房贷抵押估价需规范
抵押物评估的法律要求与约定
抵押物评估的法律要求与约定抵押物评估是在抵押合同中的重要环节，用于确定抵押物的价值以及抵押借款的安全性。
法律对于抵押物评估制定了一些明确的要求和约定，以保障借款人和抵押人的合法权益。
本文将就抵押物评估的法律要求和约定进行探讨。
一、抵押物评估的法律要求在进行抵押物评估的过程中，法律对于评估的准确性和公正性提出了一些基本要求，以保证评估结果的真实性和客观性。
1. 评估师资质要求。
法律规定，从事抵押物评估的评估师必须具备相应的资质和专业知识，并且要经过专门的培训和考核。
评估师的背景和能力对于评估结果的可靠性和权威性有着直接影响。
2. 评估依据和方法。
法律规定，评估师在进行抵押物评估时必须依据可信的数据和信息，并采用科学合理的评估方法。
评估报告应当详细记录评估所依据的数据和方法，以便能够理解评估的过程和结果。
3. 评估结果真实性。
法律规定，评估报告中的抵押物价值必须真实反映实地勘查和评估结果，不能做虚假宣告或夸大其词。
评估师应当尽职尽责，对于评估结果的准确性承担法律责任。
4. 评估报告保密性。
法律规定，评估报告中的客户信息和评估结果应当严格保密，不得泄露给任何无关方。
评估师需遵守相关保密协议，并承担相应的保密责任。
二、抵押物评估的约定除了法律要求，抵押物评估在抵押合同中通常也会有一些约定，以进一步明确双方的权益和责任。
1. 评估费用责任。
抵押合同中通常会约定评估费用的承担方，一般由借款人承担。
评估费用的金额可以由双方协商确定，也可以由评估师根据评估工作的难易程度和工作量来确定。
2. 评估结果有效期。
抵押合同中通常会约定评估结果的有效期限。
有效期过后，如需要再次评估，则需要重新进行抵押物评估。
双方需明确评估结果的有效期，以便在一定期限内保证评估结果的准确性。
3. 评估结果争议解决。
抵押合同中通常会约定评估结果出现争议时的解决方式。
一般情况下，双方可以协商解决；如果协商不成，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。
三、抵押物评估的重要性与风险抵押物评估作为抵押贷款的重要环节，对于双方均有重要意义。
个人在交易住房贷款抵押物价值确定则依据
个人在交易住房贷款抵押物价值确定
则依据
个人在交易住房贷款抵押物价值的确定一般遵循以下几个依据：
1. 市场评估：银行或金融机构通常委托专业的房地产评估公司对抵押物进行市场价值评估。
评估师会根据房屋的位置、建筑面积、楼龄、装修状况、市场供需情况等因素综合评定房产的市场价值。
2. 比较销售法：评估师会参照近期相似房产的成交价格，采用比较销售法来确定抵押物的价值。
选取的比较案例应该与待评估房产在地理位置、房型、楼层、建造年代等方面尽可能相似。
3. 成本法：评估师也可能采用成本法来估算房产价值，即计算重建或替代该房产所需的成本，并考虑折旧因素。
4. 收益法：如果房产是出租状态，评估师还会采用收益法，通过预测房产未来产生的租金收益，并将其折现到现在的价值。
5. 官方数据：在某些情况下，政府部门提供的土地注册信息、房产交易记录等官方数据也会被用来参考房产的价值。
6. 贷款申请人的信用和偿债能力：银行在评估抵押物价值的同时，还会考虑贷款申请人的信用记录和偿债能力，
以确保贷款的安全性。
7. 法规和政策：房地产市场的法规政策变化也会影响房产价值的评估，如房地产税收政策、土地使用权政策等。
8. 经济环境：宏观经济状况、利率水平、房地产市场趋势等经济环境因素也会影响房产价值的评估。
9. 专业评估报告：最终，银行或金融机构会根据专业评估公司提供的评估报告来确定抵押物的价值，并据此决定贷款的额度。
确定住房贷款抵押物价值的过程非常关键，因为它直接关系到银行的贷款安全和借款人的贷款额度。
因此，银行通常会采取谨慎的态度，并要求第三方评估机构提供详尽的评估报告。
新国标有关房地产抵押估价规定
新国标有关房地产抵押估价规定对房地产抵押估价业务的理解：常规业务，量大面广，持续不断，相对容易，竞争激烈，潜在风险大。
对房地产抵押估价的理解：借出去的钱需要连本带息收回，抵押是第二道防线，本质上是借款人无力偿还时，能将抵押物变现偿还。
抵押估价应遵循谨慎原则，即要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面的原则。
因此，抵押估价在理论上要求低估，但现实中却普遍高估。
抵押估价业务仍需巩固、深化和拓展：从贷款人看：银行、担保公司、典当行、其他贷款人。
从借款人看：个人住房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款、其他贷款。
从抵押贷款环节看：抵押贷款前估价、抵押贷款后重估、抵押物处置估价。
从业务内容看：抵押估价，抵押贷款项目管理、借款项目可行性、借款人资信。
对抵押估价业务的可能影响：估价委托人变化的影响：对估价业务量、估价收费、估价质量、估价结果的影响。
大数据时代、信息化、自动估价系统、批量估价的影响。
成套住宅表格式电子估价报告的影响。
国家标准《房地产估价基本术语标准》中的相关术语：3.0.10 抵押价值估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。
3.0.11 抵押净值抵押价值减去实现抵押权的费用和税金后的价值。
3.0.12 法定优先受偿款假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。
