二手房买卖风险控制
房地产买卖如何防范买房风险
房地产买卖如何防范买房风险随着经济的发展和城市化的进程，房地产买卖成为了人们生活中不可避免的一部分。
然而，买房过程中存在着一定的风险，如果不加以防范和控制，可能会给购房者带来很大的损失。
本文将阐述房地产买卖中常见的风险，并提供有效的防范措施。
一、虚假宣传风险在购房过程中，开发商或中介机构往往会使用夸大事实的宣传手段，对房产项目进行美化包装，以吸引买家。
这种虚假宣传可能会掩盖房屋本身的质量问题或者区域环境的不利因素。
购房者应该保持理性，通过调查和了解多方面的信息来评估房产的真实情况。
为了规避虚假宣传风险，购房者可以采取以下措施：1.查阅相关资料：可以通过阅读官方发布的资料、前期实地考察或借助第三方权威机构的评估报告来获取真实信息。
2.寻找可靠渠道：选择知名、信誉良好的开发商或中介机构进行购房，避免盲目相信低价、高回报的承诺。
3.签订合理合同：在购房合同中明确约定房屋质量标准、相关配套设施等内容，并要求开发商提供真实有效的法律文件，确保信息的真实性和合法性。
二、资金安全风险在房地产买卖中，资金交易环节是风险最大的环节之一。
购房者可能面临买房款项被骗、房产抵押纠纷等风险。
为了保障资金安全，购房者需采取以下防范措施：1.选择正规渠道：确保购房款项通过正规的金融机构进行转账支付，避免使用非法或风险较高的支付方式。
2.核实卖方身份：购房者在支付定金或首付款之前，应核实卖方的身份信息，确保其具备合法的权力进行房屋买卖交易。
3.签订权益保护协议：可要求开发商或中介机构在合同中明确约定款项使用规定，包括担保措施和责任约定，以保障购房者的合法权益。
三、贷款风险对于大部分购房者而言，购房贷款是实现买房梦的重要途径。
然而，贷款过程中存在着信用评估、利率波动等风险。
为了减少贷款风险，购房者需注意以下事项：1.合理评估自身还款能力：购房者应该根据自身的收入状况、家庭负债情况等综合因素评估自己的还款能力，避免过高负债。
2.选择合适的贷款产品：购房者可以通过多个渠道进行贷款比较，选择利率低、还款方式灵活的贷款产品。
二手房买卖合同的风险控制和预防机制
二手房买卖合同的风险控制和预防机制随着房地产市场的不断升温，二手房买卖合同也成为许多人关注的焦点。
由于房屋交易是一项重大的经济交易，买房者需要仔细考虑并制定一份详细的买卖合同，来确保自己的合法权益。
但在签订合同时，许多人常常会忽略一些细节问题，这往往会导致不必要的风险和损失。
因此，在此文章中，我们将讨论二手房买卖合同的风险控制和预防机制。
一、合同的明确性要保障买卖双方的权益，最重要的即是合同的明确性。
合同应该详细说明出售方和购房方的身份信息、房屋具体地址和面积、交易价格、交易时间等重要内容，防止出现双方在交易过程中的不同意见或解释差异。
合同还应该包括各方义务责任和违约责任等内容，明确交易双方的权利义务及违约情况下可能发生的后果。
只有一份全面、具体、清楚的买卖合同才能有效地防范合同风险。
二、产权的合法性在房屋交易过程中，要确保所购买的房屋产权真实、合法、有效。
购房人需要检查房屋的权属证明文件是否齐全、完备。
如果购房人不熟悉法律，建议咨询专业律师的意见，以确保在购买过程中不会产生任何法律风险。
此外，购房人还需要查询该房屋是否被质押或查封等不良记录，防止因此产生纠纷。
三、交易款项的保障在房屋交易的过程中，为了防止交易款项的风险，双方应该选择一个安全的交易方式。
例如，对于交易款项，建议使用银行转账方式付款，并在转账时填写明细信息，确保交易的安全和合法性。
此外，双方可以选择在签署合同时，将交易款项存入第三方中介机构的托管账户中，并由第三方机构监管，确保交易款项的安全。
四、不可抗拒因素的情形不可抗拒因素是指合同履行中出现的不可预见、不可避免、无法克服的客观情形，例如自然灾害、政府行为等。
在此情况下，买卖双方应该及时协商解决，避免由此产生纠纷。
如果无法解决，应该按照合同的约定，采取相应的仲裁或法律诉讼方式解决。
五、违约情况的处理在签署房屋买卖合同时，需要对违约情况进行详细的说明，明确违约方应该承担的违约责任。
二手房交易中如何确保资金安全
二手房交易中如何确保资金安全在二手房交易中，资金安全一直是买卖双方非常关注的问题。
要想确保资金安全，买卖双方需要遵循一系列的步骤和注意事项。
本文将介绍二手房交易中确保资金安全的方法和注意事项。
一、选择可信赖的房产中介机构在进行二手房交易前，买卖双方应该选择可信赖的房产中介机构。
通过选择有良好信誉和口碑的中介机构，可以降低风险，确保交易过程中的资金安全。
买卖双方可以通过查阅中介机构的相关资质和评价来做出选择。
二、签订合同在进行二手房交易时，买卖双方应该签订正式的合同。
合同应包括以下内容：1. 买卖双方的详细信息：买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等；2. 房屋基本信息：包括房屋面积、房屋所在地等；3. 交易价格和付款方式：详细说明房屋的价格、首付款和分期付款等情况；4. 交易流程和时间：明确交易的各个阶段以及时间节点；5. 违约责任：明确各方在违约情况下的责任和赔偿方式；6. 其他附加条款：根据具体情况添加合适的附加条款，如装修等。
三、选择安全的支付方式在资金支付环节，买卖双方应选择安全可靠的支付方式。
常见的支付方式有以下几种：1. 银行转账：通过银行转账来支付房款，可以确保资金的安全和可追溯性；2. 支付宝或微信支付：如果使用第三方支付平台进行交易，应确保平台的安全性和可靠性；3. 汇款：如果进行国际二手房交易，可以通过银行汇款的方式来保障资金安全。
四、办理过户手续在支付全部房款后，买方和卖方应尽快办理过户手续。
买卖双方应前往相关部门，完成产权过户手续并办理相关证件。
在过户手续完成后，房屋的所有权正式转移到买方名下，确保了资金的安全。
五、委托专业人士协助为确保资金安全，买卖双方可以委托专业人士协助交易过程。
比如请律师或房产中介机构的服务人员进行监督和指导，帮助双方避免潜在的风险和纠纷。
