建筑面积计算当中争议问题技术总结
建筑面积计算规范心得
小蚂蚁算量工厂建筑面积计算规范心得，主要是新手蚂蚁工程量计算容易犯错的地方，也是根据自己的经验进行总结的，自己容易忘记、犯错、漏算的部分。
新手建筑面积计算经验总结：
1、建筑面积的计算首先要了解它的功能使用目的按照规范来计算。
2、地下消防水池不计算建筑面积：规范上写与建筑物不相连通的建筑部件不计算建筑面积。
3、飘窗建筑面积的确定：h<0.45m且H>=2.1m，（h窗台与地面的高度，H结构净高）建筑面积按其外围水平面积计算一半。
4、门斗/门廊/檐廊:按其顶板的水平投影面积的一半计算。
5、有柱雨蓬：按结构水平投影的一半计算。
6、无柱雨蓬；结构净高在2.10m及以上且顶盖高度不超过2个楼层高度，按结构水平投影面积的一半计算。
7、地下室半地下室：H/2<h<H称为地下室，H/3<h<=H/2称为半地下室。
结构层高在2.20m及以上算全面积以下算半面积。
（h室内地面高度，H室外地面高度）
8、其他总结:
①有顶盖无围护结构除特殊外一般算1/2建筑面积。
②幕墙保温层包在外墙外面按其外边线计算建筑面积。
③变形缝算建筑面积在有高低连跨是算在低跨。
④有围护结构的2.20m及以上算全面积以下算半面积。
⑤门厅/大厅/门斗2.20m及以上计算全面积以下算一半。
⑥建筑物室内的井按自然层计算。
上面就是小蚂蚁自己的经验总结，认为容易出错的地方。
浅谈解决房屋建筑面积计算问题的对策
钢卷尺在长距 离测量 时， 误差较 大且不 方便 ， 超 声 真 负责、 公正公平 的工作态度 ， 确保建 筑面积计算 的准确 ， 杜 绝 光测绘仪 等， 波 测 距 仪 精 度 较 低 且 易 受 距 离 限制 ， 手 持 激 光 测 绘 仪 精 度 和 可 切 弄虚 作假 行 为 ， 房 屋 面 积 计 算 一 律 采 用 房 产 局 承 认 的“ 房 产
后 计 算 相 应 的总 边 长 值 。
［ ２ ］ 朱小兰． 房屋建筑面积测算若干 问题探讨【 Ｊ １ ． 企业科技与发展， ２ ０ １ ｌ ， ２ １
内边 长 ，外 墙 厚 度 取 设 计 图 的 设 计 值 ，推 算 出地 下 空 间 的 边 长
值。
４ ． ２ 实地测 量计 算法
房屋面积测量计算 时， 有 时还必 须深 入施工现场 ， 与具体 的 施工建 设相 结合 ，这 是一 种常见的测量手段 。在 实际测 量工作
７ 结 语
结合本文所论述的 内容， 为 了做好对房屋建筑的测量和计算
在 计 算 房屋 建 筑 面 积 之 前 ， 作 业 人 员 需 认真 阅读 相 关 规 范 中 积 和 不 计算 建筑 面积 的所 有 范 围 ， 区分 套 内面 积 、 应 分摊 公 用 建
． ３ 测 量仪器 的正 确选 择 的 相 关 技术 要求 ， 明确 建 筑 物 中计 算 全 部 建筑 面 积 、 一 半 建 筑 面 ５ 在 测量 工 作 开 始 之 前 ， 结 合 实 际 的建 筑 面 形 状 ， 选 择 不 同 规
一
测绘 ” 和“ 测房之友” 软件 ， 不得使用其它不权 威软件四 。
见度较高 ， 在强反射光的照射下很容 易出现误差 ， 因此需要在 仪 器 的使用过程 中不断地进行调整和修 正。在房屋面积 的测量 过
房屋买卖合同中的房屋面积计算与争议
房屋买卖合同中的房屋面积计算与争议在房地产交易中，房屋的面积是重要的参考指标之一。
房屋面积直接关系到房屋的价值、使用功能以及买卖双方的权益。
然而，在房屋买卖合同中，对于房屋面积的计算存在一定的争议。
本文将从合同规定、面积计算方法以及解决争议等方面进行探讨。
一、合同规定房屋买卖合同作为房屋买卖双方权益的确认文件，对于房屋面积的计算应该在合同中明确规定。
合同可以规定计算面积的标准、面积计算所涉及的范围以及计算方法等。
在合同中，可以明确约定使用的面积计算方法，例如建筑面积、套内面积、公摊面积等。
同时，对于面积计算所涉及的范围，如阳台、露台、挑高空间等，也应该有明确的规定，以避免发生争议。
此外，合同中还应明确说明面积计算的依据，例如使用的测量工具、测量标准等。
二、面积计算方法1.建筑面积计算方法建筑面积是指房屋所占地面积的总和，包括房屋的内部面积和外部面积。
建筑面积计算方法比较简单，一般通过测量房屋的外墙长、宽、高来计算。
2.套内面积计算方法套内面积是指房屋内部的净使用面积，包括房间、厨房、卫生间等实际使用的区域。
套内面积计算方法相对建筑面积更为准确，一般通过测量房间内墙的长度和宽度，再减去门、窗、梁柱等空间占用面积来计算。
3.公摊面积计算方法公摊面积是指房屋所在楼盘中供多个业主共同使用的公共区域面积，如走廊、电梯间、大堂等。
公摊面积计算方法一般由开发商按照一定的比例计算，并在合同中明确规定。