相关说明：严格从市场价值的内涵来衡量，未设立法定优先受偿权下的价值不是市场价值，因为它应是遵循谨慎原则评估出的价值，但除此之外的条件与市场价值相同。
法定优先受偿款是假定在价值时点实现抵押权时，已存在的且法律、行政法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括实现抵押权的费用和税金。
房地产抵押价值评估
房地产抵押价值评估
一、房地产抵押价值评估,应依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。
二、房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行,但应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。
三、房地产抵押价值应是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。
依法不得抵押的房地产,没有抵押价值。
首次抵押的房地产,该房地产的价值为抵押价值。
再次抵押的房地产,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分为抵押价值。
四、以划拔方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的,评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额,可采用下列方式之一处理:
1、首先求取设想为出让土地使用权下的房地产的价值,然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等款额,两者相减为抵押价值。
此时土地使用权年限设定为相应用途的法定最高年限,从估价时点起计。
2、用成本法估价,价格构成中不应包括土地使用权出让金等由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的款额。
五、以具有土地使用年限的房地产抵押的,评估其抵押价值时应考虑设定抵押权以及抵押期限届满时土地使用权的剩余年限对抵押价值的影响。
六、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押价值为房地产权利人可处分和收益的份额部分的价值。
七、以按份额共有的房地产抵押的,其抵押价值为抵押人所享有的份额部分的价值。
八、以共同共有的房地产抵押的,其抵押价值为该房地产的价值。
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抵押物的选择与评估标准
抵押物的选择与评估标准一、引言抵押物是指借款人为了获得贷款而提供给贷款人作为担保的财产或者财产权利。
在贷款过程中，选择适当的抵押物并对其进行准确的评估是至关重要的。
本文将探讨抵押物的选择和评估标准。
二、抵押物选择的考虑因素在选择抵押物时，有几个关键的考虑因素需要考虑，包括质量、价值和市场流动性。
1. 质量抵押物的质量是选择抵押物时的首要考虑因素。
质量好的抵押物通常具有较少的损耗和较长的使用寿命。
例如，在房屋贷款中，选择结构稳定、房龄较小且无明显瑕疵的房产作为抵押物，可以减少不可预测的风险。
2. 价值抵押物的价值是评估抵押物是否足够覆盖贷款本金和利息的重要指标。
抵押物的价值应该能够保持相对稳定，并且能够在市场上找到买家。
通常，具有较高资源价值的资产，如土地、房产和机械设备，更容易作为抵押物获得贷款。
3. 市场流动性市场流动性是指抵押物作为担保资产能够在市场上容易转让的程度。
当借款人无法履行债务时，贷款人会通过变卖抵押物来弥补损失。
因此，选择具有高市场流动性的抵押物对贷款人来说是很重要的。
三、抵押物评估的标准在选择抵押物后，对其进行准确的评估是确保借贷双方权益的关键步骤。
抵押物评估的标准通常包括以下几个方面。
1. 外部评估为了保证抵押物评估的客观性和准确性，通常会聘请独立的外部评估机构进行评估。
这些机构会对抵押物的质量、价值和市场流动性进行全面的评估，并生成评估报告。
这些报告对于决定贷款金额和利率具有重要参考价值。
2. 抵押物评估指标抵押物评估通常基于一些具体的指标。
例如，在房产抵押中，评估指标可能涵盖房屋面积、地理位置、房龄、建筑材料质量等。
通过对这些指标的评估，可以确定抵押物的价值和市场流动性。
3. 抵押物评估报告抵押物评估完成后，评估机构会提供抵押物评估报告。
报告中通常包括抵押物的详细信息、评估的依据和评估结果。
贷款人可以根据评估报告来决定贷款的额度和利率，并制定相应的抵押物管理措施。
四、常见的抵押物类型不同类型的贷款通常需要不同类型的抵押物。
房地产抵押估价报告注意事项
房地产抵押估价报告注意事项1、房地产抵押估价报告的名称，应当为“房地产抵押估价报告”2、估价的假设和限制条件1)价值时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在价值时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。
2)由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。
3)房地产估价师不得滥用假设和限制条件，应当针对房地产抵押估价业务的具体情况，在估价报告中合理且有依据地明确相关假设和限制条件。
