划拨土地使用权的转让

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划拨土地使用权出让合同（2篇）

划拨土地使用权出让合同甲方：（出让方）法定代表人：注册地址：联系电话：乙方：（承收方）法定代表人：注册地址：联系电话：为了合理利用土地资源，加强土地管理，保证土地资源的可持续发展，甲方将自有土地使用权划拨给乙方，乙方同意接受划拨并按照以下条款履行相关义务，双方达成如下协议：第一条划拨土地基本情况1.划拨土地的位置：（具体位置）2.划拨土地的面积：（具体面积）3.划拨土地的用途：（具体用途）第二条划拨土地的权属1.划拨土地的所有权属于甲方，甲方保证所划拨土地的权属完整合法，并无任何附加限制。

第三条划拨土地使用权期限1.本合同所划拨的土地使用权期限为XX年，自XXX年XX月XX日起计算，到XXX年XX月XX日止。

2.甲方应在划拨之日起90天内将土地使用权证书办理完毕并移交给乙方。

第四条划拨土地使用权出让费用1.乙方应向甲方支付划拨土地使用权出让费用，总额为XXX万元。

2.出让费用的支付方式：（具体方式）第五条划拨土地使用权的权利义务1.乙方获得划拨土地使用权后，有权按照土地用途进行开发、建设和经营活动。

但必须符合相关法律法规，不得违反国家土地利用政策。

2.乙方有义务按照相关法律法规和相关规定，保护和管理所划拨土地，确保土地的正常使用。

3.乙方有义务履行土地管理责任，不得将划拨土地使用权转让给第三方或变相转让。

4.乙方有义务按时向甲方缴纳土地使用权出让费用。

5.乙方有义务按照土地用途规划进行合理开发和利用，不得损害土地资源的可持续利用和生态环境的保护。

6.甲方有权对乙方的土地使用情况进行监督和检查，并要求乙方提供相关资料和报告。

第六条划拨土地使用权的变更和终止1.如乙方需要变更划拨土地的用途，必须提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。

2.如乙方违反相关法律法规和本合同的规定，严重损害划拨土地的安全、环保等方面利益，甲方有权解除本合同，并收回划拨土地使用权。

第七条违约责任1.如甲方不按照本合同的约定按时提供土地使用权证书，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担违约责任。

国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权出让)

国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权出让)国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）国有土地使用权出让合同，也被称为划拨土地使用权出让合同，是指国家或地方政府将国有土地使用权划拨给个人、企事业单位或其他组织的一种合同。

这种合同是土地使用权的转让凭证，规定了土地使用权的受让方在一定期限内对土地的使用、开发和经营权利，以及双方的权利和义务。

国有土地使用权出让合同是我国土地管理制度的重要组成部分，也是我国经济发展的重要基础。

通过土地使用权的出让，国家和地方政府可以将土地资源有效配置给需要的个人、企事业单位或其他组织，促进土地的合理开发和利用，推动经济的快速发展。

国有土地使用权出让合同的签订一般需要经过以下几个步骤：首先，土地使用权出让方需出具土地使用权出让公告，公示土地的出让条件、用途、面积、价格等相关信息，以便潜在受让方进行了解和申请。

其次，潜在受让方需要提交申请书，并提供相关的资质证明和申请材料。

然后，土地使用权出让方对申请进行审核，并根据相关法律法规和政策进行评估和筛选。

最后，双方在满足一定条件的前提下，签订土地使用权出让合同，并办理相关手续。

国有土地使用权出让合同的内容一般包括以下几个方面：首先，合同明确了土地使用权的出让方和受让方的基本信息，包括姓名（名称）、住所（地址）、法定代表人等。

其次，合同规定了土地使用权的用途、面积、期限等具体事项。

同时，合同还约定了土地使用权的出让价格、付款方式和期限等经济条件。

此外，合同还明确了双方在合同履行过程中的权利和义务，包括土地使用权的转让、转租、转让和出售等事项。

最后，合同还约定了争议解决的方式和途径。

国有土地使用权出让合同的签订对于土地资源的合理开发和利用具有重要意义。

在合同履行过程中，出让方需履行合同约定的义务，保障受让方的合法权益。

受让方则需要按照合同的约定，合法合规地使用土地资源，推动经济的发展。

同时，合同的签订也有助于提高土地使用效率，避免资源浪费和环境破坏。

关于划拨土地使用权转让、出租的几个问题

2023-11-06contents •划拨土地使用权概述•划拨土地使用权转让•划拨土地使用权出租•相关政策和法规•结论和建议目录01划拨土地使用权概述划拨土地使用权是指土地使用权由国家无偿授予给土地使用者，使用者取得土地使用权时仅需支付少量的土地补偿费与安置补助费。