三、争议解决房屋买卖合同中的面积计算争议经常会引发纠纷。
为了避免争议的发生，买卖双方应该在签订合同之前充分了解和确认房屋的实际面积。
同时，在合同中明确规定房屋面积计算的方法和依据，减少后期争议的风险。
如果出现面积争议，买卖双方可以通过以下几种方式进行解决：1.协商解决双方可以通过友好协商的方式解决面积争议。
可以请第三方专业的测量机构对房屋面积进行再次测量，以确保面积计算的准确性。
双方也可以依据合同中的规定，进行面积计算的重新确认。
《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题
《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。
我院采取了整改和问责措施。
2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。
今后房产测绘公司出二份报告。
与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。
二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。
这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。
3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
未明确阳台是否有上盖。
答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。
规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。
6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。
7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
出屋面楼梯间或电梯井是否算自然层？答:算8. 术语中，落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
《建筑工程建筑面积计算规范方案》中的疑难问题
《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题贺刚2013-8-22一、标准问题1. 2013年2月6日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。
我院采取了整改和问责措施。
2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。
今后房产测绘公司出二份报告。
与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。
二、疑难问题1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊.2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表2.2.7.1生产性工业用地:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表2.2.9物流用地:当建筑物层高超过9米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。
这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。
3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定12-15条.4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。
栏杆是否算围护结构？答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释.5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
未明确阳台是否有上盖。
答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计。
规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。
6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？答:算。
