二建法规课件第一章葛卫林老师

合集下载

二级建造师法规课件

质量管理原则：以质量为中心，全过程控制
质量管理目标：确保工程质量符合设计要求，满足使用功能
质量管理措施：加强设计、施工、监理等环节的质量控制
质量管理责任：明确各方责任，确保工程质量
建设工程安全生产管理
安全生产责任制度安全教育培训制度安全检查制度应急救援制度
建设工程纠纷处理
纠纷类型：包括合同纠纷、工程质量纠纷、工程款纠纷等
• 题目：根据《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当向（）申请领取施工许可证。答案：建设行政主管部门解析：根据《建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当向建设行政主管部门申请领取施工许可证。 • 答案：建设行政主管部门 • 解析：根据《建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当向建设行政主管部门申请领取施工许可证。
课件目的
帮助学员理解二级建造师法规的相关知识提高学员的法规考试通过率增强学员在实际工作中的法规应用能力培养学员的法规意识和法律素养
适用人群
二级建造师考生
建筑行业从业人员
建筑工程管理人员
建筑工程法律顾问
课件特点
内容全面：涵盖二级建造师法规的所有知识点
讲解深入：深入浅出，易于理解
案例丰富：结合实际案例，增强学习效果
• 题目：根据《建筑法》，下列关于建筑工程发包与承包的说法中，正确的是（）。 A. 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 B. 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循自愿、平等、互利的原则 C. 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 D. 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循自愿、平等、互利的原则 • A. 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 • B. 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循自愿、平等、互利的原则 • C. 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 • D. 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循自愿、平等、互利的原则

二级建造师工程法规课件(全) PPT

全国人大及其常委会
法律
建筑法、合同法
国务院省/自治区/直辖市等地方人大及其常委会地方性法规
行政法规
建设工程安全生产管理条例
北京市招标投标条例省/自治区 /直辖市等地方人民政府地方政府规章北京市建筑工程施工许可办法
部门规章
国务院各部、委
工程建设项目施工招标投标办法
地方性法规、规章之间不一致时：（1）同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；（2）地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决；（3）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
习题
下列法律规范性文件，属于行政法规的是（）。 A.工程建设项目施工招标投标办法 B.建设工程安全生产管理条例 C.黑龙江建筑市场管理条例 D.中华人民共和国建筑法 E.安全生产许可证条例答案：BE
习题
根据相关规定，以下有关地方性法规的效力等级的说法，正确的是（）。 A.地方性法规的效力低于法律、行政法规和部门规章 B.地方性法规与部门规章对同一事项的规定不一致时，由国务院确定如何适用 C.地方性法规的效力低于同级或上级地方政府规章 D.地方性法规只在本辖区有效答案：D
答案：C
习题
某施工单位法定代表人授权市场合约部经理赵某参加某工程招标活动，这个行为属于( )。 A.法定代理 C.指定代理 B.委托代理 D.表见代理
答案：B
习题
无权代理行为包括( )。 A.代理人以被代理人的名义与自己签订买卖合同 B.代理人在授权范围内与第三方串通签订了损害委托人利益的合同 C.代理人以被代理人的名义，与其所代理的其他人订立合同 D.在授权书的有效期间内内与第三方签订了超越代理权限范围的合同答案：D

二级建造师法规精讲课件

承担建设工程质量检测的机构，需具备相应的资质和资格。
检测范围
建设工程质量检测的范围，包括建筑材料、构配件、设备等。
检测程序
对建设工程质量进行检测的程序，包括委托、取样、检测和报告等环节。
建设工程质量保修制度
保修期限
建设工程质量的保修期限，根据不同工程类型和相关规定确定。
保修责任
施工单位和建设单位在保修期内的保修责任，包括维修、赔偿和处罚等。
申请和受理、仲裁庭的组成、开庭和裁决。
仲裁裁决的效力
仲裁裁决具有强制执行力，当事人应当履行。
调解和和解制度
调解的定义
01
在第三方主持下，通过其劝说引导，促使当事人达成和解协议
的活动。
和解的定义
02
当事人自行协商，互相谅解和达成协议的一种方式。
调解和和解的意义
03
有利于及时解决纠纷，节约成本，并避免影响当事人之间的关
合同法的调整范围
合同法主要调整平等主体之间的自然人、法人和其他组织之间的合同关系，包括买卖、租赁、承揽等各类合同。
合同的订立、履行、变更和终止
合同的订立
订立合同应当经过要约和承诺两个阶段，要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。
合同的履行
合同履行应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，包括履行通知、协助、保密等义务。
系。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
合同的变更和终止
合同变更和终止应当经过双方协商一致，通过书面形式进行确认，并遵循法律规定或合同约定的程序。
合同的违约责任
违约责任的构成要件
违约责任的免责事由

