aac_-XX房地产公司销售中心培训讲义

二、城市规划常用术语和指标
8建筑红线后退距离——指建筑物最外边线后退道路红线的距离 9建筑线——一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线 10绿地率——指一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率 11停车泊位——指地块内应配置的停车位数量 12建筑间距——指两栋建筑物外墙之间的水平距离 13日照标准——根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的 14日照间距系统——是指根据日照标准确定的房屋间距雨遮当房屋檐高的比值 15城市绿线——指城市各类绿地范围的控制线。
三、建筑设备知识
7、设备层与管道井 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。他是高层 建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。 设备层的设置： （1）建筑高度在30米以下的建筑一般设在地下室或顶层。
（2）当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。
（3）设备层的层高一般在2.2米以下，但不宜过低会影响人的操作 和维修 管道井： 又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向混凝土 井。
二、建筑构造知识
地面、楼板、梁、屋顶
三、建筑设备知识
1、建筑给水系统及设备 给水系统的分类 常用的给水方式 给水管道的布置 消防给水系统 热水供应系统
分质供水系统
三、建筑设备知识
2、建筑排水系统及设备 排水系统的分类——生活污水、生产废水、雨水
污水的抽升与处理设备：化粪池、中水道系统
三、建筑设备知识
一、百度文库筑物的分类
按建筑结构的分类： 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 其他结构。
一、建筑物的分类
如果以组成建筑结构的主要建筑材料来划分可分为 钢结构 钢筋混凝土结构 砌体（包括砖、砌块、石等） 木结构 塑料结构
薄膜充气结构。
一、建筑物的分类
如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为 墙体结构 框架结构 深梁结构
电梯的设置： 一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450-500平方米。住宅的电梯配置应符合以下 要求： （1）7层以上（含7层）的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必 须设置电梯。
（2）12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。 （3）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。
设置物业管理系统：水表、电表、燃气表、暖气的远程自动计量系统，停车管理系统，居住区背景音 乐系统，电梯运行状态监视系统，居住区公共照明、给排水等设备的自动控制系统，住户管理、设备 管理等物业管理系统。
第二部分 建筑识图
建筑物的相关图纸： 各阶段设计图（方案图、初设图、施工图）、竣工图、实测图 1、施工图 用以指导施工的一套图纸，称为“施工图”， 一套完整的施工图包括以下内容： （1）图纸目录 （2）设计总说明
三、建筑设备知识
楼宇智能化系统可分解为下列子系统： 中央计算机及网络系统 办公自动化系统 建筑设备自控系统
智能卡系统
火灾报警系统 内部通信系统 卫星及公用天线系统 停车场管理系统 综合布线系统
三、建筑设备知识
10、智能化住宅的基本要求 智能化住宅要充分体现“以人为本”的原则，其基本要求如下： 在卧室、客厅等房间要设置电线插座 在卧室、书房、客厅等房间应设置信息插座
（3）建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图）
（4）结构施工图 （5）设备施工图
第二部分 建筑识图
2、施工图中常见的表格和符号
5m
（1）标题栏和会签栏 （2）比例尺
10m
15m
20m
25m
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图上距离：实际距离=比例尺 （3）定位轴线 N （4）尺寸标注 （5）标高 0.000 （6）指北针 2000
二、建筑构造知识
二、建筑构造知识
柱： 门： 窗： 窗的构成——窗框+窗扇+玻璃+五金 按使用材料分类——木窗、钢窗、铝合金窗、塑钢窗 按开启方式分类——平开窗（内开、外开）、推拉窗、旋转窗（横式和立式，横式又分为 上悬窗、中悬窗和下悬窗）、固定窗（仅供采光和眺望，不能通风）
按所处位置分类——侧窗和天窗
二、建筑构造知识
3、按受力情况分 承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙 非承重墙——不承受外来荷载的墙。 其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为自承重墙； 仅起分隔作用，自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙。 4、墙体按使用的材料分为： 砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙
5、墙体按构造方式分为： 实体墙、空心墙、复合墙
一、城市类型及功能
城市的类型： 2、按城市职能分类： 具有综合职能的城市 城市 采掘工业城市 重工业城市 轻工业城市 以某种职能为主的城市 商业贸易城市 风景旅游城市 铁路交通枢纽城市 港口城市 全国政治、经济、文化中心 大区或省域政治、经济、文化中心 地区政治、经济、文化中心 县域政治、经济、文化中心
墙体的类型： 1、按在建筑物中的位置分： 外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、 保温、隔热、隔声等作用； 内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一 定的隔声、防火等作用。 2、按在建筑物中的方向分： 纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙 横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙 其中外横墙通常称为山墙。
筒体结构
拱结构 网架结构 空间薄壁（包括折板）结构 悬索结构 舱体结构
二、建筑构造知识
[建筑构造的概念] 建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借 助于一片片实体，被称为建筑构件。 不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等 方面各有特点。 但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、 楼面、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。 此外，有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。
对建筑的一些基本要求：
安全 防水 隔声 保温隔热
采光 功能齐全 空间格局合理 美观 经济
一、建筑物的分类
按建筑物的使用性质分类： 居住建筑 公共建筑 工业建筑 农业建筑
一、建筑物的分类
