沈阳市公共租赁住房市场发展研究
关于发展沈阳市经济适用住房的研究
摘
要： 在分 析沈 阳市商 品房价格构成 、 中低收入家庭经济状 况 以及界定其划分标 准的基础上 。 通过研讨 购买
经济适用住 房 的价格 水平 以及购买 者 的资金 负担 ， 出发 展具 有社会 保 障性质 的经济 适用住 房 的对 策与 建 提
议。
关键词 ： 房 ： 住 价格 ； 收入 ： 保障 中 图分 类号 ：２２ １８ ＝ 文献标 识码 ： Ａ
维普资讯
２ ００２年 １１月
第 ４卷 第 ２ 期
沈 阳 建 筑 工 程 学 院 学 报 （社 会 科 学 版 ） Ｊｕ ｌ ｆ ｈｎａｇＡｃ ．ｎ ｉ． ，． ｎｖ（ｏｉ ｃ ｎｅ ｏｍａ ｏ ｅ ｙｎ ｒ ａｄＣｖＦ． Ｕ ｉ．Ｓｃ ｌ ｉ ｃ） Ｓ ｈ ａ ｇ ａＳｅ
ＮＯ Ｖ． ２ ０ ｏ ２
Ｖｏ ． １ Ｎ ． １１ ， ｏ ２
文章 编号 ：０ ９０８ 【Ｏ ２０ ． Ｏ．４ １０ ．６ １２０ ）２Ｏ ７０ Ｏ
关 于 发 展 沈 阳 市 经 济 适 用住 房 的研 究
齐锡 晶 ， 李立新 王连广 谭 ， ， 宁
（ ． 阳 建 筑 工 程 学 院 土 木 工 程 系 ， 宁 沈 阳 １０ １ ； １沈 辽 １０５ ２ 辽 宁 华 明 建 设 科 技 发 展 有 限 公 司 ， 宁 沈 阳 １００ ） ． 辽 １０２
７ ．开 发项 目的税 金
加． 以及 印花税 等 。
与 转让 房 地 产项 目有 关 的税 金 ， 括 开 发 商按 包
表１ 项
１ ．土 地 取 得 成 本
如果按 此 标准 ， 置一 套 建筑 面 积 为 ８ 的普 购 Ｏ
普通 商品住房价格构成 项
５ ．项 目开 发 费用
沈阳市城市公共租赁房建设的对策
摘
要： 阐述 了城 市公 共租 赁房的概 念和设 置标 准 。以调 查 问卷 为基 本 方 法 ， 以沈 阳 市公
共 租赁房 潜在租住 群体 为调 研 对 象 ， 析 了影 响沈 阳市城 市公 共租 赁房 的 需求 因素 。提 分
出了必须建立科学的公共租赁房需求预测和规划体 系， 合理确定公共租赁房的租金 水平 ，
１ ．城市公 共租 赁房 的概 念和 设置标 准
第 ２期
孙 作 青 等 ： 阳 市 城 市 公 共 租 赁 房 建 设 的 对 策 沈
１７ ５
赁房需 求 因素 进 行 了分 析 。调 查 问卷 以城 市 公
共租赁 房需 求影 响 因素 、 共租 赁 房 的居住 差 异 公
表 １ 潜 在 租 住 群 体 对 公 租 房 户 型 面 积 的欢 迎 度
近年来 ， 着城 市 房 地 产 价格 的不 断 上涨 ， 随 广大 的大学 毕 业 生 ， 来 务 工 人 员 等 “ 心层 ” 外 夹 的住房 问题 越来越 引起 政府 和社会 的重 视 ， 中央
策性住房 ， 由政 府 负责 建设 或 回购 ， 中低 收入 供
住房 困难 家庭 租赁居住 ， 主要 面 向刚毕 业 的大学
二 、 市 公 共 租 赁 房 需 求 因素 分 析 一 城
城市 公共 租 赁房 潜 在 租住 群 体 是 指来 自城 市 中等偏 下 收入住 房 困难 家庭 、 就业 职工 和有 新 稳定 职业并 在 城 市居 住 一 年 以上 的外来 务 工 人 员 。笔者 以城市 公 共 租 赁房 潜 在 租 住群 体 为 调 查对象 ， 以调查 问卷 的方法 对沈 阳市 城市 公共 租
的不平衡性 ， 城市公 共租 赁房 在我 国 的不 同城 市 具 有不 同的需求 ， 目前学术 界对 于公 共 租赁房 的 研究 成果还 比较少 ， 而且研究 的成果对 于 实践 中 建设 公共租 赁房 也 没 有 良好 的 指导 作 用 。因此 研究 沈阳市城 市公共 租赁房建 设 的对 策 ， 仅为 不 沈 阳市 城市公 共租 赁 房 建 设 提供 了 良好 的理 论 指 导意义 ， 也为 国内外相 似城 市公共 租赁 房建 设 提供 借鉴 。笔者 采 用 调 查 问卷 的形式 取 得 相 关
沈阳市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见
沈阳市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】沈阳市人民政府•【公布日期】2011.01.20•【字号】沈政发[2011]5号•【施行日期】2011.01.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文沈阳市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见（沈政发[2011]5号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门，各直属单位：根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）精神，以及国务院有关部门的文件规定，结合我市房地产市场实际，现就促进房地产市场平稳健康发展提出意见如下：（一）各地区和有关部门要坚决执行国务院及有关部门加强房地产宏观调控的相关政策，严格执行住房信贷和税收政策，坚决抑制房价过快上涨，加大保障性住房建设力度，增加普通商品住房供给，合理引导住房需求，抑制投机需求。