在城市规划区范围内，对从事城市基础设施建设和公益事业建设的单位，经县级以上人民政府批准，可划拨土地使用权。

根据土地的用途，划拨土地可分为公益事业用地、市政基础设施用地、国有企事业单位用地等。

根据土地的性质，划拨土地可分为国有划拨土地和集体划拨土地。

划拨土地的用途和限制未经县级以上人民政府批准，任何单位和个人不得擅自改变土地用途。

若需改变土地用途，必须符合城市规划要求，并重新办理用地审批手续。

划拨土地主要用于公益设施、市政基础设施、科教文卫体等社会事业的建设，其用途受到严格限制。

02划拨土地使用权转让条件划拨土地使用权转让需满足一定的条件，如土地达到一定的成熟度、地上建筑物达到一定的建设进度等。

具体条件可能因地区和政策差异而有所不同。

程序划拨土地使用权转让需经过申请、审批、公示等程序。

申请人需提交申请材料，包括土地使用权证、划拨土地使用权转让申请书等。

审批通过后，需进行公示，公示期满无异议后方可办理土地使用权转移手续。

转让的条件和程序转让的收益分配土地出让金划拨土地使用权转让时，需按照规定缴纳土地出让金。

土地出让金的数额通常根据土地的评估价值、用途、区位等因素确定。

收益分配划拨土地使用权转让的收益主要由受让方和出让方按照一定比例分配。

具体分配比例可能因地区和政策差异而有所不同。

转让的限制和违规责任限制划拨土地使用权转让时存在一些限制条件，如受让方需具备相应的资质、出让方需保证土地无权属纠纷等。

违规责任若划拨土地使用权转让过程中出现违规行为，如未经审批擅自转让、擅自改变土地用途等，将承担相应的违规责任，可能面临罚款、收回土地等处罚措施。

划拨土地使用权转让协议出让手续

划拨⼟地使⽤权转让协议出让⼿续划拨⼟地使⽤权在满⾜⼀定条件的情况下也是可以进⾏转让的，那么，您知道划拨⼟地使⽤权转让的法定依据是什么吗？划拨⼟地使⽤权转让协议出让⼿续和程序都是怎样的呢？详情请阅读本⽂了解。

⼀、划拨⼟地使⽤权转让法定依据(⼀)《城市房地产管理法》的规定《城市房地产管理法》第40条对划拨⼟地使⽤权转让作了两款规定。

1.以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的⼈民政府审批。

有批准权的⼈民政府准予转让的，应当由受让⽅办理⼟地使⽤权出让⼿续，并按照国家有关规定缴纳⼟地使⽤权出让⾦。

2.以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，转让房地产报批时，有批准权的⼈民政府按照国务院规定决定可以不办理⼟地使⽤权出让⼿续的，转让⽅应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的⼟地收益上缴国家或者作其他处理。

(⼆)国务院28号⽂件的规定《国务院关于深化改⾰严格⼟地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第17条规定，经依法批准转让原划拨⼟地使⽤权的，应当在⼟地有形市场公开交易，按照市场价补缴⼟地出让⾦;低于市场价交易的，政府应当⾏使优先购买权。

(三)对划拨⼟地使⽤权转让的理解依据上述法律和⽂件规定，划拨⼟地使⽤权转让分为政府批准和不予批准两种情况。

政府批准转让的，由受让⽅办理出⼿续。

政府实施出让有两种⽅式：⼀种是协议出让，⼀种是招标拍卖挂牌出让。

因此，划拨⼟地使⽤权转让的实质是：政府收回原划拨⼟地使⽤权⼈的划拨⼟地使⽤权，再出让给新的受让⼈，重新设⽴出让建设⽤地使⽤权。

⼆、划拨⼟地使⽤权转让中办理出让的基本原则鉴于划拨⼟地使⽤权转让办理出让中，涉及到市、县国⼟资源管理部门(⼟地所有权⼈代表)、原划拨⼟地使⽤权⼈和新的出让⼟地使⽤权⼈，并且同时涉及到⼟地使⽤权转让和⼟地使⽤权出让，经济法律关系⽐较复杂。

