泰禾VS龙湖搅局西局 地块开发剑指高端
广告slogan大汇总
Slogan，不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。
——（里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要，而这正是我们所拥有的。
——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃，不也是一种享受吗？——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。
——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。
——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。
——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。
——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。
——（水果蛋糕）全国饼干公司原文标题是：9、你别把它称作饼干，把它称作薄雪花也许更合适。
——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。
——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。
——（混合威士忌）西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。
——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢！——（榛子酒）艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。
——（教师牌威士忌）巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前，一滴也不会出售。
——（威士忌）杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊！——（JB苏格兰威士忌）詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。
——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。
”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。
——（斯巴迪香烟）22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。
——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。
——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。
——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。
——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。
——（狗头包香烟）27、每抽一口都是至高的享受。
——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质，又保留了好味道。
从风水学上解读泰禾1号院
从风水学上解读泰禾1号院
如今，土地对人们的重要性已越发明显，尤其是北京这样一个集聚中国政治、经济、文化的国际化大都市，地脉之稀贵可谓是寸土寸金。
然而随着京城版图的日益扩张，五环内用地已趋于饱和，高端别墅更是居于远郊之地。
东五环，这一块上风上水的龙脉宝地，这一板块作为区域内自然景观资源最为丰富的地段经过多年的风雨砥砺早已成为京都华贵、幽静的代名词，随着国运政策的扶植，东五环未来升值潜力更是不可限量。
东五环，这个踞守京都龙脉所在之地，兼并皇城繁华盛景与76公顷钟灵毓秀，在这一方聚山水享繁华的盛世版图之上，泰禾•1号院，在皇城风雨的浸润下，凝聚十年造院经验，潜心砥砺筑传世大院，演绎院子传奇新篇章。
泰禾•1号院，择址汇集千亿价值的东五环繁华之中，环渤海高端总部基地重点规划区内。
环渤海高端总部基地，是北京东南部现代服务业和战略性新兴产业聚集区的重要节点，坐镇中国第三极，乘京津冀一体化之国运东风，是北京乃至中国发展的首重之地，众多世界名企正以巅峰之姿塑造世界焦点。
同时又坐拥遍达天下的九维路网，让居者在一院之中，掌控世界脉搏。