二级建造师法规课件

二级建造师法规课件
欢迎来到二级建造师法规课件！本课程将带您深入了解建筑行业中的法规和政策，重点理解相关法规条款，并通过案例分析加深对知识的理解。让我们一起开始吧！
二级建造师法规考试概述
• 考试内容包括法规条款、政策解读、案例分析等 • 了解考试形式和要求，提前做好准备 • 掌握考试重点和注意事项，增加成功的机会 • 高效备考策略和学习方法
风险控制
法规要求建造师识别和控制施工过程中的风险，减少事故发生概率
重点理解的法规条款
1
工程质量管理
掌握工程质量管理的关键要素和核心条款
2
施工安全规范
理解并应用建设项目施工中的安全要求和规范
3
环境保护措施
熟悉环境保护方面的法规和政策，采取相应的措施
案例分析
案例一案例二案例三
工程质量问题导致工程停工施工安全事故及责任追究违反环境保护规定导致罚款
复习和总结
重点复习
回顾重点法规条款，总结核心知识
模拟考试
通过模拟备考过程中的经验和教训
相关的法规和政策
1 建筑工程质量管理条例
规定了建筑工程质量管理的基本要求和标准
3 环境保护法
促进建筑施工环境的可持续发展
2 安全生产法
确保建筑工程施工过程中的安全
4 建筑法
建筑工程的统一管理法规
法规对二级建造师的影响
责任意识
法规要求建造师对工程质量和安全负责，增强了责任感
规范操作
严格遵守法规规定的操作流程，确保施工过程合规

2024二级建造师法规课件

01法规基础知识Chapter法规概念与特点法规概念法规特点法规体系与层级法规体系法规层级法规制定与修订法规制定法规修订随着社会的不断发展和进步，需要对不适应现实需要的法规进行修订，以更好地维护社会秩序和公共利益。

法规实施与监督法规实施法规监督02建筑行业法规概述Chapter建筑法城乡规划法城乡规划的制定和实施明确城乡规划的编制、审批和实施程序，强调城乡规划的前瞻性、科学性和权威性。

城乡规划修改规定城乡规划的修改条件和程序，防止随意修改规划，损害规划的严肃性和稳定性。

监督检查和法律责任加强对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查，明确违反城乡规划法的法律责任。

1 2 3房地产开发用地管理房地产开发建设管理房地产交易管理房地产管理法安全生产法安全生产保障从业人员的权利和义务安全生产的监督管理生产安全事故的应急救援与调查处理03建筑工程发包与承包法规Chapter发包方式及程序规定发包方式包括公开招标、邀请招标、直接发包等方式，具体应根据项目特点和实际情况选择。

程序规定发包过程需遵循法定程序，包括编制招标文件、发布招标公告、组织评标、确定中标人等环节。

承包资质与条件要求承包资质条件要求合同订立与履行注意事项合同订立履行注意事项合同双方应明确违约责任和赔偿方式，以便在出现违约情况时能够及时处理。

纠纷处理途径对于合同履行过程中出现的纠纷，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

违约责任违约责任及纠纷处理途径VS04建筑工程质量管理法规Chapter质量标准监督检验制度第三方检测030201质量标准与监督检验制度质量责任主体及其义务建设单位勘察、设计单位施工单位监理单位01020304质量事故报告事故处理事故调查责任追究质量事故处理程序和要求保修期限及维修责任划分保修期限建筑工程实行质量保修制度，保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。

具体保修期限根据工程性质和用途确定。

维修责任划分在保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，施工单位应负责维修。

二建法规一PPT课件

或A知道B行为违法不反对的——A、B连带责任
例：【一级2011单】
被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）。
A．由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任
B．由被代理人独自向第三人承担责任 C．由第三人自己承担损失 D．由代理人独自向第三人承担责任
【答案】A
2Z301040 建设工程物权制度
一、物权种类
所有权
物权
担保物权
抵押权、质权、留置权
用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
抵押权不转移占有
约定
担保物权质权转移占有欠A扣B 约定(需对方同意)
留置权转移占有欠A扣A 法定(无需对方同意)
例：【一级2012单】
国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（） A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、所有权
D. 善意相对人有理由相信行为人有代理权
【答案】B
【解析】表见代理是指虽无代理权，但表面上有足以使人相信有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。
某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替。本案说法错误的是（）。 A. 乙的行为属于表见代理 B. 甲有权拒绝接受这批425号水泥 C. 如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D. 如甲同意，应由甲承担付款义务
一、代理的法律特征
代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理人应该以被代理人的名义实施代理行为代理行为必须是具有法律意义的行为代理行为的法律后果归属于被代理人
二、代理的种类
委托代理法定代理：按法律规定指定代理：法院或有关机关指定

2020年二级建造师考试《法规》教程-第一章建设工程基本法律知识

2020年二级建造师考试《法规》教程-第一章建设工程基本法律知识第一章建设工程基本法律知识考情分析本章属于基础的法律知识介绍，框架性地介绍了建设工程领域中的基本法律制度。

全章九个小节，每部分内容独立，难度不大，容易掌握。

从历年考试来看，本章分值较多，但考题难度不大，属于“应得分”范畴。

学习方法上，可采取逐一突破的策略。

预计2020年本章分值在15分左右。

【知识框架】第一节建设工程法律体系法律体系指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。

法律部门根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称（主要是根据调整的社会关系性质的不同）。

【提示】我国法律体系的基本框架是由宪法及宪法相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法、诉讼与非诉讼程序法等构成。

01法的形式名称法律形式制订单位宪法宪法全国人大XX法法律（民法总则）全国人大及常委会XX条例行政法规国务院XX规定、办法、实施细则部门规章国务院各部委XX地方XX条例地方法规地方人大及常委会XX地XX规定、办法、实施细则地方规章省级和较大的市级人民政府【结论】法的形式一般包括：创制机关性质及级别；法律规范的外部表现形式；法律规范的效力等级；法律规范的地域效力。

【例题·单选题】行政法规的制定主体是（）。

A.全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院D.最高人民法院『正确答案』C『答案解析』本题考查的是法的形式。

