商业广场沙盘说辞
沙盘说辞
沙盘说辞下面给您介绍一下我们项目沙盘：高铁站前商业广场作为安徽省“861计划”的重点工程，由安徽鼎先建设集团斥资打造。
项目占地2.5万方，容积率2.74，总建筑面积7.6万方，其中地上建筑面积6.3万方，地下1.3万方。
整个地块呈规则长方形，东侧一公里为规划中的城市客运总站，南邻城市公交底站和高铁站出站口，目前全县80%公交停靠在此；西边抵临高铁站站前广场，人员流动密集，商业潜力巨大；北抵站前路，以及路北高度密集的20个生活小区，沿街商业价值极高。
高铁站前商业广场由五栋单体组成，每栋楼1个主力店，构成复合型体验商业，包括西边的1、3、4号楼，和东边的2#楼和5#楼，五栋建筑通过中心椭圆形架空走廊连接，人流无限共享互通。
其中，除5#楼为十二层外其余均为五层建筑。
其中1#楼主要业态涵盖沿街零售店、棋牌简餐、中式餐饮等。
2#楼定位为生活大型超市，儿童游乐以及KTV等。
3#楼涵盖电影院、风情美食、休闲网吧等。
4#楼包含健身会所、休闲足浴、特色美食等。
5#楼为概念型精品连锁酒店。
目前已签约入驻的是3#楼的横店影城，4#楼的金仕堡健身会所，和5#楼的酷8商务快捷酒店。
横店电影院线有限公司－－中国电影发行放映协会理事单位，中国最具潜力影院投资管理公司之一，全国电影院线排名前十，国内著名电影院线运营商，综合发展的新型影视传媒机构。
目前已在全国77个大中型城市建立92家观影院线。
由县规划建设局牵头，作为县重点招商项目，与今年5月25日成功签订了合作协议。
横店影城租约23年，3#楼3、4、5层，总面积近3000平方，影城设计5个厅，1个220平的巨幕厅，4个标准厅，总共可容纳近1000人同时观影。
（巨幕厅巨幕226平方，高超过12米）。
因为是定制商业，目前3#楼正在等待设计图纸，双方约定2018年6月前交付使用。
金仕堡健身会所是美国金仕堡健身集团旗下在中国区的一家专业健身管理公司，中国区会所已达到230多家，总营业面积超出50万平方。
【说辞】【百悦万达广场】销讲
百悦万达广场项目销讲说辞一、接待流程：①问岗→②区域沙盘→③项目沙盘→④样板间→⑤置业计划书二、销讲说辞1.问岗【标准动作】B位人员快步走出前台，面含微笑，声音饱满。
【标准说辞】您好，请问您是第一次来访吗？有没有人给您打过电话或发过短信？1)确认为老客户，则由其置业顾问接待，若该顾问不在则由销经安排其他同事接待。
2)确认为新客户，则A位人员接待。
2.区域沙盘【标准动作】您好，我是这里置业顾问XXX（双手递上名片），我来为您介绍一下项目，这边请！（位于客户右前方，引导至区域沙盘）【标准说辞】您看到的是项目整体区位图，它是上北下南左西右东的摆放方位，我们项目就在“蓝紫色”这个位置，它位于经七路以东、红专路以南、经五路以西、红旗路以北。
总占地约150亩，总建筑面积约80万方，它涵盖了高档住宅、公寓、写字楼以及大型的商业中心，属于大型的城市综合体项目。
它也是我们二环内最后一块招拍挂土地，同样也是金水区核心的重点城改项目。
从我们这个区位图上不难看出，我们项目占据着郑州市最优越的地理位置、享受着金水区最为繁华的成熟配套。
首先，从交通上看，它位于两纵两横城市主干道的中心位置，有东西方向的农业路和黄河路，也有贯穿城市南北的花园路和文化路，形成“井”字形的交通网络，而我们项目就处于交通网络的核心位置，可以很方便快捷的到达城市的任何地方，值得一提的是农业路高架，西起西三环东至中州大道，它全长12.9公里，全程设计30处匝道，其中我们项目附近就有两处：文化路与花园路，均设置了上下桥匝道开车出行是非常便利的。
我们项目周边除了有地上的复合式交通，我们地下更有双地铁，花园路沿线2号线以及黄河路上的5号线也均在我们项目附近设置的有出站口，2号线是一条南北走向的地铁线，全程北起天山路站，南至郑州高铁南站，全长约69.8千米设41站。
乘坐郑州地铁2号线可直通新郑机场和郑州高铁南站。
而5号线是郑州市唯一一条环形地铁线，全长40公里，设置32站，其中有15个站可以换乘其他地铁线路，它与14年12月份开工建设，历时需要4年半的时间；地铁的建成将对我们的出行发生翻天覆地的变化，俗话说：“地铁一响，黄金万两”说的就是地铁对周边带来的效益。
浩鑫广场沙盘讲解说辞
【浩鑫广场置业顾问说词纲要】第一步：主动接待客户：你好，欢迎来到浩鑫广场售楼部，我是这里的置业顾问×××，你叫我小张（举例子）就行了，非常高兴能为你服务。
“请问你是第一次来我们售楼部吗？”（置业顾问主动发问）“是的，我是第一次过来“（客户回答是）“那么你是通过什么渠道知道我们项目呢“（置业顾问主动发问）“我是看到你们的报纸广告知道这个项目的”（客户回答）“我们项目的业态非常丰富，请问您是想看我们项目的商业还是公寓、写字楼呢“（置业顾问主动发问）“我想看看你们的商业“（客户回答）“好的，我们最近一直通过报纸广告来宣传我们的项目，这显示出我们对这个项目的决心和实力，既然您是第一次来我们项目，我就先把周边区位环境先给你介绍一下“备注：（以上为模拟，置业顾问首先要确认客户的基本情况，然后才能做到有的放矢，把握给客户讲解的侧重点。
