楼市回暖3
济南楼市回暖
济南楼市回暖
济南楼市回暖明显，许多之前暂停项目又开始启动，设计院的工作业务量剧增。
通过收集网络信息，对于济南楼市回暖原因分析如下：
1，开发商“以价换量”促使刚需入市；
2，开发商积极推盘，并多采取“少量多批”；
3，央行降息，和各地楼市微调不断；
4，随着成交量的上升，购房者的心态发生变化；
总结：
在国家调控政策之下，刚需成为济南楼市的购买主力。
而开发商迫于政策，库存和流动资金压力，采取各类促销手段吸引刚需客户，加之银行信贷政策的松动，刚需客户获得更多资金支持。
在多重利好的刺激之下，刚需释放，成交上升。
同时在价格方面，会将明显趋于平稳。
对项目营销启示：
项目属于豪宅项目，其目标客户主要是改善居住环境型客户，但其中产品有一部分是可以吸引到刚需客户，根据目前客人和市场情况，现阶段我们销售部门可以：
1，充分利用公司暑假假期举办的各类活动，吸引客户到场率；
2，利用银行，政策的微调，引导客户置业；
3，告知客户目前楼市回暖实际情况（可以利用IPAD查找出相关文章给客户参考），刺激客户心态变化；
4，利用公司举办活动时推出的促销
以下是中国山东网一篇对于济南楼市6月份的市场情况总结和分析，供参考。
2023年前三季度百城房价行情走势分析
2022年前三季度百城房价行情走势分析房价行情走势分析如下：中国指数讨论院日前发布了《中国房地产指数系统2022年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，2022年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。
各级城市住宅价格表现分化。
详细来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。
2022年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。
因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市；上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%；广州累计涨幅最小，为0.69%。
调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。
从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2022年全年各季度供应基数较高，估计今年四季度新增供应同比将连续下滑，但下滑幅度有所收窄。
从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们估计今年四季度房地产销售额同比连续增势，全年有望创历史新高。
价格方面，随着刺激政策逐步淡化，市场供应迎来季节性高峰，四季度销供状况趋于理性。
而当前市场整体库存仍旧居于高位，部分城市甚至再次消失回升，十大城市价格指数环比也于7月达到高点，估计四季度价格在供应压力下连续环比增速回落的趋势，同比仍保持上涨。
易居讨论院智库中心讨论总监严跃进接受人民网记者采访时表示，对于上海市场，交易量依旧会连续攀升。
这和上海市场新增供应放量有关系。
随着上海郊区楼盘的供应增加，成交量依旧会有比较大的上升态势。
四月一线城市房价全面反弹 楼市呈现趋稳回暖态势
4月份一线城市房价全面反弹，楼市回暖明显。
与此同时，各城市楼市行情分化依旧。
业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价将回归平稳状态国家统计局5月18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比价格上涨的城市有18个。
而今年1至3月，新房价格环比上涨的城市分别是2个、2个和12个。
这表明，部分城市的楼市已经有所回暖。
新住宅综价环比上涨国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。
环比价格变动中，最高涨幅为深圳1.8%，最低为广东惠州下降0.7%。
其中，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，温州上涨0.7%，广州上涨0.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。
初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
二手住宅价格环比上涨的城市个数比新房要多。
与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。
上涨较多的是北京2.1%，广州1.1%，上海0.6%。
同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市为深圳，上涨0.7%；二手住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市为深圳，上涨2.8%。