为规范管理，市、县国⼟资源管理部门在办理划拨⼟地使⽤权转让⼿续时，应把握以下三个原则。

(⼀)进⾏审批许可划拨⼟地使⽤权转让，应当报有批准权的⼈民政府批准。

如何理解国有划拨土地使用权的转让

如何理解国有划拨土地使用权的转让如何理解国有划拨土地使用权的转让一、国有划拨土地使用权的概念、特点1、划拨土地使用权的概念：国务院1990年5月19日发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第43条规定，"划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权"；1992年3月8日国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，"划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权"。

综合上述两项规定，划拨土地使用权是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。

2、划拨土地使用权的特点：（1）取得的法定性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准；（2）取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一；（3）使用的无期限性；（4）权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权①。

二、国有划拨土地使用权的取得、转让及审批1、划拨土地使用权的取得：除出让土地使用权外，依法无偿取得土地使用权的各种方式中，划拨是一种最重要的方式，且为原始取得方式。

根据《城市房地产管理法》第22条第1款的规定，"土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交付给土规强制性规定的，合同无效。

三、划拨土地转让合同无效的效力补正如前所述，划拨土地使用权在经批准转让为出让土地使用权前，是不得转让的。

但根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定，"符合下列条件的，经市县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：......（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

划拨土地转让协议6篇

划拨土地转让协议6篇篇1划拨土地转让协议甲方（出让方）：身份证号码：住所：电话：乙方（受让方）：身份证号码：住所：电话：根据《中华人民共和国土地管理法》和有关法律法规的规定，为了双方的合法权益，经甲、乙双方友好协商和平等自愿的原则，特签订本土地划拨转让协议。

一、转让土地的基本情况1. 根据国家相关规定，甲方拥有合法拥有的位于（地址）的土地使用权，并准许乙方进行转让。

2. 转让土地的规划用途为（规划用途），面积为（面积）平方米，具体位置及范围如下（详细地址）。

二、转让价款及支付方式1. 转让价款为人民币（大写）（小写）元整。

2. 转让价款的支付方式：乙方应当在签订本协议之日起（天数）内一次性支付给甲方。

三、协议履行1. 甲、乙双方同意在签订本协议之日起（天数）内完成本协议规定的各项手续和程序。

2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自本协议生效之日起具有法律效力。

3. 本协议自签订之日起至乙方完成土地使用权转让登记手续完成之日止有效。

四、争议解决因本协议引起的一切争议，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。

甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：年月日附：甲方已完成土地使用权出让手续，提供土地证（或地方性政府土地管理部门开具的土地使用证明）原件及盖章复印件一份。

篇2划拨土地转让协议甲方：（出让方）地址：______________________电话：______________________乙方：（购买方）地址：______________________电话：______________________经双方友好协商，就甲方拟划拨位于______________的土地，向乙方转让，达成如下协议：一、土地基本情况1. 甲方拟划拨土地位于______________，土地面积为________，为____________地块。

2. 土地权属清晰，权属证明齐全，没有抵押或其他负担。

划拨土地使用权转让办理程序

划拨土地使用权转让如何办理？一、划拨地转让的实质经济法律关系:1、划拨土地使用权人－市县政府－土地受让人2、划拨土地使用权人－政府3、划拨土地使用权人－新的出让土地使用权人4、政府－土地出让二、政策依据:1、《城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

2、《协议出让国有土地使用权规范》三、办理原则：划拨土地使用权申请转让，经市、县人民政府批准，可以由受让人办理协议出让，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。

四、办理程序:1、申请。

原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请：2、受理和审查。

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。

经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

3、地价评估。

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

4、集体确定应缴出让金，拟订出让方案。

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。

应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：（1）转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格（2）转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格5、方案报批，发出准予转让通知书。

