超市，自然就成了我们隔三差五去采购的地方。

请看我们购买生活用品的流水账：法国人最常吃的主食棍式面包，一根0.65欧元（2014年5月，欧元兑8.76元人民币，而到了12月1欧元则贬到只能兑7.7元）；一盒6只装的鸡蛋1.73欧元；一组四方联的酸奶1.58欧元；一包一公斤装的多种冷冻蔬菜1.23~1.42欧元；一袋2公斤装的西班牙小橙子1.49欧元；一瓶1.5升的依云矿泉水：0.5欧元；由三板组装在一起、含量为70%~90%的黑巧克力：2.64欧元……巴黎的一家房地产中介。

C F P 供图巴黎50年来的变化大都是一种静悄悄地演变：城中的建筑物更洁净、明亮了，空气比上世纪60年代更清新了，贫民窟早已没了踪影。

我们乘出租车从圣拉扎尔火车站到蒙巴那斯火车站，一共六七公里的距离，花了12欧元。

在巴黎的餐馆就餐，最便宜的要算亚洲人开的快餐店。

例如，在中国人开的店里，吃一碗面或炒饭外加一个汤或饮料为8~10欧元；在麦当劳快餐店，一个汉堡6~8欧元，一小杯可乐1欧元。

法国巴黎的房价!一套110平米的四套间,售价133万5000欧元

法国巴黎的房价！一套110平米的四套间，售价133万5000欧元在巴黎，毛铭基同学和我对房价做了一点调查。

当我们路过一家巴黎第五区的房屋中介公司时，拍下了一些物业的广告。

（巴黎房价走势）在做分析之前，需要补充两点常识：1、在欧洲，数字中的逗号，相当于我们的小数点。

我们的小数点，相当于他们的逗号。

2、法语中的Loyer，意思是出租。

Prix，意思是价格。

这是一套两居室的出租房，面积为27平方米，月租为1127欧元。

本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套35平米的出租房，月租为1555欧元。

本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套25平米的房子，一张图片是外景，一张图片是内景，售价24万5千欧元，折合每平米9800欧元。

这是一套110平米的四套间，售价133万5000欧元，折合每平方米12136欧元。

巴黎是法国的首都，5区是巴黎的市中心。

虽然我不确信这些房子是否就在第5区，也没有见过更多城区的房屋报价。

但是，无论是租金还是房价，都让我非常吃惊。

在中国的首都，这样装修档次的房间，月租不可能是一千多人民币。

在这种地段，也更别想有什么一万左右一平米的房子。

当然，有性急的同学会说：你怎么不算汇率呢？怎么不算汇率呢？性急的小傻逼同学，因为这里只计算货币的购买力。

你大概没有机会挣欧元然后来北京买房，也更不可能挣人民币去巴黎买房。

你在哪里打工，在哪里挣钱，就在哪里花费。

巴黎的一瓶水是2欧，北京一瓶水是2-3元人民币。

你在巴黎一个月的工资如果能买750瓶水，那么你在北京一个月的工资大概也是能买750瓶水。

而不按照汇率是乘以10 ，结果是7500瓶水。

大家都没有那个命，这种汇率计算的事情就别想了。

本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这样粗略比较的结果，是巴黎的房价比北京便宜多了。

【公考真题】2017年422多省联考公务员《申论》真题(浙江A卷)精校版

2017年多省联考公务员《申论》真题（浙江A卷）给定材料材料1随着经济社会发展，越来越多的人在度假方式上，开始追求一种闲适的节奏；或是在家陪陪家人、或在田园放松心灵、或做点无用的事……而这种观念也正是社会更加成熟自信、文明进步的一种表现。

A市位于我国西部地区，具有丰富的旅游文化资源，是一座以旅游立市的小型城市。

近年来，该市以休闲生活为旅游新卖点，提出“在这里正大光明地浪费光阴”“没有任何一件事情是必须做的，只需随心住下，随性闲游”等旅游消费主张来吸引游客，受到游客们的青睐。

在上一个黄金周假期前，考虑到“高速免费”“景点降价”等原因可能导致景区人满为患。

A市市民汪先生取消了长途出游的安排。

当换种度假方式时，他很快便开始享受这种新的节奏了。

汪先生携妻儿开车来到郊区一个水库，在青山绿水间垂钓，中午就地野餐，傍晚则将一天的收获带回家做成美味鱼汤。

汪先生告诉记者说：“尽管只钓到七八条小鱼，但一家人在一起的亲近感让我觉得惬意，这种生活正是我向往的。

”28岁的胡女士则在黄金周期间选择宅在家里做卫生、看书、喝茶……她说：“刚工作时遇到假期不是在各家亲戚间奔波，就是在人山人海的景点抢镜头，不然就觉得虚度了。

现在我宁愿做什么事都无需紧赶慢赶，享受悠闲的生活。

最好的景致就在自己心里。

”材料219世纪末的美国传教士雅瑟•亨•史密斯在《中国人的性格》中称中国人是“漠视时间的民族”，随着中国社会日益加快的现代化转型，中国逐渐变成了世界上最忙碌的国家之一。