要按照市里的统一部署，完善工作举措，强化政策落实，严格实行问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
有关部门要各司其职、加强协作、形成合力，采取联合执法、综合检查等方式，加强对房地产市场违法违规行为的查处力度，进一步规范房地产市场行为，保障我市房地产市场健康稳定发展。
（二）市房产行政管理等部门要完善住房保障体系建设，加快编制全市“十二五”保障性住房建设规划，明确保障性住房建设规模，加强经济适用住房、廉租住房建设，大力发展公共租赁住房，多渠道增加保障性住房供给，切实提高住房保障水平。
（三）有关地区和部门要全面推进保障性住房建设。
要通过实物配租、廉租补贴方式，解决低保及低保边缘家庭的住房困难问题。
要通过实物建设、货币补贴方式，解决低收入家庭住房的困难问题。
要大力发展公共租赁住房，逐步解决中等偏下收入住房困难家庭的住房问题。
（四）市规划国土局要增加普通住房用地有效供应，确保保障性住房、棚户区改造和中小户型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。
沈阳市公共租赁住房民间资本融资模式论文
沈阳市公共租赁住房民间资本融资模式探索【摘要】随着中央经济工作会议的结束，公共租赁住房建设的投融资问题得到国家及各地政府的高度重视。
沈阳市2011年开始实施公共租赁住房建设以来，取得了一定成果。
但是公共租赁住房建设对资金需求量较大，仅依靠政府保障资金拨款，使得后续发展受阻。
为了解决这一问题，本文分析了沈阳市公共租赁住房现有融资状况，并结合本市实际情况和公共租赁住房制度的自身特点，积极引入民间资本融资模式，分析其应用可行性，多渠道、多元化发展沈阳市公共租赁住房融资模式，满足其建设需求和可持续发展。
【关键词】沈阳市；公共租赁住房；民间资本；融资模式在2009年3月召开的十一届全国人大二次会议中，温家宝总理提出“积极发展公共租赁住房1”。
公共租赁住房制度从实践上补充了原有的保障性住房体系，切实解决了城市新从业人员、外来打工人员等“夹心层”的住房问题。
既满足了人们的基本需求，又促进了社会的和谐稳定。
然而公共租赁住房开发周期较长，资金需求量大，并具有非营利性，因此建设资金的筹集是制约其发展的瓶颈问题。
政府只有确保稳定的资金来源才是发展公共租赁住房制度的根本，当务之急就是要拓宽传统的单一融资渠道，发展多元化的资金筹集方式，缓解政府的财政压力和促进公共租赁住房建设。
1 沈阳市公共租赁住房发展现状1.1 沈阳市公共租赁住房的定位2011年，沈阳市正式启动实施了公共租赁住房政策，从而进一步扩大了住房保障范围，解决更多困难家庭的住房问题。
沈阳市公共租赁住房重点保障两类“夹心层”群体，一是既没有能力购买商品房，又不被纳入购买经济适用房的保障范围；二是既不符合廉租房的保障条件，又买不起经济适用房的住房困难家庭。
其中包括符合条件的新从业人员和外来打工人员的住房问题，并侧重于保障刚毕业参加工作的大学生及长期在沈打工的农民工。
1.2 沈阳市公共租赁住房建设现状沈阳市人民政府在《2011年保障性住房建设计划》中要求，2011年沈阳市将力争完成53995套保障性住房，其中公共租赁住房计划完成38700套，包括新建5000套，发放货币补贴33700户。
2023年辽宁省房地产行业市场分析现状
2023年辽宁省房地产行业市场分析现状2023年辽宁省房地产行业市场分析现状辽宁省是中国东北地区重要的经济中心，房地产行业在该省的经济发展中起到了重要的推动作用。
本文将对辽宁省房地产行业市场的现状进行分析，主要从供需状况、价格变动、政策影响、投资环境等方面进行论述。
首先，辽宁省房地产市场的供需状况较为平衡。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，人口不断增加，对住房需求也呈现出稳定增长的态势。
同时，政府对住房改善和棚户区改造等政策的推动，使得房地产市场的供应也在不断增加。
因此，目前辽宁省房地产市场的供需状况相对来说较为平衡。
其次，辽宁省房地产市场的房价稳定上涨。
由于供需状况较为平衡，辽宁省房地产市场的房价在一定程度上保持了稳定的上涨趋势。
根据统计数据显示，过去几年辽宁省房价呈现出逐年上涨的趋势。
这主要受到了投资热情的影响，不少人将购房视为一种投资手段，从而推动了房价的上涨。
再次，政策对辽宁省房地产市场的影响较大。
政府对房地产行业实施了一系列的宏观调控政策，以控制房价过快上涨和防范潜在风险。
例如，限购政策、房贷政策、土地出让政策等对房地产市场的管控力度逐渐加大。
这些政策在一定程度上影响了投资者和购房者对房地产市场的预期，从而对市场的供需状况和价格变动产生了较大影响。
