房地产法作业完整答案

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房地产法答案

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房地产法房地产法一、前言本文档是针对房地产法相关问题的最新最全,旨在为读者提供详实的参考资料。

二、房地产法的适用范围房地产法适用于我国境内从事房地产开发、经营、销售、租赁等活动的组织和个人。

三、房地产开发许可证的申请条件1.符合法律法规规定的条件;2.具备依法办理该项活动所需的资质和条件;3.具有经济实力和技术水平等条件。

四、房地产交易的基本规则1.房屋所有权人对其所有的房屋享有支配、使用、收益和处分等权利;2.房地产经纪机构应保护客户的合法权益,承担合同约定的义务;3.房地产销售前应公示销售信息,并为购房人提供充分的信息公告。

五、关于房屋产权的相关问题1.房屋所有权人应该履行维修、养护和保管等职责;2.房屋所有权人对其所拥有的房屋承担财产安全保障的义务。

六、关于房地产租赁的相关问题1.房地产租赁合同应当具有书面形式;2.出租人应当向承租人提供符合卫生、环保和安全要求的房屋;3.租赁期间房屋维修应由出租人承担,但因承租人过错造成维修的费用应由承租人承担。

七、房地产法相关附件1.房地产开发许可证申请表格;2.房屋租赁合同范本;3.房屋买卖合同范本。

八、房地产法相关法律名词及注释1.房地产开发许可证:指符合法律法规要求,能够开展房地产开发经营活动的行政许可证;2.房地产经纪机构:从事房地产交易服务的中介机构;3.房屋所有权:指房屋的所有人对其房屋享有支配、使用、收益和处分等权利;4.房屋租赁合同:又称房屋出租合同,是出租人和承租人双方就房屋租赁事宜达成的协议;5.房屋买卖合同:是合法的房屋买卖交易所依据的合同。

九、本文档实际执行可能遇到的问题及解决方法1.在申请房地产开发许可证过程中,可能会遇到审批周期过长的情况,申请人可通过咨询相关部门解决;2.在房地产交易中,可能会涉及到不法行为,购房人可以通过起诉等方式维护自己的合法权益;3.关于房屋维修问题,双方应当按照合同约定的方式解决,如不能达成协议可以通过司法途径解决。

《房地产法》作业完整答案word版本

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《房地产法》作业一一、填空题:(每空一分)1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题:(每题2分)1、房地产法调整下列那些关系(ABCD )A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产(ABCD)的产业:A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括(ABC)A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同,房地产法可分为(ABCD)A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有(AB)A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体(ABCD)A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括(ABCD)A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件(ABCD)A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约,使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释:(每题5分)1、房地产答:广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答:是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案第一节:房地产法试题问题一:请简要介绍房地产法的概念和作用。

问题二:什么是房地产开发合同?描述其主要内容和要素。

问题三:房地产经纪合同有哪些特点?请列举并分析。

问题四:请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。

问题五:房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任?请详细说明。

问题六:购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些?请阐述。

问题七:房地产行业存在的主要违法行为有哪些?请列举并说明相关法律责任。

第二节:房地产法答案答案一:房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。

其作用是保护购房者和投资者的权益,维护市场秩序,促进房地产市场的健康发展。

答案二:房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房,并将其销售给购房者的合同。

主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。

答案三:房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。

委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为;报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬;代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动;独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。

答案四:预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证,购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。

商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。

预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售,后者是在房屋建设完成后正式销售。

答案五:房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任:确保房屋建设符合法律法规和相关规定;向购房者提供准确、真实的房屋信息;保证房屋质量符合合同约定和国家标准;履行相关售后责任,解决购房者提出的合理问题;承担违约责任,如巨额违约金、赔偿等。

答案六:购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施:知情权,包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等;质量保证权,购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房;维修保养权,购房者有权要求开发商提供房屋售后服务;退房权,购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。

《房地产法》作业完整答案

《房地产法》作业完整答案

《房地产法》作业一一、填空题:(每空一分)1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题:(每题2分)1、房地产法调整下列那些关系(ABCD )A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产(ABCD)的产业:A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括(ABC)A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同,房地产法可分为(ABCD)A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有(AB)A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体(ABCD)A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括(ABCD)A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件(ABCD)A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约,使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释:(每题5分)1、房地产答:广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答:是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案