总结：在二手房交易中，买卖双方要确保资金的安全，需要选择可信赖的房产中介机构，签订正式的合同，选择安全可靠的支付方式，及时办理过户手续，并可以委托专业人士的协助。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
二手房买卖风险评估
二手房买卖风险评估近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。
然而，与此同时，二手房买卖中存在着一定的风险。
本文将从法律、房产信息、交易安全等方面进行评估和分析。
一、法律风险评估在二手房买卖中，法律问题是最重要的一个方面。
购买者务必要进行全面的法律风险评估，以免遭受不必要的损失。
以下是购买二手房时需要注意的法律问题。
1.房产证和土地使用权证是否齐全：购买二手房时，首先要核实房产证和土地使用权证是否齐全。
如果缺失或存在问题，可能导致房屋的所有权无法得到保障。
2.房屋权属是否清晰：购买者需要确认房屋的权属是否清晰，并核实卖家是否为合法的房屋所有人。
若有争议或纠纷，可能导致购买者不能合法享有房屋的所有权。
3.二手房的抵押情况：购买者需了解房屋是否存在抵押情况。
如果存在未解除的抵押，购买者可能需要承担债务或面临财产受到拍卖的风险。
二、房产信息风险评估在购买二手房时，对于房产信息的准确评估是必不可少的。
以下是购买二手房时需要注意的房产信息相关风险问题。
1.房屋面积是否真实：购买者务必要核实房屋实际面积是否与房产证上的信息相符。
如存在面积差异，可能影响购房者的使用权。
2.房屋的质量和装修情况：购买者需要对房屋的质量和装修情况进行评估。
如果存在质量问题或装修不符合规范，可能增加日后的维修和装修成本。
3.房屋周边环境的评估：购买者应该对房屋周边环境进行评估，包括交通情况、配套设施等。
不良的周边环境可能会对居住体验产生负面影响。
三、交易安全风险评估在二手房买卖过程中，保障交易安全是非常重要的。
以下是购买二手房时需要注意的交易安全相关风险问题。
1.合同的真实性和合法性：购买者应仔细审查二手房买卖合同的真实性和合法性。
避免签订虚假合同或违法合同，以免受到合同纠纷的困扰。
2.支付方式的安全性：购买者在支付房款时需要注意支付方式是否安全可靠。
建议采用银行转账等正规支付方式，避免使用现金或其他不安全的支付方式。
二手房交易存在的弊端问题
二手房交易存在的弊端问题二手房交易是指购买人在房屋所有权已转移给其他人的情况下进行的房屋交易。
相比于新房交易，二手房交易存在一些独特的弊端问题。
本文将从房屋质量、法律风险、中介费用和信息不对称等方面进行分析，介绍二手房交易中的一些问题。
一、房屋质量问题在二手房交易中，房屋质量问题是一个常见的隐患。
由于房屋使用时间较长，存在一定的老化和损坏情况，新购买者往往难以发现潜在的问题。
例如，陈旧的管道、漏水的屋顶、老旧的电线等，都可能成为日后维修和使用的障碍。
房屋质量问题不仅给买家带来不便，还有可能导致经济损失。
二、法律风险问题二手房交易中存在法律风险问题，主要表现在房屋产权的合法性和证明的真实性上。
首先，买家需要确保卖方在交易时拥有合法的房屋所有权。
其次，买家还需验证卖方提供的房屋相关证明文件的真实性。
这些证明文件包括房屋权属证明、房屋贷款情况等，买家需要进行仔细调查，以保证交易的合法性和安全性。
如果在这些方面存在误导或虚假信息，买家可能会面临法律纠纷和经济损失。
三、中介费用问题在二手房交易中，买家和卖家往往会借助房地产中介机构来促成交易。
然而，中介费用是一个普遍存在的问题。
中介机构通常会收取一定比例的佣金作为服务费用，这会增加买家和卖家的经济负担，并使得二手房交易成本进一步上升。
此外，某些不法中介也可能存在收费过高、服务不到位等问题，给交易双方带来不必要的困扰。
四、信息不对称问题信息不对称是二手房交易中的常见问题。
买家和卖家由于拥有不同的信息来源，往往在信息获取方面存在差异。
买家往往只能依靠房屋中介提供的信息或通过询问卖方来了解房屋的情况。
而卖家则可以通过自身的了解或第三方渠道获取更多的信息。
这种信息不对称会导致买家在决策时的不确定性增加，有时甚至可能因为得到不完整的信息而做出错误决策。
综上所述，二手房交易存在着一些弊端问题，包括房屋质量、法律风险、中介费用和信息不对称。
对于买家而言，应当在交易前进行充分的调查和核实，避免在交易过程中产生经济和法律上的损失。
二手房交易风险告知书
二手房交易风险告知书尊敬的房产买家：感谢您对我处二手房交易的信任。
在购买二手房之前，为了确保您能够全面了解二手房交易可能存在的风险和问题，并作出明智的决策，我特向您提供以下的交易风险告知：一、价格风险1.房屋价格可能受市场波动影响，购买时的价格不一定能够保值或增值。
市场需求、经济情况以及政策变化等因素都会对房价产生影响。
2.存在价格虚高的可能性，某些二手房可能被不良中介或个人以获取利益的目的，进行夸大宣传、虚报信息来吸引买家。
请您务必谨慎选择购买渠道，并进行价格评估、市场调研。
二、产权风险1.请在购买二手房之前，核实房屋的产权证明和所有权人身份，确保合法并不受限制。
有些房屋可能存在转让限制、抵押、查封或司法纠纷等问题，存在产权争议。
2.房屋使用权可能存在问题，例如：邻权纠纷、土地使用权变更等。
购买时请核实房屋的使用权状况，并了解所购房屋周边环境和近期规划变更。
三、物业状况风险1.请对购买的二手房物业状况进行全面调查，了解房屋的结构、装修、设备设施等情况。
物业存在老化、损坏等问题会给日后的使用和维护带来不便和额外费用。
2.某些老旧小区可能存在共享设施陈旧、维护不善的问题，或者存在违法建设、违规改建等存在安全隐患的情况。
四、法律风险1.请确保购买房屋时的合同、交易手续得到合法认可，并进行专业人员的法律咨询和审查。
购买房屋可能涉及到土地使用权、房屋所有权、共有财产、遗产继承等复杂的法律关系。
2.可能会出现购房合同漏洞或纠纷，如：误解交易内容、合同履行违约、隐瞒瑕疵等情况。
购房合同将对您的权益起到决定性的作用，因此请慎重选择合同条款、明确交易细节。
五、贷款风险1.如果您选择贷款购买二手房，请了解贷款方的资质、利率、还款方式、抵押物要求等。