最后，辽宁省房地产市场的投资环境相对较好。
辽宁省具有丰富的资源和良好的经济基础，吸引了大量的投资者进入房地产市场。
政府出台了一系列的扶持政策，鼓励和引导社会资本进入房地产行业，提高了投资者的信心和积极性。
同时，辽宁省的基础设施和交通网络也得到了较大的改善，为房地产市场的发展提供了便利条件。
综上所述，辽宁省房地产行业市场的现状较为平衡稳定。
供需状况较为平衡，房价呈稳定上涨趋势，政策对市场的影响较大，投资环境相对较好。
然而，也需要注意到市场中存在的潜在风险和挑战，如投资者过度投机导致市场泡沫等。
因此，政府和市场参与方都需要保持警惕，进一步完善市场调控机制，推动辽宁省房地产市场的健康稳定发展。
2024年沈阳市写字楼市场环境分析
2024年沈阳市写字楼市场环境分析1. 市场概述沈阳市作为中国东北地区的重要中心城市，具有较高的经济实力和发展潜力。
随着经济的快速发展，沈阳市的写字楼市场也在不断扩大和壮大。
本文将对沈阳市写字楼市场的环境进行分析。
2. 市场规模沈阳市拥有众多企业总部、金融机构和政府办公机构，对写字楼需求量较大。
根据统计数据显示，沈阳市的写字楼总容量超过1000万平方米，呈现出不断增长的趋势。
3. 市场供需情况由于沈阳市的经济发展速度较快，市场上的写字楼供求关系较紧张。
目前，市场上写字楼的供应相对不足，尤其是高档写字楼的供给相对较少，导致市场上的写字楼租金较高。
4. 市场竞争情况沈阳市写字楼市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•地理位置竞争：市中心地段的写字楼更受企业青睐，因为它们更便于交通和商务活动。
同时，高档写字楼的地理位置优势也是企业选择的重要因素。
•设施和服务竞争：企业对于办公环境的要求越来越高，写字楼需要提供高品质的设施和配套服务，比如高速互联网、安全系统和高级会议室等。
•租金竞争：由于供需不平衡，导致市场上的写字楼租金较高。
企业在选择写字楼时，不仅考虑地理位置和设施，还要考虑租金的合理性。
5. 市场潜力和发展趋势沈阳市作为东北地区的经济中心，拥有巨大的市场潜力。
随着沈阳市经济的发展，越来越多的企业会选择在沈阳设立总部或分支机构，进一步扩大写字楼市场的规模。
未来，沈阳市写字楼市场的发展趋势可预见为：•增加供应：为满足市场需求，预计未来会有更多的写字楼项目建设。
•提升品质：写字楼的设施和服务品质会不断提升，以适应企业对办公环境的要求。
•调整租金：随着写字楼供应的增加，租金可能会趋于稳定或有所下降，提供更多选择给企业。
6. 总结综上所述，沈阳市作为东北地区重要的经济中心，写字楼市场发展迅速。
市场规模较大，供需关系紧张，竞争激烈。
市场具有较大潜力并且呈现增长趋势，未来发展将会增加供应、提升品质并调整租金。
企业在选择沈阳市的写字楼时需要综合考虑地理位置、设施和租金等因素，以满足办公环境要求和业务发展需求。
公租房市场分析报告
公租房市场分析报告1.引言1.1 概述概述:公租房市场作为解决城市住房问题的重要组成部分，一直备受关注。
随着城市化进程的不断推进和人口规模的不断扩大，住房问题成为了社会发展中的一个关键矛盾。
公租房的建设和发展，对于改善居民的住房条件，促进社会和谐稳定具有重要意义。
本报告旨在对公租房市场进行深入分析，探讨公租房市场的概况、需求情况和供给状况，以及对市场发展趋势和政府政策提出建议。
通过对公租房市场的全面剖析，旨在为政府部门和相关企业提供决策参考，推动公租房市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三部分。
在引言部分，我们将概述本文的目的和内容，并对公租房市场进行简要介绍。
在正文部分，我们将分析公租房市场的概况、需求情况和供给情况，以便全面了解市场状况。
最后，在结论部分，我们将讨论市场的发展趋势，并就政府在公租房市场中的角色和政策建议进行深入探讨，最终得出结论总结。
通过这一结构安排，期望本报告能够全面准确地展现公租房市场的现状和未来发展趋势，为相关政策制定提供有益参考。
1.3 目的文章的目的是通过对公租房市场的概况、需求分析和供给情况进行深入研究，从而了解公租房市场的现状和发展趋势，为政府相关部门和房地产开发商提供决策参考。
同时，通过对市场发展趋势的分析，提出相应的政府政策建议，为公租房市场的健康发展提供合理和有效的指导。
最终目的是为了推动公租房市场的良性发展，为社会提供更多优质、安全、舒适的住房资源，满足不同层次、不同需求群体的住房需求。
1.4 总结总结部分在本报告中，我们对公租房市场进行了全面的分析和调研。
通过对公租房市场概况、需求分析和供给情况的深入研究，我们深刻认识到了公租房市场的重要性和现实需求。
同时，我们也对市场发展趋势进行了预测，并提出了针对性的政府政策建议。
总的来说，公租房市场具有巨大的发展潜力，但也面临着一些挑战和问题。
我们希望本报告能够为相关部门和政策制定者提供有益的参考，推动公租房市场的健康发展，促进社会稳定与经济可持续发展。
沈阳市保障性住房制度存在的问题及对策