刘建伟认为，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。
其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。
有望回归平稳态势当前，城市间分化仍是房地产市场的重要特征。
刘建伟说，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。
房地产回暖是阶段性抑或是拐点？
房地产回暖是阶段性抑或是拐点？作者：吕欣来源：《投资北京》2012年第09期判断房地产是否进入全面回暖期，除了当前的市场情况，还取决于信贷环境、开发商资金情况以及政策环境根据国家统计局的数据，新建商品住宅价格7月份70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，相比6月环比上涨城市增加25个。
上涨幅度也从也从6月最高的0.6%增加到0.7%（石家庄、福州）。
楼市回暖逐步由一二线城市向三四线城市蔓延。
同时，二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。
此外，正略钧策房地产咨询中心监控城市中，逾六成成交面积环比上涨，14城市成交面积环比下跌，其中仅有 6城市跌幅超过 10%。
平均涨幅10.91%；哈尔滨环比涨幅最大，达149.31%。
这一组组数据都在冲击着人们的视线，大家不禁在问：房地产是否进入全面回暖期？然而，判断房地产是否进入全面回暖期，除了当前的市场情况，还取决于信贷环境、开发商资金情况以及政策环境。
市场线：结构性回暖持续，全面回暖言时尚早从市场情况来看，全面回暖的效应首先体现在市场的销售，再作用于开工面积，最后传导至地产商拿地。
从今年上半年的销售情况来看，楼市从5月份开始确有回暖迹象，近几个月成交量上升可以归结于两个方面：一方面，降息、微调等政策面影响，使得购房者开始意识到二季度即为综合购房成本低点的事实，在成交驱动的房价预期发生改变的影响下，原先对楼市复苏持观望态度的购房者进场入市（这反映为楼盘去化水平的上升，和改善型需求所占比例逐渐上升）。
另一方面，流动性的快速放松以及部分楼盘结构性的涨价压力，使得房价压力从想象成为现实，这造成了部分购房者因恐慌而入市。
从7月份国家统计局公布的数据来看，基本上延续了这样一种趋势，虽然部分城市出现环比量价齐升的现象，但是上涨幅度并不大，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 0.7%（石家庄、福州）。
对近期房地产市场回暖的看法
对近期房地产市场回暖的看法作者：朱幼平来源：《财经界》2012年第08期住建部部长姜伟新说，将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。
.现状.7月2日，中国指数研究院发布报告显示，６月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元／平方米，环比上涨0.05％，结束自2011年9月以来的连续９个月环比下跌态势，并出现小幅微涨。
十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨。
另有资料显示，６月，北京楼市成交量同比涨50.6％，上海同比涨30.67％，广州同比涨25％，深圳同比涨36.63％，厦门同比涨211％……全国楼市一片红，房地产市场交易量上演“疯狂６月”。
2012年１月至５月，万科、中海、华润等多家开发商均有成功融资案例。
于是，沉寂了些许时日的土地市场近段时间似乎也开始回暖，恒大13.22亿元广州拿地、万科3.8亿元广州拿地、中铁置业22.87亿元贵阳拿地、龙湖12.8亿元拿下成都武侯晋阳地块。
而从政策层面看，持续两年的房地产调控政策并未放松。
５月中旬温家宝总理武汉调研和７月１日李克强副总理在“全国保障性安居工程工作会议”上的讲话，显示出的政策信号仍然是要严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控。
中央各部委也有明确信号。
６月12日，发改委澄清了媒体“地产松绑或是救市第二张牌”报道纯属捏造。
６月14日，央行新闻发言人称，央行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
银监会也做出相似陈述。
６月18日，住房和城乡建设部新闻发言人表示，要继续坚定不移地贯彻落实房地产市场调控各项政策措施，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等。
６月23日，住建部部长姜伟新说，将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。
.评论.如何看待５、６月份房地产市场回暖呢？一个观点是经过两年的调控，泡沫已经挤出，市场已见低，房价已回归理性；另一个观点是房地产市场调控还远远没有到位，当前的回暖只是在多种因素下作用的一种反弹。
2023年置业市场分析：从疫情到复苏
