2015年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(4月21日)
2015年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(4月5日)
2015年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(4月5日)每日一讲:(单项选择题)1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构( )。
A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金2、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理3、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时,其出发点和根据是( )。
A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况4、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程6、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。
A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织7、关于多重上市服务系统(MLS)的说法,正确的有( )。
A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢8、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性9、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有( )。
A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法10、美国房地产经纪行业协会主导建立的( ),从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度11、房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“飞单”而产生的风险,属于( )。
A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险12、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲月日
2015年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲(4月21日)每日一讲:(单项选择题)1、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留2、甲机构在接受杨某的售房委托时,应开展的工作为( )。
A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷3、按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构4、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构5、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价6、在房地产经纪机构的经营模式中,直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。
A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同7、如果杨某违约,廖某交给的定金应( )。
A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还8、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同9、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还有贷款余额万元,则偿还比率为( )。
2016年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(12月11日)
2016年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(12月11日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限2、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法,错误的为( )。
A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任3、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限4、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是( )。
A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易5、根据所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为( )。
A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务6、某房地产的土地面积为201000㎡,土地单价为19000元/㎡,建筑面积为98000㎡,建筑物价值为2300元/㎡,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.287、张某与甲机构之间的关系为( )。
A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系8、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素9、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料10、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
2015年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(9月25日)
2015年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(9月25日)每日一讲:(单项选择题)1、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料2、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为3、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德4、下列房地产经纪机构中,以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构5、在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营6、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料7、张某与出售方签订房地产买卖合同后,如果出售方违约,则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任,不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任8、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理9、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为( )。
2015年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(1月7日)
2015年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(1月7日)每日一讲:(单项选择题)1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()登记。
A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
2、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。
A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
3、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】:B【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。
4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为()学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
5、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。
A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是()。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】:C【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。
2015年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(3月10日)
2015年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(3月10日)每日一讲:(单项选择题)1、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务2、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法,正确的为( )。
A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任3、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法,正确的为( )。
A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任4、如果杨某违约,廖某交给的定金应( )。
A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还5、房屋所有权即房屋产权,包含( )权能。
A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类,这宗房地产经纪业务属于( )。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务7、在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营8、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后,发现房屋产权存在问题,房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。
A.买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验9、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性10、房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
教你学半个月四科一次过房产经纪人
成绩考试时间合格时间经纪概论112.50 201310经纪实务100.00 201310相关知识107.00 201310制度与政策115.00 201310零基础,没做这行,考前拼了半个月,其中最后几天请假专门复习。