沈阳市保障性住房制度存在的问题及对策作者：刘天娇来源：《现代经济信息》 2018年第7期摘要：文章介绍了保障性住房的基本类型，分析了沈阳市保障性住房制度中存在的保房源不足、准入制度不完善、规划布局不科学等问题，提出了明确保障性住房政策目标、构建动态住房供应关系、完善保障房准入制度、科学规划布局等措施。
关键词：沈阳市；保障性住房；对策中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)010-0491-01住房政策是相对于社会政策来划分的，它同房地产政策具有根本上的区别。
支持居民自置居所，有利于帮助低收入家庭获得基本的财产积累，共享改革发展成果，对于优化社会结构和促进社会和谐与稳定同样也有着一定的作用。
一、保障性住房分类保障性住房体系主要包括廉租房、公共租赁房、定向安置房、保证性住房、两限商品房和安居商品房。
国家相关条例中规定具备较低购买能力的家庭，可以申请经济适用房，政府指定保障性住房的面积和户型，并以低于市场价的优惠出售。
具备城市户口、收入连续两年不超过城市购买保障性住房收入线标准的最低收入家庭可以享受以较低租金租赁住房的政策。
如果收入能力高于廉租房的规定限度，又没有能力购买经济适用房的申请人，政府可以提供公共租赁房，并按时给予相应补贴。
二、沈阳市保障性住房制度存在的不足沈阳市保障性住房的相关条款已历经了五次重大调试，建设、营销、管理程序等体系虽已不断完善，但仍然存在一些不足之处。
( 一) 保障性住房房源不足沈阳市受保护对象数量较多，对保障房的需求正逐年增加，目前沈阳市存在着住房供应不上的问题[1]。
房地产商更愿意将投资能给企业带来大额利润的商品房而很少愿意投资保障性住房，导致保障性住房供应不足。
( 二) 保障性住房准入制度不完善沈阳市目前存在对受益者“对象偏倚”的问题。
政府没有非常标准的收入界定，而家庭收入又存在许多不可控或不可调查的因素，这就导致很可能出现只有较少部分的弱势群体受益于该项目，有很多收入较乐观的人群也在受益于保障性住房的情况，而这就远远达不到政府想要帮助低收入人群的初衷。
2024年沈阳市写字楼市场分析报告
2024年沈阳市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对沈阳市的写字楼市场进行分析，包括市场现状、竞争情况、发展趋势等方面的内容。
通过对相关数据和情况的综合分析，旨在为投资者、开发商和租赁者提供有价值的信息和决策支持。
2. 市场现状2.1 区域分布沈阳市的写字楼市场主要集中在市中心和经济发展区域，如和平区、铁西区、大东区等。
这些区域有着优越的地理位置和交通条件，受到了各类企业的青睐。
2.2 租赁价格沈阳市写字楼的租赁价格受多种因素影响，如地理位置、楼层高度、建筑品质等。
目前，市中心地段的写字楼租金相对较高，约为每平方米每月200-300元；而次中心地段的租金则在每平方米每月100-200元左右。
2.3 供需关系当前沈阳市的写字楼市场供大于求的现象比较明显，尤其是在次中心地段和远郊区域。
相对来说，市中心地段的写字楼供需关系较为平衡。
由于需求不足，市场竞争较为激烈，开发商和运营商需要通过降低租金和提供更优惠的条件来吸引租赁者。
3. 竞争情况3.1 主要竞争对手沈阳市的写字楼市场存在不少主要竞争对手，包括国有企业、房地产开发商和金融机构等。
这些竞争对手拥有丰富的资源和品牌优势，对市场份额的争夺非常激烈。
3.2 竞争优势要在激烈的市场竞争中取得优势，写字楼开发商和运营商需要具备一定的竞争优势。
例如，地理位置优越、交通便利、楼宇设计独特、配套设施完善等。
此外，灵活的租赁政策和提供个性化服务也是竞争的一种手段。
4. 发展趋势4.1 企业需求结构变化随着经济的发展和产业结构的调整，沈阳市的企业需求也在发生改变。
未来，随着新兴产业的崛起，对写字楼的需求将呈现多样化的趋势，例如创意产业园、科技园、共享办公空间等将成为市场的主要需求。
4.2 写字楼服务升级未来，写字楼的竞争将不仅仅局限于硬件设施和地理位置，更多的是服务的提升和产品的差异化。
写字楼运营商需要提供更加舒适、便利、智能化的办公环境，满足租赁者对于高效办公和个性化需求的追求。
发展公共租赁住房的现实意义和前景分析
发展公共租赁住房的现实意义和前景分析■文林峰当前，解决好广大低收入家庭的住房问题已成为各级政府工作的重点和难点。
尤其是2008年以来，国家投入了大量的资金建设保障性住房，各级地方政府积极探索适合本地实际情况的住房保障模式，加大力度改善城镇低收入家庭的住房困难状况，促进房地产业的和谐健康发展。
公共租赁住房正是伴随着中国房地产业的迅速发展、住房保障制度的不断完善而兴起的一种有效解决低收入家庭住房问题的保障性住房。
一、公共租赁住房的基本概念与主要特征公共租赁住房是指投资者（政府或企业等）持有房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。
其租金水平高于廉租住房，低于商品房。