2023年置业市场分析：从疫情到复苏2023年置业市场分析：从疫情到复苏2020年的新冠疫情对全球经济造成了严重影响，房地产市场也不例外。
然而，2023年的置业市场似乎已经开始走出了疫情的阴影，步入了复苏的轨道。
在这篇文章中，我们将探讨2023年置业市场的趋势和变化。
1. 城市布局变化疫情期间，城市居住环境成为了人们关注的焦点。
随着疫情的逐渐控制，人们开始更注重居住环境的舒适度、空气质量和景观特色等方面。
因此，大城市的中心区域内的房价或将继续下跌，而一些郊区和新兴城市则会因为有更为宜居的环境，叫好叫座。
2. 房价回升疫情下，房价出现了暂时性下跌。
但是，在政策扶持和需求回升的推动下，房价逐渐回升。
据预测，2023年一线城市的房价将稳步回升，虽然有所上涨，但走势将比较平稳。
而尚未爆发过热行情的二三线城市，则有望出现较大涨幅。
3. 租房市场回暖疫情期间，租房市场受到较大冲击，但随着复工复产及基建建设的推进，租房市场正在逐渐回暖。
2023年，预计租赁市场将是整个房地产市场的一个亮点。
4. 二手房市场增长疫情期间，二手房市场大幅下跌，但依然有很多人积极置换自己的住所或升级自己的居住环境。
随着疫情逐渐消退，预计二手房市场也将会迎来增长的机会。
5. 人口迁徙现象在新冠疫情下，人们更注重自身健康和家庭生活。
因此，在2023年，很多人会选择迁居到更为宜居的城市或郊区。
一些二三线城市或小城镇将受到更多的关注和关注，这将助推当地房地产市场的发展。
6. 住宅布局浪潮在这一波疫情之后，家庭对于居住环境的需求将会发生较大的变化，开放式空间和多功能性将成为住宅设计的主打特色。
同时，绿色建筑技术将逐渐被应用于房屋建设中，这将促进城市环保建设的发展。
综合来看，2023年的置业市场将迎来一个革新时期。
随着疫情逐渐得到控制，市场将开始逐步复苏。
居住环境、房价回升、租房市场回暖、二手房市场增长、人口迁徙以及住宅布局浪潮等都将是市场的一些特点。
如何看待近期楼市回暖
４万亿刺激 内需计划 中，引入注 目的是 把 ｌ０ Ｏ ０亿保 障性 住房投资列在 了第一 位 。２０ ０ ８年 １ １月 １ ２日，住 房和 城乡 建设部 又对外宣布 了高达 ９０ ００亿 的保
队抢购风潮时隐时现。那么到底楼市 回
暖了没有？各方该怎么看待近期的楼市
回暖 呢 ？
来 的新高。西安房管局统计则显示该市 ３月份新建商品房销售 ９ ． ３８ ９万平方米 ， 同比增长 ７ ． ％。今 年前 ３个月西 安 ７８ ９ 商 品房销 售面 积 １１ ７万平 方米 ，同 ９． ２
障性住房投资计划 ，住房和城乡建设部
的有关负责人认为 ，加大 （ 保障性）住 房投资对拉动 固定资产投资和刺激消费 有双重促进作用。也就是说 ，房地产投
楼 市总体 回暖确为事 实
先看一些数据。以上海为例 ，根据
中房上海指数办公室发布的数据 ，２ ０ ０９
比增长 ２ ． ％，商 品房住 宅均价 为每 ７３ ８
建 商品住宅 成交面积约 １５万平方 米 ， ５ 已经接 近最 火爆 的 ２０ ０ ７年平均 月度交
易面积。一季度 ，北京共成交新建商品 住 宅 面积 ２ ５１万平 方 米 ，同 比上 涨 ９．
原理来说 ，住房需求所要求 的现金流量 大 ，周期长 ，最依赖对未来收入的 良性
预 期 。在 当前 经 济 形 势 暗淡 、至少 也 是 人 们 对 未来 收入 预 期 还 没 有根 本 性 好 转
涨 １９ １％，继 ２月份后再次刷新了 ２０ ０８ 年初 以来的最高月度成交 纪录。南京 ３ 月份的房屋 销售被当地媒体 已经用 “ 卖 疯 了” “ 、 回到炎 夏”来形容 ，共计 成 交 商品住房 ８ ６ ５ ６套 （ 含经济适用房 ） 、
多个城市楼市成交走暖,房地产隐现积极信号
多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。
九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。
卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。
其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。
中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。
据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。
卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。
房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。
上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。
此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。
楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。
一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。