现在，越来越多的人开始重视从紧张的节奏中解脱出来，享受闲适。

有学者表示，这种心理的变化轨迹正是社会进步的表现，体现了后工业时代的幸福导向型生活。

随着这种观念的流行和它所催生的产业经济，未来人们会有更加丰富多彩的选择。

事实上，要想让人们在某一种生活状态中得到享受，那首先得是人们的自主选择，而只有依靠整体性的社会发展，人们才有充分的选择权。

法国于1998年首倡“无车日”，那时法国人均GDP就已经达到24000美元，每周工作时间更是少到让人艳羡的35小时。

不可思议的中国和法国文化差异

巨⼤的中法⽂化差异⼏年前，⼀个名叫伯纳·圣若弘（Benoit SAINT GIRONS）的法国⼈在因特上发表了⼀篇洋洋洒洒的⽂章，题⽬是《12亿⽕星⼈》（1,2 milliard de Martiens），据说因为作者⽤词太不友善，以致于标榜⾔论⾃由的法国出版社都觉得有点出格，拒绝考虑为其出版此书。

该书介绍作者本⼈在中国的见闻，但通篇尖酸刻薄、夸⼤其词，将中国⼈描写成⼀群不讲个⼈卫⽣、不懂礼貌、⼤声喧哗、吃狗⾁、到旅游景点照⼈不照景的12亿⽕星⼈。

此事在中国友中引起强烈反响，有⼈反对，有⼈附和，多数⼈将此看作是柏杨《丑陋的中国⼈》的法⽂版。

所谓⽂化者，乃⼈类在社会历史发展过程中所创造的物质和精神财富之总汇也。

你可以说中法差异是两国所处的经济发展阶段差异，但真要是中国处在法国那样的现代化⽔平，差异照样存在。

这种差异，构成了我们当今五彩缤纷的世界，构成了国与国⽂化对话的基础。

有⼈说，如果法国没有⽆休⽌的罢⼯，法国也许是世界上最适合⽣活的地⽅。

也有⼈说，巴黎如果没有满街的狗屎，巴黎也许是世界上最漂亮的城市。

但依我看，这些假设都是国内的朋友从中国的⾓度看法国，⽆论是满街极其不雅的狗屎，还是随⼼所欲的罢⼯，这都是法国⼈的⽣活⽅式和解决问题的⽅式。

这些问题是与⽣俱来的，如果失去了，法国反⽽不像法国。

有⼀位美国记者曾经调侃道，巴黎太美妙了，世界银⾏应该资助巴黎⼈，让他们做全职的巴黎⼈好了。

可惜的是，世界银⾏并没有给巴黎⼈发⼯资。

其实细想起来，中法⽂化差异，究其实质，双⽅在对事物的认同上是⽐较⼀致的，⽐如说对待权⼒问题，并不是圣若弘所说的那样中法有差异。

法国⼈历来就有崇尚权⼒和权威的传统，历法国⼈就对拿破仑、对王室和显赫的权贵有迷信，但在表现形式上两国确实有所差异。

从政为官，光宗耀祖在中法两国⼈民看来都是⼀件很光荣的事。

有趣的是，法国培养⼲部基本上⽤的是中国过去的科举制，要通过许多考试，上好学校。

@告诉你开发商们为何宁死也不降房价其实很简单

告诉你开发商们为何宁死也不降房价其实很简单 <点击复制本贴地址，推荐给朋友> 本人是学经济学的，毕业于中国最高学府，现在在一家国内著名房产商任财务总监。

我仔细看了下大家写的文章，确实高人不少。

有的把高房价归因于ZF，有的归因于垄断，还有的归因于信心……等等等等，不一而类。

但是不管归因于哪种最终可以总结归纳为一句话，那就是：希望通过寻找中国经济在经济学上的死结找到一个最佳的做空点，也就是很多人宣称的崩溃，然后在这个崩溃来临的时候入场做多（该买房的买房，该娶媳妇的娶媳妇。

）实际上，这是金融高手的操盘法，也是最高明的投资手法，但是我只有一个问题，你们真的个个都是金融大师吗？你们知道自己和大师间的区别吗？恐怕在论坛里天天喊着空，喊着崩溃的人，自己哪天丈母娘一个电话就去乖乖把房子买了，哪怕明知道这样做即便不是最傻也不高明。