至CBD繁华中心只需20分钟，让当代领袖在短短的路程中，亦能略看四季风云。
泰禾西园说辞(1)
姑苏院子说辞（170425）泰禾品牌泰禾集团是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业多元化发展的大型知名上市公司（股票代码SZ.000732）。
公司始创于1996年，迄今为止已经有21年的房地产开发历史。
21年来，泰禾集团以“文化筑居中国”为品牌核心理念，秉持“扎根福建大本营，深耕一线城市”的布局战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，共打造了40多个高端精品项目，分别位于北、上、广、深及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区。
2016年集团总销售额达到408亿元，排名全国第22强，2017年一季度北京泰禾中央广场项目以76.02亿排名全国第一，企业综合实力、品牌价值稳居全国前茅。
历经16年的深耕，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州等全国各地，“14城22院”名动中国。
泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子连续两年成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子以全年超36亿销售额问鼎厦门住宅年度销售第一名。
不仅如此，泰禾院子成功实现了“品牌输出”，合作开发了北京“北科建泰禾•丽春湖院子”和“信达泰禾•上海院子”。
华发简介珠海华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。
历经30多年励精图治，已经发展成为珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。
2015年底，基本上实现了从产业单一的区域性房地产企业向全国知名创新驱动型综合企业集团的转型升级。
“院子系”---泰禾最高端产品系2016年泰禾集团正式进驻苏州，以“院子系”作品致敬古城苏州。
泰禾集团是业内公认的高端豪宅营造专家，“院子系”更是是泰禾集团的最高端产品线，因此“院子系”有着最严格的择址标准：中国最好的城市，最具历史文化内涵和最极致的城1市资源占有的地块，只有在以上条件全部达标情况下，泰禾集团才会考虑在此建造一座“院子系”作品。
因此不是每个城市都能够打造“院子”，也不是每个地块都能够打造“院子”。
从北京院子到上海院子，每一处院子，都代表了一个城市的文化基理，在所处城市中占有举足轻重的地位。
龙湖西宸原著市场调查
销售 情况
推广动作
• 丽兹行：2%佣金 • 链家：2%佣金 • 外联：1%佣金
渠道 拓客
户外 推广
•户外擎天柱—— 西 四环紫辰院项目旁
•项目围挡，从西三环 丽泽桥，路牌指引
• 各大专业房地 产网站，齐推 内城府院别墅
22万平米综合体
13万平米洋房、公 寓
27万平米类独栋
13.2万平米，91栋 独栋别墅
12万平米别墅、洋 房
17万平米高端住宅
龙湖长城原著 龙湖西宸原著
司马台长城边 丰台区西三环西局
6.8万平米，别墅
22万平米，双拼别 墅、高层住宅
基本信息
西宸 原著
项目定位
西宸 原著
基础信息
位置
开发商 物业公司 物业费 建筑面积 占地面积 容积率 绿化率 建筑类型 产品户型
合楼面价6万，夺得西局地块，成为一时地王。
地块 概况
市场竞争
西部竞争更加激烈
孙河板块
万柳书院
西部区域重点高端项目
海德公园 华润北平府
核心板块 丰台板块
通州板块
琨御府 华润昆仑域
泰禾 西局 地块
本案
懋源 夏家 胡同 地块
华润城
作为非传统豪宅板块“被豪宅”项目，西宸原著除面临区内泰禾西府大院、懋源夏家胡 同，懋源钓云台等项目直接竞争，同时面临琨御府、万柳书院、海德公园等邻区豪宅分
现场优惠： 叠拼：60万元排卡抵100万；双拼：200万排卡抵400万；优惠力度大，对意向客户吸引力较大。
项目自2016至今，共成交44套，其中100-200㎡户型成交17套占比39%，成交均价约9万元/㎡； 200-300㎡户型成交2套占比5%，成交均价约10.7万元/㎡；300-400㎡户型成交16套占比36%， 成交均价约7.9万元/㎡；400-500㎡户型成交9套占比20%，成交均价约10.5万元/㎡
方案货值最大化的五种方式
方案货值最大化的五种方式开发商最注重的关键之所在：提高总货值。
（备注：本次文以提高总货值为主要目的，市场、客户、成本、利润等，先暂且作为次要因素考虑。
）欲练此功？“总货值”是什么？项目总货值就是整个项目预计最终销售的销售收入金额。
是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。