中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。
在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。
楼市＂回暖＂：雾里看花花非花
四是赌濒 ＿ 中国楼市十来年的 、 』 、 理。 屡屡疯涨让开发商产生了 “ 赌涨” 的心
理。 在他 们 的逻 辑 里 ， 中国庞 大 的需 有 求 人群作 市场 基础 ， 有城 市化快 速 发展 的大好 局面 ， 中国人 “ 有 有房才 有家 ” 根 深蒂 固 的观念 ， 有地 方政 府 撑腰 ， 有商
涨 价 的典型 。
以笔者 自接触 与观察 ， 勺 并结合 多方
面情况分析， 开发商之所以敢于见好就
涨、 市提 价， 逆 主要有 以一 Ｌ 种心理 ：
一
是 趁 机 捞 一 把 的 心理 。 年 楼 今
例如 ， 去年 年底 以近 乎 “ 本价” 赔 入 市 的龙湖 时代 天 阶， 以价 换量 的成 功 是 范例 ， 项 目价 格近 来 一直 处于稳 步上 该 涨 中 ，月 份 新推 盘 价 格 甚 至 比其 初 开 ７ 盘价 上涨 ７２％ 位 于北 京昌平的融 创长 ６；
口 限贷不 放松、 限购趋 严 （ 因为４ 个 Ｏ
图片米探 “ 我的社区 ・ 的家” 影夫赛 （ 我 摄 北京燕侨提供 ）
斑。 下半年若房价 继续上涨 ， 楼市再
出新政也就是非常必要的 面对这一轮 的楼市 “ 回暖” 决策 ，
层 并 不 是 束 手 无 策 ， 中并 非 没 有 底 手 牌。 例如 ， 紧出台４ 城 市 房地 产 信息 抓 ０
城市信息联网并继续扩展 ） 冠 刚 的１ 下， 需集中释放后的市场后继需求乏力。 这 是专家和多数业界人士的普遍共识。
三是 市场存 量房包 袱仍然 沉重 ， 总 体 上 库 存压 力还 在膨 胀 。国家统 计局 ８ 月９ 曰发布 的 数 据显 示 ， 末全 国商 品 房 待 售面积 ３１亿平 方米 ， ． ７ 比阴 末增 加 ２９ ５万平方米 ， ￣０１ 末的２ｌ４ ｂ２１ 年 ７９万平方 米 增￣ ４０万平方米 ， ５６ 增幅 达１． ％ 还 ６ ７。 ５
南京楼市出现回暖
二、二手房 出现热销 。２ ０ 年 ６月，南京二手房 ０５ 市场 出现萎缩 ，交易量下降明显。从 ２ ０ 年 ｌ 月开 ０５ １ 始， 二手房市场形势开始缓和 ，今年 以来 ，二手 房市 场挂牌 量出现大幅 增长 ， 其中 ３ 月份一 个月的交易量
大 力 发展 节 能 省 地 型 住 宅是 关 系 国 民经 济 和 住 宅
产业持续健康发展的重大战略 ，在推进这项利国利民
、
房价涨幅出现 回升 。 ０ ５ ２ ０ 年宏观调控政策的
事业 的过程 中，国有房地产公司 应承 担起社会责任 ，
起 到 示 范带 头 作 用 。
“ 剑锋”直逼 ， 使南京楼市 经历了 １ ０多个 月的销售价 格涨幅 回落 ， 而最近的南京市房屋销售价格统计数据 显示 ， 南京 ３ 月份房价 上涨４ ６ 销售价格涨幅 出现 ．％， 回升。虽然 回升比例不大 （ ． 个百分点 ） 但可能会 ０５ ，
维普资讯
张震，南京市城市建设开发 （ 集团） 有限责任公司董事长
荆延琦 ． 济南市房地产开发总公司副总经理
南京楼市 出现回暖
房地产新政后 ，南京楼市实现 了整体平稳过渡 。 从今年年 初的市场情 况来 看 ，南京楼 市 回暖迹 象显
现：
一
建设节能省地型住宅 国有公 司应起到示范带头作用
四、政策层面较为缓和。今春过后 ，政府没有出 台新的调控措施 ， 相反有的政策还有所松动 ， 市民购 房信心得到一定程度 的恢 复， 累下来的需求也逐步 积
释 放 出来 。
在 国家鼓励开发资源节 约型项 目的倾斜政策尚不 健全的情况下 ，能够从 国家大 局和百 姓利 益出发 ，进 行节能省地型住宅 的建设 、示范和推 广 ，是 国有公 司
全国房地产市场2月数据分析——市场回暖态势明显 未来走势看三月
■文/克而瑞（中国）研究中心2009年2月份，春节刚过房地产市场就迎来了“小阳春”，全国市场整体回暖，大部分城市2月份市场成交量同比去年均有大幅增长，其中半数以上高于2008年月均成交量，部分城市更是创下了2008年市场调整以来的成交量新高。
由于销售持续活跃，深圳、上海等城市部分项目优惠幅度减小，但仍取得了较好的销售业绩。
此外，土地市场也有回暖迹象，土地成交明显活跃，土地市场流标情况也有明显改善，部分资金实力较为雄厚的企业开始抄底拿地。
这些现象的出现都说明了当前房地产市场正在回暖。
政策——国内政策环境继续宽松地方救市政策更加积极2009年房地产政策或将更为积极房地产行业支柱地位不容动摇。
尽管此前房地产行业落选十大产业振兴规划，但从对宏观经济的贡献来看，房地产业作为国民经济的支柱性产业不容忽视和动摇。
两会《政府工作报告》中明确提出：“要采取更加积极措施稳定房地产市场，稳定房地产投资。
”两会后房地产政策或将更为积极。
3月5日召开的十一届全国人大二次会议上，温家宝总理作的《政府工作报告》中指出要“采取更加积极有效政策稳定房地产市场，稳定房地产投资”，预示着政府会采取更加积极有效的政策措施。