公共租赁住房属于保障性住房，但又不同于福利制度下的低房租公房，也不同于企业的职工宿舍，从共性来看，属于廉租住房的一种形式，只是保障范围更广泛。
公共租赁住房与其他以销售为主的保障性住房最大的区别在于产权归属性不同。
公共租赁住房的产权归政府或相关机构、企业所有，不归居民个人所有。
其目的是用低于市场价或者承租者承受起的价格，向低收入家庭出租住房，以改善这部分群体的住房困难状况。
当低收入家庭收入发展变化时，有严格的退出机制。
从各地的实践看，目前的公共租赁住房的保障对象以城镇户籍人口中的中低收入家庭为主，包括新就业职工，特别是新毕业的大学生以及一些特殊群体等。
其未来发展目标将涵盖城市的各类夹心层家庭和外来流动人口。
公共租赁住房具有五大基本特征:一是体现出政府的干预性，公共租赁住房是在政府的公共政策下，由政府直接负责提供或政府主导下的公共机构、企业提供的保障性住房；其二是需求对象的限制性，因其是保障性住房，其保障对象具有严格的准入标准；三是非营利性，不论是政府直接负责建设还是企业承担开发建设，都不以营利为目的；四是租赁价格的优惠性，公共租赁住房的出租价格低于一般的市场价；五是退出的灵活性，当中低收入家庭住房和收入水平发生变化时，政府可随时停止发放补贴，退出程序简便易操作。
沈阳市房产局关于印发《沈阳市公共租赁住房管理规定》的通知-沈房发〔2019〕40号
沈阳市房产局关于印发《沈阳市公共租赁住房管理规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------沈阳市房产局关于印发《沈阳市公共租赁住房管理规定》的通知沈房发〔2019〕40号各区（开发区）房产局、县（市）住建局：为加强我市公共租赁住房管理，根据《公共租赁住房管理办法》、《辽宁省保障性安居工程建设和管理办法》等规定，结合我市实际，制定本规定。
现印发给你们，请认真贯彻执行。
沈阳市房产局2019年6月25日沈阳市公共租赁住房管理规定第一章总则第一条为了完善我市住房保障制度，进一步规范公共租赁住房筹集、准入和退出、租赁补贴、分配、运营以及监督管理，根据《公共租赁住房管理办法》、《辽宁省保障性安居工程建设和管理办法》等规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内公共租赁住房房源筹集、准入和退出、租赁补贴、分配、运营以及监督管理适用于本规定。
第三条公共租赁住房保障对象，是指符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员、外地来沈新就业中高等教育毕业生、企事业单位职工以及政府规定的其他保障对象等。
第四条公共租赁住房保障实行租赁补贴与实物配租两种方式，并以租赁补贴保障方式为主。
第五条市房产局是公共租赁住房的行政主管部门，市住房保障管理部门负责日常管理工作。
各区、县（市）政府（管委会）是本区域内公共租赁住房管理的责任主体，区、县（市）住房保障管理部门负责日常管理工作。
各区、县（市）政府（管委会）住房保障管理部门、街道办事处、居（村）民委员会应当按照各自职责，分别负责本区域内公共租赁住房日常管理工作。
民政部门按照《沈阳市低收入居民家庭经济状况核对办法》规定，负责对申请家庭的经济状况进行核查。
沈阳市保障性住房建设现状及存在问题分析
沈阳市保障性住房建设现状及存在问题分析作者：何红来源：《消费导刊》2015年第10期摘要：本文针对沈阳市保障性住房的建设现状进行了分析，并提出了沈阳市目前保障性住房在发展中存在的主要问题。
关键词：沈阳市保障性住房问题现状一、沈阳市保障性住房建设现状住房建设不仅直接影响经济发展，更是直接关系到民生问题的解决。
近年来，为解决中低收入家庭的住房困难问题，各级政府十分重视保障性住房建设和发展，党中央国务院以达到“居者有其屋”为目标，制定了保障性住房相应政策制度，旨在解决中低收入家庭的住房问题。
沈阳市保障性住房制度是以国家保障性住房政策为基础，并结合沈阳市发展的实际情况，而逐步构建成比较完善的保障性住房体系。
目前，沈阳市保障性住房体系主要由经济适用房和公共租赁住房（含廉租房）构成。
2009年年末前，沈阳市遂过保障性住房等安居工程，共解决了29.9万户低收入家庭的住房问题；2010年，沈阳市解决近4.67万户家庭的住房问题；2011年，完成保障性住房5.5万套，2012年，沈阳市完成保障性住房建设3.68万套，2013年，完成保障性住房3.89万套；2014年，沈阳市计划新增保障性住房2.37万套，目前已完成2.31万套。
综上所述，截止到目前，沈阳市共完成保障性住房建设约49.95万套，很大程度上解决了沈阳市住房困难家庭的住房问题。
2014年沈阳市政府工作报告中提出，沈阳市在201 4年将加大保障性住房的建设力度，计划新增公共租赁住房11324套。
目前，沈阳市通过采取新建、长期租赁社会房源方式，已超额完成至12131套。
其中，有9个去年结转的公租房项目正在加紧建设，共有房源3.6万套。