三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。

(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。

(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

(2)六、案例分析题(本大题12分) (2)(1)王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。

42.简述土地使用权的特征。

(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。

44.简述业主委员会的职责。

(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。

(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

(3)五、论述题(本题8分) (3)48.论述土地使用权的主要内容。

(4)六、案例分析题(本题10分) (4)(1)李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)(2)李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)(3)刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)(4)幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 (5)幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么? (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形?A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案:D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋,购房人可以要求开发商支付违约金,违约金最高可以达到合同总价的百分之几?A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案:B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为,属于以下哪一种违法行为?A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案:D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行,另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。

这种情况下,解除合同的方式是?A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案:C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形?A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案:D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准,确保建筑质量安全,保障购房人的合法权益。

(判断对错)答案:对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料,确保登记信息的真实准确性,维护不动产权利人的合法权益。

(判断对错)答案:对3. 房地产租赁合同中,出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明,并与承租人签订书面合同,明确双方的权利义务。

(判断对错)答案:对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构,加强对房地产市场的监督管理,防范违法行为。

(判断对错)答案:对5. 房地产开发商在推广销售房屋时,应当注意不得进行虚假宣传,不得夸大房屋的性能,避免误导消费者。

(判断对错)答案:对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的?答:房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式,确定房地产转让标的物的行为。

拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节;拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。

房地产法练习题答案

房地产法练习题答案

房地产法练习题一参考答案一、填空题1、土地出让金2、事务管辖3、客体4、《》5、合法6、房改政策7、308、法律规定9、可以10、注销登记11、合并12、《中华人民共和国城市房地产管理法》13、房租二、单项选择1、A2、C3、A4、B5、D6、C7、A8、A9、D 10、A11、C 12、C 13、A三、多项选择1、ABCD2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ABC6、ABCD7、ABCD8、ABCD9、ABCD 10、BCD11、ACD 12、ABCD 13、ABCD四、名词解释1、房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权,是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利,包括房地产和房地产他物权。

2、土地增值税是以土地增值额为课税标准,对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。

3、房地产法是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。

4、土地征收是指国家基于公共利益的需要,而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。

5、商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

6、房地产开发,根据《城市房地产管理法》规定,是指在依法取得国有的土地上,按照要求进行、房屋建设的行为。

7、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。

8、预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。

如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

9、房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。

10、房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。

11、出让土地使用权是指以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

答案—房地产法大作业(一)

答案—房地产法大作业(一)

房地产法大作业(一)一、名词解释:共4题,每题6分,共24分。

1.房地产答:房地产是房产和地产的总称,至土地及土地上的建筑物、附着物。

2.房地产法答:是调整房地产开发、交易及管理过程中发生社会关系的法律规范的总称。

3.房地产法律关系答:是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生的房地产之间的权利义务关系。

4.土地征收答:是指国家和政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

二、填空题:共8题,每空1分,共20分。

1.广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

2.房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,是具有生产、经营和服务职能的独立行业。

3.宪法规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给与补偿。

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》,是1995年 1 月 1 日开始实施的。

5.房地产法律行为是指房地产法律关系主体为了产生、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。

6.我国土地所有制的形式包括:全民所有制土地即国家所有土地和劳动群众集体所有制土地即农民集体所有土地两种;1982年以后征收土地的标的只能是国有的土地。

7.《土地管理法》第47条的规定,征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前三年平均产值的6至10倍,具体补偿数,应按各省的土地管理办法处理。

8.青苗补偿费是指对正在生长、尚未成熟的的农作物,因征地不能收获而给土地使用人造成损失的补偿费。

三、单项选择题:共7题,每题3分,共21分。

1.我国各朝代实行过一系列的土地制度,其中汉代实行的是( C )A.井田制B.初税亩C.屯田制D.均田制2.临时使用土地的期限一般不超过( B )年,并且使用期满后,应当将土地还给土地所有人A.1 B.2 C.3 D.43.根据我国《土地管理法》的规定,行使征用土地的审批权的政府机关至少应是(B)。