一：指标要做足一般来说，设计师都知道要用足容积率，这确实是地产开发项目的重要指标要求，特别是在土地成本越来越高的今天。
开发商主动折损容积率也是有可能的，就是在土地成本极低，高端产品的溢价能力又很高的情况下。
除了容积率，密度却是个容易被忽视的重要指标。
密度指标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化（现在一二线城市带小院的住宅溢价程度越来越高，这块货值属于成本极低，利润极高的部分，千万要重视）。
另外一般情况下，商业网点溢价能力会高于住宅，因此要合理平衡密度的分配。
另外，最大化可售面积也是一个极其重要的目标。
换言之，不可售的社区配套公建一定按照符合规范的最小面积设计，能放在地下的，尽量不占用可售面积。
二：重视赠送面积合情合理的“偷面积”和“赠送”。
网络上流传着各个地区送面积的方式，在这里更多强调的是合情合理。
首先“偷面积”应该更多解读为成本手段，而非营销手段。
我们来分析“偷面积”到底偷的是什么，其实主要是土地成本。
往往用“偷”的手段赠送的面积，售价上要略低于正常面积，才能让购买者觉得有“占便宜”的心理，又能增加开发商利润。
所以土地成本高低决定了“偷”不“偷”面积，以及“偷面积”的程度。
土地成本很低的时候，可能会造成“偷”了面积，反而利润降低。
另外，在一些建安成本增加不多的情况下，“偷”就更为重要。
举个例子来说，地下车库梁柱结构层高需要3.9米，无梁楼盖最少也要3.3米，加上1.3米左右的覆土，那么连着地下车库的住宅地下室层高就快有5米的样子了，这个空间如何利用？如果作为单层的车库和储藏，显然很浪费，做夹层高度又不够。
龙湖地产高增长模式研究及潜在风险分析报告
115.38
135.16
130.15
30% 25% 20% 15%
70
11.91%
62.54
59.45
64.11
12.84% 14%
60
12%
50
51.37
49.45
12.26%
12.54% 11.70%
10%
40
8%
30
6%
10%
50
20
4%
5%
10
2%
0 2012
2013
2014
2015
2016
10%
38%
0% 2013
2014
2015
2016
备注：净负债率=（有息负债-货币资金）/权益总额
2017
36%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
剔除预收账款后的资产负债率
数据来源：龙湖历年年报、龙湖2017末期业绩、同策研究院
产品策略
龙湖以万科为榜样，建立标准化模块为基础的产品库，项目90%采用标准化产品，10%自行创新；独有的五重景观体系，加 大了龙湖项目的差异化特征；产品品类不断创新、升级，加强产品独特性
图：龙湖产品线系列
独栋别墅
联排/叠拼别墅
花园洋房
高层住宅/公寓
商办/其他
代表作
颐和原著
滟澜山
弗莱明戈
紫宸
新壹街
城市地图
重点进入 择机进入
谨慎进入 避免进入
客户细分
落根者 聚巢者
重教者 享受者
产品分类
高周转
高溢价
低总价高业态
落根者 聚巢者 享受者 重教者
世界超强房地产文案集锦
『世界超强房地产文案集锦』袋钱进你袋!房地产广告语香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。
山。
水。
树。
花。
全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。
因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。
据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。
星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。
为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。
据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。
相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。
星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。
今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。
加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。
太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。
