水城天生湖旅游资源开发建设项目可行性研究报告
威尼斯水城旅游开发项目可行性研究报告102
威尼斯水城旅游开发项目可行性分析报告报告提要威尼斯水城项目是指位于海口市江东片区鲁能皇冠假日以东约5248.55亩土地的一级开发项目。
2009年11月，作为海南国际会展中心土地挂牌出让的捆绑条件，项目开发资格基本确定为XXXX（海南）旅游开发有限公司。
2010年1月14日，XXXX（海南）旅游开发有限公司与海口市土地储备中心双方成立的谈判小组进行了第一次对接。
双方达成共识，XXXX（海南）旅游开发有限公司首先针对项目的基本情况进行调查研究，并核算项目开发成本，为双方进入下一轮谈判作好基础性准备。
根据双方共识要求，XXXX（海南）旅游开发有限公司组织人员对项目区域的权属情况、地类情况、居民人口情况进行了全方位调查，并结合海口市现行土地征收政策及一级开发工程一般成本情况，对项目土地征收及工程开发投资进行了初步核算，并结合当前土地市场情况，对项目操作的可行性进行了分析。
分析显示，该项目开发总投资约29亿元，其中土地征收成本大约15.6亿元，五通一平工程成本约13.4亿元。
如果按照现行控制性规划，即可出让面积为2118.83亩，平均容积率0.8的水平，结合目前土地市场的基本行情，项目收益为负值，即经济不可行。
项目开发经济可行的出路在于调整控规，项目可行的控规调整目标为：可出让比例提高到65%，平均容积率提高到2.1到2.7。
在上述分析的基础上，本着确保企业实现预期回报的原则，本报告提出了以下四种操作建议，分别是：分别投入，价格保底，按投入分成；整体投入，价格保底，按比例分成；整体投入，价不保底，用土地分成；上缴10%，整体投入，保底分成。
并对四种操作建议分别进行了评价并排列了谈判争取的优先次序。
鉴于海口市现成案例——北京YYYY西海岸新区的情况，本报告针对海口市土地储备中心可能提出的保底封顶的动向，也做出了破解分析并提出了应对措施。
目录报告提要 .................................................................................................................. i i 1项目背景及范围 (6)2项目区域基本情况调查 (7)2.1项目区域规划情况调查 (7)2.1.1地块数据统计 (7)2.1.2主要统计结果 (8)2.2类似案例调研 (10)2.2.1案例基本情况 (10)2.2.2双方分工及投入 (10)2.2.3土地价款之费用上缴 (10)2.2.4双方收益分配 (10)2.2.5分配模型破解 (11)2.3项目区域土地情况调查 (12)2.3.1项目区域土地面积 (12)2.3.2土地权属和村庄分布 (14)2.3.3村庄人口及户数 (14)2.3.4项目区域地类情况 (15)3项目开发成本计算及资金安排 (16)3.1土地征收成本 (16)3.1.1新增建设用地有偿使用费 (16)3.1.2征地补偿 (16)3.1.3青苗补偿 (16)3.1.4林木补偿 (16)3.1.5养殖水面补偿 (17)3.1.6耕地占用税 (17)3.1.7耕地占用复垦费 (17)3.1.8社会保障费 (17)3.1.9征地补偿统计 (18)3.1.10居民安置非现金补偿 (18)3.1.11居民安置土地成本 (19)3.1.12居民安置现金补偿 (19)3.1.13征地拆迁其他费用 (20)3.1.14土地征收总成本 (20)3.2工程建设成本 (20)3.2.1五通一平工程费用 (20)3.3项目前期后期费用 (21)3.4项目总投资 (21)3.5项目工期与资金安排 (21)4项目经济可行性分析 (23)4.1土地成交收益上缴 (23)4.1.1上缴项目分项 (23)4.1.2上缴项目总和 (24)4.2静态分析 (26)4.2.1当前市场情况 (26)4.2.2本项目规划指标 (26)4.2.3本项目土地出让净收益 (26)4.2.4本项目可分配收益 (26)4.2.5静态分析结论 (27)4.3动态分析 (27)4.3.1土地成交价款之于控规调整与市场预期的双因素变动 (27)4.3.2土地出让净收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 (29)4.3.3待分配收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 (31)4.3.4结合双因素变动的待分配收益经济分析 (33)5合作模式选择 (36)5.1控规不调整的静态情况 (36)5.2控规调整的动态情况 (36)5.2.1控规调整目标 (36)5.2.2土地出让保底价格 (38)5.2.3合作模式一：分别投入，价格保底，按投入分成 (38)5.2.4合作模式二：整体投入，价格保底，按比例分成 (39)5.2.5合作模式三：整体投入，价不保底，土地分成 (39)5.2.6合作模式四：上缴10%，整体投入，保底分成 (40)6本项目合作对策与措施 (42)6.1坚持推进控规调整 (42)6.2推荐合作模型的选择优先次序 (42)6.3准备应对对方提出收益封顶 (42)6.3.1作法一：分别投入，上缴10% (43)6.3.2作法二：分别投入，上缴26% (44)6.3.3作法三：整体投入，上缴10% (46)6.3.4作法四：整体投入，上缴26% (48)6.3.5保底封顶模式情况下的优先次序 (50)1项目背景及范围2009年底海南国际会展中心项目土地挂牌的捆绑项目。
吐呼噜村温泉水城旅游生态区一期项目可行性研究报告
吐呼噜村温泉水城旅游生态区一期项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章项目建设区概况及必要性第三章市场预测分析及建设规模第四章项目选址与建设条件第五章项目总体设计方案第六章环境保护与消防第七章项目节能分析及措施第八章项目的实施组织机构第九章项目实施进度安排第十章投资估算与资金筹措第十一章项目经济评价第十二章项目社会评价第十三章结论与建议第十四章附件第一章项目总论一项目背景2002年-2003年，东北煤田地质局在阜蒙县东梁镇成功打出两口出水地热井，日产水量分别为1200立方米和2400立方米，水温达71.1摄氏度，经检测为硅水、硼水和锂矿水，矿化程度高，具有一定的医疗价值。
该资源面积之大，品质之高，在全国都不多见。
为了对地热资源统一开发管理,阜新市政府成立地热管理办公室,负责整体建设管理。
高标准、高起点启动了地热温泉开发规划。
阜新市聘请广东省旅游发展研究中心编制了《阜新温泉新城项目总体规划》，聘请广州市城市规划勘测设计院编制了《阜新温泉新城起步区控制性详细规划》，聘请沈阳建筑大学编制了《阜新温泉新城城市设计》，聘请辽宁省城乡建设规划设计院编制了《基础设施建设修建性规划》，并通过了专家评审。
经过几年的起步建设，起步区8平方公里基础设施建设全面完。
温泉大道、管网、线路铺设工作、污水处理厂等工程投入使用。
通过项目招商，阜新温泉新城已引进项目16个，总投资201.6亿元，其中正式入驻项目8个，占地7079亩，总投资67.6亿元。
天水谷温泉度假村项目总投资2亿元，已经投入使用，金沐源温泉度假村项目总投资10亿元，春成温泉项目总投资16亿元，“沁温泉大辽国新城”项目总投资35亿元，台湾宝成集团投资建设的五洲风情园，总投资更是高达50亿元。
都在加紧建设。
阜蒙县东梁镇吐呼噜村原所处地正为阜新温泉新城建设用地，在阜新温泉新城整体征地拆迁中，该村预留了5100亩，初步计划投资20亿元，分四期开发建成吐呼噜村温泉水城。
水城湖旅游资源开发建设项目
水城 xx 湖旅行资源开发建设项目可行性研究报告目录第 1 章⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41.1 目名称、开背景、建目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41.1.1 目名称⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41.1.2 目开背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯51.1.3 目建目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯51.2 制依照⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯51.3 制原⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1.4 目概略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7第 2 章目建的必需性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9第 3 章目的市剖析与远景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 11目的市剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11目的市远景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13第 4 