《房地产评估》模拟试题B卷答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法【答案】 C2、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。
被征收人王某在征收范围内有一处住房。
A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】 A3、标准化对象一般可分为两大类：一类是标准化的具体对象，即需要制定标准的具体事物；另一类是（），即各种具体对象的总和所构成的整体，通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。
A.标准化抽象对象B.标准化总体对象C.标准化虚拟对象D.标准化面向对象【答案】 B4、Firewall is a（）mechanism used by organizations to protect their LANs from the Internet.A.reliableB.stableC.peacefulD.security【答案】 D5、请从下列名词中区分类和对象。
其中，（）全部是类，（）全部是对象。
A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片【答案】 B6、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析能力检测试卷B卷附答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析能力检测试卷B卷附答案单选题（共30题）1、Most （）measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】 A2、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。
银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。
现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】 B3、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】 D4、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。
查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.条形码=185升电冰箱B.条形码=‘185升电冰箱’C.商品名=185升电冰箱D.商品名=‘185升电冰箱’【答案】 D5、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。
（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。
A.对象B.封装C.类D.消息【答案】 D6、用户界面设计的原则不包括（56）A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制，注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】 D7、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )。
A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】 D8、电子政务的应用模式有3种，其中不包括（）。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），（）是该正规集合中的元素。
A.6B.7C.8D.无穷【答案】 A2、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模块中，该模块的内聚是（）。
A.逻辑内聚B.偶然内聚C.过程内聚D.通信内聚【答案】 B3、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。
同时租出，租客是王某。
当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 C4、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级【答案】 A5、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】 A6、（）：A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】 C7、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。
2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案
2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案单选题（共20题）1、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。
该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。
估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价【答案】 A2、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。
当一个类只能有一个父类时，称为( )；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。
A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】 D3、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。
B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。
现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让【答案】 C4、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用（）。
A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索【答案】 B5、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。
以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。
A.应该支持被封装的对象B.应该支持类写实例的概念C.应该支持通过指针进行引用D.应该支持继承和多态【答案】 C6、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共60题）1、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。
2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2010年4月，正式开工建设。
2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.300B.500C.540D.900【答案】 C2、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。
A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 A3、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 D4、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 D5、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。
A.15B.30C.45D.60【答案】 D6、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共40题）1、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。
A.公用调用B.封装C.动态绑定D.继承【答案】 D2、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。
A.Java语言不能用于编写实时控制程序B.Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D.XML主要用于编写操作系统内核【答案】 C3、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时，测试终止【答案】 D4、若n表示问题的规模、O（f（n））表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是（）。
A.O(n2）B.O（n）C.O（log n）D.O（n log n）【答案】 C5、以下各项中，（53）不属于性能测试。
A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试【答案】 D6、以下关于CMM的叙述中，不正确的是（）。
A.CMM是指软件过程能力成熟度模型B.CMM根据软件过程的不同成熟度划分了5个等级，其中，1级被认为成熟度最高，5级被认为成熟度最低C.CMMI的任务是将已有的几个CMM模型结合在一起，使之构成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】 B7、若原始数据序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置）排序，则进行完第4趟后的排序结果是（）。
A.4， 8，45， 23，67，12， 19，7B.4，7，8，12，23， 45，67，19C.4，12，8，19，7，23， 45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7【答案】 D8、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析真题练习试卷B卷附答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析真题练习试卷B卷附答案单选题（共30题）1、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is（）.A.64B.128C.255D.256【答案】 C2、对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜"class B func 1"＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜"class B func 2"＜＜end1;} };下面叙述正确的是（）。