当然这个是无奈的选择,如果再有考试的话,越早准备越好,不该让时间如此紧张。
1、准备时间越早越好,时间会比较充分,教材不一定要最新版,视频同样,万变不离其宗,教材就算有改动也不会太大,所以有时间准备的话,不要等到七八月的各类所谓最新版培训班。
在网店购教材一套,50块包邮,附送上年视频讲义等资料,经济实惠。
这个相当重要,有教材是系统学习的前提,讲义则是这些高级教育人才的经验传承,专职研究应试那么多年,题型、重点的把握这些教师能做到相当准确,能避免走很多弯路。
因为还有工作等其他事情,时间紧张,视频没看多少,基本上只看了讲义,但个人建议时间充足的话,最好跟着视频走一遍。
2、每集视频都配有讲义,建议跟着视频全面学习,过一遍教材,勾画重点。
之后针对重点章节、重点知识点,进行战略性的反复复习,无需再跟着视频,因为那样进度太慢。
3、针对个人情况不同,反复重点复习讲义3-7天,此时对讲义的熟悉基本达到瓶颈,再继续看讲义产生视觉疲劳,提高不大(需要注意的是出现数字的地方最好多看看、加强印象,考试常出的)。
这时开始穿插做习题,加强印象。
由讲义过渡到习题,是一个渐变的过程,精力分配逐渐由讲义转向习题。
(为何打题海后面有说明)4、环球、233网校的题库应该说相当不错了,我一个钢镚没出,专找免费的做。
尽量多的做题,虽然痛苦,但是效果很好。
各重点章节、重点知识点所占的比重自然不同,反复出现的题相信想做错也不太容易。
如果做的题够多,会发现有趣的事情,毕竟不像高考,题海战术没有打完的一天。
房地产经纪人考试不受重视,题库翻来覆去就那么多,每科做30套以上的试题,会发现重复率高达30%、甚至60%。
出题人怕麻烦到到题连数字都懒得改,同一个题你能做到10遍以上。
2015年房产经纪人开单四字秘诀最新考试题库(完整版)
1、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以()为基础,参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案】:CDE【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
2、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理()。
A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
3、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理()。
A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
4、房地产估价机构由自然人出资,主要由()发起设立。
A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】5、下列属于征收土地特点的是()。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。
2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(2月5日)
2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(2月5日)每日一讲:(单项选择题)1、关于房地产经纪人协理的说法,正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务2、关于多重上市服务系统(MLS)的说法,正确的有( )。
A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢3、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的,收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取,但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取,但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取4、王某委托甲机构为其销售住房,而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价5、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用6、提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是( )。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入7、房地产经纪服务合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5~10年D.10年以上8、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能9、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时,应遵循( )原则。
A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信10、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素11、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时,应书面告知委托人的事项有( )。
2015年房地产经纪人考试学习忠告及方法最新考试试题库(完整版)
1、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P16。
《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
2、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括()。
A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】:A【答案解析】:参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容,包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
3、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
4、下列关于物权法的表述中正确的是()。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】:ABCD【答案解析】:参见教材P16。
E错,应为确定了不动产登记制度。
5、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书()手续。
A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
2015年房地产经纪人考试学习忠告及方法试题及答案
1、城乡规划包括()0A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】:ABC2、在房屋权属登记信息的查询中,卜列不能查询情形的(),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查i旬的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋己完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】:ABDE【答案解析】:参见教材P145,有卜列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查i旬人提供的房屋坐落或权属证书编弓无怯作询的:要求查询的房屋尚未进行权尴登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查i旬当事人的其他要求。
3、房地产开发项目自()之口起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】:B【答案解析】:未规定动工开发建设口期的一自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之口:在合同中规定了动工开发建设口期的一自出让合同约定的动工开发口期起参见教材P36o4、业主委员会是业主大会的()。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。
5、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的()计收。
A.0. 5%〜1%B.0. 5%〜1. 5%C.O. 5%〜2%D.0. 5%〜2. 5%【正确答案】:D【答案解析】:参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%〜2. 5%计收。
6、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受()的监督管理。
A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】:DE7、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许诃证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。
2015年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲(6月11日)
2015年房产经纪人开单四字秘诀每日一讲(6月11日)每日一讲:(单项选择题)1、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为()。
A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金2、房地产经纪行业公平性管理的内容包括()。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理3、在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为()。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营4、房地产经纪执业规范的适用对象是()。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构5、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的,应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15B.20C.30D.456、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是()。
A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易7、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有()。
A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人8、目前我国房地产卖方代理包括()。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理9、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识10、房地产经纪信息的特征有()。
A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性11、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还有贷款余额26.8万元,则偿还比率为()。
2013年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(10月24日)