）引导客户到区位图前边……第二步：区位环境介绍：我们项目处于首府主干道—新华西街，新华大街作为首府的城市东西中轴线，将青城的繁华一线牵尽，交通四通八达，项目门前有十几辆公交车通往各个方向。
项目周边商圈非常丰富，5分钟即可直达通道街机电商业圈、中山西路百货商贸圈、火车站小商品批发商圈、海拉尔西路家居建材圈……，周边四大商圈业态各异，从不同角度满足生活、工作的需要。
我项目周边的自然环境也极其优越，可以说是“西林东河“，浩鑫广场的西边为回民果园生态林和市植物园，天然氧吧，沁润心脾。
项目的东边是扎达盖河，每天流水潺潺，我项目是集自然园林和河景于一身，从风水的角度来说，既顺风又顺水，是居住和商业的绝佳风水宝地。
另外，我项目周边城市氛围极其成熟，可以近享城市的便捷生活：银行：招商银行、内蒙古银行、包商银行、中国工商银行、中国农业银行学校：呼市八中、呼市一中、呼市十六中学、通道街小学、呼铁一中、呼铁三小医院：内蒙古医学院附属医院超市：美特好大型购物超市餐饮：肯德基、吉野家、海世界贵宾楼、苏氏拉面、牛街风情美食街、东来顺娱乐：金碧辉煌、牵手KTV、万达影城第三步：区位沙盘介绍：【浩鑫广场总体经济指标及开发背景介绍】浩鑫广场是由内蒙古自治区温州商会投资、内蒙古三仁房地产开发有限责任公司开发的商住综合体。
房地产商业项目销售说辞
房地产商业项目销售说辞广告语，房地产商业项目销售说辞【升隆商业广场销售说辞】先生/女士您好！欢迎您来到升隆商业广场！请问您是第一次来吗？【不是】那之前为您服务的置业顾问是哪位呢？您稍坐一下，我帮您叫他来。
【【倒茶】】【是】那让我为您介绍一下咱们升隆商业广场的商铺吧。
您对咱们奎屯熟悉吗？咱们的项目位于准噶尔路和塔城街交叉口，131团部对面，旁边就是新的奎屯市政府，和奎屯两大最重要的行政单位相邻，是50年之内都很难再有的优质地段，升值前景非常好。
项目门前准噶尔路是奎屯主要道路之一，双向四车道，交通便捷。
旁边塔城街，是奎屯最知名的商业街之一。
升隆商业广场总占地面积1.2万㎡，总建筑面积4.4万平米，目标打造奎屯全新形态的中高端商业广场，让奎屯人在这里真正实现一站式吃喝玩乐购。
您从沙盘可以看到，升隆商业广场由A、B两栋楼组成。
A楼地上部分共17层，其中裙楼部分1-5层，B楼地上部分共4层，A楼、B楼负一层连通。
整个项目共分布着中高端餐饮、大型电影院、大型商超、休闲电玩、养生洗浴、商务酒店等六大业态，满足全奎屯人在这里吃喝玩乐购。
中高端餐饮区分布在A楼裙楼1-5层和B楼的1-4层，分区域分别有中西快餐，包括中式面条、小笼包、米粉、凉皮等等，西式汉堡、炸鸡等；中式正餐，包括火锅、自助餐、川湘菜餐厅、新疆菜餐厅等；西式正餐，包括牛排馆、咖啡厅等等。
几十家餐厅，涵盖中西方上百种美食，将成为金三角最大的美食基地，无论您想吃什么，在这里都能找到。
大型电影院位于B楼的4楼东侧，共1大3小四个影厅，这里不仅有时尚3D影厅，还专门引进了目前最先进、体验感最强的全动感4D影厅，您在这里，不光能看到电影，还能随着电影剧情一起感受下雨、刮风、烟雾、气泡、气味，特别是我们的动感座椅能够独立震动、旋转，您坐在上面就可以体验和电影内容一致的环境，实现真正的身临其境。
电影院门前就是休闲美食区，您可以在这里买好爆米花、饮料、奶茶、果汁、冰淇淋，一边看电影、一边享受美食。
商业沙盘统一说辞
沙盘讲解统一说辞先生（女士）：您好，欢迎光临*＊＊*＊**，我是您的投资顾问________________。
**＊*＊＊*是由杭锦后旗通达房地产开发有限责任公司开发倾注巨资打造，集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的大型商业综合体项目。
＊＊＊*＊＊*总占地6222。
7㎡，总建筑面积45000㎡，容积率6。
6.现在我们看到的是*＊**＊＊＊项目的沙盘，这里就是我们售楼部所在的位置。
******＊，地处杭锦后旗市中心位置，东侧为将军路，也就是我们门前的这条路，将军路作为陕坝南北交通主干道，车流量大，人流量也大，为我们项目的发展创造了良好的交通条件。
北侧为亚细亚街，就是我们售楼部北侧这条路,亚细亚街虽然不是陕坝东西向交通的主干道，但是亚细亚街，商业氛围浓厚,它是目前杭锦后旗商业发展比较成功的为数不多的商业街之一,同时它又将**＊＊＊＊＊与中山路商业街连接起来，使**＊＊**＊与中山路商圈共同形成一个大的商业集群。
因此****＊＊*项目地理位置十分优越。
正因为我们＊****＊＊项目占据了这样优越地理位置，所以我们的项目几乎具备所有商业所应该具备的配套条件。
首先，她的交通条件十分便利，南北向交通依托将军路，向南与迎宾路直接相连。
向北200米即为文化科技会展中心、政府广场、旗政府办公楼，并与塞上东街、龙宝东街相连。
最北可至奋斗路。
可以说已经与杭锦后旗大部分东西向的交通主干道都相连。
其次，我们项目的商业氛围十分突出，在我们项目的周边集中了杭锦后旗70％以上的商业，90％以上的大型购物场所。
这为我们商业的发展打下了良好的人气基础。