4)房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，应当在估价报告中披露已抵押及其担保的债权情况。
5)已作为假设和限制条件，对估价结果有重大影响的因素，应当在估价报告中予以披露，并说明其对估价结果可能产生的影响。
6)估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。
3、估价目的，应当表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。
4、估价对象：法律、法规规定不得抵押的房地产，不应作为抵押估价对象。
房地产抵押估价报告应当全面、详细地界定估价对象的范围和在价值时点的法定用途、实际用途以及区位、实物、权益状况。
5、价值时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日。
6、价值类型：不仅要解释什么是房地产抵押价值，还要解释什么是法定优先受偿款。
7、估价依据：一定要包括《房地产抵押估价指导意见》8、估价原则：一定要有谨慎原则9、估价结果：房地产抵押估价报告应当确定估价对象的抵押价值，并分别说明假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，以及房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款。
10、房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析和风险提示。
11、测算过程：在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘。
在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。
抵押物的估价和评估的法律要求
抵押物的估价和评估的法律要求抵押物的估价和评估在贷款和融资领域中扮演着重要的角色。
为了保护借款人和贷款人的权益，法律对抵押物估价和评估提出了一系列的要求和规定。
本文将探讨这些法律要求，并深入了解抵押物估价和评估的流程和标准。
一、抵押物估价的法律要求在贷款和融资交易中，抵押物估价的准确性至关重要。
法律对抵押物估价提出了以下要求：1. 独立性要求：抵押物的估价必须由独立的专业评估师进行，并且与贷款人和借款人无利益关系。
这样可以确保估价结果的客观性和公正性。
2. 专业资质要求：进行抵押物估价的评估师必须具备相关的专业资质和执业证书。
一般而言，评估师需要通过相关的考试和培训，获取评估资格证书。
3. 估价方法要求：法律对抵押物估价的方法并没有具体规定，但通常会要求评估师使用行业内公认的估价方法，如市场比较法、收益法或成本法，以便得出准确的估价结果。
4. 数据来源要求：评估师在进行抵押物估价时，必须收集和分析大量的相关数据，如市场价值、抵押物类型、抵押物所在地区的经济环境等。
这些数据必须来自可靠的来源，并且应该在估价报告中充分说明和引用。
5. 估价报告要求：评估师必须向贷款人和借款人提交详细的估价报告。
这份报告应该包含抵押物的详细信息、估价方法的选择和分析、数据来源的说明、估价结果的解释和结论等。
二、抵押物评估的法律要求抵押物评估是在抵押物估价的基础上对抵押物进行更加全面和细致的调查和分析。
法律对抵押物评估也提出了一些要求：1. 客观性要求：抵押物评估必须客观、全面地反映抵押物的价值和状况。
评估师应该考虑抵押物的外观、结构、功能、维护状况等因素，并进行相应的调查和检测。
2. 深入调查要求：评估师在进行抵押物评估时，需要对抵押物的权属、限制、状况等进行深入的调查。
这包括查看产权证书、土地规划和法规、环保审批等相关文件和信息。
3. 评估报告要求：评估师需要向贷款人和借款人提交详细的评估报告。
该报告应包含抵押物的详细描述、评估方法的选择和原因、相关数据的引用和分析、评估结果的解释和结论等。
房地产抵押估价原则有哪些
房地产抵押估价原则有哪些
房地产抵押估价原则
本次估价遵守独⽴、客观、公正、合法、谨慎的原则及最⾼最佳使⽤原则、估价时点原则、替代原则等技术性原则。
(⼀)独⽴、客观、公正原则
要求估价机构有完全独⽴性，估价机构和估价⼈员与估价对象及相关当事⼈没有利害关系，不受外部⼲扰因素影响，从实际出发，公平合理地进⾏估价。
(⼆)合法原则
应以估价对象的合法使⽤、合法处分为前提进⾏。
所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。
(三)谨慎原则
在⾯临不确定因素的情况下作出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发⽣的风险和损失，不⾼估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。
(四)最⾼最佳使⽤原则
应以估价对象的最⾼最佳使⽤为前提进⾏。
在合法使⽤前提下，房地产只有在最⾼最佳使⽤状态下才能发挥最⼤效⽤。
最⾼最佳使⽤应是法律上允许、技术上可能、经济上可⾏，经过充分合理的论证，能使估价对象产⽣最⾼价值的使⽤⽅式。
(五)估价时点原则
估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
(六)替代原则