A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C. 市级人民政府 D.省级人民政府4.基本农田保护区以(D )为单位进行划区界定的。

房地产法作业(1)参考答案.doc

房地产法作业(1)参考答案.doc

房地产法作业(1)一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括(土地利用管理关系)、(土地财产关系)、(城市房屋管理关系)及(房屋财产关系)。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系,是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括(房地产权属法律制度)、(房地产开发用地法律制度)、(房地产开发法律制度)、(房地产交易法律制度)、(房地产税收法律制度)、(物业管理法律制度)。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答:(一)联系相同点:都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用;都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系:土地使用权的出让是转让的前提,使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。

(二)区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为,即在出让之前,该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同:出让的主体一方是土地的所有者,另一方是土地的使用者;转让的双方都是使用者。

3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租,转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况?答:(1 )社会公共利益的需要(2)双方协商并经有关部门批准,可以变更合同。

(3)由于一方违约,致使出让合同没有必要履行。

(4)土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。

答:(参见教材P233-235 )1、主体具有合法资格;2、客体符合法律要求;3、形式要件;4、意思表示要件;5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

法学房地产试题答案

法学房地产试题答案

法学房地产试题答案一、单项选择题1. 房地产法律关系的主要客体是()。

A. 房地产合同B. 房地产所有权C. 土地使用权D. 房屋所有权答案:C2. 根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体经济组织成员可以()。

A. 买卖宅基地B. 出租宅基地C. 继承宅基地D. 抵押宅基地答案:C3. 房地产转让合同中,买受人的主要义务是()。

A. 交付房屋B. 支付房款C. 办理产权转移手续D. 保证房屋质量答案:B4. 建筑物区分所有权中,专有部分的所有权人享有的权利不包括()。

A. 独立使用权B. 收益权C. 处分权D. 管理权答案:D5. 城市规划法规定,城市总体规划应当每()年修订一次。

A. 5B. 10C. 15D. 20答案:B二、多项选择题1. 以下哪些属于房地产法律关系的主体?()。

A. 国家B. 法人C. 非法人组织D. 个人答案:ABCD2. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容?()。

A. 抵押物的详细描述B. 债权的种类和数额C. 债务的履行期限D. 抵押权的实现方式答案:ABCD3. 房地产开发项目竣工验收时,应当符合以下哪些条件?()。

A. 符合规划要求B. 符合环保标准C. 完成所有建设任务D. 取得土地使用权证答案:ABC三、判断题1. 土地使用权可以作为投资入股。

()答案:正确2. 房屋租赁合同中,出租人必须对房屋的安全性负责。

()答案:正确3. 房地产交易中,买受人可以无条件解除合同。

()答案:错误四、简答题1. 简述房地产法律关系的特点。

答:房地产法律关系具有以下特点:一是客体的特殊性,主要围绕土地使用权和房屋所有权展开;二是法律关系的复杂性,涉及多方主体和多重权利义务;三是法律规范的多样性,受到土地法、建筑法、合同法等多个法律法规的调整;四是权益的长期性,房地产权利通常具有较长的存续期间。

2. 阐述建筑物区分所有权的概念及其构成要素。

答:建筑物区分所有权是指多个所有人共同拥有同一建筑物时,对建筑物的各个独立部分享有所有权,并对建筑物的共用部分享有共有权的法律关系。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项?A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容?A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后,可以随意改变土地用途。

()2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。

()三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。

四、案例分析题案例:某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下,擅自开发建设,并对外销售房屋。

请分析该开发商的行为是否合法,并说明原因。

五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。

答案:一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×(错误)2. ×(错误)三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在:确立了房地产权属的法律地位,保障了房地产权利人的合法权益,为房地产交易提供了法律依据,同时也是房地产管理的重要手段。

四、案例分析题该开发商的行为不合法。

因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。

未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋,违反了法律规定,可能会受到相应的行政处罚,并且购房者的合法权益也无法得到保障。

五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括:进行详尽的尽职调查,确保交易对象的合法性;签订详细的房地产交易合同,明确双方的权利和义务;进行房地产权属登记,确保交易的合法性和有效性;必要时进行公证,增加交易的法律效力;关注市场动态,合理评估房地产价值,避免投资风险。