在我们的西南，有我们杭锦后旗的老商业杭信购物商厦、大千市场，虽然他们的整体购物环境现在已经比较陈旧，但它毕竟使我们杭锦后旗的商业发展的源头,已成为传统的地标的代表，在杭锦后旗人们的心里还是具有举足轻重的地位。
在我们的西侧有我们的新商业街亚细亚街，亚细亚街经历了7年的发展，整体发展还是比较理想的,它将传统的商业人流从中山路引导到了亚细亚街.而我们更要说的就是中山路商业街，对于从事商业经营和投资的人都知道，中山路可以说是杭锦后旗商业的代名词.虽然他现在无论从整体道路两侧的整体环境形象，还是商业本身内部环境上，都已经不能满足现在购物人群对购物环境的需求。
商业沙盘说辞5则范文
商业沙盘说辞5则范文第一篇：商业沙盘说辞沙盘说辞【10分钟说辞】欢迎光临，你好X先生/X女士,你是第一次过来吗？之前有人给你介绍过？让我给你介绍一下吧。
我叫某某，是这里的置业顾问。
先生请问你怎么称呼？某某先生；【带到前台做好登记，然后带到沙盘】我们的楼盘名称叫隆发城市广场，整个项目占地40亩，我们现在站着的位置就是售楼部，【指着沙盘】,我们隆发城市广场，是跟西安万达广场一样的类型最超前商业模式。
项目拥有超市、餐饮、休闲、娱乐、购物、等一站式消费体验商业中心。
建成后是杨凌区以及周边规模最大，档次最高是集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等功能于一体的城市综合体。
【期间听客户提一些问题做了解答】项目位于杨凌老城区中心，紧邻两条城市主干道―――康乐路和西农路，与好又多，新时代广场，肯德基，名百商厦，西农大，示范区医院，区政府，火车站相临。
地理位置相当不错，也是位于杨凌独一无二的好地段，具有极大的升值空间。
【手指向南北地块移动】我们项目是分南北地块，总用地面积约1.91万平方米。
北地块分别是：地下一层，地上18层，1到4楼为商业，楼上是我们自家的五花酒店。
我们北地块主要是精品步行街为主，主营商品为女人街、时尚潮流服饰街、鞋包妇婴电子小商品为主的淘宝街、含时尚餐饮娱乐等复合业态，以女性、时尚青年大众及年轻家庭群体为主体。
它是最具活力、最具升值潜力和成长空间的街区，是最具投资价值的商业街。
【期间听客户提一些问题做了解答】而这边南地块：地下二层，地上18层，也是1到5层为商业，楼上是公寓住宅，我们打造以吃喝玩乐购物休闲为运营亮点，有超市、百货、电器、电影院、KTV、餐饮及公寓等较超前的现代商业综合体。
以商务、精品购物为主，以公务员、高级知识份子和企业家等较高收入客群为主导，提升城市商业层级和城市文明。
项目公寓为小户型，在使用上公寓具有相当的灵活性，项目地块紧临杨凌行政中心及农业科技大学，具有非常好的商务、政务资源，既可以作为居住功能的公寓（例如大学生或外来客商租住），也可以作为商务功能的写字楼，形成都市综合体的整体功能。
沙盘说辞范文
沙盘说辞范文尊敬的各位领导，亲爱的同事们：大家好！今天，我很荣幸能够站在这里，向大家介绍我们团队最新的项目——沙盘模拟。
沙盘模拟是一种全新的项目管理工具，通过模拟真实的工作场景，帮助团队成员更好地理解项目目标、规划工作流程、解决问题和提高团队协作能力。
接下来，我将为大家详细介绍沙盘模拟的优势和应用场景。
首先，沙盘模拟能够帮助团队成员更直观地理解项目目标和任务分工。
通过搭建沙盘模型，团队成员可以清晰地看到项目的整体框架和各个环节的关联性，从而更好地理解项目的重点和难点，有针对性地制定工作计划和目标。
其次，沙盘模拟可以帮助团队成员更有效地规划工作流程和解决问题。
在沙盘模拟中，团队成员可以模拟各种工作场景，通过实际操作和讨论，找到最佳的工作流程和解决方案，提高工作效率和质量。
此外，沙盘模拟还能够提高团队成员的协作能力和沟通能力。
在沙盘模拟中，团队成员需要密切合作，共同制定工作计划、解决问题和应对挑战，从而培养团队合作意识和团队精神，提高团队整体的执行力和竞争力。
沙盘模拟可以广泛应用于项目管理、团队培训、决策分析等领域。
在项目管理中，可以用沙盘模拟来规划项目进度、分配资源、制定风险应对方案等；在团队培训中，可以用沙盘模拟来培养团队合作精神、领导能力和问题解决能力；在决策分析中，可以用沙盘模拟来模拟各种决策场景，评估决策方案的可行性和风险性。
总的来说，沙盘模拟是一种非常有效的项目管理工具，能够帮助团队成员更好地理解项目目标、规划工作流程、解决问题和提高团队协作能力。
我们团队将会在未来的项目管理和团队培训中广泛应用沙盘模拟，相信它将会为我们的工作带来新的突破和进步。
最后，感谢大家的聆听和支持！让我们一起为沙盘模拟的应用而努力奋斗，为团队的发展和壮大贡献自己的力量！谢谢！。
沙盘说辞
学府商街商业沙盘说辞一、迎宾：∙“您好，欢迎光临学府商街”（热情的微笑）∙“请问您是看商铺的还是看住宅的？”∙如回答：“住宅”，则找该住宅销售人员来接待来访。
∙如回答：“商铺”，则说：“请问您是第一次来我们项目吗？”∙如回答：“不是”，并说出原销售人员的姓名，则找该销售人员来接待来访。
∙如回答：“是“，则说：先生/女士您贵姓？我是学府商街的置业顾问XXX，现在由我将项目的整体情况向您做一个全面的介绍。
”二、区域介绍：先生/女士您请来这边（引导客户走向区域图位置）首先先介绍一下我们项目的区域位置。