2013年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(10月24日)每日一讲:(单项选择题)1、某房地产的土地面积为201000㎡,土地单价为19000元/㎡,建筑面积为98000㎡,建筑物价值为2300元/㎡,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.282、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价3、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格4、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制5、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留6、房地产经纪机构在选择企业规模时,应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源7、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金8、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能9、张某与甲机构之间的关系为( )。
A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系10、.甲机构代办贷款及产权过户手续,应当( )。
A.另行签订合同,但不能收费B.另行收费,但无需再签合同C.另行签订合同,可以约定另外收费D.另行收费,但必须再签居间合同11、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
2013年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(5月26日)
2013年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(5月26日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料2、关于房地产经纪人协理的说法,正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能4、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价5、美国房地产经纪行业协会主导建立的( ),从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度6、某房地产的土地面积为201000㎡,土地单价为19000元/㎡,建筑面积为98000㎡,建筑物价值为2300元/㎡,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.287、房地产经纪机构在选择企业规模时,应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源8、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。
A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理9、从法律上看,房地产居间包括( )。
2015年职业经理人资格证考试题及答案每日一讲(6月18日)
B、人各有所长,各有所需,但精神需要更为重要
C、当前流行的请客送礼之风,与精神文明建设的要求格格不入
D、促进企业内部人员的信息沟通可以提高企业的竞争能力
14、企业集团是以资产为纽带,由若干个企业,科研单位及经营组织联合而成的经济组织,以下说法中,
哪一种比较确切地表达了企业集团的性质( )。
想,我有一种思想,彼此交流思想,那么我们每人便有了两种思想。”你认为这句话对当前企业管理工作的启示是( )。
A、企业之间的物质交换不如经验交流重要
B、人各有所长,各有所需,但精神需要更为重要
C、当前流行的请客送礼之风,与精神文明建设的要求格格不入
D、促进企业内部人员的信息沟通可以提高企业的竞争能力
A、高科技企业 B、巨型跨国公司 C、市场竞争激烈的环境 D、相对稳定的环境
30、古罗马法典曾规定:“行政长官不宜过问琐事”。美国通用汽车公司和杜邦公司先后在本世纪20年代初
推行事业部制组织结构,将日常管理事务的全面协调权责下放给事业部或分部经理。这对于高层管理者
来说,体现了什么原则( )。
A、在公司总部和产品部之间增加一个按产品大类组成的管理层
B、选拔一位能力更强的公司总裁
C、淘汰几种产品
D、各产品部实行自主管理
22、ISO9000质量管理体系的本质在于( )。
A、品质要求 B、质量证明 C、帮助推销使用 D、管理程序化
26、某技术专家,原来从事专业工作,业务专精,绩效显著,近来被提拔到所在科负责人的岗位。随着工
作性质的转变,他今后应当注意把自己的工作重点调整到( )。
2015年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(5月4日)
2015年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(5月4日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。
A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理2、在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人应当回避,但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的3、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为4、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册( )手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更5、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限6、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。
A.鼓励自由竞争,促进市场活跃B.遵循行业规律,实施专业管理C.营造良好环境,鼓励行业发展D.严格依法办事,强化行业自律E.顺应市场经济,维护有序竞争7、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理8、在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人应当回避,但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的9、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。
A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织10、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
2015年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(12月13日)
2015年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(12月13日)每日一讲:(单项选择题)1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构( )。
A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金2、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格3、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。
A.广告功能B.广场功能C.停车场功能D.通往样板房的道路功能E.商业功能4、如果杨某违约,廖某交给的定金应( )。
A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还5、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略6、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德7、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责8、房地产经纪机构在选择企业规模时,应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源9、房屋所有权即房屋产权,包含( )权能。
A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分10、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册( )手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更11、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人12、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时,应遵循( )原则。
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2015年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(4月21日)
每日一讲:
(单项选择题)
1、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D.房地产经纪专业知识
2、房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫做( )。
A.取向经营
B.聚焦经营
C.单一经营
D.商圈经营
3、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。
A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
4、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有( )。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
5、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房,拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和( )。
A.甲房地产经纪机构
B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C.该新建商品房的房地产开发企业
D.当地房地产管理部门
6、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.业绩至上
E.尽职尽责
7、从法律上看,房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续
8、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
9、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D.房地产经纪专业知识
10、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时,其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
11、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有( )。
A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
12、美国房地产经纪行业协会主导建立的( ),从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度。