___《房地产法X》综合作业参考答案2

___《房地产法X》综合作业参考答案2

___《房地产法X》综合作业参考答案21.完全市场模式以土地私有制为基础,其代表国家是美国。

2.临时使用土地期限通常不超过两年。

3.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人才可优先受偿。

法律、法规另有规定的依照其规定执行。

4.除了公法和私法两大部类,还有一部分法学专家认为存在第三部类,即兼有公法、私法性质,介于公法、私法之间的社会法。

5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

6.租赁期限超过六个月的国有土地租赁,应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。

8.___在2010年12月16日通过了《商品住房租赁管理办法》。

9.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议可以召开临时业主大会。

10.在未作约定的情况下,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

19.在房屋征收与补偿过程中,应当遵循决策民主、程序正当和结果公开的原则。

20.在成立物业管理区域的业主大会时,应当考虑共用设施设备、建筑物规模和社区建设等因素。

21.房地产法相比其他法律,具有体系多样性、调整对象广泛性和较强强制性等自身特征。

22.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。

23.房地产广告和房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或套内建筑面积,并不得含有升值或投资回报的承诺、违反国家价格管理规定或对规划建设中的市政条件作误导宣传的内容。

XXX《房地产法X》综合作业参考答案2

XXX《房地产法X》综合作业参考答案2

XXX《房地产法X》综合作业参考答案2XXX《房地产法X》综合作业试卷总分:100得分:100一、单选题(共15道试题,共30分)1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是()。

A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家答案:B2.临时使用土地期限一般不超过()。

A.一年B.二年C.三年D.五年答案:B3.以()方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

法律、法规另有规定的依照其规定。

A.出让B.划拨C.转让D.租赁答案:B4.传统上,法律被分为公法、私法两大部类;但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质,介于公法、私法之间的第三部类( )。

A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法答案:C5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过(),由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

A.三个月B.六个月C.一年D.二年答案:C6.租赁期限()以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.三个月B.六个月C.一年D.二十年答案:B7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的()。

A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍答案:A8.XXX2010年12月16日通过()。

A.《城市私有房屋租赁办理办法》B.《商品住房租赁办理办法》C.《廉租住房保证办法》D.《公有住房租赁办理办法》答案:B9.经专有部分占建筑物总面积()以上且占总人数()以上业主提议能够召开临时业主大会。

A.10% 10%B.15% 15%C.20% 20%D.25% 25%答案:C10.在未作约定的情形下,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

___】房地产法规02-0004参考答案

___】房地产法规02-0004参考答案

___】房地产法规02-0004参考答案房地产法规02-0004单项选择题1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,在作出房屋征收决定前要进行的评估是社会风险评估。

2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收补偿的责任主体是人民政府。

3.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定,设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本,该金额最低为100万元。

4.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为50年。

5.甲乙共同出资购买一间房,并将该房出租给丙,在租赁期间,乙想转让自己的共有份额,现甲和丙都表示愿意购买,则该房屋在同等条件下,由甲优先购买。

6.根据有关法律规定,设立房地产开发企业的最低注册资本为100万元。

多项选择题7.房地产开发的原则有符合城市规划的原则、坚持经济、社会、环境效益相统一原则和鼓励和扶持居民住宅。

8.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。

五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理?答案为A 和B。

D、使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回。

房地产市场管理的主要内容包括限制房地产交易的客体、规范交易行为、调控房地产价格以及保证国家契税收入。

土地使用权出让合同订立原则包括遵守法律、法规、政策原则、符合城市规划要求原则、平等原则和自愿原则。

土地使用权出让合同是一种民事合同。

土地使用权出让是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

协议出让是一种土地使用权的出让方式,它没有引入竞争机制。

拍卖出让贯彻“价高者得”的原则,而招标出让则全面考虑投标人的条件,中标者未必出价最高。

判断题答案:11.√ 12.× 13.√ 14.√)。

房地产法作业(4)参考答案

房地产法作业(4)参考答案

房地产法作业(4)一、不定项选择题1、土地出让合同中居住用地使用的最高期限为( A )A、70B、50C、40D、30E、202、国家建设用土地的法律特征包括(ABCD )。