在签署贷款合同时，请仔细阅读并确保理解合同条款和各项费用。
2.贷款违约将会导致不良信用记录，影响您的信用评分和未来的信用借贷。
请按时支付每期还款，确保良好的信用记录和借贷能力。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易详细流程1.信息获取：买房者可以通过不同渠道获取关于二手房的信息，如互联网房产平台、中介公司、报纸广告等。
2.房源选择：根据个人需求和预算，买房者筛选合适的房源，进行实地看房。
3.价格谈判：买房者与卖房者进行价格的谈判，双方商定最终的交易价格。
4.签订意向书：买房者和卖房者可以签订意向书，明确双方的意向和交易条件，留下一份书面证据。
5.签订买卖合同：买房者和卖房者签订正式的买卖合同，合同内容包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等。
6.办理过户手续：买房者提供相关材料，到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续，完成房产所有权的转移。
7.办理贷款手续：如需贷款购房，买房者需要向银行提供相关材料，完成贷款审批手续。
8.付款：买房者根据合同约定的时间和方式，通过银行转账或现金支付购房款项。
9.办理税费手续：买房者按照相关规定缴纳契税、个人所得税和房产税等税费。
10.领取房产证件：买房者在办理完以上手续后，去房产交易中心领取房产证。
11.交付房屋和装修：买房者可以按照合同的规定，要求卖房者交付房屋或装修的完工。
1.房屋产权证查验：买房者需要认真查阅房屋产权证上的信息，核对房屋的面积、用途、权属等，确保房屋的合法性和真实性。
3.合同细则审查：买房者需要仔细审查买卖合同的细则，注意是否有不合理的条款或漏洞，确保自己的权益。
4.房屋状况检查：买房者应仔细检查房屋的质量、装修情况、设施设备等，确保房屋符合自己的要求。
5.合同违约风险：买卖合同是买房者和卖房者约定的法律文件，双方需严格遵守，避免发生违约行为。
6.贷款利率波动：如需贷款购房，买房者需要注意贷款利率的波动，选择适合自己的还款方式，并确保按时还款。
7.法律风险：买房者需了解相关法律法规，遵守相关规定，避免违法行为带来的风险。
8.社区环境和配套设施：买房者需要对房屋所在的社区环境和配套设施进行调查，了解周边的生活、交通、教育等情况。
二手房交易法律风险提示书
二手房交易法律风险提示书一、房屋产权风险1、产权不明晰在购买二手房时，首先要确认房屋的产权归属是否明确。
有些房屋可能存在多个共有人，而部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这可能导致交易无效。
因此，务必要求卖方提供房屋产权证明，并核实产权人信息。
2、存在抵押或查封如果房屋处于抵押状态或被法院查封，那么在解除抵押或查封之前，是无法进行正常交易的。
在签订合同前，应到相关部门查询房屋的抵押和查封情况。
3、小产权房小产权房通常没有合法的产权证书，购买此类房屋存在极大的法律风险，可能无法获得法律的有效保护。
二、房屋质量风险1、隐蔽瑕疵有些房屋可能存在隐蔽的质量问题，如漏水、裂缝、管道堵塞等，在看房时难以发现。
因此，建议在合同中约定卖方对房屋质量的保证责任，并在交房前进行仔细的检查。
2、装修质量如果房屋带有装修，要注意装修材料的质量和装修工艺是否符合标准。
对于装修部分的质量问题，也应在合同中有所约定。
三、合同签订风险1、条款不清晰合同是二手房交易的重要依据，条款必须清晰明确。
例如，房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等都应详细约定，避免产生歧义。
2、阴阳合同为了规避税费，有些买卖双方会签订阴阳合同，即一份真实的合同和一份用于备案的低价格合同。
这种行为是违法的，一旦被发现，可能会面临法律处罚。
3、格式合同陷阱有些中介提供的格式合同可能存在不利于买方或卖方的条款，在签订前一定要仔细阅读，如有疑问应及时提出修改。
四、资金支付风险1、资金监管不当在交易过程中，资金的支付方式和监管非常重要。
如果直接将房款支付给卖方，可能会出现卖方挪用资金或不履行合同义务的情况。
建议选择资金监管服务，确保资金安全。
2、贷款风险如果买方需要通过贷款购房，要注意贷款审批不通过的风险。
在合同中应约定如果贷款审批未通过，双方的责任和处理方式。
五、中介服务风险1、中介资质不全选择中介时，要核实其是否具有合法的资质和营业执照。
不正规的中介可能会提供虚假信息，给交易带来风险。
买卖二手房小心7大陷阱 常见恶意违约案件盘点 房产贷款首付注意事项交税
买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。
这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。
在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。
1. 非法房屋这是最明显的陷阱。
如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。
检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。
此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。
2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。
这包括虚假的协议或错误的房屋描述。
在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。
3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。
如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。