其中，雪莲雅居项目（13044套）42栋已经封顶，余下12栋正在进行主体施工，部分楼体已开始外墙抹灰；望花丽景（3063套）11栋已封顶，其余10栋正在进行主体施工；西雅嘉园和西雅美苑两个项目（5418套）正在进行主体施工，话雅嘉园项目主体已施工至25-30层，西雅美苑项目主体已施工至16-19层；赤山阳光园项目（3562套）正在进行主体施工，已建至7-11层；惠生新城项目（4147套）27栋已主体封顶，其余3栋已施工至18层；丽水新城三期项目（1026套）目前正在基础施工；洪汇园项目（1819套）已完成桩基础施工，正在按装配式技术调整设计方案；滨河新城项目（4032套）正在办理前期手续和桩基础工作。
沈阳市保障性住房建设现状及存在问题分析
状
调整设计方案；滨河新城项目（4032套）正在 理，主要是房屋的物业管理方面，而租金的
住房建设不仅直接影响经济发展，更 办理前期手续和桩基础工作。
收取是由租户凭借物业管理方出示的租赁
是直接关系到民生问题的解决。近年来，为
证明，直接与政府财政部门进行租金的交
解决中低收入家庭的住房困难问题，各级政
二、沈阳市保障性住房发展存 付。
发展战略·把脉宏观策略 Development Strategy 高端研讨
沈阳市保障性住房建设现状及存在问题分析
何红 沈阳工程学院
摘 要：本文针对沈阳市保障性住房的建设现状进行了分析，并提出了沈阳市目前保障性住房在发展中存在的主 要问题。 关键词：沈阳市 保障性住房 问题 现状
一、沈阳市保障性住房建设现 套）已完成桩基础施工，正在按装配式技术 国家政府所有，承建单位负责后期的运营管
市完成保障性住房建设3.68万套，2013年， 在城镇化的加速发展情况下，需要保障的人
目前，沈阳市尚未建立保障性住房的
完成保障性住房3.89万套；2014年，沈阳市 群数量也会增多，而沈阳市保障性住房制度 信息管理系统，缺少信息共享平台，无法实
计划新增保障性住房2.37万套，目前已完成 建设并不完善，政策的制定同样侧重于阶段 现居民个人信息的完善，这将加大保障性住
题。
资金少，融资渠道单一。建设资金主要来源 情况不了解，或者获得虚假信息，无法准确
2014年沈阳市政府工作报告中提出， 于政府拨款，民间资金的参与度极低，近乎 地判断其是否具备保障性住房的申请条件，
沈阳市在2014年将加大保障性住房的建设 为零。保障性住房是为解决社会住房困难群 这将会严重影响保障性住房分配的公平性，
2024年公租房市场发展现状
公租房市场发展现状引言公租房是指由政府或相关机构提供给低收入家庭租住的经济适用房，旨在解决社会住房问题和保障低收入家庭的基本居住权益。
随着城市化进程不断加速，公租房市场也迎来了快速发展的机遇和挑战。
本文将就公租房市场的发展现状进行深入探讨。
公租房政策的推动近年来，为解决低收入家庭的住房问题，中国政府相继出台了一系列公租房政策。
这些政策主要包括加大公租房建设力度、明确公租房租金补贴政策、完善公租房管理机制等方面。
这些政策的引入推动了公租房市场的发展，并取得了一定成效。
公租房市场的现状建设规模不断扩大在政策的推动下，公租房市场的建设规模不断扩大。
各地纷纷加大公租房项目的开展，增加公租房的供应量。
这有效缓解了住房紧张局势，提高了低收入家庭的居住条件。
租金补贴政策落地为了保障低收入家庭的基本居住权益，政府出台了公租房租金补贴政策。
这一政策使得低收入家庭租住公租房更加经济实惠，减轻了住房负担，提高了居住生活质量。
经营管理水平提升随着公租房市场的发展，政府及相关机构对公租房的经营管理水平也不断提升。
建立起了一套完善的公租房管理机制，包括租赁合同管理、收租缴费管理、维修管理等方面。
这有效地促进了公租房市场的规范化发展。
公租房市场面临的挑战建设周期长、成本高公租房的建设周期较长，需要大量的资金和资源投入。
由于成本高昂，政府在公租房建设过程中往往面临资金紧张的问题。
这对公租房市场的快速发展造成了一定的制约。
区域分布不均衡目前，公租房项目的区域分布不够均衡，大城市和发达地区的公租房供应相对充足，而中小城市和欠发达地区的公租房供应相对不足。
这导致低收入家庭在选择公租房时存在一定的局限性。
监管机制尚不完善公租房市场的发展还面临着监管机制不完善的问题。
一些地方存在公租房出租、管理等方面的漏洞，使得公租房资源未能完全发挥其应有的效益。
发展公租房市场的对策和建议加大政府投入力度政府应进一步加大对公租房市场的投入力度，增加公租房的建设规模。
沈阳市房产局、沈阳市发展和改革委员会关于克俭小区第三批公共租赁住房租金标准的通知-
沈阳市房产局、沈阳市发展和改革委员会关于克俭小区第三批公共租赁住房租金标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市房产局、沈阳市发展和改革委员会关于克俭小区第三批公共租赁住房租金标准的通知有关管理单位：克俭小区(第三批)公租房79号、79-1号、81号,以及11号、13号租金标准，已经市人民政府批复，现予以公布。
请各有关单位依据此通知内容实施。
一、户型及建筑面积类别该批公租房分别为双室、三室户型。