政策涉及加大保障性住房建设、廉租房建设、棚户区改造、把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设、积极发展公共租赁住房、对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策、对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策、促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持等。
地方政府救市更为积极年3月3日广东省政府办公厅签发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见》，政策从加强保全国房地产市场2月数据分析——市场回暖态势明显未来走势看三月月度数据M ONTHLY D ATA3月5日召开的十一届全国人大二次会议上，温家宝总理作的《政府工作报告》中指出要“采取更加积极有效政策稳定房地产市场，稳定房地产投资”，预示着政府会采取更加积极有效的政策措施2009障住房、刺激商品房消费、扶持房地产企业三方面入手，共计15条。
楼市回暖的大趋势已经确立
在今年春节以后，楼市“小阳春”行情开始显现，尤其是刚刚过去的4月份，部分城市的成交量甚至达到了2007年楼市调整前成交量的最高峰水平。
经济低迷期下，楼市成交量却连续数月出现快速增长，这使得市场人士开始激烈争论：楼市回暖是否可持续，而楼市“小阳春”后又是否会出现“倒春寒”？政策引导下的楼市复苏要回答这个问题，先要弄清楚是哪些因素促成了楼市的回暖。
从近两年发展的轨迹来看，中国的房地产市场已明显演变为味道很浓的“政策市”。
随着2007年9月后政府一系列控制楼市过热增长措施的出台，楼市成交量和购房者的信心一同，迅速从高处下落，并再因金融海啸的爆发而在2008年下半年跌至谷底。
原本热闹非凡的楼市，在政策的干预下，演变为全国范围内的楼市大调整。
在笔者看来，也正是因为此前中央和地方出台了多项支持房地产发展的措施，以成交量大涨为标志的楼市“小阳春”才得以出现并持续。
经济的大幅下滑，使得政府自去年10月，迅速转变了对房地产业的调控政策——先后将首套房和改善型住房的首付比率调降为20%，并将按揭利率下限调为基准利率的七折，并对住房转让环节营业税实行减免。
这些针对购房者的优惠政策，从贷款利率、首付金比率以及购房交易税等方面明显降低了购房成本，并最终将民众被压抑了近两年的真实需求释放出来，促成了目前楼市的回暖。
年初以来，楼市正是沿着政府优惠政策的出台呈现出不同的回暖阶段：先是二手房市场因交易税的减免而成交量上涨，随后以90平以下小户型为主的自住房需求明显出现，近期以90平以上为主的改善型住房的成交量也开始了上涨过程。
政府通过优惠政策的实施，成功地将民众真实的购房需求释放出来，成了此轮“小阳春”出现的关键性因素。
不仅如此，政府还出台了多项针对房地产企业的扶植政策，缓解了房企的经营压力，也强化了民众对楼市调整见底的预期。
早在去年下半年，受制于“土地财政”的利益，某些地方便开始运用财政资金直接买楼来为楼市托底，一些地方也先后出台了延迟开发商偿还土地出让金的措施，以缓解其资金运转的困难。
房地产市场回暖
房地产市场回暖随着当前经济形势的逐渐好转，房地产市场也呈现出明显的回暖迹象。
本文将从多个方面探讨房地产市场回暖的原因和影响。
一、经济复苏带动房地产市场回暖当前，我国经济延续了多年的稳定增长态势，国内生产总值逐步增长，人民收入稳步提高。
经济的复苏为房地产市场的回暖提供了坚实的基础。
人们的购买力有所增强，对购房的需求也相应增加。
此外，房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，其发展也将带动相关产业链的增长，从而推动整个经济的发展。
二、政策优惠助推房地产市场回暖为了稳定房地产市场、促进经济发展，政府推出了一系列的优惠政策。
例如，免征个人所得税、减少购房首付款比例、降低贷款利率等政策都直接减少了购房者的负担，刺激了房地产市场的需求。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范了潜在的风险，保障了市场的稳定发展。
三、城市化进程加速带动房地产市场回暖随着城市化进程的不断推进，城市人口数量日益增多。
城市作为经济发展的核心区域，对住房需求的增加导致房地产市场逐渐回暖。
特别是一线城市和部分二线城市，房地产市场的热度更加明显。
人们希望通过在城市购房来享受更好的教育、医疗和就业机会，因此对房地产市场的需求不断增加。
四、供需关系改善助推房地产市场回暖过去几年，我国房地产市场供应量较大，而需求量相对较少，导致房地产市场出现了供大于需的状况。
但随着政府加强了对房地产市场的调控，推动了住房库存的减少，供需关系得到逐渐改善。
特别是在一些供应相对紧张的城市，房价逐渐上升，市场供应趋于稳定，给予了购房者更稳定的预期。
五、房地产市场回暖对经济的影响房地产市场的回暖不仅直接带动了建筑、装修、家居等相关产业的发展，同时也对整个经济起到了积极的推动作用。
房地产市场的繁荣带动了银行信贷需求的增加，促进了金融业的发展。