但是你就是做了！这就是你和大师的差别，真正的大师比如说巴菲特，人家最开始做股票的时候，专门成立一个股票投资基金，在认为估值过高的时候可以坚持5年不买一只股票！你想象一下，一个专门靠炒股赚钱的人，N多人把钱交给你炒股赚钱，你拿着别人那么多钱5年一只股票都不出手！就像说相声的高手5年都不说一句话，就像歌手5年不唱一首歌！是什么感觉？如果是你，你憋得住？是的！这就是老百姓和金融大师的区别！基本道理人人都懂，但是大师有充分的理论基础，有坚定的信念，知道自己在做什么，并且能够制定切实可行的计划而坚定执行！所以我在这里不想说谁买房对或者不对。

如果是信念不坚定者，越早买越好，因为跌的时候你也不会买的，因为你信念很容易动摇，那时候你会觉得没有最低只有更低甚至真的跌到你心理价位了你还是不买，因为你觉得房子没啥价值。

而涨的时候你总有一天会买，因为你会觉得房子会越来越值钱。

这就是大多数老百姓的想法，也是大多数老百姓终身贫困的原因（比如说在下的父母那一类人）。

如果是有坚定信念或者压根买不起房的人，你就坚定自己的信念，自己设定一个比较合理的价位，我的计算方法是用你现在的房租除以中长期利率（5%），因为房子是长期投资，考虑到通货膨胀因素，3年期利率是合适的。

75%“富人税”令富人望风而逃巨富逃离法兰西的背75%“富人税”令富人望风而逃巨富逃离法兰西的背后

75%“富人税”令富人望风而逃巨富逃离法兰西的背后天天新报 2012-10-02 09:09:40拿富人开刀，以公正之名伯纳德申请改籍的时机恰逢法国讨论一项总统奥朗德提出的征税计划。

奥朗德竞选时承诺，若他当选，将对年收入百万欧元以上的富豪课以75%的重税。

法国《回声报》日前公布了法国40家上市公司高管薪酬排行榜。

这份名单显示，40家大型上市公司首席执行官去年总收入达到9680亿欧元，人均242万欧元，比上一年略降1.5%，LV董事长以442.8万欧元居法国薪酬排行榜首位。

75%的征税，成了悬在这些富豪头上的达摩克利斯之剑。

奥朗德征税计划的推出，则有着深刻的法国经济大背景。

法国经济近年来增长乏力，2012年的总统选举中，右派的萨科齐和左派的奥朗德给法国经济走出困境开出了不同的药方，萨科齐希望通过给企业减负提高法国经济的竞争力，同时对法国高福利制度进行改革；而社会党的理念是社会公平公正，让富人做出更多的贡献。

在大选中，左派社会党能够凝聚力量战胜右派的法宝之一，就是批评右派萨科齐与富人走得太近，给予了富人各种名目的合法避税途径，在经济不景气的法国，奥朗德这一竞选策略非常有效。

比如，在竞选过程中，奥朗德表示金融投机是他最大的敌人，要从富豪口袋里拿钱充盈“国库”，以削减政府的财政赤字。

他曾表示：“问题不在于是否要加赋于民，而是加赋给哪一类人。

”向年薪超过100万欧元的“巨富”们征收税率高达75%的收入税就是他竞选中最具杀伤力的纲领之一。

为践行竞选承诺，上台后的奥朗德的左派政府开始实行备受争论的税制改革。

上台伊始，法国从总统到政府官员先做出“榜样”主动降薪，总统和政府部长平均降薪30%，其中，总统和总理月薪从税前约2.13万欧元（1欧元约合8.1元人民币）降至1.491万欧元，政府部长月薪税前从1.42万欧元降至9940欧元。

随后，政府提出一系列税改措施：提高社会团结财产税（ISF），取消萨科齐时代的给富人减免税赋的“税盾”，并强调给公共企业的高管限薪同时对私人企业也提出同样要求，针对年薪超过100万欧元的巨富征收75%的个人所得税也在研究制订当中。

百合头条文章

百合头条文章萧条2016年房价疯涨，让中国的老百姓们都寝食难安了起来。

在很多城市，房价的涨幅甚至超过了60%。

在中国的文化里，中国人对生活的最高追求，就是安居乐业，安居是乐业的前提。

如果在安居上不踏实，生活得揪心也是在所难免的事。

中国人的安居情结，自古就有。

孟子曾说过：有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。

苟无恒心，放辟邪侈，无不为己。

一边是房价疯涨，一边是实体经济的水深火热，全球性的通缩。

这种实体经济的萧条，是当前全球经济的第一基本判断。

所以，这就出现了一个很奇怪的冰火两重天的经济现象。

萧条是怎么来的呢，因为需求不足，因为产能过剩。

需求方面，体现的是发达国家的消费市场崩溃，产能方面，是作为世界工厂的中国的产能的过剩。

中国作为世界工厂，产能过于庞大，由于技术革新和产业升级，劳动生产率提升太快，所以势必就会造成普遍的过剩，同时，所有的产成品都越来越便宜，资产价格也普遍的在走低。

这就会造成两个后果，一个是发达国家的制造业被摧毁。

发达国家的制造业空心化，那么他们的产业工人群体，原本的中产阶级，因为失去了制造业工作机会，他们的总体购买力就在下降。

这就造成了总需求萎靡的恶性循环。

另一个是全球产成品资产价格持续下跌。

商品越来越便宜，对于发达国家的企业来说，他们的营收就会下降，而本土生产的成本并没有明显下降，那么他们就会出现亏损，企业亏损了，就会裁员和破产，企业破产，就会把债务风险传导给银行。