划拨土地使用权转让的流程

划拨土地使用权转让的流程1. 准备工作在开始划拨土地使用权转让之前，需要做一些准备工作，包括：•验证土地权属–确认土地是否可以转让–清理土地权属纠纷•确定转让条件–确定土地的性质和面积–制定转让价格和付款方式–具备转让方和受让方的身份证明和资质证明2. 签订转让协议在进行土地使用权转让之前，双方需要签订土地转让协议，包括以下内容：•转让方和受让方的基本信息•土地使用权的详细信息•转让价格和付款方式•转让的条件和限制•双方的权利和义务•其他相关事项3. 提交申请完成协议签订后，受让方需要向相关部门提交土地使用权转让申请，包括以下步骤：•准备申请材料–土地使用权转让协议–受让方的身份证明和资质证明–土地权属证明–其他相关证明文件•递交申请材料–将申请材料递交给相关部门，并按照要求缴纳申请费用4. 审批和登记申请提交后，相关部门将对申请材料进行审批，并进行土地使用权登记的手续，包括以下步骤：•审批–相关部门对申请材料进行审查和核实–确认申请材料和手续的完整性和准确性–根据相关法律法规和政策进行审批决定•登记–审批通过后，将土地使用权转让登记在受让方名下–办理土地使用权证书和相关手续5. 缴纳税费土地使用权转让过程中需要缴纳相关税费，包括土地增值税、契税等，具体流程如下：•确定应缴税费–根据土地转让价格和相关政策，计算应缴税费•缴纳税费–准备相关税费材料–缴纳税费并办理税务登记手续6. 办理手续完成税费缴纳后，还需办理一些手续来完成土地使用权转让，具体流程如下：•土地产权变更–根据土地使用权转让协议和相关文件，办理土地产权变更手续•公告和告知–将土地使用权转让的信息公告或告知相关部门和单位•相关登记和备案–根据实际情况，办理其他相关登记和备案手续7. 完成土地使用权转让经过以上步骤，土地使用权的转让程序完成，受让方正式取得土地使用权，并可以开始对该土地进行合法使用。

划拨土地使用权管理暂行办法

划拨土地使用权管理暂行办法第一章总则第一条为规范划拨土地使用权的管理，保护土地资源的合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于中华人民共和国境内划拨土地使用权的转让、出租、抵押、监督管理、收回与出让、税费规定及法律责任等相关事项。

第三条划拨土地使用权，指国家在特定条件下无偿或以低于市场价格的方式将土地使用权授予土地使用者，土地使用者需按照划拨条件使用土地，并承担相应的义务。

第二章划拨土地使用权转让第四条划拨土地使用权的转让应当符合国家和地方的土地利用总体规划，经原批准划拨土地的部门批准，并办理相关手续。

第五条划拨土地使用权转让时，转让人与受让人应当签订书面转让合同，明确双方的权利义务。

第六条划拨土地使用权转让后，受让人应当按照国家和地方的相关规定，继续履行原划拨土地使用权所附加的义务。

第三章划拨土地使用权出租第七条划拨土地使用权的出租应当遵循公平、公正、公开的原则，经原批准划拨土地的部门批准，并办理相关手续。

第八条划拨土地使用权出租时，出租人与承租人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。

第九条划拨土地使用权出租期间，承租人应当按照国家和地方的相关规定，继续履行原划拨土地使用权所附加的义务。

第四章划拨土地使用权抵押第十条划拨土地使用权可以作为抵押物，但须经原批准划拨土地的部门批准，并办理相关手续。

第十一条划拨土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同，明确双方的权利义务。

第十二条划拨土地使用权抵押期间，抵押人应当按照国家和地方的相关规定，继续履行原划拨土地使用权所附加的义务。

第五章划拨土地使用权监督管理第十三条国家和地方土地管理部门负责对划拨土地使用权进行监督管理，确保土地使用权的合法、合规使用。

第十四条对于违反本办法规定的行为，国家和地方土地管理部门有权依法进行查处，并追究相关责任人的法律责任。

第六章划拨土地使用权收回与出让第十五条在特定情况下，国家有权依法收回划拨土地使用权，并进行出让。

转让合同划拨土地使用权出让合同6篇

转让合同划拨土地使用权出让合同6篇篇1转让合同甲方：（出让方）_________公司乙方：（受让方）_________公司鉴于甲方为依法取得的土地使用权；乙方有意向承担土地使用权并进行相关开发建设，经甲乙双方友好协商，就土地使用权转让事宜达成如下协议：一、转让土地使用权范围及转让价款：1.转让土地使用权范围：甲方将其位于_____的土地使用权（以下简称“转让土地使用权”）转让给乙方。