估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
同⼀供求范围内，在⽤途、规模、档次、建筑结构等⽅⾯类似的房地产之间具有相互影响作⽤，其价格会相互牵掣⽽趋于⼀致。
住宅抵押估价服务的职业道德和行业规范
住宅抵押估价服务的职业道德和行业规范随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，住宅抵押贷款成为很多人购房的重要渠道。
而在住宅抵押贷款过程中，抵押估价服务的职业道德和行业规范显得尤为重要。
本文将就如何确保住宅抵押估价服务的职业道德和行业规范进行探讨。
作为专业的住宅抵押估价从业人员，应具备高尚的职业道德和良好的估价能力。
首先，他们必须具备诚实守信的品德，对待估价工作要保持真实、客观和公正，绝不得为个人或他人谋取不正当利益。
其次，从业人员需要具备丰富的房地产市场知识和专业技能，熟悉各种房屋类型、不同地段的价格变化趋势以及相关法律法规，以保证估价的准确性和可靠性。
为确保住宅抵押估价服务的职业道德和行业规范，行业应建立相应的监管机制和规范。
一方面，相关监管部门应加强对住宅抵押估价服务从业人员的资质审核和定期培训，确保他们具备必要的知识和能力。
另一方面，行业协会应加强自律，建立行业规范和行为准则，对从业人员进行指导和约束，以提高整体估价质量和服务水平。
住宅抵押估价服务的职业道德和行业规范还需要注重保护消费者的合法权益。
在抵押估价过程中，从业人员应向借款人提供真实、准确的估价结果，并及时解答其疑问，确保借款人对估价过程及结果有明确的了解。
同时，从业人员应当保护借款人的个人隐私和商业机密，严禁泄漏相关信息。
此外，从业人员还需充分尊重并遵守法律法规、行政规章和合同约定，确保行为合法合规。
在抵押估价服务中，他们应遵循公开、公平、公正的原则，不得参与任何违法犯罪行为或违背伦理道德的活动。
任何违反职业道德和行业规范的行为都应受到法律的制裁。
为了加强住宅抵押估价服务的职业道德和行业规范，还需加强监管部门的执法力度和行业自律机制。
监管部门应定期对住宅抵押估价服务进行监督检查，发现问题及时进行处罚和整改。
行业协会应建立投诉举报受理机制，接受借款人和其他利益相关方的举报，并进行调查处理。
只有通过强化监管和加强自律，才能确保住宅抵押估价服务符合职业道德和行业规范的要求。
新国标有关房地产抵押估价规定
新国标有关房地产抵押估价规定2021年9月1日起，我国实施了新国标有关房地产抵押估价规定，这一规定对于房地产行业具有重要意义。
在这篇文章中，我将探讨新国标对房地产抵押估价的影响，并对其中的一些关键要素进行分析。
首先，新国标对于房地产抵押估价范围的规定进行了明确界定。
根据新国标的规定，房地产抵押估价的范围包括土地使用权、房屋所有权以及其他与房地产密切相关的权益。
通过明确界定范围，新国标为估价单位提供了明确的操作指导，使得抵押估价工作更加规范化和标准化。
其次，新国标对房地产抵押估价的方法和程序进行了详细规定。
新国标规定了估价方法的选择和权重分配原则，并要求估价单位在进行抵押估价时必须遵循这些原则。
同时，新国标还对估价程序进行了具体规定，包括资料收集、数据分析和评估报告编制等环节。
这一规定的实施将有助于提高抵押估价的准确性和公正性。
第三，新国标强调抵押估价的风险管理。
在新国标的要求下，估价单位需要对抵押估价过程中可能存在的风险进行认真评估，并采取相应的措施进行管理。
这一规定的出台，将为风险控制提供更为有效的手段，并可以减少金融机构在抵押估价过程中可能面临的潜在风险。
此外，新国标还对房地产抵押估价的监督机制进行了健全。
依据新国标，监管部门将加强对估价单位的监督和检查，并对估价报告进行审核。
这将有效遏制一些不规范的抵押估价行为，保障抵押估价的科学性和公正性。
然而，新国标也面临一些挑战和争议。
一方面，由于房地产市场的复杂性，抵押估价的准确性始终是一个难题。
新国标在规范估价方法和程序的同时，还需要进一步加强对估价员的培训和监督，以提高估价人员的专业水平和抵押估价的准确性。
另一方面，新国标在规范抵押估价的同时，也需要平衡风险和效率。
有些人担心，过于严格的抵押估价规定可能导致银行贷款流程变得繁琐，进而影响房地产市场的流动性。
在制定和执行抵押估价规定时，需要充分考虑市场的实际情况，确保规定的科学性和实施的可行性。
总之，新国标有关房地产抵押估价规定是房地产行业发展的一项重要举措。
房产抵押合同中的抵押物评估行业规范遵循
房产抵押合同中的抵押物评估行业规范遵循一、引言房产抵押合同是借款人与抵押权人之间的重要法律文件，其中抵押物的评估是决定合同能否顺利执行的关键因素之一。
为了规范房产抵押合同中的抵押物评估行为，提高评估结果的准确性和公正性，本文将阐述房产抵押合同中抵押物评估的行业规范遵循。
二、评估机构要求1.资质要求：评估机构必须具备相应的资质，包括但不限于房地产评估机构、资产评估机构等，且必须按照相关法律法规和行业标准进行注册和备案。
2.人员要求：评估机构必须具备相应数量的专业人员，包括房地产估价师、资产评估师等，且必须具备相应的从业经验和专业水平。
3.设施要求：评估机构必须具备相应的设施和设备，包括计算机、打印机、复印机、扫描仪等，以确保评估工作的准确性和效率。
三、评估流程规范1.评估对象确认：评估机构应对抵押物进行详细了解和确认，包括抵押物的位置、面积、结构、装修、产权情况等，以确保评估结果的准确性和公正性。
2.现场勘查：评估机构应对抵押物进行现场勘查，了解抵押物的实际情况，包括周边环境、基础设施、市场行情等，以确保评估结果的客观性和公正性。