7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
出屋面楼梯间或电梯井是否算自然层？答:算8. 术语中，落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
盖房子结算面积容易起纠纷！这几点算账方法你应该掌握，对您有用
盖房子结算面积容易起纠纷！这几点算账方法你应该掌握，对您有用农村自建房每到了算账时，还是挺容易起纠纷的，因为每到这个时候，主家跟建筑队量出的面积就不一样了。
为什么呢？这个农村盖房子究竟是怎么计算结算面积的呢？这个问题让很多人不解，比如有些人的宅基地长十米，盖九米深，这就该九十平方的，但算账时却会成一百平方或者一百平方多点。
这就让主家不乐意了，我明明是长十米，宽九米，这都有数的面积，咋你们就量得多呢？这个钱不给！其实，这个还真错怪人家建筑队了，我们得知道他们是怎么量这个面积的。
一、整体按什么面积结算农村人盖房不容易，所以很多人都是非常细心的，而这个多少平方更是他们注意的点，因为这个长多少宽多少关系到房子的大小，他们先得规划好自己房子大小，然后才能去设计房间和房子造型，所以这个房子面积在他们刚开始准备盖时就已经心里有数了。
比如很多主家觉得我量好了，我是长十米宽九米，然后总面积就是一层九十平方，但往往到了建筑队完工后，他们一量就成了一百平方，或者一百多平方。
主家能乐意吗？这不是骗人吗？我早就量好的面积，所以你们建筑队给算时说是一百平方这是不对的。
这里主家并不知道建筑队是怎么算这个结算面积的，主家量的是占地面积，也就是下面的地皮，但建筑队量的却是上面，也就是说，你上面的平方才算数，下面的占地面积是不准确的。
一句话，主家以为是按占地面积算账，建筑队是按投影面积算账。
啥是投影面积？简单的说就是你房直的垂直投影，比如你一楼出一个阳台，那这个就直接算到了他们的建筑面积内，你说他们啥也没干，但这也是他们的结算面积，光这个就多出来十来平方，你楼顶上出了檐子，这些他们都算在了他们的建筑面积内，一句话说齐，凡是垂直投影面积的，他们都算钱。
比如你上面出了四个沿子，那么他们量时也一起量了进去，阳台也量了进去，这样自然不会跟下面的占地面积一样。
所以，这个在搞价钱时就要搞明白，主家得知道他们是按什么面积算的，要不然到了算账时就是闹事那一天，主家觉得自己吃了亏，建筑队觉得这理所应当。
建筑面积计算实训总结
建筑面积计算实训总结在进行建筑项目设计的过程中，建筑面积计算是非常重要的一环，其准确性直接影响到整个项目的实施和效果。
通过对建筑面积计算的实训，我深刻地认识到了计算准确性的重要性，同时也积累了一些经验和教训。
实训经验在实训中，我首先学习了建筑面积计算的基本方法和公式，掌握了计算建筑总面积、建筑平面面积等不同类型面积的方法。
在实际操作中，我发现要准确计算建筑面积，需要根据项目的实际情况综合考虑各种因素，如墙体厚度、凸窗、飘窗等，不能仅仅按照简单的公式计算。
我还注意到，在建筑面积计算中，需要仔细审阅图纸和相关资料，确保数据的准确性。
有时候，图纸上的标注可能存在误差或遗漏，如果不及时发现并纠正，将对面积计算造成较大影响。
因此，在实际操作中，我会反复核对数据，以确保计算的准确性。
实训教训在实训中，我也遇到了一些问题和教训。
其中最主要的是，缺乏细心和耐心容易导致计算错误。
在忙于计算建筑面积时，有时会忽略一些细节或遗漏一些数据，最终导致计算结果不准确。
因此，我在实训过程中逐渐养成了细心审查和耐心核对数据的好习惯。
另外，在实训中也意识到了对建筑面积计算方法的重视。
不同类型的建筑，如住宅、商业或工业建筑，其面积计算方法可能有所不同，需要根据具体情况进行调整。
因此，我需要不断学习和积累关于建筑面积计算方法的知识，以提升自己的专业水平。
总结通过这次建筑面积计算的实训，我不仅学到了很多专业知识，还意识到了细心和耐心的重要性。
建筑面积计算虽然看似简单，但其中涉及的因素繁多，需要我们细致入微地进行操作。
只有在日常实践中不断积累经验，不断学习进步，才能在建筑设计领域取得更加优秀的成绩。
房屋建筑面积测量的问题与探讨
建材发展导向2018年第15期274随着房地产市场的快熟发展，关于房屋建筑面积产生的纠纷也越发增多，继而影响社会的稳定。
作为房屋建筑面积的测绘单位，对房屋进行精准测量，提供一个正确的建筑面积尤其显得重要。
现行房产测量执行的规范为2000年开始实施的，面对不断创新的建筑设计，测算建筑面积时该如何计算，涉及面积分摊的又该如何分摊，对房产测绘人员带来了新的挑战。
1 房屋建筑面积测量的技术方法现行的商品房基本都经过房屋面积预测和房屋面积实测两个阶段，房屋面积预测是根据设计图纸，对房屋的建筑面积进行计算，预测的面积作为商品房预售签订购房合同的依据。
