户型设计解析和项目户型优劣分析(5.13)
房地产户型设计解析及项目户型优劣分析
对于消费能力强，生活水平要求高的客户 群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅 算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据 市场的消费习惯有着不同的解释。 地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：90-140平方米； 大户型：140平方米以上。
户型的面积及常见术语
户型基本分析基本知识与项目户型 的优劣势解析
二〇一六年五月
目录
培训的目的 了解户型基本知识 项目公司户型设计分析
目录
培训的目的
1、了解户型的基本知识； 2、形成较为专业分析户型； 3、从专业角度给客户合适建议和 有效的引导
户型基本知识
基本知识
名词解释
户 型 基 本 知 识
户型分类
户型面积及常见术语
跃层住宅：是一套住宅占两个 楼层，有内部楼梯联系上下层；一 跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯 般在首层安排起居、厨房、餐厅、 卫生间，工人房等。二层安排卧室、 书房、卫生间等。 优点： 1、公（用）、私（私密）分明 ，动静相宜。 2. 室内采光良好，空气流通好 ，居住的体验比普通住宅舒适。 3. 高端大气上档次，室内特别 是客厅布局大气，视觉空间感强。 装修容易出效果，样板房容易抓人 眼球。 4、可以增加赠送面积的概念； 缺点： 1. 跃层式住宅有上下两层，所 以装修范围与难度大于其他房子， 装修成本也要高于普通住宅。 2. 有一定的安全隐患，火灾疏 散。 3. 夏季高于顶层的跃层温度较 高、易漏水。 4、有内部楼梯，不太适合老人
1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑 空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共 有墙，均按水平投影面积的一半计入 套内墙体面积。 3、套内墙体按水平投影面积全部计入 套内墙体面积。 1、按阳台外围与房屋外墙之间的 水平投影面积计算。 2、封闭的阳台按水平投影全部计 算建筑面积，未封闭的阳台按水平投 影的一半计算建筑面积。
户型优缺点分析
户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。
一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。
一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。
优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。
2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。
3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。
4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。
缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。
2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。
二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。
优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。
2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。
3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。
4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。
缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。
2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。
3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。
《户型优缺点分析》课件
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
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户型优缺点分析
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目录
01
单击添加目录项标题
02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
添加章节标题
02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强
户型设计解析及项目户型优劣分析(5
公摊面积
电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外半墙(包括山墙)墙体水平投影面积。
下列空间不得计入公用建筑面积： a、作为独立使用地下室、车棚等。 b、其余为整个小区服务的空间
新城控股
研究的对象？
每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为研究对象：
每个房间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。
主卧室 次卧室 书房 客厅 餐厅
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常见专业术语
以心至诚 因你而真
新城控股
开间与进深 横墙与纵墙
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为 开间（或面宽），与其垂直的称为进深。 开间： 两横墙间距离 ，一般也指房间的宽度。 进深： 两纵墙间距离 ，一般也指房间的长度 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。
新城控股
户型基本知识
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基本知识
以心至诚 因你而真
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户 型 基 本 知 识
名词解释
户型分类
户型面积及常见术语
紧凑型、舒适型、享受型户型解析
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以心至诚 因你而真
