住宅楼工程技术标

目录第一章、综合说明第二章、工程概况第三章、施工部署第四章、施工进度计划和各阶段进度的保证措施第五章、劳动力和材料投入计划及其保证措施第六章、施工主要机械设备投入计划第七章、施工平面布置和临时设施布置第八章、新技术、新工艺、新材料应用及所达到的效果第九章、主要分部分项工程施工工艺方案及主要技术措施第十章、质量保证体系和质量保证措施第十一章、项目组织机构第十二章、安全、文明施工措施及减少扰民、降低环境污染（含噪音）的措施第十三章、地下管线及地上地下设施的加固措施第十四章、主要管理人员及工程技术人员配备计划附表附图沧州锦绣观邸4#住宅楼工程施工施工组织设计第一章、综合说明一、编制说明：本《施工组织设计》作为投标书的技术性文件，编制时对以下各方面的内容给予了充足的考虑：1．以满足招标文件及业主的全部要求为基本原则，突出绿色环保施工新理念，充分发扬我单位优质、安全、高效、有序的施工特色。

2．坚持在实事求是的基础上，力求技术先进、科学合理、经济实用的原则。

3．紧密结合本工程的特点，依靠先进的管理理念和先进的技术手段，实现项目动态管理与静态管理的完美结合。

4．施工中将根据业主和设计单位提供的设计资料进一步优化本工程施工组织设计及具体方案措施，以先进科学的施工管理技术，合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的施工、先进的施工管理水平和优质的服务，按时交出令业主满意的工程。

5.本施工组织设计是我公司为指导工程施工而编制的设计文件，是我公司施工管理的重要文件，是保证按期、优质、经济的完成工程施工的重要措施。

为此我公司在充分考虑了本工程特点的同时结合自身施工管理模式，本着“质量为本、规范施工，用户至上、持续改进”的质量方针来编制施工组织设计。

二、编制依据：本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。

是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。

本施工组织设计主要依据以下几项编制：工程招标文件、工程施工设计图纸、工程地质勘察报告、国家省市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

本单位同类工程项目的施工经验。

满足本工程实施过程所依据的施工规范及施工规程（但不仅限于此规范及规程）：地基与基础工程施工及验收规范GBJ201工程测量规范GB50026建筑变形测量规程JGJ/T10混凝土结构工程施工及验收规范GB50204钢筋焊接及验收规范JGJ18-96钢筋焊接接头试验方法JGJ27-86建筑工程施工质量验收统一标准GB50300建筑地面工程施工及验收规范GB50209建筑工程质量检验评定标准GBJ301建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242通风与空调工程施工及验收规范GB50243建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304混凝土质量控制标准GB50164地下工程防水技术规程GBJ108建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73混凝土强度检验评定标准GBJ107砌体工程施工及验收规范GB50203屋面工程技术规范GB50207建筑机械使用安全技术规程JGJ33建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80施工现场临时用电安全技术规范JGJ46建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194建筑施工安全检查标准JGJ59本地区的安全文明工地施工管理手册钢结构工程施工及验收规范GB50205建筑钢结构焊接规程（JGJ81第二章、工程概况1.工程项目名称：沧州锦绣观邸4#住宅楼工程施工。

2.建设地点：沧州市海丰大道以西，百川路以南。

3.工程概况：建筑面积为19163.97平方米，预制混凝土管桩，剪力墙结构。

4.标段划分：无。

5.招标范围：施工图纸及工程量清单所含全部施工内容。

6.资金来源：自筹。

7.工期：计划工期： 550日历天计划开工日期： 2016 年3月30日计划竣工日期： 2017年9 月30日。

8.质量要求：符合国家相关行业及专业验收合格标准。

9.建筑概况本工程±0.000相当于绝对标高7.730。

总图及标高以米为单位，其它均以毫米为单位；所有尺寸均应以图纸标注为准，不可直接从图纸直接量取；所有尺寸均须校核准确后方可施工。

建筑专业各层标高为建筑装修完成面标高，屋面标高为结构顶面标高。

施工及验收规范已对建筑的相关材料规格、施工方式及验收规则等有关规定者，本图纸不再重复表达，建设方均应按有关现行规范执行。

所有与水电暖等有关的预埋件，预留孔洞，施工时须与相关图纸密切配合。

本工程基底面积558.38平方米，总建筑面积19163.97平方米，。

其中地下室部分1158.88平方米，地上部分建筑面积18005.09平方米。

建筑层数、高度：地下2层，地上32层，建筑高度91.5m。

建筑层高：，地下一层3.0米，地上标准层层高2.85米。

建筑类别：一类高层住宅楼。

屋面防水等级：Ⅰ级；地下防水等级：一级。

抗震设防烈度：7度。

设计使用年限：50年。

建筑结构形式：剪力墙结构。

具体装饰装修做法，详见施工图纸中介绍。

本工程承重墙采用剪力墙或框架柱结构，墙体厚度及位置、柱截面尺寸详结施。

地下室墙体工程施工及要求详见结施设计总说明，墙体的基础部分见结施。

其余内墙为加气混凝土砌块。

外墙结构面层采用普通防水砂浆整体防水，门窗框与墙体间的缝隙采用发泡聚氨酯填充，外墙防水层延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料。