本项目位踞县城北城区繁华商业区镰溪路和金龙路交汇处。
项目北接于银大道，直通火车站，交通便捷，5分钟即可出城；南面为于都中学和实验小学，5分钟抵达长征公园；西侧为于都实验中学、于都五中、新国光超市。
东临于都中医院、老国光超市。
周边学校环绕，银行、医院、商店、车流人流密集，拥有稳定的消费人群，商业气息浓厚；整个项目处于于都老城区的北侧，地理位置得天独厚。
随着城市规划战略的发展，因城市规划的变化，已由红旗大道的老城商业圈逐渐向学府商街地块转移，加之新城的扩建及火车站带来的客流，地段升值指日可待，而学府商街将成为于都县城的财富核心区域，您看我们项目不管是地段的优越还是未来的发展在于都都是绝无仅有的。
相信你作为一个成功人士慧眼识珠，也一定能够看出其巨大的发展潜力。
三、沙盘介绍您现在看到的是项目的沙盘，整个项目规划占地130万平米，总建筑面积16万平米，项目规划有住宅、沿街商铺和我们目前销售的一站式商业综合体。
您看，我们所在售楼处位置在这（用激光笔指出），在售楼处对面是我们目前销售的一站式商业综合体，总建筑面积为2万平方米，打造的是一个集百货购物中心、品牌超市、高端餐饮、豪华影城、儿童乐园为一体的于都首席城市一站式商业综合体。
项目现已强势进驻中国服务500强企业“浙江华联商夏”，浙江华联商厦有限公司目前拥有全资及控股企业8家，（如余姚华联商厦、宁波新华联商厦、新华联超市便利有限公司等）经营涵盖百货零售业、超市大卖场和便利店连锁、娱乐餐饮、家电及进出口等行业，销售规模达到12亿元。
沙盘说辞
沙盘说辞您好：您现在看到的是我们项目万成财富广场的整体沙盘，方位---我们项目雄踞辉县市中心的核心商圈内，西邻九山路，东靠文化东路，南接文化北路，中间有辉县市主干道新四路贯穿其中。
项目交通条件、地理位置、人文环境十分优越。
项目升值潜力不可估量。
问题：（一）您是想看门面啊还是住宅啊！（二）您想考虑个多大的？因为辉县城市商业的升级与格局重新规划，需要一个新的经济中心，来填补辉县东南城区的商业空白。
我们项目占地246亩，是辉县政府招商引资重点项目。
是辉县最具投资价值的项目。
总建筑面积是51万平方，其中27万舒适住宅，22万平米地标级商业航母，建成后是辉县目前最大的商业中心。
这个位置是您现在所在位置，是我们的售楼部，我们项目紧邻文化广场，文化广场是辉县最大的文化产业，也是辉县最重要的组成部分，其中主要功能包括文化馆，图书馆，博物馆和鼓舞剧场等，文化广场项目投资1.85亿元。
对投资的客户：因为紧邻文化广场我们项目升值潜力不可估量。
对住宅的客户：您将来居住在这里的话，尽享都市生活，没事的时候可以带家属孩子，到我们文化广场享受生活乐趣、尽享天伦之乐！项目内分为4大组团，欧陆新古典设计思路，尽显奢侈繁华。
中心位置是我们项目6000M的财富广场。
住宅的客户：以后您要是居住在这，白天可以享受购物，晚上也可以来到广场休闲娱乐，我们以后会在广场周围设置露天的茶座啊小吃啊，您可以来到这里独享小资生活，很有情调的。
投资的客户：6000平米的广场尽显我们公司实力。
试问几个商家愿意拿出6000平米建广场，不建房子？我们可以想一下！介绍组团：项目分别为1234组团。
整各项目建筑大气，形成一个田字型。
欧式风情商业街贯穿其中。
我们是一个集中商业，1组团这个位置是大型购物中心，周边配合独栋商业体交相闪耀。
2组团大型小商品城、商务酒店等。
3组团是都市住宅，4组团是都市住宅楼下是1+2的商业门面房配合独栋商业体。
在售部分讲解说辞：我们现在正在销售的部分是您现在看到的36#37#号楼，36#37#靠近辉县主干道新四路，将来前景巨大，升值潜力不可估量。
融利广场商业综合体楼盘销售说辞
Part2. 接待说辞
沙盘&问候
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接待说辞
您好，欢迎参观融利广场，请问您是第一次来吗？之前有来电咨询过吗？ 模拟一 客答：是的，我是第一次来。 很高兴为您服务，我是这里的置业顾问 XXXX（递上名片），请问先生/女士您贵姓？ 客答：免贵姓 X X 先生/X 女士，很高兴认识您。请问您是怎样知道我们项目信息的呢？ 客答：⋯ ⋯ 下面由我给您介绍咱们项目的情况，这边请。 模拟二 客答：不是，我以前来过。 请问您还记得您的置业顾问是谁吗？ 客答：是 XX 接待的，他/她在吗？ 您稍等我去（帮）您叫一下他/她。 客答：不记得了。 那行。先由我来给您介绍，稍后再帮您查一下您的置业顾问。（让前台人员大致查询来客登记， 如查询未果，按照新来访客户接待。）
项目周边交通，周边交通网络发达，融利广场项目位于南辛庄西路，济南大学西门对过，与二 环南路相交，近十余路公交车经过，21.22.23.29.86.102.104.K92.K94.等多条公交线路经过， 并随着二环南路的升级改造和高架桥的修建，将成为济南南部的交通枢纽，交通发达，，将成 为济南不可替代的绝对核心。
平方米），建议使用“约”，“近”类似的词。 3. 说辞中不涉及公司拿地的相关信息。 4. 在销售表述过程中，产品客观性的信息不宜主观夸张与放大。