3.价值分析：评估机构应对抵押物进行价值分析，综合考虑市场行情、地理位置、产权情况、装修情况等因素，确定抵押物的市场价值。
4.报告出具：评估机构应根据现场勘查和价值分析的结果，出具评估报告，明确抵押物的市场价值和风险因素，为房产抵押合同的签订提供依据。
四、评估结果公正性规范1.独立性原则：评估机构应保持独立性，不受任何利益相关方的干扰和影响，确保评估结果的公正性和客观性。
2.保密性原则：评估机构应对评估过程中的相关信息和数据保密，不得泄露给无关人员，以确保客户的商业机密不被泄露。
3.客观性原则：评估机构应对评估结果进行客观描述和解释，不得夸大或缩小抵押物的价值和风险因素，以确保评估结果的准确性和公正性。
4.复核机制：评估机构应建立复核机制，对评估结果进行内部审核和复核，确保评估结果的准确性和公正性。
银行不动产抵押物价值评估、抵押值确认及规范抵押操作的指导性意见模版
xx银行不动产抵押物价值评估、抵押值确认及规范抵押操作的指导性意见xx总发〔xx〕24号, xx年2月7日印发一、不动产抵押物内部评估确值办法（一）不动产抵押物评估确值原则1、对于抵押值超过500万元（含）的大额不动产抵押物的确值，原则上需先经我行认可的中介机构进行评估，结合内部评估，以内部确值为准，确认抵押物价值；2、对于异地不动产的确值，要求提供充足的作价依据，原则上须经中介机构进行评估，再结合内部评估，以内部确值为准，与授信事项按照权限报总行授信管理部或总行贷审会审议审批；3、对于500万元以下不动产抵押物的确值，可按照本意见提供的相应的作价依据，单独进行内部评估确认，以双方协议作价确定抵押物价值；4、对于中介机构提供的超过有效期的抵押物评估报告书，不得作为确值的依据；5、在抵押物评估确值中需结合考虑抵押物所处地理位置和实际变现能力等因素。
（二）出让土地使用权抵押价值的确认办法工业、仓储、商业、住宅、服务业等出让土地使用权抵押，其价值可结合土地使用权级差系数并参考下列条件之一确定：1、以买入价格（以契税证上载明价格）作为抵押物价值确认；2、以当地政府在同一地段、同类土地的指导价作为抵押物价值确认；3、以当地政府在同一地段、同类土地的最近公开拍卖底价作为抵押物价值确认；4、以当地政府在同一地段、同类土地的最近公开拍卖成交价作为抵押物价值确认；5、以同一区域、相同地段最近实际市场成交价作为抵押物价值确认；6、原则上单独的划拨土地、特殊用途的土地或存放、闲置时间过长的土地使用权不得抵押（当地政府、监管部门另有规定的除外）。
土地使用权级差系数由总行不定期发布。
（三）各类房地产抵押价值的确认办法1、厂房（仓储用房）作抵押的,以厂房土建造价加上相应抵押的土地使用权价值两者之和来确定抵押物价值，可采用土地跟地上建筑物分开进行评估确值。
其中土地估值遵照上述第（二）项规定进行价值确认；厂房等地上建筑物需按照结构、建造年代、层高等厂房土建造价系数进行价值确认。
房贷抵押估价需规范
房贷抵押估价需规范市民彭先生：前段时间，我通过中原地产，购买了一套二手房，总价139万元。
首付69万元后，剩余的70万元委托中介办理贷款，中介为我指定了贷款银行。
在办贷款时，银行提出，须向申房房地产估价有限公司缴纳总房价1‰的评估费，经过这家公司评估房产的价值后，银行才能为我办理贷款。
为了顺利办出贷款，我无奈地给这家评估公司汇去1390元评估费。
不久后，我收到了他们出具的估价报告。
其中有这套房子的一些基本信息、几张小区照片、一张地理位置示意图。
评估报告上称，参考了近期交易的类似房地产的已知价格，得出我这套房子的抵押价值为149.18万元。
在估价过程中，该公司没有和我联系过，也没有进屋内看过，过程简单得令人惊讶。
如此评估一下，便要收取1000多元的费用，这钱花得让人觉得冤枉。
请问，房贷评估是否为强制?收费有没有标准?控制风险成本让客户承担？记者询问了多名交易过二手房的市民，虽然评估费大家都交，但为何要交，很多人不明就里。
这样的一份评估报告，究竟在房产交易中起了什么作用?记者与该银行取得了联系。
据工作人员介绍，要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。
因为二手房交易与一手房的交易不同，所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价，若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款，难免会被人“套贷”，产生风险。
因此，为了规避风险，需要银行指定的评估公司来估价，以确定该交易住房的价格。
采访中，该工作人员强调，按总房价的1‰收取评估费是市场行情，并无不妥。
那么，由评估公司来估价，是否为确定住房价格的唯一渠道?记者咨询有关部门后得知，建设部、中国人民银行曾有明确规定：“房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。
”显然，付费评估并非唯一渠道。
银行为何舍弃“原则”？银行为了降低风险，强制要求付费评估未尝不可，但这笔费用是否应由购房者承担?市民王女士认为，既然需要评估报告的是银行，那么，委托方理应是银行，评估费也应该由银行来支付。
房产抵押合同中的抵押物评估法律法规更新
房产抵押合同中的抵押物评估法律法规更新随着社会经济的发展和房地产市场的繁荣，房产抵押合同中的抵押物评估越来越受到关注。