当房屋建成满足房屋确权的条件后，必须进行一次新的测量工作，这个过程的测量为房屋面积实测，房屋面积实测的数据将作为不动产登记部门登记发证的依据，有着非常严谨的法律意义。
在测量工作中，很多的测量人员在实施房屋面积实测时，根据房屋预测的成果资料，对照现场进行相关边长的检查，当现场实测的尺寸与图纸尺寸相差不大时，将预测的面积作为实测的面积数据。
采用这种处理方式显然不符合规范要求的，其做法只是将房屋面积实测作为预测成果数据的一个检查过程，对于这种情况必须予以纠正。
房屋面积实测必须按照房产测量规范的测量要求，对现场建筑物必要的观测值逐一进行数据采集，每个观测要素要求独立量取两次以上，取其中数作为观测结果，最后利用实测数据计算房屋的建筑面积。
房屋建筑面积测算出来后，与房屋土地测量的成果一起整理，形成一套完整的不动产测量报告。
不动产测量成果经过两级检查，一级验收后，可以交付给开发商用作房屋确权登记，以及不动产登记机构用作日后的地籍管理。
2 房屋建筑面积测量中存在的问题与应对措施2.1 房屋测量中阳台与走廊面积的计算按照规范，阳台根据是否封闭来计算面积，全封闭的阳台按照外围水平投影面积计算，未封闭的按一半计算。
而对于走廊，则按照是否具备柱来判断如何计算面积，具备柱的走廊按其柱的外围水平投影面积计算，不具备柱的走廊按一半计算。
建设面积问题总结汇报
建设面积问题总结汇报建设面积问题总结汇报引言：建设面积是指在城市规划和建设过程中，对于土地利用的一种度量和衡量方式。
在城市化进程中，合理的建设面积规划是保障城市发展的重要环节。
本次总结汇报将讨论建设面积问题的出现原因、对城市发展的影响以及解决建设面积问题的方法。
一、建设面积问题的出现原因1.土地资源有限：城市通常面临土地资源有限的制约，因此在有限的土地面积内，需要合理安排建设面积，以满足城市发展的需求。
2.规划不合理：有些城市规划存在问题，未能根据城市发展的需求和土地资源状况科学地安排建设面积，导致建设面积过大或过小。
3.政府管理不严格：一些地方政府在城市建设过程中对建设面积把关不严，导致违规建设和超标建设现象普遍存在。
二、建设面积问题对城市发展的影响1.资源浪费：建设面积过大会导致土地资源的浪费，使得城市开发与建设成本增加。
2.城市拥堵：建设面积过大增加了城市交通流量，造成交通拥堵，影响城市的出行效率。
3.生态破坏：过度的建设面积会导致自然环境的破坏，如破坏农田、湿地和森林等自然生态系统。
4.城市人口压力增加：过大的建设面积会吸引更多的人口涌入城市，增加城市的人口压力，并带来一系列社会问题。
三、解决建设面积问题的方法1.科学的城市规划：制定科学、合理的城市规划，充分评估土地资源状况和城市发展需求，合理安排建设面积。
2.加强政府管理：政府应加强审批和监管力度，加大对违规建设和超标建设的查处力度，维护建设面积合理性。
3.鼓励节约用地：推广节约用地的理念，提倡小高层、高密度城市发展模式，以最大限度地节约和合理利用土地资源。
4.推广绿色建筑：鼓励和推广绿色建筑和可持续发展的理念，在建设过程中注重环保和生态恢复。
结论：建设面积问题是城市发展过程中不可忽视的一个重要问题。
合理安排建设面积是保障城市可持续发展的关键因素之一。
通过科学的城市规划、加强政府管理、鼓励节约用地和推广绿色建筑等方法，可以有效地解决建设面积问题，实现城市的可持续发展。
建筑面积测绘中存在的问题及对策分析
建筑面积测绘中存在的问题及对策分析摘要：随着房地产市场的不断发展，商品房交易中建筑面积争议问题时有发生。
为保护商品房买卖双方的合法权益，房地产测绘单位应加强对测绘产品的质量控制，提高测算建筑面积的计算准确性及建筑面积分摊的合理性合法性，妥善处理建筑面积测算成果异议，维护房地产市场正常秩序，保障房地产市场的健康稳定发展。
因此，文章重点就建筑面积测绘中存在的问题及对策展开分析。
关键词：建筑面积测绘；问题；分摊面积；对策商品房预售实行许可证制度。
房地产开发企业进行商品房预售，应当向城市房地产管理部门办理登记，取得《商品房预售许可证》。
而房地产面积预测算是房地产开发商取得房屋预售证的前提，也是其进行房屋预售的面积依据。
中国房地产市场发展四十多年，各个城市商品房的价格越来越高，虽然国家和地方都出台了很多控制房价的措施，但依旧挡不住人民买房的热情，使得房价一直居高不下。
房屋的巨大价值，使得作为房屋预售面积依据的房地产面积预测算显得格外重要，所以房地产面积预测算一定要做到工作严谨细致，计算依据充分，面积计算准确，分摊合乎规范，才能减少纠纷，保障房地产市场的健康发展。
1建筑面积测绘的内容在具体的建筑面积测绘工作中，主要分为两类：(1) 建筑基础测绘。