银行出现大面积的坏账，那么创造信贷的能力就会被损坏，于是整个国民经济，都走向了萧条。

而从长远来看，作为世界工厂的中国，还要继续把更多的人口进行城市化和工业化，而且从产业纵深上看，中国还将在芯片，大飞机，汽车，精密制造，军工等全方位进行产业升级，攻陷发达国家最后的堡垒。

未来的趋势是，资产价格还将进一步的越来越低。

要说世界经济大萧条，现在我们看到的，才只是个开头。

在李嘉图的比较优势理论中，一个完美的全球化分工贸易模型，就是每个国家各负责生产某一些自己擅长的产品，这样大家都有活干，都有饭吃，世界境界的整体效率也能获得提高。

恶性通货膨胀：法国大革命的阴霾

路易十六死前，慷慨激昂地说了这样一段话：“先生们，我是无辜的，我没有犯我被指控的任何罪责。我原谅所有把我送上死路的同胞。我祈求上帝，法兰西从今以后永远不要再有流血。”他的王后死前因不小心踩到刽子手的脚而很有礼貌地说了句：“对不起，我不是故意的。”丹东死前的遗言则饱含革命意气：“把我的头给大家看吧，它是值得一看的。”罗伯斯庇尔死前则沉默得没有留下一个字。有时候历史非常荒唐。送这些人上路的是巴黎革命广场上的同一个断头台的同一个刽子手，刽子手名叫桑松。
1794年，罗伯斯庇尔死后，巴黎革命广场改名巴黎协和广场。但法国却仍处于不和谐中。当时，法国革命政府与普鲁士、奥地利和德意志诸邦国的联军鏖战正酣。为了支持战争，指券发行量扶摇直上达到200亿里弗赫，法国发生了更为严重的恶性通胀。1796年，指券的流通价值只相当其面额的1%。很多法国人拒绝使用纸币，又开始用贵金属货币进行交易。法国政府却像鸵鸟一样将头埋入土中，换汤不换药地把法国货币单位从里弗赫改为法郎，并用断头台来强迫人们继续使用指券。1797年，政府宣布国债破产2/3，也就是说，有2/3的债务赖掉不还了。但这一切努力都无济于事。法国信用货币体系仍然混乱不堪，通胀仍在继续，物价仍不断上涨，巴黎成了暴乱与政变的舞台。这种局面一直要等到拿破仑掌权之后才能得到最终改变。
1789年11月2日，为了摆脱财政困境，革命政府立法将所有教会财产收归国有。1789年12月19日，以教会土地为抵押发行了4亿里弗赫的指券，同时贴现银行的纸币仍作为货币在流通。第一批指券并非货币而是债券。顾名思义，指券是指定的债券，是一种对国家土地有购买特权的票据，相当于国债。1789年12月19日发行的指券带有年利5%，因为它是代表对国家土地的债权。政府向人们保证，教会财产拍卖所得将被用来回收指券，即偿清国债。

移民法国后的日常生活开销

【导语】法国的⽣活⽀出是⽐较⾼的，尤其是在巴黎、⾥昂、马赛等⼤型城市中⼼。

由于价格下降和奢侈⽣活⽅式较少，农村的开⽀会进⼀步减少。

以下是整理的移民法国后的⽣活开销，欢迎阅读！1.移民法国后的⽇常⽣活开销 1、住宿费⽤在法国住宿往往是移民⼈⼠最恐怖的开⽀，如果居住在豪华的城市中⼼，可以轻松吞下⽉薪的三分之⼀到⼀半。