A、征用土地主体的唯一性B、②征地标的的特殊性C、征地行为的强制性D、征地条件的补偿性E、主体的平等性3、城市维护建设税属于( C )的一种。

A、增值税B、营业税C、地方税D、中央税E、印花税4、房屋产权登记一般分为(ABC D E )。

A、总登记B、转移登记C、变更登记D、更正登记E、新建登记二、名词解释题1、土地使用权拍卖出让——是指出让人在众多的买方中,选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让建设用地使用权的民事法律行为。

2、城镇土地使用税——是对在土城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人所征收的一种税赋。

3、房地产市场管理——指房地产行政主管部门代表国家及地方政府,在有关部门的配合下,基于房地产业务的发展规律与社会需求,按照法律与政策,综合运用行政、经济、法律等各种手段,对房地产市场进行了组织、协调、控制、监督等活动。

三、简答题1、试答需办理土地变更登记手续的情形。

答:略(参见教材P90-91,共11种情形。

)四、案例分析题。

案情介绍琼海万泉河黄酒实业有限公司与符祝浪于1996年3月9日签订《代理兴建房屋合同书》一份。

约定的主要内容有:1、房屋建筑面积272平方米,价值人民币60万元;2、符祝浪须在4月10日前交款人民币30万元,余下的30万元以按揭贷款方式付给黄酒公司,但原告必须在交房后一个月将房屋产权证交被告,由被告符祝浪用此房产证等作为抵押物,向建行贷款,原告协助办理。

3、房屋移交时所应办理的产权契证等手续费用由黄酒公司负责承担。

4、符祝浪交齐按揭手续,超过30天后,黄酒公司应无条件将房屋交给符祝浪。

同年4月10日,黄酒公司将房屋交付给符祝浪管理使用,符将该房屋使用。

同年10月4日,黄酒公司办好符祝浪的房屋产权证。

答案—房地产法大作业(四)

答案—房地产法大作业(四)

房地产法大作业(四)本次作业为综合测试,总分100分一、名词解释:共4题,每题5分,共20分。

1.房地产市场是指国在土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让,房地产抵押房屋租赁等交易活动的总称。

2.业主大会业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

3.房屋预售即总商品房预售,是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未建设竣工之前,将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为,又称“卖楼花”。

4.房地产权属登记房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

二、单项选择:共10题,每题2分,共20分1.房地产法律关系的主体不包括(D)A.中国建设银行B.清华大学C. 正在服刑的张三D. 某公司财务科2.房地产法律关系的客体不包括(C )A.土地B.房屋C.知识产权D. 行为3.下列不属于民事性质房地产关系的是( B)A.房屋抵押B.房屋拆迁C.房屋买卖D. 房屋继承4.关于土地承包经营权的保护,下列说法正确的是( A )A. 承包期内,遭遇自然灾害而需调整的,发包方可以调整承包地B. 承包期间,承包方全家迁入小城镇落户的,应当依照法律规定收回其土地承包经营权C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地D. 承包方在承包期内交回承包地,经过三年以上时间,可以再要求承包土地5.下列关于土地承包经营权流转的说法中,正确的是( D)A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的,必须经发包方同意B. 土地承包经营权采互换方式流转的,必须登记,否则无效C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的,可以不签订书面合同D. 土地承包经营权采出租方式流转的,应当报发包方备案6.下列关于临时用地,说法不正确的是(B )A. 两种情况下可以申请临时用地:建设项目施工和地质勘查B. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定,土地使用者与所有者应遵守国家规定C. 临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物D. 临时使用土地的期限一般不超过2年7.公用建筑面积不包括( D )A. 值班警卫室B.垃圾道C.楼梯间D.阳台8.房地产交易的形式不包括( B)A. 房地产转让B. 房地产开发C. 房地产抵押D. 房屋租赁9.对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件,下列说法正确的是( C )A. 按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金B. 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的35%以上C. 按照出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,应以形成工业用地或者其他用地条件D. 转让房地产时房屋已经建成,应当协助受让人取得房屋所有权证书10.关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,判断正确的是( C )A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准B. 土地使用者不可以是个人C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续三、简答题:共5题,每题6分,共30分1. 简述土地使用权出让各种用途及最高年限按。