也就是在某个范围内建立平面控制网，从而完成对建筑基础信息的测绘。
该方面工作对于相关技术人员的技术水平和工作经验都有着较高的要求。
（2）房地产项目测绘。
该项工作与基础测绘相比难度较低，但是其工作量非常大。
其主要是在房地产产权管理、经营开发管理的过程中对相关图纸和数据等进行测量，其中最为关键的就是做好房屋、土地权属证件附图的测绘，这直接关系着建筑的权属、开发、拆迁等多项工作。
2房产测算建筑面积计算问题及解决对策但随着社会的不断进步与发展，商品房的形式和功能越来越多样化，各种大型综合体不断涌现，随之也出现了很多新的建筑面积计算和分摊的问题。
结合作者平时工作的实际情况，将遇到的一些问题拿来分析探讨。
二手房购买的房屋面积计算与争议解决
二手房购买的房屋面积计算与争议解决在二手房交易过程中，房屋面积的计算一直是一个容易引发争议的问题。
买家和卖家在面积计算上的分歧往往会给交易造成不必要的困扰和纠纷。
为了避免此类问题的发生，本文将就二手房购买的房屋面积计算与争议解决进行探讨。
一、房屋面积的计算方式房屋面积的计算方式常见的有三种，分别为建筑面积、套内建筑面积和实际使用面积。
具体计算方式如下：1. 建筑面积建筑面积是指房屋各个层面的外围尺寸之和。
通常以建筑设计和规划所确定的尺寸为准，包括所有建筑构件（如墙体、阳台等）的面积。
因此建筑面积是最大的一个计算方式，也是最容易引发争议的。
2. 套内建筑面积套内建筑面积是指房屋内部真正属于使用者个人所有的空间面积，包括房间内墙、地面、天花板等。
套内建筑面积通常是购房者实际使用的面积，也是购房合同中常用的面积计算方式。
3. 实际使用面积实际使用面积是指购房者在实际使用中所能利用的面积，包括套内建筑面积以外，共用部分和公摊面积。
实际使用面积是最符合购房者实际利益的计算方式，但在交易过程中较为复杂。
二、面积计算中的争议在房屋交易中，面积计算常常成为买卖双方产生争议的焦点。
出现争议的原因主要包括以下几个方面：1. 测量标准不一致双方对房屋面积的计算标准存在不一致，导致计算结果出现差异。
有些开发商在营销过程中，可能会将公摊面积计入套内建筑面积中，从而增加面积的数字。
此外，地板面积、墙体面积等的计算方式也可能存在差异。
2. 测量方法不当面积的计算需要依赖专业的测量方法和仪器设备，如果买卖双方没有采用统一的测量方法，或者测量过程中存在疏忽和错误，也容易引发争议。
3. 隐瞒共用部分和公摊面积一些卖方可能会隐瞒或故意减少共用部分和公摊面积的计算，以达到提高房屋面积的目的。
当买家在实际使用中发现面积存在差异时，就会产生争议。
三、房屋面积争议解决办法为了解决房屋面积计算中的争议，保障买卖双方的权益，可以采取以下几种方式：1. 充分约定在签订买卖合同时，双方应明确约定计算面积的标准和方法。
房屋建筑面积量算中的若干问题
房屋建筑面积量算中的若干问题1 量算中的相关技巧对房屋建筑面积的量算，不仅仅是一种政策工作，也是一种专业性较强的技术工作。
在了解相关政策及操作口径的基础上，也必须掌握一定的技巧。
1．1重视前期资料及图纸的整理对房产项目建筑面积的计算，要重视前期资料准备，尤其是施工图纸。
资料中必须包括，发展商的营业执照、房地产权证（土地）或土地出让合同、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、建筑总平面图和施工平面图、公安部门出具的门牌号及车位批准文件、房屋共有部位使用说明及其他的有关资料。
在对房屋进行预测时，应该注意将发展商提供的建筑施工图与规划审照图进行对比。
遇到不一致的地方，应该由发展商作出解释，并以审照图为准，并对不一致的地方作详细的记录以便在实测时作重要的参考。
1．2充分利用建筑施工图（竣工图）的AutoCAD文件现在的建筑设计一般都是由设计人员通过计算机制图的，我们在计算前应该让发展商提供建筑施工图纸或竣工图纸的AutoCAD文件（一般为DWG文件）。
这样，不但大大提高了计算的速度，还将大大提高计算结果的精确性。
1.3预测时参考图纸中的层面积在图形的绘制工作中画完每一层图形，应先计算一下该层房屋的总面积，将计算结果同图纸的设计层面积作比较。
尽管建筑设计规范和房产测量规范对建筑面积计算的口径不尽相同，但经过比较可以发现不同之处，从而，可以证实自己是否有疏漏或绘错图形。
1.4实测时比照预测资料并加以充分利用首先，我们可以将预测资料调出，比较一下施工图与竣工图的不同之处，看一下是否有设计变更通知，并记录下所有有变动的地方，做到心中有数，以便在实地测量中作重点的量测。
在这个过程中，还可以直接利用原预测的DWG成果文件。
对照预测报告是自我检查的最好方法。
如果房屋与预测图纸无变更，那最终的计算结果与预测数据相比，肯定会在一个比较小的误差范围之内。