全国人大及其常委会制定的是法律；国务院制定的是行政法规；最高人民法院制定的是司法解释。

【例题·多选题】下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（）。

A.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会B.省、自治区、直辖市的人民政府C.省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D.省级人民政府所在地的市级人民政府E.国务院各部委『正确答案』AC『答案解析』本题考查的是法的形式。

省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规。

二级建造师--法规ppt课件

2Z201020 法律体系和法的形式
【考试大纲】
2Z201021 掌握法律体系 2Z201022 熟悉法的形式
2Z201021 掌握法律体系
2Z201022 熟悉法的形式
2Z201030 宪法
【考试大纲】
2Z201031 掌握公民的基本权利 2Z201032 掌握公民的基本义务
2Z201031 公民的基本权利
2Z201014 掌握执业管理
建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。签章完整的工程施工管理文件方为有效。
大中型工程施工项目负责人必须由本专业注册建造师担任。一级注册建造师可担任大、中、小型工程施工项目负责人，二级注册建造师可以承担中、小型工程施工项目负责人。
2Z201000 建设工程法律制度
2Z201010 建造师相关管理制度 2Z201020 法律体系和法的形式 2Z201030 宪法 2Z201040 民法 2Z201050 物权法 2Z201060 建筑法 2Z201070 招标投标法 2Z201080 安全生产法 2Z201090 建设工程安全生产管理条例 2Z201100 安全生产许可证条例 2Z201110 建设工程质量管理条例 2Z201120 产品质量法 2Z201130 标准化法 2Z201140 环境保护法 2Z201150 节约能源法 2Z201160 消防法 2Z201170 劳动法 2Z201180 劳动合同法 2Z201190 档案法 2Z201200 税法 2Z201210 建设工程法律责任
2Z201015 掌握继续教育管理
2Z201016 掌握信用档案管理

第1章二建法规vip课件

第二节建设工程法人制度
法人的分类: 企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格（以盈利为目的）
行政法人非企业法人
成立起取得法人资格
事业法人
需要登记的，登记取得法人资格不需要登记的，成立起取得法人资格
社团法人
法人与法人代表的关系甲乙丙
A公司（法人）
法人是单位，是法律创造出来的一个“人”，不是自然人。
法律体系的基本框架
法律部门宪法及宪法相关法民法商法（国家不介入）主要调整对象或者领域根本大法，整个法律体系的基础。规定国家的政治制度、社会制度 1、三类主体间（平等主体） ☆公民间 ☆法人间 ☆公民与法人间。 2、两类关系 ☆财产关系 ☆人身关系 1、行政主体与三类主体 ☆行政相对人 ☆行政法制监督主体 ☆行政主体内部。2、四种关系 ☆行政管理关系 ☆行政法制监督关系 ☆行政救济关系 ☆内部行政关系主要法律宪法、组织法、选举法、国籍法、民族区域自治法
难点辨析： 1、被代理人死亡不终止委托代理，但可以终止法定代理或指定代理。 2、甲某委托乙某为其买汽车。乙某已买车，但甲某突然死亡，此时甲某的家人不能否认代理关系，应接受汽车，支付价款（可用甲某的遗产来支付）。
建设工程代理行为的终止委托代理（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。【提示】建设工程代理行为的终止，主要是涉及到委托代理的（1）（2）（5）。【注意】第（2）种情况中，如果是单方面取消或辞去委托，可能会承担相应的民事责任。
二级建造师
《建设工程法规》
主讲：王晓忠

2024年二级建造师公共课《建设工程法规及相关知识》第一章：建设工程基本法律知识讲义

2024年二级建造师公共课《建设工程法规及相关知识》第一章讲义第一章建设工程基本法律知识1.1建设工程法律基础法的效力层级上位法优于下位法法的备案1.2建设工程物权制度物权的设立、变更、转让、消灭提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构），但法律另有规定的除外（自然资源）【物权的设立（不动产）与合同效力（买卖合同）的关系】未办理物权登记的，不影响合同效力【物权效力与合同效力的区分】物权效力，由《民法典-第二编物权》评价合同效力，由《民法典-第三编合同》评价物权效力与合同效力无关【用益物权】土地承包经营权物权的设立自登记时设立自占用或交付时设特殊动产（机动车、船舶、航空器）未经登记不得对抗善意第三人担保合同从合同【担保物权】权利人就担保财产优先受偿的权利担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用债权债务人担保人主合同抵押的实现(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序 (2)抵押权已经登记的，先于未登记的受偿 (3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿例题：在建船舶3月1日抵押给甲借100万元未登记 3月5日抵押给乙借200万元未登记3月6日抵押给丙借500万元3月7日登记 3月8日抵押给丁借300万元3月9日登记质权分类：质权分为动产质权和权利质权动产质权是指债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有。

1.出质人: 可以是债务人，也可以是第三人;质权人:债权人。

2.动产质权的特点:转移对财产的占有。

(抵押不转移占有)权力质权是指债务人或者第三人以权利出质的质权可质权的权利(票) (1)汇票、本票、支票(2)债券、存款单 (3)仓单、提单 (4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权 (6)现有的以及将有的应收账款(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利1.3建设工程知识产权制度考点一：知识产权法律特征考点一：增值税(新增)【概念】增值税是以商品和劳务在流转过程中产生的增值额作为征税对象而征收的一种流转税(例如:A-B-C-D四个消费主体D是最终消费者，流转过程中产生了流转税)【纳税人】分为一般纳税人和小规模纳税人【税率】(1)13%，纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物;(2)9%，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权等:(3)6%，纳税人销售服务、无形资产;(4)0%，纳税人出口货物，境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产【应纳税额的计算】纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额;未分别核算销售额的，从高适用税率(1)小规模纳税人：应纳税额=销售额*征收率(3%)(不得抵扣进项税额)备注:月销售额未超过10万元，季度销售额未超过30万元的，免征增值税 (2)一般纳税人：应纳税额=当期销项税额(销售额*税率-当期进项税额(当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣)【增值税额的抵扣】下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;(2)非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务;(3)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、劳务和交通运输服务; (4)国务院规定的其他项目。