此外，房地产市场的回暖还带动了相关投资的增加，进一步拉动了经济的增长。
综上所述，房地产市场的回暖是多种因素共同作用的结果。
经济的复苏、政策的优惠、城市化进程的加速、供需关系的改善等都为房地产市场提供了有力的支撑，也带动了经济的发展。
5月楼市回暖·扬州楼市新政
特 定 时段 的楼 市 回暖 ，并 不代 表 楼 市 将 整体 转 向。近 期 ， 市场 回调 还 将 是整 个房 地 产 市场 发展
的主基 调 。必 须清 醒地 认 识 到 ： 价 合理 回 归的 房
目标还 未 达 到 ， 房地 产 调 控 的 大 方 向仍 需坚 持 。 只要 限购 、 限 贷等 决 定调 控 总体 走 向的政 策 不 松 动 ，仅 是对 首 套 房 、 自住 型 需 求 给 予更 多 支 持 ， 不会 改变整 体 的市场 走势 。地 方政 府 的政 将 策 微 调 必 须是 在 满 足 合理 的 刚性 需 求 的 前提 下
响较 小 ， 价 出现 了“ 涨 ” 房 补 现象 。一 些省 份 的三 线 城市 房价 目前 已经超 过 了本 省 的二线 城市 。 例 如 ， 四川 省南 充市 刚刚 开盘 的一 个别 墅项 目， 目 前 均价 己高达 １ ３ ． ５万元 。而 在 成都 市部 分 区域 的别墅价 格 仅维持 在 １万元左 右 。 面 对这 一波 楼 市回 暖 ， 多 人开始 担 心房 价 许 调 控会 在攻 坚 阶段 毁于 一旦 。对 此 ， 住建 部相 关 示 ， 期 楼 市 成 交 回升 ， 为 刚需 入 近 实 前， 整个 房地 产市 场 正朝着 调 控 的预
Ｃ Ｍ Ｅ Ｅ 阿 ｍ Ｒ 肛 ５
５ 月楼市回暖・ 扬州楼市新政
清风
●５月 楼 市 回 暖
进入 ５月份 ， 国内多地 区楼 市 成交 量均 出现 回 升现 象 。 中 国指 数研 究 院 的 报 告显 示 ， ５月 ７
适值 房地 产调 控 步入 关键 时刻 ， 何 正确 对 如
标 准 、 房 公积 金政 策 、 费 优 惠 以及 购 房 补 贴 住 税 等 ， 中 ２ 个通过， 其 ８ ５个被 叫停 。 尽 管 中央 政府 一再 强 调坚 持楼 市调 控政 策 ， 但 在 财 政 和 政 绩压 力 下 ，地 方政 府 仍 有 可 能 在 “ 有保 有 压 ” 的基 调下 进行 政策 微调 。时下 的“ 扬 州新政 ” 以及此 前佛 山等 地 的新 政 ， ， 无不如 此 。
2023楼市什么时候回暖
2023楼市什么时候回暖楼市什么时候回暖首先，政府的调控政策逐渐发挥作用。
过去几年，为了遏制楼市过热现象，政府出台了一系列的调控措施，包括限购政策、限贷政策等。
这些政策的实施使得楼市逐渐回归理性，防止了房价过快上涨。
而随着时间的推移，政府也开始逐步松绑，为市场提供更多的发展空间。
未来，政府将继续保持政策的稳定性和可持续性，为楼市的回暖提供有力支持。
其次，消费者购房需求逐渐释放。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人有了购房的能力和需求。
特别是年轻人对于购房的热情和积极性逐渐增加。
这些购房需求的释放将成为推动楼市回暖的重要动力。
再次，经济的持续增长为楼市提供了有利条件。
当前，我国经济保持稳中向好的发展态势，GDP增速稳定在较高水平。
经济的持续增长为人们提供了更多的就业机会和收入****，进一步增强了购房的能力。
同时，投资者也对于楼市的回暖充满信心，纷纷将资金投入到房地产市场，进一步推动了楼市的发展。
综上所述，楼市已经基本触底，明年将迎来大面积回暖的可能性较大。
政府的调控政策、消费者购房需求的释放以及经济的持续增长都将成为推动楼市回暖的重要因素。
相信在各方共同努力下，楼市将迎来更好的发展。
政策放松对楼市的影响购房门槛降低：政策放松可能会放宽购房政策限制，降低购房门槛，使更多的购房者有机会进入市场，增加购房需求，进而推动楼市回暖。
信贷环境改善：政策放松可能会导致金融机构加大对楼市的支持力度，提供更加灵活的贷款政策，为购房者提供更多资金支持，刺激购房需求的增加。
土地供应增加：政策放松可能会刺激开发商积极拿地，增加土地供应。
这将缓解一线城市土地紧缺问题，增加新房源的供应，满足购房者的需求。
经济因素对楼市的影响经济复苏：当前，全球经济正在逐渐复苏。
如果经济增长持续稳定，人民收入增加，购买力将得到提升，对楼市需求形成积极支撑。
利率水平：利率水平对于购房者的购买力和还款负担有着重要影响。
如果利率保持相对低位，将降低购房成本，刺激购房者的积极性，有助于楼市回暖。
房地产市场中秋楼市回暖趋势分析
房地产市场中秋楼市回暖趋势分析近年来，中国房地产市场一直备受关注，尤其是在经历了疫情的冲击后，市场的走势备受关注。
随着秋天的到来，楼市是否会出现回暖的趋势成为了人们关注的焦点。
本文将从多个角度分析房地产市场中秋楼市回暖的趋势。
首先，从政策层面来看，近期国家出台了一系列促进房地产市场回暖的政策。
例如，降低首付比例、放宽限购政策等，这些政策的出台无疑会刺激购房者的购买欲望，从而推动楼市回暖。
此外，国家对于房地产行业的支持力度也在加大，例如加大对于房地产企业的信贷支持，为楼市回暖提供了有力的保障。