即使有变更，变更的房屋其套内建筑面积也不会相差多少。
而且，应该可以分析出共有建筑面积的变化大小，至少能知道什么地方该有多少面积的变化。
建筑面积测绘中存在的问题及对策分析
建筑面积测绘中存在的问题及对策分析摘要：经济的发展，社会的进步推动了建筑业的发展，当前，在建筑工程建设过程中，测绘技术能为工程施工开展提供参考依据和数据支撑，以保障工程测量工作的有序进行，更好地满足工程建设的要求。
且随着信息化时代的带来，既给我们的日常生活带来了便利，也要求各行各业要紧跟时代发展的步伐不断地学习、创新，应用新技术，不被市场所淘汰。
尤其是建筑行业，工程测量也逐渐变得数据化、科学化、精准化，对数据采集要求更高、更准确，这就要求相关人员要打破传统思维的桎梏，将现代测绘技术应用到建筑工程测量中，从而对当前建筑工程施工生产、管理需求予以满足，更好地实现工程测量数据的信息化和网络化，并根据建筑工程所需合理地应用测绘技术，以对建筑工程的测量水平和现代测绘技术的应用水平予以提高。
基于此，本文主要对建筑面积测绘中存在的问题及对策进行分析。
关键词：建筑面积；测绘；问题；对策引言基于传统建筑行业的测绘技术，广大技术人员需要不断吸纳先进的测绘经验，结合数字测绘技术来对施工现场进行精准测量，并将理论与实践进行有效结合，进一步提高测绘的综合效率以及综合质量。
1测绘技术概念及其发展测绘行业对于建筑行业的发展起到了至关重要的作用，其不仅需要保持较高的工作效率，还应确保测绘质量。
测绘的字面意义为绘图、测量，测绘技术的基础为空间科学、光电技术、信息科学、网络通信技术、计算机技术，技术核心则是遥感、地理信息系统、全球导航卫星定位系统，测绘技术是通过对地面特征点、界限的选取，通过测量对地面位置信息、图形进行反映的技术。
测绘被定义为针对自然地理要素、地表人工设施进行空间位置、大小、形状等属性的测定和采集，并通过技术手段将其绘制成图。
在现阶段，测绘技术向着信息化、数字化的方向发展，主要体现了以下几个方面的特征：测绘以信息化为基础，增强了测绘技术的实效，为测绘技术提供了更多的发展；模式发生改变，测绘技术的服务模式，逐渐从被动型、普遍型转换为按需型、主动型的方向进行发展；质量得到改善，测绘技术服务优质的前提下增值化，将应用需求作为测绘技术实施的前提，尤其是实时性上，测绘成果有了较大的发展效果增强。
房屋建筑面积测量中的问题及措施分析
房屋建筑面积测量中的问题及措施分析摘要：房屋建筑面积测量是房屋产权管理中的一项重要内容，不仅关系到广大消费者的房地产产权利益，而且也是获取房地产产权产籍基础资料的主要途径，对维护房地产市场秩序的稳定性具有重要意义。
文章着眼于房屋建筑面积特点及内容，总结了房屋建筑面积测量主要技术，结合工作过程中的常见问题，对其改善对策进行了分析，旨在提高房屋建筑面积测量水平。
关键词：房屋建筑面积；测量；主要技术；常见问题；管理对策前言：近些年我国房地产事业发展迅速，人们购房能力也在不断提高，推动了我国市场经济的快速增长，但是，在购房过程中，仍处在较多的问题有待解决，其中房屋建筑面积测量环节所暴露出的问题尤为突出。
在国家颁布实施的《房产测量规范》中，部分内容存在争议，无法为房屋建筑面积测量提供可靠依据，经常出现测量结果不科学、不合理现象，不仅影响了房屋产权管理的顺利开展，同时还会损害消费者合法权益。
对此，必须通过加大对房屋建筑面积测量的研究力度，采取科学有效的管理对策改善当前现状。
一、房屋建筑面积的特点及内容在对房屋建筑面积进行测量之前，应先明确其基本特点和主要内容，尤其是共有和共用建筑面积，进而才能保证测量结果的科学性及合理性。
一方面，从房屋建筑面积特点角度进行分析，可以知道楼房的共用面积必然属于共有面积，但是共有面积并不表示一定是共用的，某些局部性的设施或者空间，是无法为楼房所有住户服务的[1]。
以楼梯和住户门口建筑面积为例，楼梯可供所有用户使用，属于共用面积，而住户门口建筑面积只有业主自己可以使用，属于共有面积。
同时，共用和共有面积都属于整体建筑面积的一部分，也可以说是房屋建筑不可或缺的，服务于专有的建筑面积，并不属于私人面积，在对房屋建筑面积进行测量时，不能将其仅仅纳入到一家住户的房屋建筑面积中去。
另外，楼房建筑共用面积和共有面积的界定十分困难，两者相似性极高，很多时候都无法做出准确的界定，会对房屋建筑面积测量造成影响。
建筑面积测绘中存在的问题及对策分析
建筑面积测绘中存在的问题及对策分析摘要：建筑面积测绘工作极其重要，它与相关产权人的利益密切相关。
尤其在现阶段大众产权意识越来越高，在商品房确权办证和交易登记中对面积的重视程度不断提升。
但是通过调查研究发现在当下建筑面积测绘工作中仍存在较多的问题和不足，严重影响了建筑行业的进一步发展。