二建法规课件第一章葛卫林老师

答案:A
）。
【1-16】【2011】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。 A.合同自成立时生效 B.合同自办理物权登记时生效 C.未办理物权登记合同无效 D.未办理物权登记不影响合同效力 E.合同生效当然发生物权效力答案:AD
答案：BDE
14
2Z201030 建设工程代理制度代理的定义和法律特征
定义
被代理人（老板）内部：被代理人给与代理人授权委托外部：代理人和第三人之间的法律行为
法律特征（1）在代理权限范围内实施代理行为（2）以被代理人的名义实施代理行为（3）是具有法律意义的行为（4）代理行为的法律后果归属于被代理人
唉！我只是一个打工仔！
12
1-7【2015】施工企业项目经理部经营活动的法律后果由（） A．项目经理承担 B．企业法人承担 C．企业法定代表人承担 D．项目经理部与企业法人共同承担答案：B
13
1-8【2016】关于建设工程施工企业法人资格的说法，正确的有（）。 A、施工企业法人属于财团法人 B、施工企业分公司不具有法人资格 C、施工企业的法定代表人是法人 D、施工企业的项目经理部不具有法人资格 E、施工企业的法人资格经工商行政机关核准登记后取得
二、建设用地使用权： 1、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。 2、设立：（１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。
（２）设立方式：出让；划拨。（3）设立时间：建设用地使用权自登记时设立。（取得建设用地使用权证书）
27
3、建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押（无质押）应当符合的规定： (1)当事人应当采取书面合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 (2)应当向登记机构申请变更登记。 (3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（房随地走，地随房走） ※住宅建设用地使用权期间届满时，自动续期；非住宅用地，按法律规定。

2024年二级建造师法规课件

二级建造师法规课件一、引言随着我国经济的持续发展，建筑行业作为国民经济的重要支柱，对于专业人才的需求日益增长。

二级建造师作为建筑行业的中坚力量，其职业素养和专业技能直接关系到工程项目的质量和安全。

因此，为了提高二级建造师的综合素质，加强法规知识的学习显得尤为重要。

本课件将围绕二级建造师应掌握的法规知识进行详细讲解，以帮助考生顺利通过考试，成为一名合格的二级建造师。

二、二级建造师法规课件内容1.建筑工程法律法规体系（1）概述：介绍我国建筑工程法律法规体系的基本构成，包括宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规、自治条例、单行条例、司法解释、规范性文件等。

（2）重点法规：详细讲解《建筑法》、《招标投标法》、《安全生产法》、《质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等核心法规。

2.建筑工程合同法律制度（1）概述：介绍建筑工程合同法律制度的基本原则和合同类型，包括总分包合同、施工合同、设计合同、监理合同等。

（2）合同签订与履行：讲解合同签订的程序、合同履行中的权利义务、合同变更、解除和终止的条件及程序。

（3）合同纠纷处理：介绍合同纠纷的解决途径，包括和解、调解、仲裁、诉讼等。

3.建筑工程安全生产法律制度（1）概述：介绍建筑工程安全生产法律制度的基本原则和主要内容。

（2）安全生产责任：讲解建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等各方主体的安全生产责任。

（3）安全生产管理制度：介绍安全生产许可证制度、安全生产教育培训制度、施工现场安全管理制度等。

4.建筑工程质量管理法律制度（1）概述：介绍建筑工程质量管理法律制度的基本原则和主要内容。

（2）质量管理责任：讲解建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等各方主体的质量管理责任。

（3）质量管理制度：介绍工程质量监督制度、工程竣工验收制度、工程质量保修制度等。

5.建筑工程环境保护法律制度（1）概述：介绍建筑工程环境保护法律制度的基本原则和主要内容。

（2）环境保护责任：讲解建设单位、施工单位、监理单位等各方主体的环境保护责任。

二建法规知识点归纳总结.pptx

三、物权效力
第一章笫五节债权制度
一、债：按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。
二、建设工程债产生的根据
（一）合同
（二）侵权
（Z）无因管理：（损己利人）管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。
（四）不当得利：（损人利己）没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。三、建设工程债的分类（一）施工合同债（二）买卖合同债（三）侵权之债第一章笫六节知识产权一、知识产权的法律特征［I、财产权和人身权的双重属性2、专有性3、地域性4、期限性］二、知识产权的类型比较三、著作权类型四、知识产权侵权赔偿实际损失f非法获利f许可使用费的倍数T法院酌情（著作权、商标权50万元以下，专利权100万元以下）+制止侵权行为所支付的合理开支笫一章笫七节担保制度一、担保合同的从属性主合同无效，担保合同也无效，但法律另有规定的除外。
注册建造师不得同时担任两个与以上建设工程施工项目负贲人。发生以下情况的除外：
（一）同一工程相邻分段发包或分期施工的；
（二）合同约定的工程晚收合格的；
（Z）因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。
六、签字盖章
施工管理文件，由注册建造师签字并盖章。
包含多个专业的施工管理文件，由担任施工项目负责人的注册建造师签章。
五、法的横向冲突
第一章笫二节法人制度
一、法人应当具备的条件
1.依法成立 2.有必要的财产或者经费
3.有自己的名称、组织机构和场所
4.能够独立承当民事责任
二、法人的地位与作用和法律关系（基本主体）具有民事权利能力和民事行为能力建设单位也有可能是没有法人资格的其他组织项目经理部行为的法律后果由企业法人承当笫一章笫三节代理制度一、代理：代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三方实施法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承当民事责任。（被代理人独立承当）代理人（不是当事人，是工具、跑腿的，没独立人格）二、法律特征 .代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。 .代理人应该以被代理人的名义实施代理行为。 .代理行为必须是具有法律意义的行为。 .代理行为的法律后果归属于被代理人。三、代理的分类