在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。
估计该项目在今年下半年面市。
“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。
”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。
尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。
上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。
只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。
上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。
房奴经典段子大全
房奴经典段子大全现代社会人的压力越来越大，最主要的一方面就是房子的压力，对于很多刚性购房者来说，房子就是压垮人的最重一项。
今天给大家整理了一些关于描写房奴的经典段子：沁园春婚期将到，有钱公寓，没钱蜗居。
望长城内外，大厦林立。
工地上下，人浪涛涛。
早起晚睡，通宵达旦。
买个房子才达标。
缺钞票，看人山人海，一房难搞。
楼价如此虚高。
引无数贫民竞折腰。
昔秦皇汉武，见罢摇头。
唐宗宋祖，更是没招。
代天骄，成吉思汗只好住在蒙古包。
愁望眼，叹婚期难定，实在无着。
某打工者婚期将至房无着以前，资本家宁可把牛奶倒掉也不给穷人喝；现在，房产商宁可把房子空着也不给百姓住。
他们都一样坏房价让人昏呀，小桥流水人家，房贷压垮瘦马，高价不下，没房人在天涯。
元曲《天净沙》现代版早上一睁眼，今天还房贷100元。
房奴日记如果房子带给人们的不是幸福，要房子做什么?房奴的感叹你买房了吗?买房贷款了吗?房贷还剩多少?上海女性相亲常提三个问题即使年收入12万元的中产人士，都得做房奴。
房价扯动人们的心越来越羡慕乌龟，因为它从一出生就有一套住房。
房价不断攀升带来的感慨千金易得，一房难求；买房之难，难于上青天；人生何其短，大半为房产君不见住房之价天天涨，奔流直上不复还。
古诗新编买商品房太贵，买经济适用房没资格。
工薪族的尴尬豪宅，巨筑，巅峰巨献，但我想要的只是一套便宜舒适的居室而已。
房地产炫富广告令市民反感去年房价猛如虎，今年楼市骑老虎。
世事难预料多看看《论持久战》,一定会对你购房有所启发。
这并非玩笑住半辈子房，换一辈子帐。
不知划算不划算小两口子快结婚了，却一直不买房，丈母娘把女婿找来探讨，这下小女婿坐不住了，只好清仓典当，筹钱买房，这就是刚性需求,也就是丈母娘要求。
中国房地产副会长顾云昌的剖析降价不丢人，倒闭才丢人。
地产业内流行的一句话做完房奴,再当墓奴。
洛阳市北塔陵园5平米以上公墓价2万元/平方米，是当地活人住房平均价的10倍。
人们感叹：现在人死了葬不起。
【智拓精文】泰禾集团股份有限公司近三年财务报表分析报告
• 主营业务利润率：2012 到2014 数值先大后小，说明企 业在 2013 年份的市场竞争力强，发展潜力大，盈利能 力越强。2014年可能遇阻，企业经营不善。
• 成本费用利润率：2012年成本费用利润率比较高，表 明企业在成本费用一定情况下，实现了更多的利润， 或者表明企业实现一定的利润所花费的成本费用较少 ，经济效益好。2013年该项比率低，则说明企业投入 多、获利少，经济效益差。2014年经过战略调整，企 业盈利很多。
• 存货周转率：2012、2013年存货周转率过高，可能说 明企业管理方面有问题（存货水平低、经常缺货或购 买次多量少）；2014年存货周转率很低，说明企业存 货管理不力，销售状况不好。
• 流动资产周转率： 2012 年周转速度很快，相对节约流 动资产，等于相对扩大资产投入，增强企业盈利能力 ，但2013、2014下降很开，说明企业经营不善。
• 盈余现金保障倍数：反映企业经营活动产生的净利润 对现金的贡献程度，2012到2014由好变差再变好。
• 净资产收益率：净资产收益率越高，企业自有资本获 取收益的能力越强，运营效益越好，对企业投资者和 债权人的保证程度越高，2012 到到2014企业先提高后 降低，可能遇到经济问题。
• 营业利润率：营业利润率先小后大，说明，企业在 2013年企业管理的不太好，经过改正，2014 年得以改 善。 • 权益乘数：权益乘数又称股本乘数，是指资产总额相 当于股东权益的倍数。 权益乘数越大表明所有者投入 企业的资本占全部资产的比重越小，企业负债的程度 越高；反之，该比率越小，表明所有者投入企业的资 本占全部资产的比重越大，企业的负债程度越低，债 权人权益受保护的程度越高。总的来说， 2012到 2014 权益乘数变化不大，数值很多，说明企业资本很多。 • 销售毛利率： 2012 到2014 该值由负转正，说明企业由 亏损到盈利，且盈余不断增加。