另⼀⽅⾯，为了寻找阳光海岸和购买房产⽽涌向法国的外籍退休⼈员可能甚⾄没有担⼼的每⽉抵押贷款。

法国的房产税低于英国，这意味着在英国出售房产可以为法国的新房提供资⾦，但仍然包括翻新费⽤。

在这种情况下，移民⼈⼠只需关注公⽤事业的成本上升。

公⽤事业账单与欧洲其他地区的账单相当。

电⼒和天然⽓的价格相当平均，但空调价格昂贵，特别是在南⽅，即使是最挑剔的家庭会计师也会受到⾼温的诱惑。

2、饮⾷成本如果是很好的法餐，肯定是不便宜的，但不是没有便宜的地⽅。

特别是对于现在，国内消费⽔平节节⾼升，其实在法国吃饭这个事已经不像⼗多年前觉得根本接受不了。

还有就是在法国⼤众点评是可以⽤的，可以提前搜索看看评价和价格。

3、服装成本法国20%的销售税使得⼀切都⽐欧洲其他许多国家贵⼀些，但⾐服的价格⾮常昂贵。

这意味着移民⼈⼠通常必须在昂贵的精品店，专卖店或⾼档百货商店和低价劣质商品之间进⾏选择。

平纹T恤的价格⾼达50欧元。

4、交通成本法国拥有令⼈印象深刻的公共交通系统，居住在⼤城市的移民⼈⼠会发现没有汽车的⽣活很容易。

此外，巴黎的许多雇主甚⾄补贴了⼀部分运输费⽤，所以移民⼈⼠不应该害怕问。

另⼀⽅⾯，法国农村基础设施不像城市那样全⾯，居住在农村的移民⼈⼠可能需要购买汽车，这可能使村庄⽣活⽐预期的贵⼀些。

2.法国移民常识 1、房屋出租出租⼈与承租⼈就租赁期限、租⾦、杂项费⽤、提前撤离通知、担保⾦额、延期⽅式等事项订⽴的合同；租赁的费⽤通常由承租⼈承担。

经双⽅签字后，承租⽅应保留⼀份原件作为其住所和已付租⾦的证明。

13947410_法国人不炒房的背后

法国人不炒房的背后稳定的经济状况，稳定的政治环境，稳定的法律体，上帝似乎把最好的都给了法国。

金晔慧 |上海报道在过去的两年，种族的对立，宗教的分歧，枪杀、爆炸，随时可能发生的恐怖袭击，正在取代罗浮宫、塞纳河与香榭丽舍大道成为了人们对法国的印象。

然而，人们意想不到的是，即便是在这样的环境下，法国的房地产市场却始终保持着稳健的发展态势，巴黎迄今为止依然保持着全欧洲住房空置率的最低纪录。

法国的房地产市场在第二次世界大战以后，随着经济飞速发展而快速推进。

在 1946-1976 年这三十年的时间里，住房政策起到了重要作用：一是把住宅建设作为发展经济的重要手段；二是颁布《关于为保护承租人而对竣工房屋所有人设立公共秩序义务的法律》保护租户权益；三是大力发展自住住房；四是加快市场交易立法和机构发展。

在二十世纪后期，由于宏观经济衰退，法国房地产市场从卖方市场变为买方市场。

而随着欧洲共同体的产生，办公楼需求开始增长，在房地产市场不断经历了租金上涨，地产泡沫，交易量锐减等起伏的状况后，欧盟建立为法国房地产市场提供了新的机遇。

尽管全球的经济形势不断地发生变化，但法国房地产市场在近两年的复苏证明了其依旧是外国投资者青睐的投资项目，尤其是在巴黎。

巴黎作为全世界最热门的景点之一，酒店业一直是重要的投资方向。

办公楼在近几年来也在法国房地产市场投资中占比越来越多。

欧洲最大的商业地产 REITs 公司 Unibail-Rodamco，它的核心业务集中在法国，占总业务的 45%，其中购物中心是其主打业务模块，但是Unibail-Rodamco公司 CFO Jaap Tockens 认为办公楼是进行价值创造的物业，其现金流收入非常稳定，在2016年该公司实现的 25% 的账面溢价中都是通过办公楼来实现的，从而进行再投资。

相较于中国 REITs还处于起步阶段，欧洲公司对于 REITs 的管理能力已经非常成熟。

在欧洲，各国都有自己的证券交易监管机构、银行交易监管机构，有专门的全职分析师去关注 REITs 公司的运营情况，所以 REITs 市场已经形成了高度的透明度和高度的流动性。

风险管理十大案例

案例一：法国兴业银行巨亏一、案情2008年1月18日,法国兴业银行收到了一封来自另一家大银行的电子邮件,要求确认此前约定的一笔交易,但法国兴业银行和这家银行根本没有交易往来。