近年来，有关房产抵押合同中的抵押物评估法律法规也在不断更新和完善。
本文将就这些法律法规的更新进行阐述。
一、评估机构要求根据最新法律法规，进行房产抵押合同中抵押物评估的机构必须具备相应的资质和条件。
这些机构必须具有国家认可的房地产评估资格，并具备相应的专业人员和设备。
同时，评估机构还需遵守相关法律法规，确保评估结果的公正、客观和准确性。
二、评估方法与标准在房产抵押合同中，抵押物的评估方法与标准是至关重要的。
根据最新法律法规，评估机构在进行评估时，应采用科学、合理的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
同时，评估机构还需根据抵押物的实际情况和特点，选择适当的评估方法，以确保评估结果的准确性。
此外，评估机构还需遵守相关法律法规，确保评估结果符合相关标准和要求。
三、评估结果的应用房产抵押合同中的抵押物评估结果具有重要意义，它直接关系到抵押物价值的确定和合同的履行。
根据最新法律法规，评估机构在出具评估报告时，应明确说明评估结果的应用范围和限制，并充分考虑抵押物的实际情况和特点。
同时，抵押双方应充分了解评估结果，并在合同中明确约定抵押物价值的确定方式和标准。
在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，确保抵押物的安全和完整。
四、法律法规的更新与完善随着房地产市场的变化和发展，相关法律法规也在不断更新和完善。
为了适应市场变化和满足社会需求，法律法规应不断调整和完善，以确保其科学性、合理性和可行性。
未来，法律法规将更加注重评估机构的资质和条件要求，加强对评估方法的规范和指导，提高评估结果的公正、客观和准确性。
同时，法律法规也将加强对评估结果应用的监管和约束，确保抵押双方在合同履行过程中的合法权益。
五、案例分析以某市近期发生的房产抵押合同纠纷为例，该案件中抵押物为一套房产，评估机构对房产进行了评估并出具了评估报告。
金融机构对房地产抵押物的要求
金融机构对房地产抵押物的要求引言：随着经济的发展和人们对房地产投资的增加，金融机构对房地产抵押物的要求也日益严格。
本文将介绍金融机构对房地产抵押物的要求，包括评估价值、贷款比例、楼龄要求、权属证明和保险要求等方面。
一、评估价值要求：金融机构会对房地产进行评估，以确定其市场价值。
通常，金融机构要求房地产抵押物的评估价值能够覆盖贷款金额的一定比例，以确保贷款的安全性。
评估价值一般与房地产的位置、面积、建筑质量、市场需求等因素有关。
二、贷款比例要求：金融机构对不同类型的房地产抵押物设置了不同的贷款比例要求。
一般来说，住宅房地产抵押物的贷款比例较高，可以达到房地产评估价值的70%至80%。
而商业房地产抵押物的贷款比例一般较低，通常在50%至60%之间。
三、楼龄要求：金融机构对房地产抵押物的楼龄也有一定的要求。
一般来说，新建房地产被认为更具市场价值和抵押价值，因此更容易被金融机构接受。
对于二手房地产，金融机构通常会限制其楼龄，要求其在一定年限内，例如二十年内。
四、权属证明要求：金融机构要求借款人提供房地产的权属证明，以确保房地产的所有权属合法。
权属证明可以是房地产的房产证、土地证或其他相关证明文件。
金融机构会仔细核实权属证明的真实性和合法性，以确保借款人提供的房地产抵押物是真实有效的。
五、保险要求：金融机构通常要求借款人对房地产抵押物进行保险，以保障贷款的安全。
保险要求通常包括房屋综合保险和贷款人保险。
房屋综合保险用于保护房地产抵押物本身，贷款人保险用于保护金融机构的利益。
借款人需要购买足够的保险，以满足金融机构的要求。
六、其他要求：除了以上要求外，金融机构还可能对房地产抵押物有其他要求。
例如，借款人可能需要提供房地产的使用权证明、土地使用权证明等。
此外，金融机构还会对借款人的信用状况进行评估，以确定是否批准贷款申请。
结论：金融机构对房地产抵押物的要求主要包括评估价值、贷款比例、楼龄要求、权属证明和保险要求等方面。
抵押合同中的抵押物评估要点
抵押合同中的抵押物评估要点一、抵押物评估的必要性抵押物评估是抵押合同中的重要环节，它对于保障债权人的利益、防范风险以及维护交易安全具有重要意义。
在抵押合同中，抵押物评估的目的是确定抵押物的价值，为债权人提供保障，同时为债务人提供经济支持。
通过抵押物评估，债权人可以了解抵押物的真实价值，从而更好地控制风险，保障自己的合法权益。
二、抵押物评估要点1.评估对象的选择在抵押物评估中，评估对象的选择是至关重要的。
评估对象应该是债务人愿意并能够提供合法权属证明的财产。
常见的抵押物包括房产、土地、车辆、机器设备、存货等有形资产，以及知识产权、股权等无形资产。
评估对象的选择应该根据债务人的实际情况和抵押目的进行综合考虑。
2.评估方法的选择抵押物评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法、清算价格法等。
在选择评估方法时，应该根据评估对象的实际情况和目的进行综合考虑，选择最适合的方法进行评估。
同时，应该注意评估方法的客观性和公正性，避免主观因素的影响。
3.评估值的确定抵押物评估值应该根据评估方法进行计算，并经过专业机构和人员的审核和确认。
评估值应该客观、公正、合理地反映抵押物的真实价值，为债权人和债务人提供可靠的保障。
同时，评估值应该根据市场变化和政策法规进行调整，确保评估值的时效性和准确性。
4.评估报告的编制在抵押物评估过程中，应该编制专业的评估报告，包括评估目的、评估对象、评估方法、评估值等内容。