全国商圈汇总1-29
浙江
江苏
安徽
广东
广西
海南 四川 贵州 云南 陕西
朝外 燕莎 三里屯 新世界 陆家嘴 淮海路 徐家汇 人民广场 滨江道步行 小白楼商圈 水上公园鲁能城商圈 友谊北路永安道商圈 街 观音桥商圈 新牌坊商圈 大石坝商业区 财富中心商业区 新百银座 勒泰 东购 北国 新华西街 兴源道商圈 远洋城商圈 八方商圈 金街商圈 太阳城商圈 开发区新区商圈 东西白塔岭商圈 东西主干道 太原市 北大街 旱西关街 南内环街 胜利街 和平大街商 沈阳市 中街商圈 铁百商圈 长江街商圈 圈 大连市 五四路商圈 青泥洼商圈 西安路商圈 西南路商圈 长春市 春城大街商圈 红旗街商圈 文化广场商圈 人民广场商圈 哈尔滨市 红旗大街 中央大街商圈 爱建CBD商圈 东大直商圈 齐齐哈尔 中环广场 保丽广场 和谐广场商 济南市 洪楼商圈 泉城路商圈 大观园万达商圈 圈 青岛市 万达茂商圈 香港路商圈附近 中山路商圈附近 江西路沿线快速路 烟台市 海港路商圈 胜利路商圈 幸福商圈 莱山迎春大街商圈 杭州市 凤起路 庆春路 延安路 黄龙 海曙恒一商 文化广场商圈 宁波市 印象城商圈 鄞州万达商圈 圈 温州市 五马街商圈 大南商圈 欧洲城商圈 财富时代商圈 绍兴市 解放路商圈 中兴路商圈 人民路商圈 胜利路商圈 南京市 新街口 湖南路 夫子庙 山西路 常州市 南大街商圈 文化宫商圈 九洲新世界商圈 武进湖塘商圈 无锡市 崇安寺商圈 火车站商圈 阳光广场商圈 锡沪路商圈 苏州市 观前商圈 石路商圈 南门商圈 欧尚CBD 合肥市 淮海路步行街 长江中路 明发商业广场商圈 阜阳大润发商圈 中山路商业 芜湖市 新芜商业中心 城南商业中心 三山商业中心 中心 福州市 福新路商圈 万宝苏宁 东街口 五四北泰禾城市广场商圈 火车站罗宾 厦门市 厦大南普陀商圈 中山路商圈 和祥西商圈 森商圈 广州市 天河北商圈 珠江新城CBD区 环市东商圈 江湾商圈 深圳市 华强北商圈 东门商圈 市民中心CBD商圈 人民南商圈 厚街康乐南 东纵大道商圈 东莞市 东城大道商圈 星河城商圈 路 汕头市 金园路 丹阳庄服装街 金砂路 金环路交界处 佛山市 祖庙商圈 桂城商圈 季华五路CBD 同济路商圈 南宁市 朝阳商圈 东葛商圈 江南大沙田商圈 凤岭商圈 柳州市 五星商业街 桂林市 正阳街 钦州市 恒基步行街 海口市 明珠商圈 国贸商圈 红城湖商圈 解放路商圈 三亚市 解放路商圈 大东海商圈 亚龙湾商圈 海棠湾商圈 成都市 抚琴西路 建设路商圈 武侯祠文化商圈 荷花池商圈 绵阳市 涪城路 警钟街 翠花街 北街 峨眉山市 步行街 贵阳市 喷水池商圈 大十字商圈 大南门商圈 大西门商圈 南屏步行商 昆明市 小西门商圈 白塔路商圈 环城南双龙商场商圈 业街及正义 路步行街 丽江市 古城步行街 钟楼核心商 西安市 小寨商圈 火车站商圈 文艺路商圈 圈
对话“中国好邻居”
对话“中国好邻居”有人说龙湖疯了，泰禾马上站出来说“抢到了一宝”。
继朝阳孙河之后，龙湖与泰禾这对儿互相抬轿的“中国好邻居”在丰台西局再聚首。
是竞争对手？还是携手并进再现孙河辉煌？布局西局如何落子？虽然两家企业都不约而同的闭口不言产品规划，但从他们的回答中，可以感受到两家企业对征战西局的信心。
相互学习互相竞争房地产世界：此次公司在西局拿地，两家公司继孙河之后再次成为邻居，是竞争对手？还是携手并进的“小伙伴”？龙湖地产相关负责人：相信大家都是对区域的核心价值共同看好，希望能够通过好的产品力来共同把区域做好。
沈力男（泰禾集团品牌总监）：既是我们的学习对象，也是我们的竞争对手，相互学习，相互竞争。
在孙河我们的房价比龙湖卖的贵两三万，但是在西局会怎么样还不清楚。
其实，在西局不是碰上龙湖也会是别的企业，比如我们在大兴拿的地就跟万科碰在一起了，在台湖也是跟万科碰在一起。
别人总说我们跟龙湖是邻居，其实我们跟万科已经有三个盘碰到一起了。
定位高端寻求差异房地产世界：您认为西局地块遭热抢的原因是什么？项目将在何时入市？龙湖：我们的地块是北京丽泽金融商务区第一块住宅性质的经营性土地。
项目距丽泽桥800米，10分钟可达北京西站，20分钟内可达金融街。
同时拥有地铁、商圈等先天资源，其潜在的价值可以和农展馆相匹配。
龙湖会将其打造成在地产界具有影响力的项目，亦不会单纯追求速度，会按照计划根据市场情况和自身的节奏来决定是否今年亮相。
沈力男：首先是地块本身位置和地段的稀缺性。
我们目前的判断是，未来三环边不会再有土地供应，严格上说都不会再出现新的住宅项目了。
另外，目前北京整个土地市场都呈现高涨的状态，连亦庄、东坝这样五环外的土地单价都5万多了，这两个区域和西局相比显然是不可同日而语的，所以，西局地块还是一个价格洼地。