新城控股
户型的面积及常见术语
以心至诚 因你而真
新城控股
户型面积及常见术语
商品房的销售面积
套内建筑面积
分摊的公用建筑面积
开间与进深
层高与净高
户型的面积及常见术语
新城控股
户型面积-商品的销售面积
新城控股
新城控股
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以心至诚 因你而真
户型优缺点分析
密性。 30. 门窗采用断热铝合金门窗，保温，防止散热。
缺点及缺点转优点：
经过餐厅 经过客厅
左图中的动线距离：
➢北卧室距离卫生间的位置过长，对于老 人 居住不是很方便 ➢卫生间距阳台距离过远，不方便洗晒
不如意的动线距离只会使人看到更多的的 缺陷
楼层
房型剖析
9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的 灰尘随气流上升到一定的高度后，便会向 下或是水平散开，而这个高度大概在30米 左右，即9-11层之间。此外，9-11层的噪
严格区分两厅）
缺点及缺点转优点：
15. 南北房间不呈南北通，通风效果差。（南北卧室的门正好相 对，通风性好）
16. 厨房5.6平方，偏小，橱柜摆放后，活动空间小。（厨房的 左边有工作阳台，增加实用性）
17. 北卧12.4平方，面积偏小。（可以摆放家具） 18. 弧形阳台设计，外观美观，形状不规则，造成部分面积浪费，
钢筋混凝土结构里面，还可以再细分
钢筋混凝土结构
框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙 体仅作为分隔和保温用途。
剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构， 部分墙体承在结构中受力。
框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的
金谊河畔：框架结构
上海奥林匹克花园：剪力墙结构
使用结构
房型剖析
是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用 来当鞋柜、摆放杂物。
理，可作儿童房。 20. 南次卧有凸窗，保证采光通风，增加使用面
户型优缺点分析
户型优缺点分析现代家居装饰中，一个合理的户型设计对于居住者来说至关重要。
不同的户型布局会带来不同的使用体验和生活便利性。
本文将对几种常见的户型进行分析，探讨它们的优点和缺点。
一、开放式户型开放式户型是近年来非常流行的一种设计风格。
在开放式户型中，客厅、餐厅和厨房等区域不再有明显的隔断，使得整个空间显得更加通透和宽敞。
以下是开放式户型的优点和缺点：优点：1. 增加室内采光：开放式户型能够充分利用自然光线，提高室内的采光效果，使整个居室更加明亮。
2. 提升空间感：开放式户型可以使得居室看起来更加宽敞，给人一种开阔的感觉，同时也增加了家居的流动性。
3. 促进家人交流：开放式户型能够打破房间之间的孤立感，增加家庭成员之间的交流和互动，增进家庭感情。
缺点：1. 缺乏隐私：由于没有明确的隔断，开放式户型可能会缺乏一些私密性，对于注重隐私的人来说可能不太适合。
2. 厨房气味扩散：由于与其他生活区域没有隔断，开放式户型中烹饪时产生的气味可能会扩散到整个空间，影响居住体验。
3. 噪音传播：由于没有隔断，开放式户型中的噪音容易传播到整个空间，可能影响到其他区域的安静。
二、复式户型复式户型是一种层高较高、楼层设计呈现简单两层或多层结构的住宅形式。
以下是复式户型的优点和缺点：优点：1. 空间利用率高：复式户型由于竖向设计，有效利用了空间，使得整个居住面积得到最大化的利用。
2. 结构独特：复式户型的设计独特，楼梯的设置、居室之间的连通性等都给人以别样的感受，增添了居住的趣味性。
3. 分区明确：复式户型一般分为上下两层，可将不同功能的区域合理分配，使得区域功能更加明确。
缺点：1. 上下楼不便：复式户型因为内部楼梯的设置，上下楼比较不便，尤其对于年长者和小孩来说。
2. 建设成本高：由于复式户型的设计和楼层结构较为复杂，施工成本较高，所以价格相对较贵。
3. 空调使用不便：复式户型通常有较高的层高，因此空调的冷气下沉会受到影响，需要采取一些特殊的方式进行通风和散热。
房子户型优缺点
房子户型优缺点谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。
在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。
绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。
也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。
因此能看得懂户型图，是每个买房人必备的技能。
首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。
可以直观的看清房屋的走向布局。
简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。
当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。
户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储西藏、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
户型优缺点分析
户型优缺点分析在购房或租房的过程中，户型的选择是一个至关重要的决策因素。
一个好的户型能够提供舒适的居住体验，而一个不理想的户型可能会给日常生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下不同户型的优缺点。
一、常见的户型类型1、一居室一居室通常面积较小，适合单身人士或年轻夫妻。
优点是总价相对较低，经济压力较小，而且打理起来比较方便。
缺点是空间有限，可能没有独立的餐厅或书房，如果有客人来访，居住空间会显得较为局促。
2、两居室两居室是比较常见的户型，适合小家庭或夫妻二人与孩子居住。
优点是功能分区相对明确，有独立的卧室和客厅，能够满足基本的生活需求。
缺点是如果户型设计不合理，可能会出现某个房间采光不好或者面积过小的情况。
3、三居室三居室适合大家庭居住，能够满足三代同堂的需求。
优点是房间数量较多，居住者可以有相对独立的空间，而且可以设置专门的书房或客房。
缺点是面积较大，购房成本较高，同时清洁和维护的工作量也较大。
4、四居室及以上这种户型通常属于大户型，适合人口较多的家庭或者对居住品质有较高要求的人群。
优点是空间宽敞，功能齐全，可以根据个人喜好进行多样化的布局。
缺点是价格昂贵，而且如果家庭成员较少，可能会显得空旷，缺乏温馨感。
二、户型的优点1、采光良好一个采光好的户型能够让室内充满阳光，让人心情愉悦，同时也有利于身体健康。
阳光能够杀菌消毒，减少室内潮湿和霉菌的滋生。
2、通风顺畅良好的通风可以保持室内空气清新，排出异味和湿气，提高居住的舒适度。