地面回填土：回填土（地下室顶除外）必须分层夯实，夯实土壤每层300mm，严禁使用工程垃圾和块状土，回填压实系数不小于0.95。

地下防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定本工程地下室防水等级一级。

楼面防水：卫生间设JS防水涂料。

屋面防水设计：屋面防水等级Ⅰ级，采用3+3厚双层Ⅱ型聚酯胎SBS防水卷材（聚酯胎，-25°）。

外门窗、防火门、防盗门、住户门、户内门均为一次安装到位。

外门窗制作及安装应符合《铝合金门窗工程技术规程》。

中空玻璃的形状、最大尺寸、安全性能和抗风压设计，应符合《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

3.3消防:消防概述，场地概述：本建筑与四周多层建筑间距大于1.3m，符合《建筑设计防火规范》第5.2.2条规定。

沿建筑四周设置消防车道。

地上耐火等级为一级，地下耐火等级为一级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限满足《建筑设计防火规范》第5.1.2要求。

防火分区：住宅部分每层为一个防火分区，-1F存车处、-2F储藏间均为两个防火分区，防火分区之间采用甲级防火门连通，每个防火分区建筑面积满足《建筑设计防火规范》第5.3.1条。

经营和使用甲乙类火灾危险性物品的商店作坊和储藏间严禁设置在本建筑内。

防火墙的设置符合《建筑设计防火规范》第6.1条规定。

本工程外墙保温材料为燃烧性能为B1级的膨胀聚苯板，每层设置一道300mm宽燃烧性能为A级岩棉板防火隔离带。

3.3、结构概况：本工程建筑功能为住宅，建筑结构类型为剪力墙结构，基础类型为桩筏结构。

建筑结构安全等级为二级。

钢筋混凝土结构抗震等级为钢筋混凝土结构抗震等级，建筑场地类别为Ⅲ类，结构设计使用年限为50年。

抗震设防类别：标准设防类（丙类）。

基础设计等级为甲级。

钢筋：HPB300级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400E级钢筋。

吊钩，吊环均采用 HPB300级钢筋，不得采用冷加工钢筋。

钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率，抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件（含梯段），其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9% 。

混凝土等级：垫层采用C15；基础地梁、底板采用C35；-0.150以下剪力墙采用C40，梁、板采用C30；-0.150~19.850剪力墙采用C40，梁、板采用C30；19.850~45.500剪力墙采用C35，梁、板采用C30；45.500~结构顶剪力墙采用C30，梁、板采用C30；现浇楼梯及支柱采用C30；窗台压顶及构造柱采用C20；其它采用C30。

基础梁板、防水板，地下室外墙的砼抗渗等级 P6，防水混凝土构件还应满足防水混凝土防腐蚀要求，见《GB50046-2008工业建筑防腐蚀设计规范》。

填充墙：250厚、200厚加气混凝土砌块，强度为MU3.5，砂浆标号为混合M5.0；所有隔墙采用100厚加气混凝土砌块，MU3.5，砂浆标号为M5.0混合；与土接触砌体承重实心砌块MU15，M5.0水泥。

3.4、建筑节能工程采暖系统为地板采暖，采用PE-RT管材。

管道井内采暖管道采用30厚橡塑保温。

卫生洁具及配件采用节水型，选用一次冲水量≤6L的洁具。

照明灯具选用节电型。

聚苯板防火等级采用B1级，墙面每层设置一道岩棉防火隔离带，屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周设置。

安装壁挂太阳能。

屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用聚苯板保温，窗户：外窗采用断桥铝合金窗框，不采暖楼梯间隔墙及公共部分采用变相保温材料，分户墙采用变相保温材料，分户楼板、不采暖地下室顶板采用挤塑聚苯板。

3.5、安装工程：安装工程包括生活给排水系统、消防栓给水系统、强弱电、暖通等专业。

第三章、施工部署（一）质量目标1、质量目标：符合国家相关行业及专业验收合格标准。

2、总工期目标：，施工总工期为550日历天。

计划开工日期：2016年 3月30日计划竣工日期： 2017 年9 月30日。

3、现场文明施工管理目标：创市文明施工样板工地。

4、安全目标：杜绝重大伤亡事故，一般事故不超过2‰。

（二）施工条件施工前现场具备“四通一平”的进场条件，施工用电从甲方提供电源中引出，施工用水从降水井抽出，经化验合格后方可使用。

现场场地较宽阔，该工程施工地点临近公路，运输方便，工程所用各种建材、施工机械、劳动力可满足施工要求。

（三）施工准备1、技术准备（1）认真熟悉图纸，了解设计意图，掌握工程细部做法，事先对图纸组织内部预审，并认真做好图纸会审。

（2）工序施工前项目部应对各作业班组进行详细的施工技术交底，技术交底的内容应具有可操作性。