评估报告应该清晰明了、简明易懂，便于债权人和债务人了解和掌握抵押物的真实价值。
同时，评估报告应该经过专业机构和人员的审核和确认，确保其真实性和准确性。
5.评估结果的应用抵押物评估结果的应用是抵押合同中的重要环节。
在签订抵押合同时，应该根据评估结果确定抵押物的价值和担保范围，确保债权人的利益得到充分保障。
同时，在抵押期间，债务人和债权人应该共同关注抵押物的变化情况，及时采取措施防范风险，确保交易安全。
三、注意事项1.合法合规性：在进行抵押物评估时，必须遵守相关法律法规和政策规定，确保评估过程的合法性和合规性。
房产抵押合同中的抵押物评估要点
房产抵押合同中的抵押物评估要点一、评估目的评估目的应根据项目的具体实际需求来确定，包括但不限于融资、合资合作、资产重组、上市、企业兼并收购、以房还贷、房屋拆迁补偿等。
评估目的不同，评估结果也会有所不同。
二、评估对象及范围评估对象为抵押人所有或抵押人享有使用权的房地产。
为确定房地产抵押物范围，应重点关注以下几点：1.抵押物的地理位置，四至和现状；2.评估对象为整个抵押房地产或仅限于其中一部分；3.建筑物产权应明晰，抵押权人依法行使权利的对象不能存在共有权人或权利受到限制等情况；4.在建工程应明确工程进度、工程款数额及工程竣工时间等；5.抵押物是否与其它财产或债权同时抵押，抵押物是否存在权属争议，被有关部门查封、冻结等情况。
三、评估依据评估依据包括法律、法规和评估准则等。
具体如下：1.国家及地方有关法律法规、规章、规定；2.中国资产评估准则及相关的评估作业规范；3.相关合同、协议、产权证书等文件；4.项目提供的其他资料；5.其他相关依据。
四、评估方法与技术思路1.对于已建成房屋，通常采用成本法进行评估。
通过收集有关建筑材料价格、人工费用、管理费用、利息和税费等资料，对取得成本进行核算，并考虑合理折旧后确定评估值。
2.对于在建工程，由于其尚不具备完全开发条件，成本法无法准确核算取得成本，应结合市场比较法进行评估。
通过对周边类似房地产的市场交易价格及影响因素进行比较分析，结合在建工程的具体情况进行估算其评估值。
对于难以采用市场比较法的土地及建筑物可考虑采用假设开发法进行评估。
采用以上几种方法的结果相比较取，确定最终的评估值。
3.其他关键性评估细节也需要格外关注。
比如如何科学划分抵押房产的各个区域，如何科学合理的确定房屋的重估价格等等。
五、结论及建议1.评估结果需清晰明了地反映抵押房产的实际价值，并为贷款额度提供合理依据。
通常，抵押房产的评估值应不高于贷款额度。
2.对于存在较大争议的区域或存在特殊情况的房产，应进行特别说明。
房产抵押合同的评估事项
房产抵押合同的评估事项一、评估目的房产抵押合同的评估目的，主要是为借款人办理房产抵押登记提供依据，以便贷款机构决定是否接受抵押贷款，同时也可为借款人确定借款金额、借款期限、利率和还款方式等提供参考。
二、评估对象房产抵押合同的评估对象，主要是借款人用于抵押的房产。
该房产应符合以下条件：1.产权清晰，无权属争议；2.已取得合法有效的土地使用权证、房产证；3.借款人已取得该房产符合法律、法规及规范性文件要求的规划、建设、验收、登记手续；4.符合贷款机构的相关要求。
三、评估内容1.抵押房产的市场价值评估抵押房产的市场价值，是指该房产在评估基准日的市场条件下，按照正常市场交易价格所体现的价值。
评估机构应根据市场调查和分析，确定合理的评估方法，并客观、公正、公平地体现该房产的市场价值。
2.抵押房产的变现能力评估抵押房产的变现能力，是指评估该房产在借款人无法偿还债务或需要提前变卖、抵债时，能否顺利变卖或抵债，以及变卖或抵债所得款项的支付能力。
评估机构应根据市场经验、行业背景及类似案例分析，对该房产的变现能力进行评估。
3.抵押风险评估评估抵押风险，是指评估该房产在抵押过程中可能存在的风险，如市场风险、政策风险、法律风险、经营风险等。
评估机构应根据市场环境、政策法规、合同条款等因素进行分析和评估，以降低抵押风险。
四、评估方法1.市场比较法：通过对市场上类似房产的比较，确定该抵押房产的市场位置、市场潜力、市场趋势等方面的差异，从而确定该抵押房产的市场价值。
2.收益法：通过对抵押房产的未来收益进行预测和折现，从而确定该房产的现值。
这种方法适用于有稳定收益的房产。
3.成本法：通过对该房产的开发成本、管理费用、税费等因素进行评估，从而确定该房产的价值。
这种方法适用于有完整手续和合法产权的二手房。
4.专家判断法：根据专家对市场、政策、法律等方面的专业判断，对抵押风险进行评估和防范。
这种方法适用于对专业要求较高的项目。
五、注意事项1.评估结果有效期：根据市场环境和政策变化，评估结果的有效期不宜过长，建议在合同中明确规定有效期限。
抵房贷房产评估办法
抵房贷房产评估办法一、为准确核定抵房贷产品受理房产的市场价值、有效控制抵押房产价值认定环节的风险，特制定本办法。
二、本办法适用于抵房贷产品（暂定）受理房产评估，主要包括住宅、商铺、写字楼三类房产。
三、本办法以“市场比较法”为基础，通过网络查询、中介咨询两种主要方式核定受理房产的市场价值。
四、操作细则（一）搜集信息在查询房价之前，应首先搜集、确定抵押房产相关信息，包括房屋地理位置、小区通用名、交通状况、周边环境、生活配套、房屋类型、房屋性质、土地性质、产权取得时间、楼型、楼层、户型、面积、房龄、朝向、结构改造、装修、水电气配套等在内的对房产价值、流通性、上市政策、交易税费有相应影响的要素。
