甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷

甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容
考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
2、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。

A：居间
B：行纪
C：信托
D：代理
E：客户资金代收代付风险
3、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
4、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。

A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况
B：同期市场不存在明显竞争对手的情况
C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况
D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况
E：工厂的生产设备
5、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：4 800
B：5 000
C：5 200
D：5 400
E：工厂的生产设备
6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3
B：3～5
C：6～9
D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。

A：可进入性
B：可衡量性
C：盈利性
D：稳定性
E：工厂的生产设备
8、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。

A：真实性
B：准确性
C：操作性
D：可靠性
E：客户资金代收代付风险
9、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁
B：优势、劣势、机会、挑战
C：优势、劣势、机会、运气
D：优势、劣势、机会、效率
E：工厂的生产设备
10、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：2万元以上6万元以下
E：权利型房地产投资信托
11、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：5
B：7
C：12
D：15
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

A：承担后果
B：保守秘密
C：承担处理事务的费用
D：承担赔偿损失
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。

A：目的性
B：情境性
C：正确性
D：系统性
E：工厂的生产设备
14、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：公共空间尺度
B：公共导视系统
C：裙楼商业必要业态
D：生态节能高新技术
E：工厂的生产设备
15、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A：差异性
B：普遍性
C：灵活性
D：平衡性
E：客户资金代收代付风险
16、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：客户
B：广告
C：自我宣传
D：市场
E：工厂的生产设备
17、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。

A：土地复垦费
B：耕地占用税
C：土地荒芜费
D：征地管理费
E：权利型房地产投资信托
18、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A：房地产咨询业
B：房地产经纪业
C：房地产估价业
D：房地产中介服务业
E：权利型房地产投资信托
19、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。

A：中国内地
B：中国香港地区
C：中国台湾地区
D：北美地区
E：客户资金代收代付风险
20、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
B：无湿作业
C：容易清洗
D：饰面耐久性好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0
A：城建税
B：营业税
C：增值税
D：消费税
E：权利型房地产投资信托
22、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。

A：规模、房地产的功能用途
B：权属类型、他项权利设置状况
C：地块大小、地块形状
D：临街类型、临街深度
E：客户资金代收代付风险
23、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。

A：社区环境
B：经济环境
C：政治法律环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
24、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。

A：要求债权的先后顺序
B：抵押登记的先后顺序
C：债权人的债权比例
D：抵押合同签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
25、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
C：要求查询的事项、资料不存在的
D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。

A：佣金标准的制订
B：经营预算
C：应收佣金的追索
D：财务资源组织
E：账务管理
2、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。

A：所有权的登记时限为30个工作日
B：抵押权的登记时限为20个工作日
C：地役权的登记时限为10个工作日
D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日
E：异议登记的登记时限为1个工作日
3、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。

A：商品住宅小区用地
B：加油站用地
C：县人民公园用地
D：军事设施用地
E：造纸厂用地
4、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

A：绩效考评
B：招聘测试
C：编制宣传手册
D：广告宣传
E：招聘决策
5、房地产登记的目的和意义包括。

A：为城市规划、建设、管理提供科学依据
B：加速房地产经济的发展
C：保护房地产权利人的合法权益
D：保证交易安全，减少交易成本
E：为房地产管理奠定基础
6、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
7、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：重视房地产经纪管理的地域性
D：房地产经纪业执业规范
E：房地产经纪收费
8、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。

A：S为建筑物的重新购建价格
B：C为建筑物的净残值
C：N为建筑物的经济寿命
D：R为建筑物的净残值率
E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
9、按照保险的实施方式，保险分为。

A：法定保险
B：财产保险
C：一切危险保险
D：自愿保险
E：特定危险保险
10、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。

A：积极性
B：能动性
C：灵活性
D：机动性
E：专业性
11、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。

A：台基
B：墙面
C：屋身
D：地基
E：屋顶
12、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。

A：文化概念
B：战略概念
C：区位概念
D：品质概念
E：生活概念
13、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行
B：借款人
C：担保人
D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

A：数据库
B：历史记录
C：数据挖掘
D：数据统计
E：多媒体
15、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

A：警告
B：降低资质等级
C：吊销资质证书
D：吊销营业执照
E：单处罚款
16、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。

A：建筑材料价格上涨
B：迁人人口增多
C：地区经济衰退
D：交通管制增多
E：房地产保有税增加
17、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务
B：亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务
D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E：承担后果的义务
18、属于受托人义务和责任的是。

A：办理委托事务的义务
B：支付费用的义务。

C：付酬义务
D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈
B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成
C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机
D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
E：丰富的阅历及本科以上学历
20、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。

A：不利于培养高层管理者的后备人才
B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益
E：各分部之间的横向联系和协调较难
21、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，
胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。

A：多血质
B：胆汁质
C：黏液质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。

A：住宅套数
B：商品房销售额
C：住宅竣工面积
D：人口密度
E：人均住宅使用面积
23、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。

A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B：是典型的劳务合同
C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
E：是双务、有偿、诺成合同
24、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策
B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力
C：可以通过提问获得不同的房源信息
D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息
E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
25、下列选项中，是房地产成交的标志。

A：登记过户手续
B：协调交易价格
C：签订交易合同
D：进行交易结算
E：客户资金代收代付风险。