章目建条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15自然地理条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15社会条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16有利条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16相单薄的几个⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18第 5 章建内容及模、布局⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 18目区范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18目建内容及模⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19表 5-1 目建内容（布局）一表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19目建布局⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20布局原⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20目建布局状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20目建限期及有关事的安排⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 20第 6 章境保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21本目境保的目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21主要染影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21旅行区境保措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21丛林源保措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21野生物源保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22大气保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22水源及土壤保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22境生⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22噪音控制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23旅行安全保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23第 7 章工程建的有关要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23工程建的体要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23各功能分区建的有关要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23表 7-1 进口形象区建的有关要求一表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 24 表 7-2 核心游区建的有关要求一表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 24 表 7-3 美食物区建的有关要求一表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 24表 7-4坡地康体健身区建的有关要求一表⋯⋯⋯⋯⋯ 25表 7-5住宿保健服区建有关要求一表⋯⋯⋯⋯ 25表 7-6 徒步光区建有关要求一表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 26 表 7-7 丛林庄园休区建有关要求一表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6第 8 章投估量与金筹备⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 278.1 估量依照⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯278.2 投估量⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯27表 8-1“xx湖旅行区”近期建投估量表⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 278.3 金筹备⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯31第 9 章效益、生效益、社会效益剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 329.1 效益剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32效益剖析的依照⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32效益算⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯33表 9-1本目效益算表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯339.2 生效益剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯349.3 社会效益剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯34第 10 章目施中要理好的有关事⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 35第 11 章可行性研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 36第 1 章1.l 目名称、开背景、建目1.1.1 目名称州·水城“xx湖旅行区”建目1.1.2 目开背景水城境内的旅行源丰富多彩，民族民朴实，旅行市潜力巨大，且开条件充足，但因为多原由此延了旅行源向旅行化的程，旅行的展滞后状况己不可以适地区公民展及地区构整的迫要求。
生态特色旅游景区建设项目可行性研究报告
生态特色旅游景区建设项目可行性研究报告一、项目背景随着人们对生态环境和旅游体验需求的不断提高，生态特色旅游景区建设项目具有广阔的市场前景和投资价值。
本报告旨在对某生态特色旅游景区建设项目的可行性进行研究和评估。
二、市场需求分析通过市场调研和数据分析发现，当前社会对生态特色旅游的需求逐渐增长。
越来越多的人追求身心舒适和自然环境的融合，生态特色旅游景区正好满足了这一需求。
此外，本项目所在地具有得天独厚的生态资源和独特的自然风貌，吸引了大量游客。
三、可行性分析基于项目背景和市场需求分析，本项目具有以下可行性：1. 地理位置优势：本项目所在地地理位置优越，交通便利，具备吸引游客的条件。
2. 生态资源丰富：本项目所在地拥有丰富的生态资源，可以为游客提供独特的自然景观和生态体验。
3. 市场潜力巨大：根据市场需求分析，生态旅游景区具有广阔的市场前景和投资价值。
4. 投资回报可观：考虑到项目的可行性和市场预测，投资者可以获得可观的回报。
四、项目实施方案为了保证项目的成功实施，以下是一些建议的实施方案：1. 生态保护和环境规划：在项目建设过程中要充分考虑生态保护和环境规划，确保项目对生态环境的影响最小化，并采取措施保护当地的生态资源。
2. 提供优质的旅游服务：为游客提供丰富多样的旅游服务，包括导游服务、住宿配套、交通接待等，提高游客的满意度和体验价值。
3. 进一步市场推广：通过市场推广和宣传活动，提高项目的知名度和曝光率，吸引更多游客参与。
4. 合理的投资和运营管理：通过合理的资金投入和运营管理，确保项目的可持续运营，提高投资回报率。
五、风险和对策在项目实施过程中，可能会面临一些风险和挑战，需要采取相应的对策来应对：1. 环境污染和破坏：加强对环境保护的监管和控制，确保项目对生态环境的影响最小化。
2. 不确定的市场需求：根据市场反馈和需求变化，及时调整项目的定位和服务内容。
3. 竞争压力：持续改进和创新，提供与竞争对手有差异化的旅游产品和服务，提高竞争力。
旅游度假区xx湖水系景观项目可行性研究报告