对于客户资料中未包含上述信息的情况，如评估人确认缺失信息对认定房屋价值、流通性等有直接影响，可向评审人反馈，由评审人向客户及客户经理搜集相关资料、信息。
（二）查询房价1、网络查询网络查询应优先查询抵押房产所在地的房产管理部门官网房产交易记录和专门性房地产网站。
网络查询至少查询3家相关网站（不包括房产管理部门官网）。
网络查询取房屋近期均价作为参考依据。
对于一、二线城市房屋，在综合性房地产网站（如搜房网、安居客、新浪乐居等）信息发布量较大、交易信息较活跃的，以综合性房产网站查询为主，有均价统计图的，截取均价统计图，无均价统计图的，应自行统计核算房屋近期均价（核算均价提取数据不限于截图本身所列数据）。
对于三、四线城市房屋或其他特殊类型房屋，在综合性房地产网站发布信息较少（或没有）的，应优先搜索查询该城市专属的地方性房地产网站或类似赶集网、58同城等覆盖三、四线城市且信息发布较活跃的网站。
对于各类网站均无直接售房信息的，在适用上述优先规则的前提下，应按街道、商圈、区域、城区……的顺序逐级放大查询范围，同时需尽可能限定房屋类型（家属楼、单位房、自建房、商铺、门面、写字楼、别墅等）、房龄、面积等搜索条件，使搜索对象与抵押房产整体条件接近，以减少因房屋个体条件差异产生的价格偏差。
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房贷抵押估价需规范
市民彭先生：前段时间，我通过中原地产，购买了一套二手房，总价139万元。
首付69万元后，剩余的70万元委托中介办理贷款，中介为我指定了贷款银行。
在办贷款时，银行提出，须向申房房地产估价有限公司缴纳总房价1‰的评估费，经过这家公司评估房产的价值后，银行才能为我办理贷款。
为了顺利办出贷款，我无奈地给这家评估公司汇去1390元评估费。
不久后，我收到了他们出具的估价报告。
其中有这套房子的一些基本信息、几张小区照片、一张地理位置示意图。
评估报告上称，参考了近期交易的类似房地产的已知价格，得出我这套房子的抵押价值为149.18万元。
在估价过程中，该公司没有和我联系过，也没有进屋内看过，过程简单得令人惊讶。
如此评估一下，便要收取1000多元的费用，这钱花得让人觉得冤枉。
请问，房贷评估是否为强制?收费有没有标准?
控制风险成本让客户承担？
记者询问了多名交易过二手房的市民，虽然评估费大家都交，但为何要交，很多人不明就里。
这样的一份评估报告，究竟在房产交易中起了什么作用?记者与该银行取得了联系。
据工作人员介绍，要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。
因为二手房交易与一手房的交易不同，所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价，若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款，难免会被人“套贷”，产生风险。
因此，为了规避风险，需要银行指定的评估公司来估价，以确定该交易住房的价格。
采访中，该工作人员强调，按总房价的1‰收取评估费是市场行情，并无不妥。
那么，由评估公司来估价，是否为确定住房价格的唯一渠道?记者咨询有关部门后得知，建设部、中国人民银行曾有明确规定：“房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。
”显然，付费评估并非唯一渠道。
银行为何舍弃“原则”？
银行为了降低风险，强制要求付费评估未尝不可，但这笔费用是否应由购房者承担?市民王女士认为，既然需要评估报告的是银行，那么，委托方理应是银行，评估费也应该由银行来支付。
事实上，建设部、中国人民银行出台的规定中也明确：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担。
但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。
”
但在实际操作中，银行普遍采用了“另行约定”，让有关部门规定的“原则”，成了一句空话。
具体做法为，银行在贷款合同中设置“霸王”条款，将这笔费用转嫁给了借款人。
记者看到，在彭先生提供的银行贷款合同上注明了：本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方承担。
甲方即是借款人。
对于该条款，彭先生表示他拿到合同后，只翻阅了贷款金额、利息等前面几页的内容，
后面的并未仔细阅读。
彭先生表示，为了借到款，银行往往处于借贷双方中强势的一方，即便看懂这样的条款，他也只能接受。
房贷抵押估价需规范
记者在采访中了解到，网上对于二手房评估费的投诉屡见不鲜。
许多网友抱怨，二手房评估费不仅交得不明不白，而且收费标准五花八门。
有网友称，在与评估公司来回协商后，将收费降至了500元、300元甚至100元，具有很大“弹性”。
但多家银行对外宣称收费标准均是总房价的1‰，不知其中有何缘由。
选择有偿中介服务，应该遵循“自愿有偿协商议价”、“谁委托谁付费”的原则。
市民们希望，银行管理部门应规范“房地产抵押估价”的操作，取消格式合同中的不平等条款，让银行无法将其理应承担的运营成本转嫁于消费者。
退一步讲，在现状无法改变的情况下，即便这笔费用由消费者来承担，评估费也不应由银行硬性规定，不妨让客户自己选择具有资质的评估公司协商，再由银行确认。
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