2.转让价款：乙方应向甲方支付_______元作为本次转让土地使用权的价款。

价款支付方式如下：乙方应在签署本合同之日起____日内一次性支付完毕。

二、土地使用权转让条件：1.甲方保证其拥有转让土地使用权的合法所有权，并保证转让的土地使用权不存在任何形式的限制、抵押、查封或其他权利存在。

2.如因土地使用权转让所需的手续等问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿全部损失。

3.乙方对转让土地使用权的规划建设项目已进行研究论证，并取得了相关的规划许可证明文件。

4.乙方在接受土地使用权后，应依法履行土地开发建设程序，确保土地使用权的合法使用。

三、土地使用权转让手续：1.甲乙双方应在签署本合同后____日内，共同到有关部门进行土地使用权的转让手续办理，办结后将土地使用权转让证明文件交予乙方。

2.土地使用权转让完成后，甲方应办理土地备案手续并将备案材料及证明文件交予乙方。

四、违约责任：1.任何一方未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的全部损失。

2.如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同规定的义务，该方应及时通知对方，并尽力减小损失，但不承担违约责任。

五、法律适用及争议解决：1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同涉及的任何争议，双方应友好协商解决，如协商不成，则提交有管辖权的人民法院解决。

六、其他事项：1.本合同自双方签字盖章后生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）甲方（盖章）：_________公司乙方（盖章）：_________公司（签字）：_________ （签字）：_________日期：_________ 日期：_________篇2转让合同甲方（出让方）：（公司名称）乙方（承受方）：（公司名称）根据《土地管理法》《房地产法》等相关法律法规的规定，甲方将其享有的土地使用权转让给乙方，并达成如下协议：一、土地基本情况1. 甲方通过拍卖/协商等方式取得土地使用权，土地位置、面积等情况详见出让文件；2. 土地使用权的使用期限为XX年，自领取土地使用权证书之日起计算；3. 土地使用权的用途为商业/工业/住宅等（自行填写），具体规定如出让文件中约定；4. 土地使用权的限制性附条件、规划用途等均应符合国家法律法规的规定。

划拨土地转让协议5篇

划拨土地转让协议5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1划拨土地转让协议甲方：（出让方）乙方：（受让方）鉴于，甲方依法享有拥有土地使用权的权利；乙方愿意购买甲方所拥有的土地，并且双方就土地转让事宜达成一致意见，特就具体事宜如下签订本协议：第一条土地转让的基本情况甲方同意将其位于（具体地址）的土地划拨给乙方，并且乙方同意购买该土地。

第二条土地的归属权1.甲方声明并保证，其在该土地上拥有合法的所有权或使用权，并且无任何第三方对该土地主张权利。

2.甲方同意在签订本协议后，及时将土地的权属证明文件进行过户及登记，办理相关手续。

3.乙方应对其购买的土地负有保护和管理义务，不得私自转让、出租或者以其他形式处置土地。

第三条土地的标的及价格1.标的土地的具体面积、边界等信息以不动产权证书为准。

2.乙方应向甲方支付土地转让款，转让款总额为（具体金额）。

3.土地过户手续完成之日，乙方应当将土地转让款一次性支付给甲方，支付方式为（具体方式）。

第四条土地交付时间1.土地的交付时间应在本协议签订之日起不超过90日内完成。

2.土地交付时，甲方应向乙方出具土地权属证书，并保证土地的权属证明文件真实有效。

3.土地交付后，乙方应当自行承担土地的管理、保护和后续开发利用等责任。

第五条违约责任1.在协议有效期内，任何一方未按照本协议约定履行义务的，应当承担违约责任。

2.出现以下情形之一的，视为违约并应承担违约责任：（1）甲方违反协议未将土地过户给乙方；（2）乙方未按时支付土地转让款；（3）任何一方在执行本协议过程中涉嫌实施行贿、欺诈等违法行为。