旅游度假区xx湖水系景观项目可行性研究报告目录1､总论 (5)1.1项目背景 (5)1.1.1项目名称 (5)1.1.2承建单位概况 (5)1.1.3可行性研究报告的编制依据 (6)1.2项目概况 (6)1.2.1项目建设内容 (6)1.2.2主要建设条件 (7)1.2.3主要技术经济指标 (7)1.3问题与建议 (8)1.3.1项目面临的问题 (8)1.3.2建议 (8)2､项目建设的必要性 (9)2.1项目提出的背景 (9)2.1.1阜新市经济发展的需要 (9)2.1.2阜新市人们物质生活与精神品位提高的需要 (10)2.2项目功能定位 (10)2.3预测展望 (10)3､场址选择与资源条件评价 (11)3.1场址选择 (11)3.1.1场址与地理位置 (11)3.1.2场址土地权属类别及占地面积 (11)3.2资源条件 (11)3.2.1工程地质､水文地质条件 (11)3.2.2项目表层土壤情况 (12)3.2.3水资源情况 (12)3.2.4气候特征地形地貌条件 (12)4.1规划设计依据 (13)4.2孙家湾龙潭湖水系景观的设计方案介绍 (13)4.2.1龙潭湖水系景区布局介绍 (17)4.2.2控制规划主要技术经济指标 (17)5､生态环境保护与节能减排 (17)5.1项目所在地生态环境现状 (17)5.2水资源分析 (18)5.2.1项目对水资源的依赖 (18)5.2.2项目对水资源的保护 (18)5.3其他能源消耗 (19)5.4节能､节水措施 (19)5.4.1节能措施 (19)5.4.2节水措施 (19)5.4.3减排措施 (20)5.5项目建成后对生态的影响和预测 (21)6､项目建设进度安排 (21)6.1项目前期筹建 (21)6.1.1项目实施原则与步骤 (21)6.1.2项目的开发与同步建设 (21)6.2项目总进度计划安排 (22)6.2.1龙潭湖水系景观项目总进度计划 (22)7､项目的招投标 (24)7.1招标内容范围 (24)7.2招标方式建议 (24)8､投资估算与资金筹措 (26)8.1项目估算编制说明 (26)8.1.1项目估算编制依据 (26)8.1.2项目估算编制范围 (26)8.1.3项目估算编制方法 (26)8.2投资估算 (26)8.3财务评价结论 (27)9､社会效益评价 (27)9.1项目对社会产生的影响 (27)9.2项目对阜新地区经济的影响 (27)10､结论 (28)1､总论1.1项目背景阜阜新市是一个具有百年历史的东北老工业基地,曾经丰富的地产资源——煤,经过一个多世纪开采现在已基本枯竭待尽,主要产煤区阜新市孙家湾经历了历史的风吹雨打,其自然环境已满目苍凉｡随着改革号角的吹起,社会的进步,阜新市委､市政府贯彻中央科学发展观的精神,提出了振兴阜新的号召,阜新太平区委､区政府于2008年邀请中科院等研究机构对区经济发展进行了调研,针对近几年太平区在发展中遇到的问题,提出了《阜新市太平区产业发展战略规划》,据此,太平区委､区政府把以国家矿山公园为主体的旅游业列为太平经济发展的动力产业,以超前的思维､高起点谋划､高标准定位､高质量经营,参照目标直指德国鲁尔､法国格林､英国铁桥峡谷,站在工业遗产开发利用已经取得成功的国际重点城市的肩膀上,科学规划孙家湾项目,在最偏远､最荒芜､最落后的棚改区,安排最前沿､最高端的智能化旅游综合性项目孙孙家湾国际工业遗产旅游度假区项目要达到集人文､旅游､商务､休闲､生活于一体的生态翡翠绿洲,第一步就是要筑巢引凤,营造一个良好的自然生态环境,努力改变孙家湾现存荒芜的状况,《孙家湾龙潭湖水系景观》项目,就是在在这个背景和前提下萌生的11.1.1项目名《《孙家湾国际工业遗产旅游度假区龙潭湖水系景观》11.1.2承建单位概由由阜新市太平区镇府建设,具体建设采用代建的形式委托阜新市御龙置业有限公司进行《孙家湾龙潭湖水系景观》项目全过程的开发建设阜阜新市御龙置业有限公司是中华国际商贸物流商会的下属企业;该商会曾在国内､港､澳地区成功的开发了多个地产､旅游项目,具有雄厚的经济实力,有较成熟的地产旅游投资理念,丰富的市场运作管理经验公公司地址:阜新市太平区红树路发电厂1号楼阜新银行太平支行三楼11.1.3可行性研究报告的编制依（(1)､〈〈阜新市太平区产业发展战略规划（(2)､〈〈旅游规划通则〉〉GB/T18971—200（(3)､〈〈旅游区(点)质量等级的划分与评定〉〉(GB/T17775—2003（(4)､〈〈关于加快建筑业发展的意见〉〉(阜政发2009—15号（(5)､〈〈城市用地分类与规划建设用标准〉〉(GBJ137—90（(6)､〈〈城市居住区规划设计规范〉〉(GB50180—93（(7)､《阜新市旅游业发展总体规划〉11.2项目概《《孙家湾龙潭湖水系景观》｡坐落于阜新市市区南部,世界级工业遗产海州露天矿东南方,老高孙路以西,西南最近端距矸石山1公里左右,东部紧接规划中的太平新村《《孙家湾龙潭湖水系景观》主要由人工龙潭湖､月牙岛､龙潭湖广场､相关水系驳岸组成｡总占地面积约300亩11.2.1项目建设内（(1)龙潭湖;人工开挖近300亩水域的湖,根据阜新市的相关考志和传说,该湖以龙的题材取名为龙潭湖,结合地质勘探成果龙潭湖由三层水域组合,有一定的落差并成漫滩和状观的瀑布（(2)月牙岛;在龙潭湖的中心构筑一月牙形态的岛,该岛总面积约为一足球场､月牙岛上建有若干休闲场所,种植多种树木花草,岛的内外两侧构筑两座景观桥跨接驳岸连通湖心广场（(3)龙潭广场;她是月牙岛怀抱的一颗明珠,地处中间的湖面正中,直径约有60米,在广场中央将由若干个金属立杆组合而成的一条卧龙,随风摆动,栩栩如生,广场四周用形态各异的雕塑抒写龙的传说和故事（(4)沿湖驳岸;在龙潭湖及相关水系建有若干亲水观景点､垂钓平台､演艺广场,种植亲水垂柳花草11.2.2主要建设条本本地块为太平区棚户拆迁区,目前拆迁工作已经基本完成｡整体地势南高北低,竖向南北相差30米,坡度约为5%-6%｡基本为缓坡地势｡场址中部和西部基本无可保留的建筑与植被｡现有路边少量杨树林可以保留｡项目交通道路状况良好,施工用的临时用水､用电尚待接入项项目已基本具备动土条件11.2.3主要技术经济指需需要说明的是《孙家湾龙潭湖景观》是《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》的一个附属配套项目,其用地指标从属于《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》总体规划内主主要技术经济指标见下列图表表一: 孙家湾国际工业遗产旅游渡假区规划用地汇总由由上表序号4可知《龙潭湖水系景观》用地18.33公顷,(约275亩)11.3问题与建11.3.1项目面临的问（(1)､项目北面虽有海州露天煤矿“中国第一矿坑”这一得天独厚的旅游资源作背景,但在距矿坑的西北方向约1公里处却建有阜新市发电厂,其高耸入云的烟囱不仅远近可眺,而且其排放的烟尘无疑对周边的居民造成危害,对本项目也是一个不良的背景和硬伤;在项目所处的南面紧挨着的有万人坑遗址､墓地陵园,这些都与中国人传统的吉祥如意,风水朝向､造化理念相违忌,对项目受到直接或间接的影（(2)､本项目的基础设施如给水､排水､供电､通信､道路等市政设施有待尽快落实11.3.2建（(1)万人坑遗址从革命传统教育来讲,激励教育了几代人,已发挥了历史作用,它是国务院规定的需保护的历史遗址,但从近况来看该遗址年久失修,破败不堪｡建议:1､报请上级部门进行改造,作为矿山工业遗产的辅助景点｡2､针对墓地一方面对牌坊进行拆除,种树进行美化,另一方面近期内禁止再入葬,逐渐迁移淡出（(2)､对于公共配套设施和基础设施的建设建议政府:第一､充分利用上级政府给予的优惠政策,用好用足国家支持扶助资源枯竭型城市转型的资金,将公益事业的投入向本项目进行倾斜｡第二､制定出台优惠政策,千方百计的保证项目的顺利进行22､项目建设的必要22.1项目提出的背22.1.1阜新市经济发展的需阜阜新市太平区是一个资源型城市中心区的典型代表｡他存在着许多资源型城市共有的夕阳产业地域问题:产业结构单一,过分依赖资源开采,以国有大中型企业为主体,城市发展高度依赖企业,企业功能与城市功能高度同构和混合｡随着可采矿产资源的减少,特别是对不可再生性资源的长期开发,矿产资源趋于衰竭的问题越来越严重｡企业发展受到制约,甚至衰落､退出,而城市经济发展由于完全依赖矿产企业的发展,必然随着企业的兴衰而兴衰｡主导产业的断档与衰落直接导致区域严重“内需不足”,已不知不觉的走入“贫困累积因果循环陷阱”,由于产业衰败导致区域发展能力的不足､社会就业压力大,从而使区域缺乏支持产业发展的需求市场和需求能力,而这一趋势日益恶化,又影响接续产业和替代产业的发展,影响区域发展环境的改善,进一步加剧了区域转型的困难,老问题产生新问题,新问题成为老问题,形成恶性循环如如何走出困境?如何将一个资源枯竭､产业结构单一的中心区域,把他的经济发展引入到快速发展道上?怎样才能扬长避短的构架出一个符合本地､本区域合理的产业结构?阜新市各级领导对此作了不懈的努力与探索利利用已开采完毕的海州露天矿场作为主题背景,将废弃的资源作为发展旅游经济新的资源,逐渐形成一个接续采矿业的产业,而要发展旅游经济就必须要有一个吸引人群视觉､感观的题材和适宜人们向往的良好生态环境,创建《孙家湾龙潭湖水系景观》项目,改变以往孙家湾近一个世纪破败环境,是当务之急,也是经济转型的首当任务之一｡环境改变了,人气旺盛了,地域价值才能显现,借此契机引入区域地产开发､发展酒店旅游服务业､带动第三产业,恢复孙家湾区域绿色生态植被,提升地区区位优势和品牌22.1.2阜新市人们物质生活与精神品位提高的需由由于历史的缘故,阜新市在人们休闲设施､园林､公园的建设上欠账较多,若大的一个阜新市在市区或效外没有一个可供人们休闲游览的优美风景区,仅在市区建有一个“人民公园”,占地面积不大,设施陈旧,容纳游玩的空间极其有限,现在老人的数量在增加,儿童需要有一个玩耍的场所,中青年需要有一个良好的遐遇空间,随着居民可支配收入的增加,人们渴求提高物质和精神生活,提高生活品位的动机和要求愈来愈强烈,一个既有山,又有水,各种人文景观栩栩如生､风景如诗如画的水系风景区,绝对是人们想往的好去处｡这些都预示着一个潜在的巨大的需求市场和需求阶层存在22.2项目功能定以以自然结合人文,综合生态与经济,结合工业遗产内涵,举托龙的标志性景观,用湖水､植被培育生态环境,将附近的坡地､山水､色彩融为一体,风格特色突出,营造出巧夺天工的人文景观｡