双室建筑面积为52.64、52.98、53.08、54.07、54.26、54.31、54.34、54.35、54.79、56.3、56.45、57.96、58.01、58.47、58.7、60.14、60.51、60.6、61.37、61.87、61.88、61.9、61.92、61.94、61.98、62.43、63.26、63.34、63.47、63.5、63.51、63.52、63.57、63.84、64.15、64.2、64.21、64.66、64.7、64.74、65.27、65.36、65.79、65.8、65.83、66.63、67.12、67.83、67.87、68.28、68.34、68.42、69.44、68.65、69.67、70.1、70.18、71.55、71.85、73.3、74.38、77.74、77.9、82.8、82.81、85.64、87.51平方米。
三室户型建筑面积为84.09、84.64、86.74、88.2、88.52、89.03、93.12、95.7、110.78、114.72、115、115.87平方米。
2023年沈阳市写字楼行业市场规模分析
2023年沈阳市写字楼行业市场规模分析
随着沈阳市经济不断发展，写字楼行业也得到了快速发展。
本文将对沈阳市的写字楼行业市场规模进行详细分析。
一、市场概况
截至2021年，沈阳市写字楼面积约为350万平方米，其中高档写字楼面积约占60%以上。
写字楼分布主要集中在市中心和城区的地理位置。
近年来，沈阳市的写字楼市场迅速发展，涌现了众多优质的写字楼项目。
二、行业市场规模
根据对沈阳市写字楼市场调查，截至2021年，沈阳市写字楼市场总体规模为约350万平方米，总套数约为20万套左右。
日渐壮大的商务租赁市场，也推动了写字楼行
业的发展。
市场租金价格从每平方米每月50元左右到250元之间不等。
三、市场竞争
沈阳市写字楼行业市场竞争较为激烈，主要有以下几个方面：
1.地理位置：市中心和城区的部分地理位置的写字楼较为抢手，具有很高的竞争力。
2.楼宇类型：高端写字楼大量涌现，豪华、档次高、设施齐全的高端写字楼受到不少企业的青睐。
3.品牌效应：一些大型写字楼项目较具品牌效应，更容易吸引企业租户。
4.租金价格：租金价格也是企业选择写字楼租赁的重要考量因素。
四、市场前景
未来，随着沈阳市经济的快速发展，各种商业办公业态将进一步发展，写字楼市场也将对应呈现出更多样化、多层次的需求。
尤其是数字经济、智能制造、新能源、新材料等高新产业的涌现，将进一步推动写字楼行业的发展。
总之，沈阳市的写字楼市场规模已经逐步扩大，竞争也日益激烈，但优质的写字楼项目仍然深受企业青睐。
未来，随着市场更加多元化，写字楼行业将迎来更为广阔的市场前景。
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Liaoning Economy
沈阳市公共租赁住房市场发展研究
◎曹文思1高振东2
〔内容提要〕公共租赁住房是国家为保障中低收入人群解决其住房困难问题，实现城镇居民“住有所居”的有效方案。
本文从沈阳市公共 租赁住房发展现状入手,分析了沈阳市公共租赁住房市场发展进程中存在的问题，进一步提出了增加房源多元化供应、完善准入退出机制、培育市场经营主体、加强动态监管、加快租购同权政策落实的对策建议以促进沈阳市公共租赁住房市场健康发展。
〔关键词〕沈阳市公共租赁住房市场发展
公共租赁住房由国家提供政策支持,各地方政府通 i i i f建、收购等方式筹集房源。
着根据地区经济鎌水平限定建设标准和齡水平，经住鎌瞒理部门将房屋配租保障餅的雜，其所有权不归个讀有。
公共租赁住房是国家住房保障体系中的重要组成 部分，是解决城镇居民住房困难问题的重要據。
公共 租赁住房市场发展研究对于沈阳市住房市场整体均衡 发展，实现城镇居民“住有所居，’具有现实意义。
-、沈阳市公共租赁住房发展现状
2010年，我国首个发展公共租赁住房的政策文件 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》出台;2012 年,《公共租赁住房管趣J、法》发布;2014年，保障性租赁 住房实行并轨运行，并獅公共租赁住房和廉租住房统称为“公共租赁住房”。
(一)沈阳市公共租赁住房保障政策
沈阳市公共租赁住房保障对象发展至今覆盖了新 就业普通高校毕业生、外来务工人员、麵引进獅人才、市级以上劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军 人、本市中等偏下收人住房困难家庭、廉租住房保障家 庭、经济适用雛房保隊庭等几类人群。
具体保障方 式分为实物配租和货币补贴，M条件的申请对象两种注:本文系辽掷土科删基金(项目编号:L15BJY018);辽宁省 经济社会发展研究课题(项目编号:2018lslktyb-099)
74保障方式不可同时享受。
实物配租是指政府将新建、回购的公共租赁住房配租给保障对象并收取较低租金的 保障方式。
货币补贴主要包括租金优惠、租金核减和租 赁补贴三种方式。