A.A::func2()和B::func1()都是虚函数B.A::func2()和B::func1()都不是虚函数C.B::func1()是虚函数，而A::func2()不是虚函数D.B::func1()不是虚函数，而A::func2()是虚函数【答案】 C3、在“Excel2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。
A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】 C4、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。
当一个类只能有一个父类时，称为( )；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。
A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】 D5、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷【答案】 D6、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。
当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷B卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷B卷附答案单选题（共80题）1、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。
A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 D2、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C3、(2017年真题) 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。
A.1B.2C.3D.5【答案】 D4、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】 A5、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。
A.10B.20C.30D.60【答案】 C6、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。
A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 D7、工业用地的最高出让年限是（）年。
A.30B.40C.50D.70【答案】 C8、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 B9、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C10、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。
A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 B11、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。
A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 D12、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 A13、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。
房地产估价模拟试题及答案
一、单项选择[共40题，每题1分，总计40分]1、本钱法概念中的“本钱〞，并不是通常意义上的本钱，而是〔〕。
A．价格B．生产费用C．劳动价值D．本钱加利润2、运用本钱法估价，需要懂得〔〕。
A．房地产本钱构成B．房地产供求关系C．房地产价格构成D．房地产重置价格构成3、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西〞讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现〞讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从〔〕上把握房地产价格的“数量〞。
A．货币支付B．价值C．现象D．本质4、报酬率为〔〕及所投入的资本的比率。
A．净收益B．投资回收C．投资回报D．收益5、重建价格，是采用及估价对象建筑物一样的建筑材料、建筑构配件、建筑设备与建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造及估价对象建筑物〔〕的新建筑物的正常价格。
A．具有同等效用B．完全一样C．具有同等功能D．类似6、实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的〔〕。
A．剩余价值B．剩余使用寿命B．实际使用年限D．实际损耗程度7、房地产估价程序是指一个房地产估价工程的估价全过程中的各项具体工作，按照其〔〕所排列出的先后进展次序。
A．时间顺序B．逻辑顺序C．程序D．内在联系性8、房地产估价的核心是为〔〕，对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算与判定。
A．特定对象B．特定委托人C．特定目的D．特定要求9、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用〔〕作为其中的一种估价方法。
A．市场法B．假设开发法C．收益法D．本钱法10、估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在〔〕以上。
A．20年B．10年C．8年D．15年11、假设开发法在形式上是〔〕。
A．评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法B．评估新开发完成的房地产价格的本钱法的倒算法C．评估房地产价格的收益法的倒算法D．评估房地产价格的本钱法的倒算法12、在传统方法中，投资利息与〔〕都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷B卷含答案
2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共50题）1、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 C2、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。
A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 A3、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。
A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 A4、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 D5、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。
A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 B6、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 A7、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。
A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 D8、成本法中一般不计息的项目是（）。
2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试题B卷含答案
2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试题B卷含答案单选题（共60题）1、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。
现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。
经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题【答案】 B2、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为（）。
A.104B.148C.172D.200【答案】 D3、在程序运行过程中，（）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。
①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】 A4、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云中不固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明。
云计算的这种特性就是（56）。
A.虚拟化B.可扩展性C.通用性D.按需服务【答案】 A5、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。
2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。
一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。
为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】 A6、（）服务器一般都支持SMTP 和POP3协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收。
A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】 D7、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) 。
《房地产评估》模拟试题B卷
《房地产评估》模拟试题B卷一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1、土地使用制度、权益、政策等在不同程度上影响土地的用途和使用方式，这些方面属于影响土地利用的（）A．自然条件B．经济因素C．科学技术D．社会行政因素2、在房屋建筑的各种结构中，多用于住宅建筑的是（）A．钢结构B．钢筋混凝土结构C．砖混结构D．砖木结构3、根据我国的法律，我国土地使用权出让、转让的最高年限：住宅用地年（）A．70年B．100年C．50年D．40年4、土地自然条件的差别是形成的自然条件和基础。