其次，从市场需求方面来看，秋季是传统的购房旺季，因为很多家庭都希望在新学年开始前完成购房，以便孩子能够顺利入学。
此外，由于疫情的影响，很多人推迟了购房计划，秋季成为他们重新购房的时机。
因此，市场需求的增加也将推动楼市回暖。
再次，从经济发展的角度来看，秋季通常是经济活动的高峰期，经济的回暖也将带动楼市的回暖。
随着国内经济的逐渐恢复，人们对于购房的信心也会增加，从而促进楼市回暖。
此外，随着人们收入水平的提高，购房需求也将增加，进一步推动楼市回暖。
另外，从金融政策的角度来看，利率的下降对于楼市回暖也起到了积极的作用。
随着央行的降息政策的实施，购房贷款的利率也在逐渐下降，这无疑会刺激购房者的购买欲望，从而推动楼市回暖。
此外，金融机构对于购房者的信贷支持也在增加，购房者更容易获得贷款，这也将促进楼市回暖。
然而，尽管存在多种因素促进楼市回暖，但也需要注意一些潜在的风险。
首先，房地产市场的过热可能导致房价上涨过快，进而引发泡沫的风险。
因此，监管部门需要密切关注市场的波动，及时采取调控措施。
其次，房地产市场的回暖也可能导致投机行为的增加，为了避免市场的过度波动，需要加强市场监管，防范投机风险。
综上所述，从政策层面、市场需求、经济发展和金融政策等多个角度来看，房地产市场中秋楼市回暖的趋势是存在的。
然而，需要注意市场的风险，加强监管，确保市场的稳定发展。
火到“惊动”央视！苏州楼市认证回暖！带看交易贷款全面上涨~
火到“惊动”央视！苏州楼市认证回暖！带看交易贷款全面上涨~撰稿&视觉//房观编辑部厉害了！苏州楼市“惊动”央视！央视财经重点报道苏州开年楼市行情全面回暖中介带看、签约人气大涨交易中心出现排队现象商业贷款申请量激增，放贷加快官媒认证：苏州正在加速回暖！扫码进讨论群，群满加一姐微信snfcdgc2023央视专门报道！苏州楼市全面回暖，被官媒认证！最近，无论是买房人还是业内人员，对苏州楼市直观的感受：市场回暖太快了！在很多人还没反应过来的时候，楼市的星星之火，已经快燎遍苏州！回顾下开工一周的时间，发生的事情：•各大售楼处被挤爆了，人气爆棚，两天的业绩超去年一个月，就连工作日也签单签到手软；•房东心态稳了，二手房价格普遍涨价，提价8万、10万很常见，甚至有房东听到砍价直接不谈了。
房观从各大信息源求证来看，基本符合事实，楼市全然一派欣欣向荣之象！苏州楼市，已经奔跑在回暖路上！如此迅猛之势，引起了央视的报道！2月7日，央视财经频道花了近5分钟时间，聚焦苏州开年楼市行情！你没看错，苏州楼市的火热，已经惊动了大央视！央视官媒盖章，近期苏州新房、二手房、租赁的咨询量带看量直线上升，银行的放贷量也出现明显增长。
某中介门店全员出动带看，商机量增长79%！签约室满员爆满！园区二手房交易中心排队，市场回暖直观体现！排到晚上8点半！商业银行表示，房贷申请量增加33%，额度充足、房贷条件放松，最快第二天放贷！央视的报道，本质上是引导风向。
央视，作为国家级官方媒体，ta的报道和关注，意味着典型，向来具有很强的示范意义。
屡屡被央视关注，几乎就是对苏州楼市行情的明牌：苏州的回暖，走在了全国的前列！走得很快很稳，走得很健康！苏州去年楼市控得不错，相较于其他二线城市，大盘比较稳定，城市的基本面很不错。
所以，开年稍微有积极的风向，很容易带动行情，一下子就会点燃观望了两年的情绪。
从以往周期来看，苏州楼市回暖走的路子，热门板块带动郊区板块，二手房活跃带动置换新房量上升，楼市信心和未来预期持乐观，后续量价齐涨，楼市大局就彻底稳了！苏州置业1V1咨询通道楼市回暖速度太快新房二手房量价齐升，降利率今年，楼市回暖的太快了，可以说很多人都还没反应过来，市场的火热已经燎遍苏州乃至整个江苏。
房地产市场恢复情况汇报
房地产市场恢复情况汇报近年来，我国房地产市场经历了一段波动起伏的时期，但是随着政府宏观调控政策的不断完善和市场需求的逐渐释放，房地产市场出现了一定程度的恢复。
本文将对房地产市场的恢复情况进行汇报。
首先，从房地产市场的销售情况来看，近期各大城市的房地产销售呈现出了明显的回暖迹象。
据统计数据显示，一线城市和部分热点二线城市的商品房销售量有所上涨，二手房交易市场也呈现出了明显的活跃态势。
各地政府也相继出台了一系列鼓励购房的政策，比如放宽购房贷款条件、降低首付比例等，这些政策的出台为房地产市场的销售提供了有力支持。
其次，从房地产市场的投资情况来看，投资者对于房地产市场的信心逐渐回升。
近期，房地产开发投资呈现出了逐步增长的趋势，各地的土地成交价也在不断攀升。
同时，一些大型房地产企业纷纷加大了在各地的项目开发力度，这表明了他们对市场前景的乐观态度。
另外，房地产市场的融资环境也在逐渐改善，一些房地产企业通过发行债券、股权融资等方式获得了更多的资金支持。
再次，从房地产市场的价格情况来看，房价涨幅总体保持在合理范围内。
虽然一些热点城市的房价仍然较高，但是政府的调控政策有效地抑制了房价的过快上涨，使得房地产市场的价格总体稳定。
此外，一些地方政府还出台了一些控制房价的政策，比如限制企业购房、加大对投机行为的打击力度等，这些措施有效地保障了市场的稳定。
最后，从房地产市场的供应情况来看，房地产市场的供应量也在逐渐增加。
随着一些地方政府加大了土地供应力度，一些存量房源也逐渐释放，房地产市场的供应量得到了有效的保障。