在炎热的夏天，通风好的房子能够自然降温，节省空调的使用。
3、功能分区合理客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区划分明确，互不干扰，能够提高生活的效率和便利性。
比如，卧室应该位于相对安静的区域，避免受到客厅噪音的影响。
4、方正实用户型方正的房子空间利用率高，不会有过多的拐角和斜边，便于家具的摆放和布置。
而且方正的户型在装修时也比较节省成本。
5、动静分离动区（客厅、餐厅、厨房等）和静区（卧室、书房等）相互分离，能够让居住者在休息时不受活动区域的干扰，保证睡眠质量。
户型解析文案
户型解析文案在选择房屋时，户型是一个非常重要的考量因素。
一个合理的户型设计可以为居住者带来更舒适的生活体验。
今天我们就来解析一下不同户型的特点和优劣势，帮助大家更好地选择适合自己的房屋。
一、一室一厅。
一室一厅是一种非常常见的户型，适合单身或者小家庭居住。
它的优点是空间利用率高，布局简洁明了，居住起来比较舒适。
但是也存在一些缺点，比如空间相对较小，不太适合家庭成员较多的居住。
二、两室一厅。
两室一厅户型适合小家庭居住，有独立的卧室和客厅，空间相对较大。
这种户型的优点是私密性好，家庭成员可以有自己的独立空间，适合居住。
但是也存在一些缺点，比如对于单身或者情侣来说，空间可能显得有些浪费。
三、三室一厅。
三室一厅是比较适合大家庭居住的户型，有独立的卧室和客厅，空间较大。
这种户型的优点是适合家庭成员较多的居住，私密性好，空间利用率高。
但是也存在一些缺点，比如装修和家具的成本相对较高。
四、复式楼。
复式楼是一种比较特殊的户型，它将两层楼通过楼梯连接起来，空间利用率非常高。
复式楼的优点是空间大，层高高，采光好，居住起来非常舒适。
但是也存在一些缺点，比如装修和家具的成本相对较高，楼梯对于老年人或者有小孩的家庭来说不太方便。
五、公寓。
公寓是一种集中式居住的形式，每个单元都是独立的空间。
公寓的优点是管理方便，配套设施齐全，安全性高。
但是也存在一些缺点，比如私密性差，空间相对较小。
六、别墅。
别墅是一种独立的住宅，一般都有自己的花园和车库。
别墅的优点是空间大，私密性好，居住舒适。
但是也存在一些缺点，比如装修和维护成本较高，交通不太方便。
综上所述，不同户型各有优缺点，选择合适的户型要根据自己的实际情况来考虑。
希望以上内容能够帮助大家更好地选择适合自己的房屋。
户型优劣势
户型优劣势第一篇：户型优劣势周边竞品项目相似户型优劣势分析 A2户型本项目A3户型面积为43.03平米，零居室设计优点：1）户型格局方正，便于装修 2）无灰色空间，无浪费面积3）零居室的设计增加了居室的亲密度与温馨感4）功能间划分合理，紧凑实用 5）卧室的采光好，舒适度非常强6）小户型适合投资或做旅游度假用房。
缺点：1）客厅光线较暗2）无餐厅位置，不宜长期居住秦皇国际公寓E户型其项目E户型面积为50.49平米，零居室设计优点；1）客厅开间尺度适宜 2）空间布局紧凑 3）干湿分区缺点：1)开间与进深比例不当，大大降低了居住的舒适度。
2)客厅与卧室的距离太近，不能做到动静分区3)进深较长，影响室内的采光度4)无厨房餐厅设计，不宜长期居住金海湾。
森林逸城E户型（E1户型）其项目E户型（E1户型）面积为54.82平米（53.56平米）优点：1）各功能区域相对独立，实现了实用功能的最大化2）景观阳台的设计，可赏阅社区内的景观缺点：1）入户后的走廊较长，浪费面积大。
2）客厅与卧室的距离近。
3）客厅无明窗设计，通风与采光差与其前两个项目户型相比，我项目A2户型具有的自身优势：1）动静分区：对于人员来往频繁的空间（厨房、卫生间）与需要安静的空间（卧室）分开，避免不必要的穿堂越室。
2）面积适当：要紧凑实用，功能分布合理，不同的功能有相应的活动空间。
3）公私分开：客厅与卧室之间有隔断设计，这样既保护了私密性，又可增加房屋整体层次感。
F1户型本项目F1户型面积为105.18平米，两室两厅一厨一卫优点：1）格局方正，布局紧凑合理。
2）主卧室采光与通风较好，提高了居住的舒适度3）储物间的设计满足了业主的生活必备需要4）客厅宽敞明亮，满足了休息与娱乐的需要5）独特的人性化的敞开式阳台设计，使生活变得更加有趣与浪漫。
6）主次分开，主卧室与次卧室相对分开，保证了主卧的私密性。
缺点：1）餐厅位置设计不合理，从厨房到达餐厅的路线较长。
户型优缺点分析
户型优缺点分析上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。
首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。
各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。
另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。
卫生间大小要合适卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。
现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米左右最合适。
另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。
厨房应有采光与通风厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。
厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。
同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。
总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。
客厅不独立：客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
卧室不私密：客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活。
厨房欠考虑：厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
卫生间居中：这不利于浊气散发。
厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
异型房：用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。
比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。
一、楼体外墙色彩应明亮：外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色.二、楼栋整体建筑平面应中正为佳：建筑平面以正方型和长方型最佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼。
户型优缺点分析
1四房优：1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
