【 长风6B7C地块项目】施工图任务书100901

【长风6B7C地块项目】施工图设计任务书拟稿：审核：签发：中海发展（上海）有限公司设计管理部二零一零年八月总则一．目的为保证【长风6B7C地块项目】扩初设计的顺利进行，保证设计成果达到方便、舒适的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。

二、使用范围【长风6B7C地块项目】的设计单位，在施工图设计中应参考本任务书，预防住宅设计中常见问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。

三、图纸要求1、工程名称：【长风6B7C地块项目】2、图纸规格：各专业图纸规格需尽量做到统一。

3、图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

4、各栋不同户型单元应有单元放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。

四、内容说明1、本任务书主要表述了我司对于【长风6B7C地块项目】各部分施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实。

2、建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。

各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。

3、本任务书与国家或上海市现行规范有冲突时以现行规范为准。

五、其它施工图设计每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。

请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。

建筑专业一．建筑专业设计任务（一）设计说明建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》及上海市规划部门执行的建筑建筑面积计算规定执行。

配套部分建筑面积按照上海普陀区规划局有关文件要求进行设计，并要求尽量准确。

（二）做法1.公共空间1.1电梯前室与核心体1.1.1住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置；1.1.2电梯井道净尺寸按2400（宽）X2100（深），顶层及底坑按三菱电梯凌云系列载重1050KG速度1.75M/s考虑。

1.1.3电梯厅结构降板按50考虑。

1.2首层大堂1.2.1消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。

可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

1.2.2高层信报箱设在门厅内，低层住宅信报箱设在入户庭院处。

1.3 地下停车库1.3.1地下停车库净高不小于2.3m，若局部管线交叉处不得小于2.2m。

机电管道占用空间原则上不超过500mm，若≥600mm，需要画出机电综合管线剖面图与甲方商榷。

考虑合理安排设备管线与结构梁板柱关系，尽量降低层高以节省造价。

1.3.2地下室顶板上方覆土深度按平均1.5m（湿土）计算，中心花园内设有水景（或游泳、嬉水池），须考虑相应荷载要求，具体设计深度与景观方案的设计同步进行。

1.3.3 需合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。

地下电梯厅入口前设IC卡门禁系统。

1.3.4高层住宅首层层高3.6m，标准层层高按3.15m，住宅地下夹层按2.9m考虑；低层地面以上层高按首层层高4.2m，二层、三层层高3.6m，地下室按埋深不超过3.0m考虑。

1.3.5高层部分地下车库层高按3.90m设计，低层部分地下车库层高按3.50m设计。

2. 住宅部分2.1厨房2.1.1厨房内均设置排烟道；2.1.2注意各种管道，如给排水管、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗。

2.1.3厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度。

2.1.4合理安排冰箱位，需适应大宽度双开门冰箱的安置。

安排电饭煲、微波炉、消毒碗柜（吊柜式）位置及电气插座。

2.1.5降板处理：为防止厨房用水溢出，采用结构降板的处理，低层降板高度为50，高层住宅由于采用地暖采暖，结构降板高度为120mm。

2.1.6厨房不设地漏。

2.2卫生间2.2.1公用卫生间设置淋浴间、坐便器及洗面盆三件洁具，主人卫生间设计浴缸、淋浴间、坐便器及双洗面盆。

2.2.2洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系。

2.2.3尽可能将淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于800mm。

2.2.4尽可能将洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550，高度800mm，宽度不小于700mm。

2.2.5降板处理：采用同层排水，避免下层检修，结构降板高度为400 mm。

2.2.6卫生间的门尽量不与卧室门相对。

2.2.7卫生间内不设置热水器，每户设一个集中供热热水器，安装于设备平台。

2.2.8卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

2.2.9各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口。

同时，在窗范围内不得有立管，影响美观与开窗。

开窗高度需考虑吊顶空间，避免吊顶低于窗顶高度的情况发生。

2.2.10卫生间门按900mm ×2350mm。

2.3卧室及书房2.3.1卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理。

主卧室房门按1250 mm×2350mm次卧室房门按950mm ×2350mm，尽量设置100mm高门垛。

2.3.2避免主卧室卫生间开门对床。

2.3.3高层住宅南面卧室设置平窗，卧室窗台高统一为450 mm，窗高1950 mm，窗台板厚度暂按100 mm，护窗栏杆造型应结合室内设计，严禁套用标准图集，与立面造型结合考虑。

