2013年全国房地产市场分析暨展望

2013年 2013 年全国房地产市场分析暨展望
丁祖昱 易居（中国）控股有限公司 上海易居房地产研究院
先生
执行总裁 副院长 2013年4月
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引子——政策末班车效应逐渐淡去，新开盘项目销售回归平静
„ 3月底至今，各重点城市新开盘项目销售情况相比之前的火暴场景有明显降温，被新政出台倒 逼出来的市场需求经过3月整月的集中释放后已陆续平复，尤其在地方细则陆续出台之后，各地 市场普遍回归平静。
近期各典型城市新推项目销售情况
城市 北京 上海 上海 广州 杭州 成都 成都 合肥 合肥 沈阳 项目名称 建邦嘉园 经纬城市绿洲家园 大华锦绣华城 中海誉东花园 滨江·金色黎明 蜀都中心（二期） 香木林·花园里 祥源城 金丰园 依云首府二期 物业类型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 商住 商住 普通住宅 普通住宅 普通住宅 本期报价 （元/㎡） 16599 21608 44104 13116 20607 8000 6500 5900 5900 8500 本期推案 （万㎡） 2.78 4.18 6.50 7.09 3.70 4 15 4.15 2.80 4.54 1.68 14.68 新开盘时间 2013-3-27 2013-3-28 2013-3-29 2013-3-29 2013-3-28 2013 3 29 2013-3-29 2013-3-29 2013-3-28 2013-3-29 2013-3-27 销售情况 成交明显不如3月，推案后整体成交情况与2月基本持平 4月首周成交23套，较3月成交情况明显下滑 新推6.5万方，4月首周销售13套，成交面积0.13万平米 推案7.09万方，至今总成交0.9万方，销售状况一般 三月成交井喷后，4月销售有明显下滑 开盘后 当月成交一般 共成交0.16万平 开盘后，当月成交一般， 共成交0 16万平 销售一般，至今总成交0.8万平左右 开盘2天，共成交0.32万平，销售状况一般 开盘成交情况与前期比，差异不大 推案14.68万方，4日成交1.8万方，销售情况一般 数据来源：CRIC 数据来源
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引子——各地3月份火暴的二手房交易趋于正常
3月各地被挤爆的交易中心 4月以来二手房交易逐渐回归平静
¾ 北京：4月第一周二手房成交量环比下跌近7成 细则出台后一周(3 31-4 5)北京二手房市场新增买卖房源过户量环比前一周下跌5% 细则出台后 周(3.31-4.5)北京二手房市场新增买卖房源过户量环比前 周下跌5%， 新增二手房成交量环比前一周大幅下跌68%。 ¾ 上海：二手房挂牌、带看、成交全线回落，部分中高档交易双方自动解约 沪版“国五条”细则上周六公布后 市场影响开始逐步显现 沪上部分房产中介公 沪版“国五条”细则上周六公布后，市场影响开始逐步显现。沪上部分房产中介公 司表示二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量均有明显回落，一些已挂牌房源 被撤牌，部分中高端交易买卖双方自动解约，互不追究责任。 ¾ 广州：交易中心人满为患现象消失 细则公布后，广州市房地产交易登记中心大厅回归正常，3月份天天人满为患赶过户 递件的现象消失 ¾ 杭州：井喷式成交不再，成交明显下滑 杭州二手房成交量在经历了3月前两周的“井喷式”暴涨后，自细则公布起的第13周 起，成交有明显下滑，全市第13周成交面积为47.34万方，比前3周的平均55.12， 有大幅下降。 ¾ 无锡：3月日均成交230套，清明假期3天日均降到18套 清明假日，无锡二手房市场共成交二手房54套（其中4日成交13套，5日成交18套， 清明假日 无锡二手房市场共成交二手房54套（其中4日成交13套 5日成交18套 6日成交23套），较前期3月下降明显（3月无锡二手房共成交7147套，日均230套）
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引子——3月份房企销售业绩延续增长，一季度行业全线飘红
„ 2013年1-3月，房地产企业的销售业绩表现抢眼，绝大多数全国性品牌房企销售金额和面 积出现大幅增长。万科累计销售金额高达410亿元，同比增长42%；碧桂园销售金额184亿元 ，同比大增197%，增幅居首。 „ 单就三月份的表现来看，房企销售金额同比增幅绝大多数都低于一季度的增幅，说明在“ 国五条”的影响下，房企业绩增长有所放缓。
2013年1 3月典型房企销售业绩情况表（单位：亿元，万平方米） 2013年1-3月典型房企销售业绩情况表（单位：亿元，万平方米）
企业名称 万科地产 中海地产 保利地产 碧桂园 恒大地产 华润置地 世茂房地产 绿城中国 龙湖地产 富力地产 金地集团 3月销售金额 126 179 123 59 63 50 64 40 31 34 41 同比 10% 197% 27% 72% 56% 33% 47% 233% 46% 14% 39% 3月销售面积 108 139 107 91 99 41 51 20 25 30 30 同比 -2% 278% 14% 71% 62% 6% 57% 233% 27% 30% 16% 1-3月销售金额 410 383 310 184 185 170 137 115 102 107 82 同比 42% 89% 109% 197% 103% 115% 88% 121% 51% 62% 99% 1-3月销售面积 352 299 284 271 305 139 112 55 90 89 63 同比 23% 112% 104% 188% 109% 75% 92% 117% 59% 57% 70%
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引子——3月土地市场有所降温，总价、单价榜首项目均不及上月
„ 3月总价入榜门槛为13.51亿元，较2月份的16.02亿明显下降，同时，3月榜首地块为38.6亿 元，也不及2月份的64亿元。 „ 3月单价排行榜方面，虽然本月有5块上海地块入榜，但榜首项目25134元/平的价格相比上 个月北京东城区地王32375元/平的水平有较大差距。
2013年3月成交土地总价排行榜
排 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 城市 南京 杭州 苏州 合肥 上海 重庆 杭州 杭州 上海 合肥 地块名称 建邺区NO.2013G05 西湖区蒋村单元E-04地块 石湖东部建设区4号南地块 滨湖区BH2013-01地块 杨浦区平凉街道16街坊地块 大渡口组团A、B、C标准分区地块 三墩单元R21-03、R22-02、05地块 祥符东单元B1/B2 09地块 祥符东单元B1/B2-09地块 黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块 瑶海区E1301地块 成交额（亿） 38.60 19.60 18.70 17.98 17.58 16.50 15.40 14 26 14.26 14.00 13.51 排 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年3月成交土地单价排行榜
城市 上海 上海 杭州 上海 上海 杭州 济南 上海 苏州 大连 地块名称 ES2单元17-1b地块 ES2单元17-1a地块 萧政储出2013-6号 平凉街道16街坊地块 周浦镇08单元06-05地块 蒋村单元E-04地块 济国土资告字[2013]7号地块 罗店中心镇F1 1地块 罗店中心镇F1-1地块 石湖东部建设区4号南地块 大城(2013)-3号地 平均楼板价（元/㎡） 25134 18310 17780 15800 13335 13013 12972 12149 11932 10962 数据来源：CRIC
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