至于入市时间，我们肯定是做好尽快入市的准备，但还需看时机。
西局下半年还将有两块土地入市，有机会我们都会参与。
房地产世界：公司对地块产品如何规划？项目定位是什么？龙湖：项目将作为紧靠丽泽、金融街，辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅区，会有一些商业配套，但具体比例尚不确定，具体规划不便透露。
万柳折桂_万柳书院
万柳折桂_万柳书院在参与竞拍的10家房企及联合体中，融创中国、华侨城、龙湖地产、中赫置地、懋源地产俨然成为主角，轮番举牌。
招商地产、中冶、中化方兴、万科、中建和九龙仓联合体等一度被看好的央企则表现出意外的安静。
在万柳这块敏感的土地上，北京市国土局设定了额外的游戏规则，即对该地块设置价格上限，竞价到达上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积。
回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为1万元/平方米。
价格竞拍也由此变得简单很多。
经过46轮、用时8分钟，懋源地产的出价就达到了政府限价。
参加回购面积竞拍的企业已经减少为融创中国、懋源地产、中化方兴、中赫置地和华侨城5家。
竞拍以100平方米起拍、每轮增加50平方米，一开始各方轮番举牌，在回购面积增加到8000平方米的时候，此前表现积极的懋源和龙湖就已经退出了争夺。
举7号牌的中赫和举12号牌的融创中国开始了“你死我活”的终极对决。
一场马拉松式的战斗之后中赫置地终于以__平方米艰难胜出。
值得一提的是，保利提前退出拍卖，万科全程未曾举牌。
而与中赫“死缠烂打”最终失利的融创中国董事长孙宏斌随后便在其微博上发表了评论，称祝贺中赫竞得万柳地块，这块地是非常稀有的优质地块，相信中赫能做出好产品来。
孙宏斌说：“我们喜欢这块地，但我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。
市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。
”根据规定，__平方米的建筑面积将由北京市海淀区政府以每平方米1万元的价格回购。
扣除回购面积，中赫置地可以出售的商品房部分楼面地价为4.29万元/平方米。
实际上，万柳区域是成熟的高档社区集中区域，已经多年新增住宅供应匮乏，2022年以后区域内基本已经无期房住宅供应。
该地块的容积率不高为2.0，建成的楼盘品质比较高。
而区域内目前二手房均价已经接近6万，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，万城华府等项目售价已经超过8万。
泰禾集团：销售逆市冲高战略优势凸显
泰禾集团：销售逆市冲高战略优势凸显主持人杜瑶Industry·Company《动态》：近日，泰禾集团（000732）表示，位于朝阳区孙河板块的泰禾·北京院子预计9月底推新。
而就在同一天，公司公告，位于福州市中心区的泰禾金尊府资产型城央墅以及阔景高层样板房已经开放。
目前，房地产大行情并不景气。
泰禾集团连推新品，市场担心泰禾将面临较大的去化风险。
您如何看待这一观点？孔铭：我了解到，泰禾集团从2013年开始，迅猛扩张，2013年和2014年上半年拿地金额分别达195亿元和146亿元。
在我看来，泰禾的去化风险较小，理由有二。
首先，泰禾的项目布局合理，土地储备集中于一线城市北京、上海及福建的较发达城市，“深耕一线，扎根福建”的战略得当。
我查阅了相关资料得知，公司上半年仅在北京、上海及福建部分经济发达地区扩充土储，布局思路清晰明确。
配合一线市场整体平稳的销售形势，“高品质下的高周转”运营策略优势凸显。
泰禾集团从拿地到开盘一般周期在7-8个月，力求确保合理利润以及快速去化，有效抵御政策和市场风险。
其次，泰禾的项目成本合理，销售价格弹性较大，有效保障去化。
资料显示，公司2013年到2014年的拿地项目中，虽然有些项目当时竞争激烈，成交溢价率较高，如厦门海沧地块、北京院子、北京台湖地块等，但从同区域在泰禾拿地之后成交地块的价格来看，泰禾的拿地成本较低的领先优势显露无疑。
如泰禾北京院子楼面地价24503元/平米，时隔6个月后，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价竞得孙河西甸村HIJ地块，剔除保障房，商品房部分楼面价达到4.84万元/平米。
《动态》：近期，泰禾集团也公告了自己的中报业绩，能否对其销售情况进行简单的评价？孔铭：结合泰禾的2014年半年报以及2013年的年报数据来看，公司2013年实现销售124亿，同比增长近100%，2014年上半年实现销售101亿，实现了逆市销售的高增长。
新机场和丽泽商务区，别说你很懂！