因此,兴业银行进行了一次内部查清,结果发现,这是一笔虚假交易。

伪造邮件的是兴业银行交易员凯维埃尔。

更深入地调查显示,法国兴业银行因凯维埃尔的行为损失了49亿欧元,约合71亿美元。

凯维埃尔从事的是什么业务,导致如此巨额损失?欧洲股指期货交易,一种衍生金融工具产品。

早在2005年6月,他利用自己高超的电脑技术,绕过兴业银行的五道安全限制,开始了违规的欧洲股指期货交易,“我在安联保险上建仓,赌股市会下跌。

不久伦敦地铁发生爆炸,股市真的大跌。

我就像中了头彩……盈利50万欧元。

”2007年,凯维埃尔再赌市场下跌,因此大量做空,他又赌赢了,到2007年12月31日,他的账面盈余达到了14亿欧元,而当年兴行银行的总盈利不过是55亿欧元。

从2008年开始,凯维埃尔认为欧洲股指上涨,于是开始买涨。

然后,欧洲乃至全球股市都在暴跌,凯维埃尔的巨额盈利转眼变成了巨大损失。

二、原因1.风险巨大,破坏性强。

由于衍生金融工具牵涉的金额巨大,一旦出现亏损就将引起较大的震动。

巴林银行因衍生工具投机导致9.27亿英镑的亏损,最终导致拥有233年历史、总投资59亿英镑的老牌银行破产。

法国兴业银行事件中,损失达到71亿美元,成为历史上最大规模的金融案件,震惊了世界。

2.暴发突然,难以预料。

因违规进行衍生金融工具交易而受损、倒闭的投资机构,其资产似乎在一夜间就化为乌有,暴发的突然性往往出乎人们的预料。

巴林银行在1994年底税前利润仍为1.5亿美元,而仅仅不到3个月后,它就因衍生工具上巨额损失而破产。

中航油(新加坡)公司在破产的6个月前,其CEO还公开宣称公司运行良好,风险极低,在申请破产的前1个月前,还被新加坡证券委员会授予“最具透明度的企业”。

3.原因复杂,不易监管。

九年级语文上册教学课件《我的叔叔于勒》

精读细研
遇于勒
我父亲突然好像不安起来……他的脸色十分苍白，两只眼也跟寻常不一样。
母亲也怕起来了，吞吞吐吐地说：“ 你疯了！既然你知道不是他，为什么这样胡说八道？”
可是父亲还是放不下心，他说：“克拉丽丝，你去看看吧！最好还是你去把事情弄个清楚，你亲眼去看看。”
16 我的叔叔于勒
神态描写：菲利普遇见了于勒，看出他是卖牡蛎的穷水手，心里骤然紧张所致，表明他无法接受这个事实，也体现了他对金钱的看重。
精读细研
16 我的叔叔于勒
讨论：通过对人物形象的分析，说说暴露出怎样的社会问题?
人与人之间的关系：小人物的辛酸
第二课时
16 我的叔叔于勒
上节课我们具体分析了这篇小说的情节和人物性格，这节课就让我们再次深入课文探讨一下这篇小说的语言特色。
精读细研
16 我的叔叔于勒
小说中除了精彩的语言描写外，还涉及到环境描写。浏览课文内容，看看哪些地方是环境描写？有什么作用？
• ③揭示（烘托）人物
的心情；
• ④渲染
的气氛；
• ⑤推动故事情节的发展。
合作探究
16 我的叔叔于勒
1.为什么文章末尾要特意交代“我们回来的时候改乘圣玛洛船，以免再遇见他”这一件事呢？
这是故事的尾声，犹如绕梁余音，耐人寻味。从十多年念念不忘的殷殷期待到唯恐避之不及的转变，写尽人情冷暖、世态炎凉。揭露了资本主义社会人与人之间赤裸裸的金钱关系。
整体感知
16 我的叔叔于勒
速读课文，边读边思考下面的问题：
1.文中写了一个怎样的故事？ 2.课文中的人物是怎么评价于勒的？找出评价他的句子，包括称呼他的语句。 3.说说这些称呼是在什么情况下说的？他们对于勒又采取了什么样的态度？按时间顺序找一找。

【配套K12】[学习](广东专版)2018秋八年级语文上册期末综合测试卷新人教版

期末综合测试卷时间：120分钟满分：120分一、基础(24分)1．根据课文默写古诗文。

(10分)(1)月下飞天镜，云生结海楼。

(李白《渡荆门送别》)(1分)(2)少壮理应努力，暮年仍可奋发，曹操在《龟虽寿》中以比喻手法写道：老骥伏枥，志在千里。

(2分)(3)晓雾将歇，猿鸟乱鸣；夕日欲颓，沉鳞竞跃。

(陶弘景《答谢中书书》)(2分)(4)采菊东篱下，悠然见南山。

(陶渊明《饮酒》)(1分)(5)请将李贺的《雁门太守行》默写完整。

(4分)黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。

角声满天秋色里，塞上燕脂凝夜紫。

半卷红旗临易水，霜重鼓寒声不起。

报君黄金台上意，提携玉龙为君死。

2．根据拼音写出相应的词语。

(4分)(1)法国的普吕多姆在诗歌创作方面颇有jiàn shù(建树)。

(2)是藤野先生在讲义上做了记号，我预先知道的，所以能有这样的成绩。

末尾是nì míng(匿名)。

(3)在客厅里zhèng jīn wēi zuò(正襟危坐)地等待这位大师的接见。

(4)母亲在家庭里极能rèn láo rèn yuàn(任劳任怨)。

3．下列句子中，语言表达得体的一项是(B)(3分)A．许多同学围着在这次考试中表现出色的周洋同学，让他介绍经验，周洋说：“你们先到一边等等，等我喝杯水再赐教．．。