第六条保密条款双方应对协议内容保密，不得向第三方透露。

第七条协议的解释和争议解决1.本协议的解释权归双方共同所有。

2.因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，应提交有管辖权的法院进行诉讼解决。

第八条附则1.本协议一式两份，双方各持一份，自签订之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

划拨土地转让应注意的事项

划拨土地转让应注意的事项一、关于划拨土地国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交给使用者使用的行为。

国有土地使用权划拨必须依法报经县级以上人民政府批准,并由市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位或个人颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》.由于土地使用权划拨时,土地使用者未向作为土地所有者的国家支付土地收益,且没有使用期限的限制，对于政府而言，土地使用权划拨属于一种无偿的行政配置方式，因此国家对于划拨用地范围有严格限制.《中华人民共和国土地管理法》第54条明确规定:“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府批准,可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地.国土资源部颁布了《划拨用地目录》（国土资源部令第9号)，对上述可以划拨的四类用地范围进行了具体细化，因此,只有符合《划拨用地目录》的建设用地，经县级以上人民政府依法批准，方可以划拨方式提供。

划拨土地没有土地使用年限的规定。

但是如果再次上市交易后按普通商品房年限计算，住宅使用年限为70年。

划拨土地是开发商通过划拨的形式的取得的,一般划拨土地上的房屋是用来给村民盖安置房或者经济适用房的，购买划拨土地上的房屋，如果是城中村改造项目那么将无法办理房产证,如果是经济适用房那么在再次上市交易时需要缴纳相应的土地出让金才可以出售。

划拨土地的房屋由于土地成本较低，起相对价格也较低，但是大多不是正规商品房，无法办理全产权房产证，如遇到拆迁等问题,能否得到补偿将会是一个未知数，建议谨慎购买.土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%。

国有划拨土地怎么进行转让划拨土地使用权转让

国有划拨土地怎么进行转让划拨土地使用权转让划拨土地使用权可以转让吗划拨土地使用权可以转让吗划拨土地使用权可以转让。

具有社会特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。

拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

划拨用地转让的处理方法土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，须办理出让手续：1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；5、以其他形式转让划拨土地使用权的。

6、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

《房地产管理法》第40条一款规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

划拨用地使用权根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

3、取得划拨土地使用权，须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

划拨土地转让协议8篇

划拨土地转让协议8篇篇1甲方（出让方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有一块划拨土地的使用权，现甲、乙双方在自愿、平等、公正的基础上，经过友好协商，就甲方将划拨土地转让给乙方事宜达成如下协议：一、土地基本情况本协议所指的划拨土地位于____________________，土地面积为______平方米，土地用途为______，土地使用权类型为划拨。

二、转让事项1. 甲方同意将其拥有的划拨土地使用权转让给乙方。

2. 乙方同意接受甲方的划拨土地使用权，并承担相关权利和义务。

三、转让条件1. 甲方需确保对该土地拥有合法、完整的划拨使用权，并无法律纠纷。

2. 乙方需按照国家和地方政府的法律法规，办理相关土地使用权变更手续，并承担相关费用。

3. 乙方需按照规定的土地用途使用该土地，不得擅自改变土地用途。

4. 转让价格及支付方式：____________________（明确转让价格及支付方式）。

四、权利义务1. 甲方有权收取土地转让费用，并有权要求乙方按照约定办理土地使用权变更手续。

2. 甲方有义务协助乙方办理土地使用权变更手续，并提供必要的支持。

3. 乙方有权获得土地使用权，并按照约定使用土地。

4. 乙方有义务遵守国家和地方政府的法律法规，按时支付相关费用，并承担因使用土地产生的相关法律责任。

五、违约责任1. 若甲方违反本协议约定，导致乙方无法获得土地使用权，甲方应退还乙方已支付的费用，并承担违约责任。

2. 若乙方违反本协议约定，未按时支付费用或擅自改变土地用途，应承担违约责任。

六、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

划拨土地的转让该注意什么

划拨土地的转让该注意什么划拨土地的转让是指将属于国有土地使用权的土地划拨给个人或单位使用，并在一定条件下可以转让给其他个人或单位。

在划拨土地的转让过程中，涉及到许多法律、经济、政策等方面的问题，因此需要注意以下几个方面：一、合法性及相关手续划拨土地的转让必须符合相关法律法规的规定，包括国家土地管理法、划拨土地管理办法等。