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Part1.项目简介
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融利广场，地处济南核心区域，济微路 99 号，济南大学西门对过，为目前济大经济圈内唯一 城市综合体项目。项目占地 6797 平方米，总建筑面积近 54180 平米，建筑密度 45%，绿化率 30%，规划包括 15000 平米地下一层和地上三层的商业，招商的方式引入银座，25349.85 平米 的 28 层 45~80 平米精装酒店式服务公寓，9983.07 平米 5~12 层的五星级商务酒店，并且配有 楼顶空中花园，本项目规划的商业部分为银座购物中心，商场设计与国际潮流同步，汇聚国际 一线商品品牌。集合了世界风情的休闲购物街区，以及独具风味的特色餐饮和酒吧街，融利广 场致力于成为一个全新的体验式购物场所。本项目为 28 层的高层产品，独一无二的规划理念， 丰富的业态、全体系的产品，无可复制的区位优势和强大的消费需求，为济南倾力打造首个知 本经济基地，构筑百亿济大经济圈和泉城首个知本经济商业综合体
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)万科天下营销中心销售动线说辞（沙盘区域）先生/女士您这边请，您现在看到的是我们天下的项目沙盘，我们现在所在的位置是在这里（激光笔示意营销中心所在位置），方位是上北下南，左西右东。
沙盘整体记忆点：中轴线串联公共活动空间，有十个主题公园；下面给您介绍一下我们项目的景观规划，前面向您介绍过，我们项目所处的外部大环境，我们项目毗邻二十埠河廊道景观带、坐拥北侧的少荃湖湿地公园，自然生态景观丰富，可以说我们周边是被绿色环绕。
其次我们非常重视项目的整体景观园林设计和打造，特邀请了澳大利亚的风景园林设计单位—澳派景观设计工作室，它的设计特点就是可持续发展生态设计，它的代表作有悉尼中央公园、重庆万科西九广场等等经典的案例。
这次澳派提取国内外经典景观设计案例元素，因地制宜，与其他小区在景观设计上只有植物堆砌不同的是，我们在设计的时候本着“生活才是城市的主角”的理念，在社区内部打造了十个功能空间，营造现代化社区公园的睦邻生活氛围。
不知道您有没有发现，其实我们对于社区景观的定义已经发生了变化，以前我们买房子，可能关注社区里种了多少树，树高不高，有多少草坪，草绿不绿，但实际上您想啊，这些景观、这些植物就是些静止的植物而已，顶多给我们提供一些阴凉，一些绿色而已，我们回到小区后回到家、关上门，再也没有兴趣下楼跟家人一起散散步、带着宝宝下楼玩一玩，因为没有什么可以给我们玩的，甚至家长都很少有坐着休息聊天交流的地方，可能在夏天蚊虫还特别多。
所以呢，以前的社区景观，它是一个门面而已，做得好的，树多草坪多的，可能我们心里会舒服些，觉得诶我们小区高档；但仔细一想呢，我们住进一个小区后，仍然是只能在自己家100多平的房子里活动，社区的公共空间，对于我们来说，是“只可远观而不能近玩焉”。
皖投万科天下项目，在设计之初，我们对新站区客户做了大量客户访谈，访谈的主题就是“你理想的社区”。
我们研究发现，现在的客户因为工作繁忙，上班劳累，回到家后，希望能有地方让心情放松一下、能有地方拉伸一下、活动一下筋骨。
国际商业广场统一说辞新(1)
**商业广场统一说辞**先生/女士您好:我是滨湖国际商业广场的置业顾问***，非常荣幸能为您介绍我们的项目，现在您看到的是我们滨湖国际商业广场的项目沙盘,方位是自然方位,您眼前看到的这条路就是我们门前的红旗大街，是唯一通往**和**的主干道，也是一条迎宾大道，将来会拓宽到宽六十米的景观双向十车道。
项目北距**地标干马桥2000米，南距**4000米。
整体占地1400亩是**规模最大楼盘。
整体分三部分建设您看到的紧挨****的彩色部分是我们的商业部分：一期是8万平米的家居建材城；二期是12万平米的家具百货；三期是27万平米的集休闲、娱乐、办公、酒店、风情商街于一体的大型综合体。
整体建成之后47万平米，将是**市规模最大、档次最高、业态最全的一站式购物广场。
三期的再北边是我们400亩的大型配套设施-----仓库物流,建成之后也将成为**市规模最大的仓库物流基地。
整个商业后面是我们自己700多亩的集高层、小高层、多层、别墅于一体的大型高档住宅社区,项目对面是970亩的教育园区建成之后衡水的8个大中小院校都会搬到这里。
除了交通便利、规模巨大、配套齐全，在招商运营方面我项目更是强强连合国内知名企业红星美凯龙入驻,红星美凯成曾连续多年排名中国前50强,在家居建材业更是一直被称为业内的龙头老大,本着三统一“统一收银、统一送货、统一售后”“30天内无理由退换货”的服务理念，深深迎得了广大人民的喜爱和信任，在去年一年的营业额就已突破500个亿。
给每一个城市带来全新的家居生活理念和购物体验。
始终秉承不断超越的创新精神，不断汇集各个方面的资源和力量，联合全球家居品牌，支持原创，以一站式家居MALL成为消费者购物首选。