将《孙家湾龙潭湖水系景观》打造成具有5A水准,独树一帜的特色品牌景区本本项目定位在:集人文､旅游､休闲､生活于一体的生态翡翠绿洲22.3预测展11､生态环境展望:通过人工开挖龙潭湖,打造标致性的人文景观､营造水域面积,增加融洽了周边的绿色植被,对周边生态起到了保护养育功能作用,可以在一定程度上改变､调节气候,从而造福子孙22､旅游人文展望:项目通过对阜新龙的传说故事的发掘,营造了人文景观等几个主题,拓展了阜新市的旅游资源,在星级酒店为中心的引领下旅游接待承载能力大大提高,必将带动一方经济的发展｡影响到周边的地区,提高阜新市的知名度33､对本地经济的展望:由于龙潭湖及相关水系的建成在很大成程上一改孙家湾过去荒废的景象,龙潭湖水域､凤凰岭公园､茂盛的森林植被,这些都是对人们视觉和感观的冲出,势必会受到人们的推崇,地理环境决定地块价值,商家一定会看好,人们一定会向往,品牌一定会提升,经济也一定会得到发展!其前锦一定会灿烂33､场址选择与资源条件评33.1场址选本本项目场址选择在阜新市太平区孙家湾原老棚户区,属阜新市发展规划中待建设的规划内地域33.1.1场址与地理位本本项目场址在阜新市以南,紧邻海州露天矿,距矸石山以西一公里整体地势南高北低,竖向南北相差约30米,坡度约为5%~6%｡东西走向基本为平缓地势,现有少量路边杨树林可以保留33.1.2场址土地权属类别及占地面《《孙家湾龙潭湖水系景观》占地18.33公顷.｡属国有土地,这部分地块内的棚户区住户已搬迁33.2资源条33.2.1气象水（(一)气阜阜新市属北温带亚干旱季风型大陆性气候,四季分明,雨热同季｡根据阜新气象站近30年(1978年-2007年)资料,年平均气温8.0℃,最冷一月平均气温-11.1℃,最低气温-30.9℃,最热月平均气温24.3℃,最高气温40.9℃｡年平均降雨量471.5mm,地面蒸发量1789mm,无霜期约145-160天,冻结深度平均1.4m,多年最大1.56m阜阜新气象站多年平均风速为2.8m/s,4月最大为21.0m/s,8月最小为3.0m/s,南西风为主导风向,盛行风向稳定,大风日数54次（(二)水拟拟建规划项目区,区域上属大凌河流域支流细河流域,细河在项目区阜新市北部及西部通过,细河一支流在项目区东部通过,细河为一常年性河流,由于临近阜新市,接纳了大量城市污水排放,河流污染比较严重｡评估区内未见河流经过33.2.2地形地旅旅游渡假区规划项目区,在区域上属辽西低山丘陵区,项目区属丘陵区｡出露的地貌单元有构造剥蚀丘陵,丘前坡洪积群裾及人工地貌,阜新煤矿露天采坑,总体地势南高北低11､构造剥蚀丘丘丘陵丘顶呈圆顶状,丘顶在区内呈东西向串珠状分布,其标高为255-276m,最高处在孙家湾西沟东部,标高为276.11m,并构成一小分水岭,其丘脊总体呈南北向分布,丘脊樑状,长垣状,标高260-230-200m｡丘脊之间呈南北向冲沟发育,形成丘间谷地,并延伸丘前坡洪积群裾｡冲沟最长1000m,一般500-900m,宽30-50m,深一般20-40m,最深达50m,丘陵坡度在15-30°｡主要分布在项目区南部地区22､坡洪积群坡坡洪积群裾分布在丘陵的北部､南部丘前地带,以北部丘前为主｡坡洪积群裾地势由南向北倾斜,坡面较平坦､平缓,标高由南部217-203m向北为174-163m,坡度8°-5°-3°｡坡面有冲沟发育并与丘陵区丘脊间冲沟相对应为一体｡只是宽度加大,切割深度变浅,其内有次一级冲沟并成为洪水季节排洪沟,冲沟形态呈枝状､掌状评评估区自然环境条件下相对高差在113m33､露天采露露天采坑为煤矿开采造成的人工地貌｡阜新露天矿采坑整体长4.0km,宽2.0km,最深为350m,绝对深度-175m,号称中国大陆最低点｡在现状调查评估区范围西北部,采坑边缘标高174.4m,向北西方向有多个开采平台,其标高由140.6m､131.0m､124.2m､91.0m､90.0m､56.8m､43.9m､19.2m,最低处为6.5m｡现状评估区内采坑相对标高差在167.9m｡露天采坑为分阶梯式平台开采,总体坡度在45-50°综综上,现状评估区内,地形条件复杂,地貌类型复杂33.2.3构造与断（(一)构造与断拟拟建项目区地质构造单元属中朝准地台(Ⅰ),燕山台褶带 EMBED Equation.3 \*MERGEFORMAT 4Ⅰ）),辽西台陷 EMBED Equation.3 \* MERGEFORMAT 14Ⅰ）),北镇凸起 EMBEDEquation.3 \* MERGEFORMAT 1-14Ⅰ）) 11､构造海海州露天煤矿由中生代侏罗纪白垩系断陷盆地构成｡盆地由东侧大巴—锦州断裂,西侧为傲喇嘛荒—兴隆沟断裂带所构成的条形地堑,两侧为前震旦系地层｡在地堑内出现了近东西向的短背斜雁行式构造体系｡露天煤矿即为这些短背斜构造之海州背斜之南翼｡背斜轴向同岩层走向,在近轴部北翼岩层倾角40°~60°,南翼岩层倾角5°~70°22､断区区域上在阜新中生代盆地东部边缘为大巴—锦州断裂,走向北北东,属走滑断层,倾向N EMBED Equation.DSMT4 \* MERGEFORMAT W ——，,倾角50-60°;盆地西侧边缘为傲喇嘛荒—兴隆沟断裂,走向北东,倾向南东,倾角不定根根据海州露天煤矿勘查资料,露天矿境内共有大小断层9条,均属斜交正断层,总体走向北0-20°,倾向南东与南西,倾角55°-80°｡主要分布在太平煤矿西部､中部､东部,另分布在高德煤矿区｡评估区未见断裂本本项目现状评估区内通过物探查证有4个异常带推断解释为断裂破碎带或节理裂隙发育带（(二)地辽辽宁省地震活动可分为相对平静期和相对活动期,其中地震活动期可分为三个时期:第一期公元421年朝阳5级地震至1290年宁城6.25级地震结束,第二期1594年开原5级地震至1765年沈阳地震结束,第三期1855年至现在｡场址区邻近区彰武西北于1318年2月21日发生5.5级地震,1988年2月25日彰武地区发生4.8级地震按按中国地震动峰值加速度､地震活动反应谱特征周期区划图(辽宁部分),评估区峰值加速度为0.05g,反应谱特征周期为0.35s ｡地震基本烈度为Ⅵ度33.2.4水文地质条现现状评估区地下水类型为两种,一是第四系坡洪积层孔隙潜水,二是基岩孔隙裂隙承压水11､第四系坡洪积孔隙潜含含水层岩性为山前坡洪积粉质粘土含砂砾岩层,厚1-3m,含水层不稳定,有者呈透镜状,呈上层滞水和潜水形式存在,地下水埋深2-3m,水量小于50t/d ｡地下水属重碳酸钙镁型水,矿化度小于0.5 g/l22､基岩孔隙裂隙承压含含水层岩性为白垩系孙家湾组､阜新组､沙海组砂岩､砂砾岩,孔隙裂隙赋水｡由于岩层裂隙､破碎程度不一,其富水性有差异｡根据煤矿区勘查抽水试验资料,单位涌水量7.52EMBED Equation.DSMT4 \* MERGEFORMAT 510-⨯——3.04 EMBED Equation.DSMT4 \*MERGEFORMAT 610-⨯3/m s m ⋅,,渗透系数为0.015-1.03m/d,地下水属重碳酸钙镁型,矿化度小于0.5 g/l33､地下水补给､径流､ 排泄条第第四系孔隙潜水,主要接受大气降水补给､侧向径流补给;排泄以蒸发为主,次为人工开采｡基岩孔隙裂隙水以侧向径流补给为主,排泄为露天煤矿开采矿坑疏干｡通过勘察未见浅部地下水现现状评估区水文地质条件属简单类型33.2.5工程地质条根根据《阜新孙家湾国际旅游度假区岩土工程勘察》及《阜新市海州露天矿国家矿山公园(环坑公路及规划6号公路)地质灾害危险性评估报告》工程地质勘察成果,综合本区工程地质条件如下①①层杂填土:杂色,松散｡成分以建筑垃圾碎砖石块､生活垃圾为主的人工填土｡分布普遍,厚度0.5-1.90m②②层粉质粘土:黄色､黄褐色,稍湿,硬塑状,干强度中等,韧性中等,稍有光泽,摇振反应无｡场区普遍分布,厚度1.50-5.50m,平均厚3.35m ｡标准贯入N:11-20击,地基土承载力特征值 EMBED Equation.DSMT4 \* MERGEFORMAT 200, 6.80ak s f KPa E MPa ==。
xx湖风景名胜区基础设施建设项目可行性研究报告
xx湖风景名胜区基础设施建设项目可行性研究报告一、前言xx湖风景名胜区是我国著名的旅游胜地，具有得天独厚的自然景观和人文历史资源。
为了更好地保护、发掘和利用这些资源，提高景区的服务品质和游客体验，进一步推动当地经济发展，本次报告对xx湖风景名胜区基础设施建设项目进行可行性研究，旨在为有关部门和投资人提供决策依据。
二、项目概述1. 项目名称：xx湖风景名胜区基础设施建设项目2. 项目内容：包括但不限于道路、桥梁、停车场、公厕、游步道、游船码头等基础设施建设。
3. 项目背景：xx湖风景名胜区作为湖南省市级旅游风景区，年接待游客数达数百万人次，每年的旅游收入也十分可观。
但由于景区基础设施落后，游客对景区的评价和满意度有所下降，景区管理也存在一定的压力。
因此，加强基础设施建设刻不容缓。
4. 项目优势：（1）景区资源丰富，吸引大量游客。
（2）投资额度相对较小，投资回报期短。
（3）项目实施周期短，可快速改善景区形象。
（4）政策支持力度大，具有较好的政策环境。
三、可行性分析1. 技术可行性项目建设内容主要基于成熟的建筑、园林和旅游设施等技术，已经有多个类似项目的先例，技术路线清晰，具有可行性。
2. 经济可行性（1）投资总额：预计投资总额为5000万元。
（2）资金筹措：可以通过政府投资、企业捐赠、银行贷款等方式筹措资金。
（3）投资回报期：根据景区的积极推广和广告宣传，预计在3年内即可实现成本回收，具有可观的经济效益。
3. 社会可行性（1）项目符合当地经济发展需求和政府营造优美环境的政策导向，有利于增强城市形象和旅游吸引力，对于地方居民的生活和就业产生积极影响。
（2）项目建设过程中，应采取环保理念，注重生态保护和资源合理利用，保持景区的自然风貌和文化特色。