”B．只见大厅的角门一开，走出一位老人，手拄拐杖，答道：“老朽．．写得不好，让大陆的兄弟见笑了。

权当文字游戏吧。

”C．班会课上老师的一番话真是抛砖引玉．．．．，使我陷入了沉思。

D．今天是哥哥18岁的生日，妹妹端起酒杯说：“哥哥，今天是你的寿诞．．，祝你长寿！”4．下列对病句的修改不正确的一项是(D)(3分)A．2018年韩国平昌冬奥会的中国短道速滑队，是从十六名集训队员中挑选组成的选手。

(去掉“选手”)B．目前，“兰州牛肉面”已走向海外并遍布全国，产值近千亿元，成为“中华第一面”。

2024广东公务员考试行测真题(行政执法类)

2024广东公务员考试行测真题（行政执法类）（满分100分时间120分钟）第一部分常识判断1.下列不属于公文标题要素的是（）。

A.机关名称B.事由C.期限D.文种【答案】：C2.下列公文标题中，正确的一项是（）。

A.××学校关于要求拨付购买数学设备资金的报告B.××厂关于五一节放假三天的决定C.××局关于增加干部编制名额的请示D.××公司关于节约用水用电，杜绝跑冒滴漏的公告【答案】：C3.《中华人民共和国价格法》一方面规定国家实行主要由市场形成价格的机制，另一方面又规定国家要调控价格总水平。

国家要调控价格总水平的根本原因是（）。

A.完全由市场形成的价格超越了人们的承受能力，所以要国家调控B.市场具有自发性、投机性、滞后性的弱点和消极作用C.商品的价格总水平不一定完全由社会必要劳动时间决定D.市场对资源配置起基础作用【答案】：B4.根据生产资本不同部分价值周转方式的不同，生产资本可分为（）。

A.生产资本和流动资本B.不变资本和可变资本1/ 13C.固定资本和流动资本D.销售资本和经营资本【答案】：C5.下列关于有限责任公司的监事会的表达，不正确的是（）。

A.股东人数较少或规模较小的有限责任公司可设1～2名监事，不设监事会B.监事须忠实履行服务，维护公司利益，不得利用职权牟取私利C.监事会应当包括股东代表和适当比例的职工代表D.公司的董事长、总经理可以兼任监事【答案】：D6.碳素墨水适宜用来签批和书写公文，最主要的原因是碳素墨水（）。

A.写字流畅，漂亮B.使用方便C.价格便宜D.不易褪色，利于保存【答案】：D7.1927年底,共产党人张太雷等领导发动起义并建立了苏维埃政府其地点在（）。

南昌宁网瑞金广州A.瑞金B.宁网C.广州D.南昌【答案】：C8.国家“十二五”规划纲要提出，要加快国家创新体系建设，强化（）在技术创新中的主体地位。

郎咸平：从《旧制度与大革命》读出中国式腐败

那么，中国的情况呢?推出4万亿之后我们发现，以2012年为例，我们的各种负债加在一起是68万亿，而政府的收入呢?是11.2万亿，这是什么意思?就是我们的负债比例高达607%，跟法国当时的900%已经很接近了。因此这么大的支出是靠负债来支撑的，而且也使得官员有了贪腐的机会。
支出式腐败又有两种方法：第一种，是中间人形式。腐败官员一般不自己拿钱，而是在幕后通过中间人收受贿赂，手段非常隐蔽。第二种方法，就是安插亲信，领导可以在油水最多的部门安插自己的亲信来进行腐败。
类似的问题在我国清朝也有，当进入了清中期之后清政府也开始卖官，卖的是荣誉性的官职，像道台等，但是不补实缺，没有真正的实权，如像总督、巡抚这类要职是不可能卖的。而且，卖官的钱也直接进入国库，而不是进入个人口袋。所以比较起来，清政府在卖官上的腐败还算较轻。但现在的中国呢?这种卖官鬻爵的现象是不是比当时的大清王朝、法国严重，我不知道。但是我们这些卖官的钱都统统直接到了官员的口袋当中，而不是政府手中。
在中国，这种审批式的腐败也发生了，我实在不理解为什么什么专案都要发改委批准，这个环节的腐败是我们难以想像的。无论中石油的海外项目、铁道部的千亿工程，还是地方政府建设一个小小的发电厂，都需要发改委批准。腐败人员往往在审批环节上下其手，不行贿就不给你批条子。
但是各位朋友，你以为拿到路条就可以了吗?错了，拿到路条专案才刚刚开始，后续的工作更多，比如：机组选型、工程建设方案、外部建设条件、技术经济可行性论证;开展土地、环境保护、水土保持、电厂接入系统、银行贷款等前期工作;并取得国土资源部、国家环保总局、水利部、国家电网公司和银行等相关单位的支援性档。这每一个档都要相关领导签字，都要审批，业内人士估计，整个审批链条加在一起耗费2000万，其中的腐败可想而知。