至此红星美凯龙已遍布80个城市，100座家居MALL相续耸立中国，成为中国家居流通业第一个达到100座家居MALL的企业，引发中国家居行业产生新的变革，推动中国家居行业，“百MALL时代”新发展，也将印证着中国商业的新高度。
泰安名嘉广场沙盘说辞11.13
泰安名嘉广场沙盘讲解统一说辞（初稿）大家好！欢迎来到泰安名嘉广场，我是置业顾问***，下面由我为大家讲解一下项目的基本情况。
您现在看到的是项目沙盘，项目西起长城路，东至迎胜路，南接万官路，北面是一条正在建设的市政规划路，规划总占地687亩、总建筑面积94.7万平方米，建成后将成为泰安首席百万平米旅游、商业城；本项目是由全国知名商业地产运营专家——澳门名嘉集团斥巨资兴建的，总投资32.8亿元人民币。
项目位于泰安时代发展线的中轴线上，是泰安向南发展建设副城的中心，长城路是泰安市城市总体规划确定的主干道之一，也是泰安市的景观大道。
本项目是泰安市及泰山区两级重点招商引资项目，2010年被列为了山东省服务业重点工程项目，项目自立项以来就得到了省市各级政府的大力支持，先后有多位省、市各级领导亲临现场参观指导，其中全国政协副主席、澳门前行政长官何厚铧先生于2010年10月10日亲临我们项目迚行了参观与指导。
项目的特色定位是中国第一旅游MALL，综合定位是百万平米的商业综合体。
整个项目主要包括shoppingmall购物展览中心、特色风情街、五星级酒店、甲级写字楼、大型游乐场、17栋高层住宅及6栋花园洋房等，共分三期开发，一期为沿长城路及万官路的shoppingmall商业部分，总建筑面积39.5万平方米，分为A\B\C\D\E\F\G七个区，经营主体包括购物中心、娱乐休闲康体中心、国际美食中心、単览展销中心、配套中心五大核心部分。
整个商业区内设有上百部自动扶梯、观光电梯及货梯，广场及屋面大型停车场设有2802个停车位，为广大商家和消费者提供最大的便利，即将开盘销售的是B区和D区。
二期、三期将陆续建设特色风情街、五星级酒店、写字楼及高档住宅区。
项目由国内外18名商业地产专家倾力打造，以“造城”为核心理念规划而成，现在我为大家迚行详细的讲解。
首先，项目是一座“旅游之城”：大家都知道泰安是一个国际旅游城市，因泰山而闻名世界，我们项目规划与运营坚守因地制宜的原则，将项目景观、经营业态与泰山旅游资源完美对接，打造一个全新“旅游之城”。
某房地产商业广场项目销讲说辞
xxx商业广场项目销讲说辞开场词（当远处看到客户即将进门，上前为客户拉门，接待开始）您好，欢迎光临xx商业广场请问您是第一次来吗？（得到客户肯定答复继续接待，若之前来过，转入当事置业顾问）。
您好，我是您的置业顾问***（双手递上名片），您贵姓？（获取客户的姓名）您这边请，我给您介绍我们xx商业广场项目的整体情况，是按实际方位摆放的，上北下南左西右东。
我们现在所处的位置在这里（激光笔指出售楼部所在位置）项目概况一、项目位置和配套xxx商业广场是xx市和xx县的重点招商引资项目，我们项目是xx县唯一的真正商业综合体项目。
项目北临华阳路，西邻建设路，南临广场南路，东临人民广场、西寺路，医院、学校、客运站、商业配套环绕四周，不可复制的烫金地段，影响周边50万人核心消费人群，xx县首席22万平米公园式购物中心，为改变整个xx县的消费习惯及商业格局而来，建成后将成为xx县的商业生活重心。
以后我们商业综合体的主入口就在人民广场这侧。
人民广场是我们xx县最大的、也是居民最主要的休闲场所，现在平均每天的人流量上万人，这也为我们商业运营提供了稳定的客源。
二、建筑规模和风格特点xxx商业广场总占地43亩，总建面22万平方米，由三栋奢华品质住宅、一栋开放式购物中心、还有星级酒店和5A级写字楼组成。
项目分二期开发，一期总投资2.1亿，总占地16.5亩，总建筑面积约6万平米，由一栋六层开放式购物中心和一栋28层奢华品质住宅以及金江风情商业街组成，购物中心配备156个停车位，7部电梯，5个入口，商场外围直接上二楼有四个入口，充分满足消费者的需求，立面材料上，我们采用高级石材，色泽明快，又不失典雅大方，再加之我们的屋顶绿化，设计新颖的小品、休憩座椅、公园式的绿化，在这里不论是居住还是休闲购物都会让您犹如身处大都市，体会到在xx县不曾有过的全新体验。
您这边请（手势引导，带客户至沙盘购物中心位置，客户站立位置正对风情商业街入口处）在紧靠xx县中心主干道华阳路的这一部分（手势指引）就是我们的360°开放式购物休闲中心。
海通广场项目商业说辞20170614
海通广场项目商业说辞0614人口说辞——海通广场所在的老仓山区域，项目被周边仓前、临江、东升、上渡、下渡、三叉街、对湖7个人口密集的街道围绕，街道内老社区超过50个，常驻人口高达20万人，再加上200米内三叉街地铁口带来源源不断的人流，形成旺盛的商业人气和稳定、强劲的消费力。
不仅如此，商铺周边文教区各校区密布，约3万师生聚集于此，同时随着老仓山旧城改造带来的居住人口增加，其爆棚人气必将带动滚滚财富。
消费力说辞——对比前几年，今年人均可支配收入增长15%以上，达到35000元范围，随着经济的发展，经济水平的提高使人们追求身心愉悦和全面发展，恩格尔系数降低，居民消费结构随着经济的发展而不断变化，已经进入物质消费和精神文化消费并重时期，其消费需求同步提升。