4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。
这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。
了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。
5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。
在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。
6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。
否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。
要确认租户是否已被告知房产被出售。
7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。
如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。
常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。
在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。
买没有证的二手房的注意事项
购买没有产权证的二手房存在相当高的法律风险和潜在纠纷，以下是详细注意事项及分析：1.产权风险o核实权属：确保卖方是真正的房屋所有权人，即使没有产权证，也要查看其购房合同、发票或开发商证明等文件来确认权益。
o无法过户：无证房意味着无法在不动产登记机构办理过户手续，买方无法获得合法有效的产权证明，这将导致购房者在法律上不享有完整的物权保障。
2.法律效力问题o合同无效：购买无证二手房签订的买卖合同可能存在法律效力瑕疵，一旦发生争议，法院可能认定该合同无效，买方难以通过法律途径维护自身权益。
o权利瑕疵：无证房屋可能涉及违章建筑、土地使用权性质不明等问题，这些都可能导致房屋被政府查处或者无法进行正常的市场交易。
3.经济风险o投资损失：如果未来房屋因为权属不清或手续不全而不能办理产权证，那么房产的价值可能会大打折扣，甚至可能血本无归。
o额外成本：补办产权证的过程可能需要支付大量的罚款、税费以及其他相关费用，并且能否成功办理还存在不确定性。
4.贷款限制o无法抵押贷款：没有产权证的房屋，银行通常不会提供按揭贷款服务，买家必须全额现金支付房款。
5.其他风险o拆迁补偿难题：若遇城市规划变动需拆迁时，无证房可能无法享受与有证房同等的拆迁补偿待遇。
o二次出售困难：即便能够居住使用，在转手时也会因缺乏产权证明而面临极大的销售难题。
综上所述，购买无证二手房前务必谨慎，强烈建议在条件允许的情况下避免购买此类房产。
如确实有特殊情况需要购买，务必寻求专业法律咨询，尽可能减少风险，并要求卖方承诺并配合解决产权问题。
同时，充分了解当地关于无证房屋的相关政策法规，以及政府部门对于此类房屋的态度和处理措施。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易流程：1.订立买卖合同：双方卖房人和买房人通过协商达成买卖意向，签订买卖合同。
合同内容包括双方当事人信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、交房时间等。
2.查询房产信息：买方通过房屋所在地的不动产登记部门查询房产信息，确认房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性。
3.缴纳定金：买方在签订买卖合同后，需按约定缴纳一定金额的定金，作为买房人履约的保证。
定金一般为房屋总价的1%-3%。
4.过户手续：双方卖房人和买房人在房地产交易中心办理过户手续。
卖方提供完整的房产证及相关材料，并支付卖方权益过户费。
买方支付契税，办理房屋所有权过户手续。
5.支付房款：买方在过户完成后，需支付剩余的房款给卖方。
一般是通过银行转账或现金支付。
7.增值税发票开具（如适用）：对于非普通住宅，涉及到增值税开具发票，卖方需要向买方开具增值税发票。
8.办理交接手续：买方在支付房款后，与卖方办理交接手续。
包括交接房屋钥匙、交接水电煤等相关事项。
9.办理税费及证件手续：买方需要缴纳房屋契税、个人所得税等相关税费，并办理房屋产权证书、不动产权证等相关证件手续。
10.确认交割：买方确认房屋及相关手续办理完毕，房屋交割成功。
二、二手房交易注意事项：1.房屋产权确认：买方应核实房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性，并查询是否有抵押、查封等情况。
3.资金安全：买方在支付定金和房款时，应通过正规渠道支付，并保留相关支付凭证。
5.重要文件备案：买方在交付房款后，应确保相关的交易文件备案完毕，如产权证、过户手续和房屋交割等。
6.审查相关费用：买方需核实与房屋交易相关的手续费用，如契税、过户费、不动产登记费等，避免不必要的争议。
7.避免不良宣传信息：买方要理性对待房屋的描述和价格，不轻信夸大宣传和低价诱饵。
8.看房仔细：买方在选定目标房屋后，要仔细查看房屋结构、设施、装修状况等，避免购买存在严重问题的房屋。
9.公证交易：可选择公证处进行交易，增加交易的公开透明度，减少纠纷发生的风险。
房屋买卖中的风险及责任分担
房屋买卖中的风险及责任分担房屋买卖是一个复杂而重要的交易过程，对于买卖双方来说都存在一定的风险。
本文将探讨房屋买卖过程中可能涉及到的风险，并提出买卖双方应如何合理地分担责任。
1. 房屋买卖的风险在房屋买卖过程中，买卖双方可能面临以下几种风险：1.1 市场风险：房屋价格受市场供需关系影响，如果市场行情不佳，房屋的价值可能会下降，造成买卖双方的财产损失。