1V1二建法规讲义质量管理法律制度

【答案】BCDE 【解析( jiě xī)】二建教材252页倒数第一句，只需记住只需与人民生命和利益直接相关的就选。
第二十九页，共168页。
4．担任(dānrèn)全国实施工程树立强迫性规范监视管理义务的国度机关是〔〕【2021】 A.国务院质量监视行政主管部门 B国务院平安监视行政主管部门 C国务院树立行政主管部门 D国务院工商行政主管部门
第十四页，共168页。
【答案】BCE 【来源】P256 【解析】监理的依据有：①国度发布的有关工程树立法规及政府部门赞同的树立方案、规划；②主管部门赞同的设计(shèjì) 文件、施工图纸及技术要求；③国度及行业发布的规范、技术规范等；④树立单位与施工承包单位签署的施工合同。
第十五页，共168页。
第二十三页，共168页。
一建真题 1．施工(shī gōng)企业保证工程质量的最基本要求包括〔〕。【2021】 A．不得紧缩合同工期 B．按设计图纸施工(shī gōng) C．严峻实行企业质量管理认证体系 D．不得私自修正设计文件 E.与监理单位树立友好的沟通关系
第二十四页，共168页。
【答案】BD 【解析】施丁单位必需依照工程设计图纸和施工技术规范施工，不得擅白修正工程设计，不得偷工减料。施工单位必需依照工程设计要求、施工技术规范和合同商定，对修建资料、建筑构配件、设备和商品混凝土中止检验，检验应当有书面记载；未经检验或许(huòxǔ)检验不合格的，不得运用。
见证取接头试件；4、承重墙的砖和混凝土小型切块；5、搅
样
拌混凝土和砌筑砂浆的水泥；6、承重结构混凝土中
和送检使用的掺加剂；7、地下、屋面、卫生间的防水材料
（主要是：承重、水泥、防水）
送检比例：《房屋市政工程见证取样和送检的规定》