劣：以及针对劣势的说辞1.客厅进深太短，不够大气。
解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
2.餐厅、厨房太小不实用。
作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
3.过道太长，太窄浪费面积。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
5.没有飘窗设计。
飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。
再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
7.次卧面积太小。
相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
户型图分析报告
户型图分析报告户型图分析报告：根据提供的户型图，以下是对该户型的分析报告：1. 户型结构：该户型为三室两厅一厨两卫的结构，布局合理。
进门后，可以看到一个中央大厅，两侧分别是客厅和一间卧室。
大厅通向厨房和另外两个卧室，其中一间卧室设有独立的卫生间。
2. 布局优势：该户型的布局相对合理，客厅和主卧室都面向南方，可以获得充足的阳光。
主卧室设有独立卫生间，方便居住者的日常使用。
厨房与主卧室、其他卧室之间设置了过道，使得私密性得到保障。
3. 使用面积：根据户型图的尺寸标注，该户型的使用面积为XXX平方米。
客厅和卧室的面积较为宽敞，满足日常生活的需求。
4. 客厅：客厅面积较大，可以容纳沙发、茶几以及电视等家具和设备。
客厅采光良好，空间感较强。
考虑到采光情况，可以在客厅设置一个阅读角或休闲区。
5. 卧室：该户型有两个额外的卧室，大小适中，可以放置床以及其他必要的家具。
卧室的窗户位置较好，通风良好，保证了居住者的舒适感。
6. 厨房与餐厅：厨房与餐厅相连，方便餐具、食材的搬运。
厨房设置了飘窗，可以增加空间的光线。
餐厅空间较小，但可以容纳一张餐桌和几把餐椅。
7. 卫生间：该户型有两个卫生间，分别位于主卧室和大厅附近。
卫生间的布局合理，功能齐全，并且设有明暗分区，方便居住者的使用。
虽然我们只有户型图，但通过对户型图的分析，可以初步了解房屋的结构和功能分布，进而为日后的装修和布置提供一些参考。
需要注意的是，户型图只能提供基本的布局信息，具体的装修设计还需要根据实际需求和预算进行进一步的规划和决策。
户型优缺点分析 好房子标准有哪些
户型优缺点分析好房子标准有哪些好户型一般标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。
通常有5条基本标准：整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些溢出来的边角。
偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。
如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。
现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。
没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。
节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
房间大小适中房间越大越好？当然不是。
房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。
太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。
动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。
人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。
另外，选户型也要看住宅类型。
不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。
高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。
但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。
如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
户型基本知识与项目户型的优劣势解析共127页
谢谢！
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪Leabharlann 27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
户型基本知识与项目户型的优劣势解析
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46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
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47、采菊东篱下，悠然见南山。
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48、啸傲东轩下，聊复得此生。
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49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
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50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
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项目户型优势解析
项目户型优势解析户型是人们居家生活的基本载体，它不仅决定了人们居住的品质，还影响着人们的生活方式：面积适中的公共区域，动静分区、好的通风和采光……可说是“方寸之间显千秋因此，针对项目，如何准确的提炼户型优势，完美的表达给客户，以期感染我们消费者是现阶段工作的重点之一。
现我司就现有的户型资料，针对主力户型从销售的角度上将户型优势予以提炼，解析如下：一.户型的共性1.动静分区客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧。
所以我们所有的户型都做到动静分离。
一层为活动区二层为休息区。
2.较强的私密性家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。