1.2 法律风险：房屋买卖涉及到一系列的法律规定和手续，如果买卖双方对法律程序不熟悉或者违反相关法律法规，可能会导致交易无效或引发纠纷。
1.3 技术风险：买卖双方在选定房屋时应进行房屋检测和评估，如果买方未能全面了解房屋的结构和质量情况，或者卖方故意隐瞒房屋问题，可能导致买方购买到有隐藏缺陷的房屋。
1.4 金融风险：购房需要支付一笔较大的资金，如果买卖双方没有注意到金融风险，如利率风险或者贷款违约等，可能会给双方造成经济损失。
2. 责任的分担原则在房屋买卖中，合理分担风险和责任至关重要。
根据相关法律法规，可以遵循以下原则进行风险责任的分担：2.1 信息公开原则：买卖双方应提供真实、准确、完整的房屋信息，包括房屋的实际状况、法律权益等，以保证双方在交易中的知情权和选择权。
2.2 鉴别能力原则：买方应依靠自身的鉴别能力对房屋进行检测和评估，如果发现问题应及时提出并要求卖方解决。
2.3 审慎义务原则：卖方应对自己提供的房屋信息进行审慎义务，确保信息真实、合法。
同时，买方在购房过程中也应保持审慎态度，仔细阅读合同等文件。
2.4 违约责任原则：如果一方未履行合同约定导致交易无效或者给对方造成损失，应承担相应的违约责任。
3. 实际操作中的风险分担方式根据上述原则，在实际操作中，买卖双方可以采取以下方式来分担房屋买卖中的风险：3.1 风险防范：买方在购房前应积极了解市场行情，合理评估房屋的价值，并做好充分的准备工作，如进行房屋检测和评估、查阅相关法规等。
3.2 合同约定：买卖双方可以在购房合同中明确约定风险责任的分担方式，例如约定房屋检测责任、信息真实性责任等。
二手房交易常见避税方法及风险
二手房交易常见避税方法及风险
二手房交易是指买卖方均为个人或非房地产开发企业的房屋交易，由
于法律法规的限制，使得二手房交易往往涉及到一定的税收问题。
为了减
轻税负，一些交易双方常常会采取一些避税方法。
本文将介绍一些常见的
二手房交易避税方法及其风险。
1.降低成交价：买房一方可以与卖房一方协商，通过虚报的方式降低
成交价，以减少交易过程中产生的税费。
这一方法的风险在于，虚报成交
价违反了法律法规，一旦被相关机构发现，将会面临处罚。
2.分次支付：买卖双方可以协商将房屋交易款项分次支付，以减少一
次性的税收负担。
但是，这一方法主要适用于房价较高的情况下，因为一
次性较低的交易金额不会产生较多的税费。
需要注意的是，分次支付的方
式需要双方企业或个人保持可信赖的合作关系，以防止一方逃避付款。
3.婚姻登记：一些买房者会选择婚姻登记的方式，以减少一方购房时
的税费。
在中国法律中，夫妻双方的房屋转让不需要缴纳个人所得税，因
此通过婚姻登记将房屋所有权转移到配偶名下，可以避免一方的房屋转让税。
然而，这一方法也存在风险，如果仅仅为了逃避税收而进行婚姻登记，可能会被相关机构认定为恶意避税，从而引发更多的法律问题。
4.继承房屋：在中国法律中，房屋的继承交易是不需要缴纳个人所得
税和房屋转让税的。
因此，一些家庭可能会选择通过继承的方式将房屋从
一代人转移到下一代人名下，以避免缴纳税费。
然而，这种方式也存在相
应的风险，如果继承人与继承房屋的法定继承关系不符，可能会被相关机
构认定为违反了法律规定。
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得在进行二手房买卖时，需要特别注意一些重要的事项，以避免可能发生的血的教训。
以下是我总结出来的经验心得：1. 仔细核实房产证信息：在购买二手房时，务必核实房产证信息是否真实有效。
查阅房产证上的所有权人信息、面积等内容，并与房屋实际情况进行核实，避免购买到有问题的房产。
2. 谨慎选择中介机构：在买卖二手房时，很多人会选择通过中介机构进行交易。
但是，要谨慎选择中介机构，确保其具备合法经营资质和良好的信誉。
可以通过咨询他人的经验、查阅相关评价等途径来筛选可靠的中介。
3. 了解房屋历史和维修情况：购买二手房前，要尽可能了解房屋的历史以及维修情况。
了解房屋的修建年份、重要结构是否经过维修、相关设备的使用寿命等信息，可以帮助我们更好地评估房屋的价值和潜在风险。
4. 审查房屋产权清晰度：购买二手房时，务必确保房屋的产权清晰。
可以通过向当地房管部门查询产权证明文件，查看是否存在抵押、查封等情况，以避免后续出现产权纠纷。
5. 充分了解小区和周边环境：购买二手房时，了解房屋所在小区的环境、楼盘质量、物业管理等情况非常重要。
同时，还要考虑周边配套设施、交通便利性、安全等因素，以确保购买的房屋符合个人需求。
6. 注重签署合同细节：在买卖二手房时，签署买卖合同是一项重要程序。
确保仔细阅读合同内容，明确房屋转让价格、支付方式、过户手续等细节，并定期跟进合同执行情况，以免遭遇合同纠纷。
购买二手房需要谨慎处理，考虑各种因素后再做决策。
通过仔细核实房产证信息、选择可靠的中介机构、了解房屋历史和维修情况、审查产权清晰度、了解小区和周边环境，并注重签署合同细节，我们可以避免一些不必要的风险和血的教训，保证顺利完成二手房买卖交易。
规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同6篇
规避二手房买卖先过户贷款带来的风险合同6篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_______________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方同意进行二手房买卖，为避免先过户贷款带来的风险，经友好协商，达成如下协议：一、声明与保证1. 甲乙双方均对交易的房屋权属及自身权利进行真实、准确、完整的声明。
卖方保证房屋权属无争议，买方保证具有贷款条件和资格。
2. 双方均对合同条款含义充分理解并自愿接受约束。
二、交易流程1. 双方签订房屋买卖合同，但暂不办理过户手续。
2. 买方申请贷款，银行审批通过后出具贷款承诺书或贷款批准件。
3. 买方将贷款款项交付卖方后，双方办理过户手续。
4. 办理过户手续完成后，银行发放贷款至卖方账户。
三、风险规避措施1. 买方在申请贷款过程中，应充分了解自身贷款条件及额度，确保贷款能够批复并足额支付购房款项。