(法律法规课件)XXXX二级建造师法规讲稿

第一部分1Z301000建设工程基本法律知识●1Z301010 建设工程法律体系▲1Z301011 法律体系的基本框架1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法招投标法土地管理法房地产管理法劳动法反垄断法建筑法▲1Z301012 法的形式和效力层次1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》行政法规——国务院————————————《条例》地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章地方法规——地方规章3、效力原则：宪法至上上位法优于下位法特别法优于普通法新法优于旧法●1Z301020 建设工程法人制度▲1Z301021 法人应具备的条件1、条件：依法成立有财产有名称、组织机构、场所能独立承担民事责任2、分类：企业法人———公司非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系1、项目经理部——不是法人——法律后果∈企业法人（违约责任、被告）2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务●1Z301030 建设工程代理制度▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类委托1、被代理人 A 代理人B授权在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义2、代理分类：委托代理：法定代理：监护人指定代理：法院或有关机关指定▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止1、不得委托代理的情形——禁止——全部转包禁止——肢解后以分包的名义转包主体结构——总承包人完成▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任1、责任承担：一般代理—————A承担转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效表见代理—————∈无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书）默示代理—————∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果2、连带责任：授权不明——AB连带责任BC串谋———连带责任C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任3、连带含义：找谁都行●1Z301040 建设工程物权制度1、物权分类——所有权用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权担保物权——抵押权、质权、留置权2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心）3、建设用地使用权——出让、划拨2、、物权变动：（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力（2）动产物权变动：一般物——占有和交付船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人（3）继承——继承开始，取得遗产所有权●1Z301050 建设工程债权制度1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债●1Z301060 建设工程知识产权制度▲1Z301061 知识产权法律特征1、知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类1、专利权——种类——发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）——申请日计算授予条件——新颖性、创造性、实用性——≠现有技术申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中突出的实质性特点和显著的进步文件——请求书、说明书及摘要、权利要求书申请日——收到申请文件日——寄出的邮戳日2、商标权——具有显著性——标识义务10年——核准注册日计算侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换3、著作权——单位作品——著作权∈单位——单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）职务作品——著作权∈作者——完成单位工作任务+未主要利用单位物资单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用著作权∈单位——主要利用单位物质+ 由单位承担责任——作者只有署名权委托作品——有约定从约定——无约定的，著作权∈受托人期限——终生及死后50年4、计算机软件著作权——∈软件开发者——终生及死后50年（第50年12月31日）▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任1、民事责任、行政责任、刑事责任2、赔偿损失计算——实际损失—→侵权人获得的利益—→许可使用费的倍数合理确定—→综合考量●1Z301070 建设工程担保制度1、担保方式——保证、抵押、质押、留置、定金2、保证：（1）书面保证合同（2）保证方式——一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序约定不明——连带保证（3）保证人——国家机关×以公益为目的的事业单位、社团×分支机构、职能部门×（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用约定不明——全部范围担保（5）保证期间——履行期届满之日起6个月内3、抵押：（1）概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖——优先受偿（2）抵押物——×——土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产被查封、扣押、监管的财产（3）抵押权的生效——强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效自愿登记——其他抵押权===========签订时设定（4）清偿顺序——登记优先、时间优先3、质权：（区别）（1）转移占有——质押权自交付质物时生效（2）质物——动产、权利（票据、股票、知识产权）4、留置权：（1）动产——折价、拍卖、变卖——优先受偿30.26（05单）（2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同5、定金：（1）定金————守约——定金抵做价款或收回违约——给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还（2）定金合同==定金交付之日起生效（3）定金≤总标的的20%●1Z301080 建设工程保险制度1、当事人——保险与、投保人关系人——被保险人、受益人2、建筑工程一切险（及第三者责任险）（1）被保险人宽——业主或工程所有人承包人、分包人技术顾问（2）保险责任范围——自然事件、意外事件（3）除外责任——设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的P41 （4）第三者责任险——第三者人身、财产损失+ 诉讼费、经保险人同意的其他费用（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额（6）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程2、安装工程一切险（及第三者责任险）——≤3个月——考核期3、建筑职工意外伤害险4、保险代理人与经纪人的区别——代理人——接受保险公司委托——推销保险经纪人——接受客户委托——选择保险公司●1Z301090 建设工程法律责任制度▲1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式1、违约责任、侵权责任：违约责任——双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任侵权责任——违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产）▲1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式1、行政处罚——外部行政行为——警告、罚款、拘留等2、行政处分——内部行政行为——警告、记过等▲1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式1、刑罚种类——主刑———管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑附加刑——罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境注意：刑罚————拘役、罚金行政处罚——拘留、罚款2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果4、串通投标罪第二部分1Z302000施工许可法律制度●1Z302010 建设工程施工许可制度▲1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围1、施工许可证——要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证10.3（09单）不办理———限额以下的小型工程——投资额30万以下或建筑面积300㎡以下抢险救灾工程有批准的开工报告的军用不重复办理——施工许可证和开工报告二选一另行规定———军用2、批准开工报告——≠监理中的开工报告工作▲1Z302012 申请主体和法定批准条件1、申请主体——建设单位2、批准条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度a)已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）b)已经办理该建筑工程用地批准手续；c)建设资金已经落实；（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1年，不少于30％）d)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；f)有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）g)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；h)法律、法规规定的其他条件——该委托监理的工程已经委托监理该经公安消防机构审核的消防设计已审核全国人大及常委、国务院规定√其他×▲1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定1、许可证————建设单位——3个月内开工——延期以2次为限，每次不超过3个月——不延期又不开工，废止中止施工的——建设单位————1个月内——向发证机关报告恢复施工的————————————————向发证机关报告+ 核验施工许可证（中止1年的）2、开工报告——中止、延期——向批准机关报告不按期开工6个月以上的——重办开工报告的批准手续▲1Z302013 违法行为应承担的法律责任1、停止施工+ 罚款（工程合同价款的1%—2%）●1Z302020 施工企业从业资格制度▲1Z302021 企业资质的法定条件和等级1、施工单位——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——承揽工程2、法定条件—— 有符合规定的注册资本—— 有符合规定的专业技术人员有符合规定的技术装备有符合规定的已完成的工程业绩3、资质序列等级—— 施工总承包——12个资质类别——3-4个资质等级（特级、1、2、3 或特、1、2）专业承包———60个资质类别——1-3个资质等级或不分等级劳务分包———13个资质类别——2个资质等级（1、2）或不分等级4、资质许可——建设部门负责5、资质申请—— 申请多项资质，以最高的资质为主项资质合并后的企业可承继合并前的较高资质6、资质证书有效期——5年▲1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定 1、禁止无资质承揽——挂靠、个人承揽×——无效合同实际施工人损失——发包人只在欠付工程款范围内赔付 2、禁止越级承揽——联合体承包——按资质低的违法分包——将工程分包给无资质或超越资质的单位劳务分包企业——单项业务合同额≤注册资本的5倍3、禁止借用资质4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽●1Z302030 建造师注册执业制度▲1Z302031 