新机场和丽泽商务区，别说你很懂！最近，北京大兴国际机场的各种消息不断，各大媒体报道都聚焦在这个即将完工的70年国庆献礼工程上。
随着新机场的带动和丽泽商务区如火如荼地建设，整个南城闻风而动，掀起了楼市成交的小高潮。
根据『地产营销人』统计，2019年前5个月，丰台和大兴是北京成交量最高两个区域。
无独有偶，上周一个项目的业绩爆红在业内引起了轰动，刷屏不断。
这便是京城著名的网红楼盘——北京泰禾·金府大院，以56亿销售业绩荣登亿翰智库发布的“2019年1-5月中国典型房企单项销售金额TOP100”榜单首位，给原本就火热的南城，注入了强心剂。
北京泰禾·金府大院是『地产营销人』多次点评过的项目，业绩发力的背后除了过硬的产品品质，同样不能忽视区域带动的利好和南城价值的兑现。
相信很多人对新机场和丽泽商务区，还停留旧有认知上，殊不知随着建设的推进，轮廓的清晰，这两个重要地区已发生实质性变化。
下面，让我们更深入的了解一下：1、国际枢纽机场，临空经济区助南城腾飞首先，北京新机场投资巨大，起步800亿，据悉未来投资总量将达1200亿，带动社会投资4000亿，预计2021年吞吐量达到4500万，届时将成为世界上最大的机场！新机场室内施工实景值得关注的是，新机场与首都机场的关键性区别——首都机场并不是综合交通枢纽，而北京新机场是有史以来规格最高的国际枢纽机场。
在南中轴之上，不仅有航空，还有地面衔接，有公路、高速以及高铁的辐射，其枢纽的作用预示着不可估量的发展潜力。
新机场交通枢纽示意图其次，由于北京新机场推动了南城的交通网络建设，从而也开始带动临空经济的蓬勃发展。
无疑，北京新机场是国家发展的一个新动力源，是国家和地区经济增长的引擎。
其地位的重要性在于，既代表国家战略，也符合国际市场的发展愿景，更是千年大计雄安新区发展的空中国际门户。
根据研究报告，新机场建成后的临空经济区将聚集起高端制造业、现代服务业为核心的产业区、物流区、会展区、商业区、居住区、酒店休闲娱乐区等，未来20年将为北京市带来8.6万亿元的经济贡献，提升北京市1~2个百分点。
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泰禾VS龙湖搅局西局地块开发剑指高端
西局在哪？紧邻西三环，在多数人的印象中，西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近，车流集中、人流复杂，是北京人认为的“城乡结合部”。
然而，西局地块接连高价成交，分别被龙湖与泰禾收入囊中，高楼面价再次成为人们关注的焦点。
龙湖与泰禾纷纷表示未来该地块的开发将剑指高端，拉开战事在此“做局”
据了解，西局板块目前的二手房价格多数集中在3.6-4万元/平方米左右，最新的二手房保利百合花园单价也不足6万元/平方米。
而龙湖与泰禾相关人士不约而同表示，未来产品势必定位高端，单价将破12万元/平方米甚至15万元/平方米。
毫无疑问，如此之高的楼面价给西局区域楼市带来了更高的预期。
二手房中介坦言，“现在高价地的成交尚未传导至周边二手房市场，价格还处于洼地，未来二手房价格肯定会涨。
”
“大环境比想象的好”
业内人士表示，龙湖与泰禾不乏开发高端产品的经验，但是西局的大环境或将为其打造高端产品提出挑战。
事实上，从实地探访情况来看，尽管西局紧邻丽泽桥，但由于隔着三环，并没有显得杂乱，而且从西三环辅路可直接行至龙湖与泰禾所得地块，交通便利性不言而喻。
另外，就龙湖与泰禾的西局地块位置来看，紧邻着两座刚刚落成的公园，一改人们对西局环境较差的刻板印象。
与此同时，由于龙湖与泰禾西局地块西南侧一路之隔有大片即将入住的小区，而北侧的保利百合花园也已经入住，因此，未来的生活居住氛围也将日渐成熟。
该区域二手房中介表示，现在这一板块已入住的和新建的小区大概3个，将来加上龙湖与泰禾未来的新盘，这里将成为一片新小区集中的板块。
而再往西侧走1公里的七里庄板块实际上也是一片传统住区。
因此，西局板块不仅有规划建设的后发优势，其生活配套优势也较为明显的。
三环与丽泽商务区放大地块价值
业内人士表示，在分析土地价值时，看重的是西三环，而三环的住宅用地，政府原则上将不再供应，所以其稀缺程度可见一斑。
尤其是在亦庄、东坝等区域的楼面价也都破6万元/平方米的背景下，西局地块就显现出了价格洼地的态势。
对此，有业内人士表示，相比融创在东三环亮马桥地块超7万元/平方米的楼面价而言，西局地块似乎并没有超出业内预期。
而从龙湖与泰禾两幅地块楼面价相当来看，也印证着开发商对这一地块的价值判断较为一致。
在强调地块紧邻西三环稀缺性的同时，在区域二手房中介看来，西局地块的价格洼地体
现在丽泽商务区的规划。
“西局两块地均属于丽泽金融商务区配套服务，政府也会将此区域打造为第二个京城西部CBD。
再加上西南四环的总部基地已经投入使用，丽泽商务区的推进将逐步进入快车道。
”该中介人士说。