2.4客厅2.4.1客厅内不能露梁。

2.4.2客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，均按户式集中空调考虑。

插座、灯具、开关、电信、电视位布置需结合室内精装布置设计。

2.5阳台2.5.1阳台栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150 mm。

2.5.2 阳台结构降板120 mm，标明地漏并标示排水坡度，阳台上的雨水管及落水管应隐蔽处理。

2.5.3服务阳台进深不小于1.2m，合理安排洗衣机位及洗涤池，并不小于900×600，预留水龙头、防溅插座和地漏。

2.5.4燃气表安装在设备阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排。

2.6 私家花园2.6.1 所有首层住宅均设私家花园，总平面图中须表示花园范围，花园面积为30-35平米。

花园范围暂定为从客厅阳台外边向外3m左右，面宽包括该户整个面宽。

花园范围内不得设有管井，花园标高可以比环境标高略高，花园与入户之间有300 mm高差。

2.6.2 带私家花园的住宅入户门仍从单元入口进入，私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。

3．门窗3．1高层住宅卧室南面根据立面需要开平窗或者凸窗。

在不影响使用的情况下尽可能的开大窗户，观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线，窗分格的设计用尽可能少的五金件以减少成本，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的通风条件。

3．2低层住宅及高层入户门为1550 mm×2350 mm宽，注意入户门与电梯厅、玄关的对位关系。

3．3 户内门洞口高统一在2350 mm。

储藏间门宽不小于700 mm；厨房、卫生间门宽950 mm（或采用双扇推拉门，门洞宽不小于1600 mm）；主卧门洞宽1250 mm，卧室或书房门宽950 mm；客厅到阳台为推拉门，4扇（侧面两扇固定，中间两扇向两边推开，正中不得有立樘），各扇宽度不小于700 mm，最大至850 mm。

卫生间门避免与卧室门相对。

3．4 卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，有良好景观条件的卫生间可考虑开凸窗，窗台高度600 mm并考虑与浴缸高度的合理衔接；其余卫生间设平窗，有对视情况的卫生间可用上悬窗及毛玻璃避免对视；3．5 凸窗窗台高450 mm（窗台板结构标高至楼板结构标高的距离），外墙面至凸窗板外缘为500 mm，窗高1950 mm，窗顶居上层露面标高750 mm，侧面可设为开启扇以改善通风条件。

3．6卧室及厨房窗台高450 mm卫生间窗台高600 mm及900 mm，背后有马桶的位置需考虑特殊处理。

所有外立面门窗顶平。

门窗安装调整进出位以距外墙80mm较为适宜。

不足900 mm高的窗应设护窗栏杆，栏杆形式结合室内设计确定。

4、墙体4.1外墙填充材料为190厚的粘土空心砖(200厚剪力墙处)，分户墙材料为190厚硅酸钙多排孔砌块，户内隔墙材料为90厚硅酸钙多排孔砌块，卫生间隔墙为90厚硅酸钙多排孔砌块。

以上材料如与国家及上海市有关规定冲突，按照国家及上海市有关规定执行。

4.2所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中有相应措施。

5、楼地面5.1高层住宅客厅及餐厅楼面为大理石拼花地面，卧室及书房等房间为实木复合地板。

高层精装修住宅设计地暖，结构降板高度按120 mm。

低层住宅为毛坯交房，厅及卧室降板50 mm。

5.2 厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑，设防水层，具体做法详防水设计。

高层厨房降板120 mm，低层住宅厨房降板50 mm。

高层卫生间采用同层排水，结构降板400 mm；低层卫生间不采用同层排水，结构降板80 mm。

5.3电梯厅地面按花岗石装修考虑，楼梯楼面为地砖，大堂地面按花岗石装修考虑，结构降板50 mm。

6、屋顶6.1 屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，所有落水管不得在立面外露。

6.2 屋顶女儿墙高度满足航空限高要求，且屋顶水箱、屋面楼梯间从设计上均需满足航空限高要求。

6.3 低层住宅作为露台的屋面降板300，保证露台完成面与室内地坪基本无高差。

7、立面7.1墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面或详图中表示。

同时，考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致。

7.2 立面设有线角、构架等的部位，需考虑其防盗问题。

在设计中考虑相邻两户之间为避免相互翻越。

7.3凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。

7.4结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致。

7.5空调位设计：按户式集中空调考虑，逐级设于各户设备平台上。

7.6外立面雨水管、空调水管及其他可能影响立面效果的管道、构件等均需做隐蔽处理，雨水管及其他落水管应包在石材线脚中，不得在外立面明露。

8、层高8.1高层住宅标准层层高3.15m，高层住宅首层层高3.6m。

低层住宅首层层高4.2m，二、三层层高3.6m。

8.2地下车库层高需满足布置各种管线后净高不小于2.3m。

8.3垃圾房与其他配套公建层高根据有关部门的意见及规范要求确定。

9、环境9.1本项目已进行了环境设计的二次招标。

目前，已进行到方案定稿阶段，需提供影响环境设计的总图相关内容，如露地面的风井等位置的确认。

并与环境设计单位共同确认设计方案。

在施工图阶段完成对环境设计施工图的配合工作。

10、外立面装修设计深度10.1本项目将对外立面装修设计进行二次招标设计，也就是石材幕墙的设计。