建造师考试和注册的规定1、注册建造师的概念——考核或考试——资格证书+注册——取得注册证书和执业印章2、注册管理机构——一级——建设部二级——省级建设部门3、注册程序：（1）申请聘用单位——（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册——报国务院建设部审批初始注册：资格证书签发之日起——3年内申请——证书有效期3年延续注册：期限届满30日前申请增项注册：增项要注册（2）不予注册情形P7365岁以上——不完全行为能力人——2单位——继教——刑罚3、5年——吊销证书2年——事故3年（3）证书和印章失效情形P74人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的▲1Z302033 建造师的受聘单位和执业岗位范围1、执业范围——项目经理——全国——特级、一级等执业——10个范围其他施工活动的管理工作不得担任2家企业的项目经理原则不更换项目经理——任职期内不得变更注册至另一企业——施工期内▲1Z302034 建造师的基本权利和义务1、权利——用名称——范围内——签章——保管使用证书——继教——报酬——解释——申诉2、签章：施工管理文件、质量合格文件——必须由建造师签章修改签章——应征得企业同意，由建造师本人修改本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章分包工程——施工管理文件——分包企业建造师签章质量合格文件——分包企业建造师签章+ 总包项目负责人的建造师签章3、禁止行为——违法的都禁止▲1Z302035 违法行为应承担的法律责任1、虚假注册——未注册的——不予受理或注册+ 警告+1年内不得申请注册已注册———撤销注册+ 3年内不得注册+ 罚款1万或3倍—3万2、继教违法——未取得的——不予注册已取得的——取消继教记录+ 公布3、无证————警告+ 责令停止违法活动+ 罚款1-3万4、其他————警告+责令改正+ 罚款1万或3倍—3万第三部分1Z303000建设工程发承包制度●1Z303010 建设工程招投标制度▲1Z303011 建设工程必须招标的范围、规模和招标方式1、必须招标的范围——3类：大型基建、公用事业项目等关系公共利益、公共安全的项目全部或部分利用国有资金或国家融资项目使用国外贷款、援助的项目2、必须招标的规模标准：施工——单项——200万↑重要采购——单项——100万↑勘察、设计、监理的采购——单项——50万↑项目总投资额————3000万↑4、可不招标的规模标准：国家机密扶贫专利自建自用在建工程追加的小型6、招标方式——公开招标——国家重点项目地方重点项目全部使用国有资金或国有资金占控股地位的项目邀请招标——向3人↑——应公开但邀请的——技术复杂或有特殊要求自然环境限制涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标费用不值得的法律法规规定不宜招标的▲1Z303012 招标基本程序和禁止肢解法发包的规定1、资格审查——预审或后审2、开标——当众拆封、宣读4、评标委员会组成——招标人代表+ 专家——5人以上的单数技术、经济专家不少于2/3————与投标人无利害关系5、禁止将建设工程肢解发包——将应由一个承包人完成的过程肢解发包6、几种情形：废标================ 不按规定交投标保证金不符合——没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清不一致——2份标书、2个报价、名称、组织机构联合体没附共同投标协议拒收、不予受理======= 逾期送达标书或未送达到指定地点未按要求密封标书的重新招标-============ 投标人少于3人▲1Z303013 招标文件的法定要求和投标保证金1、投标有效期——提交投标文件的截止时间——中标通知书签发日2、投标保证金：（1）没收投标保证金：投标有效期内撤回投标文件中标后放弃、不签合同、不交履约保证金（2）投标保证金：不超过投标总价的2%，但最高不超过80万有效期超出投标有效期30天▲1Z303014 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定1、禁止——串通投标、行贿、低于成本价竞标、弄虚作假▲1Z303015 联合体投标的规定1、联合体——2人共同投标——1个承包合同——连带责任——不是法人2、联合体确定资质标准——按资质等级较低3、保证金缴纳——联合体各方名义或牵头人名义▲1Z303016 中标的法定条件1、中标——签订合同——自中标通知发出之日起30天内2、阴阳合同——无效——按备案的中标合同计算工程款3、招标人不得向中标人——压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿4、认定投标人报价低于成本的===不推荐位中标候选人或中标人未设标底——明显低于其他投标报价，可能低于成本●1Z303020 建设工程承包制度▲1Z302021 建设工程总承包的规定1、所有单位——在其资质等级许可的业务范围内承包2、工程总承包方式——设计采购施工（EPC）\交钥匙总承包设计——施工总承包（D-B）设计——采购（E-P）采购——施工（P-C）3、总承包单位——可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）——不得再同一项目上同时担任总承包和项目管理——不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系4、总包、分包单位——连带责任▲1Z302022 建设工程共同承包的规定1、共同承包——大型、复杂工程2、资质——按等级低的资质3、责任——连带▲1Z302023 建设工程分包的规定1、分包类型——专业分包————总承包企业发包劳务作业分包——总承包企业、专业分包企业发包2、分包的要求——总承包协议中约定可分包√经建设单位认可√——建设单位直接指定×3、违法分包——个人承揽分包业务——无资质——包工头×合同未约定（建设单位不认可）——实施分包的再分包×——但，专业承包企业把劳务作业分包√主体结构未由总承包人自行完成总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保——视为4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽===视为转包●1Z303030 建筑市场信用体系建设1、分类——良好行为记录、不良行为记录2、不良行为认定标准——单位——资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资建造师——违法的都是3、公布——一般———行政处罚决定作出后7日内公布——建设部——公布期6月—3年招投标——行政处罚决定作出后20日内公布——建设部——公布期6个月良好记录———————————————————建设部——公布期3年4、同步推进政府守法诚信评价 + 中介综合信用评价第三部分1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度●1Z304010 建设工程合同制度▲1Z304011 合同的分类特征和订立原则1、原则——平等、自愿、公平、诚实信用、合法2、建设工程合同——有名合同（承揽合同）——双务合同————诺成合同————主合同单务（赠与）实践合同（保管）从合同（担保合同）定金、质押、民间借款▲1Z304012 合同的要约与承诺1、合同订立的方式——要约、承诺2、要约——条件：（1）内容具体确定符合条件可认为是要约（2）表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束要约邀请——无法律约束力——价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告要约生效——到达要约撤回——要约生效前——同时或先要约撤销——要约生效后、承诺前不得撤销之要约——a.有承诺期、表明要约为不可撤销之要约b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备（习惯）3、承诺——承诺内容——与要约内容一致承诺方式——通知、行为承诺生效——达到生效实质变更===新要约——8大条款4、招标公告==要约邀请投标======要约中标======承诺▲1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容1、形式——书面、口头、其他2、内容——姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法3、建设工程施工合同中的权利义务——合理的都选▲1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定1、竣工日期——竣工验收合格的================竣工验收合格之日=================竣工日；•发包人拖延验收的==============承包人提交验收报告之日============竣工日•未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日============竣工日•2、工程款的支付——验收合格后支付——按合同约定结算程序——承包人在验收合格后28天内交结算书——发包人在收到结算书后28天内审核——承包人收到工程款后14天内交付工程承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交付工程——发包人不要求的，承包人有保管责任3、黑白合同——以中标备案的合同未结算依据4、争议解决：（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价（2）工程量的计算——以签证为依据无签证的———以其他证据认定实际发生的工程量（3）工程款的利息计算标准——按约定——无约定的，按同期银行贷款利率利息计算时间——有约定的——应付工程款之日无约定的——工程已交付的———————交付日=============应付工程款、利息之日工程未交付的———————提交竣工结算文件日==应付工程款、利息之日工程未交付+价款未结清——起诉日=============应付工程款、利息之日（4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理垫资利息——有约依约，无约按无息处理（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人——→工程款优先权——→抵押权——→债权材料款、工人工资√违约损失×6个月内行使优先权▲1Z304015 建设工程赔偿损失的规定1、损失赔偿范围——直接损失间接损失——订立合同时预见到或应当预见到的损失2、违约金低于、过分高于实际损失的——当事人可请求法院裁量增加、适当减少3、发包人、承包人的损失赔偿——违约、违法的都要承担▲1Z304016 无效合同和效力待定合同的规定1、无效合同：(争议解决条款有效)（1）自始、绝对无效（2）无效合同5类型——欺诈、胁迫——损害国家利益恶意串通以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定（3）免责条款无效———造成对方人身伤害的因故意或重大过失造成对方财产损害的（4）三个无效施工合同——无资质借用资质必须招标，而未招标或中标无效的转包、违法分包（5）无效合同的工程款——施工合同无效——验收合格——应支付工程款√施工合同无效——验收不合格——修复后验收合格——应支付工程款√、修复费∈承包修复后验收不合格——不付工程款×2、可撤销合同：（1）自始、相对无效——必须启动撤销权才无效（2）可撤销合同3类型——重大误解（理解错误——较大损失）订立时显失公平——订立时，利用优势或没有经验欺诈、胁迫、乘人之危——损害个人利益（3）撤销权消灭——1年没行使撤销权——知道或应当知道放弃撤销权3、效力待定合同：（1）概念——成立后是否有效不确定，有权人追认则有效，不追认则无效（2）效力待定合同的3个情形——限制民事行为能力人签订的合同无权代理无处分权人2个例外——限制能力人——纯获益、与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同==有效，不用追认表见代理、表见代表▲1Z304017 合同的履行、变更、转让、撤销和终止1、履行——当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行（劳动）合同2、债权转让—————————————通知其他任何变动（债务转让、变更）——同意3、终止——（1）终止情形——履行解除提存抵销混同（2）解除——有效合同法定解除的条件——因不可抗力致使不能实现合同目的—————————根本违约履行期届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务迟延履行，经催告后在合理期内仍未履行——————一般违约迟延履行，或其他违约，致使不能实现合同目的————根本违约解除应尽通知义务30.8（09单）30.49（07多）（3）施工合同解除——发包人解除——明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务迟延完工，经催告后仍未完工质量不合格，且拒绝修复非法转包、违法分包承包人解除——未按约定支付工程款提供的主要材料设备不符合强制性标准不履行合同约定的协助义务▲1Z304018 违约责任及违约责任1、承担方式：继续履行——可以与其他方式并用，具有惩罚性采取补救措施停止违约行为赔偿损失——以损失存在为前提违约金———不以损失存在为前提，有无损失都要支付违约金低于实际损失——可向法院、仲裁院——请求增加违约金违约金过高于实际损失——可向法院、仲裁院——请求降低违约金定金————守约——定金抵做价款或收回违约——给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还2、定金与违约金同时约定的——择一适用。