与此同时，一些房地产企业也在加大房地产项目的开发力度，这也为市场的供应提供了有力支持。
总的来看，目前我国房地产市场的恢复情况总体是向好的。
政府的宏观调控政策得到了有效执行，市场需求也在逐渐释放，这为房地产市场的健康发展提供了有力支持。
同时，我们也要看到，房地产市场仍然面临着一些挑战，比如一些热点城市的房价仍然偏高、市场投机行为依然存在等，这需要我们继续加大政策的调控力度，保持市场的稳定。
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7折房贷重出江湖央行重申浮动下限为基准利率0.7倍
海西房产网发布时间：2012.06.12 来源：金羊网—羊城晚报
导语：沉寂已久的“首套房贷最低7折优惠”又现江湖！随着央行三年半来的首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。
这是首套房贷利率折扣自2010 年初一路向上，去年甚至出现上浮10%-40%的情况下，再次“松绑”。
标签：楼市漫画房贷7折房贷
沉寂已久的“首套房贷最低7折优惠”又现江湖！随着央行三年半来的首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。
这是首套房贷利率折扣自2010 年初一路向上，去年甚至出现上浮10%-40%的情况下，再次“松绑”。
虽然目前暂无其他银行跟风打折，但据羊城晚报记者了解，央行此次给各大银行下发的文件重申：“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7 倍。
”对于央行的这一表态，有业内人士认为，房贷调控由紧变松的拐点或已到来。
多数银行已有“9 折、8.5 折”
华兴银行方面表示，由于央行明确指引房贷利率可最低打7 折，因此不存在违规。
“我们的存款利率都是到上限，贷款则尽量根据客户情况，在符合政策的前提下优惠定价。
”华兴银行相关人士称，打7 折绝非仅仅是个噱头，只要符合相关条件，就能获得7 折，具体哪些贷款符合条件，实施细则正在紧急制定。
记者走访市内多家银行发现，央行降息后，不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣，有打9 折的，85 折的，还有银行透露迟些时候将按央行最新政策调整为8 折（详见羊城晚报6 月9 日A3 版报道）。
这一情形与去年和今年初相比已发生了翻天覆地的变化：今年2 月份，大多数银行对首套房贷执行的是基准利率，有银行依然上浮5%-10%，而去年大多执行上浮利率，最高的如深发展甚至上浮到了30%-40%，有银行甚至基本停办房贷业务。
有大银行房贷部门负责人11 日接受羊城晚报记者采访时表示，7 折优惠实际上从未被明令禁止过，只是因为去年房贷调控非常严，加之市场流动性极度缺乏，才导致资金使用价格一路上涨。
至于大银行会否跟风“7 折”，由市场供求关系来决定，“我们现在给客户最低也有8.5 折，是否进一步下降还要观察市场反应。
”有银行人士认为，华兴银行是一家新成立的银行，规模较小，对市场的冲击力不会太大，7折优惠会否普遍出现还有待观察。
银行：“7 折基本上是亏本”
房贷7 折优惠执行于2009 年，当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业的发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7 折。
到了2010 年，楼市调控越来越严，上半年银行陆续取消7 折优惠。
2010 年11 月，监管部门发出口头通知，要求银行一律执行最低八五折优惠。
自此，除了存量房贷外，7 折优惠在新增房贷中基本绝迹。
到2011 年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。
随着楼市调控成果的逐步显现，进入2012 年，房贷利率优惠又开始出现放松迹象。
“央行此番重提7 折优惠，很可能也是在向银行释放信号，房贷调控可以稍微松绑，这个意义较为重大。
”有银行人士认为。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上称，央行的“货币政策组合拳”对楼市来说“纯属大利好”，可全面降低房地产业的融资成本。
对老百姓来说，房贷成本全面降低，能刺激购房需求，“首套、二套皆从中受益”。
上述大行房贷部门负责人则表示，今年上半年随着楼市交易量的逐步上升，银行的房贷业务也在不断回暖。
但单纯利率和浮动区间的调整，不能说楼市调控放松了，“毕竟限购、限贷等关键性政策都没有变化。
对百姓来说，成本低了，对银行来说，盈利空间被压缩，7 折基本上就是在亏本，所以刺激效果到底如何还要观察。
”
7折房贷100万元月供少交1165元利息节省28万元
如果以一笔100万元20 年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%（仅略高于5 年以上公积金贷款利率0.06 个百分点）分别计算，后者比前者月供要减少1165 元，总共的利息支出要足足少出近28 万元！。