四、风险评估1. 投资额度过小，在建设过程中可能遭遇资金短缺的风险。
2. 部分建设内容涉及土地征用，可能遭遇部分民众反对，对建设进度造成一定影响。
3. 在运营阶段，景区管理和维护成本可能较高，需要有可持续的盈利模式，否则容易出现亏损或停产的风险。
人工湖 可行性研究报告
人工湖可行性研究报告一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快和人口的增加，城市水环境问题受到了越来越多关注。
城市湖泊水质的改善和城市绿色空间的建设成为解决城市环境问题的重要途径。
因此，人工湖的建设成为了一个备受关注的议题。
人工湖是指人工修建或规划的湖泊，它不是自然形成的湖泊，而是经过设计和施工的人工建造的湖泊。
人工湖可以改善城市环境，提高城市绿化水平，改善水质，丰富城市景观，增加生态空间，提高城市的环境质量。
在人工湖的规划和建设中，需要对其可行性进行深入研究，包括环境影响评价、水资源利用、经济效益评估等方面的调查研究，以确保项目的可持续发展和社会经济效益的最大化。
二、项目范围本项目旨在对人工湖的可行性进行研究，主要包括以下方面：1.项目背景分析：分析当前城市的水环境现状，包括自然湖泊、污水排放、城市水质污染等情况；2.技术可行性分析：分析人工湖的建设技术和工程设计，包括水源、水质、水深、湖泊面积等方面；3.环境影响评估：对人工湖建设对周边环境的影响进行评估，包括水质、生态系统、生态环境、气候变化等影响因素；4. 经济效益评估：对人工湖建设后的投资与收益进行分析，包括建设成本、运行维护成本、生态效益、旅游收入等方面；5.社会效益评估：分析人工湖对城市居民生活、休闲娱乐、健康等方面的正面影响和社会效益。
三、可行性研究方法本项目可行性研究采用综合性研究方法，主要包括文献资料搜集、实地调查、数据分析、模型建立等方法，具体包括如下几个方面：1.搜集相关文献和资料：包括人工湖建设技术、环境影响评价、可持续发展理论、城市水环境管理等方面的文献和资料；2.实地调查和采样：对人工湖建设地点进行实地考察和采样，包括水源、土壤、植被、动植物等方面的调查研究；3.数据统计和分析：对实地调查和采样数据进行统计分析，包括水质、环境变化、经济收支等方面的数据分析；4.模型建立和评估：根据前期调查和数据分析结果，建立环境影响评价模型、水资源利用评价模型、经济效益模型等，对人工湖可行性进行模拟评估。
湖泊旅游开发项目可行性研究报告
湖泊旅游开发项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章总论1.1概论某某市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立某某休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将某某打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。
针对某某市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，某某市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《某某生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A 级旅游区，被列为国家重点支持某某旅游基础设施第一名。
鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着某某市旅游产业正在转型升级。
随着某某沿海经济带开发开放上升为国家战略，某某依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。
《某某沿海经济带发展规划》中指出，“某某要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。
市委、市政府已明确表态：“我们一定要将某某沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。
这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。
我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。
2010年1月下旬，市长孙某某就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。
水城湖旅游资源开发建设项目可行性研究报告
水城湖旅游资源开发建设项目可行性研究报告水城xx湖旅游资源开发建设项目可行性研究报告第1章总论1.l项目名称、开发背景、建设目标1.1.1项目名称贵州〃水城?xx湖旅游区?建设项目1.1.2项目开发背景水城县境内的旅游资源丰富多彩，民族民风淳朴，旅游市场潜力巨大，且开发条件充分，但由于诸多原因而延缓了该县旅游资源优势向旅游经济优势转化的进程，旅游经济的发展滞后状况己不能适应地区国民经济发展及地区经济结构调整的紧迫要求。
进入二十一世纪后，随着中央实施西部大开发重大战略决策的不断深入，水城县人民政府于2002年3月1日签发了水府发[2002]16号文，明确规定了从2002年3月1日起全面实施《水城县2001-2015年旅游业发展总体规划》（以下简称规划），这标志着水城旅游业发展进入了一个新的开发时期。
本项目作为水城县重点开发已纳入《规划》。
为实现?把水城县建成一个高原喀斯特山地与峡谷风光、山地旅游与民族文化相互辉映的在贵州具有重要地位的旅游区，用五至十年的时间使旅游业真正成为水城县国民经济的支柱产业?的战略目标，为落实《规划》的有关规定并结合?xx湖旅游区?的开发条件，使充满诗情画意的?xx湖?富集的自然资源能尽快成为地方旅游经济增长的要素，早日建成以湖泊、森林等自然景观资源为基础，以民族文化人文景观资源为补充，突出?自然野趣、粗犷质朴?与?现代文明、时代气息?有机整合的特色旅游区，并使之成为贵州山、水、林交融的高原喀斯特山地生态与多姿多彩的民族文化相结合的?精品?旅游胜地。
1.1.3 项目建设目标通过项目建设，对旅游区内的水域、森林、山峰等自然资源与民族文化资源，特别是对?xx湖?湖水资源进行强化保护，严格按照《规划》的有关规定结合旅游区自然资源分布的实际情况进行科学合理的功能分区和有效整合，在3-7年内将旅游区建成我省西线旅游精品并推向全省、乃至全国广大市场，实现年旅游产值过千万元大关，为促进水城旅游经济的快续、持续、健康发展打好坚实的基础。
生态旅游度假园区建设项目可行研究报告共55页word资料
生态旅游度假园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况项目名称：生态旅游度假园建设项目；建设单位：盘山县众鑫生态养殖专业合作社；建设地址：盘山县吴家镇郭家村；建设投资：1590万元；占地面积：180亩，120006㎡；建筑面积：82930㎡。
1.2项目实施背景与依据盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将盘锦打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地，休闲之都，国际生态旅游名城”。
针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，盘锦市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。
鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城，温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着盘锦市旅游产业正在转型升级。
随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，盘锦依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。
《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“盘锦要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。
市委、市政府已明确表态：“我们一定要将盘锦沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。
这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。
我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。
旅游发展与规划项目可行性研究报告
旅游发展与规划项目可行性研究报告旅游发展与规划项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改目录第一章前言 (3)1.1研究背景 (3)1.2指导思想 (6)1.3研究框架 (7)1.4规划期限 (7)第二章旅游业发展的背景与现状 (8)2.1旅游业发展背景分析 (8)2.2旅游资源条件分析 (12)2.3旅游市场发展现状 (19)2.4旅游产业发展现状 (21)第三章旅游发展优势及劣势分析 (23)3.1旅游发展优势分析 (23)3.2旅游发展劣势分析 (25)第四章旅游发展战略与思路 (31)4.1旅游发展战略 (31)4.2旅游发展思路 (37)第五章旅游发展目标与原则 (42)5.1发展定位 (42)5.2发展目标 (43)5.3发展原则 (44)第六章旅游形象定位与策略 (45)6.1旅游形象定位 (45)6.2产品开发与推广策略 (46)第七章旅游发展实施途径 (49)7.1旅游接待与服务体系规划 (49)7.2旅游业空间布局与游线组织 (49)7.3旅游基础设施建议 (51)7.4旅游行业管理建议 (53)第一章前言1.1研究背景某某市位于贵州省西北部，与四川省南部接壤，历为川黔边贸纽带、经济文化重镇，是黔北通往巴蜀的重要门户，素有“川黔锁钥”、“黔北边城”之称。