按建筑物层数或总高度的分类： 低层住宅——1-3层 多层住宅——4-6层 中高层住宅——7-9层 高层住宅——10层及10层以上 公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为 高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑。 建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公 共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。
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房 屋： ——是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风闭雨，供人在内居住、 工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所。
构 筑 物： ——是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和 生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
建筑基础知识
二、城市规划常用术语和指标
1用地性质——指规划用地的使用功能 2用地面积——指规划地块划定的面积 3用地红线——指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限 4容积率——总建筑面积/建设用地面积 （容积率是反映和衡量建设用地使用强度的一项重要指标） 5建筑控制高度——又称作建筑限高，指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。 6建筑密度——指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%）=建筑基底总面积/建筑 用地面积 7道路红线：指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与其他类用地的分界线。 （一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物不得越过建筑红线）
三、建筑设备知识
8、综合布线系统 综合布线系统： 是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传 输通道，将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时能使上述设备与外部数据网络相连接 。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。 综合布线系统的优越性： （1）兼容性：其设备或程序可以用于多种系统中。 （2）灵活性：在该系统下，所有设备的开通及更改均不许改变系统布 线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。 （3）可靠性：在该系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；
二、建筑构造知识
基础和地基：
基础——是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，他支撑着其上部建筑物的 全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。
地基——不是建筑物的组成部分，是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须 建造在坚实的地基上。
二、建筑构造知识
墙体： 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰
要设置对讲和住宅出入口门锁控制装置
要在厨房内设置燃气报警装置 宜设置紧急呼叫求救按钮 宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远传自动计量装置
三、建筑设备知识
11、智能化居住区的基本要求 设置安全防范系统：周边防范报警系统、居住区对讲系统、110报警系统、电视监控系统和门禁、电子 巡更系统（可选择设置） 设置信息服务系统：有线电视系统、卫星接收装置、语音和数据传输网络和网上服务系统（可选择设 置）
三、建筑设备知识
9、楼宇智能化系统 楼宇智能化系统的概念： 是以综合布线为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现 代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信 系统、办公自动化系和各种建筑设备等的综合管理。 楼宇智能化系统包含的部分： （1）通信智能化（CA) （2）办公自动化（OA） （3）楼宇自动化（BA）
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第二部分 建筑识图
3、建筑施工图 建筑总平面图 建筑平面图 建筑立面图 建筑剖面图 建筑详图
4、结构施工图
5、设备施工图
第三部分 城市规划基础知识
一、城市的类型、功能分区、城市土地利用类型 二、城市规划常用术语和指标
三、城市规划
四、城市居住区规划
一、城市类型及功能
城市的类型： 1、按城市规模分类（按人口规模）： 大城市：市区及近郊区非农业人口在50万以上； 中等城市：市区及近郊区非农业人口在20-50万区间； 小城市：市区及近郊区非农业人口在20万以下； 特大城市：市区及近郊区非农业人口在100万以上
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建 筑 相 关 知 识
第一部分 建 筑 基 础 知 识 第二部分 建 筑 识 图 第三部分 规划基础知识 第四部分 建筑及规划作品赏析
第一部分 建筑基础知识
[建筑和建筑物的概念] 建 筑： ——动词，指建造建筑物的活动 ——名词，指建造活动的成果，即建筑物 建 筑 物： ——广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，也包括构筑物， 如房屋、桥梁、隧道、水坝等。 ——狭义的建筑物仅指房屋，不包括构筑物。
三、建筑设备知识
5、燃气供应系统及设备 城市燃气供应方式：管道供应
室内燃气供应系统及设备：室内燃气管道+燃气表+燃气用具
三、建筑设备知识
6、电梯 电梯的类型： 按使用性质分类：客梯，货梯，消防电梯，观光电梯 按行使速度分类：高速电梯、中速电梯，低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5米/秒，中速电梯 的速度为1.5-2.5米/秒。低速电梯的速度在1.5米/秒之内。
一、城市类型及功能
城市的类型： 3、按城市行政级别分类： 直辖市、地级市、县级市、建制镇
一、城市类型及功能
城市的功能分区： 中心商务区（CBD——Central Business District ） 商业区 居住区 工业区 仓储区 文教区 风景区 综合区 卫星城 开发区
一、城市类型及功能
城市的土地利用类型： 居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、 道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地 保留地
3、建筑通风及空调系统 通风系统及其分类 按动力分为自然通风和机械通风； 按作用范围分为全面通风和局部通风； 按特征分为进气式通风和排气式通风。
空调系统及其分类
三、建筑设备知识
4、建筑电气设备 室内配电用的电压，最普通的为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。 220V单相负载用于电灯照明及其他家用电器设备 380V三相负载多用于有电动机的设备。 按动力分为自然通风和机械通风； 构成： 导线+配电箱+电开关+电表+避雷针+接地装置