在转让土地之前，必须取得相关行政部门的批准，并办理相关手续。

同时，应保证销售土地的合法性，确保没有被查封、抵押等限制。

此外，还需关注土地属性、土地用途、面积、位置等具体情况，并注意与相关主体签订的合同是否有效。

二、价格确定与支付方式划拨土地的转让主要涉及到土地的价值评估以及出让价款的确定。

在确定土地转让的价格时，应参考当地市场的价格水平、土地用途的差异、土地的开发潜力等因素，并充分考虑买方与卖方的利益及土地的公益性质。

双方可以采用一次性付款、分期付款等交易方式，但无论采用何种方式，都应明确约定各方的权利和义务，以确保交易的顺利进行。

三、权益转让及租赁关系在划拨土地的转让中，需要特别注意土地使用权和地上建筑物所有权之间的关系。

如果转让土地的使用权已经发生过多次转让，也就是多次变手，则需要核实前期版本的合法性以及相关权益的归属。

此外，还需要关注土地的租赁关系，如果土地被租借给他人使用，则转让土地的同时也需要解决租赁合同的问题。

四、税收与费用划拨土地的转让涉及到一系列的税收与费用，包括土地增值税、契税、土地转让费等。

转让土地的一方需要缴纳相应的税费，并根据具体情况进行合理的规划。

此外，还需要注意与土地转让相关的费用，如评估费、公证费、中介费等。

五、风险评估与合同约定在进行土地转让前，应进行风险评估，了解土地的法律、经济及政策风险，对风险进行全面的分析与评估，并在合同中明确约定双方的权益与责任。

合同应包括土地的基本情况、转让价格与支付方式、权属证明、税费负担、违约责任等内容，以保护双方的合法权益。

划拨土地转让协议3篇

划拨土地转让协议3篇篇1划拨土地转让协议甲方（出让方）：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（转让方）：身份证号码：联系地址：联系电话：为明确双方土地转让事项，保障双方权益，经双方协商一致，特订立本协议如下：第一条土地基本情况1. 甲方为土地出让权人，拥有位于（具体地址）的土地使用权；2. 土地使用权证号为（证号），土地面积为（面积）平方米；3. 土地用途为（用途），使用年限为（年限），使用权取得时间为（时间）。

第二条转让价格1. 甲方同意将上述土地转让给乙方，出让价格为人民币（金额）元整；2. 转让款项支付方式：乙方应于本协议签署之日起（时间）内将转让款项支付至甲方指定账户。

第三条土地转让手续1. 甲方应办理相关审批手续，协助乙方办理土地使用权证过户手续；2. 乙方应提供与土地转让事项相关的材料，配合甲方完成土地转让手续。

第四条土地权属保障1. 乙方承诺其转让土地用于合法用途，不得违法违规使用土地；2. 甲方承诺土地权属清晰，不存在第三方权益或纠纷。

第五条违约责任1. 如一方未能履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任；2. 如因一方的违约行为导致另一方受到损失，违约方应承担赔偿责任。

第六条保密责任1. 双方在履行本协议过程中获取的对方机密信息应保密，不得向第三方披露；2. 如有违反保密约定的行为，应承担相应的法律责任。

第七条争议解决本协议涉及的争议由双方协商解决，协商不成的，提交甲方所在地人民法院裁决。

第八条协议变更本协议任何内容的修改或补充须经双方书面协商一致，并签署协议变更书。

第九条生效与解除本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方履行完毕本协议约定的义务为止。

甲方（出让方）签字：乙方（转让方）签字：日期：日期：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

篇2划拨土地转让协议甲方（出让方）：_________，统一社会信用代码：_________，法定代表人：_________，注册地址：_________。

国有划拨土地转让规定有哪些

一、国有划拨土地转让规定有哪些1.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

2.除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

3.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

4.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

国有划拨土地转让规定有哪些二、国有划拨土地可以转让吗根据我国法律的规定，国有划拨土地是可以转让的，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用权;3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

三、划拨土地使用权转让的特点(一)行政干预性强。

由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系，因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等，其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。