目前老仓山消费群体大部分是驾车至桥对面的台江万达消费，距离远不说，过大桥还需开车极其不便，没有一个散步就能到的大型消费场所。
可以想象随着海通广场开业，项目周边南江滨西大道富人区土豪加上文教区各院校师生以及拆迁后钱囊饱满的拆迁户，所带来的消费力将引爆整个老仓山！区位说辞——二环内仓山核，集合城市中心资源之大成海通广场位于福州二环以内，老仓山的中心核心地段，三高路与朝阳南路的交叉口处，麦德龙西侧。
处于仓山中央文教区、中央生活区双重辐射之地，麦顶小学、仓山小学、师大附中、福建师大等数十所学校环绕；周边拥有成熟的中高端生活区，人流往来密集，交通、教育、医疗、银行等配套完善，但随着时间流逝与城市化进程，老仓山严重缺乏大型集中式商业配套的劣势逐渐暴露，商业氛围极度缺乏，地段的先天优势和区域内商业的匮乏，使得海通广场具备了天然的客群优势，在未来势将成为区域内消费中心，凭借强大的消费磁场，吸引周边数十万居民前来消费。
规划说辞——三叉街505亩大型旧改，地价超楼价升值潜力大福州不断加快旧城改造，其中仓山三叉街板块505亩大型旧改项目已经在进行中，像王庄那一带的也是从旧改发展成现在繁华的商业地段，而老仓山作为人口密集的福州居民居住地，随着旧改项目陆续完成，在老仓山的人口基数的基础上加上地铁带来源源不断的人流，未来的商业前景必将远远超过王庄，成为下一个仓山区的“万达”。
沙盘说辞
销售说辞先生/小姐，您好！请问你以前来看过没有？（若有，则自然询问哪个置业顾问接待的，将客户自然引导交付给以前接待的置业顾问；若置业顾问不在，则帮助接待）我是置业顾问XX，请叫我小X，先我们了解哈蜀城国际的具体情况：你看，我们现在所处接待中心的位置就是这个广场，沙盘的摆放方位和我们项目修建的位置完全一样。
请问是看住房还是商铺？商铺：由于这块地占地13亩，处于蜀北上路与城东路的交汇处，是原来的老汽车站，多年来车水马龙，人气、商气、财气都很旺，形成不可复制和多得的黄金口岸，又由于到目前为止，蓬溪根本没有一个大型的购物商场，没有一个具有标志性的商业楼盘，所以政府将我们这个项目规划成一个综合型的购物中心，在我们项目的斜对面政府将打造一个休闲广场，又将我们隔壁酒厂规划成商业楼盘，我们项目周围环绕多个大型住宅小区，所以我们这里将成为新的商业中心，毫不过分地说，如果你拥有这里的铺面，就相当于拥有一支升值无限的原始股！我们项目规划主要以商业为核心，由四层商业加三层少量住宅构成，现在我们修建的是一期（手指示意从……到……），外立面以大理石和中空玻璃幕墙为主材，以很有质感的深灰为主，加现代感很强的线形，看上去显得硬朗、明快、时尚……呵呵，你看，内部是框架结构，由专业商场设计师设计，内设8部电梯，其中6部手扶电梯，1部观光电梯和1部货运电梯，购物中心以街为主轴，“回”字形线，形成罕有的“聚合型”人流动线体系，非常适合卖场布局。
四层商业业态布局科学合理，地下层主营电脑，目前已经有在和我们联系，一层主营家电，目前家福来已和我们签约！二、三层是生活超市，现在正在与优玛特和美好家园洽谈，这两家超市经营得都好，真正能为蓬溪人带来便捷和实惠，四层主要是影视，我们1楼即将销售完毕，2楼商位正在预约，商位的面积划得很小，就几个平方，价格约6000左右。
几种业态相互辉映，组成一个时尚消费循环体，让蓬溪人真正感受到一站式轻松时尚消费的便捷。
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百辰商业广场沙盘说辞（说辞5分钟）
您好！欢迎您来到百辰商业广场，我是这里的置业顾问XXX，下面由我简单为您介绍一下我们的项目：
百辰商业广场，由江苏百辰置业发展有限公司和南京扬子石化工程有限公司联合共同打造的百辰商业广场；项目投资约10个亿开发建设，是连云港市政府重点招商引资项目。
项目处于燕尾港新城商业中心，项目被新区的四条主干道包围着（手指向沙盘进行配合介绍），北靠纬八路与大鹏湖相邻、南靠纬七路、东临上堤路(与燕尾港即将开发建设的湿地公园一路之隔)、西靠景观路；项目占地 357 亩总建面积30万平方米。
我们引进的是国际上最超前的shopping mall模式。
项目拥有餐饮、休闲、娱乐、购物、等一站式消费体验商业中心。
建成后是燕尾港新城区规模最大，档次最高是集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等功能于一体的城市综合体；
从项目的配套上看
百辰商业广场建行成后配套设施是相当齐全和方便的，首先它是燕尾新城规模最大、业态最齐全、档次最高的商业中心，闲暇之余您和您家人可以来这里购物、餐饮、休闲、美食、娱乐百辰商业广场可以说是应有尽有，一站式满足您全家人的需求，丰富了您的业余生活。
这里汇集了大江南北各地精美菜肴及燕尾港一些高档的娱乐场
所，同时也是您生意或商务上宴请宾客的好去处；