我们将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离。
3.主次分开买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。
为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰，增添了生活情趣，因而从生理上满足了现代人的家居生活,使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性.4.干湿分离即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
5.无障碍通道楼道公共空间采用无障碍设计，人性化的设计，针对不同年龄层、不同需求的客户贴心考虑。
二.户型的个性（1）DP1A端1.赠送近IOO平米的地下室（增加了使用空间、可做储藏室、家庭室、影视厅、吧台、收藏等）。
且半地下室以及下沉式庭院的设计解决了通常地下室采光通风的难题，提高了地下室的利用率。
2.私家车库，配置电动门，可直接回到家中，对于经常大量购物的家庭非常方便，省力。
对爱车也是极大的爱护！3.350多平米的下沉式庭院（可直接通往一层地面），利用地高差,形成半私密的庭院空间，增强了建筑立体感,丰富了庭院生活。
4.叠拼客厅能到6.9米的大开间，同一般叠拼5.8米的开间相比，极显奢华！且客厅方正、平直、宽大，体现了“以人为本”的设计思想合理。
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三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；
双人沙发长度、深度分别1300~1600mm
单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；
电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形
1200~1400mm
针对市场上的主流高层产品作如下分类：
“经济型”、“舒适型”“享受型”分类表 单位：㎡
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研究的对象？
每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空 间作为研究对象：
每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到 三种套型的基本保证。
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厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。 厨房的分类：
(1)操作厨房(K型厨房)Kitchen (2)餐室厨房(DK型厨房)Kitchen with dining (3)起居餐室厨房(LDK型厨房)Kitchen with dining and living
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经济型户型客厅面积最小在10㎡以 上.
进深方向考虑三人沙发及一组单人沙 发，至少大于3000mm
同时需考虑视觉效果，目前市场电视 观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通 40英寸电视为例，合理视距为 3000mm，除去沙发及电视与墙距 离，净开间尺寸在3300mm
阳台处于几个高度不同的平面 上。
错层户型关键词：几个不同高度
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户型分类-结构分类
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户型的面积及常见术语
户型按面积分类在房地产行业并没有一个 准确的界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144 ㎡来界定户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中 户型,3房及以上是大户型。
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户型面积及 常见术语
户型的面积及常见术语
户型的面积及常见术语
商品房的销售面积 套内建筑面积 分摊的公用建筑面积 开间与进深 层高与净高
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户型面积-商品的销售面积
套内 面积
商品房 销售面
积
公摊 面积
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套内面积
户型面积-套内面积
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经济型户型功能 舒适型户型功能 享受型户型功能
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新城控股 经济型户型功能空间组成
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入门区：主要指入门玄关即门厅的设计
玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口 的一个区域 ，避免房间一览无余
高、易漏水。 4、有内部楼梯，不太适合老人
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户型分类-结构分类
复式房（是受跃层计的一种经济
型住宅，当时设计的层高3.3。）在概念上 是一层，并不具备完整的两层 空间，但层高较普通住宅高， 可在局部拘出夹层，安排卧室 或书房等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是在有限 的空间里增加使用面积，提高 住宅的空间利用率。
套内阳 台面积
1、按阳台外围与房屋外墙之间的 水平投影面积计算。
2、封闭的阳台按水平投影全部计 算建筑面积，未封闭的阳台按水平投 影的一半计算建筑面积。
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公摊面积
户型面积-公摊面积
功能
电梯井、楼梯间、变 电室、设备室、公共门厅 和过道等其功能上为整楼 建筑服务的公共设施用房 和管理用房之建筑面积；
下列空间不得计入公用建筑面积：
a、作为独立使用地下室、车棚等。 b、其余为整个小区服务的空间
墙体
各单元与楼房公共建 筑空间之间的分隔墙以及 外半墙(包括山墙)墙体水 平投影面积。
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开间与进深 横墙与纵墙
常见专业术语