在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人，但十分重要，它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续，而还要进行之前的审查，只有存在它许可以后，划拨土地使用权转让行为才可发生。

(二)不对称性。

由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权，这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制，划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少，只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。

划拨土地转让协议书范本

划拨土地转让协议书范本甲方（转让方）：________________________地址：__________________________________法定代表人：___________________________乙方（受让方）：________________________地址：__________________________________法定代表人：___________________________鉴于甲方是位于________________________的划拨土地（以下简称“土地”）的合法持有者，乙方希望从甲方处获得该土地的使用权，双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，就土地转让事宜达成如下协议：第一条土地概况1.1 土地位于__________________________，土地使用权证号为__________________________，土地面积为__________________________平方米。

1.2 土地用途为__________________________，土地使用权期限至__________________________年__________________________月__________________________日。

第二条转让内容2.1 甲方同意将上述土地的使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地的使用权。

2.2 转让内容包括但不限于土地使用权、地上附着物及与土地使用权相关的所有权益。

第三条转让价格及支付方式3.1 转让价格为人民币__________________________元整（￥__________________________）。

3.2 乙方应于本协议签订之日起__________________________个工作日内支付转让价格的__________________________%作为定金。

划拨用地使用权转让协议书

划拨用地使用权转让协议书甲方（转让方）：_____________________________________地址：_____________________________________________联系电话：__________________________________________乙方（受让方）：_____________________________________地址：_____________________________________________联系电话：__________________________________________鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方向乙方转让其拥有的土地使用权达成如下协议：一、土地信息1.1 土地位置：_____________________________________1.2 土地面积：约_____________平方米1.3 土地用途：_____________________________________1.4 土地权属性质：国有土地使用权，原为划拨用地二、转让内容和条件2.1 甲方同意将其合法拥有的上述土地使用权转让给乙方。

2.2 转让价格为：_________________________元。

2.3 乙方应按以下付款方式支付全部转让价款：- 首付款（占总价的_____％）：在合同签订后___天内支付。

- 余款（占总价的_____％）：在土地使用权过户完成后___天内支付。

三、权利与义务3.1 甲方应保证其转让的土地使用权是清晰无争议的，并已获得所有必要的批准和同意。

3.2 乙方负责办理土地使用权转让相关的所有手续，并承担相关费用。

3.3 甲乙双方应互相合作，确保土地使用权转让顺利完成。

四、违约责任4.1 如任何一方未履行本协议项下的任何义务，违约方需向守约方支付违约金，金额不低于违约事项相关金额的10%。

划拨土地证转让协议书范本

划拨土地证转让协议书范本甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________鉴于甲方为合法拥有位于________________（以下简称“该土地”）的土地使用权，且甲方愿意将该土地使用权转让给乙方，乙方亦愿意接受该土地使用权，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守：第一条土地使用权转让1.1 甲方同意将该土地使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。

1.2 转让的土地使用权包括但不限于土地使用权证、土地使用权登记证明及其他与土地使用权相关的所有权利和利益。

第二条转让价格及支付方式2.1 双方同意该土地使用权的转让价格为人民币（大写）___________________元整（￥___________________）。

2.2 乙方应于本协议签订之日起___________________日内，向甲方支付转让价款的___________________%作为定金。

2.3 乙方应在甲方完成土地使用权变更登记手续之日起___________________日内，向甲方支付剩余的转让价款。

第三条土地使用权变更登记3.1 甲方应自本协议签订之日起___________________日内，负责办理该土地使用权的变更登记手续。

3.2 乙方应积极配合甲方完成土地使用权变更登记所需的相关手续，并提供必要的协助。

3.3 土地使用权变更登记完成之日起，乙方即成为该土地的合法使用权人。

第四条保证与承诺4.1 甲方保证对该土地拥有合法、完整的使用权，且无任何未披露的债务、抵押或其他权利负担。

4.2 甲方承诺在本协议签订后，不会对土地使用权进行任何形式的转让、抵押或设定其他权利负担。

4.3 乙方承诺按照本协议约定支付转让价款，并遵守相关法律法规，合法使用该土地。

第五条违约责任5.1 若甲方未按本协议约定办理土地使用权变更登记手续，或存在其他违约行为，应向乙方支付违约金，违约金的数额为转让价款的___________________%。