因此文章重点就建筑面积测绘中存在的问题及对策展开分析。
关键词：建筑面积；测绘；问题；对策在当下房地产行业依然处于一个快速发展阶段，新的房产项目类型也越来越多，但是建筑面积测绘中也有了更高的标准和要求，必须不断提高建筑面积测绘的准确度和全面性，这样才能够更好促进房地产交易市场的发展。
房地产行业的迅速发展虽然能够有效促进国民生产总值的增加，但是在此过程中也产生了许多问题，比如测绘标准不完善、测绘精度调查等等，这给整个建筑行业的发展带来了极大隐患，所以做好建筑面积测绘中问题的分析处理，对于整个建筑行业发展有着积极的促进作用。
1 建筑面积测绘的内容在具体的建筑面积测绘工作中，主要分为两类：（1）建筑基础测绘。
也就是在某个范围内建立平面控制网，从而完成对建筑基础信息的测绘。
该方面工作对于相关技术人员的技术水平和工作经验都有着较高的要求。
（2）房地产项目测绘。
该项工作与基础测绘相比难度较低，但是其工作量非常大。
其主要是在房地产产权管理、经营开发管理的过程中对相关图纸和数据等进行测量，其中最为关键的就是做好房屋、土地权属证件附图的测绘，这直接关系着建筑的权属、开发、拆迁等多项工作。
2 建筑面积测绘中存在的问题2.1 职责不清，责任不明建筑面积测绘都需要由具备资质的相关测绘公司来负责，并且测绘结果还必须经过相关房地产测绘部门的审核验收，同时在经审核无问题后，才能进行产权登记，并具备相关法律效应。
在整个流程中房地产测绘部门的责任非常重大，必须严格细致的现场勘测、数据入库，业内业外反复审核，才能保证数据的准确真实，杜绝弄虚作假。
如果测绘数据存在问题，就可能导致登记的房产面积与实际数据存在较大误差，进而就会影响建筑所有者的利益。
建筑面积总结
篇一：建筑面积计算规则总结建筑面积计算的分类记忆建筑面积计算的分类记忆☆计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件☆计算全部建筑面积的范围☆计算一半建筑面积的范围☆不计算建筑面积的范围计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、应具有上盖；2、应有围护物；3、结构牢固，属永久性的建筑物；4、层高在2.20m 或2.20m以上；5、可作为人民生产或生活的场所。
其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。
楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。
国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积，都包括2.2m本身，其含意是层高在2.2m 或2.2m以上的计算建筑面积。
计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。
这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。
单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。
层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。
夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。
从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。
不论是结构层还是技术层，只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡层高低于2.2m的部位，均不应计算建筑面积。
房屋面积测算中的常见问题及分析对策
房屋面积测算中的常见问题及分析对策摘要：随着经济的发展，城市现代化的进程也迅猛发展，而各式各样的小区也全面的发展起来。
由于城乡居民生活水平的提高，城乡居民对住宅的面积也有更高的要求，而房产测绘是房地产产权产籍管理中的一项非常重要的工作，本文就房屋面积测算中的常见问题及对策进行简要的探讨和分析。
关键词：房屋面积；测算中的常见问题；分析对策中图分类号：TU19 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2010）09-0146-011 公共面积分摊，不同的功能区计价的差异随着我们国家的住宅商品化逐年的深化，房地产市场也日益活跃，人们对房屋的产权问题也关注起来，明确的划分功能区，准确合理的划分公摊面积，一定要做到公正、公平、合理分摊已经成为测量工作人员的一项重要的工作。