某某因美丽而神秘的某某河贯穿全境而得名，更因中国工农红军“四渡某某”以及某某丹霞世界自然遗产而扬名中外。
某某风景名胜区是国务院唯一以行政区命名的国家级风景名胜区，素有“千瀑之市”、“丹霞之冠”、“竹子之乡”、“桫椤王国”的美誉。
某某市委市政府把发展生态旅游作为经济发展的重中之重，坚持以文化旅游为统领，出台一系列支持旅游产业发展的政策措施，积极开展旅游项目招商，加快旅游基础设施建设，打造精品旅游景区，先后摘得“丹霞世界自然遗产地、国际最佳休闲旅游城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市、全国文明景区、国家级生态示范区、全国旅游标准化试点城市、中国作家协会创作基地、中国摄影家协会创作基地”等20余块世界级、国家级旅游品牌。
水城湖旅游资源开发建设项目
水城湖旅游资源开发建设项目尊敬的先生/女士：您好！欢迎光临“水城湖旅游资源开发建设项目”的文档，本文将详细介绍该项目的背景、目的、规划、设计以及投资等相关信息，希望对您的了解有所帮助。
背景介绍水城湖位于中国湖南省衡阳市珠晖区，是一座著名的天然湖泊，面积约12平方公里，水清景美，是衡阳市的一处重要的旅游资源。
但是，由于长期缺乏规划和投资，水城湖的旅游资源得不到充分的开发和利用，导致水城湖旅游产业的发展滞后，旅游业的质量和效益不尽如人意。
因此，为了促进水城湖旅游产业的发展和提升其市场竞争力，衡阳市政府决定投资建设“水城湖旅游资源开发建设项目”。
项目目的该项目的主要目的是全力开发和利用水城湖这一独特的自然旅游资源，推动旅游业的发展，提升城市形象和生活质量，助推当地经济发展，促进民生福祉，创造更多的就业机会与收入。
特别是在国家的新旅游业发展战略的背景下，开发和促进水城湖的旅游产业，对于推动城市发展，增加就业，增加收入，推进乡村振兴，吸引外来投资等方面都有着重要的意义。
规划与设计该项目的规划与设计采用了“环湖旅游带”模式，围绕着水城湖来规划和设计相应的配套旅游设施，推动旅游业各个细分领域的开发，逐步提升水城湖的旅游竞争力和知名度。
具体规划和设计如下：1. 环湖公路和文化广场为了方便游客观赏和游览水城湖的美景，我们将规划建设一条环湖公路并设立一个文化广场。
游客可以通过这条环湖公路，欣赏水城湖的湖滨风光。
文化广场作为水城湖的核心游览点，主要由观光区、游乐区、商业区、餐饮区、休闲区、文化交流区和体育健身区等组成。
举办各种主题活动，如周末市集、户外音乐节、水上体育赛事、文化艺术展览等，吸引本地居民以及周边城市和省份的游客前来旅游和娱乐。
2. 湖心岛湖心岛是水城湖的一个自然小岛，规划建设湖心岛游乐区，包含休闲区、运动区、度假区和水上世界等，游客可以在这里体验全新的水上项目，欣赏湖光山色。
3. 湖滨度假区为了使游客能够安心地住宿、餐饮、娱乐、商业购物等，我们计划在水城湖西岸规划建设一条湖滨度假区。
人工湖建设项目可行性研究报告项目建议书
人工湖建设项目可行性研究报告中咨国联出品目录第一章总论 (9)1.1项目概要 (9)1.1.1项目名称 (9)1.1.2项目建设单位 (9)1.1.3项目建设性质 (9)1.1.4项目建设地点 (9)1.1.5项目负责人 (9)1.1.6项目投资规模 (10)1.1.7项目建设规模 (10)1.1.8项目资金来源 (12)1.1.9项目建设期限 (12)1.2项目建设单位介绍 (12)1.3编制依据 (12)1.4编制原则 (13)1.5研究范围 (14)1.6主要经济技术指标 (14)1.7综合评价 (16)第二章项目背景及必要性可行性分析 (17)2.1项目提出背景 (17)2.2本次建设项目发起缘由 (19)2.3项目建设必要性分析 (19)2.3.1促进我国人工湖建设产业快速发展的需要 (20)2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20)2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21)2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21)2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21)2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22)2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22)2.4项目可行性分析 (23)2.4.1政策可行性 (23)2.4.2市场可行性 (23)2.4.3技术可行性 (23)2.4.4管理可行性 (24)2.4.5财务可行性 (24)2.5人工湖建设项目发展概况 (24)2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25)2.5.2试验试制工作情况 (25)2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)2.5.4人工湖建设项目建议书的编制、提出及审批过程 (26)2.6分析结论 (26)第三章行业市场分析 (27)3.1市场调查 (27)3.1.1拟建项目产出物用途调查 (27)3.1.2产品现有生产能力调查 (27)3.1.3产品产量及销售量调查 (28)3.1.4替代产品调查 (28)3.1.5产品价格调查 (28)3.1.6国外市场调查 (29)3.2市场预测 (29)3.2.1国内市场需求预测 (29)3.2.2产品出口或进口替代分析 (30)3.2.3价格预测 (30)3.3市场推销战略 (30)3.3.1推销方式 (31)3.3.2推销措施 (31)3.3.3促销价格制度 (31)3.3.4产品销售费用预测 (31)3.4产品方案和建设规模 (32)3.4.1产品方案 (32)3.4.2建设规模 (32)3.5产品销售收入预测 (33)3.6市场分析结论 (33)第四章项目建设条件 (34)4.1地理位置选择 (34)4.2区域投资环境 (35)4.2.1区域概况 (35)4.2.2地形地貌条件 (35)4.2.3气候条件 (35)4.2.4交通区位条件 (36)4.2.5经济发展条件 (37)第五章总体建设方案 (39)5.1总图布置原则 (39)5.2土建方案 (39)5.2.1总体规划方案 (39)5.2.2土建工程方案 (40)5.3主要建设内容 (41)5.4工程管线布置方案 (42)5.4.2供电 (44)5.5道路设计 (46)5.6总图运输方案 (46)5.7土地利用情况 (46)5.7.1项目用地规划选址 (46)5.7.2用地规模及用地类型 (46)第六章产品方案 (49)6.1产品方案 (49)6.2产品性能优势 (49)6.3产品执行标准 (49)6.4产品生产规模确定 (49)6.5产品工艺流程 (50)6.5.1产品工艺方案选择 (50)6.5.2产品工艺流程 (50)6.6主要生产车间布置方案 (57)6.7总平面布置和运输 (57)6.7.1总平面布置原则 (57)6.7.2厂内外运输方案 (57)6.8仓储方案 (58)第七章原料供应及设备选型 (59)7.1主要原材料供应 (59)7.2主要设备选型 (59)7.2.1设备选型原则 (60)7.2.2主要设备明细 (60)第八章节约能源方案 (63)8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (63)8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (63)8.2.1能源消耗种类 (63)8.2.2能源消耗数量分析 (64)8.3项目所在地能源供应状况分析 (64)8.4主要能耗指标及分析 (64)8.4.1项目能耗分析 (64)8.4.2国家能耗指标 (65)8.5节能措施和节能效果分析 (65)8.5.1工业节能 (65)8.5.2电能计量及节能措施 (66)8.5.3节水措施 (66)8.5.4建筑节能 (67)8.6结论 (68)第九章环境保护与消防措施 (69)9.1设计依据及原则 (69)9.1.1环境保护设计依据 (69)9.1.2设计原则 (69)9.2建设地环境条件 (69)9.3 项目建设和生产对环境的影响 (70)9.3.1 项目建设对环境的影响 (70)9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (71)9.4 环境保护措施方案 (72)9.4.1 项目建设期环保措施 (72)9.4.2 项目运营期环保措施 (73)9.4.3环境管理与监测机构 (74)9.5绿化方案 (75)9.6消防措施 (75)9.6.1设计依据 (75)9.6.2防范措施 (75)9.6.3消防管理 (77)9.6.4消防设施及措施 (77)9.6.5消防措施的预期效果 (78)第十章劳动安全卫生 (79)10.1 编制依据 (79)10.2概况 (79)10.3 劳动安全 (79)10.3.1工程消防 (79)10.3.2防火防爆设计 (80)10.3.3电气安全与接地 (80)10.3.4设备防雷及接零保护 (80)10.3.5抗震设防措施 (81)10.4劳动卫生 (81)10.4.1工业卫生设施 (81)10.4.2防暑降温及冬季采暖 (82)10.4.3个人卫生 (82)10.4.4照明 (82)10.4.5噪声 (82)10.4.6防烫伤 (82)10.4.7个人防护 (82)10.4.8安全教育 (83)第十一章企业组织机构与劳动定员 (84)11.1组织机构 (84)11.2激励和约束机制 (84)11.3人力资源管理 (85)11.4劳动定员 (85)11.5福利待遇 (86)第十二章项目实施规划 (87)12.1建设工期的规划 (87)12.2 建设工期 (87)12.3实施进度安排 (87)第十三章投资估算与资金筹措 (89)13.1投资估算依据 (89)13.2建设投资估算 (89)13.3流动资金估算 (91)13.4资金筹措 (91)13.5项目投资总额 (92)13.6资金使用和管理 (97)第十四章财务及经济评价 (98)14.1总成本费用估算 (98)14.1.1基本数据的确立 (98)14.1.2产品成本 (99)14.1.3平均产品利润与销售税金 (100)14.2财务评价 (100)14.2.1项目投资回收期 (100)14.2.2项目投资利润率 (101)14.2.3不确定性分析 (101)14.3综合效益评价结论 (104)第十五章风险分析及规避 (106)15.1项目风险因素 (106)15.1.1不可抗力因素风险 (106)15.1.2技术风险 (106)15.1.3市场风险 (106)15.1.4资金管理风险 (107)15.2风险规避对策 (107)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (107)15.2.2技术风险规避对策 (107)15.2.3市场风险规避对策 (107)15.2.4资金管理风险规避对策 (108)第十六章招标方案 (109)16.1招标管理 (109)16.2招标依据 (109)16.3招标范围 (109)16.4招标方式 (110)16.5招标程序 (110)16.6评标程序 (111)16.7发放中标通知书 (111)16.8招投标书面情况报告备案 (111)16.9合同备案 (111)第十七章结论与建议 (112)17.1结论 (112)17.2建议 (112)附表 (113)附表1 销售收入预测表 (113)附表2 总成本表 (114)附表3 外购原材料表 (115)附表4 外购燃料及动力费表 (116)附表5 工资及福利表 (117)附表6 利润与利润分配表 (118)附表7 固定资产折旧费用表 (119)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (120)附表9 流动资金估算表 (121)附表10 资产负债表 (122)附表11 资本金现金流量表 (123)附表12 财务计划现金流量表 (124)附表13 项目投资现金量表 (126)附表14 借款偿还计划表 (128)附表 (130)附表1 销售收入预测表 (130)附表2 总成本费用估算表 (131)附表3 外购原材料表 (132)附表4 外购燃料及动力费表 (133)附表5 工资及福利表 (134)附表6 利润与利润分配表 (135)附表7 固定资产折旧费用表 (136)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (137)附表9 流动资金估算表 (138)附表10 资产负债表 (139)附表11 资本金现金流量表 (140)附表12 财务计划现金流量表 (141)附表13 项目投资现金量表 (143)附表14借款偿还计划表 (145)第一章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
土地一级开发威尼斯水城项目可行性研究报告之欧阳法创编
威尼斯水城项目可行性分析报告The Feasibility Analysis Report of VeniceWaterCity ProjectXXXX（海南）旅游开发有限公司2010年5月20日报告提要威尼斯水城项目是指位于海口市江东片区鲁能皇冠假日以东约5248.55亩土地的一级开发项目。
2009年11月，作为海南国际会展中心土地挂牌出让的捆绑条件，项目开发资格基本确定为XXXX（海南）旅游开发有限公司。
2010年1月14日，XXXX（海南）旅游开发有限公司与海口市土地储备中心双方成立的谈判小组进行了第一次对接。
双方达成共识，XXXX（海南）旅游开发有限公司首先针对项目的基本情况进行调查研究，并核算项目开发成本，为双方进入下一轮谈判作好基础性准备。
根据双方共识要求，XXXX（海南）旅游开发有限公司组织人员对项目区域的权属情况、地类情况、居民人口情况进行了全方位调查，并结合海口市现行土地征收政策及一级开发工程一般成本情况，对项目土地征收及工程开发投资进行了初步核算，并结合当前土地市场情况，对项目操作的可行性进行了分析。
分析显示，该项目开发总投资约29亿元，其中土地征收成本大约15.6亿元，五通一平工程成本约13.4亿元。
如果按照现行控制性规划，即可出让面积为2118.83亩，平均容积率0.8的水平，结合目前土地市场的基本行情，项目收益为负值，即经济不可行。
项目开发经济可行的出路在于调整控规，项目可行的控规调整目标为：可出让比例提高到65%，平均容积率提高到2.1到2.7。
在上述分析的基础上，本着确保企业实现预期回报的原则，本报告提出了以下四种操作建议，分别是：分别投入，价格保底，按投入分成；整体投入，价格保底，按比例分成；整体投入，价不保底，用土地分成；上缴10%，整体投入，保底分成。
并对四种操作建议分别进行了评价并排列了谈判争取的优先次序。
鉴于海口市现成案例——北京YYYY西海岸新区的情况，本报告针对海口市土地储备中心可能提出的保底封顶的动向，也做出了破解分析并提出了应对措施。
水城湖旅游资源开发建设项目
水城湖旅游资源开发建设项目一、项目背景水城湖位于中国某省某市，是一座风景秀丽的湖泊。
素有“水城”之美誉的水城湖拥有得天独厚的地理气候条件和丰富的自然资源，被誉为该市的“明珠湖”。
为了进一步发挥水城湖的旅游资源优势，促进该市旅游业的繁荣发展，提升水城湖的知名度和吸引力，市政府决定启动水城湖旅游资源开发建设项目。
该项目的目标是通过开发利用水城湖的自然景观、文化遗产和休闲娱乐等资源，打造一个多功能、综合性的旅游度假区，吸引更多的游客前来观光、休闲和度假，从而带动本地旅游业的发展和经济的增长。
二、项目内容1. 水城湖景区建设在水城湖周边建设一座集旅游接待中心、游客服务中心、餐饮娱乐设施等于一体的旅游综合服务区，为游客提供便捷、舒适的服务环境，提升游客的体验和满意度。
2. 景点开发和改造根据水城湖的地理特点和现有资源，开发和改造相关景点，如游船码头、观景平台、休闲公园等，为游客提供更多的观赏和游玩项目。
通过合理的布局和设计，使每个景点都能展示出水城湖的独特风情和魅力。
3. 旅游配套设施建设配套建设旅游设施，包括停车场、公共厕所、自行车租赁点、Wi-Fi覆盖等，提供方便快捷的服务，满足游客的基本需求。
4. 文化体验项目开发挖掘和开发水城湖周边的文化资源，通过文化展览、传统手工艺制作、民俗表演等活动，使游客有机会近距离了解本地的历史文化，增加旅游的文化内涵。
5. 宣传推广和营销加大对水城湖旅游资源的宣传力度，利用互联网、社交媒体等渠道，推广水城湖的美景和旅游项目。
与旅行社、在线旅游平台等合作，设计并推出特色旅游线路，吸引更多的游客。
三、项目实施计划阶段一：前期准备和规划•调研水城湖的旅游资源和市场需求•制定项目实施计划和预算•召开相关会议，协调各部门和合作方的工作阶段二：场地规划和建设•招标选取合适的设计和施工单位•进行场地勘察和规划设计•开展施工和设备安装工作阶段三：景点开发和配套设施建设•开发和改造景点，提升游客体验•建设旅游配套设施，满足游客需求阶段四：文化体验项目开发和宣传推广•开发文化体验项目，设计相关活动•制定宣传推广计划，推广水城湖的旅游资源和项目阶段五：项目验收和运营管理•对项目进行验收，确保各项工作符合规范要求•成立运营管理团队，负责景区的日常运营和管理工作四、项目预期效益通过水城湖旅游资源开发建设项目，预计可以达到以下效益：•增加本地旅游业的收入和就业机会•提升水城湖的知名度和吸引力，吸引更多的游客•促进本地经济发展，带动相关产业的繁荣•丰富游客的旅游体验，提升游客满意度•保护和传承水城湖的自然和人文资源水城湖旅游资源开发建设项目是一个重要且具有挑战性的项目，需要政府各部门的大力支持和社会各界的广泛参与。