如因买方贷款问题导致无法完成交易，责任由买方承担。
2. 双方应确保交易过程中的信息真实、透明。
卖方应配合买方办理贷款相关手续，及时提供所需资料。
如因卖方提供虚假信息导致交易风险，责任由卖方承担。
3. 双方同意将交易资金托管至银行或中介机构，确保资金安全。
在过户手续办理完成且银行成功发放贷款后，托管机构将款项支付至卖方账户。
4. 双方应充分了解二手房交易相关法规及政策，确保交易流程合法合规。
如因违反法规或政策导致风险，由违约方承担责任。
5. 双方可约定一定的违约金或定金，以确保合同履行。
如一方违约，应承担相应违约责任。
四、违约责任1. 若买方贷款无法批复或无法足额支付购房款项，导致交易无法完成，应承担违约责任，支付违约金并赔偿卖方损失。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略1.价格风险：二手房市场价格波动大，买卖双方需进行充分的市场调研，参考周边同类物业的价格水平，确定一个合理的价格范围，并在确定最终价格后签订明确的合同。
2.监管风险：买卖双方需了解当地二手房市场的监管政策，遵守相关规定，确保交易合法可行。
3.房屋产权风险：买卖双方在房屋交易前应彻底核实房屋的产权归属，确认无产权纠纷后再进行交易。
购房者可以通过查询不动产登记簿和相关证件来核实产权。
4.贷款风险：购房者若需要贷款购房，应提前了解自己的信用状况，选择信誉良好的金融机构，并核实贷款利率、还款方式等条件，避免被高额利息或不合理的还款压力捆绑。
5.鉴定风险：购房者可以聘请专业的鉴定机构对房屋进行全面检测，并获取房屋质量检测报告，核实房屋是否存在结构性问题和安全隐患。
7.市场供求风险：二手房市场受到市场供求关系的影响，对买卖双方都存在一定的风险。
买方可根据市场需求情况，选择合适的购买时机，卖方可根据市场供应情况，选择适当的出售时机。
8.法律诉讼风险：买卖双方在交易过程中应遵守相关法律规定，签订明确的合同，明确双方的权益和义务。
如遇法律纠纷，可以通过法律途径解决争议。
9.维权风险：购房者在签订合同前应对房屋的产权、面积、装修等进行详细核实，并保留相关证件等资料，以备维权使用。
10.金融政策风险：政府的金融政策变动可能对二手房市场产生重大影响。
购房者需及时关注政策变动，了解最新政策，以便做出相应的调整。
总之，对于二手房买卖的风险，买卖双方应保持谨慎和理性的态度，在交易前充分了解市场和政策情况，进行全面的风险评估，并采取相应的应对策略，降低风险，确保交易的顺利进行。
二手房买卖中关于业主委托的风险与防范
二手房买卖中关于业主委托的风险与防范在二手房买卖交易中，业主委托是一种常见的方式。
通过委托，业主可以将房屋交由中介机构代理出售，提高了交易的效率。
然而，业主委托也存在着一定的风险。
本文将就业主委托的风险与防范进行探讨。
首先，业主委托可能面临的风险之一是信息泄露。
在委托中介机构之前，业主需要提供大量的个人信息和房屋情况，包括房屋所有权证明、身份证明等。
如果中介机构未能保护好这些信息，泄露给他人，将会给业主带来隐私泄露的风险。
为了避免这种风险，业主在选择中介机构时要选择有信誉的机构，了解其信息保护措施，并签订保密协议。
其次，业主委托可能会面临的风险是不当操作。
一些不良中介机构可能会以各种方式操作交易，如虚报或隐瞒房屋真实价格，夸大房屋状况等。
这样的操作可能导致业主无法获取应有的利益，甚至造成经济损失。
为了预防这种风险，业主在签订委托合同时，一定要明确约定中介机构的权责，并进行合理的价格评估和房屋检查，防止中介机构的不当操作。
此外，业主委托还可能面临的风险是委托合同的解除问题。
在一些情况下，业主可能会因为种种原因解除与中介机构的委托关系。
然而，如果合同解除的条件和方式没有明确规定，就可能引发纠纷。
为了规避此类风险，业主在签订委托合同时应依法书面约定解除条件和方式，并在合同中明确约定双方的权利义务，以防止后期的纠纷发生。
最后，业主委托可能会面临的风险是恶意中介机构的居间行为。
一些不良中介机构可能会故意拖延交易进程，导致业主无法及时完成房屋的出售。
或者在协商过程中，中介机构以虚构或夸大的理由拒绝接受购房者的出价，从而损害业主的利益。
为了应对这类风险，业主在选择中介机构时，要进行充分调查和了解，尽量选择有良好口碑和信誉的中介机构，减少被恶意中介机构损害的风险。
综上所述，业主委托在二手房买卖中具有一定的风险。
为了防范这些风险，业主在委托中介机构时应选择有信誉的机构，签订保密协议，并与中介机构明确约定权责；在签订委托合同时应进行合理的价格评估和房屋检查；明确约定合同解除条件和方式，以避免后期纠纷；同时要充分调查和了解中介机构，选择有良好口碑和信誉的中介机构。
二手房的风险与防范措施
二手房的风险与防范措施在购房大潮中，二手房市场备受关注。
相较于新房，二手房交易存在着更多的风险和不确定性。
本文将就二手房交易中的风险因素以及相应的防范措施进行探讨，帮助购房者做出明智的决策。
一、价格风险购买二手房存在价格风险，即购房者可能支付过高的价格。
这主要是由于二手房市场上信息不对称导致的，卖方通常比买方了解更多、更准确的房屋信息，容易通过虚报或隐瞒房屋状况来抬高价格。
防范措施：1. 购房者应充分了解当地的房价水平，掌握市场动态，以便做出合理的价格判断。
2. 在购房过程中，可以请专业的房产评估机构对房屋进行评估，确保购房价格公正合理。
3. 和多家中介机构进行咨询和比较，获取准确的房源信息，避免被误导或欺骗。
二、产权风险二手房交易中存在着产权纠纷的风险。
由于房产交易涉及复杂的法律程序，一些不法分子可能通过伪造产权证明、虚假交易行为等手段，使购房者陷入无法解决的产权纠纷中。
防范措施：1. 购房者在购房前应查明房屋的产权状况，核实卖方的产权证明是否真实有效。
2. 购房者可以委托专业律师对交易合同进行审核，并确保合同内容完整、合法。
3. 在签订合同前，购房者应与开发商或卖方经过充分协商，明确双方权益和责任，避免产生疑虑和争议。
三、装修风险购买二手房时，装修质量也是一个需要注意的问题。