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《房地产法》作业一一、填空题:(每空一分)1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题:(每题2分)1、房地产法调整下列那些关系(ABCD )A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产(ABCD)的产业:A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括(ABC)A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同,房地产法可分为(ABCD)A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有(AB)A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体(ABCD)A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括(ABCD)A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件(ABCD)A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约,使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释:(每题5分)1、房地产答:广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答:是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

3、房地产物业管理关系答:是指物业服务企业与业主言之间在物业管理过程中形成的权利义务关系。

4、房地产管理关系答:是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的权利义务关系,具体包括两类关系,一类是对房地产市场的调控关系,另一类是对房地产产权产籍的管理关系。

5、房地产法律关系答:是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。

四、问答题:(每题7分)1、我国房地产的概念及调整对象答:是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

调整对象:一方面它调整国家对房地产开发、交易调控关系及产权产籍的管理关系;另一方面它调整国家对房地产开发经营公司、物业管理公司、房地产购买者等平等主体之间所发生的经济关系。

2、简述房地产法律关系的特征答:它是一种上层建筑范畴的思想意志关系,是由国家强制力保证实现的权利义务关系。

除此之外,它还具有自身的一些特征:(一)房民法律关系性质和多重性(二)房民法律关系主体的广泛性(三)房民法律关系客体的特殊性(四)房民法律关系产生、变更、消灭具有严格的程序性3、简述房地产法律关系内容答:是指房地产法律关系主体享有的权利(或职权)和承担和义务(或职责)。

(1)房地产管理职权、职责、房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发、交易活动进行管理的职责权限。

(2)房地产民事权利、房地产法律关系的平等主体之间的依法享有的权利。

(3)房地产法律义务。

法律关系主体依据法律规定和合同的约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为,以满足权利主体的要求。

4、简述国家建设征收土地的法律特征答:(一)征收主体的唯一性;(二)征收土地标的特殊性;(三)征收土地行为的强制性;(四)征收土地条件的补偿性。

五、论述题:(每题11分)1、谈谈如何完善我国土地征收法律制度答:完善我国土地征收法律制度(一)采用“列举式”立法模式,明确公共利益的范围。

1998年8月29日第九届全国人大常委会第四次会议修订的《土地管理法》仍及有明确何为“公共目的”哪些违法项目属于公共目的。

今后修订的《土地管理法》时对上述定义应采取“列举式”予以明确。

否则《土地管理法》的规定超过了“公共目的”的范围,也违反《宪法》的。

(二)扩大征地补偿的范围,提高征地补偿标准。

我国现行的征收土地的补偿范围和标准,几十年来几乎无变化,而我国的社会经济条件已发生了很大变化:(1)市场经济体制已经建立,并建立制定了相应的法律法规,《物权法》等。

(2)农民生活水平已经提高。

(3)农民对土地的投入大大增加。

(4)农业劳动力的生产或成本已经增加,因此,应参照世界其他国家的土地征用发,扩大土地补偿的范围。

提高土地补偿的标准,实行及时、完全、足额的补偿制度。

3 / 13(三)国家对征收的土地进行补偿时,应维护土地承包人的利益。

我国现场土地补偿费的办法是建立在私人所与私人经营和集体所有与集体经营的土地生产模式基础之上。

作为物权人的权益理应给予保护。

对土地的投资,管理所产生的价值应对土地承包经营权人给予现金补偿,等等。

《房地产法》作业二一、填空题:(每空1分)1、房地产服务主体包括房地产交易所、房地产评估事务所、房地产经济人、物业管理公司等2、房地产法律关系客体主要有房地产经济行为和房地产。