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水城xx湖旅游资源开发建设项目可行性研究报告目录第1章总论 (4)1.1项目名称、开发背景、建设目标 (4)1.1.1项目名称 (4)1.1.2项目开发背景 (5)1.1.3项目建设目标 (5)1.2编制依据 (5)1.3编制原则……………………………………………………1.4项目概况 (7)第2章项目建设的必要性 (9)第3章项目的市场分析与前景预测 (11)3.1项目的市场分析 (11)3.2项目的市场前景预测 (13)第4章项目建设条件 (15)4.1自然地理条件 (15)4.2社会经济条件 (16)4.3有利条件 (16)4.4相对薄弱的几个问题 (18)第5章建设内容及规模、布局 (18)5.1项目区范围 (18)5.2项目建设内容及规模 (19)表5-1项目建设内容（布局）一览表 (19)5.3项目建设布局 (20)5.3.1布局原则 (20)5.3.2项目建设布局情况 (20)5.3.3项目建设期限及有关事项的时间安排 (20)第6章环境保护 (21)6.1本项目环境保护的目标 (21)6.2主要污染影响 (21)6.3旅游区环境保护措施 (21)6.3.1森林资源保护措施 (21)6.3.2野生动物资源保护 (22)6.3.3大气保护 (22)6.3.4水源及土壤保护 (22)6.3.5环境卫生 (22)6.3.6噪音控制 (23)6.3.7旅游安全保护 (23)第7章工程建设的有关要求 (23)7.1工程建设的总体要求 (23)7.2各功能分区建设的相关要求 (23)表7-1入口形象区建设的相关要求一览表 (24)表7-2核心游览区建设的相关要求一览表 (24)表7-3美食购物区建设的相关要求一览表 (24)表7-4坡地康体健身区建设的相关要求一览表 (25)表7-5住宿娱乐保健服务区建设相关要求一览表 (25)表7-6徒步观光区建设相关要求一览表 (26)表7-7森林庄园休闲区建设相关要求一览表 (6)第8章投资估算与资金筹措 (27)8.1估算依据 (27)8.2投资估算 (27)表8-1“xx湖旅游区”近期建设投资估算表 (27)8.3资金筹措 (31)第9章经济效益、生态效益、社会效益分析 (32)9.1经济效益分析 (32)9.1.1经济效益分析的依据 (32)9.1.2经济效益计算 (33)表9-1本项目经济效益计算表 (33)9.2生态效益分析 (34)9.3社会效益分析 (34)第10章项目实施中要处理好的有关事项 (35)第11章可行性研究结论 (36)第1章总论1.l项目名称、开发背景、建设目标1.1.1项目名称贵州·水城“xx湖旅游区”建设项目1.1.2项目开发背景水城县境内的旅游资源丰富多彩，民族民风淳朴，旅游市场潜力巨大，且开发条件充分，但由于诸多原因而延缓了该县旅游资源优势向旅游经济优势转化的进程，旅游经济的发展滞后状况己不能适应地区国民经济发展及地区经济结构调整的紧迫要求。
进入二十一世纪后，随着中央实施西部大开发重大战略决策的不断深入，水城县人民政府于2002年3月1日签发了水府发[2002]16号文，明确规定了从2002年3月1日起全面实施《水城县2001-2015年旅游业发展总体规划》（以下简称规划），这标志着水城旅游业发展进入了一个新的开发时期。
本项目作为水城县重点开发已纳入《规划》。
为实现“把水城县建成一个高原喀斯特山地与峡谷风光、山地旅游与民族文化相互辉映的在贵州具有重要地位的旅游区，用五至十年的时间使旅游业真正成为水城县国民经济的支柱产业”的战略目标，为落实《规划》的有关规定并结合“xx湖旅游区”的开发条件，使充满诗情画意的“xx湖”富集的自然资源能尽快成为地方旅游经济增长的要素，早日建成以湖泊、森林等自然景观资源为基础，以民族文化人文景观资源为补充，突出“自然野趣、粗犷质朴”与“现代文明、时代气息”有机整合的特色旅游区，并使之成为贵州山、水、林交融的高原喀斯特山地生态与多姿多彩的民族文化相结合的“精品”旅游胜地。
1.1.3 项目建设目标通过项目建设，对旅游区内的水域、森林、山峰等自然资源与民族文化资源，特别是对“xx湖”湖水资源进行强化保护，严格按照《规划》的有关规定结合旅游区自然资源分布的实际情况进行科学合理的功能分区和有效整合，在3-7年内将旅游区建成我省西线旅游精品并推向全省、乃至全国广大市场，实现年旅游产值过千万元大关，为促进水城旅游经济的快续、持续、健康发展打好坚实的基础。
1.2编制依据1.2.1国家旅游局《旅游发展规划管理办法》(2000年11月）；1.2.2国家林业局《全国生态环境建设规划》及有关规定；1.2.3《森林法》、《环境保护法》、《贵州野生动植物管理条例》等有关法律法规；1.2.4《贵州省旅游业发展总体规划》(2002年10月）；1.2.5六盘水市旅游局《六盘水市2001-2010年旅游发展总体规划》(2001年4月）；1.2.6《水城县人民政府关于水城县2001-2015年旅游业发展总体规划的批复》（水府发[2002] 16号文）；1.2.7 2002年国务院《全国旅游发展工作会议》有关的决议；1.2.8国家和地区有关的法规、条例、技术规范标准等；1.3编制原则1.3.1保护与建设开发相结合、保护第一的原则要坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的工作方针。
本项目的开发和建设，应有利于现有良好的森林资源、湖泊资源的有效保护，保持和稳定森林系统生物资源的安全和自然生态平衡，使之得到永续利用，这是实现旅游区可持续发展而必须长期坚持的强制性规定。
1.3.2统一规划、分步实施、合理布局、因地制宜的原则统一规划是克服盲目开发的措施，分步实施本身就是旅游开发的成长规律。
只要坚持合理布局、功能互补，就能依据旅游区景点的自然分布状况，因地制宜的实现景观的融汇交溶，节约开发费用及成本。
1.3.3坚持民族文化的原则博大精深的中国民族文化是旅游业发展取之不尽的源泉，也是提高旅游产品品质的要素之一，旅游产品核心竞争力提升的关键就在于此。
自然旅游资源与“xx湖”与之俱来的民族文化的有机结合是该旅游区长期坚持的开发方向。
1.3.4正确处理好旅游区开发建设与当地农村社会稳定关系的原则旅游区的开发以至旅游区的进一步发展，始终要处理好旅游区建设与当地农民的关系，旅游开发只要与当地村民的经济利益紧密地联系在一起，旅游区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，当地农村社会的稳定是旅游区建设和发展的重要条件。
1.3.5社会效益、旅游区效益、环境效益三统一的原则强调“三统一”的原则是我国社会主义市场经济的本质要求，任何片面强调某一方面的效益的作法都是有害旅游区建设的。
没有社会效益，旅游区发展和市场容量就会失去基础；没有旅游区效益就必然导致经营者积极性的挫伤，旅游区的经营就会失去动力；没有环境效益，旅游区的可持续发展和旅游资源的永续利用就是一句空话。
1.3.6 坚持品牌原则现代市场竟争，从一定意义上讲就是品牌之间的竞争。
在相同条件下，各旅游区的竞争力的提升取决于旅游区游客的认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。
因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。
1.3.7投资主体多元化的原则投资主体多元化是现代企业制度建设的基本要求。
对一个精品旅游区的培育不仅从资本的形态上要求数额巨大，而且从经营机制和管理体制上都要能灵敏地反映市场的需求变化去追求投资效益的最大化。
一个投资主体或单一的投资机制不利于有序的市场建设和积极参与激烈的竞争。
因为投资主体多元化必然要求旅游区建立起权责分明、管理科学、激励和约束相结合的内部管理体制。
1.3.8 与时俱进，开拓创新的原则不管旅游区的自然资源再美，民族文化渊源再流长，如果与时代脉膊不相适应，这样的旅游区发展就会失去市场基础。
只有将两者加以有机的融合，不断赋予它更高层次的新意和发展，旅游区才有可能在激烈的市场竞争中永远立于不败之地1.4项目概况1.4.1本项目位于水城县双嘎乡中管村，距六盘水市中心闹市遗约12公里。
1.4.2 旅游资源状况本项目区内主要旅游资源状况：1)优良的气候。
该区的区域气候属中亚热带内岛分布的暖温带湿润气候，位于滇川黔气候区间内，由于森林覆盖率高达98%.加之其位于海拔均高为2000米左右的高原喀斯特地貌地区，因此区域小气候环境极为温凉宜人，夏秋季节的平均气温为17 0C，是夏季避署的理想胜地。
2)神奇的“xx湖”。
该湖周长800余米，水域面积近40亩，平均深度为20米，湖水如兰，静如处子。
“xx湖”原为一堰塘，仅有少量积水，1965年夏，此地降了一昼夜暴雨，次日塘水骤涨，随后水位逐年上升，存积为一乱清水，形成自然湖泊，故“xx湖”由此得名。
该湖畔杜鹃丛生，群山环抱，林区郁郁葱葱。
春光时节，湖岸绿树抽芽，满山杜鹃开放，遍野飘香；绿林、草坡、花丛、群山与圆如铜镜的湖面交融成一幅充满诗情画意的神奇画卷。
3）双乳峰。
“xx湖”畔的双乳峰犹如大地母亲将“xx湖”抱于怀中，周边多处山峰耸立，与“xx湖”交辉映照，湖光山色美不胜收，令游人留连忘返。
4）森林。
该区域森林覆盖率高达98%，8500亩的天保工程林以华山松和青杠树为主，林相多样，树型优美，层次起伏和以杜鹃等组成的天然林共同构成了大面积的森林景观。
5)草坡湿地。
沿“xx湖”西南有较大缓坡草地分布于森林稀少处，而且还有小面积湿地，柔软如毯，碧绿如茵，古朴原始，野趣横生。
6)天缘洞。
由中国科学探险协会、中国科学院地质与地球物理研究所、法国洞穴联盟及法国国家科研中心的八位专家于2003年3月18日-19日，对处于旅游区边沿的汪家河沟“天缘洞”进行了考察，认为此洞形成机理特殊，洞内有月奶石、石慢、石笋等珍贵而罕见的洞穴景观。
专家认为此洞具有极大的旅游开发价值与洞穴科研价值。
8)该景区内还有溪流、瀑布以及“学人山”等自然资源。
9)由于该旅游区良好的森林植被保护较好，生态平衡，区内时有白腹锦鸡、小灵猫、花面狸、松鼠、野兔等动物出没：还有各种森林菌类、中草药、野菜，其分布广泛，生长繁茂，数量极大。
10)民族风情。
水城的民族风情浓郁，民俗奇异多彩。
如充分体现彝族文化风情魅力的“火把节”，充分体现苗族文化风情的跳花场，古朴淳厚的民族歌舞、民族服饰、刺绣、蜡染、风味民族食品，充满神秘色彩的民族传统和别具风格的婚嫁及奠祭活动等均能引人入胜。
1.4.3建设内容：新修步道、新建大门、民族风格建筑群，新建迷你高尔夫球场、溪桥架设、停车场、文化广场、儿童乐园、广告牌、旧道改造，给排水设施、供电设施、环卫设施、管理及景区公用设施、通讯电视设施、环保项目等。