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为 开间（或面宽），与其垂直的称为进深。 开间： 两横墙间距离 ，一般也指房间的宽度。 进深： 两纵墙间距离 ，一般也指房间的长度 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。
，居住的体验比普通住宅舒适。
3. 高端大气上档次，室内特别
是客厅布局大气，视觉空间感强。
装修容易出效果，样板房容易抓人
眼球。
4、可以增加赠送面积的概念；
缺点：
1. 跃层式住宅有上下两层，所
以装修范围与难度大于其他房子，
装修成本也要高于普通住宅。
2. 有一定的安全隐患，火灾疏
散。
3. 夏季高于顶层的跃层温度较
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户型分类-结构分类
跃层住宅：是一套住宅占两个 楼层，有内部楼梯联系上下层；一
跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯
般在首层安排起居、厨房、餐厅、
卫生间，工人房等。二层安排卧室、
书房、卫生间等。
优点：
1、公（用）、私（私密）分明
，动静相宜。
2. 室内采光良好，空气流通好
1800mm
3000mm
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卫生间作为家庭的洗理中心，是每个人生活中不可缺少的一部 分。
一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆， 以及洗理用品的贮藏等功能。
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附：卫生间尺寸
座便器所占的面积 为370×６00mm；悬挂式洗面 盆占用的面积为500×700mm， 圆柱式洗面盆占用的面积 400×600mm；正方形淋浴间 的面积为900×900mm；
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以心至诚 因你而真 Yixinzhicheng yinnierzhen
户型基本分析基本知识与项目户型 的优劣势解析
主讲人：范从品 二〇一六年五月
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目录
培训的目的 了解户型基本知识 项目公司户型设计分析
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目录
培训的目的
1、了解户型的基本知识； 2、形成较为专业分析户型； 3、从专业角度给客户合适建议和 有效的引导
独立餐室 客厅兼餐室 厨房兼餐室
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3000
经济型的餐厅使用面积6㎡以上
餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽
610mm
可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm 注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm
注：
三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm
电视柜：400-600mm
茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm
1寸等于2.54
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光华逸家一期A2户型3室2厅1卫1厨 70.55㎡
3300mm
注： 三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm 电视柜：400-600mm 茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm
套内房 屋使用
面积
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、 厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱 等空间面积的总和。 2、内部楼梯按自然层数的面积总和计 入使用面积； 3、内装装饰厚度计入套内；
套内墙 体面积
1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑 空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共 有墙，均按水平投影面积的一半计入 套内墙体面积。 3、套内墙体按水平投影面积全部计入 套内墙体面积。
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户型分类
户型分类
户型分类
结构分类
面积分类
平层户型
跃层户型
复式户型
错层户型
小户型： 90平方米
以下
中户型： 90-140平
方米；
大户型： 140平方米
以上
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户型分类-结构分类
平层户型关键词：同一层面
一般是指一 套房屋的厅、卧、 卫、 厨等所有房 间均处于同一层面 （标高）上。 优点： 内部交通 便捷；布局相对紧 凑； 缺点：空间比较单 调；
对于消费能力强，生活水平要求高的客户 群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅 算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据 市场的消费习惯有着不同的解释。
地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：90-140平方米； 大户型：140平方米以上。
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优点：利用率高、夹层多位轻 质隔墙，造价较低，价格底性 价比高 缺点：夹层层高（3.3米）过低， 空间局促，采光、隔音、私密 性、安全性较差。
有内部楼梯，不太适合老人 小孩居住。
复式结构关键词：一层，户内楼梯
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户型分类-结构分类
是指一套房子不处于同一平 面，即房内的厅 、卧、卫、厨、
厨房布局形式：I型 、L型、U型、II型 、岛型
经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局
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厨房：4.5㎡以上
1500mm以上