（）A．级差地租B．绝对地租C．垄断地租D．农业地租5.根据土地开发程度进行地价类型的划分，房地产的价格可以划分为（）A．市场价、评估价B．单位价格、楼面地价C．抵押价格、租赁价格D．生地价、熟地价6、市场原则下的中心地序列也叫做，这是克里斯塔勒理论的核心。
（）A．K=7系统B．K=4系统C．K=3系统D．K=5系统7、收益法的理论基础是（）A．收益理论B．未来理论C．过去理论D.预期收益原理8、商业标准宗地的位置宜（）A．街角地B．一面临街C．多面临街地D.畸零地9、是指单位土地面积拥有的城镇道路长度，它是反映道路通达性的另一个要素。
（）A．道路功能B．路网密度C．公交便捷度D．道路宽度10、土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度，通常是：中等城市（）A．1～3级B.3～5级C.5～10类D．4～7级11、则主要从定级工作的领导和组织分工方面编写，同时还应包括定级工作程序、定级中遇到的问题和解决途径以及成果应用情况等。
（）A．土地定级工作报告B．土地定级技术报告C．土地定级成果报告D．土地定级成果图12、同等环境下，土地的资本化率均建筑物资本化率。
（）A．大于B．等于C．小于D．无法确定13、有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。
2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案
2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共200题）1、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。
其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象软件开发过程。
A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】 D2、Most （）measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】 A3、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。
被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。
甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。
张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 C4、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。
此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。
根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。
在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。
为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。
价值时点为2019年4月10日。
A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】 D5、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。
2023年房地产估价师之估价原理与方法强化训练试卷B卷附答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法强化训练试卷B卷附答案单选题（共30题）1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 B2、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。
A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 A3、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。
A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 B4、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。
A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 A5、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。
首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。
A.甲＞乙＞丙＞丁B.乙＞丁＞甲＞丙C.乙＞丙＞甲＞丁D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】 C6、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。
该幢写字楼的销售利润率为（）。
A.7.90%C.11.83%D.13.73%【答案】 B7、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑（）操作后，运算结果“00000000”A.或B.与C.异或D.与非【答案】 C2、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。
该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。
估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.自行改变B.经上级主管部门批准改变C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续【答案】 D3、某软件在应用初期，运行在Windows NT环境中。
现因某种原因，该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能。
为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的（）。
A.可扩充性B.可靠性D.可移植性【答案】 D4、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中（N＜M），为在A[i]（1≤i≤N）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。
A.从A[i]开始直到A[l]，每个数向后移动一个位置B.从A[1]开始直到A[i]，每个数向后移动一个位置C.从A[i]开始直到A[N]，每个数向前移动一个位置D.从A[N]开始直到A[i]，每个数间后移动一个位置【答案】 D5、全身经穴数目是A.359B.365C.349D.362【答案】 D6、若程序P经编译并链接后可执行，则（）。
A.P是正确的程序B.P中没有语法错误C.P中没有逻辑错误D.P在运行中不会出错7、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款B.处分该房屋无需考虑原租约的影响C.处分该房屋时应按登记用途处置D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】 B8、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。
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《房地产评估》模拟试题B 卷答案
一、单项选择题题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
1. A
2. C
3. D
4. C
5. C
6. C
7. D
8. B
9. C 10. A
11. A 12. A 13. A 14. A 15. B 16. A 17. D 18. B 19. D 20. B
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
21. BDE
22. ADE 23. ABD 24. AD 25. ADE 26. BCD 27. BC 28. ABCE 29. BCE 30. ABCD
三、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
31. P4页
32. P33页-P34页（1-5点）
33. P168页-P169页（1-3点）
34. P152页-P153页
四、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
35. P93页-P95页（1-8点）
36. P44页-P47页（1-7点）
五、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
37.
（一）设该宗房地产的净收益为a ，据题意当r=10%，n=50，有V=2000
即 ()2000%10111%1050=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=a
V 可推出 净收益a=201.72（元）（4分）
（二）无限年限、资本化率为12%，即r=12%，a=201.72，无限年期时， 有 r a
V =
代入数据，可得 V=1681（元）（3分）
（三）70年使用权、资本化率为8%，即r=8%， a=201.72，n=70，
有 ()⎥⎦
⎤⎢⎣⎡+-⨯=n r r a V 111 代入数据，可得 V=2510（元）（3分）
38.
（一）确定评估方法
根据题意已知楼价的预计售价和各项开发成本及费用，可用剩余法评估，计算公式为：
地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润
（二）计算楼价
楼价=8000×2000×3=48000000（2分）
（三）计算建筑费和专业费
建筑费=3000×2000×3=18000000
专业费=建筑费×10%=1800000（1分）
（四）计算销售费用和税费
销售费用=楼价×2.5%=1200000
销售税费=楼价×6.5%=3120000（1分）
（五）计算利润
利润=（地价+建筑费+专业费）×20%
=（地价+18000000+1800000）×20%
=（地价+19800000）×20%（2分）
（六）计算利息
()[]()[]1%151(1%15112-+⨯++-+⨯=建筑费）专业费地价利息 =0.323地价+2970000（2分）
（七）求取地价
地价=48000000-18000000-1800000-（0.323地价+2970000）
-1200000-3120000-（地价+19800000）×20% 地价= 11129350（元）（1分）
（八）评估结果
单位地价=11129350/2000=5565（元/平方米）
楼面地价=5565/3=1855（元/平方米）（1分）。