房地产作业1

A.错误
B.正确
18.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。
A.错误
B.正确
19.在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权。法律禁止宅基地的转让行为。
A.错误
B.正确
20.房地产的共有相当于房地产的公有。
A.错误
A.错误
B.正确
9.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。
A.错误
B.正确
10.根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地所有权不得买卖。
A.错误
B.正确
11.关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，《城市房地产管理法》作了禁止性规定。
A.依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事开发
B.必须严格执行城市规划
C.应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设
D.坚持鼓励开发建一书两证”的行政许可管理。
“一书两证”是指（）。
A.
建设项目选址意见书
B.建设项目安全意见书
C.建设工程规划许可证
A.错误
B.正确
5.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。
A.错误
B.正确
6.根据香港的法律，按揭等同于抵押，两者之间不存在区别.
A.错误
B.正确
7.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。
A.错误
B.正确
8.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权等依法不得设定抵押。
D.混合法律关系
10.广义的房地产课税则是指所有与房地产相关的税收，它是指（）。
A.是指对房地产占有课税
B.对房地产流转课税
C.对房地产所得课税
D.以上三者均包括在内。
.《土地管理法》根据土地用途将国土分为以下几类：（）。
A.城乡住宅和公共设施用地
B.农用地
C.建设用地
D.未利用地
2.国家征收集体土地的特征是（）。
B.正确
1.如果房地产买卖合同中双方约定的补充条款，与格式条款不一致，当然采用( )。
A.补充条款的内容
B.格式条款的内容
C.由格式条款提供者进行解释
D.补充条款无效
2.在租赁期间内，房屋所有权人（）对出租房屋行使处分权，即依法转让、抵押等。
A.仍然能够
B.
不能
C.只能转让不能抵押
D.只能抵押不能转让
A.错误
B.正确
12.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。
A.错误
B.正确
13.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。
A.错误
B.正确
14.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。
A.征地主体的唯一性
B.征地行为的行政性
C.征地行为的平等协商性
D.征地条件的补偿性
3.现行的《土地管理法》把征地审批权集中在中央和省级两级政府。由国务院批准的征收范围是：（）。
A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过35公顷的
C.基本农田以外的耕地超过70公顷的
D.基本农田超过3亩的
4.根据法律规定，房地产开发应坚持以下基本原则：
8.基本农田的保护与人民群众的生活密切相关，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。
A. 80 %
B. 70%
C. 60%
D. 50%
9.拆迁过程中凡是涉及到拆迁人和被拆迁人之间有关补偿、安置的方式、数额等利益问题的关系，属于（d）.
A.行政法律关系
B.经济法律关系
C.民事法律关系
8.
下列关于《建筑法》的表述，正确的是
A.《建筑法》自1998年3月1日起施行。
B.《建筑法》规范的建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造活动。
C.《建筑法》规范的建筑活动，不包括与房屋建筑及其附属设施配套的线路、管道、设备的安装活动
D.是我国第一部规范建筑活动的法律，也是一部重要的产业立法。
D.建设用地规划许可证
6.
关于房屋拆迁的表述，下列正确的是：（）
A.是指在城市规划区内的国有土地上的拆迁
B.是指经政府有关部门审批的拆迁
C.是一项行政民事相交叉的法律行为
D.是一项行政法律行为
7.
房屋拆迁法律关系的主体是（）。
A.拆迁人
B.被拆迁人
C.县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
D.国务院建设行政主管部门
A.错误
B.正确
15.国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
A.错误
B.正确
16.我国的土地使用权是以“土地利用为中心”的一种权利，这种权利既要兼顾到土地使用者的利益，也要涉及国家和集体土地所有者的利益保护。
A.错误
B.正确
17.国有土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。
3.租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所订合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为，我国对房屋租赁实行( )。
A.不经登记合同不成立
B.不经登记租赁合同不生效
C.登记备案制度
D.不经登记租赁合同不能对抗第三人
4.关于承租人的优先购买权的基本特征，下列表述不正确的是：c
1.在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。
A.错误
B.正确
2.建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。
A.错误
B.正确
3.相邻权的主体应当是对不动产享有合法权益的自然人和法人，这种合法权益的主体仅仅局限于所有权人。
A.错误
B.正确
4.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。
6.房地产委托合同是（）合同。
A.诺成、要式、双务
B.诺成、非要式、双务
C.诺成、非要式、单务
D.实践、非要式、双务
7.房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有两种体例的登记，它们分别是（）。
A.契据登记制度和权利登记制度
B.权利登记制度和登记发证制度
C.契据登记制度和登记发证制度
D.形式主义的登记和实质主义的登记
A.它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
B.它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权。
C.它是能够通过转让或者继承转移至他人的权利。
D.它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。
5.中介服务具有多种形式，但是从法律关系上看，中介活动的本质就是( )。
A.物权关系
B.债权关系
C.管理关系
D.民事代理法律关系
9.
《建筑法》规定的建筑许可的范围主要分为以下几种：（）。
A.建筑施工许可
B.从业资格许可
C.资质证书许可
D.执业资格证书许可
10.
房地产税收具有以下几个方面的基本特征：（）。
A.强制性
B.无偿性
C.
浮动性
D.
固定性