中国房地产行业投资月度分析报告

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、行业运行...................................................1．开发投资继续增长，涨幅回落..............................2．新开工面积增幅减缓，商业营业用房增幅下降较快...........3．土地供应量继续增加，增幅回升............................4．开发资金来源增速继续放缓，利用外资总量下降..............5．商品房售价同比继续上涨，但环比小幅回落..................6．商品房销售总量持续增长，增幅有所下降....................7．商品住宅供销两旺，销售比率环比略有上升..................8. 全国商品房空置面积超过九千万平方米增幅回落.............二、地区分析...................................................1．开发投资................................................2．资金来源................................................国内贷款...............................................利用外资...............................................企业自筹...............................................其他资金...............................................3．竣工面积................................................4．销售情况................................................5．销售价格................................................三、三类商品房分析.............................................四、地区热点分析...............................................北京：政策调整影响市场走向.................................上海：房价涨速得到遏制.....................................广州十区4月份商品房上市量等于首季总和.....................深圳房地产市场高涨的背后:"真火"还是"虚火" ..................杭州楼市显露观望态势.......................................海南房地产已经步入“岛外时代”.............................哈尔滨商品房价上涨.........................................沈阳：旧房价格涨幅是新售商品房3倍.........................青岛楼市凸显四大滞点.......................................银行风险有增无减.......................................供求结构失衡市内四区开发不足...........................房价涨势未止经济房不“经济”...........................拖欠款现象仍然突出.....................................五、政策分析...................................................政府决心让经济减速银根收紧对房地产市场影响................中国政府决心减速.......................................银根紧缩影响地产投资...................................房地产新方向...........................................对开发商的启示......................................... 六、关联行业分析...............................................建材涨价提升房屋建筑成本...................................水泥行业做涨价准备.........................................平板玻璃生产继续高速增长产销率下降.........................4月我国工业品价格上涨5% 建筑用钢材呈下降趋势..............建筑钢材应向合理价位回归................................... 七、国际动态...................................................美4月份新房开工量下降.....................................以政府拟实行房地产改革.....................................澳大利亚房市活跃期已结束...................................新加坡住房价格跌至5年新低.................................巴黎郊区房价暴涨...........................................英商用房地产走出衰退期.....................................阿联酋房地产投资居中东首位.................................德国房地产市场：信托投资进入市场运作为时不远..............房地产市场投资热情渐涨.................................不动产投资信托公司进入德国遭遇困难.....................信托投资进入德国市场只是时间问题....................... 八、风险提示...................................................温州“购房团”是高房价罪魁？真正的风险在哪里..............高房价形成因素诸多.....................................开发商喜欢温州炒房团...................................真正的风险在哪里....................................... 九、专题研究...................................................房价的三轮高涨溯因.........................................实行土地有偿出让制度是中国第一次房价高速上涨的原因.....第二轮的房价上升是在98年23号文件停止住房福利实物分配之下产生的...................................................第三轮房价高涨的原因，应该归于土地出让制度政策的变化...地产资金链怎样才能良性循环？............................... 十、行业发展趋势...............................................下半年，十大因素将导致全国性房价趋降.......................什么样的住宅是节能住宅？...................................创新力推动楼市生产力.......................................2008年奥运会对北京房地产市场有七大影响.....................一、城市中心北移，亚北重新定位.........................二、房地产投资将高速增长...............................三、建设用地大幅增加...................................四、奥运中心区立体交通路网成型，奥运地产升值在即.......五、奥林匹克公园中心区迅速崛起，南北差距进一步拉大.....六、房地产行业水平显著提升.............................七、房地产产品更新换代.................................组装式建房趋向流行.........................................住宅也能“标准化”生产.................................“组装”消费日趋流行...................................十一、房地产金融...............................................中德银行百天合同额近6亿...................................严控投资性房贷建行降低贷款比例缩短年限...................中行拟叫停高档别墅个贷开发商争搭末班车...................民生房贷占北京市场四分之一.................................中信实业银行：提前还贷不再收违约金.........................广州首推房贷服务新模式.....................................浙江房产商高息融资直扑典当行...............................住房抵押贷款证券化提上日程.................................我国资产证券化的资产选择...............................我国发展住房抵押贷款证券化的必要性.....................我国发展住房抵押贷款证券化的可行性.....................一、行业运行由于2003年房地产行业快速发展的惯性作用，今年1-4月份，全国住宅与房地产业继续保持快速的发展态势。