3、房地产行为包括法律行为和管理行为。

4、土地征收,是指国家或者政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

5、国家建设用地有两种方式:一是征收土地;二是划拨土地。

6、土地使用权出让特指国有土地使用权的出让。

7、土地使用权的出让是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。

8、在我国土地出让方式主要有协议出让、招标出让、拍卖出让。

9、国家在订立合同中的地位由市、县人民政府土地管理部门作为代表国家参加合同的签定二、不定项选择题:(每题2分)1、土地出让方式有(ABC)A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨2、土地使用权出让的法律特征(ABCD)A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性3、土地使用权出让合同订立原则(ABC)A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则4、房地产开发的特点有(ABC)A、多部门协作活动B、投资大C、开发周期长D、利润大5、房地产开发的原则有(ABC)A、符合规划原则B、经济、社会、环境效益统一原则C、鼓励和扶持居民住宅D、自愿原则6、房地产项目管理包括(ABC)A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理7.土地使用权合同是(A)A.民事合同B.行政合同C.要式合同D.不要式合同8.房地产法律关系的构成要素有(ABC)A.房地产法律关系的主体B.房地产法律关系内容C.房地产法律关系客体D.房地产法律事实三、名词解释:(每题5分)1、房地产法律关系主体答:是指房地产法律关系中依法享有权利(或行使职权)和承担义务(或负有责任)的国家房地产管理5 / 13机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

2、房地产法律关系内容答:是指房地产法律关系主体享有权利(或职权)和承担的义务(或职责)。

3、房地产法律关系客体答:是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。

主要有房地产经济行为和房地产两大类。

4、房地产法律关系事实答:是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。

5、国家建设征收土地法答:国家或政府为了公共目的已经强制取得他人土地所有权并予以补偿而制定的土地征收法规,各国名称不太相同。

英国法律称之为“强制收买”,法国德国称之为“征收”,而日本称之为“土地收用(买)”;土地征收法建立是以公共目的的(如城市基础设施、公共休息场所等建设)需要为前提。

表现为土地征收权的行使。

实质是财产权利的限制,属于国家或政府的特有权利。

它还有一个特征是现补偿为条件。

四、问答题:(每题7分)1、土地使用权出让的法律特征答:1、财产性。

是指出让的土地使用权是一种财产。

2、平等性。

是指出让主体的法律地位平等。

3、期限性。

是指土地使用权出让有年限限制。

4、出让人的单一和受让人的广泛性。

2、土地使用权出让与转让的关系答:(一)出让与转让的联系:土地使用权作为土地使用权转移的一种形式,它与土地使用权转让行为相同,都是一方将基拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方当事人;土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让、转让的土地的所有权。

这两点体现了二者的共同性。

(二)出让与转让的区别:1、土地使用权出让是创设财产权的行业,而土地使用权转让则是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同。

出让法律关系的主体一方为土地所有者,另一方为土地使用者。

3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同。

3、土地使用权出让合同的特点答:1、土地使用权出让合同是一种民事合同。

2、土地使用权出让合同标的特殊性。

4、房地产开发的特点答:1、房地产开发是多部门协作活动。

2、房地产开发投资大。

3、房地产开发周期较长。

五、论述题:(每题11分)土地使用权出让合同双方当事人的权利义务答:一、出让人的主要权利和义务(一)、出让人的主要权利1、解除合同权。

2、违约赔偿请求权。

3、请求行政处分权。

(二)、出让人的主要义务1、依照出让合同规定,交付土地使用权。

2、出让人应向土地使用者提供有关资料的文件。

3、保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索义务。

二、土地使用者的权利和义务(一)、土地使用者的权利1、对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利。

2、有依法转让的出租的权利。

3、有权在取得的土地使用权上设置抵押权。

4、解除出让合同的权利。

5、要求违约赔偿的权利。

(二)、土地使用者的义务1、缴纳土地使用权出让金的义务。

2、土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务。

3、土地使用者变更土地用途时,必须征得出让方同意,并经有关部门批准。

4、土地使用期限届满,使用者负有返还土地使用权的义务。

《房地产法》作业三一、填空题:(每空1分)1、房地产企业按资质条件分为 4 等级。

2、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

3、房地产转让的主体是房地产权利人,转让的法律后果是房屋所有权和土地使用权的转让。

4、房地产转让的种类有已建成的房地产的转让和尚未建成,但符合房地产转让条件的在建房7 / 13屋的转让。

5、按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地是房地产转让的条件之一。

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