齡优惠针对租赁社会房源作为公共租赁住房的保障对象,在支付住鎌障管理部门与住 房产权人约定的市场租金后，享受相应的租金优惠金 额。
此外，为减少低保及低保边缘住房困难家庭租金支 付压力，针对已经綳公有住房的家庭予以酿核减,由政府向公有住房产权单位或者管理单位支付核减部 分租金;经住房保障管理部门审批合格且自行雜社会 房源的低保及低保边缘住房困难家庭，政府予以发放租 赁补贴。
(二) 沈阳市住房租赁房源现状
沈阳市公共租赁住房项目自2011年起投资建设，以单套建筑面积40平方米小户型为主，最大不超过60 平方米。
截至目前，沈阳市着投资建设项目13个、收 购项目2个，总建筑面积247.7万平方米，房源45490 套。
其中,7个项目已竣工并配租入住,4个项目基本完 工并完成配租摇号，其他项目主体也均已完工，预计在 2019年全部配租使用。
(三) 沈阳市住房租赁保障收入水平线及租金标准
根据沈阳市经济发展水平、城镇居民收入以及居住条件等状况，2015年10月沈阳市房产局发布〈供于调整
走进0 7
公共租赁住房准入条件的通知》(沈房发〔2015〕83号)，将公共租赁住房申请条件中收人水平线由原来的家庭 人均可支配月收入2200元/月调整为2600湖(单身由 3000元/月调整为3500元/月）。
2018年6月，沈阳市物 价局与房产局公布西雅美苑等八个公共租赁住房项目 不同户型租金标准区间为每月每套200-450元之间(同 一项目根据楼层、朝向设置向上或向下调整)。
二、沈阳市公共租赁住房发展存在的问题
(一) 房源供应量不足
沈阳市公共租赁住房多数为政府投资建设，通过新 建公共租赁住房增加供给量，项目建设、配租轮候周期 较长,应避免计划性公共租赁住房租赁供应方式。
公 共租赁市场供应较分散，个体自有产权房屋租赁关系 不稳定，市场上闲置商品房较难转化为保障性租赁住 房供给。
(二) 准入条件私水平线錄滞后
随着社会经济的不断发展，城镇居民收人不断提 高，基于沈阳市城镇中等收人偏下住房困难保障对象的 数量是处于动态变化的，在现行的公共租赁住房准入收 A7J C平线的限制条件下，居民收人水平提高，准人标准 働不变，保障人口比伊fF降。
(三) 缺乏市场经营主体
公共租赁住房保障工作是一《期勝的过程，由政府部门负责公共租赁住房房源的建设、运营与维护全 过程管理，需要大量的人力、资金投入,对于赫的执行效率和财政负担方面都是较大的挑战，不利于住房租赁 保障长效机制的形成。
(四) 动态监管不到位
沈阳市尚未建立明确的巡查机制，没有专项的信息 监管机制。
公共租赁住房转租、转借、房屋闲置、齡
拖欠等违规行为的监控以爾奸保障资格复查不及时，不利于房源的公平分配与麵。
三、促进沈阳市公共租赁住房发展的对策建议
(一)增加房源多元化供应
建立以市场供给为主、政策保障为补充的双轨制住 房供应体制和社会保障体系，依据城市发展删，优化 保障性住房布局。
合理安排保障性住房的空间布局、户 型结构。
根据需求情况和不同的家庭结构、就业人群分 布、文化背景的需求差异,因地制宜合理安排保障性住房的空间布局、户型结构等，避免“职住分离，居住分 异”矛盾的产生。
采取实物配租与租赁补贴相结合并 逐步向租赁补贴为主转变，促进沈阳市住房租赁保障 货币化。
(二) 完善准入退出机制
根据沈阳市经济社会鎌趋势、城镇居民人均歓情况及房地产市场发展现状等因素，动态调整收人水平 线，逐年滚动更新并在沈阳市住房保障网中公布实施, 确保住房保障福利分配给真正需要的住房困难群体。
定期的身份信息，对不保障餅的对象,予以退租处理，以保证房源的前5：流通。
(三) 培育市场经营主体
培育依托萌M支持的市场化、公司化的专业管 理机构公共租赁房管公司，使之成为执行麟接轨市场的主要载体。
公租房公司既可以由政府出资组建独立 的房地产租赁业务服务商，也可以和在市场上具有较好 声誉的房地产中介商合作，通过市场艇作《#量房源整合、租金核算、管理维修、政策监督等一系列服务，公共住房租赁管理公司在政府指导下开展面向中低收 人家庭的房屋租赁业务，并实现保本微利目标，偃公
雛房租赁市场可勝狐
(四) 加强动态监管
數定期巡查机制，雜责任主体。
通过保障鑛租赁电子档案管理与人户走删结合，联合产权单錄物业管理部门定期开展日常检查与专项督查工作。
集 中租赁公共租赁住房作为员工宿舍的企事业单位承担 相应的管理责任，促进住房保障管理法制化，严厉打击 转租、转借、房屋闲置、酿拖欠雜机行为。
(五) 加快租购同权政策落实
沈阳市还将积极推进购租同权制度，建立承租人居 住证权利清单，不断扩絲歡权利，租者享有的公共 服务权利主要包括义务教育、鉢医疗及公共m服务 等方面，扩大内需，促进住房租赁消费。
单靠房屋主管 部门无法解决户籍、学籍、社会保障等差异带来的不同 权问题，保障“麵同权”还需门形成合力。
(作者单位：1.沈阳建筑大学管理学院；2.沈阳建筑大学计 划财务处）
责任编辑：宋爽
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