2018二建法规真题解析(葛卫林老师)

2018年二建《法规》真题解析一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 根据《民法总则》，法人分为（）。

A.企业法人和非企业法人B.机关法人、企业法人和社团法人C.一般法人和特别法人D.营利法人、非营利法人和特别法人【答案】D【解析】法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。

【教材页码】2Z201021 法人的分类P82.关于代理的说法，正确的是（）。

A.经被代理人同意的转代理，代理人不再承担责任B.同一代理事项有数位代理人的，应当推选牵头人C.作为委托人的法人、非法人组织终止的，委托代理终止D.表见代理是有权代理【答案】C【解析】A错误，代理人要就第三人的选任以及对第三人的指示向被代理人承担责任。

B错误，数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。

C正确，《民法总则》规定，有下列情形之一的，委托代理终止：(1)代理期闻届满或者代理事务完成，(2)被代理人取消委托或者代理大辞去委托，(3)代理人丧失民事行为能力：(4)代理人或者被代理人死亡：(5)作为被代理人或者代理人的法人非法人组织终止。

D错误，表见代理本身是属于无权代理，但产生有权代理的效果。

【教材页码】代理制度的相关规定 P11-143. 关于物权的说法，正确的是（）。

A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人B.用益物权人可以是该物的所有权人C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权D.物权的变动只能基于合同关系【答案】C【解析】A错误，比如抵押是属于担保的一种，但抵押物可以是抵押人的，也可以是第三人的。

所以，担保物权人和所有人不一定是同一人B错误，用益物权本身就是对他人的物享有的使用权，所以不可能是所有人C正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

D错误，动产物权是交付产生物权的变动，而不动产物权只能是登记才能产生物权的变动。