其次项目还有大型的酒店、超市、24小时便利店、批发中心等，燕尾港现有的商业配套比较单一，比如我们这里菜场每天只有早上营业一次，错过了早上购买可能当天的饮食生活就会被打乱（举例燕尾港实际情况与客户共鸣）；当您因工作忙碌太晚买不到菜而发愁时，这里可以为您解决烦恼，不仅提供了优质的产品，而且还提供了最良好的消费环境；如果您是工作商务洽谈可以选在这里的酒店进行商务谈判；这里也是您最佳商务办公首选之地；同时在本项目我们预留金融、电信等服务用房，所以无论您在金融理财方面还是办公、生活都是非常方便的；随着滨海新城的居住生活区、行政中心、商业中心的进驻与形成，无疑我们项目将成为燕尾新城唯一核心商业中心，同时也更加增添了我们这一个项目的升值空间
从项目的建筑风格看（手配合沙盘介绍）
百辰商业广场根据燕尾新城建设高要求、高标准起点；项目在造型、外观、外立面用材方面格外的精雕细琢，以现代主义风格作为建筑的特色，我们结合了大城市长三角（南京、上海等城市）最近建筑风格，选用了即典雅经典又时尚造型，使项目的建筑风格更加的突出和动人，同时又增添了项目的识别性及经典和永恒。
在整个建筑风格设计运用同时也考虑到整个店招、广告、空调、绿化的搭配，通过色
彩的巧妙运用形成错落有致、形体丰富、亲切宜人装饰得当的建筑韵味；
从项目的规划功能上看（手配合沙盘介绍）
百辰商业广场结合对项目周边地块乃至整个港区规划；项目规划为：“一轴、两心、五街、多组团”的整体规划结构；一轴主要指为联系东西两侧的中央主街，筑一条精腰带将两地块打造成一个整体，体量最大、高度最高、公共性最强的建筑物都沿其两侧布置，通过该“中央主街”的规划（手势配合）可以增强项目两侧的商业人流、人气，同时商业氛围的人流、人气、财气共享，使之成为燕尾新城的“南京路”。
“两心”在东西两地块核心地带沿中央主街，设置了两个大型的广场（可以介绍该广场的建筑面是多少？增加说服力），两个大广场的设置作用一方面可以满足项目商家节假日活动的促销功能，另一方面为燕尾港市民营造更多丰富业余生活的好去处（周末或晚间闲暇之余邀约您的家人在这广场上散散步、提提腿、健健身、打打太极拳）。
其实广场的设置最大的好处丰富了商业街的人流、人气集聚，为商业的升值性营造一个更好的互动空间。
“五街”是以五种功能不同的街道空间，如：步行精品商业街、休闲景观特色美食街、时尚生活街、时尚主题街、喧嚣热闹广场街。
在这里未来可以满足我们燕尾港老百姓一站式生活需求，每条街的定位不一特色不同、应有尽有、可为是繁华的都市生活景象。
“多组团”根据项目的交通路网功能结构将项目划分为11个即分又合的空间组团，使之成为一个城中之城如同
一个小的城市在结构上形成了一个自洽性
从建筑结构上看
百辰商业广场以“筑精品”工程为理念树立百年工程形象，为了更好的提升项目的工程质量我们采取的是框架剪力墙结构（燕尾港镇传统的建筑都以砖混结构，客户如提及时代花园可以说是砖混结构不建议刻意攻击竞争项目）；框架结构的建筑成本是砖混结构成本的1.4倍左右，单单我们在建筑结构的上投入成本就比别人多出1.2个亿；（该介绍可以体现公司的实力，框架结构一般的造价成本按1200元/平米、砖混800元/平米，30万平米计算多出造价成本1.2亿）；另框架结构的设计可以为建筑提供灵活的使用空间，如未来您购买了我们的门面房可以根据您的商业需求自行的设计、自由分割灵活多变；另一方面框架结构的抗震性能强增加建筑的安全性（举例2008年四川汶川大地震倒塌房屋之多都是砖混结构有很大的因素，举例该例子使之客户达到共鸣感受框架结构的好处）
备注：框架结构，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户装配而成的。
随着小镇的拆迁及燕尾滨海新城的开发建设，将燕尾港地区建设成为总人口达10万人以上，百辰商业广场将以全姿态的满足全龄层、全业态、一站式购物消费体验商业中心。
建成后是燕尾新城规模最大，档次最高是集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住等功能于一体的城市综
合体；是燕尾新城唯一核心商业中心，所以不论投资、办公、自营都是您最佳的选择！
百辰商业广场沙盘说辞（说辞1分钟）
项目处于燕尾港新城商业中心，项目被新区的四条主干道包围着，北靠纬七路、南靠纬八路、东临上堤路、西靠路
我们百辰商业广场重点招商引资项目。
总建面积30万平方米。
我们引进的是国际上最超前的shopping mall模式。
项目拥有餐饮、休闲、娱乐、购物、等一站式消费体验商业中心。
建成后是燕尾港新城规模最大，档次最高的集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等功能于一体的城市综合体；项目开发分两期项目开发分两区；A区建筑面积：141172平方米，B区建筑面积：129785平方米；请问XX客户您要购买商业多大面积？
备注说明：
1、5分钟说辞一般主要针对现场客户较少、或政府领导到现场光临时进行介绍；充分展示项目产品的卖点及升值空间，使客户对项目全面有很好的了解对激发客户的购买兴趣。
2、1分钟说辞住宅针对现场客户较多、大型的活动展示会时；现场人流量大快速的在短时间对客户进行介绍项目使之客户能在短时间内对项目的了解产生兴趣。