在现阶段，建筑面积是核定商品房的基本单位，而不同的楼层由于价格不同，当有公摊面积的时候，就发生很多分歧。
房屋的自然楼层是指房屋的楼板和地板的结构分层的层数，因此，复式或者是跃层结构中上层应该算是自然层数。
1.1 阳台的面积计算。
阳台主要指的是永久性上盖、有围护措施的结构、与房屋相连，可以自由活动和利用的房屋附属设施，通常根据阳台的形态可以分为非封闭式的阳台和封闭式的阳台。
而在我国的规范中对阳台有明确详细的规定：封闭的阳台是按照房屋外围的水平投影的面积计算出全部的建筑面积的，不封闭的阳台是按照外围水平投影面积的一半来计算建筑面积。
但是对于封闭阳台大多数情况都是以设计图纸为准或者是其他批准文件为准，在规范中没有明确的体现出来。
随着建筑风格的发展人人们审美观点的变化，阳台围护材料和围栏的风格也开始多样化起来，很多房屋的阳台围护都是由两种或者是两种以上的结构材料组成，计算取值的范围没有统一的规定，所以在实际的测量中就很容易出现误差。
1.2 城市现代化步伐的加快，城市的用地越来越紧张，高层建筑以其独有的特点开始发展成城市建设的主流，但是为了解决消防安全的要求需要，在超过十层以上的建筑上要设计一条消防专用的走廊，连接几个单元的消防楼梯。
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建筑面积计算当中争议问题技术总结
1、建筑物门前凹进部分的建筑面积如何计算？
上部为现浇钢筋混凝土、钢化
玻璃雨篷或露台
下层
操作方法：顶盖是雨蓬的计算1/2；顶盖为房屋的计算全面积。
2、阳台、露台、入户花园的建筑面积如何计算
（1）阳台、露台设计上只有虚线分界，实际连为一体，我们该如何处理？
操作方法：按整体考虑，看该阳台、露台的顶盖情况，顶盖投影面积大于1/2的按顶盖投影面积计算；建筑图设计上表示露台但顶盖投影面积大于1/2的，按顶盖投影计算建筑面积。
（2）入户花园建筑面积如何计算？
操作方法：入户花园、与阳台相连的花园均参照阳台计算建筑面积；（当入户花园与玄关和房屋中的过道联系在一起时参照结构施工图，玄关等与入户花园是同一整体的，纳入入户花园计算。
）
3、突出屋顶有二层的设备间和电梯机房，是计算两次建筑面积还是一次？
操作方法：计算两次建筑面积
4、在别墅中多出现的底层平台与门斗、有柱门廊混合的情况如何区别？
操作方法：底层有柱、有墙的一个开间或多个开间的平台情况按门斗或柱廊计算全部面积5、电梯间旁的走廊或通道如何计算建筑面积？
操作方法：按敞开走廊1/2计算建筑面积。
6、办公楼或高档住宅楼中有的阳台上有部分空间可以利用且为百叶材料围合的放置VRV 设备的部位该如何计算面积？百叶材料制作视为封闭还是不封闭？
操作方法：单独百叶封闭的计算全部建筑面积；百叶封闭部分与阳台相通，按阳台封闭与否计算建筑面积。
7、车库层高2.19米，而楼梯、电梯和门厅及车库过道等高度达到2.2米，是否计算建筑面积？
操作方法：不计算建筑面积。
8、房屋设计蓝图中表示架空或门厅架空的面积计算问题？
操作方法：有围护的一层局部架空是利用作为房屋入户门厅或入户大堂的要计算建筑面积。
9、关于房屋飘窗的定性及建筑面积计算问题：
操作方法：（1）下图2是飘窗，它强调是突出外墙，按飘窗规则计算建筑面积；下图1的窗是沿外墙的，不属于飘窗范围，不论室内抬高多少高度均要计算建筑面积。
（2）、落地飘窗中设置搁板，不认为是窗台，按落地飘窗计算建筑面积。
10、涉及综合楼楼梯层平均分摊问题：
（1）综合楼楼电梯层平均分摊时，除了楼梯、电梯井是否还包含楼梯、电梯前室部分？操作方法：按实施细则层平均分摊的范围包括楼梯间、电梯井及屋顶机房。
（2）若裙房1-2层为商业，3-4层为办公，塔楼为住宅的情况下，位于裙房中楼电梯1作为直接通向3-4办公的垂直通道需要做层平均分摊吗？
楼电梯1楼电梯2
塔楼1(层)
塔楼2(层)
楼电梯3
裙房4层
操作方法：楼电梯1、楼电梯2、楼电梯3层平均分摊后归入所在功能区进行分摊。
层平均分摊时按各楼电梯服务层数进行平均。
（3）底层房屋作为物业用房、社区活动用房、会所等性质的综合是否要做楼梯层平均？
梯梯
车库
物业用房、社区活动房、会所等
操作方法：类似纯住宅中的底层设有物业、社区用房和会所等纳入综合楼范围，楼梯、电梯要进行层平均分摊。
11、关于房屋设计中有预制柱廊的建筑面积如何计算？
操作方法：房屋的预制的柱廊的装配是与房屋同时建造的完成的，按有柱廊的计算全部建筑面积。
12、沿街有柱走廊是否要计算建筑面积？
操作方法：根据建设部建住房（2002）74号文件，该沿街有柱走廊作为公共道路街巷通行的不计算建筑面积，其它均须计算建筑面积。
并根据实际使用功能和服务对象进行分摊。