二手房可能存在装修质量差、装修材料不可靠等问题，给购房者带来额外的装修成本或安全隐患。
防范措施：1. 在购房前，购房者应仔细检查房屋的装修情况，留心装修质量是否合格，并了解装修材料的品牌和质量。
2. 购房者可以请专业的验房师对房屋进行全面的验收，确保装修和工程质量符合要求。
3. 如果发现装修存在问题，购房者应及时与卖方或中介协商解决，或者寻求法律救济。
四、交易风险二手房交易存在一定的交易风险，例如虚假房源、中介纠纷等。
防范措施：1. 选择信誉好、有经验的房产中介机构进行合作，避免收到虚假房源的误导。
2. 购房者应签订合法有效的购房合同，明确双方的权益和责任，避免产生纠纷。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房买卖风险控制“四原则”随着近年来二手房市场的风生水起，二手房交易涉及的法律纠纷也逐渐增多。
通过实践，笔者认为应坚持以下四个原则进行风险控制。
一、核实房东身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。
对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。
买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。
核实房东可采用以下方法：①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人（包括共有人）均为房东。
②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。
③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。
④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性（授权书应公证或由房东当场签署）。
卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。
⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。
⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性（文件通常要求公证）。
⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。
⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。
二、核实房屋状况由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后指责卖方或中介提供虚假信息，后者则主张买方应对自己的看房行为负责，从而纠纷在所难免。
因此，买方一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：①房屋建筑状况。
如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
②房屋小区状况。
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
上述情况的核实，有利于买方评估交易的实际成本和风险，如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先认购权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解押的问题；被查封或冻结转让的，则在解除之前不得买卖。
只有充分了解房屋状况，其后履行合同才能顺利无忧。
三、明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。
房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。
1．签约。
买方决定购房，应与房东确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
房屋中介公司为体现其居间人身份，往往作为合同第三方。
由于土房局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。
因此注意让两个版本的合同内容协调一致，是买卖双方务必注意的问题。
2．付款。
支付房款是买方主要义务，一般有一次性付款或者分期付款两种方式。
前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制、资信单位对交易安全提供担保等条件，后者则是常用付款方式。
采用分期付款需注意以下几点：①签约时买方支付的定金，可约定为首期款的一部分。
②首期款支付，一般与卖方交房同时进行或稍早。
③二期款支付，一般以到土房局办理买卖合同登记及过户手续为条件。
在此之前要求产权证已办到卖方名下，对房屋转让的权利限制（如抵押、查封）均已解除。
④尾款的支付，可约定在产权证变更到买方名下，且卖方完成附随义务（如迁出户口、缴清应付税费等）后进行。
⑤若买方需要按揭贷款支付房款，则须在土房局办理二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议，银行在产权证办到买方名下并办毕房屋抵押手续后始发放贷款。
双方应约定卖方收取房款的账号以及无法办理按揭或按揭款项不足时的处理办法。
3．交房。
交房有利于减少卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：①交房的时间和条件。
交房一般与首期款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。
双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。
通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。
③房屋灭失的风险。
须明确交房后房屋灭失风险由谁承担，未约定则由买方承担。
④房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4．过户。
过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。
双方对此须明确：①到土房局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时点。
②过户所涉税收和费用的承担。
应注意“税费”与“费用”的差异，前者包括税收。
在约定“费用”全部由买方承担的情况下，卖方仍可能不得不承担营业税，尽管这与卖方本意大相径庭。
③买方的人数。
买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
④户口迁出。
在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予约定。
四、明确违约责任严格明确的违约责任，是各方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
因此。
双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每项主要义务均应有违约责任一一对应。
③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。
④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。
另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。
总之，在二手房交易中坚持上述原则，严格审核确认交易人、交易房屋、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，促进二手房市场健康有序发展。
二手房交易中买方与卖方都应注意的事项！在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。
为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，笔者分别为买卖双方在5个环节支招。
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。
卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。
如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。
房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
四、尽量取得放款承诺。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。
但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
五、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。
当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。
下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。
与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。
在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
二、注重实地调查。
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。
最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
三、签约前多查相关证件。
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。
最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
四、付款后要收取收据。
房款支付后，应由卖方出具收据。
除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。
如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
五、收房过户要验收。
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。
在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。
房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。
如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
[02-16]购房指南之缴费关键词: 价格维修一、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费四、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。
保费一次性交。
五、办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额[02-16]购房指南之贷款相关还贷方法有讲究，要选择适合自己的房贷还款法在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。